Kako najti svojo popolno prvo nepremičnino za najem (tudi na dragem območju)

Ashley:
To je 331. epizoda Real Estate Rookie.

Lyrva:
Naučil sem se nekaj o tem, kako pregledati najemnike, kako napisati pogodbo, kako uveljavljati lastna pravila, kako izvajati prenove, čeprav so bile majhne prenove, a to je velik del biti investitor, pridobivanje ponudb , vse to. Tako je spremenilo moje življenje in zdaj sem prepričan, da če se odločim za nov posel ali drug projekt, zaupam vase. Nekaj ​​pa vem.

Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s svojim sovoditeljem Tonyjem J. Robinsonom.

Tony:
In dobrodošli v podkastu Real Estate Rookie, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da lahko hitro začnete svojo naložbeno pot. In v današnji epizodi boste dobili zdrav odmerek vsega tega. Dobili boste malo navdiha, malo motivacije in malo brce v rit, da se res nekaj zgodi. Današnja gostja je Lyrva Sanchez. In ko boste slišali Lyrvino zgodbo, boste slišali nekaj, s čimer se verjetno mnogi od vas spopadajo, to je, da je zunaj toliko informacij, toliko različnih strategij.
Kako naj izberem tisto, ki je zame najbolj smiselna? Slišali boste Lyrvino zgodbo o tem, kako je šla na to pot iskanja pravega naslednjega koraka zanjo.

Ashley:
In način, na katerega govori o izbiri svoje strategije, se boste lahko povezali s tem kot: "Prebral sem to knjigo, poslušal sem ta podcast," podobne stvari. Vendar razkrije nekatere razloge, zakaj se je odločila za strategijo, ki ji je ustrezala. Govori o svojem življenjskem slogu, zakaj, o tem, kakšna oseba je. Pravzaprav se je začela ukvarjati s prodajo na debelo in povedala vam bo eno stvar, ki se ji je zgodila in je dejansko šla dobro.
Če ste veletrgovec, si rečete: "Da, želim, da se to zgodi." In glede tega ni ukrepala, ker to ni bila ona in šla skozi to razlago. Ampak mislim, da je zelo utemeljena, da če vam je neprijetno in ne čutite, da je to nekaj, kar vam resnično ustreza in vas izpolnjuje, morda s tem ne boste tako uspešni. Torej govori o tem, da poskuša povezati stvari, ki vam bodo ustrezale, da izberete svojo strategijo. Izvemo pa tudi o nabavnih poslih, kako je lahko našla nepremičnine zunaj trga.

Tony:
Zdaj, preden skočimo na pogovor z Lyrvo, bi rad na hitro zakričal na nekoga z uporabniškim imenom DeLauro, ki je zapustil recenzijo s petimi zvezdicami na Applovem podcastu. Ta oseba pravi: »Ta oddaja je odlična za ljudi, kot sem jaz, ki delajo za polni delovni čas, vendar želijo izvedeti več o vlaganju. Vlaganje v nepremičnine se je sprva zdelo izjemno, toda ko sem vsak teden poslušal Ashley in Tonyja, mi je pomagalo, da sem se bolje počutil z vsemi izrazi, ki so se razmetavali, in z vlaganjem na splošno. Zdaj sem na forumih BiggerPockets in se učim, kolikor lahko. Hvala za vse nasvete, fantje.”
Torej, če ste del občinstva začetnikov in še niste pustili ocene, to storite. Traja le nekaj minut. In več ocen kot dobimo, več ljudi lahko dosežemo. In ne, več ljudi kot lahko dosežemo, upajmo, da bomo navdihnili več ljudi, da naredijo naslednji korak ali sklenejo prvi posel. Zato naredite uslugo nam, naredite uslugo nekomu drugemu, pustite to oceno.
Lyrva Sanchez je diplomirana medicinska sestra, mati samohranilka dveh fantov, ki živi v južni Kaliforniji. Pravzaprav ne predaleč za mesto, kjer živim v SoCal. In po ločitvi je preživela dve leti, ko je lovila sindrom bleščečih predmetov veleprodaje in malo naložb zunaj države. Potem pa je podvojila nepremičninsko strategijo, ki je resnično delovala zanjo, za njene otroke, in izvedela, da ji lahko ena nepremičnina resnično spremeni življenje. Torej, Lyrva, dobrodošla v oddaji.

Lyrva:
zdravo Hvala, Tony.

Tony:
Zelo sem navdušen, da te imam.

Lyrva:
Hvala vam. Najlepša hvala. Hvala vam.

Tony:
Navdušen sem, da si tukaj z nami v oddaji, vendar želim preiti neposredno na bistvo, Lyrva. Kaj bi torej rekli, da vas je pripeljalo v svet nepremičninskih naložb?

Lyrva:
Torej, kot ste omenili, sem bil na novo ločen. Imamo dva mlada fanta in to je bilo res težko obdobje. Pravzaprav se je dogajalo veliko dobrih stvari in malo manj. Pravkar sem odplačal ves svoj dolg. Imel sem šolski dolg, imel sem posojilo za avto. Samo poplačal vse.

Ashley:
To je čudovito. Čestitam za to. To običajno ni enostavno.

Lyrva:
Hvala vam. Hvala vam. Torej sem bil na potovanju z Daveom Ramseyem in bilo je polno varčevanja in varčevanja ter vsega dajanja v dolg. Torej, ko sva sprejela to izbiro, to odločitev, da se ločiva, je bilo to res, res očitno težko obdobje v mojem življenju, ki je bilo polno izzivov, in to me je preprosto prisililo k delu na sebi. Zato sem se posvetil osebnemu razvoju, knjigam za samopomoč, vsemu temu. Toda del tega procesa sem naletel tudi na naložbe v nepremičnine, ustvarjanje bogastva.
Kako naj še vedno nadaljujem s svojimi sanjami in življenjem, ki si ga želim za svoje otroke, zdaj ko sem v bistvu čez noč izgubil skoraj polovico svojega dohodka. Tako je torej nastalo. To je bil del tega celotnega procesa, da grem vase in samo poskušam delati bolje, biti boljši in imeti enako ali boljše življenje za svoje otroke, ne glede na moj status.

Ashley:
Torej, koliko časa je minilo po vajini ločitvi, preden ste se dejansko začeli ukvarjati z nepremičninami in nam morda povejte nekaj o tem, kako je izgledalo vaše življenje. Ste šli najeti stanovanje? Ste ostali v svoji hiši? Ste kje delali? Zaupajte nam, kakšna je bila vaša finančna slika.

