Oddaja s ponudbo za občinstvo: najem 3 enot z rdečimi zastavicami v primerjavi s dragim popravkom in obračanjem

Dave:
Živjo vsi. Dobrodošli v On the Market. Jaz sem vaš gostitelj, Dave Meyer, ki so se mi danes pridružili Kathy, Jamil, James in Henry. Lepo vaju je videti fantje. Prvič smo spet vsi skupaj, odkar smo skupaj v Denverju.

Kathy:
Lepo te je videti. Navdušena sem nad današnjo oddajo. Ali slišite dva posla v živo?

Jamil:
Počutim se, kot da bom danes utelesil svojega Kevina O'Learyja.

Dave:
Imate vtis o Kevinu O'Learyju za nas, Jamil? Če to poslušate, je pravkar naredil zelo grd obraz.

Jamil:
Ja, in sem siknil.

Dave:
To bomo naredili. Danes bomo naredili nov format, kjer se nam bo pridružilo nekaj poslušalcev. Vsak trenutno sklepa posel in med pogovorom, ko boste to poslušali, bomo izvedeli, skozi kaj v resnici gredo. To bi vam moralo dati resnično dober vpogled v vrste poslov, ki so na trgu, in v to, kako se ljudje, kot ste vi, prilagajajo tržnim razmeram in še vedno sklepajo dobre posle. Kaj menite o naših današnjih pogovorih z Mattom in Michaelom?

Jamil:
Neverjetno.

Kathy:
Oh, bilo je tako zabavno.

James:
Dejstvo, da se ti fantje lotevajo tega, je super in zlobno, in eden od njih je padel v domači tek. Zato sem malo ljubosumen.

Kathy:
In prav rad sem poslušal nasvete in rešitve vseh. V zadnjih 45 minutah sem se počutil, kot da sem dobil napredno izobrazbo.

Henry:
Da, ljudje, pisala in papirji, naredite si nekaj zapiskov, saj boste slišali nekaj odličnih nasvetov o tem, kako spremeniti posel, in dali boste nekaj odličnih nasvetov o tem, kako se pogajati in pogovarjati s prodajalci. To je super, ko lahko to poslušaš, jaz pa sem samo piflar, zato je slišati dogovore ljudi in govoriti o njih ter slišati predloge ljudi o tem, kako skleniti te posle, kot glasba za moja ušesa, človek. Obožujem te stvari.

Dave:
V redu, super. No, s tem se bomo lotili, a najprej si bomo privoščili hiter počitek.
Michael Ye, dobrodošel v On the Market. Hvala, ker ste tukaj.

Michael:
Hvala, da si me sprejel, Dave. Tako sem navdušen, da sem tukaj.

Dave:
No, super. Pojdimo vanj. Ali lahko začnete tako, da se občinstvu predstavite in nam poveste nekaj o svojih izkušnjah z nepremičninami?

Michael:
seveda. Moje ime je Michael Ye in sem pastor, ki prehaja iz službe v nepremičninski prostor. Z nepremičninami sem se začel ukvarjati pred približno šestimi ali sedmimi meseci. Popil sem Kiyosaki Kool-Aid in začel s tistim trekingom in pravkar sem začel piti v BiggerPockets vsak dan. Mislim, da sem moral poslušati vsaj sto ur stvari BiggerPockets. In naletel sem na tipa po imenu Henry, Henry Washington in slišal njegovo zgodbo in ponujal je nekakšen tečaj mojstra, in rekel sem si: "Moram biti del tega." Tako sem tudi storil, in to je bilo pred približno šestimi ali sedmimi meseci, zdaj pa sem na On the Market. To je neverjetno.

Dave:
To je super. No, veseli smo, da ste tukaj, in radi bi slišali o dogovoru, ki ga želite deliti z nami.

Michael:
Seveda, seveda, seveda. Nepremičnina je torej v St. Cloudu na Floridi, kar je tik pred Orlandom. Smo v osrednji Floridi in ni tripleks, ampak ima tri enote. Je ena družinska enota, ki ima tri enote. Ima glavno enoto, ki je tri spalnice, dve kopalnici, studio in tudi apartma za taščo, vse zadaj, vse na istem posestvu. Kupil sem ga za 240 rehabilitacijskih, samo da bi ga pospešil in ga lahko dajal v najem. To je le približno 15K ali več. ARV je 400. Glede na Rentometer bi moral dobiti nekje v razponu 3300 $ na mesec v kombinaciji med tremi enotami.

Kathy:
Rezultat.

Dave:
ja Ja, ne vem, zakaj potrebuješ nasvet glede tega. Zdi se, kot da bi morali kupiti to. Toda preden skočimo na to, nam lahko poveste le nekaj o trgu?

Michael:
Ja, Florida je na splošno trenutno zelo, zelo vroč trg, toda osrednja Florida je na splošno nekakšen temen konj, se mi zdi. Seksi območje je očitno Tampa, toda osrednja Florida, vsi vedno pomislijo na Disney, toda osrednja Florida je pravzaprav, kolikor razumem, trg Floride dosledno doživlja zelo ekstremne vzpone in ekstremne padce in je veliko nihal. Toda glede na to, kar so mi povedali drugi ljudje na področju nepremičnin, je osrednja Florida najbolj stabilna od vseh trgov na Floridi. Torej živim tukaj. Ker sem prvi vlagatelj in podobno, se trudim po svojih najboljših močeh. Želim si ogledati lastnino, želim se imeti v rokah, take stvari. Tako sem najprej začel vlagati tukaj.

Dave:
To je super. In preden to predam ostalim članom panela, je zadnje vprašanje, kako ste našli ta posel?

Michael:
Torej je bilo prek veletrgovca, veletrgovca, s katerim sem imel razmerje, in obljubil sem mu nekaj denarja, če mi najprej prinese posel, preden ga razstreli po e-pošti. In glej, glej, nekega dne me preprosto pokliče in reče: "Mike, takoj moraš priti po to." In sem se.

Kathy:
Denarni pogovori.

Michael:
Ja gospa.

James:
No, vem, kaj je moj prvi nasvet, to je, da mi prodate nepremičnino. Številke na tem so videti izjemno močne. Hej, Michael, ali si že zaprl to nepremičnino ali ...

Michael:
ja, ja. Pravzaprav sem prejšnji teden zaključil.

James:
In kako ste strukturirali posel do zaključka? Ali ste vzpostavili trden denar, skladno financiranje? Ste dobili posojilo za sanacijo ali kako ste sklenili posel?

