Hitra rast cen, ki so jo številni stanovanjski trgi doživeli med pandemijo, je upočasnjevanjein mnogi ekonomisti pričakujejo, da bo a korekcija stanovanjskega trga. Dobra novica je, da ni pričakovati zloma stanovanjskega trga. Slaba novica je, da stanovanjski trg vstopa v novo obdobje, ki verjetno ne bo koristilo nikomur.
Domovi, navedeni v maju 2023 ostati dlje na trgu, in prodajalci morda ne bodo dosegli enakega dobička, kot bi ga lahko imeli pred šestimi meseci. Čeprav lahko kupci na nekaterih trgih za stanovanje iztržijo nižjo ceno, visoke obrestne mere škodujejo cenovni dostopnosti. Agenti so že boli zaradi upočasnitve prodajne aktivnosti, vlagatelji pa se bodo morali prilagoditi novim razmeram, zaradi katerih so nekatere naložbene strategije nepraktične. Nihče ne zmaga. Vendar pa lahko vsakdo upošteva stanovanjske napovedi in prilagodi svoje načrte, da zajame najboljše možne rezultate v težki situaciji.
Vpliv na prodajalce
Trg se že spreminja
Prodajalci se morda zavedajo, da bo zdajšnja uvrstitev na seznam pomenila daljši postopek in višja plačila hipoteke za nov dom, vendar se morajo ljudje še vedno preseliti. Inventar se je začelo povečevati, kar vodi v manjšo konkurenco, čeprav je zalog še vedno malo glede na ravni pred pandemijo. Tudi razmerje med prodajno ceno in ceno na seznamu pada – minili so dnevi, ko je bilo več ponudb nad zahtevami. In povprečno število dni, ko dom ostane na trgu, je bilo narašča od junija. Medtem ko se trendi na posameznih trgih razlikujejo, se mnogi usmerjajo v rokah kupca.
Prodajalci so še vedno pripravljeni služiti dobiček
Obstoječe cene stanovanj so med pandemijo skokovito narasle. Med decembrom 2019 in junijem 2022 cene stanovanj rose 45%, največji skok, odkar je bil razvit ameriški nacionalni indeks cen nepremičnin. Trgi, ki so zabeležili najhitrejšo rast, so najhitreje upočasnjuje, vendar tudi najbolj grozljive stanovanjske napovedi napovedujejo padec do 30% na najbolj precenjenih trgih – ne dovolj, da bi izbrisalo kapitalske dobičke, ki jih je doživela večina lastnikov stanovanj, čeprav bi lahko nekateri posamezniki izgubili denar zaradi slabega časa.
Nekatere družine bi lahko zaslužile do milijon dolarjev neobdavčenih kapitalskih dobičkov, če bi bil sprejet zakon o več domovih na trgu, ki ga podpira Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. Zakonodaja bi podvojila prag za izključitev kapitalskih dobičkov, ki zdaj znaša 1 USD za samske prijavitelje in 250,000 USD za poročene pare. Zakon lahko spodbudi prej oklevajoče lastnike stanovanj k zmanjšanju, pravi NAR.
Vendar je za vse večje družine težko obdobje, da se preselijo v večji dom. Prodajalci, ki so svoje domove kupili med razcvetom nakupovanja stanovanj, ko so bile obrestne mere nizke, se lahko soočijo z nedosegljivimi hipotekarnimi plačili, če bodo poskušali trgovati z višjimi vrednostmi. Mesečno plačilo za 30-letno fiksno hipoteko za a dom s srednjo ceno se je od drugega četrtletja 2020 več kot podvojilo na podlagi novih hipotekarnih obrestnih mer in povišanih cen.
Čas je vse
Različna podjetja, vključno z Morgan Stanley, Moody's Analytics in Capital Economics, so popravili svoje stanovanjske napovedi za leto 2023 napovedati še strmejše padce, kot so prvotno ocenili. Najbolj optimistični strokovnjaki pričakujejo le skromno zvišanje cen – na primer, glavni ekonomist NAR Lawrence Yun pravi, da bi cene lahko dvig 1% naslednje leto na vseh trgih. Čas padanja cen in okrevanja stanovanjskega trga je še vedno nepredvidljiv. Vendar pa bi lahko pomenilo razliko med skromnimi dobički in velikimi kapitalskimi dobički za prodajalce.
