Как узнать стоимость вашего дома после ремонта

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш каталог агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе!

ARV означает «стоимость после ремонта», которая представляет собой оценочную стоимость недвижимости после ее ремонта. Оценка представляет собой хорошо проработанное обоснованное предположение о том, сколько стоит дом после реконструкции и ремонта.

Эта важная цифра может помочь рассчитать, стоит ли покупка дома того с финансовой точки зрения. Кроме того, сколько стоит отремонтировать дом и по какой максимальной цене следует купить дом, чтобы оставить место для прибыли и непредвиденных расходов.

Что означает значение After Repair Value или ARV?

Что означает АРВ? простое определение АРВ это оценочная стоимость дома после ремонта. Стоимость — это ожидаемая цена — в отличие от текущей стоимости дома — по которой дом может быть продан. Он учитывает сопоставимые продажи (comps) после того, как его текущее состояние было модернизировано и отремонтировано.

АРВ используют:

• Инвесторы в недвижимость
• Домашние ласты
• Кредиторы
• Потенциальные покупатели жилья

Значение недвижимости ARV определяет, стоит ли покупать дом по определенной цене с учетом стоимости ремонта и местных комиссий за недвижимость. Фактическая стоимость любого имущества определяется после продажи. Таким образом, лучшая информация о том, за какую сумму в долларах может быть продана конкретная недвижимость, — это посмотреть на дома поблизости, которые недавно были проданы.

Композиции можно найти, заглянув в Службу множественных списков (MLS). Оценщики и агенты по недвижимости могут посмотреть в MLS недавно проданные дома в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Они обязательно сравнивают дома, которые похожи или будут похожи, в случае дома, который еще не был отремонтирован.

Продажи домов аналогичной постройки, возраста и стиля, с одинаковым количеством спален, ванных комнат и квадратных метров сравниваются, чтобы получить среднюю цену продажи. Агенты будут смотреть на сопоставимые продажи домов за последние 90 дней, чтобы получить текущую картину рынка.

Стоимость после ремонта против стоимости после ремонта против ARV

Хотя существуют небольшие различия в терминах «ремонт» и «обновление», чаще всего они используются взаимозаменяемо в отношении АРВ-препаратов. Технически реконструкция включает в себя ремонт, а также модернизацию и обновление.

Ремонт, строго говоря, исправляет сломанные участки. Например, если течет крыша, ее нужно будет ремонтировать. Однако стоимость после ремонта и стоимость после ремонта обычно относятся к одному и тому же термину АРВ.

Обновления дома могут включать обновление краски, удаление старой и устаревшей эстетики и ремонт кухонь и Ванные комнаты со старым полом и сантехникой. Например, кухня со старой техникой и устаревшими светильниками не обязательно нуждается в ремонте, но ее можно обновить, включив в нее более современные приборы и светильники.

Как рассчитать стоимость после ремонта

Для точного расчета АРВ необходимо знать несколько цифр. Вам понадобится следующее:

• Смета расходов на ремонт
• Стоимость, которую добавит ремонт
• Либо текущая стоимость дома, либо ожидаемая цена на основе сопоставимых продаж.

То, как смотреть на АРВ, может зависеть от того, владеете ли вы в настоящее время домом и вам нужно сделать ремонт, или вы рассматриваете возможность покупки дома для ремонта. Если вы являетесь владельцем дома, вы можете оценить его, чтобы найти текущую стоимость. Затем вы можете добавить стоимость ремонта, чтобы получить АРВ:

ARV = текущая стоимость + стоимость ремонта

Вы можете узнать как текущую стоимость дома, так и стоимость ремонта, работая с оценщиком. Оценщики дадут вам текущую стоимость и перечислят, как они ее определили. 

Например, оценщик может оценить, что замена старой крыши стоит 5,000 долларов. Это говорит о том, что стоимость ремонта крыши составляет 5,000 долларов. Это не обязательно означает, что стоимость ремонта составит 5,000 долларов, а скорее то, что стоимость этого ремонта увеличит общую стоимость дома на 5,000 долларов. Фактический ремонт может стоить больше или меньше этой суммы в 5,000 долларов.

>> ОТВЕТЫ АГЕНТА: Что делать, если я не согласен с оценкой дома?

Кроме того, вы можете быть инвестором или флиппером, желающим купить дом, который нуждается в ремонте. Для этого Расчет АРВ, вам необходимо знать стоимость и площадь недвижимости:

ARV = средняя цена квадратного фута сопоставимой недвижимости × площадь объекта в квадратных футах.

