6 preprostih načinov za vlaganje v nepremičnine

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Razlogov za naložbo v nepremičnine je nešteto. Ta oblika vlaganja je šteje za nizko tveganje ker bo vedno povpraševanje po ljudeh, ki potrebujejo stanovanje. Svoje naložbe v nepremičnine lahko obdržite več desetletij ali pa svojo naložbo prodate za dobiček v nekaj letih. In za razliko od delnic in obveznic lahko živite v svoji naložbi, če je to potrebno. 

Obstaja več načinov za vlaganje v nepremičnine – ne glede na vaš proračun in finančno znanje. Tukaj je nekaj možnosti, ki jih morate upoštevati, če želite začeti povečevati svoje bogastvo.

Dolgoročni najem nepremičnin

Ko večina ljudi razmišlja o naložbi v nepremičnine, si predstavlja nepremičnine za najem. V tem primeru kupite hišo, mestno hišo ali stanovanje in jo nato oddate v najem dolgoročnim najemnikom, ki se strinjajo z najemom. Najem bo zagotovil obliko pasivnega dohodka in sčasoma lahko nepremičnino prodate za večje izplačilo na dolgi rok. 

Čeprav se to zdi enostavna naložbena možnost, nepremičnine za najem niso neposreden projekt. Za vzdrževanje najema boste morali nameniti čas in denar. To bi lahko pomenilo, da se ustavite, da pokosite trato ali poberete najemnino in preverite potencialne najemnike. Če pride do sporov med vašimi najemniki in sosedi, vas bodo poklicali, da rešite težavo. 

Poleg tega samo zato, ker služite pasivni dohodek v obliki najemnine, še ne pomeni, da lahko zapustite svojo dnevno službo. Številni lastniki naložbenih nepremičnin uporabljajo prihodke od najemnin za kritje osnovnih stroškov. Na primer, večina najemnine, ki jo zberete, bo pokrila plačila hipoteke in davke na nepremičnino, ki jih dolgujete. Morda boste morali tudi plačati podjetju za upravljanje najemnin, če ga najamete in vsak mesec namenite sredstva za kritje popravil in "mrtvih obdobij", ko ste vmesni najemniki. 

Namen teh informacij ni, da bi vas prestrašili, temveč da bi vam pomagali dobiti jasno sliko o vaši naložbi. Leta 1992 je povprečna cena stanovanja je bila 121,500 $. Leta 2022 je bila povprečna cena stanovanja 454,900 USD. To je povečanje za 333,400 $ v 30 letih. Razumite delo in finance, ki stojijo za najemom nepremičnin, preden jih kupite.

Kratkoročni počitniški najem

Drug priljubljen način vlaganja v nepremičnine je nakup nepremičnine na želenem območju in nato pretvorba v počitniški najem. Če imate možnost kupiti počitniško hišo, lahko obiščete plažo ali jezero, kadar koli želite. Ko vas ni tam, lahko hišo oddate na spletnih mestih, kot sta Airbnb in VRBO. 

>> ODGOVORI AGENTA: Ali obstajajo skupine za naložbe v nepremičnine, ki bi se jim lahko pridružile?

To je še en primer, kako potrebujete jasno sliko osebnih financ, preden nadaljujete z naložbo v nepremičnino. Morali boste razumeti stroške upravljanja počitniške hiše in pristojbine, povezane z najemom. Na primer, morda boste morali plačati upravitelju nepremičnine in čistilnemu podjetju, da obiščeta hišo dan po odjavi gostov. Prav tako morate vedeti, ali so ti domovi zakoniti na vašem želenem območju.  

Na srečo jih je veliko spletnih vodnikov in orodij da določite proračun za svojo počitniško hišo, da ugotovite, ali bo donosna. Glavno tveganje je, da se bo nekaj zgodilo z vašo najemno nepremičnino, kjer ne boste mogli sprejeti najemnikov in boste morali sami plačati vse stroške.

