Инвестиции в краткосрочную аренду где большие деньги сделаны. В отличие от долгосрочной традиционной аренды, хозяева краткосрочной аренды могут взимать более высокие дневные ставки, что позволяет им зафиксировать гораздо более высокий доход. Это число доходов растет в геометрической прогрессии, чем больше, лучше и уникальнее становится недвижимость. Итак, Особняк Скоттсдейл в испанском стиле будет сдавать в аренду НАМНОГО больше, чем традиционный большой дом. И это именно то, что мы имеем в этом выпуске Увидев Грина; особняк в Скоттсдейле, Аризона приносит более 300,000 XNUMX долларов в год!
В этом специальном выпуске Seeing Greene, Дэвид Грин и Роб «Robuilt» Абазоло даст Глубокое погружение в сделку на их последней партнерской собственности. Этот массивный особняк в солнечном Скоттсдейле был одним из самая дорогая недвижимость Роб когда-либо покупал, но с помощью Дэвида они смогли превратить его в дойную корову, даже несмотря на появление головной боли. Дэвид и Роб идут по стоимость имущества, как они его нашли, ремонт они сделали, и сколько они ожидают принести в этом году.
Они также разделяют гостевые истории это заставит вас сочувствовать любому хозяину жилья для отпуска, проблема с подогревателями бассейнови что делать, когда гость натягивает глок на уборщицу. Это истории, которые большинство хозяев жилья для отпуска не расскажут вам, так что оставайтесь здесь, если хотите услышать все подробности о денежных потоках!
Открыть для прослушивания подкастов Apple.
Слушайте подкаст здесь
Прочтите стенограмму здесь
David:
Это шоу 727 подкаста BiggerPockets. Когда я увидел дом, он не был похож на большинство инвестиций, которые я покупаю, и я подумал: «Это хорошая инвестиция, как это выглядит в электронной таблице?» Это просто весело. Архитектура действительно потрясающая. В доме так много разных мест, где вы можете собраться и поговорить или получить другой опыт. Сидите ли вы у камина внутри, сидите рядом с 85-дюймовым телевизором за бильярдным столом, на кухне. Где, я думаю, кто-то сказал, что это самая большая столешница, которую они когда-либо видели в собственности.
Что происходит у всех? Это Дэвид Грин, ведущий подкаста BiggerPockets Real Estate. Вот сегодня с видением зеленого эпизода. И угадай что? Я принес немного резерва. Сегодня я присоединился к моему соведущему Робу Абасоло в этом специальном эпизоде, посвященном зелени, потому что по многочисленным просьбам вы все настояли на том, чтобы вы хотели услышать больше о собственности, которую мы вместе купили. Но вы не просто хотите услышать о собственности, вы хотите услышать детали, вам нужны пикантные подробности. Что происходит за кулисами? В чем дело? С чем вам, ребята, пришлось столкнуться? Как это было? И мы собираемся поделиться всем этим с вами здесь сегодня. Роб, доброе утро тебе.
Роб:
Хола, как дела? Здесь определенно утро, а не 4:30. Я с нетерпением жду 2023 года, потому что считаю, что это год новых экспериментов в мире недвижимости. Потому что в 2022 году мы купили этот гигантский особняк в Скоттсдейле. Я только что закрыл сделку sub2 по пляжному домику здесь, в Кристал-Бич, штат Техас, и если кто-то хочет услышать об этой сделке и о том, как я попал в этот дом за 850,000 50,000 долларов всего за 2023 XNUMX долларов, сообщите нам об этом в комментариях внизу, и, возможно, мы ' давайте немного углубимся в это. Я просто с нетерпением жду XNUMX года. Я действительно взволнован и взволнован, чтобы попробовать больше вещей, купить больше элитной недвижимости, построить более странные дома, заключать больше творческих сделок, может быть, попробовать оптовую торговлю, может быть, попробовать больше арбитража. Я хочу делать все, потому что я просто люблю учиться и люблю учить людей… Мне нравится бороться и показывать людям, что все в порядке, вот где я напортачил, надеюсь, это поможет вам, верно? Это наша работа здесь, в подкасте.
David:
Абсолютно. Я слышал, что их называют грибниками. Это человек, которого вы туда отправляете. «Эй, съешь этот гриб, а вдруг умрешь». «О, Томми не умер, я думаю, теперь мы можем съесть эту штуку», верно? Наша работа состоит в том, чтобы пойти туда и сделать все ошибки, сделать ход и научиться как можно большему. Возьми боевые шрамы, а потом приди и запиши их в книгу, чтобы тебе больше не приходилось этого делать.
Роб:
Эй, Томми не умер, но он много машет рукой перед своим лицом и говорит: «Вау, чувак, я схожу с ума из-за твоего мужчины».
David:
Это другой гриб, но эффект тот же. Не выходите на улицу и не делайте кучу ошибок, просто позвольте нам с Робом их сделать. Послушайте этот подкаст бесплатно, узнайте все, что сможете, и все, что мы просим взамен, — это пятизвездочный обзор. Если бы вы могли просто пойти туда, где вы слушаете подкасты, и сообщить им, что вам нравится шоу, и дать нам хороший отзыв, мы будем признательны. Это может быть Apple Podcast, Spotify, Stitcher, что бы это ни было. Если мы не получим их, мы не будем шоу номер один, связанным с недвижимостью, и это раздавит мою душу, потому что мы этого заслуживаем. В сегодняшнем выпуске, как я уже сказал, мы отодвинем занавески и расскажем, что именно происходит с этой собственностью, а также поделимся забавными историями о том, что пошло не так. В связи с этим, Роб, почему бы тебе не принести нам сегодняшнюю подсказку?
Роб:
Сегодняшний совет: не привязывайте скидки к вашей цене. Я не знаю. Должно быть, в последнее время вышла статья типа «Эй, обо всем можно договориться. Знаете ли вы, что можете вести переговоры с хозяином Airbnb?» Не делай этого. Хозяева Airbnb тратят много времени, усилий и энергии на то, чтобы привести Airbnb в наилучшее состояние, поэтому просьба к ним о скидке по сути означает просьбу вас о скидке на вашу работу. Это то же самое, верно? Если вы, я не знаю, профессионал по уходу за газонами, например, я обычно буду платить вам столько, сколько вы говорите, что собираетесь брать с меня деньги. Я не собираюсь говорить: «Эй, как насчет половины этого только потому, что это медленно?» Этот человек тоже должен зарабатывать на жизнь, верно?
Если вы являетесь хозяином, с другой стороны, не делайте скидку, потому что A, такие гости, как правило, более требовательны к обслуживанию. В конце концов, они получат свою скидку, когда попросят вас вернуть деньги за все мелкие мелочи. Вероятно, совершенно очевидно, что я сильно пострадал, и у меня были шрамы от всех моих скидок, о которых вы услышите немного больше в сегодняшнем эпизоде. Придерживаться ваших орудий. У вас есть качественный продукт, вы собираетесь взимать качественную цену, не делайте скидок. Знай себе цену и добавь налог, Дэвид,
David:
Да, король, да. Знайте себе цену, инвесторы Airbnb. На самом деле это хорошо задокументированная техника продаж, позволяющая постепенно добиваться того, чтобы кто-то соглашался с вами по мелочам, потому что вы можете использовать это для достижения большего. Так что это было то, чему я научился и начал использовать, когда стал агентом. Если вы войдете в дом открытых дверей, и я скажу: «Эй, можно я буду вашим агентом?» Ответ будет таким: «Нет, чудак, я тебя не знаю, а теперь ты меня напугал».
Но если я скажу: «Эй, ты не мог бы подойти сюда? А вы не могли бы ответить на этот вопрос? А могу я показать тебе кое-что на заднем дворе? Не могли бы вы подержать эту штуку для меня? Эй, не мог бы ты сказать что-нибудь вон тому человеку на секунду? Теперь, когда вы сказали мне «да» шесть раз подряд, эй, не могли бы вы прийти завтра в мой офис на встречу, чтобы обсудить, чем я помогаю покупателям?» Очень сложно сказать «нет», и люди учатся этому. Они скажут: «Могу ли я получить скидку?» Если вы скажете «да», это не будет похоже на «О, ура, у меня есть скидка. На что еще я могу получить скидку?» И если вы не понимаете, о чем я говорю, прочтите книгу «Если вы дадите мышонку печенье», она объяснит это гораздо лучше, чем Роб или я сейчас. Ты знаешь эту книгу, Роб?
Роб:
Конечно, я читаю ее перед сном каждую ночь. Не моей дочери, я просто… Я думаю, что это отличное чтение.
David:
Да, это так, и это часть того, как вы учитесь говорить нет этим инвесторам. Так что все, пожалуйста, DM Роб фразу, кто вас обидел. Ладно, давайте перейдем к сегодняшнему шоу. Хорошо, Роб, давай поговорим о Скоттсдейле, собственности, которую мы купили. Как это было, когда мы купили его? С какими проблемами мы столкнулись? Как мы преодолели эти препятствия? Мы собираемся поговорить о том, что пошло так, как мы думали, что пошло хуже, чем мы думали, что пошло лучше, чем мы думали, где мы находимся сегодня. Подводя итоги, давайте поговорим о том, почему мы решили купить в городе Скоттсдейл. Что вы помните об этом?
Роб:
Ну, я думаю, это было несколько вещей, верно? Мы хотели найти недвижимость. Мы хотели найти роскошную недвижимость в месте, куда люди естественным образом мигрировали. Итак, очевидно, есть большой исход из Калифорнии, который, как мне кажется, был очень популярным заголовком паники за последние пару лет. Калифорнийцы переезжают в Аризону. Они переезжают в такие места, как Теннесси, Техас, Флорида. Аризона — действительно большая точка, куда люди мигрируют. Кроме того, Скоттсдейл — одно из тех мест, о которых мечтают. Это место для мальчишника, где, если вы собираетесь устроить мальчишник или девичник, это первое место в списке многих городов, верно? Я думаю, просто естественно, что люди туда переезжали, и туристический рынок там процветал, и, похоже, это нас и привлекало. А вы?
David:
Это большая часть этого. Я смотрю на преимущества, которые вы назвали краткосрочными выгодами. Дело не в том, что они хорошие или плохие. В краткосрочной перспективе, в создании дохода и обеспечении того, чтобы эта недвижимость оставалась прибыльной. Это именно то, на что мы смотрим, откуда будет поступать доход. Долгосрочное накопление богатства, которое, вероятно, будет заключаться в долевом участии в собственности. И защитный элемент, о котором я говорю не так часто, но который является очень важной частью принятия решений, который я вкладываю в инвестиции в недвижимость, заключается в том, что я всегда думаю о том, как мне защититься от негативной стороны? Скоттсдейл, штат Аризона, куда уходят большие деньги. Многие люди, которые преуспевают в жизни, уходят на пенсию в Скоттсдейл. Туда прилетает много снежных птиц, чтобы сбежать из холодного района, в котором они живут. Он очень быстро растет. Это область, к которой как бы притягивается богатство. Я не знаю этого наверняка, но я уверен, что у них больше полей для гольфа на душу населения, чем где-либо еще, что они могут выбрать.
Роб:
Вероятно. Верно.
