Хотите уволить своего риэлтора, потому что ваш дом не продан?

Хотите уволить своего риэлтора, потому что ваш дом не продан?

Когда дом не продан, продавцы нередко обвиняют своего риелтора, и многие предполагают, что если они наймут нового риэлтора, их дом волшебным образом будет продан. В конце концов, дом не продали по их вине, верно? Не обязательно. Прежде чем продавец сбежит с корабля и начнет брать интервью у других риелторов, ему действительно нужно более внимательно изучить свою ситуацию.

Вот 6 вопросов, которые каждый продавец должен задать себе, прежде чем увольнять своего нынешнего риэлтора. Мы надеемся, что это поможет им определить, почему их дом не был продан, и решит ли проблема найм нового риэлтора.

Как рынок недвижимости?

Самый первый шаг к определению того, почему дом не был продан, состоит в том, чтобы изучить текущие условия рынка недвижимости. Это то, что никто не контролирует, ни продавцы, ни покупатели, ни тем более риелторы.

Итак, как обстоят дела на рынке недвижимости? Держит ли ваш риэлтор вас в курсе рыночных условий? Дома вокруг вас выставлены на продажу или они продаются довольно быстро? Если дома вокруг вас не продают это может быть рынок покупателя, поэтому смена агента по недвижимости, вероятно, не будет иметь значения. Однако, если дома вокруг вас продаются, есть причина, по которой ваш дом не продается, и вам нужно выяснить эту причину, вы или ваш риелтор?

Как выглядит ваш дом?

При продаже дома у вас будет только одна возможность произвести впечатление на покупателя, и это первое впечатление начинается в ту минуту, когда они подъезжают к вашему дому. С этого момента покупатели либо исключат ваш дом из дома, либо перейдут внутрь.

Если ваш дом не похож на модель и пахнет домашними животными, нуждается в ремонте или загроможден, это может быть причиной того, что он не продан. В этом случае увольнение вашего риэлтора и найм нового, вероятно, ничего не изменит.

Теперь, если ваш дом не продается в зависимости от состояния, и ваш риэлтор не посоветовал вам, как улучшить внешний вид вашего дома или установить соответствующую цену, тогда новый риэлтор может быть маршрутом.

Ваш дом легко показать?

Если покупатель не может увидеть ваш дом, он не может его купить! Насколько гибко вы относитесь к показам? Вы разрешаете показы только в определенные дни и в определенное время? Требуется ли предварительное уведомление за 24-48 часов, чтобы назначить показ? Ограничение показов — не вина вашего риэлтора поэтому найм нового, скорее всего, ничего не изменит.

Однако, если агенты не могут получить инструкции по показу от вашего риэлтора, потому что они не отвечают на звонки, текстовые сообщения или электронные письма, или они должны сопровождать все показы, но не могут, тогда ваш риэлтор может быть причиной того, что ваш дом не продам. Опять же, если покупатель не может увидеть ваш дом, он не может его купить.

Вы хотите уволить своего риелтора, потому что ваш дом просто стоял на рынке? Если это так, вот 6 вещей, которые следует учитывать, прежде чем делать это. #недвижимость #продажа жилья Нажмите, чтобы Tweet

Отзывчив ли ваш листинговый агент?

Насколько отзывчив ваш риелтор, своевременно ли он отвечает на ваши звонки, текстовые сообщения или электронные письма? Если они не реагируют на человека, который платит им за их услуги, скорее всего, они не реагируют на других агентов и потенциальных покупателей жилья. Теперь нереально ожидать, что ваш риелтор будет доступен 24/7, но он все равно должен отвечать на звонки, текстовые сообщения и электронные письма в тот же день.

Если проходят дни, а вы не получаете известий от своего риелтора, они могут быть причиной того, что ваш дом не продается, и в этом случае решение уволить вашего риэлтора может быть правильным решением. Однако, если ваш риэлтор отзывчив, смена агентов по листингу может не иметь значения.

Как продается ваш дом?

Важно знать, как продается ваш дом. Есть риелторы, которые сфотографируют на телефон, напишут краткое описание и занесут ваш дом в МЛС.

В то время как другие будут нанимать профессионального фотографа недвижимости, делиться своим списком на всех платформах социальных сетей, синдицировать свой дом на всех веб-сайтах брокеров, делиться им с местными риелторами и размещать платную рекламу.

Если ваш дом имеет ограниченный или отсутствует маркетинг, это может быть причиной того, что ваш дом не продается. Однако, если ваш риэлтор занимается первоклассным маркетингом, он, вероятно, не мешает продаже вашего дома.

