Kako bodo podnebne spremembe vplivale na nepremičnine? Napovedi za leto 2023

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Podnebne spremembe so eno naših najbolj perečih globalnih vprašanj z daljnosežnimi vplivi na številne vidike našega življenja, vključno z nepremičninskim sektorjem. Vendar pa presenetljivo večina kupcev nepremičnin ne razume, kako pomembne so podnebne spremembe za nepremičninsko industrijo.

Ker temperature še naprej naraščajo, postanejo ekstremni vremenski dogodki, kot so orkani, vročinski valovi, suše in tveganja poplav, vse pogostejši in resnejši, kar povzroča večjo škodo na domovih, podjetjih in infrastrukturi. Te fizične spremembe pokrajine že vplivajo na vrednost in zaželenost nekaterih nepremičnin in bodo verjetno v prihodnjih letih postale vse pomembnejše. Ker vplivi podnebnih sprememb še naraščajo, je jasno, da mora nepremičninska industrija ukrepati, da se spopade s to naraščajočo grožnjo.

Ali razmišljate o tem, kako bodo podnebne spremembe vplivale na to, kje živite in vlagate? Če ne, morate biti. Svetovno podnebje se spreminja, prav tako pa tudi vremenski vzorci. Žalostna resničnost je, da obstaja podnebno tveganje in da je treba upoštevati naravne nesreče, ko gre za nakup in upravljanje nepremičnin.

Kako resne so podnebne spremembe?

Leto 2020 je bilo budnica za svet, saj je bilo statistično izenačeno z letom 2016 za najbolj vroče leto v zgodovini, odkar se je leta 1880 začelo sodobno vodenje evidenc. Po podatkih Nasinega Globalnega inštituta za vesoljske študije in neodvisne analize enote za podnebne raziskave in nacionalne uprave za oceane in atmosfero, naš planet postaja vse bolj vroč z alarmantno hitrostjo. Ta dvig temperature povzroča pogostejše in hujše vremenske pojave, kot so ekstremne nevihte, dvig morja, suše, vročinski valovi in ​​požari v naravi.

Te uničujoče posledice povzročajo škodo na domovih, podjetjih in infrastrukturi, pa tudi razseljevanje skupnosti in izgubo življenj. Obalne skupnosti se soočajo z novo grožnjo, saj dvig morske gladine grozi s obsežnimi poplavami. Resničnosti podnebnih sprememb ni več mogoče prezreti.

Nesreče, vredne milijarde dolarjev, so vse pogostejše, zlasti na obali Meliškega zaliva.

Nesreče v vrednosti milijard dolarjev postajajo nova normalnost po vsem svetu, pri čemer se na obali Meliškega zaliva dogaja nesorazmeren delež teh ekstremnih dogodkov. Ne glede na to, ali gre za orkane, poplave ali gozdne požare, te nesreče ne povzročajo le neizmerne škode ljudem in skupnostim, ampak imajo tudi ogromen finančni davek. Naraščajoča pogostnost teh dogodkov je jasen pokazatelj naraščajoče grožnje, ki jo predstavlja spreminjajoče se podnebje. Ker se globalne temperature še naprej dvigujejo, lahko pričakujemo pogostejše in intenzivnejše naravne nesreče, ki bodo samo še povečale gospodarske in družbene stroške neukrepanja. Za skupnosti na obali Zaliva to pomeni, da mora biti priprava na te nesreče in ublažitev posledic teh nesreč glavna prednostna naloga.

Podnebne spremembe in njihovi okoljski dejavniki.

Podnebne spremembe niso edino tveganje za nepremičnine. Ko se temperature dvignejo, se pojavijo novi okoljski dejavniki. Zato se morajo lastniki nepremičnin zavedati možnih okoljskih dejavnikov, ki bi lahko vplivali na njihovo lastnino ali območje, kjer se nahaja.

Onesnaženost zraka: nevidna grožnja nepremičninam.