David:
Там творятся богатые вещи. Если у вас есть ребенок в группе поддержки или в каком-то дорогом спортивном клубе, все эти группы едут в Скоттсдейл, чтобы сыграть свои футбольные матчи, или футбольные матчи, или баскетбол, или что-то еще. Есть также такой элемент, при котором цены в этой области будут продолжать расти, как мы полагаем, в то время как в других областях страны цены могут остановиться или даже упасть. В долгосрочной перспективе мы чувствовали, что это безопасная ставка, а в краткосрочной перспективе мы чувствовали, что это прибыльная ставка. И, в конце концов, мы сказали, что именно здесь мы хотим искать недвижимость,
Роб:
Согласен со всем этим. Кроме того, в Скоттсдейле много чего происходит, например, гольф-туры Waste Management, а в этом году Суперкубок. Так что мы просто почувствовали, что в этом году у нас тоже будет довольно много бронирований с Airbnb.
David:
Я помню, когда мы искали объекты недвижимости, мы начали с довольно удивительных вещей в Райской долине, которые нам очень понравились. А потом наш первый риелтор, с которым мы связались, Билли, кричите Билли… Если вы, ребята, хотите связаться с ним, дайте мне знать, я буду рад связать вас. Он один из моих первых парней из Аризоны, который помог мне создать там портфолио. Он вернулся и сказал: «На самом деле, вы можете сдавать эту вещь в аренду только шесть месяцев в году», что немного убивает сделку, когда вы начинаете смотреть на законы о доходах ТСЖ, или, может быть, это были законы городского правительства. . Я не помню, что это было, но у нас были некоторые правила. Итак, мы выбрались из Райской долины, которая нам очень понравилась, и начали искать в Скоттсдейле. У нас была пара, на которую мы смотрели, но эта была чем-то другим. Вы помните свое первое чувство, когда увидели недвижимость? Веб-сайт недвижимости, ее фотографии?
Роб:
Ага. Моя первая мысль, когда я это увидел, заключалась в том, что я не имею права покупать или владеть такой недвижимостью, потому что она была 3.8-.
David:
То же, что вы почувствовали, когда увидели свою жену, верно?
Роб:
Точный. Я промахнулся по этому вопросу, и то же самое по этому объекту, верно? Я превзошел свое освещение, вот и все. Видишь ли, я знаю кое-что. Я думаю, что первоначально эта недвижимость стоила 3.4 миллиона долларов, и это было просто великолепно. Это было похоже на то, что я, маленький старый Роб Билл, я не заслуживаю этого дома. Я думаю, что в то время это было очень пугающим для меня, потому что это было похоже на… Я имею в виду, что я покупаю эти три-четыре дома по 500,000 10 долларов, чтобы действительно быстро перейти от нуля к 10 там, верно, но вы меня тренировали, говоря: «Ну, ты хочешь купить XNUMX домов в этом году, верно?» И я такой: «Ну, да». И ты такой: «Почему бы просто не купить один?» И я такой: «Это справедливо».
David:
Мы не сразу пришли к такому решению. Я бы не сказал, что мы спорили, но у нас определенно был здоровый диалог, который был бы хорошим способом, когда вы выдвинули свои возражения, а затем были ответы на них, а затем я выдвинул возражения, и у вас были ответы на них. Все сводилось к тому, что если мы купим 10 объектов недвижимости за 400,000 300,000 долларов или 10 3 долларов, то работы будет намного больше. Это будет стоить нам денег в других сферах жизни, потому что время и энергия, которые мы должны вложить в эти XNUMX свойств, не просто бесплатны, вы должны взять их где-то еще. Так что мы могли бы зарабатывать деньги, занимаясь другими вещами, которыми мы не были бы. Мы, вероятно, не смогли бы купить их почти на таком хорошем рынке. Таким образом, мы не думали, что потенциал роста был бы столь же ценным, чтобы вложить XNUMX миллиона долларов в недвижимость Индианаполиса или Уичито, штат Канзас, но вложив их в недвижимость Скоттсдейла, мы думали, что у нас будет более высокий потенциал роста.
А еще был такой элемент, что у нас есть несколько вариантов, которые мы можем сделать с этим местом. Мы можем проводить там ретриты, мы можем приглашать других инвесторов, чтобы обучать их. Мы можем научиться работать в роскошном пространстве, которое в целом имеет более высокий потенциал. В некотором роде, выложив наши страхи, наши возражения и наши вопросы на стол, мы получили крутой опыт, когда я узнал тебя лучше, ты узнал меня лучше, и мы на самом деле оба пришли к выводу, что это был правильный шаг. Потому что вы помните что-то другое?
Роб:
Нет, примерно так. Мы нервничали даже не из-за того, что запускали 10 объектов, но настройка 10 объектов — это настоящий медведь, верно? Создание одного объекта Airbnb — это не ракетостроение, это не сложно, я всегда говорю это, но это тяжелая работа. И это очень тяжелая работа, чтобы заставить его работать. Распаковывать вещи, разбирать коробки, спорить о том, куда поставить диван, а не телевизор. И так 10 раз. Я имею в виду, просто подумайте обо всех дискуссиях и обо всем, что у нас было даже в том видео, которое мы сняли.
David:
Укусы комаров, которые никогда не прекращались.
Роб:
Это верно. У нас было так много таких только с одним домом, представьте, что мы делаем это 10 раз с действительно одинаковым общим капиталом, доходом и тому подобными вещами. Я думаю, что это действительно начало обретать смысл. Поскольку я думаю, что каждую неделю мы встречались, и я представлял вам 10 объектов недвижимости, я думал: «Хорошо, у этого 300, у этого 500, у этого 800». А потом ты такой: «Хорошо. Все в порядке. 800,000 100,000, доход XNUMX XNUMX долларов. Хорошо, но на самом деле это не продвинет иглу к нашим конечным целям, верно?» И поэтому я думаю, что именно здесь мы начали немного пересматривать стратегию.
David:
И еще одна вещь, которую я хочу подчеркнуть, когда вы принимаете подобные решения… Потому что не все в состоянии купить недвижимость за 3 миллиона долларов, мы знаем об этом, верно, но в какой-то момент вашей карьеры вы, вероятно, будете. В какой-то момент в вашей карьере вы, вероятно, перейдете к материалам 1031, и у вас будет выбор. Если у вас есть 10 объектов недвижимости, давайте предположим, что с вашей собственностью происходит одно важное событие, которое отнимает у вас много времени каждый год. Есть проблема с гостем, есть вещь, которая ломается, есть некоторые капиталовложения, которые нужно сделать, и вам придется провести некоторые исследования и некоторые логистические операции, чтобы починить эту вещь.
Что ж, если бы мы пошли и купили 10 объектов недвижимости, мы бы почти гарантировали, что раз в месяц мы будем иметь дело с такой головной болью, а не раз в год, когда у вас есть один объект недвижимости. Это действительно начинает складываться. В какой-то момент мое портфолио выросло до более чем 50 домов на одну семью, и каждый божий день возникала проблема. Это просто заставило меня ненавидеть недвижимость, по сравнению с тем, что если вы уменьшите ее, эмоциональные потери, которые она нанесет вам, будут намного меньше.
Роб:
И я думаю, будет справедливо сказать, что мы купили дом за 3.25 миллиона долларов, но на самом деле это похоже на то, что вы и я купили каждый дом за 1.6 миллиона долларов, верно? Немножко вы принесли заемные силы и капитал, я принес заемные силы и капитал. 1.6 миллиона долларов в качестве покупки имеет смысл для кого-то, у кого в моем портфолио есть 14 объектов краткосрочной аренды, а затем я купил отель. Это было не то чтобы сумасшествие, но это все еще шок от «Ну, мы действительно делаем это, потому что это не»… «Здесь не ти-бол или софтбол, это»… «Мы получить брошенный крученый мяч, не так ли? Но это было действительно весело. Я думаю, что наши ожидания приходят, мы такие: «Хорошо, это будет безумие». Но как только мы увидели дом, мы тоже подумали: «О, этот дом особенный».
David:
Теперь давайте поговорим о том, как мы нашли риэлтора, которого мы используем для дома. Вы были как бы тем, кто был ответственным за … Первоначально мы собирались использовать Билли, и Билли был хорош, и он помог нам определить пару свойств, которые не были хорошими. И тогда вы начали звонить в поисках риелторов, которые, я думаю, помогут с конкретным домом, с которым у вас возникли вопросы, которые привели вас по кроличьей тропе. Так ты можешь немного рассказать эту историю?
Роб:
Итак, Билли помогал нам в Фениксе, а потом я сказал: «Ну, у рынка Airbnb в Скоттсдейле просто будут свои особые нюансы», поэтому поговорил с вами об этом, и вы сказали: «Иди, найди самого большого, самого крутого брокера и найти своего самого крупного и самого плохого риэлтора в краткосрочной аренде помещений». Я позвонил в Sotheby’s или что-то в этом роде и сказал: «Эй, мне нужно поговорить с лучшим специалистом по краткосрочной аренде помещений». И они такие: «Хорошо, позволь мне связать тебя с»… Кажется, его звали Фрэнк. Поговорили с ним очень быстро. Было ясно, что он мало что знал о краткосрочной аренде, и это нормально, но он такой: «Чувак, ты должен поговорить с Майклом [неразборчиво 00:15:12], который действительно мой хороший друг, этот это то, чем он занимается, это его специальность». И я такой: «Это было очень мило с твоей стороны. По сути, вы отдаете комиссию в размере 50,000 XNUMX долларов». Он такой: «О, что посеешь, то и пожнешь, это будет здорово». И я такой: «Хорошо, спасибо, чувак».
Так он связался с Майклом. И Майкл владел 20 роскошными объектами недвижимости в Скоттсдейле, мог помочь мне рассчитать сделки, просматривал прогнозы доходов, мог сказать мне, какие удобства нам нужны, какие удобства нам не нужны, и как бы просто знал, что такое краткосрочная аренда. и обратно для этого конкретного рынка. И это действительно сделало весь этот процесс намного проще для нас, потому что это могло как бы подтвердить расчеты, которые мы делали, когда покупали недвижимость.
David:
Это была важная причина, по которой мы в конечном итоге получили удовольствие от этого опыта, потому что это был человек, который… Майкл был риелтором, который помогал людям покупать эту недвижимость. Он также владел компанией по управлению недвижимостью, он также управлял своей собственностью, которой он владел, поэтому у него был огромный опыт в том, чтобы знать, на что обращать внимание, связи в отрасли людей, которые нам понадобятся, чтобы починить вещи, когда они сломаются, или обслуживать недвижимость. Наличие такого правильного человека в нашей команде, я думаю, имело большое значение. Вы помните какие-нибудь препятствия, с которыми мы столкнулись при условном депонировании?
Роб:
Не совсем. У нас была инспекция, но инспекция на самом деле была относительно идеальной. Была пара исправлений стоимостью менее 2,000 долларов, по которым мы даже не собирались просить никаких уступок. Единственное реальное препятствие, которое я помню, это то, что мы собирались сначала внести 15%, а потом нам пришлось сделать 20%. На самом деле это было похоже на «Хорошо, 5% от 100,000 5 — ничего страшного, 150% от трех миллионов — это XNUMX тысяч или что-то в этом роде». Нам пришлось переделать сделку и сказать, что все в порядке, имеет ли это все еще смысл с точки зрения оплаты наличными? И это произошло, и мы по-прежнему продвигались вперед с этим.
