Как изменение климата повлияет на недвижимость? Прогнозы на 2023 год

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!

Изменение климата — одна из самых насущных глобальных проблем, которая оказывает далеко идущее влияние на многие аспекты нашей жизни, в том числе на сектор недвижимости. Тем не менее, что удивительно, большинство покупателей недвижимости не осознают, насколько значительным изменение климата является для индустрии недвижимости.

Поскольку температура продолжает повышаться, экстремальные погодные явления, такие как ураганы, периоды сильной жары, засухи и риски наводнений, становятся более частыми и серьезными, что приводит к увеличению ущерба домам, предприятиям и инфраструктуре. Эти физические изменения ландшафта уже влияют на ценность и привлекательность некоторых объектов недвижимости, и в ближайшие годы они, вероятно, станут еще более значительными. Поскольку последствия изменения климата продолжают расти, становится ясно, что индустрия недвижимости должна принять меры для устранения этой растущей угрозы.

Вы задумываетесь о том, как изменение климата повлияет на то, где вы живете и где инвестируете? Если нет, то вам нужно быть. Климат в мире меняется, как и погодные условия. Прискорбная реальность заключается в том, что существует климатический риск, и когда речь идет о покупке недвижимости и управлении ею, необходимо учитывать стихийные бедствия.

Насколько серьезно изменение климата?

2020 год стал тревожным звонком для всего мира, поскольку статистически он связан с 2016 годом как самым жарким годом за всю историю наблюдений с момента начала ведения современных учетов в 1880 году. По данным Глобального института НАСА для космических исследований и независимого анализа, проведенного Отделом климатических исследований и Национальным управлением океанических и атмосферных исследований, наша планета становится все жарче с угрожающей скоростью. Это повышение температуры вызывает более частые и суровые погодные явления, такие как сильные штормы, повышение уровня моря, засухи, аномальная жара и лесные пожары.

Эти разрушительные последствия наносят ущерб домам, предприятиям и инфраструктуре, а также приводят к перемещению населения и гибели людей. Прибрежные сообщества сталкиваются с новой угрозой, поскольку повышение уровня моря угрожает широкомасштабными наводнениями. Реальность изменения климата больше нельзя игнорировать.

Катастрофы на миллиарды долларов становятся все более частыми, особенно на побережье Мексиканского залива.

Катастрофы стоимостью в миллиарды долларов становятся новой нормой во всем мире, причем на побережье Мексиканского залива приходится непропорционально большая доля этих экстремальных явлений. Будь то ураганы, наводнения или лесные пожары, эти бедствия не только наносят неизмеримый вред людям и сообществам, но и влекут за собой огромные финансовые потери. Увеличение частоты этих событий является четким показателем растущей угрозы, которую представляет собой изменение климата. Поскольку глобальная температура продолжает повышаться, мы можем ожидать более частых и интенсивных стихийных бедствий, которые только увеличат экономические и социальные издержки бездействия. Для населения побережья Мексиканского залива это означает, что подготовка к этим стихийным бедствиям и смягчение их последствий должны быть главным приоритетом.

Изменение климата и его экологические факторы.

Изменение климата — не единственный риск для недвижимости. По мере повышения температуры в игру вступают новые экологические факторы. Поэтому владельцы недвижимости должны знать о возможных факторах окружающей среды, которые могут повлиять на их собственность или район, в котором она находится.

Загрязнение воздуха: невидимая угроза недвижимости.

С ростом уровня загрязнения воздуха не секрет, что эта невидимая угроза представляет серьезную опасность как для здоровья человека, так и для сектора недвижимости. Это вызвано различными источниками, включая промышленные выбросы, транспорт и производство энергии. Вы можете не думать, что загрязнение воздуха существенно повлияет на недвижимость, но вы ошибаетесь.  растущий сектор здоровья и хорошего самочувствия информирует покупателей и арендаторов о последствиях неблагоприятных экологических условий. Было обнаружено, что 11.65% смертей в мире были следствием воздушных зелий. Он отвечает за ряд основных причин смерти, включая болезни сердца, инсульт, рак легких и ХОБЛ.

Районы с высоким уровнем загрязнения воздуха сталкиваются с потенциальными последствиями, включая снижение стоимости недвижимости, снижение конкурентоспособности и даже снижение качества жизни жителей. Покупатели жилья и инвесторы в недвижимость должны учитывать этот потенциальный риск при поиске следующего приобретения. При строительстве новых зданий застройщики также должны принимать упреждающие меры, чтобы прогнозировать, как загрязнение воздуха повлияет на их застройку.

