Šest let nazaj, Corey Kent bil brez denarja diplomant, oddaja polovice sobe v prihranite denar, jedo isti obrok vsak dan v tednu. Njegove sanje so bile preživeti kot glasbenik, ne da bi se prodal. Zdaj večina ljubiteljev country glasbe pozna Coreyjevo ime in njegova platinasta plošča govori zase. Toda tega ne veste Corey je spodbudil svojo glasbeno kariero zahvaljujoč peščici lastnosti je kupil pred leti.
Coreyjeva portfelj stranskih projektov nepremičnin omogočilo mu je, da je začel svojo glasbeno kariero, ustvaril pasivni zaslužek, ko so bili časi težki, in padel na noge, ko je bil svet zaprt. Corey je iskal investirati v nepremičnine pri komaj sedemnajstih letih, ko pa a banka ga je zavrnila, je moral spremeniti svojo celotno miselnost in se naučiti igre osebnih financ že zelo zgodaj.
Potem ko ga je dedek naučil, kaj sme in česa ne sme nakup surovo zemljo, je Corey počasi gradil svoj portfelj nepremičnin. v tem času, Corey je bil pod pragom revščine, spi v svojem tovornjaku in prihranil denar, ki ga je lahko vložil. Še naprej je uspešno kupoval nepremičnine, TUDI v stiski uporabo svojega pasivnega dohodka, da mu pomaga preskočiti v kasneje postal glasbenik na vrhu lestvice ki zdaj lahko sledi svoji edini pravi strasti.
Klikni tukaj za poslušanje na Apple Podcasts.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
David:
To je oddaja BiggerPockets Podcast 809.
Corey:
Končal sem fakulteto. Pišete lahko na vrhu maturantske kape. Zase sem napisal: »Nikoli nisem naredil življenjepisa«, ker sem šel v šolo z miselnostjo, da se bom naučil čim več in se bom povezoval v mreže ter vzel le življenjske izkušnje. Zame sem jemal strelivo za pisanje pesmi. Vedel sem, da je to tisto, kar želim početi. Želel sem se izobraziti, vendar nisem želel imeti rezervnega načrta. Tako sem šel in se izobraževal, nato pa sem šel in lovil svoje sanje. To je bil vsekakor rezultat vzgoje z odprtim umom, kot je: "Lahko grem in začnem podjetje." Trajalo je kar nekaj časa, a mi je kar dobro uspelo.
David:
Kaj se dogaja, vsi? To je David Greene, vaš gostitelj oddaje BiggerPockets Podcast. In če ste pozabili, smo največji, najboljši in najslabši nepremičninski podcast na svetu vsak teden, saj vam prinašamo zgodbe, navodila in odgovore, ki jih potrebujete za pametne odločitve v zvezi z nepremičninami zdaj in v tem času. trgu v teh trenutnih razmerah, kjer se morate odločiti.
Danes imamo za vas čudovito predstavo. Z Robom se nama pridruži Corey Kent, pevec country glasbe, katerega kariera je v vzponu. Oglejte si njegov album Blacktop. Bil bo na turneji z Jasonom Aldeanom in malo sva se pogovarjala o njegovi glasbeni karieri in veliko o njegovem nepremičninskem portfelju. Corey ima neverjetno zgodbo od tega, ko je začel spati v raztegljivih posteljah, deliti sobo za 250 dolarjev z nekom drugim in jesti le piščanca in riž, do tega, da je postal ena največjih zvezd današnje country glasbe in uporabil nepremičnine, da je dopolnil del svojega bogastva skupaj z družino, ki jo ustvarja. Mislim, ukvarjamo se z vsem, od življenja na deželi, nakupa neobdelane zemlje, kako se pogajati, kaj iskati pri teh poslih, partnerstva z drugimi ljudmi, kratkoročne najemnine. Veliko je stvari. Rob, na kaj misliš, da bi morali biti ljudje pozorni, da bi jim pomagali pri uspehu lastnega portfelja?
Rob:
Mislim, da je to zelo navdihujoča epizoda iz več razlogov, vendar mislim, da je razlog številka ena ta, da je Corey skozi celotno epizodo resnično ponavljal, da nepremičnine niso bile njegova glavna stvar. Vedno je bilo nekaj stranskega ... Zdaj, sploh ne bi rekel stranski vrvež, ker je bil pri tem tako uspešen, vendar to ni bila osredotočenost številka ena v njegovem življenju. In tudi takrat, tudi dejstvo, da ni bil v središču pozornosti, mu je resnično pomagal ustvariti bogastvo. Pomagal mu je pri določenih finančnih situacijah, s katerimi se je soočil med COVID-om. In to samo dokazuje, da če vlagate tudi v majhne količine in to počnete dosledno, imate vedno načrt B z nepremičninami, če ga lahko obdržite. In mislil sem, da je to res kul.
Veliko ljudi tukaj pravi: »Imamo veliko res navdihujočih gostov, ki pridejo in govorijo o svojih mega portfeljih in vsem podobnem,« vendar mislim, da je lepo slišati nekatere ljudi, ki pravijo: »Ja, To delam ob strani in s tem odlično zaslužim ter mi pomaga dopolniti glavno službo,« kar je zanj kot mega uspešna glasbena kariera.
David:
Ja, Corey je omenil, kako so ga nepremičnine dejansko pripeljale skozi nekaj najtežjih obdobij njegove kariere, da ga je zdaj pripeljalo do te točke. Zato poslušajte do konca današnje oddaje, ker boste želeli slišati Coreyjevo celotno zgodbo.
Rob:
Boste želeli, kako?
David:
Želeli ga boste slišati. Toda preden pridemo do Coreya, današnji hitri nasvet je, če vam je všeč Coreyjev album, Blacktop, bodite pozorni na moj naslednji album, Greentop. Še bolje bo. hecam se Pravi hiter nasvet bo, vedno poglejte šolski sistem, v katerem boste kupovali. Če ne veste, kje začeti, morda razmislite o surovi zemlji. Za ta sredstva je manjša konkurenca. In če ste vlagatelj z dodano vrednostjo, obstaja veliko načinov, kako lahko kupite neobdelano zemljo, jo izboljšate in nato prodate razvijalcu za precej lep dobiček. Ko že govorimo o lepih dobičkih, Rob, ali želiš napovedati prihodnost?
Rob:
Ali želim napovedati prihodnost? Ne. Povedal bom, da se v brivnici moja frizura imenuje Rob Top. Torej za tiste, ki sprašujete: "Hej, kaj sem rekel svojemu brivcu?" Pravim mu samo Rob Top.
David:
To je pravzaprav zelo smešno. V komentarjih nam povejte, kaj mislite o Robovih laseh, mojem potencialu za album Greentop in Coreyjevem intervjuju. Pripeljimo ga.
Corey Kent, dobrodošli v podcastu BiggerPockets. Lepo, da si danes zraven. Za tiste, ki Coreya ne poznate, vlaga že šest let. Začel je v starosti 22 let. Zelo impresivno. Rob, ne vem, kaj si počel pri 22 letih, ampak verjetno ni bilo to, da si kupoval hiše in bil kul.
Rob:
Ne.
David:
V zadnjih treh letih ste sklenili šest poslov. Izvajali ste dolgoročne najeme, kratkoročne najeme, vlagali v zemljišča in hiše, vse to pa ste bili podnevi glasbenik. In to je nekako podcenjevanje tega, kar dejansko počnete tukaj. Čez minuto vam bomo dovolili, da spregovorite o svoji karieri. Ste oče treh otrok. Ne vem, kako si to naredil. Komaj sem zdržal tri hiše. To počnete tudi, ko ste oče. In zabavno dejstvo, pravkar ste razbremenili album z naslovom Blacktop. Vsi bi morali to preveriti, medtem ko poslušate oddajo. Google Corey Kent Blacktop in dobite to. Hvala, ker si tukaj z nami, Corey.
Corey:
Človek, tako navdušen. Oboževalec oddaje in očitno ima nekaj nepremičninskih interesov. Vse je nekako kulminiralo. Moja glasbena kariera me je pripeljala sem, tako da je kar kul.
David:
ja In pokliči svojega menedžerja Georgea Coreya, ki se je obrnil name pred leti. Bil je tudi oboževalec oddaje in je spoznal Brandona Turnerja, nato pa še mene. Bil je zelo kul fant na veliko načinov. Torej, preden preidemo na vašo zgodovino, je glasba eno od opravil, ki zahteva toliko časa in pozornosti. Predvidevam, da sledite bolj pasivni nepremičninski strategiji. Koliko ur na teden trenutno porabite za svoj nepremičninski portfelj?
Corey:
Ja, torej sem zelo pasiven vlagatelj v nepremičnine, kar pomeni, da nimam veliko časa, ki bi mu lahko posvetil. Bila je točka, ko sem bil malo bolj ... V superizobrazbi nisem vedel ničesar in sem se moral izobraževati sam. To je bilo torej obdobje, ko sem temu namenil veliko več časa na teden. Rekel bi, da če to ni precej naložba v avtopilota, če se ne počutim, kot da bi ga lahko pripeljal do te točke, potem verjetno ni primerna zame samo zato, ker je moja glasbena kariera v zadnjih dveh letih eksplodirala. In rekel bi grobo oceno, da porabim morda dve uri na teden za svoje naložbe v nepremičnine. Nekaj dobička sem žrtvoval samo zato, da me ne bi bolela glava. Tako imam nameščene upravljavce nepremičnin in k številnim od teh nepremičnin uporabljam bolj dolgoročen pristop, medtem ko sem se na začetku poskušal malo bolj ukvarjati z njimi.
Rob:
seveda. seveda. Mislim, ker je seveda glasbenik na vaši ravni, mora biti vaš urnik nekako nor. Kako je torej videti tipičen teden za vas?
