Недостаток жилья негативно сказывается на спросе на ипотеку

Ставки по ипотечным кредитам упали на прошлой неделе, но в результате спрос на ипотечные кредиты не увеличился. Другие аспекты сегодняшнего рынка жилья перевешивают выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам, а именно недостаток предложения.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (726,200 6.40 долларов США или менее) снизилась до 6.45% с 0.59%, при этом пункты упали до 0.62 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 7% вниз. оплата. Месяц назад он составлял более XNUMX%.

Однако количество заявок на ипотеку для покупки дома упало на 4% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров. Спрос был на 35% ниже, чем на той же неделе год назад.

«Весна пришла, но на рынке жилья отсутствует привычный всплеск предложений и покупательской активности, который обычно отмечает сезон. После четырех недель увеличения активности заявок на покупку объем на этой неделе немного снизился, даже с очередным небольшим снижением ставок по ипотечным кредитам». сказал Майк Фратантони, главный экономист MBA.

По данным Realtor.com, количество новых предложений в марте упало на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а общий объем запасов составил примерно половину от того, что было в марте 2019 года, до этогоCOVID-XNUMX пандемия.

"Хотя ипотечная ставка по кредитам, соответствующим балансу, снизилась за неделю на пять базисных пунктов до 6.40%, ставка по ипотечным кредитам по крупным кредитам увеличилась на девять базисных пунктов до 6.36%", - добавил Фратантони. «Хотя в последние месяцы мы наблюдаем относительную слабость верхнего сегмента рынка жилья, расхождение в ставках предполагает, что банки, возможно, ужесточают кредитование в ответ на недавние проблемы, сохраняя емкость баланса, поскольку остатки на депозитах сократились».

Большинство крупных кредитов хранятся на банковских балансах.

Спрос на кредиты Федерального жилищного управления и Департамента по делам ветеранов, которым отдают предпочтение заемщики с низкими доходами из-за низких требований к первоначальному взносу, снизился больше, чем спрос на обычные кредиты. Несмотря на высокий спрос со стороны тех, кто впервые покупает жилье, а миллениалы достигли своего пика покупательского возраста, доступность по-прежнему остается проблемой прямо сейчас.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита также упали: на 5% за неделю и на 59% меньше, чем на той же неделе год назад. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 28.6% от общего числа заявок с 29.1% на предыдущей неделе. Ставки на 150 базисных пунктов выше, чем в то же время в прошлом году, так что очень мало заемщиков, которые теперь могут извлечь выгоду из рефинансирования.