Nakup hiše z gotovino | 12 najboljših prednosti in slabosti

Nakup hiše z gotovino | 12 najboljših prednosti in slabosti

Če lahko zberete denar za plačilo svoje hiše v gotovini, bi morali? Biti brez hipoteke se morda zdi odlična ideja, vendar odločitev za nakup hiše z gotovino ni tako preprosta.

Če imate denar od prejšnje prodaje hiše ali naložbe, ki bi ga lahko uporabili za nakup doma, je lahko skušnjava, da se izognete obisku posojilodajalca. Preprosto je misliti, da je odsotnost hipoteke najboljši izkoristek vašega denarja, vendar to ni enostavna odločitev.

Uporaba gotovine za nakup vašega doma pomeni, da ne boste plačevali obresti na posojilo. Prav tako se vam ne bo treba ukvarjati s posojilodajalcem in plačevati njegovih stroškov. Toda kljub tem prednostim bi lahko obstajala boljša možnost. Razumeti, kateri pristop je najboljši za vašo situacijo, pomeni raziskati svoje možnosti.

Poglejmo razloge, zakaj bi se morali odločiti za nakup hiše z gotovino in zakaj ne.

Prednosti nakupa hiše z gotovino

Obstaja veliko dobrih razlogov za plačilo vašega doma z gotovino, tukaj pa so glavne prednosti nakupa hiše z gotovino. Pa si poglejmo!

Brez hipotekarnih plačil

Če se ne obrnete na posojilodajalca za hipoteko, vam je ne bo treba vračati vsak mesec. Brez tega tekočega stroška bo znesek denarja, ki ga imate na voljo vsak mesec, veliko večji.

Pri velikem posojilu, kot je hipoteka, je treba plačati veliko obresti. Brez stanovanjskega posojila bi lahko v obdobju posojila prihranili več deset tisoč dolarjev obresti.

Ni potrebe po hipotekarnem zavarovanju

Ko najamete stanovanjsko posojilo z manj kot 20-odstotnim pologom, bo vaš posojilodajalec pričakoval, da boste plačali hipotekarno zavarovanje. Zasebno hipotekarno zavarovanje oz PMI ščiti posojilodajalca, če se ne držite svojega urnika plačil. In ta dodatni strošek za vaša hipotekarna plačila niti ne ščiti vas, ampak le vašega posojilodajalca.

PMI bi vas lahko stal 1,000 USD na leto, če nimate 20-odstotnega kapitala v hiši. Ko dosežete 20-odstotno točko lastniškega kapitala, lahko običajno odstranite to bremenitev, razen če imate posojilo FHA, pri katerem boste morali ponovno zastaviti hipoteko.

Prodajalci imajo raje gotovinske kupce

Če kupujete stanovanje na konkurenčnem trgu, bo vaša ponudba za gotovino prodajalcem verjetno videti bolj privlačna. To vam bo dalo prednost, ko ne boste edina oseba, ki želi kupiti dom.

Tudi brez te konkurence lahko kupci za gotovino še vedno dobijo druge ugodnosti. Morda bo prodajalec bolj pripravljen sprejeti nižjo ponudbo ali se ukvarjati s popravili, ki jih želite dokončati na domu.

Če lahko kupite, ne da bi se morali zanašati na posojilodajalca, je manj možnosti, da bi nakup propadel. Financiranje je eden od razlogov, da nakupi stanovanj ne pridejo do zaključka, ko posojilojemalcem ni odobreno posojilo, ki ga pričakujejo.

Čeprav ta situacija ni pogosta težava, se ji bodo prodajalci želeli izogniti. Prodajalcem bo všeč tudi dejstvo, da je vključenih manj faz, če imajo kupca za gotovino.

Če dom plačujete z gotovino, boste od prodajalca morda dobili tudi ugodnejšo ponudbo. Morda sprejmejo nižjo ponudbo v zameno za hitrejšo prodajo.