Michael:
Tako sem dobil trd denar, ker je veletrgovec rekel, da moramo zapreti v dveh tednih. Tako da, šel sem naprej in naredil trd denar in moj pogodbenik pravi, da rehabilitacija ne bi smela trajati dlje kot tri tedne ali tako, tako da bomo prišli ven na konvencionalni način. Začel sem že pripravljati dokumentacijo za običajna posojila za to nepremičnino, tako da upam, da bomo do aprila začeli delovati.

James:
Ali ga boste potem vzeli v kratkoročni ali srednjeročni najem, ali se boste odločili za dolgoročni najem ali pa boste šli mešati oboje?

Michael:
Gremo v dolgoročni najem. V tem poslu so odnosi vse. In tako se je izkazalo, da je moj izvajalec poznal tipa, ki se je res moral preseliti v prostor in prostor je bil popoln zanj. In tako se je odločil, da bo vse tri enote oddal v najem. In tako trenutno preverjam njegovo kreditno sposobnost in podobno, a zdi se, da gre.

James:
In koliko glede na posojilodajalce, s katerimi se pogovarjate, ali katere posojilodajalce poskušate, kakšen je končni cilj? Torej, ko kupujemo, vem, da ko kupujem enodružinske najemnine, velikokrat kupujem zaradi visokega denarnega toka, kot je ta posel, ali z nekakšnim lastniškim položajem z razvojno prednostjo. Ampak jaz se vedno sprašujem, koliko denarja moram zakleniti v posel, ali se obrnem na drugo vrsto posojilodajalca, da bi poskušal pridobiti nazaj? Ali boš načrtoval, ali boš načrtoval, da boš zapustil svojo začetnico pri svojem težko denarnem tipu? Predvidevam, da približno 20% znižate?

Michael:
Ja, nekaj takega, ja.

James:
Ali nameravate to pustiti v poslu ali lahko zažgete to lastnino in izvlečete svoj kapital?

Michael:
Zaenkrat ga nameravam obdržati tam samo za določen čas, nato pa upam, da ga bom mogoče refinanciral, ko bodo obrestne mere na neki točki neizogibno padle, in da bom nekaj svojega denarja dobil nazaj na ta način. Ampak pošteno povedano, lastnina sama, območje na žalost šele začenja kazati znake prve faze gentrifikacije. In torej gentrifikacija, glede tega imam mešane občutke, a s stališča lastnika nepremičnine je zame super. Torej ja, res je nakup lastniškega kapitala bolj kot karkoli drugega.

Jamil:
Michael, lepo te je spoznati. Čestitamo tudi za sklenitev tega posla, sedem mesecev pred vrati in že ste ukrepali. Fenomenalno. Imam nekaj vprašanj o izhodu. In tako ste omenili, da je nepremičnina consko enodružinska, vendar so na posesti tri enote, ki jih je mogoče oddati v najem. Moja izkušnja je, da bodo običajni posojilodajalci zagotovili, da se coniranje ujema s primerom uporabe vaše nepremičnine, preden jo bodo posodili. Takoj opazim rdečo zastavo, ko pride posojilodajalec in opazijo, da imate tripleks za eno družino, ne bodo želeli posojila za nepremičnino. Kako ste omilili to situacijo in kaj načrtujete, če ne morete dobiti običajnega financiranja?

Michael:
Bom popolnoma iskren s tabo, Jamil, ne vem še čisto.

Dave:
Prodaj ga Jamesu. Že veš. Imate drugo izhodno strategijo.

Michael:
Izvolite. Ja, iskren bom s tabo, nisem razmišljal tako daleč naprej. Prejšnji teden sem ga zaključil in samo poskušam poskrbeti za vse to. Toda kolikor razumem, moj posojilodajalec, moj običajni posojilodajalec, se zdi, da to ne bo problem. Bom iskren s teboj. O tem, kar ste pravkar predlagali, nisem razmišljal.

Kathy:
Torej točno to sem hotel vprašati, ali so te enote dovoljene? Ali veš?

Michael:
Ja, ja, so.

Kathy:
Vse te površine so dovoljene, vendar ne kot tripleks.

Michael:
Ne kot triplex, ja.

Kathy:
V redu. Ker vem, da se zakonodaja Floride zelo razlikuje od zakonodaje Kalifornije, vendar se veliko ljudi ne zaveda, da bodo ustvarili te dodatne enote in jih dali v najem, vendar niso zajete. Zavarovanje jih ne krije in zaradi tega lahko prideš v velike težave, če te ujamejo.

Michael:
Ja, ja, poskrbel sem, da so bili pokriti, tako da smo v redu.

Henry:
Mislim, da je prednost tega, kar ste dobro naredili tukaj, veliko ljudi, ki pogledajo takšno pogodbo in rečejo: "Oh, pripravljen sem plačati številke tripleksa, ker ga bom najel kot tripleks." Ampak posel analizirate kot ena družina, ki je v svoji pravi obliki to, kar dejansko je, in ste jo kupili na podlagi teh številk. In tako je najem kot tripleks češnja na torti, kar je po mojem mnenju pravilen pogled na kaj takega, in ja, Jamil ima prav, lahko naletiš na običajnega posojilodajalca, ki tega ne želi financirati, ker gre za tri enote, lahko pa naletite tudi na običajnega posojilodajalca, ki bo to financiral.
Prvo nepremičnino, v katero sem vdrl, jo imam še vedno. Ima posojilo FHA in je hiša s hišo tašče za njo. In res so nekaj rekli, ko smo ga kupovali in smo jim poslali nekaj slik in mu povedali, da je enodružinski, vendar ima taščin apartma za njim in potem so ga financirali. Torej ve, da bo odvisno od tega posojilodajalca, vendar ima popolnoma prav. Nekaj, o čemer je vsekakor, zagotovo treba razmisliti, in to samo pomeni, da če ta posojilodajalec noče storiti, to ne pomeni, da drugi tega ne bo.

Michael:
Absolutno.

Jamil:
Michael, še eno vprašanje. Omenili ste rehabilitacijo v vrednosti 15,000 $, vendar ste rekli časovni okvir treh tednov. In tako instinktivno zame imam veliko izkušenj z izvajalci in vedno sem se naučil, da podvojiš vse, kar ti rečejo, da bo nekaj stalo, in podvojiš tudi časovnico, ne zato, ker so nepošteni, ampak zato, ker si nepošten. In ko to upoštevate, kako dolgo poznate tega izvajalca in kakšne izkušnje imate z njim? Mislim, da se 15,000 $ sliši zelo nizko, če upoštevamo današnje napihnjene materialne stroške. Danes ne morete storiti ničesar za 5 ali 10 ali 15,000 $. In zato me zanima, kakšen je obseg dela za 15,000 $? Ker so trije tedni v svetu prenov pravzaprav kar dolga doba, me zanima, kakšen je ta obseg dela.