David:
Это был большой кусок. Это на самом деле на пяти акрах земли, так что мы узнали на собственном горьком опыте. Это была одна из причин, по которой мы не могли получить 15%, они ничего не подписали на пять акров земли. И причина в том, что кредиторы хотят получить землю только на улучшенных землях, они не хотят лишить права выкупа необработанную землю, которую они не могут продать. Таким образом, мысли таковы, если это более двух миллионов или 2.5 миллиона долларов, они предполагают, что земля слишком дорога для нас, чтобы вернуть наши деньги, которые мы позволили вам одолжить. Нам пришлось дергать за ниточки через одну брокерскую контору, чтобы профинансировать сделку, что мы и могли, но мы просто не могли получить заветные 15%, которые мы получали в то время.
Оглядываясь назад, теперь мы знаем, вот почему эта недвижимость была доступна по той цене, которую мы купили. После того, как мы купили его, я вернулся в Скоттсдейл, чтобы купить еще, и там не было ничего даже близко к этому. Это была лучшая сделка. На самом деле я выяснил, что пять акров земли, если вы просто купите землю, на которой ничего нет, будут стоить больше, чем мы заплатили за всю собственность. Иногда эти препятствия на самом деле становятся причиной того, что вы заключаете выгодную сделку.
Роб:
Это действительно интересно. Скоттсдейл и Феникс в целом пережили падение рынка жилья с точки зрения ценообразования. И я знаю, что Redfin или Zillow, эти оценки и тому подобное, не придают большого значения, но на самом деле они значительно выросли до 3.8 миллиона или около того. Что опять же, я не особо придаю этому большое значение, но мне показалось интересным, что Zillow и Redfin на самом деле не отслеживали нисходящую коррекцию по этому конкретному свойству. Эта земля действительно ценна. И все это в значительной степени израсходовано, на этом участке действительно нет неиспользуемой земли. У них много очень красивого ландшафтного дизайна. У них есть амбары. Я думаю, что раньше это была конная ферма или что-то в этом роде. Действительно просто величественный сверху донизу с архитектурной точки зрения.
David:
Кроме того, в этом конкретном отеле было еще несколько вещей, которые нам очень понравились. Соседи очень далеко. Это, наверное, лучший район во всем Скоттсдейле. Остальные дома очень, очень, очень далеко. Вряд ли наши соседи собираются… Или гости будут предъявлять соседям какие-то претензии. Он зонирован, чтобы позволить лошадям, которых не так много, так что это придает ему неотъемлемую ценность с течением времени по мере его роста. И потом это на этих пяти акрах ухоженных, восхитительно, правда? Виды невероятные.
Роб:
Дорогой маникюр.
David:
Да, конечно. Мы увидели здесь некоторый положительный момент. И с тех пор, как мы его купили, я не видел, чтобы в этом районе что-то появлялось вообще ни за какие деньги. Я думаю, что был один на 12 миллионов, что нереально.
Роб:
Я возьму 12 миллионов.
David:
Хочешь пойти купить этот?
Роб:
Я имею в виду, честно говоря, если бы кто-то предложил нам 3.8, я бы сказал: «Я имею в виду, что это неплохо для восьмимесячной прибыли».
David:
Когда они услышат остальную часть истории о том, через что мы прошли, они могут понять, почему это так. Идем дальше. Давайте поговорим о том, что мы вложили в недвижимость. Итак, первое, что мы сделали после покупки, это полетели туда, проверили, мы сделали немного контента и собрались вместе, чтобы обсудить план ремонта, а также мебель. Объясните, что мы сделали для ремонта.
Роб:
Верно-верно. На самом деле, мы с Дэвидом сделали пилотную пародию на HGTV на канале Robuilt на YouTube. Это очень, я думаю, довольно забавно, что мы просто бездельничаем и просто проходим через эти процессы принятия решений о том, что на самом деле нужно для создания Airbnb такого размера. Потому что мы пришли к этому с бюджетом на мебель в 30,000 XNUMX долларов, потому что мы купили это место полностью меблированным, думая, что это будет… Отдайте нам должное. Но на самом деле, как только мы вошли туда, мы поняли, что большая часть мебели не была суперпригодной для использования, потому что большая часть мебели была такого цвета морской волны.
Так что в итоге мы избавились от большей части мебели, но оставили такие вещи, как диваны, кровати, прикроватные тумбочки, акцентированные стулья. Но на самом деле мы сделали небольшой ремонт в этом направлении. Я не думаю, что они стоили нам намного больше, чем 10,000 XNUMX долларов. И эти ремонтные работы были чем-то вроде покраски стен. Там была медиа-консоль, встроенная в стену в главной спальне, верхнюю половину которой мы сняли, а затем мы поставили на нее гранитную столешницу, чтобы получился действительно хороший комод с телевизором на нем.
Во всех ванных комнатах была эта фиолетовая плитка, и мы наняли разнорабочего, чтобы он пришел и закрасил ее черной краской Rust-Oleum, это краска для плитки. Так что с косметической точки зрения было очень много мелочей, с точки зрения того, что мы планировали сделать. А потом, очевидно, это как бы обострилось оттуда. Но потом мы также потратили приличную сумму на мебель. Я думаю, что мы, вероятно, в итоге потратили, я хочу сказать, 45, может быть, 50,000 6,000 в целом на новую мебель, что не так уж ужасно для дома площадью XNUMX квадратных футов.
David:
Вы знаете, каков был общий бюджет реабилитации, мебели и ремонта, который был сделан до сих пор?
Роб:
Я хочу сказать, что это было что-то около 130,000 140, может быть, 300. Мы много сделали, верно? Мы сделали такие вещи, как мы изменили яму для барбекю, верно? Яма для барбекю была обращена к горе, и это было красиво, но не сработало. И вы не можете просто купить яму для барбекю за XNUMX долларов у Лоу. Вставки, которые на самом деле входят в столешницы, очень дорогие, две или три штуки. Мы также добавили бильярдный стол, потому что я подумал, что он будет хорошо, я не знаю, эстетичен в этом большом открытом пространстве, и он будет действительно хорош для мальчишников.
David:
Мы наняли личного дизайнера, верно?
Роб:
Мы сделали. И это было о-
David:
Нам пришлось заплатить за это.
Роб:
Может быть, 5,000 баксов что-то вроде этого. И она была великолепна. И затем мы также добавили нагреватель для бассейна. И этот нагреватель для бассейна стоил 24 штуки не только за нагреватель для бассейна, но и за раскопки, чтобы провести линию пропана к бассейну и от него до самого дома до большого резервуара с пропаном. Это было просто очень дорого. Мы получили кучу предложений, и это было просто дорогое предложение. Я не думаю, что обогреватели для бассейнов обычно стоят так дорого, я думаю, что они обычно находятся в диапазоне от 12 до 15,000 XNUMX долларов, но в собственности такого размера, бассейн такого размера, налог Скоттсдейла, верно, плюс к этому тоже мы просто не могли найти ничего дешевле.
David:
Мы определенно вложили немного денег в собственность. И последняя часть в этом сегменте, которую я хочу убедиться, что мы освещаем, это вы, и я знал, когда мы купили его, что мы не собираемся выходить за ворота, сокрушая его. Это не недвижимость, которую вы покупаете и в первый же месяц получаете прибыль. Мы знали, что что-то пойдет не так, о чем мы не знаем, потребуется немного времени, чтобы начать работу, нам придется вложить много денег в собственность, чтобы получить ее там, где мы хочу, чтобы это прошло. Это определенно то, что мы покупаем на долгосрочную перспективу, и мы как бы дали себе 18-24-месячное окно, прежде чем мы даже ожидаем, что это будет прибыльным. Теперь я знаю, что это нечто иное, чем то, что вы обычно делаете в других сделках, которые вы покупаете. Итак, оглядываясь назад, вы готовы поделиться? Вы думали, что я сошел с ума? Вы слушали это с ямкой в середине живота? Что вы думали, когда мы пришли к такому выводу?
Роб:
Нет, я думаю, все было в порядке. Я имею в виду, что в любом случае я на самом деле не завишу от денежного потока, я просто откладываю его и реинвестирую. Так что я думаю, что для этого есть много вещей, которые вошли в него, верно? О, мы рассчитывали нашу сделку с числами на 2021 и 2020 годы, что действительно сложно сделать, потому что в наших расчетах мы говорим: «О, мы собираемся получать полмиллиона долларов дохода каждый год». Но я подумал: «У меня нет данных за 2017, 2018 и 2019 годы до этого сумасшедшего запуска Airbnb», верно? Итак, мы пришли к этому с полным правом, если бы мы могли заработать от 500 до 550, это было бы потрясающе, это была бы потрясающая прибыль, но все, что нам действительно нужно, это собрать 300 тысяч. И если бы мы могли это сделать, мы по крайней мере покрыли бы все наши расходы. Я продолжал говорить вам все это время, когда мы его настраивали, я думал: «Я хочу вложить в него больше», потому что я чувствовал, что у нас есть Ferrari, верно, и мы ставили колпаки на Ferrari.
И поэтому есть действительно большой компонент, который мы еще не сделали, это спортивная площадка, которая будет стоить 25,000 50 долларов, чтобы в основном переделать. Я думаю, что в конечном итоге мы решили подождать, пока у нас появятся деньги, прежде чем инвестировать их. Но это сложно, потому что я думаю, что в этом отеле все еще нужен хотя бы еще один… Я имею в виду, только основы, XNUMX тысяч только, чтобы получить спортивную площадку, и небольшой мини-патт, и все в таком духе. А потом новая уличная мебель. Я бы многое сделал, если бы мог, но я думаю, что на данный момент это служит своей цели и выполняет свою работу в рамках портфолио.
David:
Мы знали, что нам нужно будет переделывать спортивную площадку, и мы получили предложение на 25,000 XNUMX. Там есть баскетбольное кольцо и теннисный корт, и он окружен сетчатым забором, это действительно красиво. Затем возникла проблема с подогревом бассейна, чего мы не ожидали. Объясните мне, почему вы считаете, что лучше вложить деньги в обогреватель бассейна, чем на спортивную площадку.
Роб:
Разговаривая с Майклом, который является экспертом на этом рынке, он в основном сказал, что люди будут выбирать вашу недвижимость, а не другую, исключительно из-за подогрева бассейна. Подогрев бассейна — это удобство номер один, которого хотят люди, и, честно говоря, это просто… Я не понимаю этого, чувак, это действительно безумие для меня, потому что сейчас так холодно на улице. Хорошо, просто для системы отсчета. У меня есть бассейн, это небольшой бассейн, в моем доме он, наверное, восемь футов на 10 футов. Мы доводим эту штуку до 98 и до 100 градусов. Он может дойти до 104, верно? И мы можем сделать это, когда на улице 20-30 градусов, потому что это температура джакузи.
В Скоттсдейле, когда вы нагреваете бассейн, вы не нагреваете его до температуры джакузи, а нагреваете его до 85, что немного меньше, чем теплое. Не жарко и не холодно, но в 20-градусную погоду морозно. Меня сводит с ума, что люди даже хотят бассейн с подогревом, но они берут плату… Они будут платить, верно, мы берем 150 долларов в день. Это дорогая вещь, чтобы добавить, но они все хотят этого. Я просто чувствовал, что если мы вообще собираемся конкурировать с кем-либо в этом пространстве, и в любом из роскошных мест, которые предлагают подогрев бассейна, нас просто просмотрят, если у нас его не будет. Это была одна из тех вещей, где нам пришлось стиснуть зубы, как мне кажется.