Prodaja zdaj pomeni soočanje z manj ugodnimi plačili za nov dom. Toda čakanje do konca leta 2023 bi lahko pripeljalo prodajalce v slabši položaj – hipotekarne obrestne mere bi lahko ostale povišane, cene stanovanj pa bi lahko padle. Vzdržanje do konca leta 2025 ali 2026 je verjetno najboljša možnost, zlasti za prodajalce s hipotekami s fiksno obrestno mero, saj večina strokovnjakov pričakuje, da se bo trg do takrat znova okrepil. A vsi ne bodo imeli možnosti čakanja.
Vpliv na kupce
Pritisk dostopnosti na današnjem trgu
Bodoči kupci stanovanj se soočajo z več izzivi na današnjem trgu. Zaradi inflacije se dohodki zmanjšajo. Cene v trgovini z živili in najemnine, ki naj bi se še naprej vzpon skozi 2023 ljudem otežujejo varčevanje. Hiša s srednjo ceno, ki je zdaj 454,900 dolarjev, je postala nedosegljiva gospodinjstev s povprečnimi dohodki. Hipotekarne obrestne mere so se rahlo znižale, vendar je malo verjetno, da bodo še padle in se bodo morda celo zvišale, saj Fed še vedno bori boj za ukrotitev inflacije. Po trenutnih stopnjah bi hipotekarna plačila za stanovanje s srednjo ceno požrla 38 % mesečnega zaslužka gospodinjstva s srednjim dohodkom.
Popravek stanovanja bi lahko zagotovil omejeno pomoč
Če bodo cene padle, kot pričakujejo mnogi ekonomisti, bodo kupci morda lahko dosegli boljše ponudbe leta 2023 ali 2024 in realizirali povečanje vrednosti v letih 2025 ali 2026. Toda napovedi niso točne in strokovnjaki se ne strinjajo, kdaj bodo cene dosegle dno. In težko je določiti, kdaj se bodo hipotekarne obrestne mere znižale. Inflacija je bila trmasta za prizadevanja Feda.
Tudi ob zmernem znižanju cen bo cenovna dostopnost ostala težava za bodoče kupce stanovanj. Da bi se hipotekarna plačila vrnila na 18 % dohodka gospodinjstva, kar je bilo v preteklosti značilno za kupce stanovanj, bi morale cene pasti za 39 %. Washington Post Poročila. To je večji popravek cene, kot kdor koli pričakuje.
Strategije financiranja se razvijajo
Leta 2021 je bila vloga za tradicionalno 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero preprosta. Kupcem bi lahko koristile zgodovinsko nizke stopnje. Zdaj tradicionalna hipoteka pomeni zaklepanje v višjo obrestno mero. Zdaj, ko kupci računajo na refinanciranje, ko se obrestne mere znižajo, sledijo strategijam financiranja, ki so se jim v preteklosti morda zdele preveč tvegane.
To so na primer hipoteke s prilagodljivo obrestno mero postaja vse bolj priljubljena, čeprav prihajajo z nepredvidljivimi mesečnimi plačili, ko se konča obdobje fiksne obrestne mere. Ta negotovost je morda v preteklosti odvrnila prosilce za hipotekarne kredite, vendar je ARM to nadomestil 12.8 % vlog za stanovanjska posojila od drugega tedna v oktobru, s samo 3.1 % na začetku leta. Obrestne mere ARM se niso zvišale tako močno kot fiksne hipotekarne obrestne mere, kar omogoča kupcem stanovanj dostop do nižjih mesečnih hipotekarnih plačil, vsaj v fazi posojila s fiksnimi obrestmi.
Obstajajo lahko tudi priložnosti za kupce, da uporabijo druge kreativne možnosti financiranja, ki morda niso bile smiselne ali na voljo na drugem trgu. Prodajalci so na primer morda pripravljeni ponuditi lastniško financiranje, ki je morda bolj dostopno kupcem z nizkimi dohodki z nizkim predplačilom ali tistim s slabim kreditom. Pri financiranju lastnika ali prodajalca postane prodajalec posojilodajalec, ki drži listino, dokler kupec ne plača stanovanja z obrestmi. Financiranje prodajalca je lahko tvegano, ker zanj ne velja enaka zaščita potrošnikov kot za tradicionalno hipoteko, vendar lahko sčasoma povzroči bolj prožne pogoje in prihranke stroškov.