Michael:
Seveda, seveda. Izvajalec torej, zanimivo, izvajalec je župnik.

Jamil:
O, dobro. V redu. Torej to odkljuka nepošteno polje, kajne?

Michael:
Vsekakor. Tako sem prišel v Orlando pred približno štirimi meseci iz New Jerseyja in ena prvih stvari, ki sem jih naredil kot pastor, je bila, da sem želel spoznati vse druge pastorje na tem območju in spoznal sem tega tipa in izkazalo se je, da je bil izvajalec. Rekel sem si: »Hej, tudi sam se šele ukvarjam z nepremičninami. Ali želite delati skupaj?"
"Oh ja, seveda." Tako nekako sva se spoznala in se vsak dan pogovarjava. Med seboj imamo določeno stopnjo zaupanja in vse te stvari, skupaj analiziramo posle in imamo tako tesen odnos. Kar zadeva obseg dela, o čemer smo govorili, kot sem rekel, samo da pospešimo, govorimo o barvi. Govorimo o zamenjavi nekaj osnovnih stvari in nekaj kuhinjskih pultov. To je skoraj vse.

Jamil:
Res minimalne stvari.

Michael:
Resnično minimalne stvari, da bi ga samo pospešili.

Henry:
Kakšen dogovor.

Michael:
Ja, res je odličen, moram reči, človek. So pa še druge stvari, ki bi jih radi počeli. Predvidevam, da je eno od mojih vprašanj za vas bilo, želim si ga najeti na vrhu trga, vendar bi rekel, da je zdaj, ko stoji, okolje verjetno kot soseska C plus. In koliko je torej preveč prenove? Veš kaj mislim?

Jamil:
Ali ima soseska možnost, da gre v kategorijo B ali B plus? Kajti če imate kompenzatorje, ki so B plus, potem se lahko zasidrate na to številko in se nato lahko dvignete na to in spremenite celoten obseg.

Michael:
Ja, res ima potencial, vendar bi rekel, če bi samo ugibal, bi rekel, da smo verjetno čez pet do deset let.

James:
Mislim, da je to odlično vprašanje, saj kupimo tudi veliko nepremičnin, ki jih lahko pozneje v stanovanju odpremimo. Kratkoročno želimo obdržati kot nepremičnino za najem. In pri meni, ko gledam pet do desetletno apreciacijo igro, s katero ni nič narobe, običajno rad vstavim cenejši material, ki bo trajal dlje, ali ne cenejši material, ampak bolj neprebojen, ampak kot LVP, trdna tla, več neuničljivih predmetov in tam bom porabil denar, vendar ne bom šel za celotno kozmetiko, ker se je zgodilo, kar smo počeli v Seattlu, je, da smo nekakšna zemljiška banka, ker kot gostota se spreminja po celotnih Združenih državah, na primer v zvezni državi Washington so pravkar sprejeli nov zakon, da ni več dovoljeno določanje con za eno družino. Vse je dovoljeno etažirati, zgraditi in prodati ločeno.
Zato priporočam, da ko gledam te posle, dejansko poskušam vložiti in se prepričati, da je to lahko odličen denarni tok, ker je denarni tok te stvari 24-odstoten denarni donos, pri čemer ostane 20-odstoten v poslu. To je velik donos. Ta denarni tok lahko izkoristite in predlagam, da naredite minimalno, kar bo trajalo. Toda potem, ko pridete do naslednjega dogodka na poti napredka, ki je čez pet do deset let, se odločite za popolno obnovo, ker boste morda lahko dejansko zgradili vse tri enote, jih prodali ločeno in nato 10 tiste večje znesek v večjo nepremičnino.
Toda ko delate ta stanovanja, morate včasih narediti nekaj znatnih prenov, da jih izboljšate, dodate nove vodovodne napeljave, uredite kanalizacijo. Zato je po mojem mnenju vedno najbolje, da ga vzamete v neprebojnem slogu za najem, počakate na to pot napredka, nato zapustite in nato izberete optimalno ceno. Ker če to storite zdaj, bi lahko trg čez 10 let izgledal drugače, potem pa boste morali vso stvar ponoviti znova. In če mislite, da je to pet do deset let igranja, potem le pripeljite tja, kjer se bo lahko obdržalo, in ne boste izkrvavljeni zaradi honorarjev in stroškov vzdrževanja, nato pa boste v petih do desetih letih šli na veliko pot. .

Dave:
Michael, rekli ste, da želite najeti po najvišji ceni, kar je očitno cilj vseh, vendar tudi vse tri enote oddajate enemu najemniku. Ali menite, da to pomaga pri vaši najemnini ali ste znižali celotno najemnino zaradi ugodnosti?

Michael:
Najemnino sem znižal samo zaradi udobja. In tudi tip, ki prihaja, je močan najemnik, in ugotovil sem, da namesto da bi se ukvarjal z upravljanjem treh ločenih enot, imamo samo enega človeka, in izkazalo se je, da je tip tudi izvajalec, zato je rekel, da bi bil pripravljen opraviti nekaj malenkosti zame in podobno, tako da je bilo tudi to privlačno. Zato sem mu nekoliko znižal najemnino.

Dave:
Ali potrebuje tri kuhinje ali kakšen je načrt za tri enote?

Kathy:
Ja, to sem hotel vprašati.

Michael:
Pravzaprav njegovi študentje šele končujejo šolanje in potrebujejo prostor za življenje vsaj nekaj let. In tako je ideja, da bodo vsi skupaj živeli na posestvu. Zato mislim, da bomo dobri vsaj nekaj let.

Dave:
No, vsekakor izberite cenejše stvari, če bodo tam živeli študentje.

Jamil:
Je najemnina z enim najemnikom 3,300 na mesec ali je nižja?

Michael:
Torej smo pri 32.

Jamil:
V redu, torej samo sto dolarjev popusta. Sploh ni slabo.

Kathy:
Kako ste ga pregledali? Kako veš, da je dober najemnik?

Michael:
Postavil sem ga skozi proces RentRedi, programsko opremo RentRedi. Prav tako je prišel oborožen s poročilom Experian, ki je bilo narejeno pred kakšnim mesecem, in naročil sem mu, da predloži svoje bančne izpiske in davčno napoved za lansko leto. In tako sem naredil vse to. In še vedno preiskujem vladne zadeve, da vidim, ali so kakšni stečaji ali kaj podobnega, vendar se zdi, da je vse v redu.

