Когда дело доходит до продам свой домПочти всегда требуется оценка дома. Процесс может быть как увлекательным, так и ошеломляющим. Вот почему вы должны быть знакомы с процессом оценки дома и знать, чего ожидать, когда появится оценщик.
Профессиональные оценщики обеспечивают объективную оценку справедливой рыночной стоимости дома. Это может помочь вам принимать обоснованные решения при ведении переговоров, ценообразовании и продаже вашей собственности. В этой статье исследуется важность оценок. Мы также рассмотрим плюсы и минусы оценки и почему получение оценки важно для процесс покупки дома.
Понимание процесса оценки дома
Процесс оценки дома обычно начинается с того, что ипотечный кредитор назначает день и время, когда продавец и лицензированный оценщик посещают недвижимость.
Выезд оценщика на место обычно занимает от 1 до 3 часов. Продавцы должны очистить свой график на день оценки. Однако заполнение всего отчета об оценке может занять несколько недель для домов на загруженных рынках недвижимости.
При оценке недвижимости учитывается состояние дома. Они также рассмотрят количество спален и любые обновления или дополнения, сделанные домовладельцем с момента покупки дома. Такие функции, как плавательные бассейны, готовые подвалы и модернизация энергоэффективных приборов, могут значительно увеличить стоимость дома.
>>БОЛЬШЕ: Найти лучшего агента по недвижимости легко с ФастЭксперт
После того, как оценщик дома осмотрит имущество, он собирает информацию о:
- Сопоставимые продажи,
- средние цены реализации,
- и другие внешние рыночные факторы, которые могут повлиять на стоимость дома.
Недавно проданная недвижимость является сильным индикатором ценового диапазона, в котором будет продаваться ваш дом. Это поможет вашему агенту по недвижимости оценить недвижимость соответственно.
Оценщик недвижимости готовит подробный отчет, используя всю информацию, собранную в процессе оценки дома. Этот отчет будет включать расчетную оценочную стоимость и любые опасения или вопросы, влияющие на сделку с недвижимостью и стоимость дома.
Этот подробный отчет предоставляется продавцу, покупателю и кредитору и обычно используется в переговоры и определение справедливой рыночной стоимости дома.
Оценка или инспекция дома
Ключевое различие между оценкой и инспекцией дома заключается в том, что оценки, как правило, сосредоточены на справедливой рыночной стоимости дома, в то время как инспекции дома касаются состояния и безопасности дома.
Кроме того, кредитор должен провести оценку имущества, чтобы убедиться, что сумма кредита покрывает стоимость дома и что стоимость дома достаточно высока, чтобы заемщик мог обеспечить кредит.
Еще одно важное различие между оценкой и осмотром дома заключается в том, что осмотр дома является необязательным и может не потребоваться для некоторых сделок с недвижимостью. Тем не менее, домашняя инспекция может потребоваться как часть процесса подачи заявки ипотечного кредитора в зависимости от вашего кредитора и ипотечного продукта.
При оценке дома также учитываются недавние продажи сопоставимых домов в этом районе, в то время как проверка дома касается только состояния собственности.
В то время как оценка дома и осмотр дома имеют некоторые ключевые различия, у них также есть некоторые сходства. Во-первых, в итоговом отчете оба учитывают внешнее и внутреннее состояние дома. Оценка и инспекция дома также предназначены для защиты интересов покупателя, чтобы гарантировать, что он получит надлежащую сумму ипотеки и не переплатит значительно за дом.
Должен ли я получить оценку перед продажей моего дома?
Кредитор всегда будет требовать оценки до завершения покупки дома. Однако бывают случаи, когда продавцу имеет смысл платить за товар. предлистинговая оценка до подписания договора купли-продажи.
Когда имеет смысл получить предлистинговую оценку
Ниже приведены некоторые ситуации, в которых вам следует подумать о проведении оценки перед продажей вашего дома:
- Ваш дом уникален по сравнению с другими объектами недвижимости в вашем районе. Уникальные дома часто трудно оценить, поскольку они не похожи на большинство других объектов недвижимости в этом районе. В этом случае оплата предварительной оценки может быть хорошей идеей, чтобы понять, сколько стоит ваш дом, прежде чем выставлять его на продажу.
- Данных о сопоставимых свойствах мало. Сопоставимые свойства (или «comps») точно указывают ценовой диапазон, в котором вы можете ожидать, что ваша собственность будет продана. Тем не менее, иногда в сельских районах и частях страны со слабым рынком жилья продается недостаточно домов, чтобы получить представление о скидках в этом районе.