Загрязнение воды: растущая угроза для недвижимости

Загрязнение воды — еще одна серьезная экологическая проблема, которая представляет растущую угрозу для рынка недвижимости, особенно в прибрежных районах. Это может быть вызвано различными источниками, в том числе промышленными стоками, сельскохозяйственной деятельностью и сбросом сточных вод. Загрязнение воды может иметь серьезные последствия для здоровья морских экосистем и людей, которые полагаются на них в плане питания, отдыха и туризма. Это также может снизить стоимость недвижимости и повлиять на ее ликвидность, особенно в районах с высоким уровнем загрязнения воды.

Чтобы снизить риски загрязнения воды, застройщики и инвесторы должны принять меры для обеспечения того, чтобы новые застройки строились в районах с низким уровнем загрязнения воды и поддерживались хорошо обслуживаемыми коммунальными службами. Это может включать системы управления ливневыми стоками, сокращение количества вредных химических веществ в сельском хозяйстве и промышленности, а также инвестиции в системы очистки воды и управления сточными водами.

Страховые взносы: бюджеты домохозяйств под угрозой

Флорида — это штат, который недавно попал в заголовки газет как из-за стремительного роста стоимости недвижимости, так и из-за ущерба, недавно нанесенного ураганом «Иан». Флорида привлекла новых жителей со всей страны. В 2021 году население Флориды увеличилось на 200,000 XNUMX новых жителей, и все они нуждаются в жилье и работе. Покупатели жилья наводнили рынок Флориды, что было хорошо для экономики Флориды и владельцев недвижимости во Флориде, особенно в Палм-Косте, Порт-Сент-Люси, Санкт-Петербурге и Форт-Майерсе. во всех из них стоимость недвижимости выросла более чем на 20% в 2022 году и более чем на 50% с 2020 года.. Но можно с уверенностью сказать, что многие новые жители не учитывали сопутствующие климатические риски Флориды.

Затем, в начале октября, ураган Ян обрушился на восточное побережье Флориды и стал одним из самых сильных штормов, когда-либо зарегистрированных в Соединенных Штатах. Риск наводнения стал реальностью, когда многие улицы, здания и дома были затоплены из-за повышения уровня моря, и, к сожалению, не все владельцы недвижимости имели соответствующую страховку от наводнения. Подсчитано, что япричинил от 50 до 65 миллиардов долларов застрахованного ущерба. В результате риска будущих ураганов и резкого увеличения числа бедствий, вызванных изменением климата, страховым компаниям приходится решать, как справиться с расходами, связанными с крупными штормами и их вторичными опасностями, такими как наводнения и град.

Страховые взносы растут.

Климатические риски наносят ущерб, который затем должен быть отремонтирован и оплачен либо владельцами недвижимости, страховыми компаниями, Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA), либо. Ущерб, нанесенный домам и человеческим жизням, был разрушительным, но местные жители и инвесторы будут продолжать ощущать продолжающийся эффект. Жители Флориды испытывают ежегодное повышение страховых ставок до 25%. В феврале 2022 г. Universal North America увеличила свой показатель на 14.9%, в то время как другие страховые компании, такие как Lexington Insurance, объявили, что полностью уйдут с рынка домовладельцев Флориды. Частные компании больше не могут справляться с затратами, даже при значительном увеличении премий.

Если вы живете во Флориде, крайне важно иметь страховку дома и дополнительную страховку от наводнения. Сегодня жители Флориды платят самые высокие страховые взносы в стране, в среднем поразительные 3,600 долларов в год, чтобы покрыть риск урагана. В сравнении, Средняя стоимость страхования жилья в Калифорнии составляет всего около 1,300 долларов.. Что делает эти ценовые различия в страховых ставках настолько значительными, так это то, что средняя цена дома в Калифорнии более чем в два раза выше, чем во Флориде.

Коммерческие страховые взносы также растут.

Управляющие активами с крупными разработками также должны сбалансировать более высокие страховые взносы. Инфляционная экономическая среда в сочетании с недавними стихийными бедствиями приводит к увеличению стоимости страхования, что затрудняет инвестирование в области высокого риска. Даже крупные учреждения, имеющие прочные связи со своей страховой компанией, несут большие потери в бюджете. Изменение климата, наряду с сопутствующими денежными и физическими рисками, меняет то, как крупные инвесторы в недвижимость распределяют средства. Они все больше осознают климатические риски и, следовательно, стратегически подходят к тому, куда они инвестируют.

Не дайте себя обмануть, это проблема не только Флориды.

