Ключ к получению предложений со скидкой

David:
Добро пожаловать на шоу подкастов BiggerPockets 861.
Что происходит со всеми? Я Дэвид Грин, ваш ведущий подкаста BiggerPockets Real Estate. И сегодня я катаюсь один. Роб и я решили разделить и властвовать и представить вам не один, а два эпизода, чтобы удвоить вкус и удвоить удовольствие, где мы разговариваем с агентом по недвижимости и инвестором, с которым они активно работают, чтобы мы могли лучше понять, какие сделки заключаются. работаю сегодня.
В этом выпуске вы услышите рассказ Реми, инвестора из другого штата, который проник на новый для него рынок — Флориду. Вы также услышите о сделке, которую он заключил на этом рынке. И мы собираемся услышать мнение его агента по недвижимости Кима. Ким собирается обсудить рынок Флориды и общие рыночные условия, чтобы вы в режиме реального времени получали информацию о том, какие сделки работают в той части страны, куда я инвестирую сам. Ким на самом деле является одним из представленных агентов в BiggerPockets Agent Finder, как и я. Этот инструмент помогает инвесторам находить таких агентов по недвижимости, как я, на своих рынках. Посетите сайт bigpockets.com/agentfinder, чтобы узнать больше. Хорошо, без лишних слов, давайте пригласим Ким и Реми.
Ким, Реми, добро пожаловать на подкаст BiggerPockets. Ким, начнем с тебя. Расскажите немного о себе как об агенте и о том, на каком рынке вы работаете.

Ким:
Конечно. Спасибо, что пригласил меня на шоу, Дэвид. На самом деле я работаю в Tampa MSA, а также в Орландо. Мы работаем только с инвесторами в сфере инвестиционных продаж. Это может быть одна семья, многоквартирная семья. Кроме того, у нас также есть компания по долгосрочному управлению недвижимостью и компания по краткосрочному управлению недвижимостью. Так что я как бы забочусь обо всех здесь, в центральной Флориде.

David:
За последние пару лет Флорида была одним из самых горячих рынков в стране. Сохраняется ли эта тенденция?

Ким:
Это. Мы все еще находимся здесь в состоянии чистой миграции. Продажи наших домов, возможно, упали примерно на 11%, но наша средняя цена все еще растет, что действительно безумие. На самом деле это просто нехватка товарных запасов и доступность для всех. И сейчас мы сидим в среднем на рынке около 45 дней.

David:
Вы сказали, что продажи упали на 11%. Вы имеете в виду, что объем продаж, как и количество транзакций, снизился на 11%?

Ким:
Да.

David:
Да, сейчас это довольно стандартно для страны. Когда ставки повышаются, вы видите меньше транзакций. Но, как вы упомянули, это не означает, что цены падают, потому что вы сказали, что ваша средняя цена продажи выросла.

Ким:
Да, сейчас у нас 405.

David:
А как насчет дней на рынке?

Ким:
Около 62% продают сроком до 30 дней. Около 28%, от 30 до 90. То есть в среднем около 45 дней.

David:
Итак, через 45 дней вы, вероятно, не увидите такого количества войн ставок во многих из этих мест, как раньше, верно?

Ким:
Нет. Единственное, что я вижу, это то, что многие вещи возвращаются на рынок, и это могут быть люди, которые не могут получить одобрение на кредиты или, возможно, боятся любого вида обслуживания. или реабилитация. Таким образом, я подобрал немало, и, возможно, мы были вторыми в очереди. Так что да, мы все еще получаем недвижимость и все еще прекрасное время для покупки.

David:
Ага. Итак, одна из стратегий, о которой я говорил в своей новой книге «Столпы богатства», заключалась в том, что вы должны буквально ориентироваться на недвижимость, которая снова появилась на рынке, потому что продавцы часто разочарованы, они уже начали строить планы относительно того, куда они хотят переехать. к. Они уже подумали: «Мой дом столько стоит. Ладно, ладно, я продам его за эту сумму. Хорошо, хорошо. Я отдам тебе должное». Эти ожидания уже немного снизились, поэтому, когда придет следующий покупатель, он сможет заключить более выгодную сделку, чем когда у продавца были действительно большие ожидания. Поэтому мне нравится видеть это на рынках, в которые я инвестирую. Дома с большей вероятностью вернутся на рынок, и дни на рынке растут. Так что 45 — совсем неплохое число, но оно определенно лучше, чем то, которое было, когда вы видели, как дома продавались за восемь или девять дней. Что касается того, какие инвесторы зарабатывают во Флориде, какие типы сделок, по вашему мнению, работают чаще всего?

