Вы работали со своим агент по недвижимости, предложение поступило, и оно выглядит хорошо! Поздравляем! Теперь, когда вы приняли предложение, вам может быть интересно когда продаешь дом куда уходят деньги? Или, что еще важнее, когда и как вам заплатят при продаже дома?
Это важные вопросы. Прежде чем этот сладкий платеж попадет на ваш банковский счет, вам нужно позаботиться о нескольких вещах, прежде чем пересечь линию закрытия. Кроме того, количество времени, необходимое для получения ваших денег, зависит от множества факторов, в том числе от того, где вы живете, как покупатель финансирует дом и работаете ли вы с ведущим агентом по недвижимости.
Продолжайте читать, так как в этой статье будут рассмотрены все эти важные вопросы и многое другое.
Что должно произойти до дня закрытия?
Прежде чем достичь долгожданного финиша, вам нужно поставить галочки в нескольких пунктах. Имейте в виду, что это одна из областей, где агент по недвижимости будет сиять. Часть их работы состоит в том, чтобы провести вас через все этапы после того, как вы примете предложение. Среди этих шагов вы найдете:
1. Покупатель размещает задаток на условном депонировании
Здесь покупатель вносит залог наличными, обычно от 1% до 3% от продажной цены дома. Это гарантирует, что они серьезно относятся к покупке недвижимости. Эта сумма помещается на счет условного депонирования, который мы рассмотрим позже в этой статье.
2. Поиск записей о собственности
За это время поиск записи собственности титульной компании выполняется. Это делается для того, чтобы убедиться, что продавец владеет недвижимостью и может законно продать ее. Они проверят следующее:
- Если вы единственный владелец,
- Проверить наличие залогов на имущество,
- Убедитесь, что нет неуплаченных налогов,
- Ищите непогашенные суммы по ипотеке,
- и все остальное, что может помешать чистой продаже дома.
3. Покупатель заказал домашнюю инспекцию
Покупателям важно знать, что они приобретают. Вот почему проверка дома является важным шагом в процессе закрытия. Покупатель или его агент по недвижимости наймет эксперта. Они проведут тщательный обход дома и имущества и подготовят отчет. В этом отчете описывается состояние наиболее важных компонентов дома, что требует немедленного внимания, а что может подождать.
Осмотр дает вашему покупателю возможность глубоко изучить дом и имущество. После осмотра агент покупателя может запросить любой необходимый ремонт. Они также могут запросить более низкие затраты на закрытие, чтобы покрыть этот ремонт.
Примечание. У покупателя есть возможность отказаться от непредвиденных обстоятельств инспекции дома. Обычно это делается только на конкурентном рынке, где они хотят, чтобы их предложение выделялось. Это рискованно. Часто инспекция все еще может быть сделана только в информационных целях.
4. Заключительное прохождение
Окончательное пошаговое руководство является одним из последних шагов процесса продажи дома. Это происходит после того, как продавец съехал и забрал все свое личное имущество. Это дает покупателю возможность подтвердить любой ремонт, на который вы согласились.
Это последний шанс для покупателя увидеть дом, который он покупает. Они следят за тем, чтобы он был в том же или лучшем состоянии, что и в тот день, когда они в него влюбились.
>>БОЛЬШЕ: Сколько стоят сборы за продажу дома?
>> УЗНАТЬ: Ваш путеводитель по продаже дома с ипотекой
Заключительный день: чего ожидать от продавца?
Весь процесс закрытия может занять от одного до трех месяцев после начала процесса продажи дома. Чем более организован процесс закрытия, тем лучше у вас будет доступ к вашим деньгам, когда дом закроется. Наличие опытного агента и требовательного адвоката по недвижимости поможет процессу пройти гладко.
Покупатель и его агент будут присутствовать на заключительной встрече. Ваше присутствие может не потребоваться, если ваш агент по недвижимости подготовил все необходимые документы и вы подписали их заранее. Поговорите со своим агентом, чтобы знать наверняка.
Независимо от того, когда вы справитесь со своей частью дня закрытия, вам понадобится удостоверение личности с фотографией, ключи от дома и квитанции за любой ремонт, на который вы согласились.
Вы подпишете заключительное заявление, аффидевит о праве собственности, купчую, акт и любые другие документы, рекомендованные вашим агентом. Не забудьте взять с собой чековую книжку на случай, если в вашей сделке с недвижимостью останутся какие-либо расходы на закрытие сделки.
После того, как вы и покупатель подписали все документы, вы можете сосредоточиться на том, когда вам заплатят после продажи дома.