Vpliv na agente
Ni dovolj posla
Leta 2021 konec 47 milijonov Američanov prostovoljno zapustili službo. Mnogi se počutili ujete v slabo plačana delovna mesta brez možnosti napredovanja. Zdaj se imenuje Velika odpoved in čeprav so bili pregledi spodbud med pandemijo morda motivacijski dejavnik za ljudi, da najdejo novo kariero, nekateri strokovnjaki pravijo, da ta trend traja že desetletje. Ljudje iščejo boljše načine za življenje in služenje denarja v službah, ki zagotavljajo boljše plačilo in večjo prožnost. Ta trend je naletel na veliko povpraševanje v stanovanjski industriji, zaradi česar je več ljudi postalo nepremičninskih posrednikov.
Število ameriških nepremičninskih posrednikov vrhunec leta 2021, zdaj pa ni dovolj posla. Prodajna aktivnost je padla skoraj 30%. Agenti so prešli s preveč telefonskih klicev bodočih strank na trkanje na vrata lastnikov stanovanj, ki se soočajo z zasegom, v upanju, da bodo pridobili nove oglase in zaslužili provizije.
Razlikovanje in širjenje za preživetje
Razširjena odpuščanja v stanovanjski panogi in zmanjšana prodajna aktivnost sta mnoge nepremičninske posrednike pripeljala do zasledovati stranske vrveže dokler se prodajna aktivnost ne okrepi. Tisti, ki upajo, da bodo ostali v igri, se bodo morali prilagoditi. Večja konkurenca med agenti zahteva bolj agresivne marketinške strategije, vključno s trženjem na družbenih medijih. Nepremičninski agenti bodo morda morali razširiti območje ali cenovno točko, na kateri delajo, ali se celo preseliti na nov trg, kjer je več povpraševanja. Nepremičninsko svetovanje je morda možnost za nekatere, medtem ko lahko drugi z manj izkušnjami popolnoma opustijo panogo. Agenti lahko izkoristijo tudi naše Predstavljeni agentski program za dosledne navedbe vlagateljev!
Vpliv na vlagatelje
Cash je kralj
Visoke hipotekarne obrestne mere znižujejo marže naložbenih poslov za vlagatelje, ki so odvisni od financiranja. Če bi obrestne mere še vedno znašale 3.25 %, bi vlagatelji lahko dobili skoraj 40 % več denarnega toka za nepremičnino s srednjo ceno najema, ki izpolnjuje pravilo 1 % – tisto, ki lahko zajame 1 % nakupne cene v mesečni najemnini. Visoke hipotekarne obrestne mere puščajo manj prostora za težave s prostimi delovnimi mesti, težave z vzdrževanjem in druge stvari, ki lahko gredo narobe z naložbeno nepremičnino. Razen če imajo vlagatelji rezerve za nakup nepremičnin v gotovini, bodo iskali ožji segment nepremičnin, ki lahko dosežejo donos, ki ga iščejo.
Pravi čas lahko poveča vaše donose
Kot pri vsaki naložbi je tudi tukaj najbolje kupiti nepremičnino, ko so cene najnižje, in prodati, ko so cene visoke. Vrednosti stanovanj leta 2023 niso predvidljive, vendar bodo verjetno padle in dosegle dno leta 2024 ali 2025. Včasih lahko vlagatelji pričakovanje nižjih cen izkoristijo sebi v prid. Ker se konkurenca med kupci zmanjšuje, so stanovanja na trgu dlje. Ni več nerazumno ponuditi cene pod izklicno, zlasti v trgih, kjer so znižanja cen običajna.
Vendar pa so zaradi negotovosti prihodnjih vrednosti stanovanj nekatere naložbene strategije tvegane. Uspešen posel popravi in obrni zahteva hitro prenovo. A nepremičninski trg že popušča. Vlagatelji, ki zdaj pridobijo fiksno nepremičnino, bi si lahko ogledali nižje vrednosti stanovanj, ko bi jih poskušali preprodati čez nekaj mesecev.
Izbira prave strategije je pomembnejša kot kdaj koli prej
Nepremičnine so še vedno odlična naložba, vendar nekatere strategije postajajo manj izvedljive. Postaja cenejši za najem kot nakup na večini trgov, zaradi česar vlagatelji težko dobijo pozitiven denarni tok od dolgoročnega najema. Tako kot se morajo agenti prilagoditi z ogledovanjem drugih trgov, bodo morda morali vlagatelji vlagati na dolge razdalje, če upajo na stabilnost dolgoročnega najema.