Ким:
В нашей небольшой многоквартирной семье, где-то от четырех до 10 квартир, я вижу много предложений по финансированию собственников, в том числе по некоторым предметам. А также потому, что мы возвращаемся и оглядываемся назад, чтобы посмотреть на эти вещи, которые находятся на рынке дольше, мы получаем признание за то, что, возможно, им нужна новая крыша или требуется X объем работы. Итак, мы видим, как многое из этого происходит. В реальности люди становятся немного более договорными.

David:
Все в порядке. Итак, Ким, ты привела с собой кое-кого, Реми. Реми, я так понимаю, ты клиент Ким. Как давно вы являетесь инвестором в недвижимость?

Реми:
Итак, я был, я называю это, инвестором по совместительству с 2006 года. У меня была работа W2, так что на самом деле я попал в нее случайно. Мой отец был строителем, и он сказал: «Эй, Реми, ты должен брать деньги, которые зарабатываешь на своей работе, и просто вкладывать их в то, что приносит больше денег. Недвижимость всегда приносила мне пользу». Вот так я и начал, и за последние 10 с лишним лет я просто окунал палец в воду тут и там.

David:
Хорошо, а как ты нашел Ким?

Реми:
Вообще-то, я нашел Ким на BiggerPockets. На самом деле это был эпизод, в котором у вас была Ким. Думаю, там был еще один агент из Далласа. А потом, куда бы я ни пошел, когда дело доходило до рынка Флориды, имя Кима продолжало всплывать, поэтому я подумал: «Ну, вот кто-то, кто действительно разбирается в рынке и работает с инвесторами», что было важно для меня, и кто-то, кто Кроме того, она сама является инвестором, и она как бы отметила для меня все эти флажки.

David:
Итак BiggerPockets играют в сваху. Кому нужен Bumble и кому нужен Hinge, когда у вас есть BP, которые творят здесь любовные истории, которые на самом деле превращаются в деньги? Так что же заставило вас остановиться на Флориде?

Реми:
Я думаю, что, как и все жители Нью-Йорка, путь из Нью-Йорка во Флориду кажется очень теплым. Но я имею в виду, если отбросить шутки, я имею в виду, что я посмотрел на все эти макроэкономические показатели. Так куда люди переезжают? Где создаются рабочие места? А Флорида продолжала приближаться. Я помню, как распространял статью, кажется, я отправил ее тебе, Ким, о том, что это было в Блумберге, где Флорида сейчас является более крупным рынком, чем Нью-Йорк. Именно на такие вещи с макроэкономической точки зрения я обращаю внимание. И затем, конечно, просто углубитесь в города. Тампа, казалось, была настоящей горячей точкой в ​​дополнение к Орландо, а это два рынка, которые мне действительно нравятся.

David:
Да, вы не шутите насчет того, что Нью-Йорк переезжает во Флориду. Когда я приехал в первый раз, я ожидал выхода на пенсию: пожилые люди ехали очень медленно и смотрели на пейзажи. В Южной Флориде они ездят как сумасшедшие. Я имею в виду, я из Калифорнии. Мы не кучка церковных мышей и девочек-скаутов, и я была потрясена уровнем агрессивности в Южной Флориде. И я поняла, что все эти люди из Нью-Йорка и Нью-Джерси с таким менталитетом перебрались во Флориду и они абсолютно безумны, вышибают вам двери. Тем не менее, каждый раз, когда я еду, ты не расслабляешься за рулем. Ощущение, будто ты едешь на мотоцикле, когда находишься в машине. Точно такое же ощущение.
Так что мне тоже нравится этот рынок. Я думаю то же самое, что и ты сказал, Реми, я вижу многое из того, что если ты просто посмотришь на население Соединенных Штатов, то такое ощущение, будто кто-то наклонил все это влево, и все там скатываются на юго-восток. Так что в долгосрочной перспективе это будет очень хорошо работать для того рынка, который вы выбрали. А «Тампа» и «Орландо» сейчас растут исключительно быстро. Расскажите мне о вашей покупке по этой сделке. Что вы искали?