Флорида может фигурировать в заголовках новостей совсем недавно, но этот штат далеко не одинок в ощущении последствий изменения климата. В таких штатах, как Южная Каролина, Северная Каролина и другие прибрежные регионы, страховые взносы также растут вместе со стоимостью жилья. Такие районы, как Атлантик-Сити и Род-Айленд, также считаются зонами повышенного риска.

Районы с наибольшим количеством стихийных бедствий и наибольшими ожидаемыми потерями

Несмотря на более низкие расходы на страхование в Калифорнии, данные FEMA пришли к выводу, что она подвержена самому высокому климатическому риску. Он имеет ожидаемый годовой убыток в размере 6.8 долл. США миллиард. Сан-Франциско — это город, который многие признают за его потенциальную опасность, но еще больше упускают из виду, о чем свидетельствуют самые высокие в стране цены на жилье в этом районе. Город расположен на разломе Сан-Андреас, который является основным источником землетрясений. Линия разлома проходит по всей длине штата, от мыса Мендосино на севере до Солтон-Си на юге. Он способен производить очень разрушительные землетрясения практически без предупреждения. Из-за высокого риска землетрясений владельцам недвижимости в Калифорнии рекомендуется застраховаться от землетрясений.

Два штата, которые внимательно следят за Калифорнией, - это Техас и Флорида. Что объединяет эти регионы, так это густонаселенные мегаполисы с экстремальными погодными и геологическими опасностями. Риски изменения климата не ограничиваются ущербом от наводнений или торнадо.

Пожары, наводнения и домашние ценности.

Присяжные все еще не знают, как именно домашние ценности будет реагировать на климатические риски и стихийные бедствия. Однако мы можем посмотреть на несколько регионов со значительно более высокими рисками и на то, как вели себя их рынки и спрос на жилье в последние годы.

Худшее место для лесных пожаров.

Если вы угадали Калифорнию, поздравляю, вы правы! В Калифорнии исторически было больше всего лесных пожаров, причем в некоторые годы они были сильнее, чем в другие. В 2020 году лесные пожары в Калифорнии побили рекорды, в общей сложности 4.3 миллиона акров сожжено. Только в 2021 году 363,939 XNUMX акров были сожжены. Сезон пожаров в штате сильно зависит от осадков, роста растительности и ветров. С изменением климата повышается средняя температура, что приводит к гибели растительности, создавая идеальное топливо для пожаров.

Но риск лесных пожаров существует не только в Золотом штате. Орегон, Вашингтон, Монтана и Техас считаются зонами высокого риска лесных пожаров. Повышение температуры способствует засухе и экстремально жарким условиям, которые являются идеальным рецептом для неконтролируемых пожаров.

Лесные пожары и рынок жилья

Учитывая, что во время сезона пожаров 11,116 года в Калифорнии сгорело 2020 XNUMX строений, неудивительно, что опасения по поводу лесных пожаров влияют на рынок жилья. Но вы будете шокированы именно КАК лесные пожары и другие стихийные бедствия влияют на рынок жилья.

В соответствии с репортаж от Redfin, в пострадавших от пожаров районах в 21 году цены на жилье выросли на 2021%. Мы знаем, что рынок жилья США в 2020 и 2021 годах был паршивой овцой. Цены на жилье на большинстве рынков выросли, а медианная цена только в Калифорнии выросла на 33%, поэтому ее районы, пострадавшие от пожара, возможно, не поспевают за рынком в целом, но они значительно выросли. Данные Redfin показывают, что дома в Калифорнии стоимостью 628 миллиардов долларов подвергаются более высокому риску пожара.

Сразу после пожара резко возрастает страх перед будущими пожарами, однако у покупателей жилья короткая память. Через несколько безопасных лет страх, как правило, утихает, и покупателей снова привлекают более сельские районы Калифорнии. Кроме того, в Калифорнии наблюдается острая нехватка жилья, а это означает, что даже в районах с повышенным риском пожаров все еще существует сильный спрос и ценовые войны. Разрушения, вызванные лесными пожарами, на самом деле делают рынок более конкурентоспособным, поскольку сокращают жилищный фонд. Сегодня владельцы недвижимости принимают дополнительные меры предосторожности для защиты своей собственности, а местные органы власти действуют более активно.

Самые опасные места для затопления.

Помимо Флориды, наиболее опасными для наводнения штатами являются юго-восточные прибрежные районы. Прибрежные города в Джорджии, Луизиане, Миссисипи и Северной Каролине сталкиваются со значительным риском наводнения. Покупатели жилья в этих регионах должны знать, как это может повлиять на их собственность, и быть уверенными, что у них есть соответствующее страховое покрытие.

Риски наводнений, риски ураганов и все, что между ними.

