Спрос на ипотеку подпитывается волатильностью банков, но это может быть недолгим

Стресс в банковской системе оказался благом для ипотечного рынка США. Поскольку инвесторы прятались в относительной безопасности рынка облигаций, доходность на прошлой неделе упала еще ниже. За этим последовали ставки по ипотеке.

В результате спрос на ипотеку вырос на 2.9% по сравнению с предыдущей неделей, согласно данным Ассоциация ипотечных банкировсезонно скорректированный индекс. Однако череда прибылей может оказаться недолговечной, поскольку ставки в настоящее время снова поднимаемся выше.

На прошлой неделе средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (726,200 6.45 долларов США или меньше) снизилась до 6.48% с 0.62%, при этом баллы снизились до 0.66 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с Первоначальный взнос 4.8%. На той же неделе год назад этот показатель составлял XNUMX%.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита увеличились на 5% за неделю, но по-прежнему были на 61% ниже, чем в прошлом году. Подавляющее большинство домовладельцев сегодня имеют ипотечные кредиты с процентными ставками намного ниже сегодняшних, что оставляет им мало стимулов для рефинансирования. Те, кто хочет получить акционерный капитал, в основном выбирают второй кредит, а не отказываются от ставок, которые они имеют при рефинансировании с выводом средств.

Заявки на ипотеку для покупки дома выросли за неделю на 2%, но были на 35% ниже, чем за ту же неделю год назад. Покупатели возвращаются на рынок в традиционно оживленный весенний сезон, но находят очень мало доступных для продажи товаров.

«Рост цен на жилье заметно замедлился во многих частях страны, что помогло улучшить покупательную способность покупателей», - сказал в пресс-релизе Джоэл Кан, экономист MBA. «Хотя 30-летняя фиксированная ставка осталась на 1.65 процентных пункта выше, чем год назад, покупатели жилья отреагировали, что привело к четвертому подряд увеличению количества заявок на покупку».

Однако ставки по ипотечным кредитам, начиная с этой недели, выросли более чем на 20 базисных пунктов, согласно отдельному опросу Mortgage News Daily. Поскольку на этой неделе больше не будет упоминаться в новостях о банкротствах банков и не будет никаких важных экономических данных, которые могли бы повлиять на инвесторов, ставки могут вернуться к более высокой траектории, на которой они находились до того, как начались проблемы с банками.