6 načinov, kako lahko tržni trendi vplivajo na naložbene strategije v nepremičnine

Če ste začetnik pri vlaganju v nepremičnine, ta članek Redfin raziskuje, kako tržni trendi pomembno vplivajo na strategije vlagateljev. Od časovnega načrtovanja nakupov in prodaje do izbire naložbenih strategij so tržni trendi vodilni kompas v nenehno spreminjajoči se pokrajini. 

Odkrijte skrivnosti pogajalske moči, potencialne stopnje dobička in kako nihajoče obrestne mere vplivajo na finančne odločitve. Ne glede na to, ali želite kupiti naložbeno nepremičnino v Los Angeles or Boston, se nam pridružite na tem pronicljivem potovanju, da se opremite z znanjem, potrebnim za premišljene korake in doseganje svojih nepremičninskih ciljev.

1. Tržni trendi lahko določijo, kdaj boste pridobili ali prodali

Nobena skrivnost ni, da je nakup stanovanja idealen, ko je trg razvrščen kot trg »kupcev«, medtem ko je pogosto najbolje prodati hišo, ko so razmere na trgu razvrščene kot trg »prodajalcev«. Toda kaj to pomeni? Za kupčev trg je pogosto značilno, da je več zalog kot povpraševanja. To običajno pomeni, da se lahko kupci pogajajo za nižjo ceno – in se celo izognejo ponudbena vojna z drugimi bodočimi kupci.

Na trgu prodajalcev je na splošno več povpraševanja kot zalog. Prodajalci običajno v tej situaciji odidejo najsrečnejši. Običajno se bodo soočili s scenarijem več ponudb, ki ustvari ponudbe, višje od maloprodajne cene. Za vlagatelje je prodaja na trgu prodajalcev idealna zaradi večje verjetnosti zaslužka z večjimi dobički.  

2. Zakoni in predpisi lahko vplivajo na to, kar potrebujete za začetek in nadaljevanje delovanja

Državni in zvezni zakoni lahko vplivajo tudi na naložbene strategije v nepremičnine, ki se vsako leto spreminjajo. Te spremembe lahko vplivajo na nepremičnine z uvedbo bodisi spodbud (kot npr davčne olajšave) ali strožji predpisi. Slednje lahko vlagatelje odvrne od tega, da bi se podali v določeno mesto, medtem ko lahko spodbude spodbudijo gradnjo v drugo.

Karen Suhaka, ustanoviteljica in katalizatorka LegiNation priporoča: "Preden investirate v nepremičnino, ki jo želite objaviti na spletnih mestih, kot sta Airbnb in Vrbo, boste morda želeli preveriti trenutne račune za kratkoročne najemnine." Ti računi lahko vplivajo na davke in celotno najemnino. Primer takšne ureditve je v Seattle, kjer je za opravljanje dejavnosti kratkoročnega najema potrebno imeti potrdilo o davčnem dovoljenju. Druge države, kot je Kalifornija, predlagajo zakone (SB-584) za uvedbo 15-odstotnega davka na kratkoročne najeme, kot sta Airbnb in VRBO.

3. Obrestne mere lahko vplivajo na to, koliko zaračunate najemnikom

Obrestne mere lahko nihajo in jih določajo številni dejavniki. Takšna nihanja lahko spremenijo stroške hrambe za več sto do tisoč dolarjev. Lahko celo vplivajo na vašo strategijo najema. Na primer, vlagatelj z višjo obrestno mero bo verjetno določil višjo najemnino kot nadomestilo; zato lahko odvrnejo morebitne najemnike. Recimo, da vlagatelj s strategijo najema kupi stanovanje z nižjo obrestno mero. V tem primeru bodo verjetno imeli več manevrskega prostora pri navedeni ceni najema, kar bo morda odprlo vrata širši skupini bodočih najemnikov.