Ker raven onesnaženosti zraka narašča, ni skrivnost, da ta nevidna grožnja predstavlja resno tveganje za zdravje ljudi in nepremičninsko industrijo. Povzročajo ga različni viri, vključno z industrijskimi emisijami, prometom in proizvodnjo energije. Morda ne mislite, da bi onesnaženost zraka bistveno vplivala na nepremičnine, vendar se motite. The rastoč sektor zdravja in dobrega počutja ozavešča kupce in najemnike o posledicah slabih okoljskih razmer. Ugotovljeno je bilo, da 11.65 % vseh smrti na svetu so bile posledica zračnih napitkov. Odgovoren je za številne glavne vzroke smrti, vključno s srčnimi boleznimi, možgansko kapjo, pljučnim rakom in KOPB.

Območja z visoko stopnjo onesnaženosti zraka se soočajo z možnimi posledicami, vključno z nižjo vrednostjo nepremičnin, zmanjšano tržnostjo in celo zmanjšanjem kakovosti življenja prebivalcev. Kupci stanovanj in vlagatelji v nepremičnine morajo upoštevati to potencialno tveganje, ko iščejo svojo naslednjo pridobitev. Pri gradnji novogradenj bi morali razvijalci sprejeti tudi proaktivne ukrepe za napovedovanje, kako bo onesnaženje zraka vplivalo na njihov razvoj.

Onesnaževanje vode: vse večja grožnja nepremičninam

Onesnaževanje vode je še en pomemben okoljski problem, ki predstavlja vse večjo grožnjo nepremičninskemu trgu, zlasti na obalnih območjih. To lahko povzročijo različni viri, vključno z industrijskimi odtoki, kmetijskimi dejavnostmi in izpusti v kanalizacijo. Onesnaženost vode lahko resno vpliva na zdravje morskih ekosistemov in ljudi, ki so od njih odvisni za hrano, rekreacijo in turizem. Prav tako lahko zniža vrednost nepremičnin in vpliva na tržnost nepremičnin, zlasti na območjih z visoko stopnjo onesnaženosti vode.

Za obravnavo tveganja onesnaževanja vode morajo razvijalci nepremičnin in investitorji sprejeti ukrepe za zagotovitev, da bodo novi objekti zgrajeni na območjih z nizko stopnjo onesnaženosti vode in so podprti z dobro vzdrževanimi komunalnimi storitvami. To lahko vključuje sisteme za upravljanje padavinske vode, zmanjšanje škodljivih kemikalij v kmetijstvu in industriji ter naložbe v sisteme za čiščenje vode in upravljanje odplak.

Zavarovalne premije: ogroženi proračuni gospodinjstev

Florida je država, ki je nedavno prišla na naslovnice, tako zaradi vrtoglavih vrednosti nepremičnin kot zaradi škode, ki jo je nedavno povzročil orkan Ian. Florida je pritegnila nove prebivalce iz cele države. Leta 2021 je Florida svojemu prebivalstvu dodala več kot 200,000 novih prebivalcev, ki so vsi potrebovali stanovanje in zaposlitev. Kupci stanovanj so preplavili floridski trg, kar je bilo odlično za floridsko gospodarstvo in lastnike nepremičnin, zlasti v Palm Coastu, Port Saint Lucieju, St. Petersburgu in Fort Myersu, pri vseh so se vrednosti nepremičnin leta 20 povečale za več kot 2022 %, od leta 50 pa za več kot 2020 %.. Vendar lahko rečemo, da številni novi prebivalci niso upoštevali spremljajočih podnebnih tveganj Floride.

Nato je v začetku oktobra orkan Ian dosegel vzhodno obalo Floride in postal ena najmočnejših neviht, kar jih je bilo kdaj zabeleženih v Združenih državah. Poplavna nevarnost je postala realnost, saj so številne ulice, zgradbe in domovi preplavljeni zaradi naraščajoče gladine morja, žal pa vsi lastniki nepremičnin niso imeli ustreznega zavarovanja proti poplavam. Ocenjuje se, da semje povzročil med 50 in 65 milijardami dolarjev zavarovane škode. Zaradi Iana, nevarnosti orkanov v prihodnosti in strmega porasta nesreč, ki jih povzročajo podnebne spremembe, se morajo zavarovalnice spopadati s tem, kako ravnati s stroški večjih neurij in njihovih sekundarnih nevarnosti, kot so poplave in neurja s točo.

Zavarovalne premije rastejo.