Реми:
Фактически это была моя первая сделка во Флориде. Моя коробка для покупки была немного более консервативной, чем я обычно делаю, но я искал что-то вроде небольшого многоквартирного дома, поэтому в итоге мы остановились на триплексе. Итак, от двух единиц до четырех. Я также хотел, чтобы это было в районе, который облагораживается. И я хорошо справился с районами, которые подвергались джентрификации. Я покупал в других частях страны, в Миссури. У меня тоже есть вещи в Канаде. И я всегда покупал в районах, которые меняются. И поэтому я думаю, что некоторых людей это может отпугнуть, но я часто посещал этот район Ибор-Сити в течение многих лет и видел, как он меняется с течением времени, и все проекты, и, конечно же, Ким была великолепна, и ее команда отлично меня обучила. это, но я ищу облагораживающие районы. Я думаю, что здесь есть огромный потенциал роста.
Я думаю, что я был немного более консервативен, потому что на этот раз мы не хотели браться за большой проект реконструкции. Мы хотели, чтобы дом был, я бы не сказал, готов, но мы хотели, чтобы многое было готово. Я был особенно осторожен только потому, что в конечном итоге я тоже стал партнером кого-то по этой первой сделке, и я хотел убедиться, что этот партнер также получил действительно хороший опыт, поскольку он был не только новичком во Флориде, но и новичком в реальной жизни. инвестирование в недвижимость за пределами штата.

David:
Что такого в элементе «под ключ» привлекло вас? Почему вы пытались избежать более крупного проекта?

Реми:
Я думаю, что на самом деле это связано с непониманием рынка или с тем, что я впервые совершаю покупку во Флориде. Не сказать, что нечего делать, в итоге мы вложили в это немного работы. Я не взял на себя столько, сколько мог бы. И на самом деле я собираюсь купить вторую недвижимость во Флориде. Мы хотели сделать это немного проще, сделать этот опыт особенно для партнера, немного проще, немного более плавным.

David:
Все в порядке. Теперь, когда мы услышали о рынке и о том, что такое коробка покупок Реми, мы вскоре перейдем к сделке, которую Ким и Реми недавно заключили вместе, а также к тому, как они заставили цифры работать. Но перед этим мы собираемся сделать небольшой перерыв, чтобы услышать мнение спонсоров нашего шоу.
Ладно, добро пожаловать обратно на шоу. Давайте перейдем к сделке Реми. Итак, Ким, вам было поручено найти эти объекты недвижимости, чтобы Реми мог их просмотреть. Сколько вы ему показали, прежде чем нашли тот, который, по вашему мнению, сработает?

Ким:
Ну, вообще-то, я и один из моих агентов помогали Реми, у меня есть команда из 12 человек, поэтому мы всегда подбираем поставщиков. Думаю, нам было лет 10 или 20, Реми, это примерно так?

Реми:
Да, я думаю, что это было нечто большее, Ким. Я думаю, что их было больше 30 или 40. Да, мы рассмотрели немало. Да, мы просмотрели немало, прежде чем погрузиться в суть.

Ким:
Для той конкретной вещи, которую он хотел, нам определенно пришлось просмотреть немало. Тот, который он в итоге получил, на него уже было предложение, и он вернулся на рынок, и в итоге мы получили его снова во второй раз.

David:
Хорошо. Так что же такого такого в этом доме, Реми, что привлекло твое внимание и заставило тебя подумать, что ты хочешь изучить его поглубже?

Реми:
Сам район был большой достопримечательностью. Это был один из немногих домов на улице, который был отремонтирован. Так что я думаю, что не было большого роста цен, потому что это был, я бы сказал, один из первых трех домов, которые были отремонтированы. Да, я думаю, в конце концов, мы стараемся сделать это довольно простым. Это было в хорошем районе, рядом со множеством различных удобств. Одна из квартир уже сдана в аренду и сделана практически под ключ. Поэтому мы сделали это очень простым, первым.
Я думаю, что проблема возникла, и проблема с Флоридой, в частности, связана с денежным потоком. Итак, поначалу я был довольно непреклонен в том, что… На самом деле, Дэвид, мне кажется, я помню, как ты говорил: «Эй, если ты сможешь набрать 15%, это будет турнир Большого шлема». А найти 15% — это прямо сейчас попытаться найти иголку в стоге сена. Поэтому нам пришлось немного скорректировать эту коробку для покупок и по-настоящему сосредоточиться не только на денежном потоке, но и на долгосрочном росте стоимости. Итак, в конце концов, у объекта появился денежный поток, и он имеет положительный денежный поток. Вероятно, просто не было такого большого денежного потока, и я думаю, что я, вероятно, был довольно упрямым в попытках найти этот денежный поток, в диапазоне от 8 до 15%, что довольно сложно, но оценка наверняка есть.

