Как купить свою первую арендуемую недвижимость за 11 шагов

Эшли:
Это эпизод "Новичок в сфере недвижимости", бо, бо, бо, бо, бонус.

David:
[неразборчиво 00:00:08]. Для достижения финансовой свободы не требуется так много свойств. Я был финансово свободен, когда еще работал копом в первых шести или семи купленных мной объектах недвижимости. Так что, если для этого требуется не так много, нужны только правильные цели, правильный план и правильные действия. Вот и все.

Эшли:
Меня зовут ди-джей Эшли Кер, и я здесь с моим соведущим Тони Робинсоном, ведущим.

Tony:
И добро пожаловать в подкаст Real Estate Rookie, где каждую неделю, два раза в неделю, мы приносим вам вдохновение, мотивацию и истории, которые вам нужно услышать, чтобы дать толчок вашему инвестиционному путешествию. И сегодня у нас есть своего рода специальный выпуск, но очень быстрый, я просто хочу выкрикнуть кого-то по имени пользователя Tool Bands, они любят говорить пятизвездочный обзор на Apple Podcast. Они говорили о отличных дискуссиях, и я извлекаю уроки из этих дискуссий, несмотря на то, что я арендодатель почти 20 лет. Так что, несмотря на то, что мы являемся подкастом Real Estate Rookie, я думаю, что в этом подкасте все еще есть что-то для всех. Так что, если вы еще не написали пятизвездочный отзыв, пожалуйста, сделайте это. Чем больше отзывов мы получаем, тем большему количеству людей мы можем помочь, а помогать им — вот чем мы здесь занимаемся. Эшли Кер, сегодня у нас немного другая серия, не так ли?

Эшли:
Да, и с нашим вступлением мы действительно изменили его, вышли за рамки нашей обычной рутины и сделали это из прихоти. У нас действительно не было этого запланировано, поэтому, надеюсь, теперь мы получим комментарий, говорящий, что наша скучная шутка на самом деле только что стала смущающей. Позорный стеб.

Tony:
Да, неприятный стеб.

Эшли:
Итак, этот эпизод будет вебинаром, организованным Дэвидом Грином, и это один из лучших вебинаров, которые мы когда-либо слушали, поэтому мы очень хотели поделиться им с нашими слушателями-новичками, чтобы сделать 2023 год вашим лучшим годом.

Tony:
Мы охватываем такие вещи, как постановка целей, отслеживание времени, создание воронок, анализ сделок и многое другое. Так что, если честно, если вы готовы сделать 2023 год лучшим в истории, убедитесь, что у вас есть все инструменты, ресурсы, конечно, такие как этот подкаст, но шаг за пределы подкаста, очевидно, заключается в более широком членстве в подкасте. Мы с Эшем оба были профессиональными участниками до того, как стали ведущими, но в рамках этого специального эпизода мы дарим вам скидку 20 % на первый год профессионального участия, если вы используете код «Новый год» при оформлении заказа. Опять же, это код Нового года, чтобы получить 20% скидку на профессиональное членство.

