Prodaja stanovanj je marca padla zaradi nestanovitnosti hipotekarnih obrestnih mer

Po mesečnem poročilu Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov se je prodaja prejšnjih stanovanj marca zmanjšala za 2.4 % v primerjavi s februarjem.

Po sezonsko prilagojeni letni stopnji to znaša 4.4 milijona enot. Prodaja je bila za 22 % manjša kot marca lani.

Slabost je verjetno posledica močnega skoka hipotekarnih obrestnih mer. Ker so cene stanovanj še vedno zgodovinsko visoke, so današnji kupci vse bolj občutljivi tudi na dnevne spremembe hipotekarnih obrestnih mer. Marčevske prodaje so verjetno temeljile na pogodbah, podpisanih januarja in februarja, ko so bili tečaji nestanovitni.

Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko se je januarja začela okoli 6.45 % in je do konca meseca za kratek čas padla pod 6 %, poroča Mortgage News Daily. Toda marca so se stvari močno obrnile, ko je obrestna mera v prvem tednu marca naravnost poskočila nazaj na 6.45 % in nato še naprej naraščala, da je konec meseca znašala 6.85 %.

"Prodaja stanovanj poskuša okrevati in je zelo občutljiva na spremembe hipotekarnih obrestnih mer," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist za NAR. »Hkrati pa je več ponudb za začetna stanovanja precej pogosta, kar pomeni, da je za popolno zadovoljitev povpraševanja potrebna večja ponudba. To je edinstven stanovanjski trg.”

Ponudba se je nekoliko povečala, a je še vedno zgodovinsko nizka. Konec marca je bilo naprodaj 980,000 domov, kar je 1 % več kot februarja in 5.4 % več kot marca 2022. Pri trenutnem tempu prodaje to predstavlja le 2.6-mesečno ponudbo. Šestmesečna dobava velja za uravnotežen trg med kupcem in prodajalcem.

Zaloge so zdaj za 41 % manjše kot predPandemija covida ravni v letu 2019. Novi oglasi so se zmanjšali za 17 % od marca 2022. Razlog za večjo ponudbo je preprosto zato, ker domovi ostanejo na trgu dlje, v povprečju 29 dni v primerjavi s 17 dnevi pred letom.

Ta omejena ponudba preprečuje, da bi se cene stanovanj ohladile tako močno, kot so nekateri napovedovali. Povprečna cena obstoječega stanovanja, prodanega marca, je bila 375,700 $, kar je 0.9 % manj kot leto prej. To pa je najšibkejša vrednost po januarju 2012. Regionalno so cene zrasle povsod, le na Zahodu, kjer so stanovanja najdražja.

Ta povprečna cena tudi kaže, da se več domov prodaja na nižjem koncu trga. Prodaja stanovanj s ceno nad 1 milijon dolarjev je padla za 29 % od marca 2022, vendar je prodaja domov s ceno med 250,000 in 500,000 dolarjev upadla za manjših 14 %.

»Dostopnost ni le težava za tiste, ki kupujejo stanovanja prvič, ampak tudi za številne ponovne kupce, ki morajo še vedno vzeti hipoteko,« je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka za Realtor.com, in opozorila, da je nedavna raziskava spletnega mesta za oglaševanje stanovanj je pokazalo, da se 82 % potencialnih prodajalcev, ki morajo prodajati in kupovati, čuti "zaklenjene" zaradi obstoječe nizke hipotekarne obrestne mere.

"To nakazuje, da bosta obstoječa ponudba stanovanj in povpraševanje občutljiva na spremembe hipotekarnih obrestnih mer," je dodal Hale.

Gotovina je še naprej kralj na trgu, pri čemer so gotovinske transakcije predstavljale 27 % marčevske prodaje, kar je nekoliko manj kot februarja, ko je bilo 28 %, a še vedno višje od preteklih norm. Vlagatelji so predstavljali 17 % kupcev, kar je manj od 25 % deleža lani poleti. Prvi kupci so predstavljali 28 % prodaje, kar je manj od 30 % leto prej. V preteklosti je ta delež bližje 40 %.

"Visoke cene stanovanj in višje hipotekarne obrestne mere očitno predstavljajo izziv," je dejal Yun o deležu prvega kupca.

Popravek: Prodaja stanovanj s ceno med 250,000 in 500,000 USD je upadla za 14 %. Prejšnja različica je napačno navedla obseg.