David:
Все в порядке. Реми, что тебе было предварительно одобрено и какова была твоя цена по этой сделке?

Реми:
Предварительно одобрено на 650,000 400,000. Я действительно пытался удержать их на уровне 650,000 XNUMX, что, как упомянул Ким, соответствует среднему значению. И мне действительно не хотелось идти выше этих XNUMX XNUMX. Я хотел сохранить это. И что меня действительно привлекло в этом объекте недвижимости, так это агент, и именно здесь команда Кима действительно сыграла важную роль: хотя это был триплекс, они действительно оценили его как дуплекс. Честно говоря, по сей день я не понимаю, почему. Возможно, агент на другой стороне был менее опытным. Но что было действительно привлекательно, так это то, что большинство триплексов в этом районе продаются дороже. И поэтому с самого начала возникла мгновенная признательность. В конце концов, именно поэтому мы действительно застряли на этом.

David:
Какова была цена покупки недвижимости?

Реми:
Так оно и было на рынке за 549,000 ​​554,900. На самом деле ставка по контракту, вернитесь. Поэтому мы немного опоздали, и он вернулся на рынок. Поскольку цена на него была довольно агрессивной, и опять же, на самом деле он был оценен как дуплекс, но, очевидно, как триплекс, мы фактически перешли на него. Итак, в итоге мы вошли в XNUMX XNUMX и получили это.

David:
Оглядываясь назад, рады ли вы, что эта недвижимость снова появилась на рынке? Думаешь, это дало тебе преимущество? Или вы думаете, что было бы то же самое, если бы вы писали предложение на что-то, что не только что появилось на рынке?

Реми:
Нет. Мы очень довольны покупкой. Мы снова остались очень довольны недвижимостью, потому что, думаю, мы имели дело с чем-то, что с самого начала было занижено. И снова, именно поэтому я был не против зайти. И я думаю, что по сравнению с тем, что могло бы быть, я ожидал 600,000 625,000, XNUMX XNUMX. Так что да, теперь мы обязательно заключаем эту сделку снова и снова.

David:
Ага. Какую подготовку вы получили от своего агента, которая помогла вам написать выигрышное предложение, чтобы вам не приходилось беспокоиться о том, что вы зайдете слишком высоко и вам это будет некомфортно, но вы действительно подняли достаточно высокую цену, чтобы продавец принял предложение? предложение?

Реми:
Да, команда Кима была очень, очень полезна. Я вообще-то думал, что нам надо было уйти… Я хочу быть немного более агрессивным и подумал: «Давайте опустимся, потому что он вернулся на рынок». Я думаю, что команда Кима действительно помогла мне, так это просто продемонстрировав мне некоторые предложения в этом районе, а также некоторые тенденции ценообразования и многое другое в этом районе. И она сказала: «Послушайте, если вы действительно хотите заключить эту сделку, я предлагаю вам немного переборщить, учитывая тот факт, что цена на него занижена, на самом деле он оценен как дуплекс, и, очевидно, это триплекс». И поэтому они были очень полезны с точки зрения предоставления мне данных, которые мне были нужны для принятия этого решения, потому что, опять же, сначала я действительно хотел войти в рынок, учитывая тот факт, что он вернулся на рынок, я сделал противоположное то, что я думал, что мы должны иметь. И, наверное, потерял бы это, если бы мы оказались в такой же ситуации. Но да, так что пойти дальше было хорошей стратегией, основанной на данных, подтверждающих все это.

David:
Это отличный момент. Я уже упоминал, что в 2015 году я видел людей, которые не хотели переплачивать за недвижимость. У них он был по контракту за 600,000 590,000, оценен в 900,000 XNUMX, и они отказались от сделки, потому что не собирались переплачивать. А теперь эта недвижимость стоит XNUMX XNUMX долларов, а у них ничего нет. И мне просто интересно, о чем мы иногда думаем, когда речь идет о районе, месте, в котором вы выбираете недвижимость, от которого зависит гораздо больше, чем цена, за которую вы платите в данный момент времени. Так что же такого особенного в этом районе или этом месте, что вам действительно запомнилось, что заставило вас сосредоточить на нем свое внимание?