David:
В отличие от спортивной площадки, где она не рекламируется как часть собственности, поэтому любые недостатки с ней никто не заходит со словами: «О, какого черта? Это не в хорошем состоянии», потому что это даже не упоминается в списке вещей, которые они получают, сдавая недвижимость.
Роб:
Я имею в виду, у нас был один человек, который стал немного любопытным, и они пошли гулять и спросили: «Что это?» А потом они прислали нам сообщение, и они такие: «Где ракетки?» И мы такие: «Если вы посмотрите на теннисный корт, вы знаете, что он не в том состоянии, чтобы играть». Мне было смешно. Но мы такие: «Он не используется». И они были немного расстроены из-за этого, но я также сказал: «Ну, мы не предлагали это, так что вы не можете злиться на это». Но это одна из тех раздражающих вещей, когда, если вы показываете удобства и говорите им, что они не работают или что они не включены, люди все равно хотят удобств, потому что они часто хотят того, чего они не могут иметь.
David:
Теперь, когда мы выбирали недвижимость для просмотра, мы как бы анализировали несколько из них каждую неделю, которую встречали. И у нас была пятибалльная система, мы назвали ее пятибалльной матрицей, и я кратко расскажу об этом, прежде чем мы перейдем к фактическому процессу покупки. Очевидно, мы смотрели на доход, например, какова рентабельность инвестиций? Одна из первых вещей, которую мы рассмотрели. Затем мы рассмотрели способность к оценке или справедливости. Во сколько обойдется площадь, сама собственность? Мы посмотрели на долг, означающий, сколько денег мы можем занять? В то время мы рассматривали долг как положительную вещь. Так что, если бы мы могли занимать больше денег при такой высокой инфляции, нам это нравилось. Мы посмотрели на время, которое эта собственность фактически отнимет у нас. Это одна из причин, по которой мы не хотели покупать 10 объектов недвижимости по 300,000 XNUMX долларов. Давайте попробуем найти что-то, что займет меньше нашего времени. А потом мы оценили риск. Из всех свойств, которые мы могли бы купить, какой риск связан с этим по сравнению с тем?
Каждый раз, когда у нас была недвижимость, на которую мы смотрели, первое, что мы делали, это спрашивали: «Какова рентабельность инвестиций? Если бы он был ниже определенного числа, мы бы выбросили его. Тогда мы бы посмотрели на оценку. Мы как бы прошлись по этому списку, и это были пять вещей, которые мы приняли во внимание. И, в конце концов, это свойство оказалось для нас лучшим, поэтому мы остановились на нем. Переходя ко второй части, давайте поговорим о сроках закрытия объекта. Мы закрыли его как раз в тот момент, когда кончалась весна и начиналось лето. И, оглядываясь назад, это, вероятно, был не самый идеальный способ сделать это.
Роб:
Я имею в виду, что здесь есть и плюсы, и минусы, верно? Итак, это относится к архитектуре портфеля, о чем мы часто говорим, верно, и это построение вашего портфеля краткосрочной аренды таким образом, чтобы он соответствовал всем сезонам, с которыми столкнется весь ваш портфель, верно? Если у вас есть недвижимость на пляже, вы действительно будете зарабатывать деньги на этой собственности только с мая по сентябрь, как мы это назовем, верно, все остальное будет сверчками. Так что, если вы человек, который плохо разбирается в бюджете, и вы просто не привыкли к этому, если вы покупаете еще одну пляжную недвижимость, у вас теперь есть два объекта в вашем портфолио, которые не будут приносить вам деньги девять месяцев в году. поэтому вам нужно начать находить недвижимость в своем портфолио, которая противодействует тому, что занято остальные девять месяцев в году, чтобы вы не навредили одному конкретному времени года.
Потому что, например, если вы покупаете долгосрочную аренду, у вас будет 12-месячная аренда. Если у вас есть 12-месячная аренда, вам никогда не придется беспокоиться о том, сколько денег вы будете получать каждый месяц, потому что она установлена. Но краткосрочная аренда — это приливы и отливы с сезонностью. Иногда вы зарабатываете 5,000, иногда 2,500, иногда 10,000 3.25, и вы действительно не можете предсказать все это, особенно прямо сейчас, верно? Для нас мы купили это действительно дорогое место, дом за 17,500 миллиона долларов, ипотеку на XNUMX XNUMX долларов, прямо в конце мая, когда никто не едет в Скоттсдейл. Не скажу, что это мертвая зона, но с июня по декабрь это мертвая зона. А затем с января по май, именно тогда вы зарабатываете большую часть своих денег. Таким образом, мы закрылись в конце этого, но это также, вероятно, причина, по которой мы получили недвижимость, верно, потому что, возможно, многие люди знают об этом, и они не хотят покупать дорогую недвижимость, когда они знают, что должны оплатить ипотечный счет на него в течение шести месяцев.
David:
Это точно. Нам немного мешало время, мы не могли брать столько в месяц, никто не едет в Скоттсдейл, как вы сказали. Так что мы сделали, мы просто снизили цену за ночь. И в план не входило делать деньги, мы просто понимали, что этого не произойдет, мы не собираемся быть прибыльными, давайте просто попытаемся получить отзывы, играя в долгую игру. Давайте постараемся получить как можно больше положительных отзывов, давайте заставим людей оставаться в собственности, давайте построим ее так, чтобы она занимала более высокое место в алгоритме Airbnb. И в течение трех месяцев мы так и делали. Мы собираемся узнать цифры того, за что он сдает за ночь позже, но мы, вероятно, составляют 25% от того, за что он обычно сдает в аренду в эти летние месяцы.
Роб:
В летние месяцы мы смотрели на 500-700 баксов за ночь в зависимости от того, был ли это будний день или выходной. А затем, переходя в напряженный сезон, он увеличивается примерно с 1000 до 1500. А затем в прайм-тайм от 1700 до 2,200 долларов за ночь, что, я думаю, что… Позвольте мне посмотреть, я скажу вам прямо сейчас. Мы получили сочное бронирование в январе за 7,200 965 баксов, и это было XNUMX долларов за ночь, что на низком уровне. Но как только вы попадаете в февраль, тогда это действительно значительно подскакивает для нас.
David:
Все в порядке. После того, как мы ее купили, в собственности также сломалось несколько вещей, которых мы не ожидали, потому что отчет об инспекции был очень чистым, это был один из лучших отчетов об инспекции, которые я когда-либо видел. Расскажите мне больше о том, что сломалось и что вам пришлось сделать, чтобы исправить это.
Роб:
Большой был водонагреватель. И это было действительно неприятно, потому что это был совершенно новый водонагреватель, и его деталь стоила 100 долларов, которую нужно было заменить. Но поскольку у нас был гость, и его бронирование было около 3000 долларов, было более разумно купить совершенно новый водонагреватель, установка которого стоила нам около 2,000 долларов. Это был облом. Это действительно самый большой из тех, с которыми мы имели дело. Кроме этого, мы установили этот нагреватель для бассейна, и он по большей части работал. Но у нас был один гость, который сказал нам, что он не нагревается, и мы такие: «Ну, мы смотрим на термометр, и он показывает 85 градусов». Итак, домохозяйка идет и покупает термометр в Walmart, засовывает его в бассейн и говорит: «Смотрите, это не 85, а 83». Мы отправили нашего специалиста по пулу, и наш специалист по пулу сказал: «Я не знаю, что вам сказать, ребята, уже 85». У нас было много разговоров с этим гостем. В итоге мы просто вернули ей половину счета за пропан.
По большей части нагреватель для бассейна был еще одним, где люди не понимали, что я только что рассказал вам о джакузи. Они предполагают, что когда они доберутся туда, будет жарко в джакузи, и мы говорим им: «Эй, здесь 85 градусов», что не слишком жарко или что-то в этом роде. Купаться можно, если хочешь, но не супер, не супер жарко. И люди всегда такие: «Хорошо, без проблем, дай мне». 300 баксов в день или 200 баксов в день, сколько мы берем, я не помню. А потом они приходят туда и говорят: «Не жарко». И мы такие: «Мы знаем. Мы пытались вам это сказать, а теперь вы злитесь на нас, потому что мы пытались вам это сказать». Если вы понимаете, о чем я? Это всего лишь один из тех обменов, которые происходят почти каждую неделю.
David:
Я бы, наверное, рассказал об этом гораздо больше, пока не поехал с тобой в Кабо, не сижу в горячей ванне и не смотрю, как ты плачешь, опуская палец ноги.
Роб:
Было так жарко. И нас было пятеро в этой джакузи, и четверо из нас говорили: «Чувак, здесь буквально больно стоять». И ты такой: «Я этого не чувствую, ребята, я не знаю, о чем вы говорите». А через пять минут кто сидит снаружи ванны? Большая собака Дэвид Грин.
David:
И это было потому, что все мое тело стало горячим, а не потому, что вода была слишком… Но это было очень смешно. Вы, Клинт, Кайл все говорили: «Это»… Как будто вас, ребята, пытали водой. Это пытка.
Роб:
Я фанат горячих ванн. Я ложусь в свою горячую ванну так часто, как могу. Мы поставим эту штуку на 104, я никогда не был таким плачущим дядей. Вставив свою ногу в это, я сказал: «Я мог бы сварить яйцо в этой горячей ванне».
David:
Если вы хотите узнать, как стать более мужчиной, запишитесь на один из моих ретритов в доме Скоттсдейл, о котором мы говорим, вы научитесь. Так что это расстраивает, верно, потому что ключ к счастливой жизни — это оправдание ваших ожиданий. Когда вы говорите, что это 85 градусов, кто знает, что это вообще означает в их собственной голове? Они могут подумать, что 85 — это то, что ощущается в джакузи, но они, вероятно, не знают. Вам приходилось сталкиваться со многими подобными проблемами. И не только это. Итак, расскажите о других сумасшедших гостях, которые побывали у нас за то короткое время, что мы владели этой недвижимостью.
Роб:
Боже мой, это похоже на уровень Карен 5,000, чувак. Это было довольно безумно. Ладно, прежде чем мы перейдем к сценарию Карен. Был один раз, когда появилась наша уборщица, они стучали в дверь, потому что было 10 утра, а гости не отвечали. И они такие: «Привет, мы здесь, чтобы убрать. Домашнее хозяйство», что угодно. И тут гость направляет на него пистолет. Они выходят и наставляют на него пистолет, они такие: «Убирайся отсюда, я тебя убью». Я честно даже не помню. Наши уборщики звонят нам и говорят: «Эй, это только что случилось. Они наставили на меня пистолет, и вы должны знать». А потом мы такие: «Боже мой, мне так жаль. Мы вызовем полицию». Полицейские выходят оттуда.
А потом мы обращаемся к гостю, и я такой: «Эй, ты наставил пистолет на нашу уборщицу? Это абсолютно неприемлемо». А потом они солгали и сказали: «Нет, мы этого не сделали. Нет, они помогали нам искать наш мобильный телефон, я не знаю, почему они так сказали». И мы такие: «Хорошо». Ну, одна звезда, я думаю, что угодно. Так что это было довольно интересно. О, я всегда забываю, что ты говоришь даже не об оружейной истории. Другой оружейный магазин-
David:
Один из них. Забавно, в этом отеле их было несколько.