Podnebna tveganja povzročajo škodo, ki jo morajo nato popraviti in plačati bodisi lastniki nepremičnin, zavarovalnice, Zvezna agencija za upravljanje v izrednih razmerah (FEMA) oz. Škoda na domovih in življenjih je bila uničujoča, vendar bodo lokalni prebivalci in vlagatelji še naprej čutili posledice. Prebivalci Floride se soočajo z letnimi povišanji zavarovalnih stopenj do 25 %. Februarja 2022, Universal North America je povečal svojo stopnjo za 14.9 %, medtem ko so drugi ponudniki zavarovanj, kot je Lexington Insurance, napovedali, da se bodo popolnoma umaknili s trga lastnikov stanovanj na Floridi. Zasebna podjetja ne morejo več obvladovati stroškov, tudi ob znatnih povečanjih premij.

Če živite na Floridi, je ključnega pomena, da imate zavarovanje stanovanja in dodatno zavarovanje proti poplavam. Danes prebivalci Floride plačujejo najvišje zavarovalne premije v državi, v povprečju osupljivih 3,600 dolarjev na leto za kritje tveganja orkanov. V primerjavi, Povprečni stroški zavarovanja doma v Kaliforniji znašajo le približno 1,300 USD. Te razlike v cenah zavarovalnih stopenj so tako velike, da je povprečna cena hiše v Kaliforniji več kot dvakrat večja od floridske.

Rastejo tudi premije komercialnih zavarovanj.

Upravljavci premoženja z velikim razvojem morajo uravnotežiti tudi višje zavarovalne premije. Inflacijsko gospodarsko okolje, skupaj z nedavnimi naravnimi nesrečami, povzroča višje stroške zavarovanja, zaradi česar je vlaganje v območja z visokim tveganjem težje. Celo velike ustanove, ki so močno povezane s svojimi zavarovalnicami, imajo velike proračunske udarce. Podnebne spremembe, skupaj s spremljajočimi denarnimi in fizičnimi tveganji, spreminjajo način, kako veliki vlagatelji v nepremičnine razporejajo sredstva. Vse bolj se zavedajo podnebnih tveganj in zato strateško odločajo o tem, kam vlagajo.

Naj vas ne zavede, to ni samo problem Floride.

Florida je morda nazadnje predstavljena v naslovnicah novic, vendar ta država še zdaleč ni edina, ki čuti vpliv podnebnih sprememb. Države, kot so Južna Karolina, Severna Karolina in druge obalne regije, prav tako vidijo skok premij skupaj s stroški stanovanja. Območja, kot sta Atlantic City in Rhode Island, prav tako veljajo za območja z visokim tveganjem.

Območja z največ nesrečami — in največjimi pričakovanimi izgubami

Kljub nižjim stroškom zavarovanja v Kaliforniji so podatki FEMA ugotovili, da je podnebno tveganje največje. Ima pričakovana letna izguba 6.8 USD milijarde. San Francisco je mesto, ki ga mnogi prepoznavajo zaradi njegove potencialne nevarnosti, še bolj pa ga spregledajo, kar kažejo vodilne cene stanovanj na tem območju. Mesto leži na prelomu San Andreas, ki je glavni vir potresov. Prelomna črta poteka po celotni dolžini države, od rta Mendocino na severu do Saltonovega morja na jugu. Zmožen je povzročiti zelo uničujoče potrese z malo ali brez opozorila. Zaradi velikega potresnega tveganja je priporočljivo, da lastniki nepremičnin v Kaliforniji sklenejo potresno zavarovanje.

Dve državi, ki tesno sledita Kaliforniji, sta Teksas in Florida. Tem regijam so skupna gosto poseljena metropolitanska območja z ekstremnimi vremenskimi in geološkimi nevarnostmi. Tveganja podnebnih sprememb niso povezana samo s škodo zaradi poplav ali tornadov.

Požari, poplave in domače vrednosti.

Žirija še ne ve, kako natančno domače vrednote se bo odzvala na podnebna tveganja in naravne nesreče. Vendar pa lahko pogledamo nekaj regij s precej večjimi tveganji in kako so se njihovi trgi in povpraševanje po stanovanjih obnašali v zadnjih letih.

Najslabše mesto za gozdne požare.

