Глобальное потепление уже нанесло необратимый ущерб земным экосистемам и сообществам. критический отчет только что выпущенный Межправительственной группой экспертов ООН по изменению климата.
Ущерб распространяется на рынок жилья США, который только что пережил беспрецедентный снегопад и наводнение в Калифорнии, а также необычные зимние торнадо на юге. Все это произошло после одного из сильнейших ураганов за всю историю Флориды в прошлом году.
Эти изменения имеют серьезные последствия для ипотечного рынка страны, объем которого составляет почти 12 триллионов долларов.
Ураганные ветры становятся сильнее, обычные штормы становятся все более влажными, лесные пожары распространяются быстрее — и миллионы домов в США стоят на пути всего этого. Но рынок жилья в настоящее время не учитывает этот климатический риск в стоимости жилья. Согласно исследованию, недавно опубликованному в журнале, дома в США, подверженные только риску наводнения, теперь могут быть переоценены примерно на 200 миллиардов долларов. Изменение климата, природы.
Fannie Mae, которая обеспечивает более 40% всех жилищных ипотечных кредитов, может столкнуться с большей частью этого риска. Тим Джадж, директор по климату ипотечного гиганта, говорит, что в настоящее время андеррайтинг ипотечных кредитов не учитывает климатические риски. Поэтому он предпринимает серьезные усилия — на самом деле в целях защиты — чтобы выяснить точный климатический риск для баланса Fannie Mae, чтобы в конечном итоге он мог включить этот риск в андеррайтинг ипотечных кредитов.
«Я думаю, что нам еще многое предстоит сделать, и я думаю, что у нас просто еще нет аналитики, чтобы сделать это», — сказал Джадж.
Чтобы помочь, Джадж нанимает фирмы по моделированию климатических рисков, такие как Первая улица Фонд и Юпитер Интеллект, а также другие, чтобы выяснить, как учитывать климатический риск в стоимости жилья и ипотечном страховании.
First Street, например, рассматривает климатические риски, связанные с наводнениями, пожарами и ветром, и сводит их к уровню отдельных объектов недвижимости. Юпитер изучает районы и сообщества.
Но работа не может прийти достаточно быстро. Новое исследование CoreLogic показывает, что при текущей климатической траектории оценочное количество домов в США, значительно пострадавших от стихийных бедствий, связанных с климатом, вырастет с менее миллиона в 2030 году до более 62 миллионов к 2050 году. В стоимостном выражении это потери чуть менее 200 долларов. миллионов до почти 9 миллиардов долларов в любой данный год.
Потребители в значительной степени не осведомлены о потенциальных будущих расходах в результате стихийных бедствий, связанных с климатом. Ипотечные кредиторы также изо всех сил пытаются выяснить финансовые показатели.
«Для всех нас это огромная проблема, о которой нужно подумать», — сказала Кристи Ферчо, глава отдела ипотечного кредитования в Уэлс Фарго.
Она также говорит, что климатический риск, возможно, придется учитывать при выдаче ипотечных кредитов.
«На сегодняшний день это не так. Я думаю, это то, что мы оцениваем, как и отрасль», — добавил Ферчо.
Ферчо только что закончил свой срок в качестве председателя Ассоциации ипотечных банкиров, которая выдала Специальный доклад из своего исследовательского института в 2021 году, заявив: «Изменение климата может увеличить риски дефолта по ипотеке и досрочного погашения, вызвать неблагоприятный отбор типов кредитов, которые продаются GSE [Fannie Mae и Freddie Mac], увеличить волатильность цен на жилье и даже вызывают значительную климатическую миграцию».
Ферчо согласился: «Это, безусловно, влияет на то, как мы думаем об ипотеке и что нам нужно делать».
Проблема в том, что модели от разных фирм, а также от государственных агентств, таких как FEMA, сильно различаются, и Джадж говорит, что это сделало проект сложнее, чем он ожидал.