- Ваш дом больше, чем большинство в этом районе, или вы продаете много земли. Дома, которые больше и имеют желаемые функции, такие как бассейны и другие удобства, могут нуждаться в предварительной оценке, чтобы оценить добавленную стоимость этих дополнений. Домовладельцы с несколькими акрами земли также могут выбрать оценку имущества перед внесением в список. агент по недвижимости.
Преимущества оценок
Ипотечный кредитор требует оценки, чтобы защитить покупателя от переплаты за дом и получения высокого остатка по ипотечному кредиту, который ставит их под воду. Однако некоторые преимущества выходят за рамки простой защиты интересов покупателя.
Отношение кредита к стоимости
Соотношение кредита к стоимости (LTV) точно такое, как кажется. Это соотношение вашего ипотечного остатка или кредита по сравнению со стоимостью дома. Основным преимуществом оценки является определение вашего LTV, что может позволить вам обеспечить выгодные условия при покупке или продаже.
>>БОЛЬШЕ: Как узнать стоимость недвижимости вашего дома
Кроме того, более низкий LTV означает, что у вас больше капитала в вашем доме, который вы можете использовать для рефинансирования наличными и других случаев заимствования.
Заемщики с кредитом, выданным Федеральной жилищной администрацией (FHA), также могут претендовать на отказ от ипотечного страхования как только их LTV достигнет 78 процентов, и для этого потребуется оценка.
Лучшие условия для покупателя
Реальность такова, что оценки часто приносят больше пользы покупателю, чем продавцу, а это означает, что важно понимать, как покупатель может использовать оценку в своих интересах.
Оценка часто позволяет покупателям вести переговоры низкая цена дома. Когда оценка оказывается ниже прейскурантной цены, покупатели могут использовать это как разменную монету. согласование цены покупки дома.
Хотя это не воодушевляет продавцов, знание того, что покупатель будет использовать это в своих интересах, может помочь вашему агенту по недвижимости точно оценить ваш дом и поставить вас в наилучшее положение, чтобы получить максимальную отдачу от вашего дома.
Оценка может помочь продавцам получить больше за свой дом
Иногда оценки работают в пользу продавца, если они оказываются выше, чем ожидалось. Это может привлечь больше покупателей, поскольку дом стоит больше, и спровоцировать войны торгов, которые могут еще больше поднять цену вашего дома.
Минусы ранней оценки
Хотя получение оценки является необходимой частью процесса покупки дома, иногда предварительная оценка может навредить продавцу, а не помочь. Вот несколько причин, по которым стоит дважды подумать, прежде чем получить раннюю оценку.
- Ранние оценки могут не учитывать меняющиеся рынки. Данные, полученные в результате оценки, обычно основаны на недавних продажах аналогичной недвижимости в вашем районе. Продавцы, которые покупают оценку сегодня и не продают свой дом в течение нескольких месяцев, могут оказаться в невыгодном положении, поскольку недавние продажи на рынке могли измениться. Например, если в течение этого времени дома начинают продаваться дороже, продавцам может потребоваться заказать еще одну оценку или пропустить меняющиеся рыночные условия.
- Дополнительная стоимость. Продавец платит за предварительную оценку, а покупатель платит за стандартную оценку. Продавцы должны рассчитывать заплатить от 300 до 500 долларов за предварительную оценку, которая может не стоить продавцов, стесненных в деньгах.
- Расхождения во мнениях между оценщиками. Если вы наняли четырех разных оценщиков для оценки справедливая рыночная стоимость вашего дома, вы можете получить четыре разных значения. Это особенно верно при сравнении предварительной оценки с оценкой, заказанной покупателем.
Другие причины получить оценку
Есть и другие менее распространенные причины, по которым вы можете рассмотреть возможность получения оценки, в том числе:
Развод
В делах о разводе часто требуется оценка дома для домовладельцев, которые урегулируют развод и поровну разделят свои активы между каждой стороной. Если один из двух человек решит остаться дома после урегулирования развода, их адвокаты могут определить, сколько одна сторона должна другой. Оценки также могут помочь парам прийти к соглашению о цена листинга если они решат продать дом.
Банкротство
Подача заявления о банкротстве — еще одна распространенная ситуация, когда домовладельцу может потребоваться продать свое имущество, включая дом и любую другую собственность, которой он владеет. Банкротство также может привести к короткая продажа при этом банк пытается быстро продать имущество, если заемщик обращается в суд.