Če ste uganili Kalifornijo, čestitamo, imate prav! Kalifornija je imela v preteklosti največ požarov v naravi, pri čemer so bila nekatera leta hujša od drugih. Leta 2020 so gozdni požari v Kaliforniji podirali rekorde s skupno Pogorelo je 4.3 milijona hektarjev. Šele leta 2021 Pogorelo je 363,939 hektarjev. Požarna sezona v državi je močno odvisna od padavin, rasti vegetacije in vetra. S podnebnimi spremembami pride do dviga povprečnih temperatur, kar nato povzroči odmiranje rastlinja, kar ustvarja popolno gorivo za požare.

Toda nevarnost gozdnih požarov ni omejena na Golden State. Oregon, Washington, Montana in Teksas veljajo za območja z visokim tveganjem za gozdne požare. Naraščajoče temperature prispevajo k sušam in ekstremnim vročinam, ki so popoln recept za požare, ki jih ni mogoče zajeziti.

Požari in stanovanjski trg

Glede na to, da je v požarni sezoni leta 11,116 v Kaliforniji zgorelo 2020 zgradb, ni presenetljivo, da skrbi zaradi gozdnih požarov vplivajo na stanovanjski trg. Ampak natanko vas bo šokiralo kako gozdni požari in druge nesreče vplivajo na stanovanjski trg.

Glede na poročilo Redfina, na območjih, ki jih je opustošil požar, so se cene stanovanj v letu 21 zvišale za 2021 %. Vemo, da je bil stanovanjski trg v ZDA v letih 2020 in 2021 okolje črnih ovc. Cene stanovanj na večini trgov so se zvišale in samo povprečna cena v Kaliforniji je zrasla za 33 %, zato območja, ki jih je prizadel požar, morda niso sledila celotnemu trgu, vendar so se občutno podražila. Podatki podjetja Redfin kažejo, da se v Kaliforniji hiše, vredne 628 milijard dolarjev, soočajo z večjim tveganjem požara.

Takoj po požaru se poveča strah pred prihodnjimi požari, vendar imajo kupci stanovanj kratek spomin. Po nekaj varnih letih se strah ponavadi umiri in kupce spet pritegnejo bolj podeželska območja Kalifornije. Poleg tega ima Kalifornija akutno pomanjkanje stanovanj, kar pomeni, da tudi na območjih z večjo požarno ogroženostjo še vedno obstaja močno povpraševanje in cenovne vojne. Zaradi uničenja, ki ga povzročajo gozdni požari, je trg dejansko bolj konkurenčen, saj zmanjšuje zaloge stanovanj. Danes lastniki nepremičnin sprejemajo dodatne previdnostne ukrepe za zaščito svoje lastnine, lokalne oblasti pa so bolj proaktivne.

Najhujša mesta za poplave.

Poleg Floride so najhujše države za poplave obalne jugovzhodne države. Obalna mesta v Georgii, Louisiani, Mississippiju in Severni Karolini se soočajo z velikim tveganjem poplav. Kupci stanovanj v teh regijah se morajo zavedati, kako lahko to vpliva na njihove nepremičnine, in se morajo prepričati, da imajo ustrezno zavarovalno kritje.

Tveganja poplav, nevarnosti orkanov in vse vmes.

Tako kot so se cene dvignile na območjih, ki so jih opustošili požari, so imele druge nesreče podoben neposreden vpliv na cene. Redfin je na primer ugotovil, da so se na trgih s hudimi poplavami ali orkani srednje vrednosti stanovanj povečale za 8 % oziroma 6 % v primerjavi z neprizadetimi območji.

Po orkanu Ian je bilo veliko lastnikov stanovanj in še več najemnikov razseljenih. Vendar pa niso želeli zapustiti svojih skupnosti. Zaradi tega so se na prizadetih območjih po orkanu močno zvišale cene stanovanj.

Podobni vzorci so se zgodili zaradi drugih nesreč. Ko so stanovanja in nepremičnine uničene, ljudje še vedno potrebujejo prostor za življenje. Vendar je pomembno upoštevati, da čeprav lahko takojšnje posledice nesreče povzročijo skok cen stanovanj, so lahko dolgoročni učinki bolj škodljivi. Sčasoma, ko se proces obnove ustavi in ​​se zavarovalne premije povečajo, lahko vrednosti nepremičnin občutno padejo. Poleg tega lahko grožnja prihodnjih podnebnih katastrof odvrne potencialne kupce in povzroči upočasnitev lokalnega stanovanjskega trga. Zato je ključnega pomena, da lastniki stanovanj upoštevajo možna tveganja, ko se odločajo o nakupu, in da lokalne oblasti načrtujejo in vlagajo v ukrepe za pripravljenost na nesreče in odpornost.