Lyrva:
Finančno mi je šlo dobro, ker smo se izplačali in začeli varčevati, vendar se nisem počutil dobro, ker očitno nisem imel dostopa do … Prej smo imeli dvojni dohodek. Ostala sem v stanovanju. Izselila sem se iz stanovanja, ki sva ga imela skupaj, in sem se preselila v kraj, ki sem mu želela biti bližje, torej boljše šole, vse to. Tako sem že delal v podjetju, kjer sem še zdaj. Sem diplomirana medicinska sestra, vendar to v resnici ni tradicionalna vloga, zato delam od doma za zdravstveni načrt, in to je bilo nekaj, za kar sem se zavestno trudila, ker sem imela drugega otroka in delala v bolnišnici, preprosto mi ne bi šlo.
Tako mi je pomagalo to, da sem delal od doma in živel v stanovanju, zato sem res poskušal čim bolj zmanjšati stroške. Samo še vedno ostanite v tisti zelo okusni miselnosti tistega časa. Torej tam sem bil.

Ashley:
V redu. Potem ste se začeli učiti o nepremičninah. Zelo me zanima, ali menite, da je v vaši vlogi, kjer ste lahko delali doma, pomembno vplivalo na to, da ste lahko postali investitor v nepremičnine? Katere so nekatere prednosti, če jih trenutno posluša nekdo, ki ima morda priložnost delati od doma, o katerih stvareh bi morali razmišljati, da bi začeli z nepremičninami, in kako jim lahko to dejansko koristi?

Lyrva:
Tako da mislim, da je igralo veliko vlogo, ker ... No, zdaj imam kratkoročni najem in tako je dejansko na istem zemljišču. In tako že samo bivanje na posestvu pomaga. Imam čistilko, tako da ne delam veliko aktivno, ampak samo preverjanje stvari, ki so tam prisotne, je to zelo pomagalo. Tudi v času učenja in skozi proces učenja, kaj bo delovalo zame, sem se vozil po soseskah in opazoval, na katera področja bi se lahko spustil.
Zato sem svoje otroke odložil iz šole in se na poti domov vozil po soseskah. In vožnja za dolarje, preverjanje, ali obstaja ... Vse, kar sem se naučil v podcastu, sem poskušal uresničiti kot: "Oh, je to prazen dom? Je to potencialna lastnina, ki jo lahko poberem?« Samo poskušam implementirati stvari, ki sem jih slišal v podcastu.

Ashley:
Torej ste iskali proste domove. Kaj je bilo nekaj in rekli ste, da ste se nekaj naučili. Katere druge stvari ste se naučili o hišah, ki bi lahko bile vaša potencialna lastnina?

Lyrva:
Nikoli nisem ukrepal glede tega, ampak mislim, da je bilo to samo nekaj, kar sem šel skozi gibe. Pogledal bi vrednosti nepremičnine in videl bi: "V redu, to je prazna hiša, res, koliko bi lahko bila vredna?" In ne da bi videl notri, bi lahko to sploh prevzel. Mislim, da sem se takrat samo igral vlagatelja. Ne vem, ali je to res povezano z delom od doma, ampak le to, da imaš tudi malo več prilagodljivosti v svojem času. Odložim svoje otroke in jih poberem. In tako bi se v teh časih, med svojimi odmori in podobnim, lahko vozil po območjih in si ogledal nepremičnine, nove oglase, ki bi se pojavili. Jaz bi jih šel pogledat, samo zapeljal mimo njih, takoj ko bi prišli na trg.

Tony:
Lyrva, rekel si nekaj, kar mi je izstopalo, to je, da si poslušal veliko podcastov in poskušaš uporabiti vse, kar si se naučil. Mislim, da je to pot, po kateri gre veliko novih vlagateljev, kjer slišijo vse te različne strategije, poskušajo in se lotijo ​​vsega. Zato se želim dotakniti tega, kako ste lahko vzeli vse informacije, ki ste se jih naučili, in jih vse uporabili naenkrat. Toda preden to storim, samo še eno vprašanje. Kaj bi bil vaš nasvet nekomu, ki je morda v podobni situaciji, ko gre skozi to veliko življenjsko spremembo?
Ločitev, ločitev je nekaj, kar je danes na žalost nekaj običajnega, in veliko ljudi želi postati nepremičninski investitor, vendar lahko uporabijo ta življenjski dogodek, kot je ločitev ali ločitev, kot izgovor, zakaj ne morejo vlagati v nepremičnine. Kaj je torej vaš nasvet nekomu, ki je v podobni situaciji in želi začeti?

Lyrva:
Mislim, da je moj nasvet, da ohranite upanje. Nekako lahko najdeš način. Ne gre za to, da ne morete, samo še niste ugotovili, kako. In najti način, da bo deloval za vas in vaš življenjski slog. Rekel bi, da sem šel skozi gibe, trajalo je dolgo, da nisem obupal, da sem poskušal najti informacije, kot je branje stvari, naleteli boste na naključne članke, stvari, ki vam pomagajo. Tako nekako sem ugotovil, da mi gre. Bil sem res na stiski z denarjem za nakup nepremičnine. Ne za moje stroške.
In pojavili bi se ti mali namigi ali priložnosti. V službi se mi je ponudila priložnost za napredovanje in izkoristil sem jo, v glavi sem razmišljal o nepremičninah, ki mi bodo pomagale. Zato poskušajte ostati motivirani in ne izgubite oči. Sindrom svetlečega predmeta je res velika stvar in res je vplival name dobri dve leti.

Tony:
Ena stvar, ki se mi zdi izjemno pomembna, da jo poudarim, in všeč mi je, da si rekel upanje, Lyrva, ker mislim, da je to nekaj, kar veliko ljudi izgubi, ko gredo skozi težke čase v svojem življenju. Toda ko se vam zgodi nekaj zahtevnega, nikoli ne morete nadzorovati, kaj vam življenje prinese, lahko pa vedno nadzorujete, kako se boste odzvali v teh situacijah. In nekdo bi lahko kaj vzel. Lahko bi bila ločitev. Lahko je smrt v družini. To je lahko izguba službe in lahko izkoristijo ta trenutek ter pustijo, da jih zlomi.
Lahko pa vzamejo ta trenutek in ga uporabijo kot motivacijo, da postanejo boljša različica samega sebe. In zdi se, da si, Lyrva, uporabil drugi pristop, da te katapultira k nečemu boljšemu. Pogovorimo se torej o tem, kaj ste storili naslednje. Torej, kot sem rekel, želim se vrniti, ker ste rekli, da ste poskušali implementirati vse, kar ste se naučili v podcastu. To zveni skoraj neverjetno. Predvidevam, da nas popelje skozi ta proces poskušanja implementacije vsega in tega, kar je delovalo in kaj ne.