Corey:
O moški. Tipičen teden je trenutno tako naporen kot še nikoli. Očitno ste rekli, da imam doma tri otroke, pet, tri in enega. Poročen sem, zato imam veliko osebnih odnosov, ki jih moram vzdrževati in ohranjati zdrav položaj, za kar je potreben čas. Toda moja glasbena kariera je nora. Trenutno igramo 120, 130 predstav vsako leto, plus dnevi potovanja na vsaki strani teh. Torej nas ni nekaj sto dni na leto.
Zame je tipičen teden videti tako, da sem morda, če imam srečo, dva ali tri dni v tednu doma. Naslednjih pet mesecev gremo na turnejo z Jasonom Aldeanom. Šel bom domov, ne vem, morda skupaj 20 dni v teh petih mesecih. Torej je precej noro. Tipičen dan je, kot da bi šli na turistični avtobus, kar nam je spremenilo življenje. Vse, kar počnem, je osredotočeno na posel, kajne? Zato smo želeli iti na avtobus, vendar se nismo želeli zadolžiti, da bi šli na avtobus. Zato smo ga nekajkrat dali na glasovanje skupine.
Tudi po uspešnici številka ena, tudi po platinasti plošči, smo bili še vedno v kombiju in prikolici, ker smo ga gradili dolgoročno in smo želeli, da je trajnosten. In tako sva ravno zdaj šla na avtobus in to mi je spremenilo življenje, ker moje dneve, namesto da bi se sredi noči po predstavi vozili v kombiju in spali na klopi ter menjavali vožnjo, zdaj imeti avtobus in kup pogradov in voznika. Tako odigramo predstavo, se umaknemo z odra, se stuširamo, skočimo na pograd, nato pa se osem ur pozneje zbudimo v naslednjem mestu in vse ponovimo znova. Tako da relativno ni rutine, ampak poskušamo narediti nekaj rutine iz norega življenjskega sloga, ki ga imamo.
Rob:
Človek, to je res kul. No, vsi vztrajajte do samega konca, ker bo Corey dejansko nastopil. Ne, samo hecam se. Predstavljajte si, če bi vam to kar spustili. V redu, to je torej super, človek. Rad to slišim. Ti si zelo prizemljen fant, stari. Pred tem sva samo malo klepetala. Nam lahko poveste nekaj o svojem življenju, preden ste našli nepremičnino? Kakšna je bila vaša družina in kaj ste se naučili iz njihovega vpliva?
Corey:
Povsem. Prihajam iz dolge vrste podjetnikov. Mislim, da je glavna lekcija, ki sem se je naučil od vsakega od njih, ta, da iz tega dobiš tisto, kar vanj vložiš, kajne? Videl sem veliko ljudi v moji družini, ki so si prizadevali za odlično življenje. Moj dedek ima veliko živinorejo in na tisoče hektarjev. On je tisti, ki me je naučil, kako vlagati v zemljišče in na kaj paziti, kaj išče pri nakupu nepremičnine, in tu se je v mojem življenju pojavila nepremičninska napaka. Pravkar sem videl, kaj si je lahko zgradil.
Nekaj posesti je kupil, ko si je šele ustvaril družino. Cena po ceniku, ki mi jo je povedal, je bila približno 300 dolarjev na hektar, želel pa jo je, ker je poznal tipa, njegov tast je bil lastnik sosednjega zemljišča in rekel je: »Če ta tip želi to posest, potem hočem jaz posest zraven, ker mislim, da je moder.” Za to nepremičnino je ponudil preveč, ker je zanjo več ponudb. Na koncu ga je kupil po 1,000 dolarjev na hektar in vsi so mislili, da je popolnoma nor. In zdaj pročelje na cesti v mestu, gre za 120,000 do 250,000 $ na hektar v tem mestu. Res je, da je to 50 let kasneje, vendar je kupil na tisoče hektarjev. Bil je torej tisti, ki mi je odprl misli: »Vau, obstajajo stvari, ki jih lahko počnem zunaj vsakdanje službe in lahko pomagajo preživeti svojo družino. Lahko sem moder s tem, kar ustvarjam, in ustvarjam, da ponovno vložim v nadaljnje življenje in svojo družino.«
In potem zunaj tega, samo videti svobodo, ki pride skupaj s tem, da si sam svoj šef v kakršni koli vlogi že to je. Moja mama je imela trgovino z oblačili, ženski butik že 20 let. Moj oče ima svojo odvetniško pisarno. Zame sem postal glasbenik in sem se tega preprosto lotil kot posla. Čeprav to ni najbolj poslovna stvar, ki bi jo lahko naredil, so bile moje spretnosti in užival sem v svobodi, ki jo prinaša nadzor nad lastnim časom.
Rob:
Ja, človek, to je res kul. Ja, mislim, da družina podjetnikov odrašča v tem okolju, prepričan sem, da res veliko vpliva na vas, kajne? Bi torej rekli, da je podjetniška miselnost vplivala na vašo izbiro glasbe?
Corey:
Ja, absolutno. Pravzaprav sem videl fotografijo. Diplomiral sem leta 2016 v zvezni državi Oklahoma. Pišeš lahko na vrhu svoje maturantske kape. Tam je nekaj podobnega. No, jaz sem na vrhu svoje kape napisal »Nikoli nisem naredil življenjepisa«, ker sem šel v šolo z miselnostjo, da se bom naučil čim več in se bom povezoval v mreže ter le vzemite življenjske izkušnje. Zame sem jemal strelivo za pisanje pesmi. Vedel sem, da je to tisto, kar želim početi. Želel sem se izobraziti, vendar nisem želel imeti rezervnega načrta. Zato se nisem prijavil na razpise, nisem naredil življenjepisa. Šel sem in se izobraževal, nato pa sem šel in lovil svoje sanje. To je bil vsekakor rezultat vzgoje z odprtim umom, kot je, lahko grem in ustanovim podjetje. Lahko se mučim. Lahko živim preprosto, dokler ne pridem tja, kamor hočem, dokler ne zaženem svojega podjetja. In trajalo je kar nekaj časa, vendar mi je uspelo kar dobro.
Rob:
Človek, to je tako kul. Torej si res niste dali načrta B?
Corey:
Ne, zagotovo sem vedel, kaj želim doseči. Moja mentaliteta in moja osebnost sta bili vedno, mislim, tolerantni do visokega tveganja. Pravkar sem dopolnil 29 let, tako da se vidim v položaju, ko lahko zamahnem proti ograjam in udarim ven ter izgubim vse in še vedno do 35. leta vse znova zgradim. Vidim prednost svoje starosti, zato sem nekoliko bolj sposoben narediti nekaj velikih nihanj. In še posebej, ko sem prišel s kolidža, sem si rekel: »Človek, tako ali tako nimam denarja. Prav tako bi lahko šel za tem, za čimer želim iti. Delovna mesta bodo vedno na voljo. Dobil sem poslovno diplomo, vendar se nisem želel zadovoljiti z nič manj kot tisto, do česar sem bil strasten.« In tam sta ta podcast in nepremičnine, zato sem tukaj, ker so mi nepremičnine omogočile, da sem še naprej lovil te sanje, tudi ko se sanje niso izplačale. In tako ima res kul mesto na mojem potovanju samo ohranjanja mojih sanj.
David:
ja Glasba je torej lahko znano nestanoviten posel. Ali se spomnite česa, kar ste počeli, preden se je vaša kariera zares okrepila, da bi prihranili nekaj denarja, na primer, kaj ste jedli ali kako ste preprosto preživeli?
Corey:
O moški. ja Zate imam grozen primer, a je bil v resnici tako razširjen. Imeli smo hišo. Skupina mojih prijateljev in jaz smo imeli hišo na kolidžu in sobe so bile približno 250 dolarjev na sobo, tako da je že poceni. No, jaz in moj najboljši prijatelj, ki zdaj živi sedem hiš nižje od mene v Teksasu in si ustvarja družino v sosednji hiši, sva se odločila, da 250 dolarjev ni dovolj poceni, zato sva si razdelila sobo. Tako sva oba živela ali spala na zložljivih posteljah. Tako je bila ena postelja zložena pod drugo. In ko sem živel v tisti hiši, sem vsak dan za kosilo in večerjo jedel piščanca in riž v konzervi.
David:
Počutim se, kot da govorim mlademu sebi. To je vse moje življenje, človek.
Corey:
Spominjam se, da sem imel mentorja, ki je rekel: "Živi, kot zdaj ne živi nihče drug, da boš lahko pozneje živel, kot bo nihče drug." In to se mi je kar zataknilo. Prav spomnim se, da sem rekel: »V redu, ko bom poročen, ko bom imel družino, nočem, da bi res škrtaril in samo preživljal. Želim si, da bi lahko počel stvari, ki sem si jih vedno predstavljal s svojo družino. In tako bom zdaj živel res preprosto, da se bom kasneje lahko dobro postavil.” Moja miselnost se je od takrat razvila, vendar mislim, da je nekaj dobrega v tem, da ti je neprijetno in da si ustvarjalen. Do te mere, da so mi moji sostanovalci iz te skoraj 10-članske hiše, no, zdaj že pred sedmimi leti, po tem, ko sem podpisal pogodbo za založbo, poslali SMS-sporočilo in rekli: »Čestitam, človek! Zelo smo veseli zate. Ali to pomeni, da ne jeste več piščanca in riža v pločevinkah?" Bil je tako smešen trenutek, človek, vendar cenim te dni. To me je veliko naučilo.
David:
Torej ste se pri 17 letih preselili v Nashville in takrat ste prvič poskušali kupiti hišo. To je bil tvoj začetni vpad v nepremičnine, noro je, da to počneš pri 17 letih, človek. Še vedno sem v srednji šoli pri 17 letih. Kaj se je zgodilo s tem dogovorom?