Strokovnjaki še ocenjujejo tveganja podnebnih sprememb.

Vpliv podnebnih sprememb na nepremičnine je vse večja skrb strokovnjakov, saj so tveganja za lastnino in skupnosti vse bolj očitna. Podnebna tveganja ter grožnja naravnih nesreč in sprememb okolja povzročajo spremembo v načinu razmišljanja ljudi o tem, kje želijo živeti in vlagati v nepremičnine.

Medvladni odbor ZN za podnebne spremembe napoveduje, da bi lahko bilo v naslednjih 30 letih 143 milijonov ljudi po vsem svetu prisiljenih zapustiti svoje domove zaradi dvigovanja morske gladine, ekstremne vročine, suše in drugih katastrof, povezanih s podnebjem. Pričakuje se, da bo v Združenih državah polovica prebivalstva doživela upad svojega okolja, pri čemer se jih bo 93 milijonov soočilo s posebno hudimi vplivi.

Ta množična migracija bi lahko močno vplivala na gospodarstvo ZDA, saj cene stanovanj na nekaterih območjih padajo, na drugih pa rastejo, posojila usihajo, lokalne davčne osnove pa se krčijo na območjih, ki so jih podnebne spremembe najbolj prizadele. Stroški zaščite skupnosti in infrastrukture pred vplivi podnebnih sprememb že naraščajo, pri čemer uradniki Floride priznavajo, da bodo nekatere ceste nedostopne za obrambo pred morjem. Državni zvezni program zavarovanja pred poplavami prav tako zahteva, da se nekatera izplačila uporabijo za umik pred podnebnimi grožnjami, kar poudarja naraščajoče finančno breme prilagajanja novi podnebni realnosti.

Medtem ko se svet sooča z izzivi, ki jih predstavljajo podnebne spremembe, je bolj kot kdaj koli prej pomembno, da posamezniki in skupnosti razmislijo o tveganjih in sprejemajo informirane odločitve o svoji prihodnosti. Besedna zveza 'nepremičnine zaradi podnebnih sprememb' se nanaša na naraščajočo zaskrbljenost v nepremičninski industriji glede učinkov podnebnih sprememb na nepremičnine in grajeno okolje.

Nakup nepremičnine ob podnebnem tveganju.

Čeprav se podnebno tveganje morda sliši strašno, se življenje nadaljuje. Ključnega pomena je, da si skupaj prizadevamo za bolj zdrav in varnejši svet z zmanjševanjem ogljičnega odtisa. Kljub nevarnosti poplav ali grozečih potresov bomo še naprej kupovali stanovanja in naložbene nepremičnine. Na nakup nepremičnine pa se lahko bolje pripravite.

Če kupujete na območju, ki se sooča s precejšnjim podnebnim tveganjem, se pogovorite s svojim nepremičninskim posrednikom o morebitnih ekstremnih vremenskih dogodkih, ki bi lahko vplivali na nepremičnino. Nepremičninski agenti vam lahko na primer pomagajo prepoznati območja z večjim tveganjem poplav ali zgradbe, ki jih je še treba potresno obnoviti.

Čeprav ne moremo nadzorovati vseh elementov podnebnih sprememb, lahko pomagamo ublažiti tveganja podnebnih sprememb. Če boste pozorni na to, kje kupujete nepremičnino in vrsto nepremičnine, ki jo kupujete, boste zaščitili svojo naložbo. Ne pozabite upoštevati dodatnih stroškov, kot so zavarovanje, preventivne obnove in stroški energije.

Ker se podnebje še naprej dviguje, moramo biti na vrhu fizičnega tveganja podnebnih sprememb. Pogovorite se s svojim agentom in skupnostjo o tem, kako se pripravljajo na tveganje podnebnih sprememb in kaj morate storiti, da zaščitite svojo lastnino.

Če želite kupiti nepremičnino in želite najeti izkušenega lokalnega agenta, ki razume vaše področje, začnite iskanje s FastExpertom.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/