ЛОНДОН — В трудные времена для британского рынка недвижимости все больше лондонцев выбирают новые способы покупки и продажи своей недвижимости, а WhatsApp становится новым домом для роскошных списков.
По данным британских агентов по недвижимости Hamptons International, в последние три месяца 2022 года продажи домов вне рынка в британской столице резко выросли, что составляет более одной из пяти (22.3%) сделок — это самый высокий процент за всю историю наблюдений.
Рост совпадает с периодом потрясений на рынке недвижимости Великобритании, во время которого кредиторы отказались от сотни сделок по ипотеке и число новых запросов покупателей жилья резко упало вслед за тогдашним премьер-министром Хаотичный «мини-бюджет» Лиз Трасс.
Старший аналитик Hamptons Дэвид Фелл сказал, что это побудило некоторых поставщиков «прощупать воду» дискретно, не оставив «цифрового следа» и потенциально повредив будущим перспективам продаж.
Продавцы все чаще стремятся незаметно протестировать цены, не оставляя цифрового следа.Дэвид Феллстарший аналитик, Hamptons International
«Продавцы все чаще стремятся к тихому тестированию ценообразования, не оставляя цифрового следа, особенно если они решили убрать свой дом с рынка, чтобы повторить попытку через 6 или 12 месяцев», — сказал он.
Но эта цифра также свидетельствует о продолжающемся росте продаж частной собственности в последние годы.
По данным агентства, продажи частной собственности в Лондоне почти утроились с 2018 года, когда они составили всего 8.8% годовых сделок по сравнению с 21.2% в 2022 году. Частные продажи также выросли за этот период по всей стране, хотя и в меньшей степени.
Частные продажи элитной недвижимости лидируют
Лондонский рынок элитной недвижимости, в частности, возглавил внерыночную тенденцию.
По данным Hamptons, частные продажи домов стоимостью более 1 миллиона фунтов стерлингов (1.2 миллиона долларов) составили почти треть (32%) от общего объема сделок с элитной недвижимостью в столице в последнем квартале 2022 года и 29% за год. выпущен в прошлом месяце.
Агенты по недвижимости Savills отметили, что «анонимность» таких транзакций особенно ценится покупателями и продавцами недвижимости стоимостью более 20 миллионов фунтов стерлингов — как в Лондоне, так и в близлежащих округах.
«В последнем квартале 2022 года в родных округах мы действительно видели, что подавляющее большинство продаж на сумму более 20 миллионов фунтов стерлингов осуществлялось вне рынка», — сказал CNBC по электронной почте Криспин Холбороу, региональный директор The Private Office в Savills.
Джеймс Майерс, директор лондонского агентства недвижимости премиум-класса Oliver James, сообщил CNBC, что все большее число дорогостоящих частных транзакций также проводится с помощью таких инструментов обмена сообщениями, как WhatsApp.
Чем больше людей используют WhatsApp, тем проще агентам по недвижимости связываться с клиентами, покупателями и т. д.Джеймс МайерсОливер Джеймс
«В последние годы WhatsApp стал огромным преимуществом для агентов по недвижимости», — сказал Майерс. «Поскольку все больше людей используют WhatsApp, агентам по недвижимости стало гораздо проще связываться с клиентами, покупателями и т. д.».
В частности, Майерс отметил, что дополнительные функции, доступные в приложении WhatsApp Business, упростили обмен недвижимостью с несколькими потенциальными покупателями, сохраняя при этом дискретность списка.
Функция «Каталоги» приложения, например, который был запущен в конце 2019 года, выступает в качестве брошюры для предприятий, чтобы продемонстрировать фотографии различных продуктов. Раньше компаниям приходилось отправлять фотографии продуктов по одной и повторно предоставлять информацию.
«Благодаря дополнительным преимуществам новых инструментов… они позволили агентам по недвижимости продвигать свою недвижимость через раздел брошюр, что, в результате, помогло продемонстрировать собственность более широкой аудитории и облегчить продажу собственности», — говорится в сообщении. Майерс.