Corey:
ja Vozil sem se po Nashvillu in vzhodni Nashville je bil nekako kraj, za katerega se mi je zdelo, da si lahko privoščim nakup hiše pri 17 letih. Ne vem, zakaj sem mislil, da si to lahko privoščim. Verjetno se mi je samo zdela razumna cena. Toda v bistvu sem šel na banko in rekel: »Hej, našel sem to hišo. To je 120,000 dolarjev. Mislim, da ga lahko kupim. Lahko oddam sobo. Vsekakor lahko prenesem to plačilo.« In pogledali so me in rekli: »Nikakor ne. Ne damo vam denarja." In rekel sem: »Zakaj pa ne? Vem, da lahko izvedem to plačilo. Poglejte moj dohodek." Zdaj ni bilo super, vendar bi lahko pokrilo plačilo. In odgovor je bil: "No, nimate kredita." In pomislil sem: "No, kako naj dobim kredit?" In rekli so: "No, nimate jih, zato bo to težko narediti."
In tako sem šel k staršem in rekel: »Kako naj dobim kredit? Kako naj kot 17-letnik vzpostavim kredit?" In tudi moji starši res niso imeli dobrega odgovora zame. Tako sem v bistvu stopil nazaj v banko in rekel: »Tukaj je 500 dolarjev. Ali mi lahko daš kakšno dobropis in vzameš samo to. Če tega ne vrnem, lahko obdržite 500 dolarjev. In rekli so si: "Oh, zavarovana kreditna linija." To je tako, kakorkoli želite temu reči, kajne? In takrat sem prvič sploh vedel, kaj je kredit. To se sliši grozno. Vedel sem, kaj je kreditna kartica in kaj počne, nisem pa vedel, kako jo dobiti. Tako sem šele začel tam. Očitno mi ni uspelo kupiti hiše. In če ne bi vedeli, to isto hišo sem pred nekaj leti gledal, kako se prodaja za 400 nekaj tisoč dolarjev. Moje vohljanje je torej delovalo, vendar nisem imel sredstev za to, vendar me je poslalo na pot, kot je, veliko se moram naučiti.
In mislim, da sem zato tako navdušen nad ... Če govorite z mojimi prijatelji v moji skupini, vneto pomagam ljudem pri njihovem prvem nakupu nepremičnine, ker ni nikogar, ki bi imel manj znanja ali virov kot jaz. začetek. Moral sem začeti čisto iz nič in ugotoviti, kako priti v položaj, da nekaj kupim. In zelo sem vesel, da sem, ker kot sem rekel, je to mojo družino zelo dobro postavilo. Ampak tam se je vse začelo.
Rob:
ja Torej začnete graditi kreditno stran stvari. Očitno vas v tej hiši zavrnejo, toda kakšen je ta trenutek? Ste poraženi in si mislite: "V redu, to ni zame"? Ali pa ste bili samo pripravljeni iti skozi postopek, da pridete do prve hiše? Kakšna je bila takrat miselnost?
Corey:
Človek, mislim, imel sem 17 let. Bil sem super naiven. Toda svet je bil zame velika avantura. Leto prej sem končal srednjo šolo, da bi se preselil v Nashville, da bi lovil sanje o pisanju pesmi. In ko sem prišel tja, sem ugotovil: »Hej, verjetno je ceneje, če kupim hišo, kot da jo najamem od nekoga, zato naj jo poskusim kupiti. Oh človek, obstaja cel drug svet, o katerem ne vem ničesar. Zdaj sem zaintrigiran. In to se zdi izziv.« Če veste kaj o moji osebnosti, mi je to všeč. Tako sem se počutil, kot da je to dober zdrav izziv, in o tem nisem razmišljal nič drugega kot: "Rad bi poskusil to ugotoviti." ja
Rob:
ja Kul. Torej za kontekst, kakšen je bil dohodek vašega gospodinjstva v tistem času?
Corey:
O moj bog. Pri 17 letih, stari, sem dobesedno jedel 5 $ v podzemni železnici in jih delil na tretjine. Zjutraj grem v trgovino in si rečem: "Ali me lahko prisiliš, da spečem jajce in sir za 5 čevljev in ga razdelim na tretjine?" ker je to zajtrk, kosilo in večerja. Mislim, mogoče, mogoče, če bi imel srečo, bi zaslužil približno 20,000 $. To so bili samo stranski vrveži, kot je petje demo posnetkov in strmoglavljenje na prijateljevih kavčih. Takrat sem spal v svojem tovornjaku. Ko sem čez čas ostal na dobrodošlici na prijateljevem kavču, ni bilo denarja. In to je del razloga, zakaj je banka res rekla: »Nikakor ne. Ne bomo vam posodili denarja. Ste 17-letni fant, ki je samostojni glasbenik.” Torej razumem, ampak ja, moraš najti načine, kako krmariti v svojih okoliščinah. In nekaj let kasneje sem kupoval zemljo in nadaljeval.
David:
Torej vaš prvi uradni nepremičninski posel dejansko ni bil nepremičnina, ker niste mogli dobiti posojila. Torej, kaj si na koncu naredil?
Corey:
Ja, torej moja prva lastnina je bil surov kos zemlje v okrožju Williamson v Tennesseeju, ki ga imamo še danes. Lepo je. Res je kot pet in pol hektarjev razdeljenih, gričevnati griči, čudovita drevesa, posest. V bistvu sem vedel, da takrat ne moremo odjahati in kupiti hiše, vedel pa sem, da si želim zmočiti noge pri nepremičninah. Z ženo sva živela zelo preprosto in vedela sva, da imava nekaj denarja, ki bi ga lahko namenila za prihranke ali pa za nekaj, kot je zemljišče. In tako sem se nekako očitno o tem pogovoril s svojo ženo in preoblikovala sva našo miselnost v: "Ta zemlja bo najin prihranek."
In to nam je nekoliko odprlo misli, veliko bolj kot možnost, da bi se lahko postavili v položaj, da gremo nekaj kupiti. Ker mislim, da je veliko ljudi, vsaj ljudi mojih let, njihova vstopna ovira taka: »Moram imeti prihranjeno tono denarja. Za svoj prvi nakup moram imeti odveč. Ali pa moram imeti veliko stvari na računu.« In v resnici je prišlo do tega, da sem vzpostavil razmerje z banko in oni so tvegali zame ter sem kupil to zemljišče in ga izplačal v dveh letih, tudi z zelo nizkimi dohodki. Vsak prosti dolar, ki smo ga imeli, sem namenil temu z miselnostjo: »To je naš varčevalni račun. V redu je, če na koncu vsakega meseca ne ostane veliko, ker so to naši prihranki.«
Rob:
In tako, povejte nam o tem kosu zemlje. Koliko je stalo? Ste imeli pri tem kakšnega partnerja? Je bil samo tvoj?
Corey:
Ja, torej brez partnerjev na zemljišču. Mislim, da nismo imeli sopodpisnika. Ja, pravzaprav vem, da nismo imeli sopodpisnika ali karkoli. Naveden je bil pri, želim reči, 135,000 $ in dosegli smo jih na 119,000. In zaradi tega sem se res počutil poraženega. Spomnim se, da sem rekel: "Človek, če tega ne morem dobiti za 100,000 $, se mi zdi, da je preprosto predrago." Vendar sem vedel, da lahko plačamo. Samo načeloma sem hotel "dobiti posel", zmagati v pogajanjih. In tako se spomnim, da mi je dedek rekel: »Hej, vsak kos zemlje, ki sem ga kdaj kupil, se mi je zdel malo predrag. In če pogledam nazaj, je bila to vedno dobra poteza.« In tako sem si znotraj svojih parametrov mislil: "To ustreza opisu, ki sem ga slišal pridigati svojega dedka." In tako sem potegnil sprožilec.
Celo ob zaključku sem si rekel: "Človek, ali so nas pravkar prevzeli?" In potem se je nekaj let pozneje ta nepremičnina podvojila. Torej je bila to odlična poteza, vendar je bila ... Sploh ne vem, kaj bi pravzaprav lahko dobili za to. Pravkar sem videl, za koliko so bile prodane druge nepremičnine, in to je več kot podvojilo tisto, za kar smo kupili. Naredil je to, da mi je dal orodje v pas za orodje. In kar mislim s tem, da sem zdaj dve leti po nakupu tega kosa zemlje dobil izplačano in potem sem ga lahko uporabil kot zavarovanje za hitro nadaljevanje drugih poslov, tudi ko nisem imel denarnih rezerv za premakni se hitro.
Rob:
Povejte nam torej, kaj se je spremenilo glede vašega finančnega položaja? Se je glasbena stran vaše kariere začela razvijati? Ker previjte malo nazaj in je banka v bistvu rekla ne, kajne? In rekli so: "Ne, hvala." In zdaj hitro preletimo ta nakup zemljišča, ki ga kupite, potem pa ne samo, da ste ga kupili, ampak ste ga v dveh letih tudi odplačali. Ali je bil vedno načrt, da ga boste odplačali v dveh letih?
Corey:
Zelo, zelo me je bilo strah dolgov, neizmerno strah dolgov, tako kot Dave Ramsey, "Nikoli ne bi smel kupiti ničesar, česar ne moreš plačati z gotovino" in vse te stvari. In zato je bilo to zame resnično tveganje, zato sem ga želel odplačati čim prej, ker sem se počutil, kot da imam opico na hrbtu. In tako sem izvedel za pravični zapor, kajne? Ves ta denar vežem v nekaj. Nisem prepričan, da je bila to najbolj modra uporaba, toda edini način, ki sem se ga lahko naučil, je iz prve roke. To je bila zame odlična učna izkušnja.
