Влияние более низких ставок по ипотечным кредитам уже ощущается на этих пяти рынках

Ипотека платежи снижаются, в результате чего некоторые охотники за недвижимостью возвращаются на рынок недвижимости. По последним данным из Морской карасьЗа четыре недели, закончившиеся 31 декабря 2023 года, средний платеж по ипотеке снизился на 14% по сравнению с рекордным максимумом октября. При этом среднее значение за неделю скорость в начале января 2024 года составляла 6.66% по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой по сравнению с 7.79% в октябре.

Это означает, что покупатели жилья наконец-то получили передышку от стремительного роста процентных ставок. И поскольку ставки начинают падать, некоторые охотники за недвижимостью пользуются ростом числа предложений. Индекс спроса покупателей жилья Redfin, который измеряет запросы на туры и услуги по покупке жилья, вырос на 10% в конце декабря по сравнению с предыдущим месяцем до самого высокого уровня с августа, хотя в годовом исчислении он снизился на 6%.

«Все дело в перспективе», — сказал в пресс-релизе агент Redfin из Лас-Вегаса Шей Стейн. «Два года назад покупатели плакали бы по поводу ставки по ипотеке в 6%. Теперь они счастливы, что опустились до середины 6».

Что говорят данные

Падение ставок по ипотечным кредитам оказывает влияние на рынок жилья. Ожидаемые продажи снизились на 3.3% в годовом исчислении, что является наименьшим снижением с января 2022 года. Между тем, количество новых объявлений выросло на 9.5% в годовом исчислении, а количество активных объявлений за тот же период упало на 3.9%.

Конечно, данные по стране не одинаковы. В некоторых городских агломерациях продажи упали, а ожидаемые продажи выросли. В регионах Флориды наблюдался один из наиболее значительных ростов продажных цен за год. в соответствии   другие данные, поскольку штат Саншайн остается популярным местом для домовладельцев.

Между тем, цены на жилье в некоторых районах, таких как Остин, Техас и Сан-Франциско, снижаются, поскольку все больше людей начинают покидать некоторые некогда популярные районы метро.

Количество новых предложений также сократилось в 11 агломерациях, включая Сан-Франциско (-35.3%), Атланту (-11.5%) и Провиденс, Род-Айленд (-9.8%). Однако в некоторых крупных городах они выросли, включая Финикс (23.5%), а также Остин, Сан-Антонио и Даллас, штат Техас (все на 20.9%, 18.3% и 16.4% соответственно).

Что это значит для инвесторов

Итак, что все эти данные означают для инвесторов в недвижимость? Во-первых, обнадеживает снижение ставок по ипотечным кредитам, даже если в целом они все еще относительно высоки. И некоторые эксперты думаю, что это может побудить больше охотников за домом снова начать поиски домов.

Шри Ганешрам, основатель и генеральный директор сайта недвижимости Awning, сообщил Bankrate, что ожидает увеличения активности в начале года, что «может привести к более динамичному рынку, чем обычно для этого периода».

Между тем, Рик Шарга, основатель и генеральный директор CJ Патрик, также сообщил Bankrate, что он ожидает скромный первый квартал со слабыми продажами и умеренным ростом цен. Но падение ставок по ипотечным кредитам «вероятно, продолжит снижаться в течение первого квартала, что вернет на рынок больше потенциальных покупателей».

Тем не менее, вполне возможно, что ставки не упадут настолько сильно, что нынешние владельцы смогут выставить свои дома на продажу, а это означает, что охотники за домами могут продолжать сталкиваться с кризисом предложения.

Выводы

Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему высоки, но недавнее снижение порадовало покупателей жилья. И хотя продавцы, как правило, по-прежнему не испытывают соблазна выставлять свои дома на продажу, учитывая текущие ставки, сохраняя предложение на низком уровне, у охотников за жильем есть возможности.

Это особенно актуально в агломерациях с падающим спросом. В Техасе цены падают, хотя количество новых предложений увеличивается. Учитывая признаки того, что Федеральная резервная система может снизить ставки в этом году, это означает, что ипотечные кредиты могут стать дешевле, что, вероятно, увеличит спрос на недвижимость. 

Другими словами, если вы нашли дом, который можете себе позволить, возможно, сейчас самое время его купить — до того, как конкуренция усилится.

Больше от BiggerPockets: Отчет о состоянии инвестиций в недвижимость за 2024 г.

После более чем десятилетия явно благоприятных условий для инвестирования динамика рынка изменилась. Условия для инвестиций теперь стали более тонкими и неопределенными. Загрузите отчет о состоянии инвестиций в недвижимость за 2024 год, написанный Дэйвом Мейером, на узнайте, какие стратегии и тактики лучше всего подходят для победы в 2024 году. 

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.