Dvojna težava: še ena provizijska tožba zadene Cali Realtors

Dvojna težava: še ena provizijska tožba zadene Cali Realtors

Časovni žig: 19. januar 2024 2:10
Izvorno vozlišče: 3072525

Razsodba je sprejeta — starega načina poslovanja je konec. Pridružite se nam na Inman Connect New York 23.-25. januarja, ko bomo skupaj premagovali današnje tržne izzive in se pripravljali na jutrišnje priložnosti. Kljubujte trgu in veliko stavite na svojo prihodnost.

Že drugič v dveh dneh je tožnik iz Kalifornije tožil dolg seznam nekaterih največjih podjetij in posrednikov na področju nepremičnin, pri čemer je trdil, da so pravila, ki jih je ustvarila in podpirala lokalna služba za več kotacij, pomenila nezakonito zaroto, ki je napihnila provizije agentov.

Nova tožba, vložena v četrtek na ameriškem okrožnem sodišču v vzhodnem okrožju Kalifornije, cilja na 19 obtožencev, od katerih je bil le eden imenovan tudi v podobni tožbi. vloženo v sredo v južni Kaliforniji. 

Nova skupinska tožba v severni Kaliforniji je zadnja v a hitro naraščajoči seznam pravnih izzivov domnevno, da so združenja nepremičninskih posrednikov, podjetja in več kotacijskih služb sprejeli in uveljavili pravila, ki so pomenila nezakonito zaroto, ki je napihnila stroške nakupa in prodaje stanovanj. To je tretja tožba, vložena v Kaliforniji v zadnjih šestih tednih, in se pridružuje drugim, vloženim po vsej državi.

Nova tožba je vložilo podjetje z imenom Willsim Latham, LLC, in cilja na združenja nepremičninskih posrednikov, ki delujejo v okrožjih, ki jih pokriva MetroList MLS.

"Gravamen tožnikove pritožbe je, da so se tožene stranke strinjale, izvajale in uveljavljale protikonkurenčna pravila MetroList, ki od članov razreda zahtevajo, da podajo splošno, enostransko in dejansko nepogajalsko ponudbo nadomestila posredniku kupca, ko uvrstijo nepremičnino na MetroList," rekla je pritožba.

Willsim Latham je družba z omejeno odgovornostjo, ki je v lasti odvetnikov v davčni pravni pisarni Sacramento Williams & Associates, glede na dokumente, vložene pri državi. Willsima Lathama vodi Betty Williams, ustanoviteljica Williams & Associates. Sodelavec odvetniške pisarne, Michael Pearson, je registrirani agent Willsima Lathama.

Pritožba ne določa, kdaj ali kje je kdo pri Willsim Lathamu prodal dom med predlaganim razrednim obdobjem. Pisalo je, da je Willsim Latham vložil tožbo "v imenu vseh oseb in subjektov, ki so objavili domove za prodajo na MetroList Services, Inc."

Williams je zavrnil komentar prek predstavnika, ko ga je Inman kontaktiral. Glavna odvetnica, ki zastopa Willsima Lathama, Jill Manning iz Pearson Warshaw, prav tako ni želela komentirati.

Predlagani razred vključuje vsakogar, ki je posredniku kupca plačal v zvezi z domom, prodanim na MetroList od 18. januarja 2020, in pritožba je ocenila, da je v predlaganem razredu na tisoče tožnikov.

Nova tožba cilja na nekaj posebnih pravil, ki jih je sprejel in uveljavil MetroList in ki so jih upoštevala nepremičninska podjetja, katerih agenti so navajali in prodajali domove prek storitve.

Natančneje, tožba trdi, da pravilo 7.13 prodajalce sili v plačilo posredniške provizije kupca, pravilo 9.5 pa kupcem preprečuje znižanje posredniške provizije tako, da je to znižanje pogoj nakupne ponudbe. 

"Pravilo 7.13 spodbuja in olajšuje protikonkurenčno odvračanje od posrednikov, ki odstopajo od standardnih provizijskih praks in stopenj," je zapisano v pritožbi. "Posrednikom kupcev omogoča, da prepoznajo in primerjajo nadomestilo kupec-posrednik, ki ga ponuja vsak prodajalec, in nato svoje stranke usmerijo k domovom, ki ponujajo višje provizije." 