Spremenilo pa se je to, da sem srečal nekoga v banki, predsednika majhne banke, in to je na nek način odprlo pogovor: "Poglejte, nimam tipičnega dohodka, a naj vam pokažem vse, kar imam." Bili so pripravljeni dati interno posojilo, mi pa smo dali hipoteko s prilagodljivo obrestno mero. To ni bilo nikakršno običajno posojilo. Lahko so preprosto tvegali pri fantu iz Oklahome, in to je bila majhna banka v Oklahomi. Takrat se tega res nisem zavedal, toda kaj se je odplačalo za to zemljo v dveh letih, je to, da je to okrepilo njihovo vero vame, kajne? Rekli so: »Oh, hudiča, ta 22-letni fant je pravkar izničil posojilo za zemljišče in zdaj prosi za nakup nepremičnine za najem. Ja, morda bomo še enkrat zamahnili proti njemu.
In tako, če se pogovarjam s svojimi vrstniki in prijatelji o njihovih naložbah v nepremičnine, rečem: 'Hej, poglej, ko sem začel, nisem imel veliko. Ko sem začel, nisem zaslužil veliko. In najpomembnejša stvar, ki vam jo lahko povem, je, da gradite odnose, saj je to tisto, kar mi je sploh odprlo vrata.” In tako zdaj nekako vse v svojem življenju merim z: "Ali lahko dvignem telefon in nekoga pokličem ali pošljem sporočilo?" Ne glede na to, ali je to moj posojilodajalec ali moj vodja ali je to del mojega podjetja, želim imeti hiter odziv. In to je naredilo razliko pri vsakem nakupu in prodaji, ki sem jo opravil od takrat, le osebni stik in odnos z vsakim članom ekipe.
Rob:
Ja, to je pomembna veščina in nedvomno najpomembnejša veščina, ker moraš razumeti, koga poklicati, namesto da poskušaš sam ugotoviti, kako rešiti težavo. In ja, rekli ste, da je ta kos zemlje približno 100,000 dolarjev. Ali ste takrat zaslužili več denarja in ste tako v dveh letih lahko odplačali to zemljo?
Corey:
Ne, res ne. V bistvu, najenostavneje rečeno, da smo našli ta program, kjer sva živela v stanovanju v središču Nashvilla, moja žena in jaz. To stanovanje je imelo položaj, kjer si, če si gostil tri dogodke na mesec, dobil 75 % popusta na najemnino , kar pomeni, da vključite socialne storitve za stanovanjsko naselje, da zgradite skupnost. In tako sva zavzela ta položaj in pisal sem pesmi, tako da sem imel res majhno plačo od Warner Chappell, skladateljskega podjetja, za katerega sem pisal, in živeli smo zelo preprosto in nismo imeli otrok. Na tej točki smo imeli enega na poti.
Živeli smo tako minimalno, a ne poceni. Ne vem, kako naj razložim razliko, vendar ni bilo, kot da bi še vedno jedli piščanca in riž v pločevinkah, kajne? Živeli smo normalno življenje.
Rob:
Denar ste porabili za tisto, kar je bilo pomembno, niste pa zapravljali za stvari, ki niso bile pomembne.
Corey:
Vsekakor. Še vedno hodimo ven, da bi praznovali stvari in živimo normalno življenje, vendar smo ustvarjalno našli način, da to naredimo res cenovno ugodno. In tako, namesto da bi porabili 1,500 dolarjev na mesec za najemnino, porabimo 650 dolarjev, kar mislim, da smo plačali, kar je zdaj težko verjeti, ker je vse tako drago. Vendar smo postali ustvarjalni in nato vzeli presežek. In namesto da bi izboljšali svoj življenjski slog, ga damo na ta opevani varčevalni račun, imenovan surova zemlja.
Rob:
Torej, omenili ste, da je označil veliko polj, ki so se zdela v skladu z merili vašega dedka, ko je kupil zemljo. Ali lahko govoriš o nekaterih od tega? Kakšna so bila polja, ki ste jih preverjali s tem kosom zemlje, ko ste dali ponudbo?
Corey:
Ja, mislim prvo ... To je nekaj, kar sem se naučil, nekaj, kar je bilo omenjeno, vendar se mi je zdelo zelo koristno sledenje šolskim sistemom. To je bil laični izraz, zelo preprost način, da identificiram področje, za katerega sem mislil, da bo v naslednjih 10 letih dobro delovalo, kajne? In to je bil edini barometer, ki sem ga imel, da sem se preselil v drugo državo in kupil nepremičnino. Nisem poznal območij, kot jih poznam v Oklahomi. Zato sem spremljal šolski sistem in vedel sem, da ima okrožje Williamson odlične šolske sisteme in da so bila mesta v tem okrožju še precej nerazvita in so imela veliko prostora za rast. In nekako tako sem prepoznal Fairview. In potem, ko sem identificiral mesto, sem imel nekaj pogovorov z mojim dedkom. Precej preproste stvari, ki so se zdele resnične, so bile, da je vedno gledal na nakup nepremičnin, ki imajo drevesa iz trdega lesa, skoraj kot na takojšnje popuste, ker lahko ta drevesa redčiš in na tem zaslužiš nekaj denarja, pa bo nekdo prišel in jih kupil. To je bil torej en nasvet.
Očitno ta posest ni bila dovolj velika, da bi to res igralo velik dejavnik, vendar je bilo na njej nekaj trdega lesa. To je torej tisto, kar mi je na začetku padlo v oči. In potem je bilo na območju, kjer so ceste lepe in vse se je začelo ... Lahko rečete, da se nekateri mlajši pari odselijo na to pot, vendar je bilo zelo zgodaj. Torej med tem, kot je "Vedno kupoval pravice do rudnin" in samo stvarmi, ki sem jih slišal med odraščanjem od dedka, skupaj z upoštevanjem šolskega sistema, je bilo to dovolj, da me je ta kos zemlje začel zanimati. In potem sem pogledal ljudi, ki so kupovali nepremičnine na obeh straneh mene, in se pogovarjal z njimi. Kot ena od nepremičnin na naši levi prodana. Šel sem in govoril s tem tipom. Bil je precej uspešen človek na področju nepremičnin. In iskreno, ker je bil samo naiven in je postavljal kup neumnih vprašanj, mi je nekako povedal, zakaj je kupil to zemljišče, in to je samo povečalo moje zaupanje v nepremičnino.
Zato mislim, da morate skrbno preučiti, kdo je na tem območju. Vedno mi je pomagal pogovor s sosedi in tudi občutek za okolico.
David:
Ko enkrat kupite to zemljo, kaj naredite z njo?
Corey:
S tem nisem naredil popolnoma nič. Iskreno povedano, kupili smo ga, ker sva se z ženo želela preseliti na podeželje. Živeli smo v središču mesta Nashville. Toda moja žena je iz Coppella v Teksasu, ki je predmestje Dallasa. In prav spomnim se, da sem rekel: "Človek, preden se preselimo na podeželje in poskušamo zgraditi hišo ali kupiti hišo ali karkoli drugega, najprej poskrbimo, da nam bo všeč." Tako do danes z zemljiščem pravzaprav nismo naredili nič. To je zadnja preostala prazna parcela. Tam je približno 10 ali 15 zemljišč, velikih pet in pol hektarjev, in vsi imajo na njih popolnoma nove čudovite domove. In potem je tu še naš del.
Naš načrt se je nekako spremenil. To zemljo smo kupili z mislijo, da bomo dolgo ostali v Tennesseeju, a to se na koncu ni zgodilo. Še preden smo imeli sredstva za gradnjo hiše, to so bile sanje na tem kosu zemlje, nismo imeli možnosti iti zgraditi hiše po meri. Naslednji nakup je bil, da smo kupili primarno prebivališče na obrobju mesta na podeželju in ugotovili ... Vesel sem, da smo to storili, ker smo ugotovili, da moji ženi življenje na podeželju ni všeč tako zelo, kot smo mislili, da bi. To sta Chip in Joanna Gaines, zaradi katerih je videti zelo privlačno na televiziji, vendar ni vedno tako, kot se zdi.
Torej še vedno imamo ta kos zemlje in mislim, da se bližamo življenjskemu obdobju, ko so naši otroci stari pet, tri in eno leto, in ko bodo starejši, bodo potrebovali malo manj vzdrževanja, kajne? Večina jih je trenutno popolnoma odvisnih. Zato mislim, da se bližamo obdobju življenja, ko bi se lahko preselili malo dlje in bili na nekaj hektarjih ter resnično uživali. Toda takrat sva imela prvega otroka in na tem območju nisva imela nobene družine, zato je bilo življenje na podeželju nekakšna izolacija. Tako da smo ga nekako dali na stran. Davki na nepremičnine za ta kos nepremičnine glede na najemniške hiše in Airbnbs in podobne stvari so tako nizki. In ko se enkrat izplača, je to le najlažja stvar, ki zahteva najmanj vzdrževanja.
David:
Torej neuspele sanje iz shiplapa in tega, kar ste se naučili.
Corey:
Točno tako. In ne zaupajte HGTV.
David:
Na splošno ja. Vsaka oseba, ki želi postati nepremičninski posrednik, vidi to na HGTV, ljudje, ki si ogledujejo prenavljanje hiš, to ni nič, sploh nič takega. In vsi vemo, da to ni nič takega, a kljub temu smo še vedno posrkani v razmišljanje o tem. Torej, to je smešno. Dejansko se preselite na podeželje in si rečete: »Oh, tam je greznica. Povsod so komarji." Ko moram v trgovino, traja 35 minut v vsako smer, kajne?
Rob:
To je bil najhujši del.
David:
Nikjer ni Chipotla.