Obrnitev hiše

To je še ena praktična možnost za vlaganje v nepremičnine. Številne oddaje HGTV naredijo domače obračanje videti glamurozno. Dan lahko preživite z izbiranjem barv in elementov za omarico, da bi sivo hišo spremenili v zaželen dom. Vendar pa obstaja veliko strateškega načrtovanja in finančne matematike, ki gre v to vrsto naložbe v nepremičnine.

Najprej morate najti nepremičnino, za katero menite, da je dobra naložba. Flippers iščejo podcenjene nepremičnine, ki jih lahko kupijo po nizkih cenah in hitro preprodajo. Potem morate natančno spremljati, koliko dela je treba opraviti in kakšni bodo stroški. Ko je hiša popravljena, jo lahko poskusite prodati za dobiček. 

Ta naložba lahko propade, če za nakup in popravilo nepremičnine porabite več denarja, kot ga lahko prodate. Tudi če ustvarite majhen dobiček, vas lahko zadene a davek na kapitalski dobiček ki požre vaše donose.

Na srečo obstajajo možnosti za ustvarjanje dobička, če niste prepričani, da se bo vaš projekt obračanja obnesel. Hišo lahko vedno spremenite v nepremičnino za najem, dokler trg stanovanjskih nepremičnin ne postane bolj konkurenčen. Mesečna plačila najemnikov vam lahko pomagajo pokriti stroške, dokler ne prodate hiše za dobiček.

Skladi za naložbe v nepremičnine (REIT)

Vsi nimajo proračuna ali časa, da bi kupili drugi dom in ga spremenili v nepremičnino za najem. Na srečo se je mogoče lotiti vlaganja v nepremičnine z le nekaj sto dolarji (ali manj) v žepu. 

Skladi za naložbe v nepremičnine združite denar vlagateljev in sredstva uporabite za nakup nepremičnin. Na primer, en sklad za naložbe v nepremičnine je lahko specializiran za nakup in upravljanje stanovanjskih kompleksov po Združenih državah. Drugi bi lahko kupil poslovne nepremičnine. Sklad zbira prihodke od najemnin nepremičnin, ki jih ima v lasti, in pobira dobiček od prodaje določenih lokacij. Ta dobiček se nato deli z vlagatelji v nepremičnine. 

REIT-i, ki kupujejo in upravljajo nepremičnine, se običajno imenujejo Equity REIT-i, obstajajo pa tudi mREIT-i (hipotekarni REIT-i), v katere lahko vlagate. Ti investicijski skladi zagotavljajo podporo za hipoteke in tesno sodelujejo s posojilodajalci pri zagotavljanju financiranja. Dobiček imajo od obresti na posojila. 

REITs so eden najlažjih načinov za vlaganje v nepremičnine, saj lahko preprosto kupite jih na borzi. Pogosto veljajo za obliko naložbe z nizkim tveganjem, ker ima lahko en sam REIT raznolik portfelj nepremičnin, od katerih ima vsaka drugačno vrednost in priložnosti. 

Vzajemni skladi za nepremičnine

Drug način vlaganja v nepremičnine so vzajemni skladi. Vzajemni sklad je portfelj potencialnih naložb, ki so ga razvili finančni strokovnjaki. Na borzi lahko vlagatelji kupijo vzajemni sklad, ki ga sestavljajo podjetja iz energetskega, maloprodajnega, avtomobilskega in tehnološkega sektorja. Ti skladi veljajo za nizko tvegane, ker je malo verjetno, da bi tržne sile negativno vplivale na vsako podjetje v različnih panogah. 

Nepremičninski vzajemni skladi so podobni. So skladi, ki jih sestavlja več različnih vrst nepremičninskih investicijskih skladov in podjetij. Pravzaprav veliko nepremičninskih vzajemnih skladov kupi več različnih REIT-ov. Na ta način, če ima REIT, ki se osredotoča na komercialne nepremičnine, slabo četrtletje, lahko drug REIT v portfelju pobere ohlapnost in sklad bo še vedno zagotavljal dividende vlagateljem. 