Lyrva:
Začel sem hoditi na sestanke. Bilo je kot tema tedna. Nad tem bi bil zelo navdušen, nato pa bi to preučil in poskušal ugotoviti, ali je to nekaj, v kar se želim spustiti. Zato sem začel razmišljati: "No, kaj počnejo vsi drugi?" Zato sem začel iskati, kaj počnejo vsi drugi, kjer bi lahko začel prodajati na debelo?
Tako sem pogledal v to in pomislil: "No, ne vem, ne zdi se mi zelo pristno ali nekaj, kar bi naredil, toda zdi se, da tam nekako vsi začnejo." Tako sem na enem od srečanj, na katerih sem bil, spoznal enega od organizatorjev, nato pa se vsi družijo. Povedal sem mu, kar me zanima oziroma kar mislim, da me zanima. Vsi so res koristni na teh sestankih. kaj potrebuješ Kaj iščeš?
Vsi samo delijo in vse. Zdaj je bil plavut, vendar je začel kot veletrgovec in imel je ta program, ki ga je kupil in mu je pomagal pri veletrgovini. Rekel je: "Lahko ti posnamem kopijo CD-jev, če jih želiš, in to ti lahko pomaga pri začetku." Rekel sem si: "Seveda, super." Torej sem to vzel domov, implementiral do konca, vse. In potem sem hitro spoznal, da to preprosto ni zame. Dobival sem telefonske klice in se nisem mogel oglasiti. Tako je bil občutek, ki ga ne znam razložiti. Enostavno ni bilo zame.

Ashley:
Kaj si naredil, da si dobil te telefonske klice? Zakaj so vas ljudje sploh klicali? Kakšni so bili koraki pred tem?

Lyrva:
Celotni koraki programa, torej vas naučijo, dobite seznam in povedo vam o različnih vrstah seznamov, ki jih lahko dobite. In potem sem se odločil za pisma. Tako sem si rekel: "No, to lahko preprosto združim in ustvarim črke, jih natisnem doma." Dobil sem škatlo s kuvertami. Naredil sem cele znamke in vse z vsem, kar pišejo, nasvete o tem, kako odpreti svoje pismo, ga pobarvati, da se bo pojavilo po pošti, in vse te stvari, ki ... Mislim, toliko različnih nasvetov je.
Zato sem samo želel, da bi bilo popolno, in trajalo je celo večnost, da sem sploh spravil črke ven, ker sem si mislil: "Naredil bom napako in nihče ne bo odprl mojega pisma." No, ljudje so dejansko začeli klicati in potem se sploh nisem mogel oglasiti na telefon. Tako me je bilo strah odgovoriti na telefon, zato so ti klici šli na mojo glasovno pošto. Moral sem nastaviti Googlovo številko, zato sem vedel, da kličejo s te določene številke. In tako sem si rekel: »To se mi zdi tako lažno. To nisem jaz.”
Skoraj prepričan sem, da je v pismu pisalo nekaj takega: "Hiše kupujem za gotovino," in nisem imel kupca, in zdelo se mi je tako zanič. Tako da mi enostavno ni šlo. Torej je bilo nekaj drugih stvari, o katerih lahko razmišljam na pamet. Nekdo je govoril o mobilnih hiškah in o tem, kako vlagajo v mobilne hišice in to počnejo. In tako sem kupil knjigo in to je vse, kar sem prišel s tem.
Bilo je tako, kot da sem se poglobil v to, kar koli že je bila tema, potem pa sem bil razočaran, ker sem si rekel: "No, tudi to zame ne deluje." In potem je bila naslednja stvar naložba izven države, ker je bila morda višja cena, v katero sem mislil, da bi dejansko lahko vlagal. In ena stvar je bila, da sem bil zelo razpet med tem, ali naj kupim dom in Bom hiša revna ali naj najamem in investiram zunaj države?« Bilo mi je tako težko odločiti in zdelo se mi je, da ne morem imeti obojega.
Zato sem začel: "No, naj vidim, kaj je tam zunaj." Ogledal sem si nepremičnine na ključ, kar se mi ni zdelo prijetno, ker se mi je takrat zdelo, da je bilo veliko številk prenapihnjenih, ker sem dejansko delal svojo analizo. Pravkar sem pogledal Zillow in poskušal najti nepremičnine na trgu. Stvar je v tem, da sem se tako zelo trudil najti popoln trg zunaj države, zdaj pa ugotavljam, da takega ni.
To je bila torej druga stvar. Verjetno sem analiziral na stotine poslov v različnih žepih držav in verjetno bi takrat lahko kupil nepremičnino, ker sem opravil toliko analiz. Torej, ko sem si rekel: "V redu, samo moram se odločiti." Moj prijatelj se je pred nekaj leti preselil v Kansas in druga punca s kolidža je rekla: "Zakaj je ne bi šli obiskat?" In rekel sem: "V redu." In morda lahko to naredim tudi kot potovanje, kjer si dejansko grem ogledat nepremičnine zunaj države. Kansas je verjetno dobro območje. Ogledal sem si območje in kaj počne trg dela in vse to. Tako sem si rekel: "V redu." In deluje, ker grem morda lahko obiskat svojega prijatelja, ko sem tam zunaj, ali pa imam prenočišče, če bom kdaj moral iti tja.
Tako smo delali na tem potovanju. Postavili smo ga in potem sem to omenil svojemu prijatelju kot: »Hej, en dan bom preživel tam zunaj. Ogledal si bom nepremičnine.” In rekla je: "No, ali potrebujete nepremičninskega posrednika?" In rekel sem: "No, ja, nimam ga še." In rekla je: "Oh, poznam nekoga, ki morda koga pozna." Tako mi je dala številko. Prišel sem, stopil v stik. Vnaprej mi je poslala nepremičnine. To je tisto, kar lahko vidite, ko ste tukaj. Ne morem vam obljubiti, da bo katera koli od njih še vedno na voljo, ko boste tukaj, toda to je samo zato, da dobite idejo.
Takrat je delal samo z investitorji. Bilo je kot vroča tržnica. Zdelo se je, kot da je njegov posrednik pravkar odprl ta oddelek samo za vlagatelje. In tako je delal samo z investitorji. Tako sem se počutil precej dobro kot: "V redu, delam z nekom, ki bi moral vedeti, kaj je trg in kaj iščem." Odletel tja. Videli smo osem do deset nepremičnin, mislim, in nekega dne so bili moji prijatelji tako utrujeni. Začelo se je tako, da smo bili vsi srečni in navdušeni in vse.
Bil sem edini, ki je rekel: "Ne, dokončati morava seznam." Preživel sem vso stvar. Vendar sem se začel počutiti: "V redu, te nepremičnine so ..." Zaradi moje cenovne kategorije smo gledali območja C in morda B minus in počutil sem se nekoliko neprijetno. Videti je bilo, kot da so bili sistemi verjetno ... Mogoče je bilo treba glavne sisteme zamenjati včeraj ali pa je bil ravno na robu okvare ali pa je bilo na njih nekaj čudnega. Ničesar nisem rekel: "Oh, to je v moji cenovni kategoriji in vse je super."
In samo to, da sem zunaj države in sem nov, mi je bilo zelo neprijetno. Toda rekel sem: "No, gre za številke." Tako sem šel domov in izbral najboljše tri, za katere bi se lahko odločil, in številke mi niso ustrezale. Samo jasno je bilo. In mislim, da so bile vrednosti nepremičnin med temi tremi od 110 do 215. Ne spomnim se, kje je pristal tisti v sredini.