Rob:
O moj bog. ja Tako smo živeli na 52 hektarjih v Gatlinburgu in tako sem si rekel: »To je zemlja. Smo na gori, imamo razgled na gore.” In potem je približno eno uro oddaljeno od najbližjega velikega mesta Knoxville, in to je prišlo takoj zaradi COVID-a, tako da je bilo malo ... Eno leto smo že greli koruzo, potem pa smo se preselili na 52 hektarjev in nekako počutili smo se, kot da smo spet osamljeni. In tako te čutim, človek. Težko je. Zagotovo je težko. Lepo je, vendar je težko.
Corey:
Veliko me je spominjalo na domove, zato mi je bilo pravzaprav všeč, mesto, v katerem smo živeli, toda ... In to je predvsem del življenjske dobe. Moja žena bi v pravih okoliščinah na podeželju uspevala. Toda nov otrok, osamljen, brez družine, brez prijateljev, novo mesto, bilo je preprosto težko.
David:
ja Potrebujete adaptirano mleko, potrebujete plenice, potrebujete Robitussin. To je cel dogodek, da moraš iti pobrati te stvari. Popolnoma bi lahko ... V nasprotju s tem, ko so vaši otroci starejši in bi lahko šli jahati konja ali se voziti s kolesom ali loviti ribe nekje blizu.
Corey:
Ja, preprosto jih vržeš ven in rečeš: "Pojdi igrat."
Rob:
Vožnja v vozilu z novorojenčkom od 30 do 60 minut je prav tako ... Vau!
Corey:
Ja, tudi to smo izvedeli iz prve roke. Ja, to je bila zanimiva sezona.
David:
Torej ste tam omenili kratkoročne najeme. Na kaj ste se na koncu preselili po tej deželi?
Corey:
Ja, ko sva živela v Nashvillu, sva kupila zemljo. Nato smo preizkusili življenje na podeželju tako, da smo kupili osnovno šolo v Dixonu v Tennesseeju. Naslednji nakup, ki smo ga opravili, je bila nepremičnina za najem v središču Nashvilla. V bistvu sem hodil sem in tja. Prehajali smo na življenje v Teksasu, tako da prihajam sem in tja iz Nashvilla v Teksas in iz Teksasa v Nashville, pa nimam prenočišča. Tako sem se spet vrnil k spanju na kavčih prijateljev. Oddali smo svoje glavno prebivališče v Dixonu, tako da je to postalo najem. Zemlja še vedno leži tam.
Neke noči sem ostal pri prijatelju in se zleknil na njihov kavč, in to je majhen prostor, morda 700, 800 kvadratnih metrov. Všeč jim je bilo, kje živijo, vendar so želeli več prostora. In tako sem se pogovarjal z njimi in v bistvu rekel: "V redu, če nimate nič proti, če vprašam, koliko plačujete najemnine?" Rekli so mi in rekel sem si: »Človek, to se zdi malo za to majhno mesto, ki ga imate tukaj. Bi se bili pripravljeni preseliti?« In rekli so: "Ja, pravzaprav poskušamo najti kraj, ki je večji. Enostavno ga ne najdemo.« In tako sem se dogovoril z njimi. Rekel sem: »Če se preselite v hišo, ki jo kupim, vam bom dovolil, da izberete območje. Če se oba strinjava glede površine, bova kupila hišo. pustil ti bom živeti tam. Izenačil bom vašo najemnino. In potem si mi samo pustil sobo, v kateri bi lahko prenočil, ko sem v mestu, kar je bilo vsak mesec.« In rekli so: "Dogovorjeno."
Tako smo po nekaj mesecih nakupovanja na koncu kupili hišo malo severno od Nashvilla, vendar znotraj reke, znotraj reke Cumberland, torej na strani centra mesta. Kupil sem majhno hišo in takrat sem prvič pomotoma vstopil v hišne vdore. Bilo je odlično. Zame je služilo namenu. Pomagalo jim je. Bilo je kot vzajemno koristna stvar, za katero si od takrat želim, da bi se o tem naučil, preden sem se poročil, ker je to povsem drugačna dinamika, ko imaš v to vpletenega zakonca. Ampak jaz tudi, to je ena stvar, ki jo ves čas govorim vsem svojim prijateljem: "Človek, samo kupi hišo in jo napolni s svojimi prijatelji in naj ti plačujejo najemnino. In potem se odseli in ga napolni s tistim tretjim prijateljem, ki bo zasedel tvoje mesto, in potem pojdi to storiti znova.« Tako preprosto je in izkoristiš ugodnost, da tam živiš nekaj let kot glavni in greš naprej, ter davčne posledice so vsi različni.
David:
Mislim, da je nekaj zelo močnega v tem, da si razdeliš sobo za 250 dolarjev, spiš na raztegljivi postelji, ješ piščanca in riž, ki pod tabo zakurita ogenj, da greš trdo delat, ker ti ni udobno. Bolečina je kot najmočnejši motivator, ki ga lahko kdorkoli ima. Vsi se torej zbudijo z nekakšnimi sanjami v srcu, a ti si jih lovil, ker spanje na raztegljivi postelji in poslušanje drugega tipa, ki vso noč smrči, ni najbolj zabavna izkušnja, kajne? Nekaj te sili, da se bolj potrudiš, kar dejansko verjetno, če se ozreš nazaj, ti je pomagalo na tvoji naložbeni poti, ti pomagalo na tvoji glasbeni poti, moraš imeti v sebi nekakšen boj. In ko ti je preveč udobno, dobiš službo W2, ti nataknejo zlate lisice, ves tvoj denar bo šel za najemnino v tem stanovanjskem kompleksu, samo zaideš v rutino, ko ves čas počneš eno in isto.
In potem, ko prideš ven iz hiše in hakiraš, kjer spiš na raztegljivi postelji, zdaj to zagotoviš nekomu drugemu. Zdaj nekdo drug dobi ta ogenj, ki ga dobi, da prihrani denar. Lahko se izselijo iz hiše pri 20 letih, namesto da bi ostali doma do 30. leta, ker si ne morejo privoščiti stanovanja in se ves dan pritožujejo nad tem na Twitterju. To je boljši model za izdelavo. In prav to mi je všeč pri tem, kar govoriš. Izgledaš, kot da bi tam komentiral.
Corey:
ja To, kar pravite o tem, da je bolečina ... Ali pa je morda nelagodje celo boljša beseda za to, biti motivator, ja, mislim tako v nepremičninah, predvsem pa v glasbi. Morali bi dati veliko omejitev odgovornosti na celotno stvar. Nepremičnine so nekaj, kar počnem povsem ob strani, in to je še ena točka, ki jo želim deliti s prijatelji in vrstniki, kot da ni nujno, da je to vaša glavna strast, da bi vam tukaj uspelo, da da bo vredno vašega časa.
Toda glasba, tolikokrat mi je bilo neprijetno in pripeljala je do največjih prebojev. Na primer, med COVID-om sva se z ženo leta 2019 selila v Teksas in izgubil sem pogodbo za založbo, ki je v bistvu odpuščena. Nikoli v življenju me niso odpustili. Odpovedali so mi založniško pogodbo in edina stvar, ki nas je zadržala v Nashvillu, je bila ta pogodba. In tako sva dobila prvega dojenčka in drugi je bil na poti in odločila sva se: »Veš kaj? Našo družino želimo vzgajati blizu starih staršev, tet, stricev in bratrancev. Preselili se bomo v Teksas." In vsi na glasbenem področju so bili: "Hej, najslabša stvar, ki bi jo lahko naredil za svojo glasbeno kariero, je, da zapustiš Music City."
Odločili smo se, da bomo iz Teksasa delali dvakrat več, ostalo bomo prepustili Bogu, in smo se preselili. In takoj ko smo prišli tja, se je ves svet za nekaj let ugasnil in glasba ni več uspešen način za ustvarjanje dohodka. Tako sem se soočil z nekaj različnimi stvarmi. Eden od njih je bil, da moram izbrati med brezposelnostjo ali sprejemom nove službe in učenjem, kako narediti nekaj novega. Tako sem na koncu šel delat na nekaj različnih krajev, delal v trgovini z motornimi kolesi, na koncu pa pristal v podjetju za polaganje pločnikov, zato sem svojo ploščo poimenoval Blacktop. Tam je celotna zgodba. Toda tisto, kar se je končalo, je bilo v obdobju življenja, ko sem imel zelo malo dohodka in so bili naši prihranki popolnoma izčrpani, imel sem nepremičnino, ki sem jo lahko prodal. In na dan, ko se je rodila moja druga hči, smo zaprli to nepremičnino in prvič sem kar koli prodal. In prav spomnim se, da sem rekel: »To nas je rešilo. To nas je postavilo v položaj za preživetje.”
Upam, da se obdobje, kot je COVID, nikoli več ne ponovi. In upam, da množica ljudi, ki to posluša, ni bila prizadeta na tako drastičen način, ampak je za nas popolnoma seštelo vse in nas vrnilo na ničlo. In če ne bi bilo nepremičnin, bi bil moj hit številka ena, moj debitantski album pri veliki založbi, moja turnejska kariera, način, na katerega lahko poskrbim za svojo družino, mrtev v vodi. Tako se mi je res odprlo nekaj priložnosti, da ohranim svoje sanje v res težkem času. In nekaj let kasneje se stvari spet začnejo odpirati in lahko se trudim in ves čas imamo nekaj dohodka od najemnin, vendar je to vsekakor tisto, zaradi česar so bile stvari mogoče.
David:
V redu. Torej povzamemo portfelj, ki ste ga mimogrede zgradili kot stranski projekt ob razcvetu vaše glasbene kariere. Torej, kako je zdaj videti?
