Весенние советы по продаже дома в Сан-Диего

Весенние советы по продаже дома в Сан-Диего

Отметка времени: 17 марта 2023 г., 2:17
Исходный узел: 2539069

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!

Партнер FastExpert Дженнифер Тейлор делится своим опытом и советами по продаже жилья в Сан-Диего. Имея более чем двадцатилетний опыт работы в сфере недвижимости в Южной Калифорнии, взгляд Дженнифер на рынок жилья является важным и проницательным.

В округе Сан-Диего за последний год наблюдался один из самых низких запасов в истории. Поскольку процентные ставки колеблются, покупатели выходят на рынок, делают паузу и снова входят на рынок.  

Осенью 2022 года цены немного скорректировались, но с середины января по март 2023 года все было совсем иначе. Когда курортный сезон закончился, рынок наводнили покупатели. Дома начального и среднего уровня начали быстро продаваться, и многие теперь снова получают множество предложений. 

Если вы подумываете о продаже своего дома в округе Сан-Диего, это остается рынком продавца. Тем не менее, вам все равно нужно подготовить свой дом к блеску, чтобы вы могли получить наилучшее предложение.

Вот несколько моих лучших советов по продаже дома в Сан-Диего при выставлении дома на продажу этой весной.  

🏠Узнайте, почему клиенты любят агентов FastExpert

7 советов по продаже дома весной в Сан-Диего

Declutter  

Столешницы на кухне и в ванной комнате являются приоритетными направлениями для многих покупателей жилья. Обеспечьте чистоту обзора и ограничьте количество предметов на столешницах. Чем более открыто пространство, тем оно привлекательнее для покупателей. Планируя переезд, легко собрать в коробки многие предметы кухни и ванной комнаты, которые не используются еженедельно. 

Добавление таких предметов, как свежие цветы, на каминные полки или обеденные столы может помочь украсить ваш дом небольшим ярким акцентом.  

Если у вас на стенах и столах висят личные семейные фотографии, удалите все семейные фотографии перед профессиональной фотосъемкой. Покупатель должен представить себе жизнь в вашем доме, а личные вещи могут отвлечь его от этого видения.  

Кроме того, держите дом в чистоте и порядке, чтобы он был готов к показу в любой момент. Заправляйте кровати, убирайте всю посуду и делайте быструю уборку дома каждый день. Чем опрятнее и чище ваш дом, тем больше он понравится покупателям.   

Обуздать апелляцию

Внешний вид вашего дома даст покупателю немедленное представление о том, каким будет ваш дом. Сделайте свой дом сияющим с помощью привлекательная привлекательность.

После зимы мертвая трава и грязь часто становятся пейзажем двора, а не тем, что хочет увидеть покупатель, когда впервые подъезжает осмотреть ваш дом.

Начните с простых улучшений. Гравий, речной камень или натуральная кора с несколькими яркими растениями, которые приветствуют новых покупателей в вашем доме, сделают его привлекательным. Посадка цветов или яркой зелени придаст дому ярких красок и тепла.

Предварительный осмотр дома

Я советую многим моим продавцам пройти предварительную проверку дома. Возможно, вы уже знаете несколько предметов, требующих ухода, но эта проверка поможет вам и вашим будущим покупателям узнать больше о том, что необходимо в вашем доме. Эта стоимость составляет примерно 400–600 долларов в зависимости от размера вашего дома.

Осмотр определит состояние вашей крыши, бытовой техники, сантехники и электропроводки. Вы можете отремонтировать/заменить товары, указанные при проверке, для более плавного процесса продажи.

Если вы предоставите всем потенциальным покупателям копию отчета об осмотре дома, они смогут лучше определить цену своего предложения и провести меньше переговоров после того, как предложение будет сделано. Покупатели в Калифорнии всегда будут иметь право запросить ремонт или кредит, которые обсуждаются в течение первоначального периода действия контракта.

Кроме того, как продавец, вы можете осуществить продажу «КАК ЕСТЬ», при которой покупатель принимает текущее состояние дома без каких-либо изменений со стороны продавца.    

>>ОТВЕТ АГЕНТОВ: Должен ли я пройти домашний осмотр?

Термитная работа   

Если вы живете в районе с большим количеством военных, возможно, вам стоит подумать о предварительной проверке термитов. Всем покупателям VA потребуется разрешение на уничтожение древесины вредителями для финансирования своего кредита. Имейте в виду, что очистка от вредителей, также известная как очистка от термитов, не является обязательной в Калифорнии, но является обязательной для кредита VA.   