Hitrejše zapiranje

Ker vam ne bo treba čakati, da posojilodajalec prevzame posojilo, je postopek zapiranja hitrejši. Zapiranje lahko traja mesec ali več, če je vpleten posojilodajalec, morda pa le nekaj tednov, če ste kupec za gotovino.

Manj je možnosti, da bi šlo kaj narobe, kar bi lahko zavleklo postopek, na dan zaključka pa boste imeli celo manj stvari za podpis.

Zmanjšanje vaših zaključnih stroškov

Ko pridete do zaključnega dne nakupa stanovanja, boste morali plačati veliko stroški zapiranja. Veliko teh stroškov bo plačal posojilodajalec, tako da boste pri teh stroških prihranili, če za nakup ne uporabljate hipoteke.

Čeprav se brez stanovanjskega posojila lahko izognete stroškom, kot so izdaja posojila, stroški zavarovanja in priprave dokumentov, morate še vedno plačati nekaj stroškov.

Morali bi opraviti iskanje po naslovu, da se prepričate, da ni nobenih težav, ki bi lahko izpodbijale vaše lastništvo doma. Imeti naslov in zavarovanje lastnikov stanovanj priporoča se tudi za preprečevanje velike finančne izgube, če bi šlo kaj narobe.

Manj skrbi

Kot kupec z gotovino ne boste imeli toliko skrbi, če se bo gospodarstvo poslabšalo ali boste izgubili službo. S hipoteko morate še naprej plačevati premije vsak mesec ali pa se soočite z zasegom. In če se vaš dohodek spremeni, lahko izgubite dom.

Ne da bi vam nad glavo visel stanovanjski kredit, je tudi lažje postati finančno neodvisen. To vam daje manj skrbi, ko se približujete upokojitev, in imeli boste več denarja za vlaganje, ko se vaš dohodek zmanjša.

Več svobode

Če imate hipoteko in posojilodajalcu dolgujete več, kot je vreden dom, boste morda morali živeti v nepremičnini, dokler se trg ne spremeni. Brez tega ste manj omejeni in bi se namesto tega lahko odločili za najem stanovanja.

Obstaja veliko prednosti in slabosti, ko gre za nakup hiše z gotovino, toda katera je najboljša možnost za vas? Zdaj pretehtajte prednosti in slabosti! #nepremičnine #nakup stanovanja Kliknite na Cvrkutati

Slabosti nakupa hiše z gotovino

Izogibanje hipoteki ima nekaj slabosti, ki jih morda niste upoštevali.

Vlaganje bi lahko bilo boljše za vaše finance

Prihranki pri plačilih obresti bodo v letih, ko imate hipoteko, imeli veliko razliko, čeprav bi morda lahko bolje. Če vložite denar, ki bi ga porabili za nakup stanovanja, bi lahko bili rezultati bistveno boljši.

Če bi vlagali na delniški trg, kjer so povprečni donosi okoli 10 % pred inflacijo, bi lahko bili veliko boljši. Če ste vlagali 30 let, pri čemer ste ponovno vlagali dividende in ne da bi vlagali več, bi lahko bila razlika precejšnja.

Če bi vložili, recimo, 200,000 dolarjev, namesto da bi jih dali v dom, bi morda imeli nekaj milijonov dolarjev po 30 letih. Medtem ko bi denar, ki bi ga prihranili pri plačilu obresti, morda znašal le približno 150,000 USD.

Vendar pa obstaja več tveganja pri lastništvu delnic in pretekla uspešnost ne zagotavlja zaslužka. Velik zlom na delniškem trgu bi lahko bistveno spremenil izračune, vendar bi moralo vlaganje dati boljše rezultate na splošno.

Dostop do vaše gotovine

Če ste večino svojega denarja vezali doma, boste težko dostopali do njega, ko ga boste potrebovali. Čeprav lahko seveda prodate ali zastavite svoj dom, če je potrebno, to ne bo hitro.

Če se odločite za hipoteko, namesto da večino svojega denarja namenite nepremičnini, ste v boljšem položaju, če na vaša vrata prispe visok in nepričakovan račun.