Пока, по словам Джаджа, Fannie Mae узнала, что воздействие климата сильно различается по стране, но влияет на уязвимые сообщества гораздо больше, чем на богатые. Это перекликается с докладом ООН, в котором говорится, что последствия изменения климата сильнее всего проявляются в беднейших странах мира и на островах, где проживает около 1 миллиарда человек, но на которые приходится менее 1% выбросов парниковых газов.
Но Fannie Mae пока не отказывается от каких-либо ипотечных кредитов, основанных исключительно на климатических рисках.
— Нет, мы еще не там, — сказал он. «Первый шаг — понять, какой ущерб будет нанесен каждому имуществу. Второй шаг: как это изменит наше поведение? И как это изменит оценку недвижимости? Это много работы, которую мы должны сделать. Неужели осталось пять лет? Я не уверен."
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
- :является
- $ 9 Billion
- 1
- 2021
- a
- О нас
- По
- Учетная запись
- через
- добавленный
- неблагоприятный
- После
- агентствах
- Все
- уже
- аналитика
- и
- МЫ
- AS
- Объединение
- At
- Баланс
- Баланс
- банкиры
- основанный
- BE
- миллиард
- Приносит
- by
- Калифорния
- CAN
- вызванный
- конечно
- Кресла
- вызов
- изменение
- изменения
- главный
- климат
- Изменение климата
- Закрыть
- CNBC
- как
- Общий
- Сообщества
- Расходы
- может
- страна
- Текущий
- В настоящее время
- Время
- По умолчанию
- Защита
- различный
- бедствия
- вниз
- каждый
- земля
- Экосистемы
- усилие
- Выбросы
- достаточно
- к XNUMX году
- Эфир (ETH)
- оценки
- Даже
- пример
- ожидаемый
- подвергаться
- простирающийся
- Face
- БЫСТРО
- быстрее
- фигура
- финансовые
- Для пожарных
- Компаний
- Во-первых,
- наводнение
- Флорида
- Что касается
- найденный
- от
- будущее
- ГАЗ
- получающий
- гигант
- данный
- будет
- Правительство
- парниковых газов
- Выбросы парниковых газов
- группы
- Есть
- высота
- помощь
- Наем
- Главная
- Дома
- Вилла / Бунгало
- жилье
- Рынок жилья
- Как
- How To
- HTML
- HTTPS
- i
- Влияние
- влияние
- Воздействие
- последствия
- in
- включать
- Увеличение
- individual
- промышленность
- Институт
- Исландия
- Выпущен
- IT
- ЕГО
- журнал
- судья
- Юпитер
- в значительной степени
- Фамилия
- В прошлом году
- узнали
- кредиторы
- кредитование
- уровень
- такое как
- Кредиты
- ВЗГЛЯДЫ
- потери
- серия
- макинтош
- сделанный
- основной
- рынок
- массивный
- MBA
- миграция
- миллиона
- миллионы
- моделирование
- Модели
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- Ипотека
- народ
- Наций
- природа
- почти
- Необходимость
- Новые
- номер
- of
- сотрудник
- on
- ONE
- Другое
- панель
- путь
- Люди
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- потенциал
- цена
- Цены
- Проблема
- производит
- Проект
- свойства
- собственность
- опубликованный
- RE
- недавно
- запись
- отчету
- исследованиям
- жилой
- Рост
- Снижение
- рисках,
- грубо
- s
- Сказал
- говорит
- Во-вторых
- выбор
- несколько
- Шоу
- значительный
- существенно
- снег
- So
- проданный
- удалось
- Южная
- Распространение
- Шаг
- По-прежнему
- бури
- улица
- сильнее
- Борющийся
- исследования
- такие
- Снасти
- взять
- который
- Ассоциация
- мир
- мышление
- Тим
- в
- топ
- траектория
- вызвать
- Триллион
- Типы
- нам
- В конечном счете
- UN
- под
- понимание
- андеррайтинг
- Объединенный
- Объединенные Нации
- беспрецедентный
- необычный
- us
- Оценка
- ценностное
- Наши ценности
- Изменчивость
- Уязвимый
- ЧТО Ж
- Что
- , которые
- широко
- будете
- ветер
- ветры
- Зима
- Работа
- Мир
- Наихудший
- год
- лет
- зефирнет