Tony:
Toda številke niso delovale.

Lyrva:
Gotovina na gotovini je bila manjša od 3 %. Bilo je samo [neslišno 00:20:30]

Tony:
To je tako pomembna stvar, da jo pokličeš, Lyrva, ker menim, da veliko novincev, ko vložijo ves ta čas in energijo v raziskovanje trga, odletiš tja, opraviš kup poslov, začneš dobite takšno čustveno reakcijo, kot je: »Hej, toliko časa, energije in truda sem že vložil v to. Naj morda malo zmanjšam številke, da se bom bolje počutil."
Vendar ste se odločili, da tega ne boste storili. Torej zveni, kot da ste se malo potopili v veleprodajo. Poslali ste sporočila, ki niso uspela. Šli ste na ta trg izven države in se srečali z agenti ter analizirali posle, a to se ni izšlo. Torej, kako ste pravzaprav pristali na strategiji, ki je bila prava za vas?

Lyrva:
V redu. Ja, to je ... Točno tako. Vrnil sem se iz Kansasa in videl številke. Rekel sem si: "To je še vedno ..." Na tej točki sem tako razočaran, ker se mi zdi, da nič ne deluje zame. Deluje vsem drugim, razen meni. Rekel sem si: "V redu." Nazaj na: »Hočem hišo. Nočem biti reven v Kaliforniji. To se mi preprosto ne zdi izvedljivo, vendar si resnično, resnično želim naložbeno nepremičnino, nepremičnino, ki ustvarja dohodek. Kako imam to? Kako imam to dvoje?« In mi je kar prišlo. Moram imeti nepremičnino z ADU.
To je edini način, da dobim dvoje, najboljše od obeh, kar želim. In bilo je tako, "Ja, ja." Govoril sem kot: "Ja, točno tako ... To je to." In ko sem se odločil, je bilo, kot da me nič ne more ustaviti. Izbrusili so me, "to je to." Ne glede na to, kako dolgo bi mi vzelo, mislim, da ... Pravzaprav je trajalo le nekaj mesecev po tem, ko sem se odločil, da bo to delovalo na moj način življenja za mojo družino in trajalo je nekaj mesecev, toda če bi vzel si me še dlje, mislim, da je to nekako moja strategija. Vedel sem, da bo to delovalo zame.

Ashley:
Nam lahko na hitro razložite, kaj je ADU?

Lyrva:
Gre torej za drugo enoto, kot pomožna stanovanjska enota, ki je na nepremičnini. Mislim, obstajajo drugi izrazi zanje ali kot gostišča, preurejena garaža. Zato sem iskal katero koli od teh vrst, vendar je morala biti ločena enota, kot je zadnja hiša, kjer bi lahko živel ločeno s svojimi otroki, ker če bi bil samski, bi lahko kupil hišo in oddajal sobe, vendar preprosto ni bila možnost za to, kar sem želel. To je zdaj zelo priljubljeno in že leta 20 je pridobivalo na veljavi, da … Takrat je bilo leto 2019 ali konec leta 2018, začetek leta 2019. Vendar ne tako priljubljeno, kot je danes. Zdaj je kot ADU v razcvetu v Kaliforniji, a takrat je še vedno pridobival na moči.

Tony:
Mislim, da je strategija ADU nekaj, kar je, še posebej, če je lahko tvoja hišna igra, izjemno močna, in upam, da se bomo malo kasneje poglobili v to, kako se ti je ta ADU obnesla, Lyrva. Vendar želim na hitro nekaj opozoriti. Vaša pot iskanja prave strategije zase se je začela z izobraževalno fazo: "Hej, naj se naučim čim več o vseh različnih možnostih, ki so tam zunaj", kar je prava stvar. In potem ste nekako pomočili prste v te različne strategije, da bi razumeli, kot je: "Hej, katera je tista, ki deluje zame?" Rekli ste, da se trgovina na debelo ne ujema povsem s tem, kdo sem kot oseba. Če ne vlagam države, mi ideja, da bi to naredili v teh drugih znamkah, ni povsem zadovoljen. ne razumem
Toda ta strategija hišnega hekanja z ADU se popolnoma ujema s tem, kdo sem in kaj želim od svojih naložb. In to poudarjam, ker če ste novinec, ki posluša in še ni prepoznal svoje strategije, mislim, da lahko sledite temu, kar je naredila Lyrva s številnimi izobraževanji in nato na majhen način preizkusite različne strategije, ki so vam na voljo. . Ampak mislim, Ash, ko razmišljaš o izbiri svoje prve strategije, ali se spomniš, katere korake si naredil, da si rekel: "Hej, rad bi se osredotočil na BRRR na svojem dvorišču?" Ste kaj poskusili, preden ste sklenili prvi posel?

Ashley:
Samo nisem vedel, da obstajajo druge strategije. Delal sem za enega investitorja in je oddajal dolgoročne najeme, in to je vse, kar sem vedel, da je to vlaganje v nepremičnine. Torej sem bil samo omejenega mišljenja in naiven, da sem zato naredil svoje. Toda tudi jaz mislim, da je, ko iščete različne strategije za začetek, kje je vaša priložnost? Kje imaš ... In tako, Lyrva, pogledala si, katera najbolj ustreza mojemu življenjskemu slogu in kaj želim doseči ter doseči tisto, kar je tvoj razlog za vlaganje v nepremičnine.
Nekateri od njih niso ustrezali temu, kar želite početi, kot je veleprodaja. Nisi hotel odgovoriti na telefon. To bi izničilo celoten namen, da bi postali nekakšna časovna svoboda in dosegli to finančno svobodo, ker ste počeli nekaj, kar vam ni bilo všeč in ste se tega bali. Torej obstaja toliko različnih stvari, na katere bi morali gledati, ko izbirate to strategijo. Torej, Lyrva, katere stvari so bile zate pomembne, da je to razlog za to strategijo, kaj bi svetoval vsem, ki poslušajo, če se nekako zataknejo pri odločanju?