>>ОТВЕТ АГЕНТОВ: Как быстро продать дом?
Через какое время после даты закрытия продавец получит деньги?
Вы проделываете тяжелую работу по поиску покупателя и управлению процессом закрытия, поэтому вполне естественно задаться вопросом, когда вы увидите, как все эти нули поступят на ваш банковский счет. Количество времени зависит от ряда факторов.
Одним из этих факторов является то, живете ли вы в состоянии с влажным или сухим финансированием. В штате с «мокрым» финансированием вы можете получить выручку от продажи дома быстрее, чем в штате с «сухим» финансированием. Большинство продавцов живут в штатах с «мокрым» финансированием; однако есть девять штатов с сухим финансированием: Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон и Вашингтон.
Что означает мокрое финансирование?
Проще говоря, мокрое финансирование означает, что продавцу платят, как только покупатель подписывает свои кредитные документы или в течение 48 часов. Таким образом, продавец получает деньги после продажи дома в день закрытия. Затем ипотечный кредитор делает деньги доступными для продавца. Платежи в штатах с мокрым финансированием происходят так быстро, потому что все документы, необходимые для оформления кредита, проверяются ипотечным кредитором и утверждаются в день закрытия.
Это особенно полезно, когда продавец завершает очередную сделку с недвижимостью. Часто продавцу нужны деньги от продажи текущего имущества для покупки следующего имущества. В штатах с мокрым финансированием это обеспечивает более плавный переход между процессом продажи одного дома и покупкой следующего.
Что означает сухое финансирование?
Сухое финансирование — это когда продавец ждет до четырех дней, прежде чем получит платеж. Сухое закрытие предоставляет ипотечному кредитору дополнительное время для проверки закрывающих документов и сбора затрат на закрытие перед высвобождением средств. Этот пробел также дает закрывающему агенту больше времени для решения любых нерешенных вопросов.
Если вы живете в штате с недостаточным финансированием, вам, возможно, придется подумать об отсрочке платежа, если вы покупаете новую недвижимость в это время или примерно в это время. Делая это, вы настроите себя на то, чтобы иметь необходимые средства в день закрытия, когда наступит ваша очередь быть покупателем.
>>БОЛЬШЕ: Продажа вашего дома без агента
Когда вы продаете дом, куда уходят деньги?
Вот где условное депонирование возвращается в картину. После того, как покупатель получает утвержденный кредит, кредитор отправляет средства выбранному вами агенту по закрытию сделки. Затем агент помещает средства на счет условного депонирования, за которым наблюдает третья сторона, пока сделка не будет завершена.
Счета условного депонирования служат защитой добросовестного депозита покупателя, гарантируя, что правильная сторона в конечном итоге получит его в соответствии с условиями продажи. Они также действуют как место хранения средств домовладельца для покрытия страховки домовладельца и налогов на имущество. Первый представляет собой учет процесса покупки жилья, а второй действует до тех пор, пока кредит покупателя не будет в конечном итоге полностью выплачен.
Сколько времени занимает условное депонирование?
Эскроу может занять от 30 до 60 дней, в зависимости от того, где вы живете. Для более сложных покупок недвижимости вы можете ожидать более длительного процесса условного депонирования. Для большинства объектов условное депонирование закрывается через 30 дней, при этом срок начинается на следующий день после того, как вы примете предложение вашего покупателя или покупатель примет ваше встречное предложение. В любом случае длина условного депонирования должна быть приемлемой для всех сторон.
Когда продавец получает деньги после закрытия?
Вы преодолели все препятствия, и теперь пришло время увидеть деньги, но как вам заплатят после продажи дома? Некоторые продавцы предпочитают получать оплату банковским переводом, в то время как другие используют бумажный чек.
При банковском переводе деньги отправляются в выбранный вами банк в электронном виде. Обработка может занять от 24 до 48 часов, хотя чаще всего вы увидите средства в течение нескольких часов.
Вы можете получить бумажный чек при закрытии, хотя вам нужно будет внести его на хранение, а затем дождаться его оплаты. Как мы все знаем, банки любят хранить крупные чеки в течение многих дней, если не дольше.
Здесь важно отметить, что в наши дни мошенничество с использованием электронных средств процветает из-за передовых технологий, которые позволяют хакерам проникать в электронную почту и изменять ее содержимое. Существуют и другие способы мошенничества, например, когда злоумышленники выдают себя за титульных офицеров и тому подобное по телефону. Поэтому крайне важно проявлять максимальную осторожность, если вы выбираете банковский перевод.