Corey:
ja Torej, po vrstnem redu nakupov, smo kupili to neobdelano zemljišče za približno 112,000 $ in to odplačali v nekaj letih. Ta stvar je približno podvojena. Na koncu smo to kasneje uporabili, kot sem rekel, za zavarovanje predplačila za Airbnb, ki smo ga pravkar prodali. Kupili smo nepremičnino za najem v središču Nashvilla za 319,000, kar bi zdaj stalo več kot 425,000, 450,000. To še naprej oddajamo, ker imamo za to dobro obrestno mero in imamo nekaj najboljših najemnikov vseh časov. To je popolnoma brez težav, dobičkonosna nepremičnina, ki ne povzroča glavobolov, kar si želim na tej točki svoje kariere.
Mislim, da bo prišel čas, ko bom odprt in bom imel več časa, da resnično vlagam in se lotim težjih projektov. Vendar imamo glavno prebivališče v Friscu v Teksasu, kupili smo ga za 505,000. In Frisco še naprej eksplodira, tako da kdo ve, kje bo končal? Sem se že zmotil, se opravičujem. Toda prodali smo nepremičnino v Dixonu v Tennesseeju. Kupili smo ga za 269,000. Ničesar nisem naredil. Nekaj let kasneje so ga prodali za 325,000. Nekaj od tega je sreča zaradi časa, a spet smo sledili šolskemu sistemu. Našli smo popolnoma novo hišo, ki se iz nekega razloga ni prodajala, vstopili in oddali ponudbo, jo dobili pod povpraševanjem in nato morali izstopiti. To je bila tista prodaja, do katere je prišlo med COVID-om, ki smo jo res potrebovali. Torej je bil to popoln čas.
In potem, kar sem nedavno izvedel tukaj na področju nepremičnin, je, da smo morali poiskati nekaj priložnosti, da bi našli nekaj davčnih olajšav, odkar je naša glasbena kariera zrasla in smo začeli služiti več denarja. In tako smo kupili kočo v Broken Bowu v Oklahomi, kjer je vsa zemljišča moje družine in živinoreja. Kupili smo ga za 675,000 dolarjev. To je koča za kratkoročni najem. Lepo je. Povsem nov je. Kar smo storili, je, da smo naredili analizo stroškovnega segmenta za to nepremičnino in našli so veliko več odbitkov. In za ljudi, kot sem jaz, laično povedano, vam analiza stroškovnih segmentov v bistvu omogoča, da amortizirate omare in stvari, ki se bodo amortizirale in poslabšale hitreje kot v 30 letih. To nam je torej uspelo z nekaj dodatnega dohodka, ki ga imamo zdaj, in gradi naš nepremičninski portfelj, hkrati pa olajša naše davčno breme in na splošno pomaga vsemu.
In zadnji del je, da imamo resnično pasivno naložbo v središču Nashvilla, kjer smo postavili ... Kaj je bilo to? Vložili smo 25,000 $ v nakup treh hektarjev in pol na Demonbreunu, ki je ena glavnih cest v Nashvillu in središču mesta. Zdaj je tam kup lokalov in poslovnih zgradb. V bistvu bodo dovolili, da se najemne pogodbe iztečejo in bodo zgradili več družin. In tako bomo potem imeli priložnost, da to ponovno kupimo na strani multifam, ali pa lahko izstopimo ali pa preprosto pustimo, da naša začetna naložba poteka.
Učimo se. Kar naprej si zmočim noge in vsi ti različni majhni sektorji nepremičnin. Mislim, da je naslednja stvar, ki jo resnično želim preizkusiti, to, da sva s prijateljem kupila Airbnb, želiva iti v nekaj večstanovanjskih, večdružinskih, nekaj skupaj, ker se šele učiva. Res je težko kupiti posamezne nepremičnine zdaj, ko je denarni tok, ne da bi bili zelo, zelo praktični. In to trenutno ni položaj, za katerega se mi zdi, da sem sposoben. Zato želimo izvedeti več in preprosto narediti še en zamah na drugem področju ter še naprej rasti.
Rob:
To je super, stari. To je pravo potovanje. Mislim, vem, da o tem razmišljate kot o postranski stvari, toda glede na uspeh in vse podobno mislim, da je za veliko ljudi doma zelo spodbudno, da to poslušajo in razumejo, da vam ni treba delajte nepremičnine s polnim delovnim časom, da ustvarite bogastvo, in uporabite to bogastvo, da se rešite iz težkih finančnih točk, če ga boste kdaj potrebovali. Torej je res kul in cenim, da si prišel v oddajo in to delil z nami, človek.
Corey:
Ja, stari. No, hvala vam, da ste me sprejeli. Vem, da sem v tej oddaji zagotovo izstopajoč, vendar sem poslušal veliko teh in si rekel: "Človek, ti ljudje so ustvarili te neverjetne portfelje." Vendar se mi zdi, da nimam ničesar, kar bi bilo primerljivo z mojim življenjskim obdobjem ali tem, kar imam. Upajmo, da le spodbuja nekoga, ki je na ograji, da bi zamahnil in sklenil svoj prvi posel. Upajmo, da jih bo spodbudilo k spoznanju, da vam ni treba biti tako daleč, kot mislite, da bi lahko prvič potegnili sprožilec.
David:
No, obstaja ta formula za modelčke za piškote, ki se običajno prodaja ljudem, ki ne želijo vlagati v nepremičnine. In res se je oblikovalo, se mi zdi, leta 2010 po zadnji nesreči, ko so se vsi bali. Tako bi nepremičnine prikazali na način, ki bi bil manj strašljiv, kjer bi rekli: »Kupite nepremičnino, dobite nekaj sto dolarjev denarnega toka na mesec. Kupi drugega, naredi isto. Pridobite jih 50 in potem boste imeli finančno svobodo.« Izkoristili ste veliko načinov, kako nepremičnine ustvarjajo bogastvo, in jih vključili v svoje življenje, kar je uspešno tudi na drugih področjih zunaj tega modela modelov za piškote. Kupili ste zemljo, kar večina ljudi ne bi nikoli niti pomislila, da bi to naredila, ker zemlja ne teče denarja, razen če jo uporabljate za vzrejo goveda ali črpanje nafte ali kaj podobnega. No, ta zemlja je dvakrat dražja. Torej, čeprav niste vsak mesec ustvarili denarnega toka, ste s to nepremičnino zaslužili veliko denarja.
No, če služite denar s svojo glasbeno kariero, ne potrebujete zemlje za denarni tok. Samo imeti ga morate na dobrem območju z dobrimi šolami, kjer vam bo hvaležen. Potem ste kupili kratkoročni najem, kar je zagotovilo nekaj denarnega toka, da bi nadomestili nekatere druge nepremičnine, ki jim ni šlo tako dobro, vendar je njihova vrednost naraščala. To ste vključili v celotno finančno sliko in izkoristili veliko rasti lastniškega kapitala, ki izhaja iz nakupa nepremičnin pod tržno vrednostjo in na območjih, ki rastejo, ne da bi bili odvisni od denarnega toka, ker ste zunaj kot podjetnik v poslu smisel. To mi je všeč pri zgodbi, ki jo pripovedujete tukaj. Vključili ste tudi trdo delo in varčevanje denarja, da bi lahko vlagali v nepremičnine, namesto da bi rekli: »No, nisem pripravljen žrtvovati svojega življenjskega sloga. Želim, da se posel pojavi na mojem pragu in denarni tok zame. In če tega ne najdem, potem bom vlagal v kriptovalute ali kaj podobnega.«
Torej vsi, ki poslušate, A, sledite svojim sanjam. Corey je odličen primer tega. B, ne bojte se biti v položaju bolečine. To je vredu. Pravzaprav vas lahko motivira na več načinov in ustvari bogatejše življenje, kar sem prepričan, da pomaga, ko gre za vaše pisanje glasbe, ki ste ga počeli dolgo časa, tako da je v C, osredotočite se na razvijanje veščin in ne samo iščem lažji izhod. Dolgo ste pisali glasbo za druge izvajalce, preden ste začeli pisati svoje pesmi, ki so bile znane. In D, poglejte, kako nepremičnine prinašajo denar in to izkoristite. Namesto da ga poskušate prisiliti, da deluje za tisto, kar vam ustreza, oblikujte svoje življenje okoli tega, kako lahko naredite, da nekatere od teh stvari delujejo, in lahko dosežete podobne rezultate. Odlična zgodba.
Corey:
Človek, ja. In samo češnja na vrhu, človek, lepo povedano, ni nujno, da je to tvoja strast številka ena v življenju, kajne? Lahko ima odlično dopolnilno mesto v vašem življenju, ki vam omogoča, da lovite ne glede na to, kaj so te primarne sanje. In to je zame spremenilo vse na svetu. Mislim, celo pred kratkim sem samo prodajal ta Airbnb, medtem ko močno ponovno vlagam v svoj posel na potovanjih in hodim v turistične avtobuse ter zaposlujem zaposlene. In ker gradim podjetje, ki je popolnoma neodvisno od nepremičnin, mi to omogoča ponovno vlaganje in ohranjanje stvari na tej strani. Nekaj dobička dobim od nepremičnin in financiram svoje osebno življenje. Tako bo le odprlo vrata in spodbudilo tiste druge sanje, ki jih morda imate, na načine, ki jih marsikaj ne more. To je torej zadnja stvar, ki sem jo moral k temu dodati. Toda človek, David, to je bilo čudovito.
Rob:
Čudovito, stari. No, hej, še enkrat, hvala, ker si delil svojo zgodbo. In upam, da veš, če boš kdaj potreboval kavč, na katerega se boš zleknil, je Davidov kavč vedno odprt, prijatelj moj.
Corey:
Lepa.
Rob:
Če ljudje želijo izvedeti več o vas, kje se lahko povežejo z vami? Kje te lahko poiščejo, najdejo vse tvoje stvari? Povej nam povzetek.