Роб:
Верно. Когда мы купили дом, мы только что закрылись, мы пошли туда снимать контент, и Калеб пошел туда, мой видеооператор, редактор и хороший друг. Он вышел туда раньше нас, чтобы начать снимать имущество, поэтому он идет в дом. Он получает стук в дверь, и это похоже на «Привет». И он такой: «Да». И он такой: «Привет, я предыдущий владелец дома. Я забыл кое-что в доме, могу я пойти взять это?» А Калеб такой: «Я имею в виду, я тебя не знаю. Что это такое?" Он такой: «Это пистолет, он под матрасом. Я буду быстрым. И поэтому Калеб такой: «Наверное». И вот парень идет. У него из-под матраса достает, не знаю, Глок или что-то в этом роде, и он уходит. Это была одна из двух историй с оружием, произошедших в этом конкретном доме.
David:
Что забавно, потому что одна из причин, по которой мы хотели инвестировать туда, заключалась в том, что это один из самых безопасных районов во всей стране, а затем у нас были эти два просто сумасшедших инцидента. У нас был такой. Тот, что с уборщиками, был довольно серьезным. Что же такое происходит? Я предполагаю, что это было из-за того, что уборщики, вероятно, стучали в дверь: «Расчетное время истекло». И люди были такие, давайте преподаем им урок. Кто знает, как это переводится, когда возвращается к нам, верно? Обе стороны говорят: «Я не знаю, о чем они говорят». Были такие: «Ну, там есть пистолет, так что кто-то здесь должен что-то упустить из этой истории».
Роб:
Объективно говоря, на уборщицу натягивали пистолет, да?
David:
Как появилась эта часть, если они помогали вам найти сотовый телефон, а вы просто вежливо постучали в дверь без всякой причины? У W было это. Затем у нас была дама, которая была расстроена, потому что разбрызгиватели сработали, когда она этого не ожидала, верно? Что это за история?
Роб:
Мы назовем ее Джейми. Джейми всегда имя, которое я использую для этих сценариев. Это был заказ на 5,000 долларов. Она звонит нам и говорит: «Эй, разбрызгиватели отключаются». И мы такие: «Мне жаль, что они так делают. Они автоматизированы, мы ничего не можем сделать». Она такая: «У меня был медитативный ретрит, и мои гости приехали со всего мира, а ты испортил его своей водой». А мы такие: «Извините, по закону». Ну, во-первых, мы не знали, что у тебя платный ретрит по медитации, ты должен был рассказать нам об этом. Верно-верно. Во-вторых, в городе Скоттсдейл есть закон, который в основном предписывает поливать территорию в определенное время, мы не можем находиться за ее пределами. По крайней мере, мне так сказали.
David:
Поскольку это пустыня, там осторожно относятся к воде.
Роб:
И мы такие: «Мы должны полить его в это время. Извините, но таков закон». И поэтому она такая: «Хорошо, как угодно». Так или иначе. Она не может понять, как подключить свой ноутбук к телевизору с помощью кабеля HDMI, который сказал: «Хорошо», и мы проводим ее через это. А она такая: «У тебя нет руководств к телевизору, как у всех других Airbnb, где я была». Я, Клинт и Бренда были такие: «Что за»… Во-первых, никто не хранит инструкцию к телевизору на Airbnb. А потом этой даме мы говорим: «О, нам очень жаль, это всего лишь телевизор, просто подключите его к ноутбуку».
Имейте в виду, Дэвид, вы были в этом отеле буквально за неделю до презентации по телевизору со своего ноутбука, так что телевизор не работал. Так что она была очень зла на это. Безумие, Дэвид, если ты не знаешь, делать то же самое и ожидать другого результата. Итак, на следующий день домохозяйка снова идет медитировать, и в то же время снова включаются разбрызгиватели. И она такая злая, а мы такие: «Мы пытались тебе сказать, что нам нужно поливать в 2:00».
David:
Итак, есть время, когда вы говорите, что разбрызгиватели могут срабатывать только в это время, и она выбирает это время для внешней медитации, верно?
Роб:
Боже мой, да.
David:
Имейте в виду, что на участке в пять акров нет единственного места, куда вы могли бы пойти. Это огромный, огромный участок земли.
Роб:
Так что она такая: «Я была во многих Airbnb, и со мной никогда так не обращались». Конечно, я имею в виду, что мы хорошие хозяева, поэтому мы такие: «О, нам очень жаль, что мы можем сделать для вас?» Бла, бла, то и это. И поэтому она сказала: «Хорошо, я хочу получить компенсацию за это, потому что это просто возмутительно». И мы такие: «Ну, что ты имел в виду?» Она такая: «Я хочу, чтобы мне немедленно вернули 4,000 из моих 5,000 долларов». И мы такие: «Ну, мы сделаем 500 баксов, потому что нам очень жаль, но это действительно все, что вы от нас получите». У нее этого не было. Мы просто пытаемся разобраться с ней и сделать все, что в наших силах. И Airbnb обращается к нам, а затем мы обращаемся к Airbnb за нашим собственным представителем, и это целое дело. По сути, в конце дня она забыла оставить отзыв, поэтому мы не получили от нее одну звезду.
David:
Но мы учились на наших уроках. Так что теперь, если вы посетите этот дом, вы найдете на кофейном столике в столовой журнал Car and Driver Magazine, журнал Home and Garden, а также руководство по эксплуатации телевизора прямо там для вашего удовольствия.
Роб:
И я скажу, что это всего лишь один из сценариев Карен, которые были у нас в этом отеле. За неделю до этого или за две недели до этого у нас был худший гость, с которым я когда-либо имел дело, с точки зрения высокого уровня обслуживания в этом отеле. И я был как о человеке, теперь я видел все. Я многое повидал, принимал у себя десятки тысяч человек. И я подумал: «О, Джейми 1.0, вот и все. Я прибыл, все остальное отсюда будет проще. Затем приходит Джейми номер два, и она еще хуже. И мы просто такие: «О, чувак». Это просто сумасшествие, чувак. Эти люди иногда относятся к тебе так, будто ты ничто, и мы все просто пытаемся быть милыми и разрешить ситуацию. Это гостеприимство. Клиенты всегда правы в определенной степени. Мы не собираемся возвращать им 4,000 долларов.
David:
И не каждый гость такой плохой. Мы не пытаемся создать впечатление, что 100% ваших гостей такие, но мы также не хотим создавать впечатление, что этого никогда не бывает, что все ваши гости замечательные.
Роб:
Чувак, я действительно имел дело с очень небольшим количеством проблем в моем портфолио, когда дело касалось требовательных, нуждающихся, имеющих право гостей. Это то, чему я учусь вместе с роскошной недвижимостью, верно? Если кто-то платит 1000 баксов за ночь, у него есть определенное ожидание, и мы должны выполнить это ожидание. Но есть также уровень, я не знаю, реализма, которого они не понимают. Не реализм, но они толком не понимают-
David:
Здравый смысл.
Роб:
Здравый смысл, верно? Они ожидают, что это будет… На территории должен быть дворецкий, подающий им еду, и это не то, что есть, это все еще просто дом.
David:
Все в порядке. Теперь у нас также была пара проблем с ненадежными поставщиками, с которыми нам пришлось работать. Можете ли вы поделиться некоторыми из них?
Роб:
Ненадежный. Я имею в виду, у нас был мастер на все руки, который просто прикоснулся и ушел, никогда не знаешь, когда о нем услышишь. То же самое и с нашим очистителем для бассейнов. Наш чистильщик бассейна был одним из тех людей, которые всегда приходили, когда они нам действительно были нужны, а затем, когда нам действительно не нужно было, чтобы они приходили, нам просто нужна была небольшая вещь, всегда был призраком, всегда опаздывал, был всегда просто супер обидчивый и прочее с нами. По большей части у нас были довольно ненадежные поставщики, которых нам приходилось менять. Это было не так уж плохо, но это одна из тех вещей, где это похоже на… Когда вы создаете команду своей мечты для Airbnb, вы действительно думаете о своей уборщице, своем мастере на все руки, и это главные люди, которые управление вашей собственностью.
В этом случае, поскольку это пять акров и он находится на конной ферме с пышным ландшафтом, вам действительно нужен лучший уход за газоном, вам нужен лучший уход за бассейном, чтобы убрать все листья из-за количества ландшафта, который у нас есть. Вам нужна лучшая защита от вредителей, потому что в пустыне много жуков, в пустыне много крыс, и в пустыне много игуан. Таким образом, вам нужно вдвое больше команды вашей мечты, чем в обычном Airbnb. Так что создание нашей команды было интересным, потому что у нас всего 10 точек контакта, тогда как обычно их три.
David:
И вы также должны осознавать тот факт, что в некоторых из этих более дорогих областей вы будете платить больше за ту же работу, и это расстраивает, но это то, что вы должны сделать. Если вы готовы быть-
Роб:
Это большой вопрос.
David:
Очень трудолюбивый… Вот что Роб имел в виду под налогом в Скоттсдейле. Если вы собираетесь быть трудолюбивым, иногда вы можете найти людей в соседних городах, которые не такие дорогие, и заставить их поехать туда. Но это небольшой совет для вас: с этого момента, когда мы ищем что-то, что нам нужно починить в Скоттсдейле, мы ищем в Фениксе или в окрестностях, а не в самом Скоттсдейле.
Роб:
Ну, я всегда думал, что есть налог на Робилдинг, верно, когда я получаю цитату от кого-то в аудитории, и это всегда заканчивается чем-то вроде «О, это дороже, чем я думал». Но это действительно мелочь по сравнению с налогом в Скоттсдейле, когда они взимают плату за красивую недвижимость площадью 6,000 квадратных футов и говорят: «О, мы собираемся утроить эту квоту». Чувак, у нас есть смета на замену унитаза… Не знаю, может быть, я просто слишком преувеличиваю в этом вопросе. Трудись, Дэвид, чтобы просто избавиться от унитаза и поставить новый, унитаз за 200 долларов, правильно, 800 баксов за рабочую силу, чтобы поменять унитаз.
David:
И не сантехнику запустить, не черновую работу в ванной?
Роб:
Нет.
David:
Просто вынести унитаз и поставить другой?
Роб:
Да.
David:
А потом они попытались взять с нас 700 долларов за туалет, и я сказал: «Я всегда покупал туалеты за 150 долларов в Home Depot». И они такие: «О, ты не можешь доверять Колерам, они у тебя очень быстро сломаются». И я такой: «У меня никогда не ломался унитаз, кроме этого, который пришел с домом».
David:
Это правда. Вы не слышали о поломке унитазов.
Роб:
Это как бы очень простая функция, ни на что не похожая.
David:
Я думал, ты собираешься сделать типичную для Роба вещь и сказать: «Дэвид, это Феррари, ты не можешь надеть на него колпаки. Во всех туалетах должны быть биде, они должны быть французской модели 3000 по семь штук каждый». Но нет, в этом случае вы на самом деле не хотите платить деньги.
Роб:
Слушай, я купил много туалетов для всех своих домов, много туалетов, и все они работают одинаково. Если вы собираетесь купить унитаз, убедитесь, что у него есть две кнопки, одна для мочи и одна для какашек, и это 150 баксов, может быть 200 баксов, если вы хотите получить более современную версию, и все. . Вот и все. Больше ничего нет. Вам не нужно покупать туалет за 700 долларов. А потом они заставляют вас чувствовать себя глупо, потому что они такие: «О, хорошо, хорошо. Ну, если ты хочешь купить унитаз за 200 долларов, я думаю». А ты такой, будто я не знаю, почему ты так говоришь. Я куплю его, а ты иди и забери его, Джон. Ты просто иди забери чертов унитаз.