Создайте дом

Несколько косметических изменений в доме могут существенно изменить ситуацию при просмотре вашего дома покупателями. Иногда это может быть так же просто, как переставить мебель или вынести ее из помещения. В других случаях свежий слой краски может помочь сделать дом более свежим и чистым. Иногда может потребоваться покрасить всего несколько комнат.  

Если потребности в постановке более значительны или непосильны, профессиональный домашний постановщик может оказать вам большую помощь. Цена домашнего стейджера колеблется от 2000 до 3000 долларов в зависимости от размера дома. Хотя это может показаться большим расходом, это может привести к более высокой цене предложения.

Постановка создает идеальный вид дома. В домах с менее традиционной планировкой это может помочь покупателям чувствовать себя как дома.

>>БОЛЬШЕ: Найти местных агентов легко с помощью ФастЭксперт

Приготовьтесь к переезду

Имейте четкое представление о том, каким будет ваш следующий шаг после продажи дома.

Куда вы переезжаете? Вам нужен возврат аренды? Поговорите со своим риэлтором о средних сроках продажи вашего дома и пройдите процедуру условного депонирования. Большинство покупателей рассчитывают получить ключи в день закрытия. Однако, когда это рынок продавца, у вас больше возможностей для переговоров, чтобы закрыть сделку и запросить обратную аренду. 

В округе Сан-Диего продавец обычно может запросить возврат аренды на срок от 1 недели до 60 дней. Возвратная аренда на срок более 60 дней встречается редко, но это предмет переговоров между покупателем и продавцом.  

При переезде за пределы штата многие продавцы приобретают Pod или какой-то мобильный контейнер для хранения на подъездной дороге. Учитывайте время получения и плату за хранение при бронировании и планировании транспортировки до нового места. Все ваши вещи должны быть вывезены из объекта недвижимости к согласованной дате выезда.

Установите временную шкалу 

Хотя переезд сопряжен с множеством неизвестных, разработайте свой идеальный сценарий выбора времени и сообщите об этом своему риэлтору.

Зависит ли продажа вашего дома от покупки другого дома? Этот дом находится в том же районе или округе? Вы уезжаете из штата? Поговорите со своим риэлтором о непредвиденных обстоятельствах и сроках, которые вам понадобятся для продажи вашего дома и покупки следующего дома.    

Когда вы покупаете свой следующий дом, продавцы часто не соглашаются на непредвиденные расходы, если только ваш существующий дом уже не находится на условном депонировании или по контракту. Каждая продажа дома будет разной, но ключевым моментом является выставление вашего дома на продажу и поиск терпеливого покупателя, готового дать вам время, чтобы обеспечить безопасность вашего следующего дома! В подобных ситуациях вы не хотите, чтобы покупателю вашего существующего дома тоже пришлось продавать свой дом или квартиру. Это создает слишком много непредвиденных обстоятельств и слишком много возможностей того, что что-то пойдет не так.   

>>БОЛЬШЕ: 10 неожиданных факторов, которые могут повлиять на оценку дома

Вопросы для продавцов, которые следует рассмотреть:

Прежде чем продать дом, я всегда задаю продавцам несколько вопросов:  

  1. Какая часть вашего дома или района вам больше всего нравится?   Это помогает мне продавать дом.   
  2. Какие предметы вы хотели бы изменить или обновить в своем доме?  Это помогает продавцу осознать некоторые положительные и возможные отрицательные стороны, которые могут увидеть покупатели во время осмотра дома. Это также хорошая возможность обсудить с продавцом любые обновления, которые он может захотеть сделать, чтобы облегчить продажу. 
  3. Вас интересуют дополнительные услуги, такие как постановка или ремонт? Например, существуют консьерж-службы, которые могут подготовить, отремонтировать или украсить территорию перед продажей. Консьержу и подрядчикам платят в конце продажи. Мы рекомендуем службу White Glove Service в Сан-Диего. Это дает продавцу возможность отремонтировать дом перед продажей без первоначальных затрат.   

Работайте с подходящим агентом

В конечном счете, задача агента по листингу — продать ваш дом. Поиск подходящего агента имеет решающее значение для успешных и бесперебойных продаж.

К счастью, с FastExpert выбрать идеального агента легко! Наши высокоэффективные агенты знают рынок и ставят сервис на первое место. Легко читайте обзоры, просматривайте историю продаж и отправляйте сообщения агентам через веб-сайт FastExpert.

Отметка времени:

Больше от Быстрый Эксперт Глобальный