Henry:
Poleg tega hočem reference klicev. Če ima prejšnjega najemodajalca, bi se z njim pogovarjal po telefonu. Rad sprašujem prejšnje najemodajalce, ker ti bodo dali poročilo. In potem zadnje vprašanje, ki jim ga običajno zastavim, kot pravim, ali če je najemodajalec, sem jih vprašal, ali bi jim znova oddali, če bi imeli priložnost? In če je delodajalec, bi morali poklicati tudi njegove delodajalce, če ni samozaposlen.

Jamil:
K temu bi rad dodal, pojdite k najemodajalcem nazaj, ker lahko zadnji najemodajalec laže, da bi jih spravil ven.

Dave:
Točno tako.

Kathy:
Ja.

James:
Nekaj, Michael, omenil si, da je ta tip pripravljen opraviti nekaj dela na tvojem posestvu. To sem naredil že večkrat. Naredil sem na pravi in ​​na napačen način. Ena je verbalna beseda, kot je: "Hej, kasneje ti bom pomagal delati na tem posestvu." In to je super, in to je odlična gesta. Toda težava je v tem, da se velikokrat to dejansko ne zgodi. In zato je to priložnost, ki jo vedno iščem. Kako naj združim stvari, da zmanjšam svoje stroške, ne glede na to, ali gre za gradnjo ali vzdrževanje najema. Če oddam nepremičnino upravitelju ali nečemu, kar tam deluje, jim morda dam nižjo ceno, ker si ogledujejo stavbo. Toda to je odlična priložnost, da upočasnite in rečete: »Hej, pripravljen sem ti dati popust v višini sto dolarjev na mesec. Tržna cena je 3300, vi jo dobite za 3200, vendar želim, da pokrijete te stroške vzdrževanja za čas najemnine.
In ker bi s tem lahko prihranili na stotine dolarjev na mesec, kar bo znatno vplivalo na vaš denarni tok. In ni vam treba narediti ogromnega, ampak samo recite: »Hej, če se zgodi kateri od teh 10 predmetov, si pripravljen priti tja in opraviti delo brezplačno, jaz pa bom plačal material. ” In rekel bi, da je bolje, da to zakleneš vnaprej, ker bo skupni donos tega, če bo tam tri leta, dal dodatnih 4, 5 % nazaj v svoj žep z denarnim tokom, ker nisi boš krvavel zaradi stroškov vzdrževanja. Torej samo zapišite in potem, ker sem imel to, kjer sem, si rečem: "Hej, rekel si, da boš naredil te stvari." In rekli so: "Ja, tukaj je vaš račun." Rekel sem si: "No, zdaj pa plačam preveč." In zato je to odlična priložnost, še posebej kot prvi najemodajalec, da resnično zaprete osebo v svojo nepremičnino, ki vam lahko olajša življenje v naslednjih dveh do treh letih.

Kathy:
O moj bog, ne morem se bolj strinjati. Prepričajte se, da je vse v pisni obliki, zakonito. Ljudje imamo različne predstave o tem, kaj je kul. Tako sem naredil tisto, kjer sem imel vijolične stene. Zato je po mojem mnenju treba odobriti vse, kar naredijo. Vedeti morate, kaj počnejo.

James:
Vijolične stene niso dober način za povečanje najemnine.

Kathy:
Prebarvanje me je stalo nekaj tisoč dolarjev, ker je težko prebarvati vijolično.

Michael:
O, bog.

Dave:
No, Michael, hvala, da si sklenil to pogodbo. Imate še kaj, še kakšno zadnje vprašanje za komisijo, preden greste od tod?

Michael:
Smešno je, ker sem imel cel kup vprašanj in zdaj, ko smo pri koncu, se mi ne zdi, da mi jih je ostalo.

Dave:
No, to pomeni, da smo svoje delo opravili, mislim.

Michael:
Ja, res si. Ja, res si. Tako vesel, da sem bil tukaj. Najlepša hvala.

Dave:
Seveda. In čestitke. Sliši se kot odlična ponudba.

Jamil:
Absolutno.

Henry:
Čestitke kolega.

Michael:
Hvala vam. Hvala vam.

Dave:
Matt McMains, dobrodošel v On the Market. Hvala, ker ste tukaj.

Matt:
Hej, hvala, da si me sprejel, Dave.

Dave:
No, začnimo tako, da nam poveste nekaj o svojih izkušnjah z nepremičninami.

Matt:
Moje izkušnje so nekoliko minimalne. Imam osnovno hišo, ki sem jo kupil takoj na začetku COVID-a, kar mi je pomagalo vpeljati v svet nepremičnin. Nato smo to izboljšali in kupili nepremičnino za najem v Pensacoli na Floridi in sprva začeli kot AirBNB, nato pa smo jeseni prešli na dolgoročni najem.

Dave:
V redu, super. In tam ne živiš. Na Floridi?

Matt:
Pravilno. Odraščal sem v okrožju Orange County v Kaliforniji, v južni Kaliforniji, študiral pa sem v Pensacoli. Tu torej pride poznavanje tega področja.

Dave:
V redu, super. Povejte nam torej nekaj o poslu, ki si ga ogledujete.

Matt:
V redu. To je bil tržni posel, ki sem ga našel v Pensacoli tako, da sem očistil vse, kar je bilo na trgu več kot 90 dni. In ta je bil dejansko šele pri 40 dneh, ko sem ga našel, vendar sem opazil, da so trikrat znižali ceno. Zato sem si rekel: "Oh, verjetno se poskušam znebiti tega, zato dajmo samo ponudbo." In kot pravi Henry v svojem Mastermindu: "Samo dajte ponudbe in jim pustite, da izberejo, ali to želijo ali ne." Torej sem to naredil. In ta se je dejansko zataknil. Na seznamu je bil 161. Trenutno sem ga zaklenil na 140.

Dave:
super. No, rad bi slišal več o tem. Preden to storimo, nam lahko za tiste, ki ne vemo ničesar o Pensacoli, poveste nekaj o tem območju?

Matt:
Torej Pensacola, tam je nekaj fakultet in mornariška letalska postaja. Torej je veliko gibanja in prometa na Floridi, vendar je nekako blizu strani Alabame. Tržna analiza, ki sem jo opravil, če pogledam nazaj v pretekla leta, je bila dobra v zadnji recesiji. Tam ni bilo prevelikih nihanj. Zato sem to razumel kot hej, verjetno bi lahko bili precej stabilni pri premikanju naprej skozi karkoli drugega, kar bi jim prišlo na pot. In tudi razmerje med prodajo in seznamom je bilo precej dobro. Tako da sem ravnokar izbral tam. Poznam samo področje. Gradijo središče mesta, zato verjamem, da prihaja veliko dobrih stvari.