David:
О, это хорошо. Хорошо, переходим к последнему сегменту здесь. Давайте поговорим о том, как обстоят дела в будущем. У нас были первые три месяца, которые, очевидно, были трудными, мы знали, что так и будет. У нас были низкие ожидания, поэтому мы справились с этим просто отлично. Мы с тобой не вцепляемся друг другу в глотки, что приятно, потому что не могу сказать этого о каждом партнерстве, частью которого я был, часто очень трудно заставить его работать. Как обстоят дела с бронированием на данный момент?
Роб:
В этот момент они, наконец, собираются. Честно говоря, они начали собираться в октябре. Мы были довольно медленными в августе. Я имею в виду, мы зарабатывали, я не знаю, от пяти до восьми тысяч баксов, ничего такого, что меня бы сильно расстраивало. Но тогда в октябре, я думаю, у нас был месяц безубыточности. Ноябрь был немного медленнее. Наконец-то наступил декабрь. Мы получили, я хочу сказать, 8,000 20,000 долларов в бронировании или что-то в этом роде. А затем январь действительно набрал обороты, и мы действительно начали брать серьезные деньги. У нас есть бронирование на 7,200 долларов, бронирование на 4,900 долларов, бронирование на 5,700 долларов, а затем у нас еще есть дни для бронирования в январе. Так что я начинаю чувствовать, что о, ладно, хорошо, у нас начинается межсезонье, когда становится очень, очень занято. И я очень рад, что наконец-то увижу, что часть этих денег поступает, и все в порядке, круто.
Банковский счет слишком большой, нам не нужно его субсидировать. Я думаю, что сейчас я узнаю, что это наша охота, которая была вроде бы в порядке, цифры 2021 года были сложным способом для сравнения, потому что мы как бы знали, что, вероятно, это не всегда будет похоже на соус, поэтому нам нужно было 500K, чтобы иметь сумасшедший хороший доход. Я думаю, что 350 10 брутто для нас будет прибылью от 15 до 10 %, если я правильно помню, мне придется взглянуть на мою электронную таблицу. Мы были в порядке с 350,000%-й доходностью просто потому, что разделение затрат и амортизация этой собственности должны были быть очень, очень, очень хорошими, когда придет время уплаты налогов. Так что я все еще думаю, что мы, вероятно, достигнем отметки в 100 250 долларов, но на самом деле слишком рано говорить, потому что мы еще не достигли ни одной… Мы уже собрали XNUMX тысяч, а затем нам нужно собрать еще XNUMX, в основном, с этого момента. Мы с Мэй думаем, что мы это сделаем.
David:
Я считаю, что когда мы покупали недвижимость, мы использовали фотографии из списка. Так ли это, или мы сфотографировались, когда впервые купили его?
Роб:
Верно. Итак, мы использовали некоторые фотографии из списка, а затем к нам пришел фотограф, и он сделал действительно хорошие фотографии. Я такой: «Хорошо». Они хорошие, я был доволен ими. Они не были фейерверками, как говорит крутой пацан. На самом деле у меня был приятель Эрик Баркерс из Barkers Studios, он специализируется на Южной Калифорнии, и я такой… не очень доволен теми, что я получил. Вы готовы выйти и застрелить мою собственность? Я знаю, что это где-то через шесть часов. И он такой: «Для тебя, приятель, давай сделаем это». Итак, он выходит, снимает имущество, и, о боже, фото на обложке было чертовски хорош. Мы покажем это на экране для домашней аудитории YouTube. Это было так хорошо, это было так восхитительно. И буквально в тот день, когда я сделал репост этой фотографии, мы получили 18,500 24 долларов заказов. В течение XNUMX часов. Это безумие.
David:
Это похоже на райский оазис в пустыне, когда вы его видите.
Роб:
Да, конечно, чувак. Я всегда говорю, что вам нужна профессиональная фотография, и большинство людей потратит от трех до четырехсот долларов, чтобы получить ее. Но если эти фотографии окажутся плохими, они не будут тратить деньги и реинвестировать в новые фотографии, потому что каждый жалеет копейки на своей первой или второй аренде. Мы с тобой потратили 400 баксов на другие наши фотографии, которые хороши, но не плохи, но это не то, что я хотел, верно? Мы потратили деньги на то, чтобы Эрик вернулся, и окупаемость в буквальном смысле составила тысячи, верно? Тысячи процентов. 800 18,500 долларов, это довольно хороший ROI. И он даже не брал с меня столько. Просто очень здорово видеть, что эта концепция действительно работает и действительно работает, потому что я говорю это, и я действительно должен испытать это на собственном опыте, даже как человек, который действительно попадает в мыльницу по этому поводу.
David:
В дополнение к типичным онлайн-туристическим агентствам у нас есть некоторые планы в 2023 году запустить сайт прямого бронирования для обслуживания корпоративных выездных мероприятий. Больше, чем просто ваш типичный пользователь Airbnb, который сейчас ищет… Это только мне кажется, что Airbnb вроде как идет по пути Craigslist? Вы просто знаете, что если вы попытаетесь продать что-то на Craigslist, есть вероятность 90%, что они превзойдут вас по цене раньше, если они вообще появятся. Это создает плохую репутацию, когда становится нормальным приходить и просить большие скидки. Вам не кажется, что на Airbnb и Vrbo это стало происходить чаще, чем раньше?
Роб:
Больше, чем когда-либо прежде, людей, которые будут просить о скидках, и я просто как … я скажу нет, или я просто даже не приму бронирование. Потому что если кто-то попросит скидку, а вы скажете «нет», а они скажут: «Хорошо, я все равно забронирую». Угадай, что? Они всегда все еще получают свою скидку, потому что они найдут что-то не так, потому что это люди, которые просят скидку, а затем вам приходится возвращать им деньги, потому что это было не идеально, верно? Это происходит каждый раз, каждый раз. Могу ли я получить скидку? Нет. «Эй, в миле отсюда есть волосы, я хочу вернуть 500 долларов». А ты такой: «Я знал, что так и будет». Я действительно так против скидок действительно по всем направлениям. Когда люди просят у меня скидку, я говорю: «Нет, я не буду этого делать, извините». Не говори-
David:
В следующий раз, когда они скажут, что в одной миле отсюда есть волос, я хочу, чтобы вы сказали: «Отлично, иди, возьми, собери, принеси обратно, мы сохраним их для Дэвида и сделаем его топом. Спасибо за заботу."
Роб:
Так что в основном это одна из вещей, которые сейчас более популярны. Это как «Могу ли я получить скидку?» Это как «Нет». И это игра в цыплят, верно, потому что это как… Если они просят у меня скидку, они, вероятно, попросили пять других хостов, а затем, вероятно, один из этих хостов сказал «да». И теперь они остаются в этом месте, и все в порядке, ну, этот хозяин только усугубил ситуацию для всего сообщества. И поэтому я не знаю, я просто такой анти… Я хотел бы услышать комментарии людей по этому поводу в комментариях на YouTube. Потому что каждый раз, когда я берусь за это и ругаю тех, кто просит скидки, они всегда появляются в комментариях и всегда говорят: «Как ты смеешь. Как вы смеете злиться на меня за то, что я попросил вас сделать скидку на ваш продукт, над которым вы так усердно трудились?
David:
Ну, это вопрос ожидания, верно? Когда вы смотрите на бронирование недвижимости, вы думаете: «2,000 долларов за ночь, это возмутительно, что они берут так много». И иногда вы слышите, как люди заходят на YouTube и рассказывают о своем… Эта недвижимость может стоить 15,000 15,000 долларов в месяц, и она получает все клики и просмотры, а затем, к сожалению, люди, которые остановились на Airbnbs, видят это и начинают думать. что все такие. А иногда у вас есть месяц, когда вы зарабатываете 50 26,000 долларов, а затем вашу спортивную площадку нужно починить, и вы тратите 24,000 тысяч на ее подготовку. Или нагреватель для бассейна стоит XNUMX XNUMX или XNUMX XNUMX долларов. Таким образом, на эти объекты приходится гораздо больше расходов, чем люди осознают, когда просят об этих скидках. Они идут сразу за прибылью, они не отрываются от валовой. Это выходит из сети, что является гораздо меньшим числом. Чтобы попытаться бороться с этим, мы пытаемся устроить несколько корпоративных ретритов. Не могли бы вы немного рассказать о том, как вы надеетесь, что это сработает?
Роб:
Определенно. В 2023 году я активно продвигаюсь по пути прямого бронирования, поэтому у меня будет веб-сайт прямого бронирования. На самом деле я работаю с Марком Симпсоном, владельцем Boostly, на самом деле он… Мы брали у него интервью пару месяцев назад. На самом деле он делает мне целый веб-сайт со всеми моими объявлениями и всем подобным, чтобы я мог контролировать свои заказы. У нас с вами действительно большие социальные платформы, так почему бы не подталкивать людей к этому? Я сотрудничаю с Blue Gems, управляющей компанией, и покупаю их. Для меня просто имеет смысл иметь сайт прямого бронирования, если это имеет смысл. Если вы понимаете, о чем я? Потому что теперь я могу просто иметь все свои объявления, отправлять людям свои ссылки и не беспокоиться обо всех сборах, на которые люди злятся с Airbnb. Это сейчас важно во всех статьях, на Reddit и в TikTok.
Я могу сократить все эти сборы, дать людям лучший опыт через … Или, надеюсь, более доступный опыт, и я могу быть непосредственным лицом, работающим с этим человеком. Мне не нужно быть сильным из-за всей системы отзывов, которая на самом деле является большим обломом с большим количеством OTA, туристических онлайн-агентств. Я бы очень хотел, чтобы особняк в Скоттсдейле был в первую очередь местом корпоративного уединения, а не местом для краткосрочной аренды. Насколько я могу судить, эта концепция на самом деле была доказана, потому что у вас было несколько мероприятий с выездными встречами для инвесторов, верно?
David:
Это верно. Это взрыв. Я имею в виду, отчасти это просто потому, что это такая забавная собственность. Возможно, у вас был такой же опыт. Я занимаюсь недвижимостью немного дольше вас, но когда я увидел дом, это было не просто… Как и большинство инвестиций, которые я покупаю, я думаю: «Это хорошая инвестиция, как она выглядит на таблица?» Это просто весело. Архитектура действительно потрясающая. В доме так много разных мест, где вы можете собраться и поговорить или получить другой опыт. Сидите ли вы у камина внутри, сидите рядом с 85-дюймовым телевизором за бильярдным столом, на кухне. Где, я думаю, кто-то сказал, что это самая большая столешница, которую они когда-либо видели в собственности, верно?
Роб:
Боже мой, это действительно так.
David:
Это только внутри. Затем вы выходите на улицу, а там открытый костер, летняя кухня, несколько мест, где можно посидеть вокруг бассейна, разные маленькие травинки. Почти у каждой отдельной спальни есть собственная веранда, закругленная палуба, принадлежащая собственности. Виды невероятные. Это весело быть там. Это просто вдохновляющая сцена, я думаю, вы бы сказали, что она побуждает к действительно хорошему разговору. У нас были мероприятия, на которых выступали другие инвесторы, и я учу их разным вещам по большому телевизору, которые, по словам леди, не работают. Это определенно так, верно? Мы кладем-
Роб:
Вы можете это подтвердить в суде?
David:
Да, совершенно верно, я буду вашим первым свидетелем. Вам придется немного заплатить мне.
Роб:
Спасибо.
