Цены на аренду на этих 10 рынках падают быстрее всего

Медианная запрашиваемая арендная плата начинает снижаться на многих рынках, согласно новым данным. данным от Redfin, поворот от зашкаливающие цены на аренду наблюдал прошлой весной. Средняя запрашиваемая арендная плата по стране упала до 1,937 долларов в марте, что на 0.4% меньше, чем в прошлом году. Средние запрашиваемые арендные ставки ниже, чем за год, а дни торги войны на квартиру подходят к концу на многих рынках. Это свидетельствует о коррекции чрезмерно завышенных цен на аренду, что отчасти произошло из-за вызванного пандемией спроса на дополнительные площади. Но арендная плата по-прежнему примерно на 20% выше, чем была в начале пандемии. 

Почему цены на аренду падают?

Со стороны предложения новое жилищное строительство наконец-то удовлетворило спрос, вызванный пандемией. Согласно данным, в 2022 году было введено больше многоквартирных домов с пятью и более квартирами, чем в любой другой год с 1986 года. Данные бюро переписи населения. А количество завершенных многоквартирных домов с пятью и более квартирами выросло в феврале на 72%, достигнув одного из самых высоких уровней за последние десятилетия. 

Спрос на аренду также снижается. Из-за быстрого роста цен на аренду в 2022 году и опасений по поводу предстоящей рецессии арендаторам не рекомендуется переезжать, и они заинтересованы в том, чтобы оставаться в своих текущих договорах аренды. А проблемы с доступностью жилья заставляют все больше пожилых людей двигаться в со своими взрослыми детьми, даже до того, как их здоровье ухудшится. Больше молодых людей арендуют с соседей и родители в том числе. Эти факторы вызывают арендные ставки вакантных мест расти, возвращаясь к своему долгосрочному среднему значению. 

Ассоциация рынок краткосрочной аренды рисует аналогичную картину: инвесторы поспешили удовлетворить спрос на аренду для отпуска во время пандемии, а избыток недвижимости приводит к увеличению доли вакантных площадей. Это правда, даже если спрос остается удивительно сильный на фоне инфляционных бюджетов и опасений рецессии.

Где цены на аренду падают больше всего?

1. Остин, Техас (-11%)
2. Чикаго, Иллинойс (-9.2%)
3. Новый Орлеан, Луизиана (-3%)
4. Бирмингем, Алабама (-2.9%)
5. Цинциннати, Огайо (-2.9%)
6. Сакраменто, Калифорния (-2.8%) 
7. Лас-Вегас, Невада (-2.4%)
8. Атланта, Джорджия (-2.3%)
9. Феникс, Аризона (-2.1%)
10. Балтимор, Мэриленд (-2%)

Наибольшее снижение средних запрашиваемых цен на аренду произошло в Остине, где запрашиваемая арендная плата упала на 11%, и в Чикаго, где запрашиваемая арендная плата упала на 9.2% по сравнению с предыдущим годом. В мае прошлого года в Остине был самый высокий рост цен на аренду в годовом исчислении, на 48%, согласно данным. Данные красноперки. Это произошло в результате того, что технологические компании переехали в этот район и привлекли новых высокооплачиваемых жителей в то время, когда ставки по ипотечным кредитам росли. Во втором квартале 2022 г. данные по лидам начали появляться арендаторы, желающие переехать из Остина. Сейчас цены на аренду в городе нормализуются из-за сдерживания спроса. 

В мае прошлого года в Цинциннати наблюдался столь же значительный рост арендной платы по сравнению с прошлым годом, поэтому арендная плата и там нормализуется. По словам агента по недвижимости Chicago Redfin Дэна Клоуза, в Чикаго предложение аренды увеличилось во время пандемии, поскольку новые арендодатели пытались заработать на высокой арендной плате, и многие предпочли арендовать, а не продавать в конце концов, поскольку спрос на покупку жилья снизился. 

Где растет арендная плата?

1. Роли, Северная Каролина (16.6%)
2. Кливленд, Огайо (15.3%)
3. Шарлотта, Северная Каролина (13%)
4. Индианаполис, Индиана (10.5%)
5. Нэшвилл, Теннесси (9.6%)
6. Колумбус, Огайо (9.4%)
7. Канзас-Сити, штат Миссури (8.1%)
8. Риверсайд, Калифорния (7.2%)
9. Денвер, Колорадо (7%)
10. Сент-Луис, Миссури (4.2%)

В некоторых мегаполисах арендная плата продолжает расти, но даже рост запрашиваемой арендной платы в Роли на 16.6% в годовом исчислении не приближается к увеличению, показанному в прошлогодних данных. Процветающая технологическая сцена в таких городах, как Роли, Шарлотт и Нэшвилл, продолжает привлекать новых жителей в массовом порядке, поддерживая завышенные цены на аренду, даже когда возводятся новые жилые дома. 

В то же время высокие цены на жилье и растущие процентные ставки превратили многих потенциальных покупателей жилья в арендаторов. Например, в Денвере стремительный рост цен на жилье в последние годы привел к растущая группа арендаторов с высоким доходом которые были оценены из домовладения. 

Дженнифер Бауэрс, агент по недвижимости Redfin в Нэшвилле, говорит, что запрашиваемая арендная плата также растет в городе, потому что огромный приток инвесторов купил недвижимость в этом районе. Это способствовало резкому росту спроса за счет усиления конкуренции за стартовые дома, что позволило инвесторам взимать арендную плату в самых высоких долларах. По данным агентства, в 26 году на долю инвесторов пришлось 2021% продаж домов в Теннесси. Pew Research. 

Что это значит для инвесторов

Эти данные не обязательно означают, что инвесторы должны стекаться к возможностям для инвестиций в многоквартирные дома в таких городах, как Роли и Кливленд. В конце концов, представьте, что вы купили дом в Остине в марте прошлого года, пытаясь получить высокую арендную плату. 38% по сравнению с прошлым годом. Год спустя вы будете снижать запрашиваемую арендную плату и ждать среднее снижение на 16.3% в годовом исчислении домашних значений, чтобы развернуться. 

Думая на шаг вперед, можно добиться лучших результатов. Если вы можете найти рынок, где стоимость жилья все еще относительно низка, а цены на аренду, вероятно, вырастут из-за прогнозируемого роста рабочих мест в этом районе или перетока из близлежащих центров, вы будете в лучшем положении, чтобы пожинать плоды местной арендной платы. увеличивается. 

Тем не менее, не существует хрустального шара, предсказывающего идеальную стратегию. Цены на недвижимость и аренду всегда будут колебаться, хотя некоторые рынки более стабильны, чем другие. Сохранение гибкости и терпения может послужить вам даже лучше, чем выбор идеального момента для покупки.  

Найдите агента за считанные минуты

Найдите дружественного к инвесторам агента, который поможет вам найти, проанализировать и закрыть следующую сделку.

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.