Dave:
Super. In vaš načrt je, da ga obrnete, kajne?

Matt:
Pravilno. Moj načrt je, da znižam nepremičnine za 20 %, zame ni res nič, ker sem v dveh nepremičninah in sem že precej suh. Zato poskušam iz svojega žepa porabiti nič ali malo denarja in poskušam obrniti tega prvega, da bi na koncu začel BRRRR-ing in dajal najemnike in refinanciral iz tega, vendar z denarjem drugih ljudi.

James:
Matt, glede na vaš proračun za rehabilitacijo, ki ga imate na tej nepremičnini, A, všeč mi je cena v tej nepremičnini, 140, to je super za prvič, ko vrtite daljinca, še posebej nižja cena, zveni kot bolj kozmetični obrat. In mislim, da ko kupujete zunaj države, so kozmetični obrati odlični, ker je tam manj spremenljivk. Skrbi me ta posel, da je malo tesen. Mislim, da so številke videti dobre na veliko različnih načinov, toda pri obračanju je lahko malo tesno, še posebej, če obračate na daljinskem upravljalniku, ker če ne morete toliko nadzorovati stroškov, če leze čez malo bi lahko šel v rdeče dokaj hitro zaradi tega posla.
Poleg tega, če zlagate finančni vzvod in iščete 100-odstotno financiranje, bo ta strošek dolga takrat višji od običajnega plavutka. Velikokrat, ko se obračamo, pustimo 20, 25 % v poslu, ki se nam običajno vrne v šestih do devetih mesecih na tej točki. Kajti, ko sem gledal obrnjene številke, ste že določili svojo obrestno mero za trdi denar za ta posel? Koliko stane vaš dolg zaradi tega? Ker bo to močno vplivalo na maržo.

Matt:
Kar se tiče denarja, nameravam strukturirati ta posel tako, da gre za trd denar za nakup in rehabilitacijo. In potem imam na vrsti zasebni denar, ki sem ga spoznal na nepremičninskem srečanju tukaj v okrožju Orange, ki je pripravljen plačati predplačilo in morebitne režijske stroške za to. Toda trdi denar, ki bi ga moral danes zakleniti, me navajajo, bo okoli 12 % z 10 % nižje. Tako da trenutno čakam na odgovor od tam in to bo narekovalo, kje sem glede posla.

Jamil:
Matt, kaj počneš, koliko imaš W2 za polni delovni čas?

Matt:
Sem zvezni častnik.

Jamil:
Oh, čudovit človek. Torej ste precej dobro usposobljeni za razumevanje, če vam nekdo govori resnico. Kaj menite o svojem izvajalcu? Se počutite dobro glede številk, ki vam jih navajajo, se vam zdi, da je obseg dela v skladu s predstavljenim?

Matt:
Precej sem samozavesten. Trenutno pregledujem dva. Prvič, ko sem zaklenil to lastnino, je bila moja ocena 60,000. Imel sem dva izvajalca, ki sta se pojavila, z obema sem v poštenem odnosu do zadnjega posla. Eden je prišel pri 52, drugi pa pri 65. Tako da nekako žongliram s temi. Resnici na ljubo se mi zdi, ali bo z mano vse v redu, vendar se o tem še nisem odločil.

Jamil:
Ali vam je poteklo obdobje inšpekcijskega pregleda nepremičnine?

Matt:
Da, od sobote, torej pred enim dnevom. ja

James:
Torej, Matt, tvoj dolg je bil ujet, želim se vrniti, ker poskušam ugotoviti napako. Ker flip vedno temelji na A, menim, da je vaš pristop k najboljši stvari, ki jo lahko naredite za ustvarjanje kapitala, prodaja na debelo in flip, ko poskušate zgraditi, da bi še naprej kupovali nepremičnine za najem. Je odličen motor, ima visoke davke, a res deluje. In pri meni, ko gledamo flipse, gre vse za vračilo gotovine. In glede tega dogovora me skrbi, da mislim, da bi ta dogovor na papirju lahko zelo dobro deloval za nekaj različnih izstopnih strategij, vključno z veleprodajo.
Če pa je vaša gradnja že nekoliko previsoka glede stroškov in bo vaš dolg znašal 12 %, kakšni so stroški prodaje na Floridi? Ali je običajno ... V Washingtonu plačamo približno 10 %, ko nekaj prodajamo na prostem. Trošarina, zaključni stroški, nepremičninski stroški, kakšni so stroški? Kajti če bi bili v Washingtonu, bi bila marža skoraj pod 10 % ali pod 10,000 kot dobiček, kar v tem dogovoru ne bo imelo veliko ublažitve. In potem je moje drugo vprašanje za ta specifični trg, ko prodajate v tem obsegu 250, ali je to nekaj, za kar kupci pričakujejo, da bodo njihovi zaključni stroški plačani? Ker to je nekaj, kar lahko tudi bistveno vpliva na ta posel na marži.

Matt:
Odlična vprašanja, James. Torej bom odkrit, nisem prepričan, kaj sem ocenil na približno 6,000 do 10 zaključnih stroškov, vendar moram verjetno opraviti nekaj skrbnega pregleda in se prepričati, da točno vem, kaj gre v to.

James:
Ja, kajti ko se obračate, moramo vse te stroške zapakirati, vaše stroške dolga, vaše stroške gradnje, vaše prodajne stroške, in potem pogledati, kakšna je ta neto številka. Zato bi se vsekakor poglobil v to, kakšni so prodajni stroški. Ker vem, da se vsako okrožje razlikuje. Vem, da imamo v Washingtonu drsečo trošarino, odvisno od vaše cene, lahko plačate 1.2 % in prodajne stroške, če pa ste dragi, plačate do 3 % trošarine. In tako lahko povzroči veliko, veliko odstopanje od posla.

Kathy:
In imate davek na nepremičnine in zavarovanje in vse te stvari se res seštejejo, dlje ko jih imate. Zanima me, če ga boš na koncu moral zadržati, ker ga ne moreš prodati za tisto, kar hočeš, nočeš izgubiti denarja. Ali ste se kvalificirali, ali se lahko ponovno vključite v dolgoročnejšo stopnjo?

Matt:
ja Pogovarjal sem se že s posojilodajalcem, saj bo potencialni denarni tok, če ga bom moral najeti, minimalen, vendar bo denarni tok. Torej imam to kot rezervno izhodno strategijo.

