Лондонский рынок аренды находится в кризисе. Вот почему и как арендаторы борются

Истории о стремительном росте арендной платы и поиске нового жилья, длящегося месяцами, сейчас слишком распространены в Лондоне. Рынок аренды города находится в кризисе, и арендаторы сталкиваются с последствиями. 

Один из них — Дэниел Ллойд, который живет со своим соседом по квартире на юго-западе Лондона. После того, как они прожили в своей квартире с двумя спальнями почти год, их домовладелец попросил их заплатить на 27% больше арендной платы. 

«Мы были шокированы тем, насколько высоким было повышение арендной платы», — сказал он в интервью CNBC Make It. Хотя они ожидали, что их арендная плата вырастет, они не ожидали, что это произойдет настолько сильно. 

«Мы были готовы принять приемлемый уровень увеличения. Однако приближение к 30% означало бы увеличение чуть более чем на 4,000 фунтов стерлингов [4,854 доллара США], и мы не собирались зарабатывать дополнительные 4,000 фунтов стерлингов к концу срока аренды», — пояснил Ллойд. 

Следовательно, они не смогут позволить себе более высокую арендную плату и будут вынуждены переехать. Но поскольку цены на аренду по всему городу выросли, им, вероятно, придется переехать дальше от центра — куда-нибудь с худшим транспортным сообщением и подальше от своего местного сообщества. 

«Ни один из районов, для которых мы нашли потенциальные объекты недвижимости, не подходит для наших условий жизни», — сказал Ллойд.

Он и его сосед по квартире также поняли, что большинство других арендаторов в их доме столкнулись с той же проблемой. Они собрались вместе и попытались воспротивиться повышению арендной платы, когда поняли, что их арендодатель нарушает их договоры аренды, которые ограничивают рост арендной платы. 

Некоторые из соседей Ллойда получили ответ от своего арендодателя через управляющего недвижимостью, и были предложены новые, более низкие повышения арендной платы, но большинство все еще с тревогой ждут. 

Дэйв Чаунер был в похожей ситуации и съехал, когда его арендодатель предложил повысить арендную плату на 26%. 

«Когда мы сказали: «Послушайте, я думаю, что инфляция будет, я думаю, это разумно, что цены растут. Мы будем вести переговоры, скажем, на уровне 15%. Вам это нравится? И сказали категорически нет. Это увеличение на 26% или ничего», — сказал он в интервью CNBC Make It. 

По словам Чаунера, повышение арендной платы было для них непосильным и привело бы к сокращению их бюджета на еду и счета. 

Чоунер и его партнер уже копили и смогли вместе купить квартиру, когда переехали. Их ипотека теперь ниже, чем была бы их повышенная арендная плата.  

«Нам невероятно повезло, что мы можем где-то купить», — сказал Чанвер, добавив, что он прекрасно понимает, что большинство лондонских арендаторов находятся в другом положении. 

Однако он не единственный, кто решился на покупку, пояснил Ричард Доннелл, исполнительный директор по исследованиям в компании по недвижимости Zoopla. 

«Мы видим, как люди покидают арендованное жилье, чтобы купить недвижимость, и просто смотрят дальше. Так что это один подход. И на самом деле тот факт, что арендная плата растет так быстро, подтолкнет некоторых арендаторов к покупке», — сказал он в программе Make It на CNBC. 

Недавний опрос жилищной благотворительной организации Dolphin Living, опубликованный в британская газета The Times, сказал, что восемь из десяти арендаторов в Лондоне изо всех сил пытались не отставать от стоимости жилья.

По словам Доннелла, ключевой проблемой, которая привела к этому кризису, в результате которого арендная плата выросла на 17% в течение 2022 года, по данным Zoopla, является спрос и предложение. 

«Спрос и предложение сейчас действительно не в порядке. Что касается предложения, то у среднего лондонского агента по недвижимости, как правило, было бы от 17 до 20 объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. На данный момент их осталось 10 или меньше 10», — сказал он. 

Изменения арендной платы также связаны с пандемией коронавируса и внезапным падением спроса на сдаваемые в аренду квартиры, которое произошло, когда Лондон закрылся, и люди не могли путешествовать или переезжать туда. Это привело к падению арендной платы на целых 10-15%, вспоминает Доннелл. 

Законы и правила также играют свою роль: в Лондоне нет контроля за арендной платой, и арендодатели имеют возможность так называемого выселения «без вины». Это позволяет им вынуждать людей выезжать, даже если они не нарушили договор аренды, например, если они не согласны платить более высокую арендную плату. 

Это привело к острой конкуренции за сдаваемую в аренду недвижимость, сказала Катинка Хилл, региональный директор по сдаче в аренду в центре Лондона в агентстве по недвижимости Chestertons. 

«Уровень просмотра значительно вырос из года в год. Недвижимость недолго остается на рынке, если вообще остается», — сказала она в интервью CNBC Make It. 

«Нам часто не приходится просить арендаторов предлагать больше запрашиваемой цены. Они просто предлагают цену, превышающую запрашиваемую, потому что они потеряли последние два или три объекта недвижимости, за которые они предлагали», — добавил Хилл. 

По ее словам, люди не только делают более высокие предложения, но и предоставляют свои биографии и фотографии, а также создают резюме для своих питомцев, чтобы обеспечить им дом. 

Забегая вперед, Доннелл считает, что цены на аренду, вероятно, продолжат расти, но, вероятно, более медленными темпами. По его словам, необходимы долгосрочные решения. «Нам действительно нужно больше предложений в Лондоне. Многое из этого будет связано с развитием новых зданий», — сказал он. 

Однако на данный момент ситуация, вероятно, останется сложной для лондонских арендаторов.