Lyrva:
ja Vsekakor ocenjujete svoj življenjski slog. Moj zakaj so bili moji otroci. Nisem želel dovoliti, da bi ta ločitev in nato sčasoma ločitev, ki je bila del tega celotnega procesa, ki se je dogajal v ozadju, resnično definirala najino prihodnost in da bi imela drugačen življenjski slog. Še vedno sem jim želel omogočiti enak življenjski slog. Še vedno sem si želel, da živijo v dobrem okolju z dobrimi šolami in da imajo občutek, da so doma. Odraščal sem v domu, v katerem je živela moja mama samohranilka in ga je imela v lasti. In zato je bilo zame res pomembno.
Enostavno se mi ni zdelo, da vem, kako, a ko sem to ugotovil, je bilo to zame tako pomembno. To je nekaj, čemur se nisem mogel odpovedati. Ko sem ugotovil, kako to narediti. Torej le ugotovite svoj življenjski slog in kje so vaše prednosti. Če se ne boš oglasil na telefon, ker te je tako strah odgovoriti prodajalcem, klici. Ne delaj tega. Samo poskusite videti, kaj se obnese. Kakšno je vaše območje genija? Kje boš blestel? In pri stvareh sem ustvarjalen. In tako sem ugotovil, ko sem končno dobil svojo lastnino. Postala sem ustvarjalna. To je torej eno od mojih področij. Lahko najdem rešitev, kako nekaj uresničiti. Torej, to je moj nasvet. Lahko bi ugotovil, kje je tvoj talent, in bi se temu nekako pridružil.

Ashley:
Ko ste ugotovili, da želite najti nepremičnino znotraj ADU, je bilo to zato, ker ste pravkar videli nepremičnino znotraj ADU ali ste zanjo izvedeli in ste potem začeli iskati? Kako ste našli to prvo nepremičnino?

Lyrva:
Kako sem ga našel? No, o njih sem izvedel na sestankih. In kot sem rekel, to je bilo leto 2018, 2019. O ADU-jih se je že govorilo in takrat jih je bilo težko dobiti. Tako se občasno pojavijo. Ponavadi je morda investitor tisti, ki ga kupi. Na trgu torej ni bilo prav veliko. In kako sem ga našel je … No, to je del moje poti. Zato sem iskal na spletu. Ni jih bilo prav veliko. Mislim, da bi se morda vsakih nekaj mesecev pojavil kakšen.
Tako sem vedel, koliko so dodali vrednosti nepremičnini, kot če bi bila dve spalnici, ena kopalnica in bi bil na njej ADU, kot je: "No, koliko več bi bilo to kot samo dve spalnici, ena kopalnica." Tako sem imel idejo, koliko bi to dodalo nepremičnini. Toda rekel sem si: »No, nočem čakati. Želim ukrepati. Zdaj vem, kaj hočem, zato moram to nekako odplakniti.« Obrnil sem se na prijateljico, ki je starejša sestra in je nepremičninarka, in ji povedal svoj načrt. Rekel sem: »Prav. In vem, da ste me spremljali na tej poti in govoril sem o vseh teh stvareh, ki jih počnem, vendar zdaj vem, kaj hočem.”
Rekel sem: »Želim nepremičnino z ADU, kot je Backhouse ali gostišče, in želim, da mi pokažete nepremičnino. Če pride na trg, želim, da postaneš moj nepremičninski posrednik. Rekel sem: "Ampak želim biti tudi iskren s tabo." Iskal bom nepremičnine zunaj trga. Imel sem že malo ... To je moja izkušnja z veleprodajo, tako da sem vedel, kako pridobiti seznam iz ListSource, kako potegniti seznam in kaj iskati. Vendar sem jo tudi vprašal, ker sva bili prijatelji in smo imeli ta odnos: »Ali mi lahko priskrbiš seznam iz MLS? Ali mi lahko počistite seznam z nekaj ključnimi besedami in časovnimi okviri, ki sem vam jih dal?« In se je strinjala. Bila je podpornica.

Ashley:
ja Katere ste uporabili?

Lyrva:
Zato mislim, da bi v MLS lahko iskali zaledje. Lahko preprosto vtipkate nekaj [neslišno 00:30:10]

Ashley:
Apartma za taščo ali kaj podobnega.

Lyrva:
Apartma za taščo je bil eden izmed njih. Ja, predelana garaža. Vsaka beseda, ki bi potencialno lahko pomenila, da je tam druga enota. In potem je bilo nekaj časovnih okvirov, za katere mislim, da če bi kupili v zadnjih dveh letih, bi bilo tako, kot bi jih odstranili s seznama. Zato sem ji dal nekaj parametrov in ona mi je dala seznam, svoj seznam pa sem dobil iz ListSource in to združil. In potem sem šel in iskal te nepremičnine na spletu. Bil sem na Google Maps. Spet odložim svoje otroke. Jaz bi šel pogledat seznam, bi se vozil mimo njih. Poskušal sem odkljukati tiste, ki zame ne bi delovale, in jih samo strniti, kot je: »V redu. No, ne bom kupoval v hribih in imel hiše s štirimi ali petimi spalnicami. Preprosto ni izvedljivo, zato naj ostane resnično.«
Tako sem ga znižal na približno ducat lastnosti. In približno v tistem času sem tudi naletel na nekaj, kar je bilo zelo pomembno zame, da sem dejansko lahko kupil nepremičnino. Našel sem informacijo, da lahko od IRA potegnete 10,000 $, da jih uporabite za nakup novega doma. Torej, če ste novi kupec stanovanja. In to me je postavilo na nekoliko drugačno ceno, ker sem si rekel: "Oh, to je več denarja za zaključne stroške." Takrat sem bil tako omejen s proračunom in to je pomenilo ogromno razliko, ki je zunaj države ne bi mogel porabiti.
Tako sem si rekel: "Oh, to je samo še en znak, da sem na pravi poti." Pravzaprav tega ne govorim po vrsti. Preden sem prijateljico prosil za seznam, sem našel ta članek neke oblikovalke, ki je kot dekoraterka, in objavila je objavo na spletnem dnevniku, v kateri je pisalo, kako kupiti nepremičnino, ki ni na trgu. In to je bilo res koristno, ker sem poznal veleprodajo, vendar je bilo z drugačnega, svežega zornega kota. Bila je samo običajna oseba, ki ni bila investitor in je želela živeti v določeni zgodovinski soseski, in niso se pogosto pojavljali.
Zato je napisala zelo pristno pismo o tem, zakaj bi želela kupovati na tem območju, in se obrnila na to specifično območje. In pomislil sem: "Oh, to lahko naredim. Ni tako zanič, da kupujem hiše za gotovino. Zdelo se mi je veliko bolj jaz.” In tako sem pomislil: "Oh, to zagotovo zmorem in mislim, da lahko odgovorim na te telefonske klice." Torej, ko sem to sestavil s tem seznamom in sem ga zmanjšal na ducat in dobil pismo, uporabil njeno predlogo, ker je vse dala ven, jaz pa sem jo prilagodil svoji zgodbi.
Šlo je torej samo za mene in moje otroke in da smo živeli na tem območju. In razlog, zakaj bi si želel kupiti dom, njihova posebna vrsta doma. In ta pisma sem pisal v mojem avtu približno dva do tri tedne. Nisem jih mogel spraviti ven. Bil je ta strah, kot je: »No, kaj če ... Moje ime je edinstveno. Kaj pa, če so kot ljudje, ki hodijo v šolo mojih otrok, njihovi starši, in si rečejo: 'Oh, to nam pošiljate. Zakaj hočeš kupiti našo hišo?'« In pomislil sem, kaj si bodo ljudje mislili o meni? In potem je prišlo do točke, ko sem si rekel: »Vseeno mi je, kaj si ljudje mislijo o meni. Jaz sem naredil to. Nekako bom poskrbel, da bo to uspelo.” Poslal sem jih ven in rekel sem si: »Končal sem. Ne zanima me, kaj si ljudje mislijo o meni. To je tisto, kar si želim in za to bom šel.”