Če vas zanimajo REIT in nepremičninski vzajemni skladi, se pogovorite s finančnim svetovalcem. Spoznajo lahko vaše stopnje tveganja (ali imate raje varnejše ali bolj agresivne možnosti) in vaše dolgoročne cilje. Morda vam bodo lahko priporočili nekaj skladov, ki ustrezajo vašim potrebam po naložbah v nepremičnine.

Sindikacija nepremičnin

Obstaja nekaj manj znanih načinov vlaganja v nepremičnine, ki bi lahko bili dober način za ustvarjanje bogastva. z sindikacija, skupina ljudi sodeluje pri nakupu zemljišča in gradnji nepremičnine, ki jo je mogoče uporabiti za zbiranje prihodkov od najemnin in ustvarjanje prihodnjih dobičkov. Sindiciranje se pogosto uporablja za gradnjo poslovnih nepremičnin in večstanovanjskih nepremičnin.

Na primer, skupina 10 ljudi si lahko razdeli stroške nakupa zemljišča in zgradi stanovanjsko hišo z 20 enotami. Če projekt stane 800,000 $, bi vsaka oseba prispevala približno 80,000 $. (Nekateri lahko kupijo več kot drugi, odvisno od tega, kaj si lahko privoščijo.) Ko se najemniki vselijo in začnejo plačevati najemnino, se dobiček razdeli vlagateljem, ki lahko začnejo služiti svoj denar nazaj. Sčasoma, če bo stanovanjski kompleks prodan za 2 milijona dolarjev, bodo vsi vlagatelji pobrali svoje donose od prodaje. 

Vstop na trg nepremičnin z več partnerji lahko zmanjša vaše splošno tveganje. Vendar pa ima ta oblika vlaganja v nepremičnine še vedno pomanjkljivosti. Prvič, vsa vaša naložba je v eno fizično nepremičnino. Tudi če zavarovanje krije razvoj, lahko še vedno pride do težav z zgradbo, ki kratkoročno upočasnijo ali izničijo vaš dobiček. 

Nato je težko unovčiti vašo naložbo v sindicirano lastnino. Ali vas bodo morali odkupiti drugi vlagatelji ali najti nekoga, ki bo prevzel vaše mesto.

>> ODGOVORI AGENTA: Ali naj imam LLC pred nakupom naložbene nepremičnine?

V majhnem obsegu bi morda lahko vstopili v sindiciranje prek množičnega financiranja. Obstaja več spletnih nepremičninskih platform, ki vam omogočajo nakup projektov za nekaj sto dolarjev. V kratkem času lahko prejmete tudi dividende.

Odločite se, katere možnosti vlaganja v nepremičnine so za vas najboljše

Ni vam treba kupovati nepremičnin za najem in poslovnih zgradb, da postanete vlagatelj v nepremičnine. Možno je kupiti nepremičninske investicijske sklade (REIT) in uporabiti spletne nepremičninske platforme za povečanje svojega bogastva. Obstajajo različne naložbe v nepremičnine, ki jih lahko izberete glede na svoj proračun, toleranco do tveganja in časovnico.

Najprej se pogovorite s finančnim svetovalcem. Pregledajo lahko vaše potencialne naložbe v nepremičnine in vas celo povežejo s kvalificiranimi vlagatelji v nepremičnine. Če želite začeti vlagati v fizične nepremičnine (v nasprotju s skladi), se obrnite na nepremičninskega posrednika. Nepremičninski posrednik vam lahko pomaga najti potencialne nepremičnine, ki bi vam lahko ustrezale.

Če želite poiskati nepremičninskega posrednika na vašem območju, se obrnite na strokovnjake pri FastExpert. Lahko najdeš vrhunski nepremičninski agenti ki znajo delati z investitorji. Naša brezplačna storitev vas lahko popelje na pot k doseganju vaših nepremičninskih ciljev.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoAiStream. Podatkovna inteligenca Web3. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
• Kupujte in prodajajte delnice podjetij pred IPO s PREIPO®. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/