Corey:
Ja, moja socialna omrežja na vsaki platformi so @CoryKent, C-O-R-E-Y. Vsak barista Starbucksa kdaj napačno črkuje moje ime, zato poskrbite, da boste dobili E. In potem, ja, torej je @CoreyKent. In potem coreykentofficial.com. Najdete datume turneje, najdete blago, tudi vsa glasba je tam. In očitno smo tudi na vseh platformah za pretakanje. Ja, poleg tega sem zelo hvaležen, da ste si vzeli čas in slišali mojo zgodbo, ker samo upam, da je nekdo tam zunaj, ki je na ograji, to nekakšen različni dejavnik, tisti odločilni dejavnik, ki jih pripravi do njihov prvi korak.
David:
Še ena stvar, ki nam je skupna poleg tega, da jemo kuhanega piščanca in riž ter spimo v sobah drugih ljudi, je, da imamo v imenu nepotreben E, ki vsakogar odvrne. Ne vem, zakaj je E na koncu Greene. To ne pomeni, da je zelen. Nehaj me to spraševati. Ampak to me je povzročilo-
Rob:
[neslišno].
David:
Da, tudi meni je povzročilo veliko žalosti. Prekleta angleščina, ki besedam dodaja nepotrebne samoglasnike.
Corey:
No, imam milijon vprašanj za vas, fantje. Vem, da je bil podcast tak, kot da bi ga gostili vi, vendar imam milijon vprašanj izven kamere, ki vam jih bom poslal, ker se mi zdi, da se lahko veliko naučim iz tega, kar ste storili. In očitno je predstava odlična, zato hvala, da ste me sprejeli.
David:
Čudovito, stari. Videli bomo, ali lahko vašo funkcijo prenesemo v epizodo Seeing Greene. To bomo tudi storili. Tam boste morali postaviti nekaj vprašanj in vsi bodo videli. Zato prosim pojdite pogledat Coreyjev album Blacktop. Kupi to. Podprite ga tam. In povejte nam v komentarjih, kaj mislite o Coreyjevi zgodbi, ki se zgodi, da se rima. Mogoče me v prihodnosti čaka tudi kantavtorska kariera.
Rob:
Obstaja tudi zgodba o Ianu, če se kdo sprašuje.
David:
Rob, kje lahko ljudje izvejo več o tebi?
Rob:
Oh, lahko me najdete na Instagramu @robuilt ali na Threads, če ste v trendu. Če ste na tekočem s starimi medmrežji, me lahko najdete na YouTubu predvsem prek @robuilt. David, če ljudje želijo prenesti vašo predstavitev, kje lahko to storijo?
David:
Ja, povsod me lahko poiščeš @davidgreene24, če potrebuješ pisca duhov. Nepremičninski trg je nekoliko trd. Stopnje so visoke. Težko je najti ponudbe, zato tam služim nekaj dodatnega zaslužka. In pojdi pogledat moj YouTube @davidgreene24. V živo sem vsak petek zvečer. Torej, cenimo, da ste tukaj. Hvala, ker spremljate podcast. Prepričajte se, da vam je to všeč in ga delite. Oglejte si Coreyjev album, Blacktop. Corey, imaš še kaj zadnjih besed, preden te spustimo od tod?
Corey:
Ne človek, samo hvaležen. Super je govoriti z vami. Hvala za prestavitev. To je vse, kar imam.
David:
Oh, čudovito. V redu, tukaj je David Greene za Rob y’all Abasolo, ki se odjavlja.
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Naložbe v nepremičnine ko imaš nizek kredit (ali nič).
- Nakup zemljišča in pravilo, ki ga Corey VEDNO upošteva, preden investira
- Coreyjev »stranski projekt« pasivno nepremičninski portfelj ki pomaga plačati njegov življenjski slog
- Kako ena nepremičnina za najem je rešila Coreyjevo družino ko so se začele blokade
- Zakaj NI nujno, da so nepremičnine vaša strast izgradnjo pasivni dohodek
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Poveži se s Coreyjem:
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov .
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Avtomobili/EV, Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- ChartPrime. Izboljšajte svojo igro trgovanja s ChartPrime. Dostopite tukaj.
- BlockOffsets. Posodobitev okoljskega offset lastništva. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $GOR
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 Years
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- sposobnost
- Sposobna
- O meni
- o IT
- absolutna
- absolutno
- Račun
- hektarjev
- dejansko
- dodajte
- dodano
- Poleg tega
- Dodatne
- nastavljiva
- Prednost
- Adventure
- strah
- po
- spet
- starost
- Agent
- Avgust
- Airbnb
- album
- vsi
- dodeliti
- Dovoli
- omogoča
- skupaj
- že
- Prav tako
- vedno
- am
- Neverjetno
- streliva
- an
- Analiza
- in
- Še ena
- odgovor
- odgovori
- kaj
- več
- kdo
- karkoli
- kjerkoli
- Stanovanje
- privlačna
- zdi
- pojavil
- Apple
- Uporabi
- Zahvaljujemo
- cenim
- pristop
- približuje se
- APT
- SE
- OBMOČJE
- območja
- argumentirano
- okoli
- Izvajalci
- AS
- Sredstva
- At
- pozornosti
- Avtor
- avtopilot
- stran
- b
- Baby
- nazaj
- backup
- bend
- Banka
- barista
- ovira
- bari
- V bistvu
- BE
- lepa
- lepo
- postal
- ker
- postanejo
- postajajo
- bilo
- pred
- počutje
- Verjemite
- spodaj
- koristno
- koristi
- BEST
- Boljše
- med
- Big
- večji
- največji
- Bit
- kuhana
- meja
- rojen
- BOSS
- tako
- Kupil
- škatle
- blagovne znamke
- Brand New
- Brandon
- zajtrk
- odmori
- preboji
- prinašajo
- Predložitev
- broke
- Broken
- Bug
- izgradnjo
- Building
- Gradi
- zgrajena
- Bunch
- obremenitev
- avtobus
- Avtobusi
- poslovni
- vendar
- nakup
- Nakup
- by
- klic
- se imenuje
- prišel
- kamera
- CAN
- Lahko dobiš
- cap
- lahko
- kapaciteta
- kartice
- Kariera
- primeru
- Denar
- ujete
- povzročilo
- praznujejo
- nekatere
- izziv
- priložnost
- spremenite
- spremenilo
- Chase
- klepet
- poceni
- cenejša
- preveriti
- preverjeno
- preverjanje
- čip
- izbira
- Izberite
- okoliščinah
- mesto
- Zapri
- zaprto
- zapiranje
- Oblačila
- zavarovanje
- College
- COM
- kako
- prihaja
- udobna
- prihajajo
- komentar
- komentarji
- komercialna
- Skupno
- skupnost
- podjetje
- prepričljiv
- Tekmovanje
- popolnoma
- kompleksna
- Pogoji
- zaupanje
- Connect
- Razmislite
- dosledno
- kontakt
- ozadje
- naprej
- se nadaljuje
- nadaljevati
- Naročilo
- nadzor
- konvencionalne
- Pogovor
- pogovorov
- piškotek
- Cool
- strošek
- bi
- država
- občine
- par
- skupaj
- pokrov
- Covidien
- Crash
- treskav
- nor
- ustvarjajo
- Ustvarjanje
- Creative
- Ustvarjalno
- kredit
- kreditne kartice
- Merila
- kripto
- vrhunec
- Trenutna
- Trenutno
- po meri
- Oče
- vsak dan
- Dallas
- Termini
- Dave
- David
- dan
- Dnevi
- mrtva
- ponudba
- Ponudba
- Dolg
- Prvenec
- odločil
- odločitve
- definiranje
- vsekakor
- Stopnja
- Predstavitev
- Predstavitve
- odvisno
- amortizirati
- opis
- Razvojni
- DID
- Razlika
- drugačen
- različno
- težko
- skrbnosti
- Večerja
- umazanijo
- Zavrnitev odgovornosti
- zaslon
- do
- ne
- Ne
- tem
- Dollar
- dolarjev
- opravljeno
- dont
- By
- vrata
- podvojilo
- navzdol
- prenesi
- Downtown
- sanje
- sanje
- voznik
- vožnjo
- padla
- 2
- neumen
- med
- dinamično
- e
- vsak
- Zgodnje
- Zemlja
- najlažje
- East
- lahka
- izobraževanje
- Izobraževanje
- bodisi
- ostalo
- E-naslov
- Zaposleni
- omogočena
- omogoča
- spodbuja
- spodbujanje
- konec
- konča
- Angleščina
- uživajte
- dovolj
- Celotna
- Podjetnik
- podjetniško
- podjetniki
- Vpis
- okolje
- epizoda
- pravičnost
- Era
- zlasti
- v bistvu
- vzpostaviti
- nepremičnine
- oceniti
- Eter (ETH)
- Tudi
- Event
- dogodki
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsak dan
- vsi
- vse
- razvil
- Primer
- presežek
- razburjen
- Izhod
- drago
- izkušnje
- Pojasnite
- obseg
- dodatna
- oči
- soočen
- Dejstvo
- Faktor
- ni uspelo
- vera
- Padec
- družina
- slavni
- ventilator
- ventilatorji
- daleč
- hitreje
- Feature
- občutek
- Feet
- Nekaj
- Polje
- boj
- Slika
- izpolnite
- financiranje
- finančna
- finančna svoboda
- Najdi
- iskanje
- narava
- Firm
- prva
- prvič
- ribolov
- fit
- pet
- Osredotočite
- sledi
- sledili
- po
- sledi
- za
- Napad
- moč
- oblikovana
- Formula
- Naprej
- je pokazala,
- Svoboda
- svobodni
- Petek
- prijatelj
- prijatelji
- iz
- gorivo
- gorivo
- polno
- zabava
- Sklad
- Skladi
- smešno