Jamil:
Ali boste s tem refinanciranjem lahko vzeli svojega zasebnega posojilodajalca?

Matt:
Da, blizu bo, vendar ga bom lahko pokril.

Jamil:
Odlično.

James:
Matt, kakšno posojilo si dobil? Ker ko sem gledal številke najemnin za to, boste običajno lahko dobili posojilo za 70, 75 % vrednosti, kar vam bo dalo ravnotežno posojilo v višini približno 160, 165 za to, in ste vsi in na 200 plus stroški dolga. In ali je to nekaj, kar ste si ogledali, da se počutite precej udobno, če pustite 30, 40 tisočakov za ta posel?

Matt:
Definitivno ni moj ... Ja, ne bi rekel, da mi je super udobno, ampak nekaj stvari moram opraviti na tem izhodu.

Jamil:
Kot zadnja pogajalska tehnika, Matt, in jaz veva, da ti je poteklo obdobje inšpekcijskega pregleda in ni nujno najboljša oblika, da se poskušaš pogajati o čem globljem, ko pretečeš obdobja skrbnega pregleda, vendar se zgodi. In zato me zanima, če, ker mislim, da potrebujete približno dodatnih 10 ali 20,000 $ v tem poslu. In menim, da če pogledate motivacijo svojih prodajalcev, koliko tveganja imate trenutno za EMD?

Matt:
1300.

Jamil:
V redu, torej gre za velik znesek, vendar mislim, da ni dovolj, da bi vaši prodajalci rekli: "Hej, vzemimo denar in bežimo." Torej, Mike, zanima me, ali ti je všeč, da se poskušaš vrniti nazaj, čeprav si že en dan po inšpekcijskem obdobju, da se vrneš in rečeš: »Hej, ko sem pogledal svoje številke, mislim, da moram prosite za dodaten kredit." Mislim, da bi bil v fantastični formi, če bi dobil še 20,000 $ od kupnine tega posla. In jaz bi priporočal, tudi če zavrnejo, Matt, tudi če zavrnejo, je posnetek vedno vreden tega, ker imaš še vedno pravico reči: »V redu, zavrnili so. Še vedno bom šel naprej. Nočem tvegati svojih 1,300 $. Zaključil bom in nadaljevali bomo z dogovorom.” Še vedno pa imate pravico poskušati in iti naprej. Zato me zanima, ali je to nekaj, kar vam je všeč? In če je tako, vam lahko pomagam z najboljšo tehniko.

Matt:
Ja, vsekakor udobno. Me ne moti, bom zagotovo vprašal.

Henry:
On je v organih pregona, seveda lahko vpraša.

Matt:
Ja, soočenje ni moja slabost. Ampak ja, vsekakor, in tudi jaz bi cenil pomoč. Vsekakor.

Kathy:
Jamil, radoveden sem, ali obstaja kakšna ustvarjalna možnost, ki bi jo morda imel, da bi prodajalca nekako vključil v razdelitev morebitnega dobička, če bi ga znižal, da bi jih spodbudil k temu?

Jamil:
Glede na njegovo nakupno ceno tukaj bi se odločil za inovacijo, pri kateri bi prodajalec obdržal lastništvo nepremičnine, Matt pa bi v posel vključil zasebnega posojilodajalca, če bi bila prenova opravljena in ne bi imel začetnih stroškov ali posojila stroške vstopa v nepremičnino. Potem je vse, kar ima, ta prenova, ki je tam. In s svojimi prodajalci se strinja s prodajno ceno 140, vendar bo prihranil približno 7,000 USD samo pri stroških zapiranja in ustanovitve. In tako ustvarjalno bi bila zame to najbolj strateška poteza, ker potem k mizi pripelje svojega zasebnega posojilodajalca. Ni mu treba dati 20 % znižanja, ker mu ni treba prevzeti lastninske pravice, zasebni denarni posojilodajalec pride s 52,000 $ stroškov prenove, zdaj so v tem za 192, on proda za 250. Dobiček je.

James:
Edino, kar bi me skrbelo, je vedeti, koliko prodajnih stroškov in kdo potem. Na teh trgih za prve kupce stanovanj se resnično poglobite v primerljive. Največkrat vem, da lahko v Washingtonu vidimo, ali so bili zaključni stroški plačani ali ne. To je pogosto tri odstotke in pol takoj po dogovoru in to je 50 % dobička pri nečem takem, vendar mislim, da je to odličen način za strukturiranje tega, ker je težava v tem, da bodo stroški dolga uničili ta posel . In potem, če traja dolgo, lahko dokaj hitro postane rdeče.

Henry:
Jamil, kaj misliš kot mojster veletrgovca? Torej, kaj mislite, če v teh pogajanjih od prodajalca zahtevate, da popusti, hkrati pa od veletrgovca zahtevate, da nekoliko zniža svoj honorar, da bi se oddolžil, torej obstaja srednja pot?

Jamil:
Torej je bilo tudi to kupljeno od veletrgovca, ali pa je bil on tisti, ki je šel, mislim, da je šel neposredno k agentu, kajne?

Matt:
Sestra in agentka na trgu.

Jamil:
ja V redu. Torej mislim, da bi lahko obstajala igra, da bi prosili agenta, da se oglasi, ker so naredili dvojno zastopanje, Matt? Vas je zastopal kotacijski agent?

Matt:
Šla sem prek lastnega agenta.

Jamil:
V redu. Zato mi je všeč dvojno zastopanje, ker zdaj agenta za kotacijo postavite v situacijo, ko ima zdaj dvojno provizijo, s katero se mora igrati. In ko resnično želijo nekaj narediti, so pripravljeni pogosto igrati s 3 %, ker želijo, da se posel zaključi. In tako običajno, ko kupujem na trgu, grem vedno neposredno do agenta za kotacijo, ga prosim za dvojno zastopanje ali pa preprosto rečem: »Hej, poglej, lahko pridem brez zastopnika, dajmo 3 % nazaj sebi ali vašim prodajalcem, odvisno od cene, ki jo dosegam, in samo zato, da bi bil posel slajši ali da bi bil bolj finančno smiseln zame in za lastnika stanovanja.« Mislim, da imate v tem konkretnem primeru agenta za kupce, kar je dobro, ker je njegova fiduciarna dolžnost do vas.
In zato mislim, da bi se res morali iskreno pogovoriti s svojim agentom za kupce in reči: »Gledam te številke in postajam nekoliko zaskrbljen, ko gledam stroške svojega posojila, ko gledam trg." In čeprav je trg v Pensacoli močan, sem na Floridi res optimističen. Imeli smo le, da ekonomski podatki trenutno niso najboljši. Fed napoveduje nove dvige obrestnih mer. In s tem povedanim lahko še vedno obstaja nekaj amortizacije vašega sredstva, ki je niste obračunali. In če na tej lastnini naredite še 5- ali 10-odstotno znižanje antirevmatičnega zdravila, je to opravljeno. To je realnost in mislim, da smo celo konec tedna in ves prejšnji teden videli toliko pretresov, zapiranja bank, dogajanja v banki. Obstaja toliko stvari, ki jih lahko uporabite kot ekonomske kazalnike, zaradi katerih ste živčni, da bi napredovali. In mislim, da če ste te situacije predstavili na mizi in najeli inšpektorja z licenco, ali ste to storili za svoje inšpekcijsko obdobje? Ste dobili poročilo o pregledu?