Уточните в своем банке, какие процессы банка касаются банковского перевода. Если у вас есть какие-либо опасения, поговорите со своим адвокатом по недвижимости и агентом до даты закрытия. В то время как банковские переводы сопряжены с определенным риском, средства на вашем счете в электронном виде предлагают удобство. Кроме того, имейте в виду, что хождение с бумажным чеком также сопряжено с риском.
>> УЗНАТЬ: Как быстро продать свой дом
Когда агенты по недвижимости получают деньги после закрытия?
Как ваш надежный партнер и верный защитник на вашем пути к продаже дома, ваш агент по недвижимости нередко становится другом. Так что вам может быть интересно, когда ваш агент увидит свой кусок пирога?
В зависимости от рынка агент по недвижимости получает оплату сразу после закрытия или в течение нескольких дней. Чаще да, чем нет, агент которые стояли рядом с вами и проводили вас через каждый этап процесса, увидят свою комиссию в день закрытия.
Имейте в виду, что даже в случае продажи FSBO или продажи владельцем продавец все равно оплачивает комиссию агента покупателя.
Важные соображения после продажи дома
Как видите, когда дело доходит до того, когда и как вам заплатят после продажи дома, необходимо учитывать множество факторов. Если вы живете в штате с мокрым финансированием, вы увидите оплату намного быстрее, чем если бы вы жили в штате с сухим финансированием. Кроме того, вам нужно подумать, что вы будете делать с деньгами, которые получите. Вы купите новый дом? Вы будете вкладывать деньги в другое место?
Не забывайте следить за своими финансами и при необходимости проконсультируйтесь с финансовым консультантом. Если вы не используете деньги от продажи вашего дома для покупки другого имущества, вам необходимо учитывать налоги на прирост капитала. В каждом штате свои правила налоги на прирост капитала и продажи домов, поэтому спросите специалиста по налогам о том, как работают налоги в вашем штате.
Найдите агента, который работает для достижения наилучшего результата
Процесс продажи дома может быть напряженным и эмоциональным. Очень важно найти лучшего агента по недвижимости, который поможет вам в этом путешествии. С начальных шагов постановка вашего дома и показывая его потенциальным покупателям на последних этапах осмотра и закрытия, агент может изменить мир к лучшему в вашем опыте с недвижимостью.
Наняв хорошего партнера, который знает местный рынок, вы можете быть уверены, что получите деньги за продажу дома, когда и как вы этого хотите. Лучший агент по недвижимости ответит на любые ваши вопросы и сделает все за вас. Они позаботятся о том, чтобы все прошло настолько гладко, насколько это возможно. Каталог агентов по недвижимости FastExpert позволяет фильтровать по характеристикам, упомянутым в отзывах от прошлых клиентов. Проверьте это, чтобы найти наиболее подходящий для вас и продать свой дом сегодня!
Вы также можете быть заинтересованы в:
🏠 Что произойдет, если вы продадите свой дом до 2 лет?
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Чеканка будущего с Эдриенн Эшли. Доступ здесь.
- Источник: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :является
- $UP
- 1
- a
- О нас
- Принять
- Принимает
- доступ
- По
- Учетная запись
- Учетные записи
- Действие (Act):
- актеры
- дополнение
- Дополнительно
- продвинутый
- Передовые технологии
- советник
- адвокат
- После
- Агент
- агенты
- впереди
- Все
- позволяет
- среди
- количество
- суммы
- и
- Другой
- ответ
- Ожидаемый
- утвержденный
- МЫ
- ПЛОЩАДЬ
- Аризона
- около
- гайд
- AS
- At
- посещаемость
- внимание
- адвокат
- доступен
- назад
- Плохой
- Банка
- счет в банке
- Банки
- НИМ
- BE
- , так как:
- становиться
- до
- начало
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- Билл
- коробки
- приносить
- брокер
- бизнес
- покупателей
- покупка
- by
- Калифорния
- CAN
- столица
- заботится
- случаев
- Наличный расчёт
- шанс
- изменение
- проверка
- Проверки
- Выберите
- выбранный
- Очистить
- клиентов
- Закрыть
- Закрывает
- закрытие
- собирать
- как
- комиссии
- конкурентоспособный
- полный
- комплектующие
- комплекс
