Stvari se ustvarjajo za graditelje stanovanj. Pravzaprav eno veliko ime v industriji predvideva, da bo leto 2024 zaznamovalo "zlato dobo" za gradnjo stanovanj, zahvaljujoč padcu hipoteka stopnje in zamrznjeno obstoječo oskrbo doma, med drugimi dejavniki.
David O'Reilly, izvršni direktor razvijalca megalitov Howard Hughes Corp., je prejšnji teden povedal za CNBC, "Imeli bomo zlato dobo gradnje novih domov" leta 2024, pri čemer celo trg novih domov imenujejo "izjemen" v sedanji obliki.
Ne moti se: gradbena dejavnost je v zadnjih mesecih močno narasla. novembra, enodružinske ustanovitve so poskočile za 18 % čez oktober.
Število začetih gradenj že štiri mesece zapored enakomerno narašča, strokovnjaki pa v novem letu napovedujejo nadaljnje povečanje gradenj novih stanovanj.
Zakaj bo stanovanjska gradnja leta 2024 močno narasla
Projekti Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj a 4-odstotno povečanje zagonov leta 2024, medtem ko Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, poziva k 13.5% povečanje pri prodaji novih stanovanj v novem letu.
Izboklina se v veliki meri zmanjša na hipotekarne stopnje, ki so precej padle od skoraj 8-odstotnega vrha v oktobru. Zdaj so povprečne obrestne mere za 6.61-letne hipoteke, ki znašajo samo 30 %, na najcenejši točki v več kot šestih mesecih.
Težava? Še vedno ni dovolj, da bi spodbudili obstoječe lastnike stanovanj, da svoje domove dajo na trg. Po navedbah Zillowa od julija, približno 80 % lastnikov stanovanj imajo obrestno mero 5 % ali manj – zato večina lastnikov nepremičnin ne želi zamenjati teh nizkih obrestnih mer za današnje veliko višje (razen če jim je to nujno potrebno). To omejuje ponudbo obstoječih stanovanj in potiska več kupcev k novogradnjam.
Obstaja še ena ugodnost, ki jo kupci dobijo pri novih domovih: odkupi, ki jih ponujajo gradbeniki. Po podatkih NAHB je 29 % gradbenikov stanovanj kupcem oktobra ponudilo odkupe hipotekarnih obrestnih mer, nadaljnjih 21 % pa je pridobilo finančne točke za kupce, kar jim je v bistvu omogočilo, da dobijo nižje obrestne mere popolnoma brezplačno.
O'Reilly je za CNBC povedal: "Ne samo, da lahko izberete velikost, lokacijo, ampak so nacionalni gradbeniki stanovanj lahko odkupili hipotekarne obrestne mere in ponudili nižje hipotekarne obrestne mere za kupce."
Po besedah O'Reillyja se odkupi gradbenikov gibljejo od 150 do 200 bazičnih točk, kar kupcem v bistvu omogoča znižanje obrestnih mer z današnjih 6.61 % na stopnjo bližjo 5 % ali manj. Pri posojilu v vrednosti 400,000 dolarjev bi to pomenilo razliko približno 500 dolarjev v mesečnih plačilih.
Nadaljevanje prednosti
Tudi to niso pogoji bliskavice. Pravzaprav bodo gradbeniki verjetno obdržali prednost, ko se bomo pomikali skozi leto 2024.
Medtem ko je Federal Reserve naj bi naslednje leto večinoma znižala obrestne mere— kar pomeni, da bodo hipotekarne obrestne mere verjetno sledile temu — večina strokovnjakov ne pričakuje, da se bodo obrestne mere znižale za drastičen znesek. Združenje hipotekarnih bank (MBA) trenutno napoveduje povprečno 30-letno stopnjo 6.1 % do konca leta, medtem ko Fannie Mae vidi 6.5 % povprečje ob koncu leta 2024.
Tudi ob bolj optimističnem številu MBA bi večina obstoječih lastnikov stanovanj ostala zaklenjena pri svojih trenutnih nizkih hipotekarnih obrestnih merah, kar bi zmanjšalo ponudbo obstoječih stanovanj in kupce potiskalo k novogradnjam – in potencialno nižjim stopnjam, ki jih lahko ponudijo.
Kot pravi O'Reilly: "To neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem [na obstoječem domačem trgu] bi se moralo do leta 2024 poslabšati in spodbuditi povpraševanje po gradnji novih domov."