Malisa Vincenti, direktorica marketinga za Disrupt Equity Partners, deli, kako se "večdružinske hiše na splošno štejejo za varnejšo stavo kot enodružinske hiše." Predvsem zato, ker se »banke zavedajo tega tveganja in so zato previdnejše pri odobravanju posojil za enodružinske naložbene nepremičnine. Posledično lahko pričakujete, da boste za ta posojila plačevali višje obrestne mere in boste v postopku odobritve deležni večjega nadzora,« dodaja Vincenti.

4. Tržni trendi lahko vplivajo na vaš proračun za prenovo

Na trgu kupcev ali prodajalcev lahko upoštevanje proračuna za rehabilitacijo (in upoštevanje tega) znatno vpliva na vašo prodajno ceno ali najemnino. Nedvomno bi moralo biti na prvem mestu načrtovanje nepremičnine, ki bo pritegnila kupce in najemnike. Vendar pa boste verjetno prejeli večji donos, če boste izbrali kvarčno ploščo nižjega razreda kot podobno visoko kakovostno, dražjo možnost.

Kellie Rastegar, soustanoviteljica in kreativna direktorica Nepremičnina Rastegar, deli, da "lahko vlaganje v potrebno vzdrževanje in strateške nadgradnje poveča privlačnost vaše nepremičnine in pritegne več bodočih najemnikov, kar vam omogoča višje najemnine za vaše naložbene nepremičnine." Odločite se, kaj je potrebno za povečanje privlačnosti vaše nepremičnine, in ustrezno načrtujte.

5. Trenutni stanovanjski trg lahko vpliva na cenovne strategije

Posvetujte se z a nepremičninski agent za njihovo strokovno mnenje pri določanju cene vaše nepremičnine. Točne cene, ne glede na to, ali gre za prodajo ali najem, so bistvenega pomena, saj pritegnejo širši krog potencialnih strank. Previsoke cene lahko odvrnejo zanimanje, medtem ko lahko prenizke cene sprožijo vprašanja o kakovosti nepremičnine.

Oblikovanje zmagovalne strategije vključuje analizo tržnih trendov in primerljivih seznamov nepremičnin. Upoštevajte dejavnike, kot so kvadratnih metrov, spalnice, kopalnice, oblikovalske zaključke in lokacijo pri določanju cene po ceniku. Ti premisleki so ključnega pomena za optimizacijo privlačnosti vaše nepremičnine in doseganje uspešnih rezultatov na nepremičninskem trgu.

6. Spreminjanje trendov pomeni, da morate biti bolj prilagodljivi

Biti na tekočem s trendi nepremičninskega trga je ključnega pomena za sprejemanje premišljenih odločitev. Zaradi nihanja trgov bo morda treba prilagoditi dolgoročne strategije. Nazoren primer prihaja iz Austin, Texas, kje za srednja prodajna cena narasla s 475,000 USD decembra 2022 na 670,000 USD maja 2022, kar je koristilo vlagateljem z višjimi stopnjami dobička od nepremičnin nižje vrednosti.

Vendar pa je za tiste, ki so jezdili val višjih prodajnih cen, sledil upad trga, pri čemer je povprečna prodajna cena do januarja 525,000 padla na 2023 USD. Število dni na trgu se je povečalo, zaradi česar so nekateri ponovno razmislili o prodaji in sprejeli strategijo najema, da bi povečali prihodnje prodajne marže. Razumevanje teh trendov lahko vlagateljem v nepremičnine pomaga krmariti s spremembami na trgu in optimizirati donosnost.

Trendi na nepremičninskem trgu pomembno vplivajo na naložbene odločitve, zato morajo vlagatelji nujno biti na tekočem in izvajati temeljite raziskave. Zavedanje trga je ključnega pomena, ko razmišljamo o primernem času za nakup ali prodajo, analiziramo vpliv nihanj obrestnih mer na strategije najema ali krmarimo po spreminjajočih se predpisih.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• PlatoESG. Avtomobili/EV, Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
• BlockOffsets. Posodobitev okoljskega offset lastništva. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/