- компоненты
- Обеспокоенность
- состояние
- Условия
- подтвердить
- Рассматривать
- соображения
- обращайтесь
- содержание
- контракт
- Расходы
- может
- Пара
- чехол для варгана
- чехлы
- критической
- решающее значение
- Текущий
- данным
- Время
- день
- Дней
- сделка
- глубоко
- Задерживается
- в зависимости
- зависит
- пополнять счет
- разница
- Документация
- дело
- Dont
- сухим
- каждый
- или
- в электронном виде
- в другом месте
- обеспечивать
- обеспечивает
- обеспечение
- Весь
- оборудованный
- условное депонирование
- особенно
- существенный
- имущество
- Эфир (ETH)
- Даже
- со временем
- многое
- требовательный
- ожидать
- опыт
- опытные
- эксперту
- Больше
- дополнительно
- факторы
- вера
- БЫСТРО
- быстрее
- Сборы
- несколько
- фильтр
- окончательный
- Финансы
- финансовый
- финансирование
- Найдите
- обнаружение
- окончание
- соответствовать
- Фокус
- после
- Что касается
- Бывший
- мошенничество
- друг
- от
- полный
- финансирование
- средства
- Доходы
- разрыв
- получить
- получающий
- дает
- Go
- хорошо
- инструкция
- Хакеры
- обрабатывать
- Руки
- происходить
- происходит
- Жесткий
- тяжелая работа
- Есть
- имеющий
- Гавайи
- помощь
- здесь
- очень
- Наем
- Наем
- Удар
- Хиты
- держать
- проведение
- Главная
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- Как
- Однако
- HTTPS
- барьерный бег
- i
- ID
- немедленная
- немедленно
- важную
- in
- В том числе
- Информационный
- начальный
- страхование
- заинтересованный
- Грин- карта инвестору
- Investopedia
- вопросы
- IT
- ЕГО
- работа
- путешествие
- JPG
- Сохранить
- ключи
- Знать
- большой
- Фамилия
- УЧИТЬСЯ
- кредитор
- Длина
- такое как
- линия
- жить
- варианты
- кредитные документы
- локальным
- Длинное
- дольше
- посмотреть
- ВЗГЛЯДЫ
- любят
- верный
- сделанный
- Большинство
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- многих
- рынок
- Вопрос
- Май..
- означает
- заседания
- упомянутый
- Мексика
- может быть
- против
- деньги
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- натуральный
- навигационный
- необходимо
- Необходимость
- необходимый
- потребности
- NEVADA
- Новые
- следующий
- номер
- многочисленный
- of
- предлагают
- Предложения
- офицеров
- часто
- on
- ONE
- Возможность
- Опция
- Орегон
- Организованный
- Другое
- Другое
- выдающийся
- собственный
- владелец
- Владельцы
- владеет
- выплачен
- бумага & картон
- оформление документации
- часть
- Стороны
- партнер
- вечеринка
- мимо
- оплата
- платежи
- страна
- выполнять
- личного
- Телефон
- PHP
- картина
- Часть
- Мест
- размещение
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Подготовить
- подготовленный
- представить
- предотвращать
- цена
- Предварительный
- доходы
- процесс
- Процессы
- профессиональный
- свойства
- собственность
- предполагаемый
- защиту
- приводит
- покупки
- Покупка
- покупка
- целей
- положил
- Вопросы
- быстрее
- достигнув результата
- Reading
- реальные
- недвижимость
- агент по продаже недвижимости
- поступления
- Получать
- получает
- получение
- учет
- по
- отчету
- запросить
- обязательный
- требуется
- Отзывы
- Снижение
- рискованный
- дорога
- условиями,
- sale
- главная
- то же
- бесшовные
- Поиск
- Защищает
- продаем
- Продавцы
- продажа
- серьезный
- служить
- набор
- несколько
- светить
- должен
- подпись
- подписанный
- значительный
- подписание
- Признаки
- Ломтик
- плавно
- So
- некоторые
- Скоро
- говорить
- стоять
- Начало
- Область
- заявление
- Области
- Шаг
- Шаги
- По-прежнему
- такие
- сладкий
- взять
- принимает
- Говорить
- налог
- Налоги
- Технологии
- который
- Ассоциация
- их
- Их
- Эти
- вещи
- В третьих
- три
- Через
- время
- Сроки
- Название
- в
- топ
- сделка
- перевод
- переводы
- переход
- надежных
- надежный партнер
- ОЧЕРЕДЬ
- типично
- Обычный
- использование
- обычно
- проверено
- ждать
- ходил
- ходьба
- прохождение
- Вашингтон
- Путь..
- способы
- Что
- будь то
- который
- в то время как
- будете
- Провод
- Проволочное Мошенничество
- в
- без
- интересно
- Работа
- работавший
- работает
- работает
- Мир
- лет
- молодой
- ВАШЕ
- себя
- зефирнет
- Zillow