Matt:
Ne, poslal sem dva izvajalca z licenco, ki sta prišla in prekopala posest.

Jamil:
V redu, odlično. Dovolj dobro. Tako da bi jih tudi jaz uporabil. In mislim, da je za vas pametneje uporabiti višjo od obeh števil samo zato, ker je verjetno, da bo višja prava številka boljša od nižje. Ko pogledate svet pogodbeništva, še nikoli nisem imel dogovora, ki je bil slabši od tistega, kar so rekli. Vedno je več in moja sestra je moj izvajalec, ji verjamem bolj kot komur koli na svetu in še vedno je vedno narobe. S tem povedanim, mislim, da imate res močan primer, ki ga morate predstaviti svojemu agentu za kupce, ki bo nato moral primer predložiti agentu za kotacijo. Tam bo torej malo trenja, ker se boste igrali telefonsko igro. Svojemu agentu lahko celo daste pravico, da posreduje vašo e-pošto.
Navedel bi primer, rekel bi: »Glejte, glede na to ponudbo, ki sem jo dobil, glede na ekonomske podatke, ki jih gledamo, in vse stvari, ki so se zgodile prejšnji teden, se glede tega počutim manj samozavesten posel po tej ceni. In res mislim, da ti prodajalci želijo preseliti to hišo. Resnično si želim nastopiti pri tem dogovoru, vendar sem zelo živčen, da bom nastopil pri 140.”

Kathy:
Všeč mi je, kar govoriš, Jamil, ker je bila ta hiša na trgu in hočejo se je znebiti.

Jamil:
In imeli so tri znižanja cen. In to je znak, da so ti ljudje motivirani.

Kathy:
So odličen znak, da se vrnete nazaj in poveste, da vas zebe in da je dovolj ta pretekli vikend, da razumejo, da so banke propadle, in poskusijo. Kaj lahko izgubiš?

James:
In to je ena, mislim, da je trenutno pomembna stvar, da se je trg spremenil in da se je spremenila hitrost trga. Vsi smo pisali vse brez inšpekcij, hitrih inšpekcij zadnji dve leti. Tega vam ni treba več početi. In kar je res pomembno, pripravljate svoj posel, vaš časovni razpored inšpekcijskih pregledov se lahko podaljša. In če niste zaklenili svojega dolga, vaše ponudbe niso trdne in nimate popolnega pojma o stroških, je to v redu. Če želite zaprositi za podaljšanje izvedljivosti na tej točki, pridobite več časa. Več časa kot imate, bolje se lahko pripravite na posel. Več časa imate, več priprav imate, manjše je tveganje pri poslu. In zato nikoli ne obupajte, dokler niste popolnoma zaklenjeni v to, da se boste počutili dobro glede svojega financiranja, je nastavljeno.
Kajti tudi, če vas ta sekundarni posojilodajalec reši v zadnjem trenutku, če to ni zaklenjeno in se temu popolnoma zaveže, je lahko vaš zasluženi denar ogrožen. In zato uporabite to izvedljivost, da pravilno nastavite svoj izraz. In mislim, Matt, eno vprašanje, ki ga imam, je, koliko stane ta najemnina? Ker mislim, da bi morda obrnil samo napačno vrsto dispozicije na to in ga morda prinesel nekomu, kot je Jamil, ki ima nakup in celotne najemnike, mislim, da je to dobra cena na območju z nekaj rasti, ki si jo lahko ljudje privoščijo. Gledam jih, če imate posojilo v višini 160,000, kar bo veliko ljudi pustilo 40 tisočakov na nepremičnini za najem, kar je plačilo 1250 na mesec. Morda boste to lahko le prodali na debelo, kar vas bo pripeljalo do cilja gradnje kapitala in ne prevzemanja tega tveganja, ki je nekoliko majhno.

Matt:
Ja, všeč mi je. Povprečna najemnina in stroški za to specifično območje znašajo 1475 mesečno. Torej so najemnine tam zagotovo visoke.

Jamil:
Z veseljem vas lahko povežem tudi z nekaterimi močnimi ljudmi. Mislim, da v tandemu, Matt, če ti, kdaj je tvoj zaključni rok?

Matt:
3. april.

Jamil:
V redu, torej imate malo časa. V tem obdobju bi torej zagovarjal močna ponovna pogajanja. Medtem poskusite grosistično izhodno strategijo. Tudi če s tem zaslužiš 5,000 $, Matt, je 5,000 $. Tvegate 13, da boste zaslužili 5 tisočakov. To je velik donos. Izvedete transakcijo, vstopite in izstopite, pojdite na naslednjo. Mislim pa tudi, da imate priložnost dodati več prednosti, če boste uspešni pri teh ponovnih pogajanjih. Recimo, da to kupite na debelo za 145 in dobite dodatnih 10 ali 20,000 USD popusta na nakupno ceno. Zdaj kar naenkrat narediš tisto, kar si nameraval narediti pri obračanju papirja. In to zame, ker prihajam od osebe, katere poslovni model je veleprodaja, vam povem, da me to bolj navdušuje kot udarjanje s kladivom po hiši.

Kathy:
Zanima me tudi, če ste se odločili, da bo samo nakup in čakanje, če bi bilo manj popravil, če vam ni treba zares pripraviti na preklop in več na najem, ali bi se lahko cena gradnje znižala?

Matt:
To je dobra misel, vsekakor nekaj, kar bi rad preučil po pogovoru z vami.

Kathy:
Sliši se kot odlična izposoja. Ja, to je odličen trg. Veliko dinamike. Moja največja skrb glede te nepremičnine kot kupi in zadrži je, da so Pensacolo tako močno prizadeli orkani, da si predstavljam, da je zavarovanje le astronomsko, a kljub temu bi lahko številke še vedno resnično delovale za vlagatelja, ki kupi in zadrži, po tej ceni.