Когда CNBC связалась с Meta, материнской компанией Whatsapp, сказала, что «люди хотят вести бизнес так же, как они общаются со своими друзьями и семьей».
Тем не менее, несмотря на то, что тенденция вне рынка сохранится и в 2024 году, Фелл из Hamptons сказал, что многие продавцы могут также использовать частные листинги как способ оценить аппетит покупателей, прежде чем перейти к листингу на открытом рынке.
«Мы также, вероятно, увидим, что все больше продавцов начинают жизнь вне рынка, прежде чем решиться на более широкую продажу своего дома, если реакция покупателей из «черной книги» будет благоприятной, но они все еще не смогут обеспечить продажу», - сказал он.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.cnbc.com/2023/01/30/londons-luxury-home-sellers-turn-to-whatsapp-as-private-sales-surge.html
- 12 месяцев
- 2%
- 2018
- 2022
- 2024
- a
- в состоянии
- По
- Бухгалтерский учет
- акты
- добавленный
- дополнительный
- плюс
- агентство
- агенты
- помощь
- аналитик
- и
- годовой
- Анонимность
- приложение
- аппетит
- аудитория
- доступен
- до
- не являетесь
- польза
- Черный
- Bloomberg
- книга
- Британская
- бизнес
- бизнес
- покупателей
- покупка
- столица
- каталоги
- выбрал
- клиентов
- CNBC
- Компания
- обращайтесь
- продолжать
- продолжающийся
- страна
- Клиенты
- данным
- Давид
- Решение
- DID
- Интернет
- директор
- в течение
- легче
- появление
- огромный
- особенно
- имущество
- и т.д
- Эфир (ETH)
- семья
- Особенность
- фигура
- окончательный
- после
- след
- друзья
- от
- Функции
- будущее
- будет
- группы
- Рост
- высота
- помог
- наивысший
- Главная
- Дома
- HTML
- HTTPS
- in
- повышение
- все больше и больше
- информация
- пример
- Мультиязычность
- IT
- судья
- хранение
- Фамилия
- запустили
- вести
- уход
- привело
- кредиторы
- меньшей
- ЖИЗНЬЮ
- Вероятно
- Список
- листинг
- Объявления
- Лондон
- искать
- Роскошь
- роскошный дом
- сделанный
- Большинство
- многих
- рынок
- означает
- обмен сообщениями
- Мета
- метод
- миллиона
- Месяц
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- с разными
- Общенациональный
- Новые
- отметил,
- роман
- номер
- Офис
- ONE
- Одна треть
- открытый
- материнская компания
- особый
- особенно
- Люди
- процент
- период
- фотографии
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- потенциально
- предварительно
- цены
- Простое число
- Премьер-министр
- частная
- Продукт
- Продукция
- продвижении
- свойства
- собственность
- перспектива
- доказанный
- обеспечивать
- Четверть
- тихо
- ассортимент
- реакция
- реальные
- недвижимость
- рынок недвижимости
- последний
- запись
- выпустил
- НЕОДНОКРАТНО
- результат
- Рост
- Risen
- Сказал
- sale
- главная
- то же
- Раздел
- безопасный
- Продавцы
- продажа
- старший
- набор
- Поделиться
- демонстрации
- с
- некоторые
- Начало
- По-прежнему
- такие
- возникает
- хлынули
- окружающих
- взять
- тестXNUMX
- Ассоциация
- Столица
- их
- три
- время
- раз
- в
- инструменты
- топ
- Всего
- Сделки
- тенденция
- ферма
- ОЧЕРЕДЬ
- Великобритания
- использование
- ценный
- различный
- поставщики
- Против
- с помощью
- Вид
- Вода
- который
- в то время как
- широко
- Шире
- в
- без
- год
- лет
- зефирнет