David:
Но это взрыв. Мы надеемся, что мы делаем больше этого. Я думаю, что на самом деле мы собираемся запланировать следующий в начале марта, так что Кайл только что говорил со мной об этом. Возможно, он связался с вашей командой, чтобы узнать, в какое время это бесплатно. И мы думаем о проведении, возможно, мероприятия по постановке целей. Но я планирую заниматься чем-то в течение года, только разными темами. Чему люди хотят научиться? Захотят ли они научиться дистанционному инвестированию, аренде роскоши, общему накоплению капитала, составлению бюджета, построению бизнеса и т. д.? Я пытаюсь выяснить, как я могу заставить людей, которые будут заинтересованы, зарегистрироваться и прийти пообщаться. А затем в какой-то момент вытащить вас оттуда, потому что это был взрыв.
В последний раз, когда мы были там, я, вероятно, преподавал по восемь-десять часов в день. Это была просто абсолютная пьянка из пожарного шланга от людей, возможность увидеть, что я покупаю, как я покупаю, как я договариваюсь об этом. Вы должны были это увидеть, когда я давал вам совет нашему агенту, потому что это то, что вы должны сделать, чтобы заключить сделку. Ужины приносят на дом или обслуживают. А потом мы пошли в Topgolf однажды ночью. Однажды ночью мы пошли на задний двор, и мы все тусовались. В другой вечер мы приготовили мороженое. Это просто взрыв. Вы получаете такую большую собственность, в которой может разместиться столько людей, есть так много способов, которыми вы можете оставить там воспоминания. Это отличается от случая, когда вы просто покупаете типичную квартиру с двумя спальнями или дом с тремя спальнями, который практичный, но вы не собираетесь создавать воспоминания в таком месте.
Роб:
Ну, должен сказать, я очень уважаю тебя, потому что я просто… Мы так близки. Для HostCon, моего мероприятия по краткосрочной аренде, это больше похоже на конференцию, но это большое мероприятие, которое мы планировали три месяца, и, чувак, спланировать мероприятие сложно. BP Con, это было 2000 человек. Большое уважение к организаторам мероприятий BP Con, но даже на вашем уровне это похоже на тот небольшой, интимный опыт, который, как вы знаете, имеет много людей, которых вам нужно сделать счастливыми. Это безумие, чувак. Людям трудно угодить в таких количествах.
David:
О, это правда. Я все время говорю, что если бы Notorious BIG все еще был вокруг его следующей песни, было бы больше людей, больше проблем. Это не проблемы Mo Money Mo. Люди все усложняют, поэтому мы должны быть лучше, как люди. Потому что теперь, когда ChatGPT или GTP… Как называется этот новый ИИ, который всех пугает?
Роб:
ГПТ.
David:
Мы обнаружим, что у ИИ нет тех проблем, которые есть у людей, и мы все останемся без работы, если не подготовимся и не исправимся.
Роб:
Это верно.
David:
Если вы хотите посетить одно из этих мероприятий или просто узнать больше о том, что я собираюсь сделать, перейдите на сайт DavidGreene24.com/retreat. Или, извините, отступить с S в конце, и вы можете увидеть, что у нас происходит. Может быть, Роб и я соберем его вместе. Вы, ребята, можете прийти пообщаться с нами, узнать нас поближе, посмотреть, как хорошо Роб играет в пул, посмотреть с нами «Интерстеллар» и увидеть его танцевальные движения. Это ночь, созданная на небесах для вас.
Роб:
И наблюдайте, как я замерзаю в 85-градусном слабо подогреваемом бассейне.
David:
Смотрите, как вы говорите, как жарко. Мы нальем тебе стакан воды со льдом, а ты такой: «Ой, обжигающе, я не хочу горячего чая». Хорошо, Роб, что-нибудь еще вы хотите добавить об этом объекте размещения или о том, каково было нашим слушателям, прежде чем мы позволили вам выбраться отсюда?
Роб:
Нет. Ну, я думаю, я не могу сказать нет, а потом сказать тебе что-то, так что да, у меня есть что-то. Что я всегда говорю людям в их путешествии по краткосрочной аренде, да и просто к недвижимости в целом, так это соответственно увеличивать масштабы, верно? Я заработал свой обряд посвящения, чтобы купить такой дом, как и ты, верно? Это не та недвижимость, которую я бы посоветовал людям покупать в качестве первого шага, верно? Это не очень хорошо для вас, чтобы действительно изучать недвижимость, верно? Вы должны быть очень хорошими и освоить краткосрочную аренду, прежде чем действительно поставите ферму на что-то подобное.
Со мной произошло много всего, мы много о чем говорили. Есть много вещей, о которых мы не говорили, что, вероятно, для меня не имеет большого значения, но для многих людей, которые слушают, это было бы похоже на «Вау, мы должны услышать об этом, это звучит безумно». И я такой: «Ну, я только что повидал так много, что могу со всем справиться, но это потому, что у меня есть пятилетний опыт работы с десятками тысяч гостей, верно?» Когда вы расширяетесь, просто убедитесь, что вы можете справиться с этим.
David:
Вы не пойдете в спортзал и не поставите 500 фунтов на штангу в первый раз, это вас раздавит. Вы настроитесь на это, верно? Так что, пока вы предпринимаете последовательные действия с течением времени, вы дойдете до того, что сможете справиться с теми вещами, с которыми справится Роб, но не пытайтесь перейти к тому моменту, в котором находится он, вот как вас раздавят.
Роб:
Я исчерпал себя. Это был мой макс. Я такой: «Это хорошо. Это хорошо, я должен сделать это снова. Я должен увидеть, какой у меня следующий максимум. Я должен снова выйти на максимум».
David:
Если люди хотят узнать больше о том, где вы максимизируете, где они могут узнать больше о вас?
Роб:
О, вы можете найти меня на YouTube в Robuilt. Иди смотри РОБИЛТ. Посмотрите пародию на пилотную концепцию, которую мы с Дэвидом сняли об этом отеле. Вы можете увидеть до и после того, как мы это поставили, как мы это собрали, пару ссор, которые у нас были, драку, которая у нас была на спортивной площадке. Всего понемногу.
David:
То, как я выгляжу, когда я был на 20 фунтов тяжелее, я похудел с тех пор, как мы… И плюс камера добавляет около 10 фунтов. Посмотрите, как магия кино заставляет нас выглядеть. Это довольно хорошее видео, и оно очень веселое. Спасибо, что пригласили меня сделать это, и сами посмотрите видео. Вы можете поймать меня на DavidGreene24 или зайти на DavidGreene24.com. А если просто поставить косую черту, то можно узнать о событиях. И вы можете прийти посмотреть на этот дом своими глазами, если вам интересно, как он устроен. Ладно, Роб, я позволю тебе уйти отсюда, это было здорово. Спасибо за всю работу, которую вы проделали на этом объекте, и, что более важно, за то, что поделились ею с нашими слушателями, чтобы они могли учиться немного лучше и зарабатывать для себя немного больше. Это Дэвид Грин вместо Роба, наш защитник от противных Карен, Абасоло, завершаю.
Смотрите Эпизод Здесь
Помогите нам!
Помогите нам привлечь новых слушателей в iTunes, оставив нам оценку и отзыв! Это займет всего 30 секунд, и инструкции можно найти здесь. Спасибо! Мы действительно это ценим!
В этом эпизоде мы расскажем:
- Скоттсдейл недвижимость и почему Дэвид и Роб выбрали это ИДЕАЛЬНОЕ Аренда на отпуск назначение
- Недостаток покупки десятков объектов недвижимости и почему одна крупная покупка побеждает множество мелких
- Нахождение дружественный инвестору агент и почему вам НУЖНА рок-звезда на вашем рынке недвижимости
- Сколько Дэвид и Роб потратили на меблировка, покраска и ремонт этого имущества
- Дэвид пятибалльная матрица для выгодной аренды собственность
- Гостевые страшилки и почему вы должны ВСЕГДА хранить инструкцию к телевизору
- И, So Гораздо больше!
Ссылки с шоу
Хотите узнать больше о сегодняшних спонсорах или сами стать партнером BiggerPockets? Проверьте наши страница спонсора!