Реми:
Опять же, это действительно вернулось к… Я имею в виду команду Кима, у меня было общее представление об этом районе, районе Ибор-Сити. Я знаю, что за последнее десятилетие или около того он облагораживается. И я думаю, что команда Кима мне действительно помогла, так это просто указала, где именно в этой области мне следует сосредоточиться, вплоть до уровня улиц. И поэтому они очень помогли точно определить: «Вот улицы, на которые вам следует обратить внимание. Вот тот участок района, на который вам следует обратить внимание. Они рассказали мне очень подробно, и это именно то, чего я хотел, потому что мы все знаем, я имею в виду, что одна улица может отличаться от другой, и это имеет большое, большое значение, верно? Так что, если вы делаете ставку на долгосрочную признательность, мы просто хотели убедиться, что находимся на правильной улице в правильном районе, и они действительно нам там помогли.

David:
Теперь, Ким, всякий раз, когда инвестор смотрит на небольшую многоквартирную недвижимость, есть вероятность, что он может прийти с арендатором. Что вы думаете о том, следует ли инвесторам покупать недвижимость, в которой есть арендаторы, или им следует покупать только пустующую недвижимость?

Ким:
Мы делаем и то, и другое. Здесь есть некоторые предостережения. Нам действительно нужно посмотреть, какова арендная плата сейчас, насколько она ниже рыночной, как долго они там живут, как они хранят недвижимость, какие платежи они произвели? Не опоздали ли они. Я имею в виду, что в головоломке много разных частей. Я предпочитаю, чтобы они у нас были либо свободными. Или, если нам это нужно для кредита, они выплачиваются из месяца в месяц. Часто, когда я что-то продаю, кто-то звонит мне и говорит: «О, ну, я хочу это продать», я говорю: «Хорошо, когда закончится аренда?» И они говорят: «О, я только что продлил его». И я говорю: «Ах!» Ты знаешь? Ты просто хочешь сойти с ума. Итак, мы очень подробно об этом рассказываем. Мы хотим точно знать, что происходит с этим арендатором.

David:
Хорошо. Итак, Реми, в этом доме были жильцы или ты разместил их всех самостоятельно?

Реми:
Итак, одну из квартир сдали в аренду, заплатив определенно ниже рыночной. Две другие квартиры, очевидно, были пусты, что дало нам хорошую возможность зайти туда и увеличить денежный поток объекта за счет привлечения новых арендаторов. Нам удалось немного стабилизировать недвижимость, пригласив туда арендаторов. Так что да, он не был полностью арендован, но был… И они, кстати, тоже сдавались помесячно. Так что это действительно проверило многие флажки, которые упомянула Ким, с точки зрения того, на что она обращает внимание при приобретении недвижимости.

David:
Теперь, когда эта недвижимость будет полностью сдана в аренду, как, по вашему мнению, будет выглядеть возврат наличных?

Реми:
Таким образом, возврат наличных будет где-то от 4 до 5%.

David:
И довольны ли вы 4–5% от чистого возврата наличных? Или вы думаете, что через пять-десять лет, когда арендная плата увеличится, а недвижимость подорожает, это будет выглядеть как действительно хорошая инвестиция?

Реми:
Ага. Так что я действительно не сосредоточился на сегодняшнем дне, если хотите. Я был действительно сосредоточен на будущей стоимости недвижимости. Я знаю, что арендная плата во Флориде растет. Я знаю, что недвижимость во Флориде дорожает. Весь мой стаж составляет от пяти до десяти лет, я, наверное, на пятерке. Но я знал, учитывая все данные, которые я просмотрел в отношении этого рынка, вплоть до уровня улицы, что эта недвижимость пойдет только вверх. Для меня денежный поток — это хорошо. Мне не нравится недвижимость с отрицательным денежным потоком. Но для меня денежный поток был гораздо менее важен. Речь шла больше о долгосрочных перспективах. Так что да, я очень доволен этим объектом и думаю, что в долгосрочной перспективе он станет победителем. Мне действительно пришлось немного изменить свою философию в отношении денежных средств с точки зрения ожиданий, но возврат денежных средств был на самом деле второстепенным по сравнению с конечной целью, заключавшейся в долгосрочном повышении стоимости.

David:
Ким, я понимаю, что были небольшие проблемы с финансированием этой сделки. Можете ли вы рассказать нам, что там произошло?