Отказ от страховки по ипотеке
Заемщики с обычным кредитом, которые внесли менее 20 процентов первоначального взноса, должны будут платить кредитору по ипотечному страхованию (или PMI) до тех пор, пока их LTV не достигнет 80 процентов или ниже. Если стоимость недвижимости увеличивается, заемщики могут быстрее избавиться от PMI и могут захотеть провести оценку дома.
Сколько стоит оценка дома?
Что касается стоимости экспертизы, то здесь нет единых правил. Плата за оценку зависит от нескольких факторов, включая местоположение, размер дома, уникальные особенности дома и сложность оценки. Однако оценка среднего дома, заказанная кредитором, обычно стоит от 300 до 500 долларов.
Как подготовиться к оценке дома
Подготовка к оценке вашего дома имеет важное значение, если вы хотите получить больше денег за свой дом, когда дело доходит до продажи. Ниже приведены некоторые советы по подготовке к оценке дома и тому, чего ожидать в процессе.
- Отнеситесь серьезно к своей апелляции. Первое впечатление имеет значение даже для домашнего оценщика. Домовладельцы, готовящиеся к оценке дома, должны убрать весь мусор со своего двора и дать ему свежий срез и окантовку перед оценкой дома. Подкрашивание фасада дома также может помочь произвести хорошее первое впечатление.
- Сделать мелкий ремонт. Есть несколько простых частей вашего дома, которые вы можете отремонтировать, чтобы повысить ценность вашей оценки. Починка сломанной дверной ручки, скрипучих дверных петель или облупившейся краски — это мелкий ремонт, который может повысить ценность вашего дома.
- Просмотрите предыдущие оценки. Вы получали оценку при покупке дома? Или, может быть, вы сделали рефинансирование несколько лет назад. Как бы то ни было, просмотр предыдущих оценок — отличный способ увидеть, что снизило стоимость вашего дома в прошлом, и что вы можете сделать, чтобы на этот раз это не произошло.
- Будьте вежливы и уважительны. Хотите верьте, хотите нет, но вежливость и уважение к оценщику могут иметь большое значение. Оценщики связаны строгими правилами, а это означает, что попытки повлиять на их оценочную стоимость неэтичны и могут привести к юридическим проблемам.
Понимание отчета об оценке
На первый взгляд отчеты об оценке могут показаться сложными и трудными для понимания. Однако важно знать, на что обращать внимание и как читать отчет об оценке, если вы хотите понять, как оценщик определил стоимость вашего дома.
Единый отчет об оценке жилья (или форма 1004) содержит подробное объяснение факторов, которые оценщик использовал для оценки вашего дома.
>> Ответы агента: Как получить оценку дома «как есть»?
Первый раздел содержит основную информацию о заемщике и имуществе. Раздел «Контракт» охватывает финансовые детали, связанные с недвижимостью, а раздел «Соседство» посвящен мельчайшим деталям оценки вашего дома. В этом разделе также показаны тенденции и характеристики района.
Следующие разделы отчета об оценке охватывают усовершенствования, сравнения продаж, замену затрат и подход к капитализации доходов. Наконец, результаты вашей оценки перечислены в конце отчета.
Заключение
Процесс оценки может показаться пугающим для тех, кто покупает или продает дом в первый раз. Тем не менее, следуя советам и рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете получить положительный опыт оценки и получить максимальную отдачу от своего дома, когда придет время продавать.