Pridružite se skupnosti
Ste pripravljeni na uspeh pri vlaganju v nepremičnine? Ustvarite brezplačen račun BiggerPockets, če želite izvedeti več o naložbenih strategijah; postavljajte vprašanja in prejemajte odgovore od naše skupnosti z več kot 2 milijonoma članov; povežite se z vlagateljem prijaznimi agenti; in še veliko več.
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :ima
- : je
- :ne
- $GOR
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- Sposobna
- O meni
- absolutno
- absorbira
- Po
- Račun
- čez
- dejavnost
- Ad
- cenovno
- starost
- agenti
- Dovoli
- med
- znesek
- an
- analitika
- in
- Še ena
- odgovori
- kaj
- kjerkoli
- SE
- AS
- vprašati
- Združenje
- At
- Avtor
- povprečno
- bankirji
- Osnova
- bilo
- spodaj
- BEST
- Big
- Bit
- Block
- meja
- builder
- gradbeniki
- vendar
- nakup
- kupci
- by
- kliče
- CAN
- Popis
- ceo
- naboj
- šef
- Zapri
- bližje
- CNBC
- prihajajo
- skupnost
- primerjate
- popolnoma
- Pogoji
- Connect
- zaporedna
- Gradbeništvo
- naprej
- telo
- ustvarjajo
- Trenutna
- Trenutno
- Cut
- Povpraševanje
- Razvojni
- Razlika
- do
- dont
- navzdol
- vožnjo
- Drop
- lažje
- Ekonomist
- bodisi
- konec
- dovolj
- Vnesite
- v bistvu
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Tudi
- obstoječih
- pričakovati
- Pričakuje
- Strokovnjaki
- Dejstvo
- dejavniki
- Fallen
- FAST
- Zvezna
- financiranja
- Najdi
- prva
- sledi
- za
- obrazec
- štiri
- brezplačno
- iz
- zamrznjena
- nadalje
- dobili
- dogaja
- Zlata
- strani
- Imajo
- skrita
- več
- Domov
- Homes
- Ohišje
- howard
- HTTPS
- ID
- neravnovesje
- in
- Povečajte
- povečal
- Poveča
- Industrija
- Namesto
- obresti
- OBRESTNA MERA
- v
- vlaganjem
- naložbe
- IT
- ITS
- julij
- samo
- Imejte
- v veliki meri
- Zadnja
- zakonitost
- UČITE
- posojilodajalec
- posojilodajalci
- najem
- LG
- Verjeten
- LINK
- posojila
- kraj aktivnosti
- zaklenjeno
- si
- Louis
- nizka
- nizke stopnje
- nižje
- znamka
- Tržna
- Stave
- max širine
- MBA
- pomeni
- pomeni
- člani
- milijonov
- mesečno
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- premikanje
- veliko
- Ime
- nacionalni
- nujno
- Novo
- Nova gradnja
- novo leto
- Naslednja
- Noben
- november
- zdaj
- Številka
- oktober
- of
- ponudba
- ponujen
- on
- ONE
- tiste
- samo
- odprite
- Komentarji
- Optimistično
- or
- Ostalo
- naši
- več
- Lastniki
- Plačila
- Peak
- perk
- kramp
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Točka
- točke
- potencialno
- napovedovanje
- Napovedi
- problem
- projekti
- nepremičnine
- potiska
- Potiskanje
- dal
- Postavlja
- vprašanja
- precej
- območje
- Oceniti
- Cene
- pravo
- nepremičnine
- nedavno
- relativna
- ostajajo
- predstavljajo
- Reserve
- krog
- prodaja
- vidi
- oblikovanje
- shouldnt
- SIX
- Šest mesecev
- Velikosti
- So
- specializirati
- sponzor
- začne
- vztrajno
- Še vedno
- strategije
- Strategija
- uspeh
- dobavi
- prenapetost
- povečal
- kot
- hvala
- da
- O
- njihove
- Njih
- te
- jih
- ta
- tisti,
- skozi
- Naslov
- do
- današnje
- Rekel
- tudi
- proti
- trgovini
- Res
- edinstven
- Enota
- we
- Kaj
- ki
- medtem
- WHO
- bo
- z
- slabše
- bi
- pisni
- Napačen
- leto
- jo
- Vaša rutina za
- youtube
- zefirnet
- Zillow