Ким:
Реми, вероятно, мог бы добиться большего, но я думаю, что это был тяжелый ростовщик, и это был тот, кого он выбрал. Я их не знал. Часто мне хотелось бы немного подробнее остановиться на этом, чтобы мы могли попытаться направить их к паре разных людей, с которыми мы работали в прошлом. Именно это и произошло в этой сделке. И Реми быстро это усвоил.

David:
Ага. Реми, каков был твой опыт? Как вы, ребята, решили эту проблему с финансированием?

Реми:
Поэтому мы хотели получить кредит DSCR. Многие люди, прошедшие через это, особенно когда дело касается твёрдых денег, предъявляют множество требований. И эти требования могут меняться и меняются по мере того, как вы проходите этот процесс. И так оно и было на самом деле: многое менялось: требования к документации, дополнительные требования к документации и так далее, и так далее. При этом у нас были некоторые вещи, которые, казалось, возникали из ниоткуда, например, ураган. И поэтому все закрылось. Мы хотели создать ООО за пределами штата, а не ООО во Флориде, и это оказалось настоящей проблемой. Итак, у нас возникла пара вещей, которые были явно связаны с финансированием, но не были явно связаны с финансированием.
Поэтому я бы сказал, что какой бы кривый мяч ни был брошен нам в этой конкретной сделке, я думаю, что так оно и было. Все, от ООО до проблем с финансированием и твердым ростовщиком, до урагана, который остановил весь штат и остановил все. Так что это определенно было хорошее упражнение в терпении.

David:
Ага. Так что же случилось с ураганом, разрушившим штат? Как это повлияло на вашу транзакцию?

Реми:
В итоге нам пришлось не создавать ООО в Вайоминге, а чтобы заключить сделку, нам нужно было создать ООО во Флориде. Я думаю, что срок их обработки может превышать 10 дней. Итак, мы уже несколько раз откладывали сделку, и нам пришлось продлить сделку еще раз, и продавец, по понятным причинам, начал струшить и сказал: «Послушайте, если вы не можете сделать это к этой дате, мы мы собираемся вернуть его на рынок». Ураган, конечно, в конечном итоге пришел. Мы знали, что не сможем успеть к этой дате. Теперь продавец понял, но это было непросто. И команда Кима фактически связала меня с адвокатом из Флориды, который действительно справился с этой задачей. Я думаю, что в итоге мы получили ООО в течение трех дней, что неслыханно.
Итак, еще раз, для меня это было на самом деле о том, чтобы иметь правильную команду и знать нужных людей, которые помогут нажать на эти рычаги и добиться цели. Я не знаю, смогли бы мы заключить эту сделку, если бы мы не связались с этим адвокатом, и она довольно быстро потянула за некоторые ниточки.

David:
Все в порядке. Теперь я понимаю, что вы двое получили здесь довольно хороший опыт. Вы справились с некоторыми проблемами. Есть ли у вас какие-либо будущие сделки на горизонте? Будете ли вы искать больше?

Реми:
Я знаю, что мы стараемся. Это сложный рынок. Мы также ищем в разных частях Флориды, поэтому концентрируемся на Орландо, который также является очень сложным рынком, но также присматриваемся и к Космическому побережью. Я не скажу точно, что мы находимся на Космическом побережье, потому что мне кажется, что у нас есть территория, которая еще не попала в заголовки газет. Но да, это три области, которые мы действительно продолжаем изучать и внимательно изучать сделки.

David:
Все в порядке. Ким, какой совет ты бы дал инвестору, который сегодня ищет сделку?

Ким:
Не сидите в стороне, если вы действительно хотите что-то получить. Пару недель назад я прочитал, что в 73 году ставки были возмутительными, и люди говорили: «О, я подожду, пока ставки снизятся». Они не спускались более 20 лет. Так что не ждите. Вы упустите всю ту признательность, которую могли бы получить, обесценивание и наращивание своего финансового благосостояния, а это то, чего хочет большинство из нас. Так что не сидите в стороне, выходите.

David:
Все в порядке. Большое спасибо вам двоим за то, что поделились сегодня информацией об этой сделке с нами и нашей аудиторией. Если вы хотите найти такого агента, как Ким, перейдите на сайт bigpockets.com/agentfinder, чтобы подобрать идеального агента уже сегодня. Реми, Ким, спасибо, что были на шоу. Очень ценю вас, ребята.