Tony:
To je super navdihujoče, Lyrva, vendar te želim ustaviti pri tem, ker mislim, da je strah pred sodbo nekaj, s čimer se spopada veliko novih vlagateljev, celo samo ideja: "Hej, želim imeti lastnino." In še posebej, če prihajate iz ozadja ali skupnosti, kjer to ni nekaj, kar se pogosto počne za lastništvo naložbenih nepremičnin, bodo ljudje morda mislili, da sanjate preveliko ali kot: "Oh, to je Lyrva in nore sanje." Ampak mislim, da moraš imeti zaupanje vase, da: »Hej, če sem si zadal ta cilj, sem porabil čas za izobraževanje. Zbral sem sredstva, ki jih potrebujem za to. Zakaj ne bi naredil naslednjega koraka?«
In očitno se vam je res dobro izšlo. Zato predvidevam, da se končno opogumite in vržete ta pisma po pošti. Ali vaš telefon začne takoj zvoniti? Ali čakate več mesecev, preden od nekoga slišite odgovor? In kako se potem pravzaprav lotiti pogajanja s prodajalci, ko se ti vrnejo.

Lyrva:
Nič nisem pričakoval. Rekel sem si: "No, veš kaj, zdaj pa samo to počnem in bom šel naprej." Ampak to je bil del mojega: "To delam." Tako sem stopil v stik s prijateljem in rekel: »Hej, poslal sem ta pisma. Hvala, ker ste mi poslali seznam, vendar sem še vedno … To je tisto, kar si resnično želim.« Na trg sta torej prišli dve nepremičnini, ki sta imeli ADU približno en teden v tem časovnem okviru. In rekel sem: »Ali se lahko dogovoriva za sestanek, da jih greva pogledat? Kot sem vam rekel na trgu ali zunaj njega, grem za to.« Zato je rekla: "Seveda."
Tisti vikend smo jih šli pogledat. Mislim, da je minil morda teden, teden in pol. Ko sem razposlal pisma, sem na to nekako pozabil, izmislil. Šli smo si ogledat nepremičnine in ko sem bil na eni od nepremičnin, me je eden od lastnikov poklical po e-pošti. To je kot, "O moj bog. To se dejansko dogaja.” Z menoj je bil moj prijatelj, nepremičninski posrednik, in rekel sem si: "Pomagaj mi oblikovati odgovor." In rekel sem si: "Nekaj ​​se dogaja." Nevem. Karkoli že je, nekaj se dogaja.
Oblikoval sem odgovor. Nekajkrat sva šla sem in tja in tisti večer so me povabili na ogled nepremičnine. Moj prijatelj ni mogel iti z menoj, zato sem dobil nekoga drugega, da je šel z menoj. Ne poznam teh ljudi. Grem jih pričakati v njihovo hišo. Vendar sem si rekla: "Ampak grem." Ko sem dobil e-pošto, sem prepoznal ime. Te lastnosti sem imel na zalogi. Vedel sem, kje so. Rekel sem si: »To je rastlinjak na vogalu. Tako srčkan je. Želel sem si ga ogledati.”
Tako sem šel tisti večer, da bi jih spoznal in super prijeten par, super prijetno družino. Peljali so me naokrog do njihove posesti znotraj, zunaj. Pokazali so mi ADU. Bilo je malo smešno in nisem pustil, da bi me to prestrašilo. Rekel sem si: »S tem bi lahko delal. S tem bi lahko popolnoma delal, še posebej, če bi to dobil po dogovoru. Če njihova cena ni izven mojega obsega, bom popolnoma sodeloval s tem.”
Zato jim tega seveda nisem rekel. Rekla sva si: »Razmisliva oba o tem. Vzemite si čas, mi pa si bomo vzeli čas, da se odločimo, ali bomo šli naprej.” Rekli so: "Vzemite si nekaj dni in se obrnite na nas in vedeli boste, da bomo vedeli tako ali drugače." Povedali so mi nekaj o svoji zgodbi in zakaj so se sploh obrnili name. Torej je bila družina tista, ki je poskušala priti na to območje. Še enkrat, šole, vsa stvar, takrat je bilo težko priti na posestvo.
Tako so bili tam tri leta. Kupili so ga na trgu od svojih prijateljev in poskušali so narediti, da deluje kot nepremičnina, ki jim res ni ustrezala, vendar so resnično želeli priti na to območje. Bili so torej šestčlanska družina. Imela sta štiri otroke. In tako je majhen dom. To je dve spalnici, ena kopalnica. Torej sta njuna dva starejša otroka živela v ADU in preprosto ni bilo primerno imeti tvoje najstnike in ADU. Zato so si mislili: »No, to je res veliko posestvo. Mogoče ga lahko prenovimo in razširimo.”
Šli so skozi celoten proces načrtovanja in izvajanja vsega tega, vendar je postalo zanje zelo drago. Potem so rekli: "Zapustimo to, kupimo večjo hišo in to bomo obdržali kot najem." In tako so jo takrat popravljali, da bi jo uredili kot najem, in so bili depozit za drugo hišo. Ko sem stopil v stik z njimi, so rekli, da morda mislijo, da odgriznejo več, kot lahko prežvečijo. Zato so razmišljali: »Mogoče ne moremo biti najemodajalci. Morda je to preveč za nas. Mogoče si otežujemo življenje in bi morali iti naprej.” In tu je ta oseba, ki se obrne na nas.