Medtem, trg kratkoročnega najema postaja nasičen. Leta 2021 je bilo povpraševanje po najemninah prek Airbnb veliko, kar je spodbudilo vlagatelje, da vstopijo na trg kot gostitelji. Število razpoložljivih najemov na platformi povečal 23.2% tekom leta, ki se konča septembra 2022. Zdaj je ponudba nepremičnin Airbnb v primerjavi s povpraševanjem potrošnikov ogromna, zaradi česar stopnja zasedenosti upada.
Toda a naraščajoče število digitalnih nomadov lahko ustvari povpraševanje po srednjeročni najemi na nekaterih trgih. Pri srednjeročnem najemu investitor nepremičnino opremi, plača komunalne stroške in oddaja enoto za obdobje enega do šest mesecev. Srednjeročni najem je Zlatolaska naložbenih strategij v nepremičnine – ponuja večjo stabilnost kot kratkoročni najem in večji potencial denarnega toka kot dolgoročni najem. Vendar deluje le na pravem trgu. Vroče urbano območje, ki je tudi dom delodajalcev, ki uporabljajo potujoče strokovnjake, bo verjetno zagotovilo največ priložnosti za vlagatelje.
Vsi se morajo prilagoditi
Za najboljše rezultate vaše nepremičninske transakcije boste morali biti pozorni na spreminjajoče se tržišče in se temu ustrezno prilagoditi. To velja za kupce, prodajalce, agente in vlagatelje. S pravo strategijo in nekaj potrpežljivosti lahko vsakdo preživi napovedan popravek stanovanjskih razmer – morda bodo celo priložnosti za dobiček.
On The Market predstavlja Fundrise
Fundrise spreminja način vlaganja v nepremičnine.
Z neposrednim dostopom do visokokakovostnih naložb v nepremičnine vam Fundrise omogoča ustvarjanje, upravljanje in rast portfelja s pritiskom na gumb. Fundrise združuje inovacije s strokovnim znanjem in povečuje vaš potencial dolgoročnega donosa in je hitro postal največja ameriška platforma za vlaganje v nepremičnine neposredno do vlagateljev.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Sposobna
- O meni
- dostop
- dostopen
- ustrezno
- Doseči
- pridobiti
- čez
- Zakon
- dejavnost
- prilagodijo
- Prednost
- cenovno
- Agent
- agenti
- agresivni
- Airbnb
- vsi
- Dovoli
- omogoča
- že
- Čeprav
- med
- analitika
- in
- kdo
- Uporaba
- apreciacija
- OBMOČJE
- ARM
- okoli
- Združenje
- pozornosti
- Avtor
- Na voljo
- Slab
- temeljijo
- ker
- postanejo
- postane
- postajajo
- počutje
- spodaj
- koristi
- BEST
- Boljše
- med
- največji
- črna
- Bloomberg
- boom
- meja
- Bottom
- Kupil
- izgradnjo
- poslovni
- Gumb
- nakup
- kupci
- se imenuje
- poziva
- Kapital
- zajemanje
- kariere
- Denar
- denarni tok
- povzroča
- nekatere
- izzivi
- spreminjanje
- Pregledi
- šef
- stranke
- CNBC
- združevanje
- kako
- provizije
- Tekmovanje
- Pogoji
- dosledno
- svetovanje
- Potrošnik
- naprej
- strošek
- prihranki pri stroških
- bi
- Tečaj
- Crash
- ustvarjajo
- Creative
- kredit
- Trenutna
- kosi
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- desetletje
- december
- Povpraševanje
- Ugotovite,
- razvili
- Razlika
- drugačen
- težko
- digitalni
- dire
- vrata
- podvojila
- podvojilo
- navzdol
- Drop
- Spuščanje
- Kapljice
- med
- zaslužiti
- Plače
- jesti
- Economics
- Ekonomist
- ekonomisti
- prizadevanja
- povišana
- delodajalci
- spodbujanje
- spodbujanje
- Podpira
- konča
- dovolj
- Vnesite
- popolnoma
- pravičnost
- Era
- zlasti
- nepremičnine
- ocenjeni
- Tudi
- vsi
- Primer
- Razširi
- širi
- pričakovati
- pričakovanja
- Pričakuje
- pričakovati
- izkušnje
- izkušen
- strokovno znanje
- Strokovnjaki
- Obraz
- s katerimi se sooča
- Padec
- Falling
- družine
- Nekaj
- boj
- financiranja
- Najdi
- podjetja
- Všita
- prilagodljivost