Точно так же, как цены выросли в пострадавших от пожаров районах, другие стихийные бедствия оказали такое же прямое влияние на цены. Например, Редфин обнаружил, что на рынках с сильными наводнениями или ураганами средняя стоимость жилья увеличилась на 8% и 6% соответственно по сравнению с незатронутыми районами.

После урагана Ян многие домовладельцы и еще больше арендаторов были вынуждены покинуть свои дома. Однако они не хотели покидать свои общины. В результате в пострадавших районах после урагана наблюдался значительный рост цен на жилье.

Аналогичные закономерности имели место в результате других стихийных бедствий. Когда жилье и недвижимость разрушаются, людям по-прежнему нужно жилье. Однако важно отметить, что, хотя непосредственные последствия стихийного бедствия могут привести к резкому росту цен на жилье, долгосрочные последствия могут быть более пагубными. Со временем, когда процесс восстановления застопорится, а страховые взносы увеличатся, стоимость недвижимости может значительно упасть. Кроме того, угроза будущих климатических катастроф может отпугнуть потенциальных покупателей и привести к замедлению местного рынка жилья. Поэтому для домовладельцев крайне важно учитывать потенциальные риски при принятии решений о покупке, а для местных органов власти - планировать и инвестировать в меры по обеспечению готовности к стихийным бедствиям и обеспечению устойчивости.

Эксперты все еще оценивают риски изменения климата.

Влияние изменения климата на недвижимость вызывает растущую озабоченность экспертов, поскольку риски для собственности и общества становятся все более очевидными. Климатический риск, угроза стихийных бедствий и изменения окружающей среды приводят к изменению взглядов людей на то, где они хотят жить и инвестировать в недвижимость.

Межправительственная группа ООН по изменению климата прогнозирует, что в течение следующих 30 лет 143 миллиона человек во всем мире могут быть вынуждены покинуть свои дома из-за повышения уровня моря, сильной жары, засухи и других катастроф, связанных с климатом. Ожидается, что в Соединенных Штатах половина населения испытает ухудшение состояния окружающей среды, при этом 93 миллиона человек столкнутся с особенно серьезными последствиями.

Эта массовая миграция может серьезно повлиять на экономику США, поскольку цены на жилье падают в одних районах и растут в других, кредитование сокращается, а местная налоговая база сокращается в районах, наиболее пострадавших от изменения климата. Стоимость защиты сообществ и инфраструктуры от последствий изменения климата уже растет, а официальные лица Флориды признают, что некоторые дороги будут недоступны для защиты от моря. Национальная федеральная программа страхования от наводнений также требует, чтобы некоторые выплаты использовались для защиты от климатических угроз, что подчеркивает растущее финансовое бремя адаптации к новой климатической реальности.

Поскольку мир сталкивается с проблемами, связанными с изменением климата, как никогда важно, чтобы отдельные лица и сообщества учитывали риски и принимали обоснованные решения относительно своего будущего. Фраза «недвижимость, связанная с изменением климата» относится к растущей обеспокоенности в сфере недвижимости последствиями изменения климата для объектов недвижимости и застроенной среды.

Покупка недвижимости перед лицом климатических рисков.

Хотя климатический риск может показаться страшным, жизнь продолжается. Крайне важно, чтобы мы вместе работали над созданием более здорового и безопасного мира, уменьшая свой углеродный след. Тем не менее, мы также продолжим покупать дома и инвестиционную недвижимость, несмотря на риск наводнений или надвигающихся землетрясений. Тем не менее, вы можете лучше подготовиться при покупке недвижимости.

Если вы покупаете недвижимость в районе со значительным климатическим риском, поговорите со своим агентом по недвижимости о возможных экстремальных погодных явлениях, которые могут повлиять на недвижимость. Например, агенты по недвижимости могут помочь вам определить районы с повышенным риском наводнения или здания, которые все еще нуждаются в модернизации в случае землетрясения.

Хотя мы не можем контролировать каждый элемент изменения климата, мы можем помочь снизить риски, связанные с изменением климата. Внимательное отношение к тому, где вы покупаете недвижимость, и к типу недвижимости, которую вы покупаете, поможет защитить ваши инвестиции. Не забудьте учесть дополнительные расходы, такие как страхование, профилактический ремонт и затраты на электроэнергию.

Поскольку климат продолжает ухудшаться, мы должны быть в курсе физического риска изменения климата. Поговорите со своим агентом и сообществом о том, как они готовятся к риску изменения климата и что вам нужно сделать, чтобы защитить свою собственность.

Если вы хотите купить недвижимость и хотите нанять опытного местного агента, который разбирается в вашем районе, начните поиск с FastExpert.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/