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- в состоянии
- О нас
- об этом
- Absolute
- абсолютно
- Принять
- соответственно
- Учетная запись
- приобретение
- через
- Действие
- на самом деле
- добавленный
- дополнение
- Добавляет
- Преимущества
- совет
- доступной
- После
- против
- агентствах
- Агент
- впереди
- AI
- Airbnb
- алгоритм
- Все
- Позволяющий
- всегда
- удивительный
- количество
- анализ
- и
- Другой
- ответы
- откуда угодно
- Apple
- деловое свидание, встреча
- ценить
- признательность
- вода
- арбитраж
- архитектурный
- архитектура
- ПЛОЩАДЬ
- области
- спорить
- Аргументы
- Аризона
- около
- гайд
- статьи
- связанный
- предположение
- посещать
- привлекаемый
- аудитория
- Август
- автор
- Автоматизированный
- доступен
- назад
- Восстановление
- Плохой
- плохо
- Банка
- счет в банке
- бар
- основанный
- колотить
- в основном
- Основы
- Баскетбол
- НИМ
- Боевой
- Beach
- медведь
- красивая
- , так как:
- становление
- до
- бегемот
- за
- за кулисами
- не являетесь
- верить
- ниже
- Преимущества
- ЛУЧШЕЕ
- Ставка
- Лучшая
- предложение
- большой
- больший
- Крупнейшая
- Билл
- Немного
- Черный
- Синии
- доска
- тело
- книга
- заказы
- граница
- брать в долг
- Заимствование
- Обе стороны
- Дно
- купил
- коробки
- BP
- марка
- Новостройка
- Ломать
- Разрыв
- брейки
- кратко
- приносить
- Сломался
- брокер
- брокерский
- принес
- бюджет
- составление бюджета
- ошибки
- строить
- Строительство
- построенный
- Группа
- бизнес
- купить
- покупателей
- покупка
- Покупает
- Калифорния
- призывают
- под названием
- вызова
- Объявления
- камера
- Может получить
- Пропускная способность
- Capita
- столица
- автомобиль
- заботится
- Карьера
- тщательный
- случаев
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Привлекайте
- Причинение
- определенный
- цепь
- проблемы
- шанс
- изменение
- Канал
- заряд
- ChatGPT
- более дешевый
- проверка
- Оформить заказ
- Выберите
- Выбирая
- выбрал
- Город
- Город
- Очистить
- Закрыть
- закрыто
- закрытие
- клуб
- тренировка
- Кофе
- собирать
- COM
- борьбы с
- как
- приход
- Комментарии
- комиссии
- сообщество
- COMP
- Компания
- сравнение
- компенсированный
- конкурировать
- жалобы
- бесплатный
- компонент
- Соединение
- сама концепция
- заключение
- состояние
- Конференция
- Свяжитесь
- подключенный
- Коммутация
- рассмотрение
- последовательный
- Консоли
- строительство
- обращайтесь
- содержание
- продолжать
- контроль
- Разговор
- печенье
- Холодные
- Полицейские
- Корпоративное
- подкреплять
- Цена
- Расходы
- может
- страна
- Пара
- курс
- курсы
- корт
- чехол для варгана
- охват
- Кремы
- Создающий
- творческий
- Crystal
- любопытный
- Клиенты
- Порез
- цикл
- ежедневно
- танец
- данным
- точки данных
- Давид
- день
- Дней
- мертвый
- сделка
- занимавшийся
- Акции
- Долг
- Декабрь
- решенный
- решение
- Принятие решений
- решения
- глубоко
- глубокое погружение
- оборонительный
- определенно
- Степень
- Спрос
- в зависимости
- описано
- DESERT
- заслуживать
- Проект
- назначение
- направления
- подробнее
- развивается
- Диалог
- DID
- Умереть
- разница
- различный
- трудный
- обеды
- Опустите
- направлять
- скидка
- скидки
- обсуждение
- Дисплей
- DM
- не
- Собака
- дело
- долларов
- Dont
- Двери
- вниз
- нижняя сторона
- вниз
- множество
- обращается
- мечта
- управлять
- водитель
- дамп
- в течение
- каждый
- Рано
- заработанный
- легче
- есть
- edition
- редактор
- эффект
- усилие
- столкновение
- окончания поездки
- энергетика
- развлекательный
- Весь
- собственный капитал
- условное депонирование
- особенно
- имущество
- Оценки
- Эфир (ETH)
- оценивается
- Даже
- События
- События
- со временем
- НИКОГДА
- Каждая
- все члены
- все это
- многое
- точно,
- пример
- РАСКОПКИ
- возбужденный
- исход
- ожидать
- ожидание
- ожидания
- ожидается
- расходы
- дорогим
- опыт
- Впечатления
- эксперту
- Объяснять
- экспоненциально
- Face
- сталкиваются
- всего лишь пяти граммов героина
- ярмарка
- ферма
- БЫСТРО
- страх
- февраль
- Сборы
- Футов
- Ferrari
- несколько
- фигура
- фильм
- в заключение
- Найдите
- обнаружение
- конец
- Для пожарных
- First
- Впервые
- фиксированный
- фиксированной
- кувырок
- Флорида
- поток
- Потоки
- питание
- Фут
- футбол
- вперед
- найденный
- КАДР
- Бесплатно
- Замораживать
- Замораживание
- Французский
- друг
- от
- передний
- разочаровывающий
- Выполнять
- полностью
- fun
- функция
- фундированный
- веселая
- игра
- Игры
- Garden
- ворота
- Общие
- получить
- получающий
- Дайте
- дает
- Отдаете
- стекло
- Go
- Цели
- Бог
- идет
- будет
- гольф
- хорошо
- Правительство
- захват
- большой
- Зелёная
- валовой
- Группы
- Рост
- Растет
- GUEST
- Гости
- ОРУЖИЕ
- Парень
- Спорт зал
- Hair
- Половина
- обрабатывать
- Ручки
- Управляемость
- Вешать
- происходить
- произошло
- происходит
- счастливый
- Жесткий
- тяжелая работа
- имеющий
- головные боли
- заголовок
- главы
- здоровый
- услышанный
- помощь
- помог
- помощь
- помогает
- здесь
- Скрытый
- High
- высший
- Выделите
- непредусмотрительность
- Удар
- ударять
- проведение
- Главная
- Home Depot
- Дома
- Честно
- С надеждой
- надеясь
- ужас
- гостеприимство
- кашель
- состоялся
- хостов
- ГОРЯЧИЙ
- Гостиница
- Hot Spot
- ЧАСЫ
- Вилла / Бунгало
- дома
- жилье
- Рынок жилья
- Как
- How To
- HTTPS
- огромный
- Людей
- барьерный бег
- Опт
- БОЛЬНОЙ
- ICE
- мороженое
- идеальный
- определения
- немедленно
- улучшенный
- in
- В других
- включены
- Увеличение
- невероятный
- промышленность
- инфляция
- свойственный
- первоначально
- Вставки
- вдохновляющий
- устанавливать
- пример
- инструкции
- заинтересованный
- интересный
- Межзвездный
- опросила
- интимный
- пугающим
- Грин- карта инвестору
- инвестиций
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- инвестор
- Инвесторы
- вопрос
- вопросы
- IT
- саму трезвость
- iTunes
- Джейми
- январь
- работа
- John
- присоединился
- путешествие
- скачки
- только один
- Юстиция
- Канзас
- Сохранить
- Основные
- Дитя
- Убийство
- Вид
- Король
- стук
- Знать
- знание
- труд
- Земля
- портативный компьютер
- большой
- крупнейших
- Фамилия
- Поздно
- последний
- запуск
- закон
- Законодательство
- УЧИТЬСЯ
- узнали
- изучение
- Оставлять
- уход
- привело
- кредиторы
- урок
- Уроки
- уровень
- Кредитное плечо
- LG
- ЖИЗНЬЮ
- Вероятно
- линия
- LINK
- связи
- Список
- Listening
- листинг
- Объявления
- мало
- Живет
- жизнью
- Длинное
- Длинная игра
- долгосрочный
- дольше
- посмотреть
- выглядит как
- смотрел
- искать
- ВЗГЛЯДЫ
- серия
- любят
- Низкий
- Роскошь
- сделанный
- журнал
- магия
- сделать
- заработать деньги
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- человек
- управляемого
- управление
- мандаты
- особняк
- руководство
- многих
- много людей
- Март
- Маржа
- отметка
- рынок
- массивный
- мастер
- матрица
- Вопрос
- Макс
- смысл
- означает
- Медиа
- МЕДИТАЦИЯ
- заседания
- памяти
- упомянутый
- Заслуга
- сообщение
- Майкл
- средняя
- может быть
- миллиона
- миллион долларов
- против
- небольшая
- минут
- минут
- ошибки
- модель
- Модерн
- деньги
- Месяц
- месяцев
- БОЛЕЕ
- утро
- Ипотека
- самых
- гора
- двигаться
- движется
- перемещение
- имя
- почти
- обязательно
- Необходимость
- необходимый
- потребности
- соседи
- сеть
- Новые
- следующий
- ночь
- "обычные"
- нормально
- печально известный
- Ноябрь
- номер
- номера
- Оазис
- препятствиями
- Очевидный
- октябрь
- предлагают
- предложенный
- Офис
- часто
- Хорошо
- ONE
- онлайн
- открытый
- оперативный
- Мнения
- против
- Опция
- Опции
- заказ
- первоначально
- Другое
- На открытом воздухе
- внешнюю
- общий
- Преодолеть
- собственный
- принадлежащих
- владелец
- выплачен
- красить
- Картина
- Paradise
- пародия
- часть
- особый
- Стороны
- партнер
- партнеринг
- Партнерство
- вечеринка
- мимо
- ОПЛАТИТЬ
- страна
- Люди
- народный
- процент
- ИДЕАЛЬНОЕ
- человек
- личного
- перспектива
- феникс
- Телефон
- фотография
- выбирать
- взял
- Картинки
- кусок
- пилот
- НДФЛ
- Часть
- Мест
- план
- запланированный
- планирование
- Планы
- Платформы
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Играть
- игрок
- игры
- пожалуйста
- удовольствие
- Соединители
- плюс
- Подкаст
- Подкасты
- Точка
- пунктов
- бассейн
- поп
- Популярное
- «портфель»
- должность
- положительный
- возможное
- фунты
- мощностью
- практическое
- предсказывать
- довольно
- предыдущий
- цена
- цены
- в первую очередь
- Простое число
- вероятно
- Проблема
- проблемам
- процесс
- Процессы
- Продукт
- профессиональный
- Прибыль
- выгодную
- Прогнозы
- свойства
- собственность
- для защиты
- доказанный
- Тянет
- покупки
- цель
- Push
- положил
- Полагая
- квалифицированный
- вопрос
- Вопросы
- САЙТ
- быстро
- кролик
- ассортимент
- рейтинг
- Сырье
- достигать
- достиг
- доходит до
- Читать
- готовый
- реальные
- недвижимость
- реалистичный
- реализованный
- агент по продаже недвижимости
- причина
- причины
- резюме
- Reddit.
- Морской карась
- возврат
- "Регулирование"
- реабилитация
- реинвестировать
- Связанный
- относительно
- помнить
- переделывать
- удаление
- Аренда
- аренда
- заменить
- отчету
- Отчеты
- представлять
- репутация
- исследованиям
- бронирование
- ОТДЫХ
- результат
- возвращают
- доходы
- обзоре
- Отзывы
- избавиться
- Снижение
- ракета
- ракетостроение
- Rockstar
- ROI
- Катить
- Комната
- год
- РЯД
- Run
- Бег
- безопасный
- безопасный
- Сказал
- главная
- то же
- Сохранить
- говорит
- Шкала
- масштабирование
- сценарий
- Сценарии
- сцена
- Сцены
- Наука
- экран
- Время года
- сезоны
- Во-вторых
- секунды
- видя
- казалось
- сегмент
- продаем
- смысл
- сентябрь
- серьезный
- обслуживание
- выступающей
- набор
- установка
- семь
- несколько
- Форма
- Поделиться
- разделение
- стрелять
- стрельба
- Короткое
- краткосрочный
- должен
- показывать
- Стороны
- подпись
- значительный
- существенно
- подписание
- просто
- просто
- с
- одинарной
- сайте
- Сидящий
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Размер
- спать
- медленной
- Медленно
- небольшой
- меньше
- So
- уже
- Футбольный
- Соцсети
- социальные платформы
- некоторые
- Кто-то
- удалось
- где-то
- Скоро
- Soul
- южный
- Space
- Говоря
- особый
- специализируется
- Специальные
- конкретный
- тратить
- Расходы
- потраченный
- Спонсоры
- Спорт
- Спорт
- Spotify
- Таблица
- инсценировка
- стоять
- Звезда
- Начало
- и политические лидеры
- Начало
- оставаться
- остались
- Придерживаться
- прилипание
- По-прежнему
- акции
- остановившийся
- Истории
- История
- Бороться
- студии
- по существу
- такие
- лето
- супер
- Супер Боул
- окруженный
- система
- ТАБЛИЦЫ
- взять
- принимает
- Говорить
- говорить
- налог
- Чай
- Обучение
- TEAL
- команда
- технологии
- теннис
- Техас
- Ассоциация
- Местоположение
- закон
- мир
- их
- Там.
- задача
- вещи
- мышление
- В этом году
- мысль
- тысячи
- три
- Через
- по всему
- TikTok
- время
- раз
- синхронизация
- тип
- в
- сегодня
- Сегодняшних
- вместе
- Туалет
- знак
- завтра
- тонна
- слишком
- топ
- Темы
- Всего
- трогать
- Туризм
- башни
- к
- Отслеживание
- традиционный
- Запись
- путешествовать
- Путешествие
- лечить
- Тройной
- правда
- Доверие
- ОЧЕРЕДЬ
- tv
- Типы
- типичный
- типично
- окончательный
- В конечном счете
- под
- понимать
- понимать
- созданного
- неиспользованный
- Потенциал роста
- us
- использование
- Информация о пользователе
- обычно
- отпуск
- Долина
- ценный
- ценностное
- поставщики
- версия
- Против
- Видео
- Просмотры
- W
- ждать
- ходьба
- Walmart
- стремятся
- желая
- Снизить отходы
- Смотреть
- Вода
- способы
- Богатство
- Погода
- Вебсайт
- неделя
- уик-энд
- Недели
- вес
- Что
- Что такое
- будь то
- который
- КТО
- жена
- будете
- готовый
- в
- Свидетель
- Работа
- работавший
- работает
- работает
- Мир
- Наихудший
- стоимость
- бы
- письменный
- Неправильно
- год
- лет
- ВАШЕ
- себя
- YouTube
- зефирнет
- нуль
- Zillow