Сотрудничаете ли вы с другими брокерами?

Когда вы подписали соглашение о листинге со своим риэлтором, вы согласились на то, чтобы ваш дом был включен в MLS и синдицирован на платформах IDX? Согласились ли вы сотрудничать с другими брокерами и платить им комиссию, если да, то комиссия, которую вы предлагаете, меньше текущей ставки?

Если вы не сотрудничаете с другими брокерами или отказываетесь разрешить публичное синдицирование вашего дома в Интернете, это может быть причиной того, что ваш дом не продан. Если ваш риелтор не рассказал вам о важности сотрудничества с другими брокерами или о разрешении синдицирования вашего дома, они могут сыграть роль в том, почему ваш дом не продается, это может быть признаком того, что вы нанял не того агента, и найм нового может иметь значение.

Заключение

Прежде чем вы сделаете поспешные выводы и предположите, что ваш дом не был продан из-за вашего риэлтора, важно сделать шаг назад и действительно проанализировать ситуацию. Делаете ли вы все, что в ваших силах, чтобы сделать ваш дом легкодоступным, чтобы он выглядел как модель, и чтобы цены на него соответствовали текущим рыночным условиям? Если ответ да, то найм нового риэлтора может быть ответом.

Если ваш нынешний риелтор не держит вас в курсе рыночных условий, практически не занимается маркетингом вашего дома, не отвечает или затрудняет назначение встречи, и в целом просто не обучает вас продаже вашего дома, тогда ты можешь иметь нанял плохого агента и увольнение их может быть правильным шагом. Еще раз, прежде чем принимать рефлекторное решение, важно присмотреться и попытаться выяснить, почему ваш дом не был продан.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; Хотите уволить своего риэлтора, потому что ваш дом не продан?

Вы хотите уволить своего риелтора, потому что ваш дом просто стоял на рынке? Если это так, вот 6 вещей, которые следует учитывать, прежде чем делать это. #недвижимость #продажа жилья Нажмите, чтобы Tweet

Популярные вопросы о недвижимости

Могу ли я уволить своего риэлтора как продавца? Да, как продавец, вы можете уволить своего риелтора. Тем не менее, важно просмотреть ваше соглашение о листинге и понять условия его увольнения, также известные как расторжение договора. Нужно ли будет платить комиссию за расторжение договора? Можете ли вы немедленно повторно зарегистрировать свой дом у нового брокера? В вашем листинговом соглашении должны быть указаны ваши возможности и обязательства.

Хотите знать, как уволить вашего риэлтора в качестве продавца? Если вы решите уволить своего риэлтора, важно просмотреть ваше соглашение о листинге и уведомить его и его брокера в письменной форме. Также рекомендуется указать причину, по которой вы увольняете своего риелтора, и любую дополнительную информацию, которая может оказаться полезной.

Когда вы должны уволить своего агента по недвижимости? Когда и следует ли вам уволить своего риелтора, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Вы покупаете или продаете дом? Вы подписали с ними договор? Они отзывчивы и внимательны к вашим потребностям? Делают ли они свою работу в меру своих возможностей? Независимо от того, покупает кто-то или продает дом, важно, чтобы обе стороны доверяли друг другу и были лояльны, в противном случае, возможно, пришло время двигаться дальше и уволить вашего риэлтора.

Могу ли я уволить своего агента по недвижимости до закрытия? Да, вы можете уволить своего риелтора перед закрытием. Однако на каком этапе процесса покупки или продажи вы находитесь? Кто займет их место, чтобы убедиться, что вы остаетесь в контракте и успешно закрываетесь? Это вещи, которые следует обсудить с вашим риэлтором и его брокером.

Об авторе

Лучший риэлтор ВеллингтонаМишель Гибсон писала: «Хотите уволить своего риэлтора, потому что ваш дом не продан?»

Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года в Веллингтоне, штат Флорида, и его окрестностях. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей по электронной почте сегодня.

Области обслуживания включают Wellington, Lake Worth, Роял Палм Бич, Бойнтон-Бич, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresИ многое другое.

Хотите уволить своего риэлтора, потому что ваш дом не продан?

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• ПлатонАйСтрим. Анализ данных Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Чеканка будущего с Эдриенн Эшли. Доступ здесь.
• Покупайте и продавайте акции компаний PREIPO® с помощью PREIPO®. Доступ здесь.
• Источник: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/