- nadalje
- Prihodnost
- pridobljeno
- igra
- splošno
- ustvarjajo
- George
- dobili
- pridobivanje
- Ghost
- Daj
- dana
- Giving
- Go
- Dobro
- goes
- dogaja
- Zlata
- več
- dobro
- diplomiral
- odobreno
- Hvaležni
- veliko
- trgovina z živili
- Igrišče
- Grow
- Pridelovanje
- goji
- Rast
- gostov
- Guy
- kramp
- taksist
- imel
- Hair
- Pol
- peščica
- ročaj
- hands-on
- se je zgodilo
- Zgodi se
- se zgodi
- srečna
- Trdi
- Trdo delo
- težje
- Imajo
- ob
- he
- zdravo
- slišati
- Slišal
- Srce
- močno
- pomoč
- pomagal
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- skrita
- visoka
- Hills
- ga
- vzvratni pogled
- Najem
- njegov
- hit
- držite
- Domov
- Homes
- Iskreno
- upam,
- upajmo, da
- Konj
- gostitelj
- gostila
- gostovanje
- uro
- URE
- Hiša
- gospodinjstvo
- hiše
- Ohišje
- Kako
- Kako
- HTTPS
- sto
- i
- Bom
- identificirati
- identificirati
- if
- slika
- posledice
- Pomembno
- Impresivno
- izboljšanje
- in
- V drugi
- prihodki
- Vključena
- Neverjetno
- neverjetno
- Neodvisni
- individualna
- vplivajo
- vplivali
- začetna
- na začetku
- INSANE
- v notranjosti
- navdihujoča
- instant
- Namesto
- Navodila
- obresti
- OBRESTNA MERA
- zainteresirani
- Zanimivo
- interesi
- Intervju
- v
- Invest
- investirali
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- Investitor
- vključeni
- izolirani
- IT
- sam
- iTunes
- zapor
- Job
- Delovna mesta
- pridružil
- Potovanje
- jpg
- samo
- Imejte
- vzdrževanje
- hranijo
- brcati
- Kid
- otroci
- Otrok
- Vedite
- znanje
- label
- Država
- pristanek
- Zadnja
- pozneje
- kosilo
- zakon
- odvetniška pisarna
- UČITE
- naučili
- učenje
- vsaj
- pustite
- odhodu
- Led
- levo
- posojilodajalec
- manj
- lekcija
- Spoznanja
- Stopnja
- LG
- življenje
- način življenja
- kot
- vrstica
- Seznam
- Navedeno
- poslušal
- Poslušanje
- malo
- v živo
- živi
- živi
- posojila
- zaklepanje
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- več
- Poglej
- izgleda kot
- Pogledal
- si
- POGLEDI
- izgubiti
- Sklop
- ljubezen
- ljubil
- nizka
- sreča
- kosilo
- je
- Glavne
- v glavnem
- vzdrževanje
- velika
- Znamka
- zaslužite
- IZDELA
- Izdelava
- moški
- upravljanje
- upravitelj
- Vodje
- več
- Tržna
- Tržna vrednost
- Stave
- mogoče
- me
- pomeni
- kar pomeni,
- pomeni
- merjenje
- Mega
- član
- omenjeno
- trgovsko blago
- pol
- Bližnji
- morda
- milijonov
- moti
- misli
- Miselnost
- mineralna
- min
- min
- Model
- mama
- Trenutek
- Denar
- mesec
- mesecev
- več
- jutro
- Hipotekarni
- Najbolj
- motorno kolo
- Mountain
- premikanje
- premaknjeno
- premikanje
- veliko
- več
- več
- Glasba
- Glasbenik
- morajo
- vzajemno
- my
- Ime
- Imena
- Nashville
- Krmarjenje
- nujno
- Nimate
- potrebna
- sosedi
- mreža
- nikoli
- Novo
- Naslednja
- lepo
- noč
- št
- Noben
- normalno
- sever
- nič
- zdaj
- Številka
- of
- off
- ponudba
- Ponudbe
- Uradni
- oh
- Olje
- Ok
- Oklahoma
- Staro
- starejši
- on
- enkrat
- ONE
- samo
- odprite
- odprt
- o odprtju
- Delovanje
- Komentarji
- Priložnosti
- Priložnost
- or
- Da
- Ostalo
- naši
- sami
- ven
- zunaj
- več
- Splošni
- lastne
- v lasti
- plačana
- bolečina
- parametri
- Starši
- del
- partner
- partnerski
- partnerji
- strast
- strastno
- pasivno
- pasivni dohodek
- preteklosti
- pot
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- vrstniki
- ljudje
- Ljudske
- za
- popolna
- izvajati
- Obdobje
- oseba
- Osebni
- Osebne finance
- Osebnost
- faza
- telefon
- fotografija
- kramp
- slika
- kos
- Kraj
- Mesta
- Načrt
- Plan B
- platforma
- Platforme
- platina
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- predvajalnik
- igranje
- prosim
- plus
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- točke
- Portfelj
- portfelji
- Stališče
- možnost
- mogoče
- mogoče
- potencial
- Revščina
- močan
- napovedati
- Predsednik
- precej
- precej preprosto
- prevladujoč
- Cena
- v prvi vrsti
- primarni
- Načelo
- Predhodna
- verjetno
- problem
- Postopek
- Dobiček
- donosno
- dobiček
- Program
- Projekt
- projekti
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščiteni
- zagotavljajo
- če
- Založništvo
- Črpalka
- nakup
- kupili
- nakupi
- nakup
- Namen
- zasledovati
- dal
- vprašanja
- Hitri
- hitro
- dvigniti
- postavljeno
- dvig
- Oceniti
- Cene
- precej
- ocena
- Surovi
- dosežejo
- dosegel
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trg
- uresničitev
- realizirano
- res
- Razlog
- Razlogi
- Rekapitulacija
- Pred kratkim
- zapis
- reinvestirati
- Razmerje
- Razmerja
- relativna
- relativno
- Preostalih
- ne pozabite
- Najem
- najemnine
- predstavljajo
- rezerve
- Residence
- vir
- Odgovor
- REST
- povzroči
- Rezultati
- Nadaljuj
- Rewind
- Riž
- Ride
- Pravica
- Tveganje
- Reka
- cesta
- Ceste
- Rob
- Valjanje
- soba
- Sobe
- grobo
- krog
- Pravilo
- žrtvovati
- Je dejal
- sake
- plače
- prodaja
- Enako
- Shrani
- shranjevanje
- Prihranki
- varčevalni račun
- Videl
- pravijo,
- rek
- urnik
- <span style="color: #f7f7f7;">Šola</span>
- Šole
- praska
- Sezona
- drugi
- sekund
- Sektorji
- Zavarovano
- glej
- videnje
- zdelo
- Zdi se,
- videl
- vidi
- prodaja
- Prodaja
- pošiljanja
- Občutek
- poslan
- nastavite
- poravnavo
- sedem
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- delitev
- je
- Izmene
- Ustreli
- Trgovina
- Nakupovalna
- kratkoročno
- shouldnt
- Prikaži
- Razstave
- Zaustavite
- Zapri
- strani
- Side Hustle
- podpisano
- podpis
- Podoben
- Enostavno
- preprosto
- saj
- pevka
- sam
- Sedenje
- Razmere
- situacije
- SIX
- spretnost
- spretnosti
- znanja in spretnosti
- Počasi
- majhna
- pametna
- So
- socialne družbe
- prodaja
- SOLVE
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- nekoliko
- nekje
- pisanje pesmi
- Kmalu
- Vesolje
- gledano
- Poraba
- porabljen
- po delih
- Sponzorji
- Komercialni
- kvadrat
- Stage
- Starbucks
- Stars
- Začetek
- začel
- Začetek
- Država
- bivanje
- Držijo
- Še vedno
- stop
- trgovina
- zgodbe
- Zgodba
- Strategija
- pretakanje
- stavke
- uspeh
- uspeh
- uspešno
- taka
- Super
- dopolnjujejo
- podpora
- Preverite
- preživetje
- Preživel
- trajnostno
- swing
- Gugalnice
- sistem
- sistemi
- Bodite
- sprejeti
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- tank
- učil
- davek
- davki
- skupina
- povej
- pove
- Tennessee
- Izraz
- Pogoji
- Testiran
- texas
- kot
- hvala
- hvala
- da
- O
- Območje
- Prihodnost
- svet
- njihove
- Njih
- POTEM
- Tukaj.
- zato
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- tretja
- ta
- tisti,
- čeprav?
- mislil
- tisoče
- 3
- Uspevajo
- skozi
- vsej
- Metanje
- čas
- krat
- čas
- Nasvet
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Ton
- tudi
- vzel
- orodje
- vrh
- Skupaj za plačilo
- težko
- Tour
- touring
- proti
- mestih
- vleko
- prikolica
- Prepis
- prehod
- potovanja
- Drevesa
- Poskušal
- sprožijo
- tovornjak
- Res
- Zaupajte
- poskusite
- Obrnjen
- tv
- Dvakrat
- dva
- tipičen
- tipično
- Konec koncev
- pod
- razumeli
- brezposelnosti
- dokler
- navzgor
- us
- uporaba
- uporabo
- vrednost
- vozilo
- Proti
- zelo
- preživetja
- Video
- ogledov
- Glasuj
- Wake
- Wake Up
- hodil
- želeli
- hotel
- želim
- želi
- Warner
- je
- Voda
- način..
- načini
- we
- Wealth
- teden
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- Kaj
- Kaj je
- karkoli
- Kolo
- kdaj
- medtem ko
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- celoti
- katerih
- zakaj
- žena
- bo
- pripravljeni
- zmago
- Zmage
- MODER
- z
- v
- brez
- spraševati
- beseda
- besede
- delo
- delal
- deluje
- deluje
- svet
- Klobase
- vredno
- bi
- pisati
- Pisatelj
- pisanje
- pisni
- leto
- let
- ja
- še
- jo
- mladi
- Mlajši
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- nič