Dodajanje vašemu kapitalu

Ko plačate hipoteko, vse, kar ni obresti, prispeva k lastništvu, ki ga imate v domu. Tako je vsak mesec, kot da svojim prihrankom dodajate na stotine dolarjev.

Če ste namesto tega za dom plačali gotovino ali ga samo najemate, je manj verjetno, da boste privarčevali. Na primer, razlika med neto vrednostjo najemnika in lastnika stanovanja je precejšnja. V povprečju je najemnik vreden več kot 5,000 $, vendar je neto vrednost lastnika stanovanja več kot 230,000 $.

Davčne olajšave

Če imate hipoteko, boste prejeli davčno ugodnost. To bi vam lahko prihranilo na tisoče pri vašem obdavčljivem dohodku, možno pa je odšteti plačane obresti do 750,000 USD z razčlenjenimi odbitki.

Uporaba standardnih odbitkov pa nima enakih koristi. Toda uporaba razčlenjenih davčnih olajšav bi lahko bila tako dobra kot znižanje vaše hipotekarne obrestne mere za 1 %.

inflacija

Ob trenutnem dvigu obrestnih mer bi to negativno lahko postalo opazno. Če imate hipoteko s fiksno obrestno mero, boste vsak mesec plačali enako. Čeprav zaradi inflacije vrednost dolarja ne ostane enaka.

Inflacija je vzrok za rast cen, čeprav zvišuje tudi vašo plačo. Vse to se spreminja postopoma, vendar bo v daljših hipotekarnih obdobjih bolj opazno. To pomeni, da bodo stroški vaše hipoteke sčasoma vedno nižji. Vaša plača se bo povečala, vendar bodo vaša hipotekarna plačila ostala nespremenjena.

To se bo zgodilo, če imate hipoteko s fiksno obrestno mero, če pa izberete hipoteko s prilagodljivo obrestno mero, bi lahko bilo drugače.

Je nakup hiše za gotovino pravi za vas?

Ne moremo vam natančno povedati, katera možnost je prava za vas, vendar so običajno hipoteke s fiksno obrestno mero boljše, če ste mlajši. Če pa vam je všeč zamisel o večjem tveganju s svojimi financami, bi lahko bila naložba bolj privlačna.

Če ste bližje upokojitvi, bi bilo morda bolje manj dolga in manj plačevanja vsak mesec. V tem primeru se morda zdi boljša možnost uporaba gotovine za nakup stanovanja.

Če niste prepričani, katera možnost je najboljša, bi morali stvari razjasniti posvet s finančnim svetovalcem.

Končna thoughts

Čeprav je nakup hiše z gotovino morda primeren za enega kupca, to še ne pomeni, da bo primeren za vas. Obstaja več prednosti in slabosti nakupa stanovanja z gotovino. Torej gre res za pretehtanje prednosti in slabosti ter nato odločitev, kaj je najboljše za vas in vaše okoliščine.

Prosimo, razmislite o širjenju besede in delitvi; Nakup hiše z gotovino | 12 najboljših prednosti in slabosti

Obstaja veliko prednosti in slabosti, ko gre za nakup hiše z gotovino, toda katera je najboljša možnost za vas? Zdaj pretehtajte prednosti in slabosti! #nepremičnine #nakup stanovanja Kliknite na Cvrkutati

Vrhunski nepremičninski posrednik v Wellingtonu, Michelle Gibson, je napisala: »Nakup hiše z gotovino | 12 najboljših prednosti in slabosti"

Michelle se že od leta 2001 specializira za stanovanjske nepremičnine Wellington Florida in okolico. Ne glede na to, ali želite kupiti, prodati ali najeti, vas bo vodila skozi celotno nepremičninsko transakcijo. Če ste pripravljeni uporabiti Michelleino znanje in izkušnje, jo pokličite ali pošljite e-pošto še danes.

Področja storitev vključujejo Wellington, Jezero vredno, Royal Palm Beach, Plaža Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres in več.

Nakup hiše z gotovino | 12 najboljših prednosti in slabosti

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/