Ashley:
Ko ste si ogledovali to nepremičnino, ali ste vedeli, da je rehabilitacija nekaj, česar se lahko lotite? Vam je uspelo dokončati?

Lyrva:
ja Tako je bilo primarno prebivališče na ključ, da sem se lahko preselil z otroki. Za hišo za goste je bila, mislim, dovolj majhna, da sem si rekel: »S tem bi lahko delal. Lahko bi imel majhen proračun in bil je suhomontažni. Mislim, da je to res glavni del, ki bi moral biti.« Namesto v spalnici je bila čudna omara v kuhinji. In rekel sem si: "No, spalnica je tik ob kuhinji, lahko bi jo obrnil in pustil prostor ter naredil funkcionalno omaro kot shrambo v kuhinji." Rekel sem si samo: »To bi lahko naredil. Lahko bi delal s tem. Kakšna je cena suhih zidov?"

Ashley:
Nam lahko navedete številke vse te stvari? Nekako bom hitro streljal nate. Kakšna je bila cena, ki so jo želeli, ali ste le ponudili ceno?

Lyrva:
Tako so začeli s ceno, 605. Pravzaprav so dali dve ceni. Eno s prenovljeno kuhinjo in eno brez, jaz pa sem vzela brez, ker sem bila taka, ta.

Ashley:
V redu. In potem je to tisto, kar ste na koncu plačali zanj, 605.

Lyrva:
Sem, ker sem vedel, kaj je ADU, lastnina z ... Torej je bilo pod trgom.

Ashley:
Kako ste potem financirali ta posel?

Lyrva:
Šlo je torej za običajno posojilo. Znižal sem 10 % samo zato, da bi bilo moje plačilo izvedljivo, in uporabil sem tisto IRA, ki sem jo imel iz prejšnje službe, in to sem uporabil za 10,000 $ za zaključne stroške.

Ashley:
Torej ste si izposodili denar od svoje IRA ali ste ga potegnili ven?

Lyrva:
Izvlečen je brez kazni, zato sem ga potegnil ven.

Ashley:
In koliko je bila potem rehabilitacija, ki ste jo morali opraviti v ADU?

Lyrva:
Mislim, da sem porabil ... Mislim, da je bilo morda 35, 4,500. Bilo je kot najmanjši minimum, pobarvati in narediti tisto majhno zamenjavo omare, in to sem moral narediti hitro.

Ashley:
Kaj ste se potem odločili za najem te nepremičnine in ali jo najemate dolgoročno ali kratkoročno ali celo srednjeročno?

Lyrva:
Tako sem začel, to sem počel dve leti. Prvo leto je bilo 1375. Torej je ena spalnica, ena kopalnica. To je majhna enota za goste.

Ashley:
Kakšno je bilo vaše hipotekarno plačilo za to? Mesec. Torej, koliko je to pokrilo vaše plačilo hipoteke?

Lyrva:
Torej takrat, ker sem od takrat nekajkrat refinanciral, je bilo, želim reči, okoli 3,000.

Ashley:
Torej nekaj več kot tretjina vašega plačila hipoteke? Zajel je.

Lyrva:
Ja.

Ashley:
V redu. Kaj se je potem zgodilo? Rekli ste, da ste jo dolgoročno najeli za eno leto. Kaj se je potem zgodilo?

Lyrva:
Tako je bilo eno leto 1375, nato pa se je zgodila pandemija, tako da sem čakal, da sem zvišal najemnino, nato pa sem jo dobil na 1425.

Ashley:
Oh, čudovito.

Lyrva:
Tako je ostala, najemnik je ostal dve leti, in ko se je preselila, sem si rekel: "Mislim, da želim dati kratkoročni najem." Mislim, da se želim ukvarjati s tem. In tako sem videl na tem območju, takrat jih je bilo nekaj in to so počeli res dolgo časa in bilo je nekako tako. Mogoče so tja samo postavili navadno pohištvo ali stare stvari, ki so jih našli, in gostišča, hišne enote. Ne govorim o hišah.
Zato sem mislil, da zmorem in da lahko to naredim bolje. Pravzaprav bi lahko nabavil vso novo pohištvo in ga uskladil. Lahko rečem, da so bili to izkušeni gostitelji, ki so to nekako počeli, želim reči na starošolski način, kjer je bilo le kot hobi in so noter preprosto postavili svoje morda rabljeno pohištvo. In uspelo jim je. Vendar sem razmišljal takole: »To hočem narediti in to kot pravi posel. Želim ga samo opremiti, narediti lepo in narediti celotno stvar.«
Tako sem do takrat imel proračun. Dve leti sem bil najemodajalec in sem bil v tej nepremičnini in bilo mi je nekoliko bolj udobno. Zato sem naredil še malo prenove. Rekel sem si: "No, moram še malo delati v kopalnici." Preuredil sem tla in dodal nekaj svetil.

Ashley:
Ali ste s temi prenovami lahko dobili veliko več kot kratkoročni najem kot dolgoročni najem?

Lyrva:
Podvojil sem svoj prihodek.

Tony:
Vau.

Lyrva:
Bilo je lepo [neslišno 00:43:12].

Ashley:
Bilo je vredno.

Tony:
Skoraj celotno hipoteko torej, zveni kot, kajne, z ADU?

Lyrva:
Ja, skoraj.

Tony:
ja To je fantastično. Mislim, živeti v južni Kaliforniji in skoraj nič ne porabiti za svojo hipoteko je noro. To je zelo težko narediti. Vsa čast vam je, da ste odkrili način za to. Lyrva, všeč mi je vse o tvoji zgodbi. Všeč mi je dejstvo, da ste lahko te različne elemente strategij, ki ste jih preizkusili, združili v ta en posel, ki je bil za vas najbolj smiseln, kajne? Tako samozavestni ste bili, ko ste poslali teh 12 pisem, ker ste že poskusili poslati vso pošto za veleprodajo. In delo, ki ste ga opravili pri analiziranju poslov zunaj države, vam pomaga, da ste bolj samozavestni, ko je prišel čas za analizo nepremičnine na lastnem dvorišču.
Torej je vse, kar ste se naučili, kulminiralo v tej eni sami pogodbi in zdi se, da se je izkazalo neverjetno, neverjetno dobro za vas. Torej si pripravljena na današnje vprašanje, Lyrva?