- prilagodljiv
- Pretok
- Za vlagatelje
- Forbes
- iz
- nadalje
- Prihodnost
- zaslužek
- igra
- dobili
- pridobivanje
- Go
- dobro
- veliko
- več
- trgovina z živili
- Grow
- Pridelovanje
- tukaj
- Oklevajoča
- skrita
- visoka
- visoka kvaliteta
- več
- Zgodovinsko
- hit
- gospodarstvo
- Domov
- Homes
- upam,
- v upanju,
- Horizontalno
- HOT
- gospodinjstvo
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Kako
- Vendar
- HTML
- HTTPS
- velika
- vpliv
- Pomembno
- in
- Vključno
- prihodki
- Povečajte
- Poveča
- Indeks
- individualna
- posamezniki
- Industrija
- inflacija
- Inovacije
- obresti
- OBRESTNA MERA
- Obrestne mere
- inventar
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- Vprašanja
- IT
- Delovna mesta
- skoči
- trkanje
- večja
- Največji
- Pozen
- zakon
- vodi
- pustite
- Led
- Zakonodaja
- posojilodajalec
- ravni
- LG
- Verjeten
- Limited
- Navedeno
- seznam
- oglasi
- v živo
- posojila
- zaklenjeno
- logo
- dolgoročna
- več
- si
- izgubiti
- izgube
- nizka
- nizke stopnje
- je
- vzdrževanje
- Znamka
- zaslužite
- IZDELA
- Izdelava
- upravljanje
- več
- marže
- Tržna
- Trženje
- tržnica
- Prisotnost
- ogromen
- max širine
- Povečajte
- maksimira
- pomeni
- Medtem
- mediji
- morda
- milijonov
- Denar
- mesečno
- mesecev
- Moody's Analytics
- več
- Morgan
- Morgan Stanley
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- premikanje
- več
- nacionalni
- skoraj
- nujno
- Nimate
- Novo
- Nova tržnica
- novice
- Naslednja
- Številka
- zasedenost
- oktober
- ponudba
- Ponudbe
- ONE
- v teku
- Komentarji
- Priložnosti
- Optimistično
- Možnost
- možnosti
- Da
- originalno
- Ostalo
- drugi
- Lastnik
- plačana
- Pandemija
- vozovnice
- preteklosti
- Potrpljenje
- Plačajte
- Plačilo
- Plačila
- Država
- ljudje
- Obdobje
- PEWRESEARCH
- faza
- telefon
- telefonski klici
- načrti
- platforma
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Točka
- slaba
- Portfelj
- pozitiven
- mogoče
- potencial
- napovedati
- Predvidljivo
- napovedano
- Napovedi
- predstavljeni
- tlak
- prej
- Cena
- Cene
- problem
- Težave
- Postopek
- strokovnjaki
- Dobiček
- dobiček
- Lastnosti
- nepremičnine
- zagotavljajo
- nakup
- četrtletje
- Hitri
- hitro
- hitro
- Oceniti
- Cene
- razmerje
- dosežejo
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trg
- uresničitev
- odboj
- okrevanje
- Redfin
- Oprostitev
- ostajajo
- Najem
- najemnine
- predstavljajo
- zahteva
- rezerve
- Odstop
- povzroči
- vrnitev
- Revolucioniranje
- Vstali
- Tvegano
- soba
- krog
- Enako
- Shrani
- Prihranki
- drugi
- drugo četrtino
- iskanju
- Segment
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- Občutek
- september
- več
- PREMIKANJE
- kratkoročno
- saj
- sam
- Sedenje
- Razmere
- SIX
- Šest mesecev
- Upočasni
- socialna
- družbeni mediji
- nekaj
- specifična
- Stabilnost
- stati
- Stanley
- Začetek
- bivanje
- Parna
- Še vedno
- dražljaj
- spodbujevalni pregledi
- trgovina
- strategije
- Strategija
- predmet
- uspešno
- Bodite
- Pogoji
- O
- Območje
- Glavno mesto
- zakon
- njihove
- stvari
- Prag
- skozi
- čas
- čas
- do
- današnje
- tudi
- na dotik
- trgovini
- tradicionalna
- transakcija
- Potovanje
- Trend
- Trends
- Res
- tipičen
- nas
- Negotovost
- Enota
- nepredvidljivo
- urbana
- uporaba
- javne gospodarske službe
- Vrednote
- raznolikost
- preživetja
- prostovoljno
- Čakam
- washington
- načini
- Vreme
- webp
- teden
- ki
- medtem
- WHO
- bo
- pripravljeni
- Zmage
- brez
- delo
- deluje
- bi
- pisni
- Napačen
- Yahoo
- leto
- Vaša rutina za
- zefirnet