Как работает АРВ

Концепция АРВ проста. Это стоимость дома после ремонта. Очень важно получить точную АРВ, иначе вы можете продать свой отремонтированный дом дешевле, чем планировали, и получить меньше прибыли.

Для расчета правильной ARV может потребоваться либо наем оценщика, либо использование опыта агента по недвижимости, знакомого с местным рынком и способного изучить MLS для оценки. посмотреть местные компы.

Оценка стоимости ремонта

Оценка стоимости ремонта может быть сложным, но важным аспектом определения того, как определить АРВ-препараты. Может быть трудно оценить затраты на ремонт, когда стоимость материалов и рабочей силы колеблется или даже, как мы недавно видели, колеблется. неуклонно расти. Вот почему вам, возможно, придется сделать наилучшее предположение о том, насколько конкретный ремонт увеличит текущую стоимость дома, исходя из местного рынка недвижимости.

В доме можно сделать много разных видов ремонта. Дома могут понадобиться:

• Ремонт или замена кровли
• Добавление квадратных метров
• Новые кухни и ванные комнаты
• Современная техника
• Структурный ремонт, например, ремонт фундамента
• Покрасочные и косметические обновления

Это всего лишь несколько примеров возможных ремонтных работ, все из которых будут зависеть от конкретной собственности и уровня ее аварийности. 

Насколько ремонт увеличивает стоимость дома? Ответ на этот вопрос будет зависеть от конкретного ремонта и местного рынка недвижимости. 

Стоимость ремонта не будет полностью возмещена, но некоторые ремонтные работы могут быть возмещены за счет за% 90Например, установка новой гаражной двери.

Некоторые ремонтные работы могут принести меньшую отдачу, чем другие, и могут даже нанести ущерб стоимости дома. Есть некоторые ремонт и ремонт, которые, возможно, не стоит делать, являются ли они слишком дорогостоящими без шансов на возврат инвестиций (ROI) или требуют слишком много усилий без особой выгоды — если таковые имеются.

Вы должны учитывать возможность сделать ремонт по хорошей цене, чтобы оценить рентабельность инвестиций. В противном случае ремонт может оказаться непомерно дорогим, если вы хотите, чтобы ремонт и ваши общие инвестиции в дом окупились. Это одна из причин, по которой инвесторы и флипперы используют правило 70%.

Правило 70%

Инвесторы, кредиторы и флипперы обычно любят использовать Правило 70% при инвестировании, ссуде денег или покупке дома, который нуждается в капитальном ремонте. Правило 70% означает, что вы должны предложить АРВ-препарат, умноженный на 70% (0.70) за вычетом ожидаемых затрат на ремонт.

Например, ARV дома составляет 100,000 20,000 долларов, а ожидаемый ремонт будет стоить 0.70 70,000 долларов. В этом примере вы умножаете ARV на XNUMX и получаете XNUMX XNUMX долларов:

100,000 0.70 долларов США × 70,000 = XNUMX XNUMX долларов США

Затем вы должны вычесть ожидаемые затраты на ремонт из этого числа, чтобы получить 50,000 XNUMX долларов, что должно быть самой высокой суммой, которую вы могли бы предложить за эту конкретную недвижимость:

70,000 20,000–50,000 XNUMX долларов США = XNUMX XNUMX долларов США

Это предполагает, что вы используете правило 70%, которое не всегда может поддерживаться рыночными условиями.

Это правило обеспечивает буферную зону, способную выдержать неожиданно высокие затраты на ремонт или низкую оценку или покупную цену при продаже дома.

>> ОТВЕТЫ АГЕНТА: Последствия превращения гаража в прихожую?

Правило 70% позволяет инвесторам учитывать прибыль, которую они хотят получить от инвестиций, при этом покрывая затраты на закрытие и непредвиденные расходы или в конечном счете низкую цену продажи после того, как они отремонтировать дом и выставить на рынок.

Это правило также используется банками и кредиторы с тяжелыми деньгами которые ссужают деньги ластам на покупку и ремонт недвижимости. Они не могут давать деньги на покупку, если недвижимость не может быть куплена за 70% от АРВ или ниже.

Заемщик может определить, сколько он может взять кредит на ремонт или строительство, рассчитав ARV и умножив это число на 70%.