Matt:
Zelo dobra točka glede tega.

Henry:
Se popolnoma strinjam z Jamilom. Moj isti predlog je bil, da bi morda videli, ali ima Jamil nekaj kupcev na tem trgu, ker je to odlična cena za nakup in zadrževanje. Druga stvar je, da ko greste skozi ta ponovna pogajanja, bi potegnil vsa LLC podjetja, ki imajo hiše v soseskah tam okoli. Ker so običajno to investitorji, ki ga uporabljajo kot najemnino. In potem bi temu seznamu dal prednost glede na LLC, ki ima največ. In potem bi našel, kdo je lastnik LLC, in bi jih poklical in rekel, ali želite ta posel za ceno XYZ? Ker jim je očitno všeč soseska, imajo v soseski še druge najemnine in so morda pripravljeni plačati to ceno. In tudi tako bi lahko našli svojega kupca. Torej bi to naredil danes.

Matt:
Odličen predlog, Henry. Hvala vam.

Jamil:
In če niste seznanjeni s tem postopkom, vas lahko Henry verjetno popelje skozi to tudi brez povezave. Imam nekaj pripomočkov, s katerimi ti lahko pomagam pri sledenju preskoka in ti si zvezni uradnik kazenskega pregona, veš, kako najti karkoli.

Dave:
V redu, Matt. No, hvala. Upajmo, da vam je bil ta nasvet koristen. Cenimo, da ste nam posredovali posel in vse to delili z nami.

Jamil:
Tudi tebi hvala za tvojo službo, Matt. jaz

Matt:
Cenim to. Hvala vam. Počutim se, kot da sem se izobraževal, zato hvala za to.

Kathy:
Odlično.

Dave:
V redu, no, hvala vsem za sodelovanje v reklami za Henryjev trenerski posel.

Kathy:
Rad vidim razliko, ki jo dela. Samo čudovita srečanja.

Dave:
Ne, resno, človek, to je bilo super. Oba, tako Matt kot Michael, sta bila super zanimiva, vedela sta, o čem govorita, bila sta odprta za povratne informacije. Bilo je super govoriti z njimi. Henry, kako se ti zdi, da so se tvoji učenci pridružili predstavi?

Henry:
Človek, mislil sem, da je neverjetno, stari. Pomagati ljudem pri vlaganju v nepremičnine je očitno moja strast. Zato sem na splošno tukaj v tej oddaji. Toda bolj sem navdušen, ko moji učenci dobijo posle in ko jaz dobim posle, človek, in očitno je Michael dosegel svoj prvi nepremičninski posel s svojo družinsko pogodbo s tremi enotami. In to je očitno tisto, kar bi vsi radi počeli. In potem mislim, da bodo nekateri ljudje pogledali Mattovo pogodbo in rekli: "Oh, človek, na tem mestu je težko biti." Toda pozval bi vse, da na to pogledajo z druge luči. Kar je Matt naredil, je veliko ukrepal. Uči se preizkušanja z ognjem. In toliko ljudi se tega boji storiti. Bojijo se priti ven, analizirati posle in dajati ponudbe.
Ker mislijo, da bo konec sveta, če se spustijo v slab posel, slabi posli pa niso zabavni. Ne dovolite mi, da to razkrijem. Toda ob koncu dneva, če Matt odstopi od tega posla, ker mu ni všeč tveganje, ki bi ga prevzel, izgubi 1,300 $, vendar v resnici ne izgubi 1,300 $. Plačal je 1,300 dolarjev za neverjetno izobrazbo, za večjo izobrazbo, kot bi jo lahko kadar koli dobil v nečem razredu. Več izobraževanja, ki ga dobiva v Mastermindu. Dobil je sojenje z ognjem, moral je iti poiskati posel, analizirati posel, se pogovoriti z agentom, oddati ponudbo, opraviti inšpekcijo, se vrniti in se ponovno pogajati, da bi poskusil posel spraviti tja, kjer je zdaj smiseln, in nato si oglejte več izhodnih strategij, da poskusite priti ven, kjer je to smiselno.
In potem, če ne, potem mora ven. Potem mora priti ven in izgubiti 1300 dolarjev. No, človek, toliko ljudi tega ne bi naredilo. In ker tega ne bi storili, se ne bodo znašli v položaju, da bi ustvarili bogastvo. Toda Matt se bo znašel v položaju, ko bi lahko s tem poslom zaslužil, ali če ne bo, bo pri naslednjem uspel zaradi izobrazbe, ki si jo je kupil s temi 1,300 $, jaz mislim, da je neverjetno, da je tako ukrepal

James:
Kontakti enakopravne pogodbe.

Henry:
Tako je, absolutno.

Jamil:
Mislim, da se je naučil tudi veliko zelo pomembnih lekcij. In kot si pravkar rekel, Henry, vse to je fenomenalno, ampak kako naj dobim Michaelovo ponudbo?

Henry:
Ali želite, da vam dam povezavo za pridružitev mojemu programu?

Dave:
Hotel sem vprašati za to, če lahko dobimo popust.

James:
Ja, Jamil, ti si veletrgovec. Ali mi zagotoviš Michaelovo ponudbo?

Jamil:
Prav. Mislim, poskušal sem ga pregovoriti, a je že zaključil, tako da sem si rekel, oh.

Kathy:
Bolje, da se ne navadi na te številke, ker bi jih bilo težko znova najti. Ampak kdo ve?

Henry:
To je kričeč dogovor, kričeč dogovor.

Dave:
Dobro zanj. No, hvala vsem, da ste tukaj. To je bilo zelo zabavno. Radi bi slišali vaše povratne informacije o tem. To je prvič, da smo naredili enega od teh nastopov v živo s kupom ljudi. Kogar koli od nas lahko najdete na Instagramu ali objavite na forumih BiggerPockets, kjer obstaja posebej On the Market forum, ki ga bomo preverili in se prijavili. Zato upam, da ga vsi cenite. Hvala vsem za poslušanje in se vidimo v naslednji epizodi On The Market.
On The Market smo ustvarili jaz, Dave Meyer in Kailyn Bennett, producirala Kailyn Bennett, uredila Joel Esparza in Onyx Media, raziskovala Puja Gendal in velika hvala celotni ekipi BiggerPockets. Vsebine v oddaji Na tržnici so zgolj mnenjske. Vsi poslušalci bi morali neodvisno preveriti podatkovne točke, mnenja in naložbene strategije.