Для получения дополнительной информации о том, как найти агента по недвижимости в вашем районе, чтобы начать процесс продажи, см. ФастЭксперт и посетите наш блог страница для получения дополнительных полезных ресурсов о недвижимости и процессе продажи.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- в состоянии
- О нас
- соответственно
- Учетная запись
- точно
- добавленный
- дополнениями
- администрация
- плюс
- После
- Агент
- агенты
- ДОГОВОР
- Все
- всегда
- количество
- и
- Другой
- ответы
- Ожидаемый
- обжалование
- Применение
- оценка
- Оценщик
- подхода
- ПЛОЩАДЬ
- области
- гайд
- Активы
- связанный
- попытки
- в среднем
- назад
- Баланс
- Банка
- Банкротство
- основанный
- основной
- до
- не являетесь
- верить
- ниже
- польза
- Преимущества
- ЛУЧШЕЕ
- между
- Beyond
- заемщики
- Заимствование
- связанный
- Сломанный
- покупателей
- покупка
- Может получить
- капитализация
- случаев
- случаев
- Наличный расчёт
- изменения
- характеристика
- проверка
- чип
- Очистить
- как
- Общий
- сравнимый
- сравненный
- сравнив
- комплектующие
- сложность
- сложный
- обеспокоенный
- Обеспокоенность
- состояние
- Условия
- Минусы
- Рассматривать
- считает
- обращайтесь
- содержит
- содержание
- обычный
- Цена
- страна
- чехол для варгана
- чехлы
- Порез
- данным
- день
- Долг
- решения
- в зависимости
- зависит
- подробный
- подробнее
- Определять
- определены
- определения
- DID
- разница
- Различия
- различный
- трудный
- Недостаток
- не
- Dont
- Двери
- вниз
- управлять
- в течение
- каждый
- Рано
- легче
- ликвидировать
- поощрение
- достаточно
- обеспечивать
- Весь
- собственный капитал
- особенно
- существенный
- имущество
- оценка
- По оценкам,
- Эфир (ETH)
- оценка
- Даже
- точно,
- пример
- захватывающий
- ожидать
- Experian
- опыт
- объяснение
- и, что лучший способ
- факторы
- ярмарка
- знакомый
- в пользу
- Особенности
- Федеральный
- Комисии
- несколько
- окончательный
- доработан
- в заключение
- финансовый
- Найдите
- обнаружение
- First
- Впервые
- Фокус
- после
- форма
- свежий
- от
- далее
- получить
- получающий
- Дайте
- взгляд
- Go
- идет
- хорошо
- большой
- Жесткий
- помощь
- полезный
- здесь
- High
- высший
- Главная
- Дома
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- дома
- жилье
- Как
- How To
- Однако
- HTTPS
- Опт
- идея
- Влияние
- значение
- важную
- улучшение
- in
- углубленный
- включают
- В том числе
- доход
- Увеличение
- указывать
- Индикаторные
- повлиять
- информация
- сообщил
- страхование
- интерес
- интересы
- интерьер
- Выпущен
- вопросы
- IT
- Основные
- Знать
- знание
- тусклый
- Земля
- больше
- Адвокаты
- Юр. Информация
- кредитор
- Лицензирована
- Список
- Включенный в список
- листинг
- мало
- варианты
- расположение
- Длинное
- посмотреть
- серия
- LTV
- сделанный
- сделать
- ДЕЛАЕТ
- рынок
- рыночные условия
- Области применения:
- означает
- небольшая
- деньги
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- самых
- почти
- необходимо
- Необходимость
- номер
- ONE
- Мнения
- заказ
- Другое
- собственный
- красить
- часть
- части
- вечеринка
- мимо
- ОПЛАТИТЬ
- платить
- оплата
- страна
- Люди
- процент
- PHP
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- PMI
- Пулы
- должность
- положительный
- возможное
- Подготовить
- Готовит
- подготовка
- предыдущий
- цена
- Цены
- цены
- первичный
- процесс
- Продукт
- правильный
- свойства
- собственность
- PROS
- для защиты
- защищающий
- обеспечивать
- при условии
- приводит
- покупки
- Договор о покупке
- купленный
- покупка
- положил
- Оферты
- квалифицировать
- быстро
- ассортимент
- соотношение
- доходит до
- Читать
- реальные
- недвижимость
- рынки недвижимости
- Реальность
- причины
- Получать
- получение
- последний
- правила
- ремонт
- отчету
- Отчеты
- требовать
- обязательный
- требуется
- Полезные ресурсы
- результат
- Итоги
- обзор
- Сельский
- Сельские районы
- Сохранность
- sale
- главная
- то же
- график
- Раздел
- разделах
- безопасный
- продаем
- Продавцы
- продажа
- смысл
- Стабильный
- несколько
- должен
- Шоу
- подписанный
- существенно
- аналогичный
- сходство
- просто
- с
- ситуация
- обстоятельства
- Размер
- So
- проданный
- некоторые
- Искриться
- стандарт
- Начало
- и политические лидеры
- оставаться
- строгий
- сильный
- плавание
- ТАБЛИЦЫ
- взять
- принимает
- terms
- Ассоциация
- Местоположение
- информация
- их
- время
- Советы
- в
- сегодня
- топ
- трогательный
- сделка
- Сделки
- Тенденции
- беда
- правда
- типично
- понимать
- до подводных дронов
- созданного
- обновления
- использование
- обычно
- ценностное
- Наши ценности
- оценивающий
- Недели
- Что
- который
- в то время как
- КТО
- будете
- Работа
- работает
- стоимость
- лет
- ВАШЕ
- зефирнет