Некоторые примеры: стоимость ремонта дома до и после

В приведенных выше разделах подробно описано, как работает АРВ, оценивается стоимость ремонта и используется правило 70% для ограничения потенциальной ставки или предложения на недвижимость. Эти детали можно представить в перспективе, как показано в следующих гипотетических примерах.

Пример первый

Дом, который требует много работы, может быть выставлен на продажу. Поскольку дом нуждается в капитальном ремонте, его стоимость составляет 180,000 XNUMX долларов, что ниже, чем продаются дома в этом районе. Это стоимость до ремонта.

Если вы или ваш агент изучите местные предложения и обнаружите, что сопоставимые дома в хорошем состоянии продаются примерно за 300,000 XNUMX долларов, то эта цифра и есть АРВ.

Если вы используете правило 70%, вы умножите ARV на 70% и получите 210,000 XNUMX долларов:

300,000 долларов США × 0.7 = 210,000 долларов США

Следующим шагом является точный расчет общих ожидаемых затрат на ремонт. Этому дому может понадобиться новая крыша, которая будет стоить 10,000 20,000 долларов, и новая кухня, стоимость которой оценивается в 30,000 XNUMX долларов. Общая стоимость ремонта оценивается в XNUMX XNUMX долларов.

Вы определили, что вам потребуется 30,000 70 долларов на ремонт, поэтому вы вычтете эту сумму из XNUMX% АРВ:

210,000-30,000 долларов = 180,000 долларов

В этом примере прейскурантная цена соответствует деньгам при использовании правила 70%, и продавец может получить предложение по запрашиваемой цене.

Пример второй

В другом примере сильно поврежденный дом может быть выставлен на продажу в аналогичном районе за 250,000 300,000 долларов. Стоимость составляет около 100,000 70 долларов, что делает эту цифру АРВ-препаратом. Стоимость ремонта оценивается в 210,000 XNUMX долларов. Используя правило XNUMX%, вы получите XNUMX XNUMX долларов:

300,000 долларов США × 0.7 = 210,000 долларов США

После вычета затрат на ремонт у вас останется 110,000 XNUMX долларов, что является самой высокой суммой, которую вы предложите за этот конкретный дом:

210,000-100,000 долларов = 110,000 долларов

Когда самая высокая цена, которую вы хотите предложить, ниже запрашиваемой цены, вам нужно будет вести переговоры, чтобы убедить покупателя принять более низкое предложение, или вы можете захотеть передать недвижимость.

О чем следует помнить при расчете АРВ

Рассмотрим некоторые ключевые моменты о том, как определить ARV, когда речь идет о поиске, ремонте и продаже отремонтированного имущества:

• Знание того, как рассчитать ARV, сводится к пониманию стоимости недвижимости.
• Если вы можете точно определить, как оценить ремонт дома, у вас может быть больше шансов остаться в рамках бюджета.
• Правило 70% может работать лишь иногда на некоторых рынках, поэтому вам может потребоваться скорректировать свое предложение, чтобы получить недвижимость.
• ARV — это только текущая оценка, так как стоимость дома может измениться к моменту его продажи.
• Переоценка ARV может привести к меньшему количеству ошибок при ремонте и снижению нормы прибыли.
• Некоторые ремонтные работы могут быть дорогостоящими, а некоторые могут снизить стоимость дома.

Заключительные мысли об АРВ

Расчет ARV собственности может помочь вам принять решение о покупке дома, который нуждается в капитальном ремонте. Если дом продается со значительной скидкой и вы знаете ориентировочную стоимость необходимого ремонта, вы должны сделать предложение в размере 70% от расчетной АРВ дома. Таким образом, вы можете быть уверены, что при продаже дома будет достаточно места для непредвиденных расходов, а также для получения прибыли.

Критическими факторами, которые вам необходимо знать, являются:

• Местные сопоставимые продажи
• Степень повреждения и что необходимо исправить
• Ориентировочная стоимость ремонта и стоимость ремонта

Знание ARV — это лишь один из многих аспектов инвестирования в недвижимость и перепродажи домов. Являетесь ли вы инвестором, флиппером или домовладельцем, вам понадобится простая платформа, чтобы найти лучших агентов, которые помогут вам рассчитать ARV потенциальных объектов и, в конечном итоге, помогут вам продать ваш отремонтированный дом.

Вы можете быстро найти лучших местных агентов по недвижимости на FastExpert, чтобы помочь вам с продажей дома и получить максимальную отдачу от ваших масштабных усилий по ремонту.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/