V tožbi je navedena raziskava, ki je pokazala, da so provizije v ZDA višje kot v drugih državah, približno 5 do 6 odstotkov. The citirane raziskave, študija iz leta 2002, je predlagala, da bi morale biti provizije v ZDA bližje 3 odstotkom, v pritožbi pa je navedeno, da so borznoposredniške družbe imele dobiček od višjih provizij.

Domnevna zarota je vplivala na meddržavno trgovino, je navedeno v pritožbi, ker so obtoženci, kot so Keller Williams, eXp, RE/MAX in Anywhere, zunaj države. 

V pritožbi je navedeno, da je MetroList v lasti in upravljanju lokalnih nepremičninskih združenj in California Real Estate Brokers, Inc. Za razliko od tožbe, vložene v sredo v južni Kaliforniji, Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov ni imenovano kot tožena stranka v tožbi v severni Kaliforniji.

MetroList se ni takoj odzval na prošnjo za komentar. Prav tako ne različna lokalna združenja nepremičninskih posrednikov, ki so bila navedena v pritožbi.

Obtožbe v pritožbi so večinoma povezane z zadevami, ki so bile obravnavane v zvezni zadevi v Missouriju, znani kot Sitzer | Burnett. Žirija v tem primeru je ugotovil, da so se NAR in veliki nepremičninski franšizorji zarotili, da bi napihnili provizije in dodelili odškodnine, ki bi tožene stranke lahko stale skoraj 5.4 milijarde dolarjev. 

Keller Williams je bil obtoženec v zadevi Sitzer in je imenovan tudi v tožbi Willsim Latham.

V izjavi je tiskovni predstavnik Keller Williams Darryl Frost dejal, da je bila tožba Latham vložena zaradi "resnih napak" in "moteče razsodbe" v primeru Sitzer.

"V zvezi s sojenjem Sitzerju je sodišče dovolilo poroti, da verjame, da prodajalci stanovanj ne bodo plačali agentu za kupce niti enega centa, pri čemer ni omenilo, da je to praksa, ki jo dovoljuje statut Missourija," je dejal Frost. "Ti dokazi so bili predstavljeni na sojenju, vendar niso bili sprejeti, kar je napačno informiralo poroto."

»Osredotočeni smo na svoje predloge po sojenju in naše močne razloge za pritožbe,« je dodal Frost.

EXp je edini toženec, ki je bil imenovan v tožbah v severni in južni Kaliforniji.

V izjavi je eXp dejal, da preučuje pritožbo, vendar je lahko hitro naredil spremembe.

»Zavezani smo spoštovanju poštenih in preglednih praks, skladnih z zakonodajo, in že imamo vzpostavljene mehanizme in načrt, ki omogoča kupcem in prodajalcem, da se pogajajo o provizijah,« je dejal eXp. "Naš agilni poslovni model nam omogoča nemoteno in učinkovito prilagajanje ne glede na jurisdikcijo."

Celoten seznam obtoženih vključuje:

  • Združenje nepremičninskih posrednikov Sacramento, Inc.
  • Združenje nepremičninskih posrednikov okrožja Placer, Inc.
  • Združenje nepremičninskih posrednikov okrožja El Dorado
  • Združenje nepremičninskih posrednikov Lodi
  • Združenje nepremičninskih posrednikov okrožja Yolo
  • Central Valley Association of Realtors
  • Združenje nepremičninskih posrednikov okrožja Amador
  • Združenje nepremičninskih posrednikov okrožja Nevada, Inc.
  • Združenje nepremičninskih posrednikov Sutter-Yuba, Inc.
  • RE/MAX Holdings, Inc.
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • Keller Williams Realty, Inc.
  • eXp World Holdings, Inc.
  • Norcal Gold Inc.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • William L. Lyon & Associates, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Guide Real Estate, Inc.

Pošlji e-pošto Taylor Anderson

Časovni žig:

Več od I Inaki