Lyrva:
Seveda.

Tony:
Ko poslušate in želite, da se vaše vprašanje pojavi v eni od naših epizod, pojdite na biggerpockets.com/reply in morda bomo uporabili vaše vprašanje. Današnje vprašanje torej prihaja od Judy Underwood in Judy pravi: »Za tiste, ki ste si izposodili proti 401(k) za nakup nepremičnine, ali ste potem refinancirali svoj dom, da bi se oddolžili? Kako ste porabili svoja sredstva 401 (k) za naložbe v nepremičnine? Resnično ne želim dvigniti drugega kot dobiti posojilo.« Kakšno je tvoje priporočilo, Lyrva, žal mi je za Judy.

Lyrva:
Torej to ni bila ravno moja situacija. Tako sem imel IRA, ki ni bila pri mojem trenutnem delodajalcu. In zdi se mi, da jih imajo vsi, ker si prej delal nekje drugje. Zato bi rekel, preden greste do vaše trenutne, vaše 401(k) ali 403(b), ne glede na vašo trenutno upokojitev, pojdite preveriti, ali imate pokojnino ali kakšen pokojninski sklad pri prejšnjem delodajalcu, in potem lahko spremenite v IRA. In potem je to 10,000 $ brez kazni, ki jih lahko uporabite za nakup doma.
Zato ne vem, ali bi si nujno izposodil iz svojega trenutnega pokojninskega načrta. Mislim, da je odvisno, vendar bi najprej naredil to, preden bi uporabil ta druga sredstva.

Ashley:
super. Hvala vam. V redu, prešli bomo na izpit za novinca. In prvo vprašanje je: "Kaj je ena stvar, ki bi jo morali storiti novinci, potem ko poslušajo to epizodo?"

Lyrva:
Vrnil se bom, da ocenim vaš življenjski slog. Kaj je za vas pomembno? Kakšna bi bila vaša prihodnost? Kakšno je vaše družinsko življenje? In to uporabite kot odskočno desko za odločitev, kakšna bo vaša strategija.

Tony:
V redu. Vprašanje številka dve. Katero orodje, programsko aplikacijo ali sistem uporabljate v svojem podjetju?

Lyrva:
No, zdaj, ko imam kratkoročni najem, uporabljam Airbnb, ki je očitno eden izmed velikih. Toda kot sem rekel, to delam kot podjetje, zato poskušam biti nekoliko bolj prefinjen. In čeprav imam samo enega, uporabljam programsko opremo za določanje cen, česar veliko ljudi ne počne, ker mislijo: "No, njih stane denarja, vendar meni dejansko služi denar, če jo uporabljam na pravi način." Torej, odkar sem prestopil v to, sem sam sebe presenetil, koliko več lahko dobim za določene večere, kjer se dogajajo dogodki in stvari, na katere sploh ne bi pomislil.

Ashley:
V redu. In naše zadnje vprašanje, ki ga želim danes nekoliko drugače prilagoditi vam, ampak kako je vlaganje v nepremičnine spremenilo vaše življenje?

Lyrva:
Vau. Zame je spremenilo vse. Počutim se, kot da mi je ta izkušnja, vsa ta stvar, pomagala svoje otroke naučiti: »To je tisto, kar lahko narediš. Stvari si sproti izmišljuješ in ugotoviš.« Ampak tudi samo moj življenjski slog, čutim, da mi je lahko pomagal imeti življenjski slog, kot si ga želim živeti v južni Kaliforniji na območju, ki si ga želim, in zaslužiti res dober denar na posesti, kjer živim v neposredni bližini. Za mano je v nasprotju z državo ali nekaj stranjo in samo zato, da imam oči na to in samo učenje, ki sem ga pridobil skozi ta celoten proces.
Naučil sem se nekaj o tem, kako pregledati najemnike, kako napisati pogodbo, kako uveljaviti lastna pravila, kako izvesti prenove, čeprav so bile majhne prenove. Toda to je velik del tega, da si vlagatelj, pridobivanje ponudb in vse to. Tako se mi je življenje spremenilo tako, da sem zdaj prepričan, da če se odločim in sklenem še en posel ali drug projekt, zaupam vase. Nekaj ​​pa vem. Nekaj ​​malega vem o nepremičninah.

Tony:
Ali ni noro, kaj bo en posel naredil za vaše zaupanje? In zato je velik namen novinske oddaje vsem, ki poslušajo, dati to samozavest, da bodo dobili prvo ponudbo. Ker ko enkrat dobiš prvo, je drugo eksponentno lažje. Za vami je toliko več zagona in samozavesti. Zato cenim, da si to delil, Lyrva. Preden zaključimo, bi rad pozdravil rock zvezdnika novinca tega tedna. Današnja rock zvezda je Aaron Nygaard. In ne morem povedati priimka, Nygaard, ne da bi pomislil na televizijsko oddajo Fargo. Torej, če poznate Farga, mi je všeč ta oddaja.
Toda Aaron pravi: »Zaprt na nepremičnini številka dve prek skupnega prijatelja. Vsem sem dal vedeti, da je moj cilj, da se ves čas ukvarjam z naložbami v nepremičnine. Moja prva nepremičnina, ki sem jo pridobil z ročno napisano direktno pošto.« In dal je številke. Cena je 105€. 20,000 dolarjev za obnovo, nato pa so ga ocenili na 225,000. Aaron reče: "Zdaj pa po cigaro, da proslavimo zaključek te enote." Torej Aaron, čestitam brat.

Ashley:
No, Lyrva, najlepša hvala, ker si se nam danes pridružil v podcastu. Ali lahko vsem sporočite, kje se lahko obrnejo na vas in izvejo nekaj več informacij o vas?

Lyrva:
Hvala vam. Sem na lyrvasanchez.com in na Facebooku tudi Lyrva Sanchez. In potem lahko preverite Rustic & Chic B&B na Instagramu.

Ashley:
super. Najlepša hvala. Jaz sem Ashley @wealthfromrentals, on pa je Tony @tonyjrobinson na Instagramu. Ne pozabite si ogledati naše nove knjige na biggerpockets.com/partnerships, da dobite izvod. V soboto se bomo vrnili z odgovorom novinca.

Zvočnik 4:
(petje)