David:
Добро пожаловать. Спасибо, ребята, что вы здесь. Вы хотите, чтобы 2023 год отличался от 2022 года? Я очень надеюсь на это, и под другим я подразумеваю лучшее. Хотите больше недвижимости? Хотите больше пассивного дохода? Вы хотите больше возможностей для флипа и хотите больше времени с семьей и друзьями? Хотите больше путешествовать? Может ли это стать вашим поворотным годом? Это довольно крутая мысль, правда? Может ли 2023 год стать годом, когда вы оглядываетесь назад и говорите, что моя жизнь изменилась в 2023 году. Может ли это быть началом вашего стека? Стек — это крутая стратегия, когда вы покупаете недвижимость, затем в следующем году вы покупаете две, а затем в следующий раз вы покупаете четыре, а затем восемь, и это не обязательно каждый год, но может быть, и в конце концов вы закончите. с сотнями и сотнями свойств или, по крайней мере, единицами, но все началось с первого.
Ну, вот что нужно помнить, что жизнь не становится лучше случайно, она становится лучше благодаря переменам. Это цитата Джима Роума, и сегодня мы поговорим о том, как внести это изменение, как это сделал я. Как сделать 2023 год лучшим годом для инвестиций в недвижимость. Вот проблема с решениями, которые, кажется, все принимают каждый год. Они недостаточно конкретны, нет плана их достижения и нет способа заставить действовать. Я хочу, чтобы вы подумали о типичном новогоднем решении, хорошо? Это не обязательно должно быть то, что вы делаете, но что говорят многие люди? Я хочу похудеть.
Пара вещей приходит на ум по этому поводу. Я думаю, что все мы хотим похудеть, нарастить мышечную массу или что-то в этом роде. Мы никогда не хотим этого. Так чем, черт возьми, отличается 1 января или 31 декабря от любого другого времени? Ладно, цель на самом деле ничего не значит. Как вы собираетесь худеть? Почему вы хотите похудеть? Каковы ваши планы по снижению веса? Вы видите, что я говорю? Это слишком общая идея, и она не сработает. Исследования показали, что примерно 80% новогодних обещаний терпят неудачу, и многие люди на протяжении многих лет, в том числе и я, писали о новых подходах, необходимых для достижения наших больших целей и решений, в том числе называя их по-разному, подходя к ним по-разному и рассматривая их. в статье Forbes о трех основных причинах провала новогодних обещаний, обо мне также упоминалось в Forbes.
Так что, если вы погуглите Дэвида Грина из Forbes, вы найдете множество вещей, которые я написал для них. Какова формула смены корабля? Имея правильные цели, правильный план и правильные действия, потому что как человек, который стал мультимиллионером благодаря недвижимости и обрел финансовую свободу, я могу сказать вам, ребята, что это не сложно. Это непросто. Это очень просто. Я как бы начал первые 12 или 13 минут этого вебинара, рассказывая о вещах, которые будут в книге, и если у кого-то из вас есть какой-то уровень интеллекта, я уверен, что вы подумали, что это звучит как здравый смысл. . Зачем кому-то нужно помещать это в книгу? Потому что никто этого не делает. Вот в чем дело. Это легко, но никто этого не делает. Должны быть правильная цель, правильный план и правильные действия, чтобы получить правильный результат.
К концу этого вебинара у вас будет ежедневный план для достижения вашей цели, который очень придаст вам сил, если вы будете придерживаться его до конца. Вот наша повестка дня на сегодня. У нас будут бесплатные призы, если вы скажете до конца, никто не рассердится по этому поводу. Я собираюсь поговорить с вами о Больших Карманах. Мы собираемся поговорить об 11 советах, как сделать 2023 год невероятным, и я искренне надеюсь, что это касается каждого присутствующего здесь человека. Мы собираемся перейти к примеру Гарольда и включить в него поиск и анализ реальных сделок. Мы собираемся рассказать об инструментах и ​​советах, которые помогут вам взлететь, а затем у нас будет розыгрыш, на котором вы должны оставаться до конца, потому что мы собираемся раздать вам, ребята, подпишитесь на бесплатную раздачу, а затем у нас будет период вопросов и ответов, прежде чем мы назовем это.
Итак, теперь вы знаете, чего ожидать. Некоторые призы от дверей, верно? Ну, во-первых, вы получите слайд-шоу, которое у нас есть прямо сейчас. Так что, если вы останетесь, мы дадим вам URL-адрес, по которому вы можете это найти. Вы также получите эту рабочую тетрадь, которая предназначена для того, чтобы помочь вам ставить мощные цели, которые на самом деле становятся реальностью. Так что держитесь за это тоже. Вы также получите здесь медиа-сеть. На наших четырех каналах YouTube вы сможете услышать полезные истории от других инвесторов в недвижимость. Если вы просто следуете за большими карманами.
Так что, если вы пришли на вебинар, вы не знаете, что такое «Большие карманы», есть тонна информации, чтобы… нет лучшего места в мире, чтобы научить людей инвестировать в недвижимость, и именно поэтому я 'м здесь. Нет даже близкой секунды, нет ничего, что вы могли бы сравнить с тем, насколько ценен Bigger Pockets, чтобы сравнить его с чем-либо еще. Это бесплатное сообщество участников. Присоединение к сообществу ничего не стоит. Существует профессиональная подписка со всеми преимуществами бесплатной подписки, а также доступ к инструментальным услугам и эксклюзивному дополнительному контенту, которые помогут вам быстрее достичь финансовой свободы. Так что подумайте о профессиональном членстве, ничто не мешает разнорабочему строить террасу или забор, но профессиональное членство похоже на оснащение вас пистолетом для гвоздей и знаниями о том, как построить террасу, и доступом к людям, которые строят террасы все время. время и способы, которыми вы можете найти новых клиентов.
Это на самом деле помогает вам построить бизнес, а не просто иметь хобби. Существует инструмент поиска агентов, с помощью которого вы можете быстро найти местных агентов по недвижимости, дружественных к инвесторам, которые помогут вам найти, проанализировать и закрыть вашу следующую сделку. У нас есть книги, тонны книг. Если вы зайдете на сайт bigpockets.com/store, вы сможете увидеть все книги, которые Bigger Pockets может предложить, и мероприятия. Присоединяйтесь к местной встрече или посетите ежегодную конференцию BP Con, чтобы пообщаться с сообществом и поучиться у экспертов. BP Con - это взрыв. У нас только что был один в Сан-Диего. В следующем году он будет в Орландо. Я очень рекомендую вам пойти туда. Это одно из самых веселых времен, которые у вас когда-либо были.
В BP мы считаем, что инвестиции в недвижимость — это самый лучший инструмент на планете для обычного человека, позволяющий ему создавать богатство и получать пассивный доход. Быстро не разбогатеешь. Цель недвижимости — не просто разбогатеть, а жить удивительной жизнью свободы, чтобы делать то, что вы должны были делать. Инвестировать в недвижимость может каждый, независимо от того, сколько у него денег, опыта, времени или связей. Это одна из причин, почему я люблю его.
Давайте поговорим о моем медленном старте и о том, что пошло не так, хорошо? Я начал молодым, но есть люди, которые начинают намного моложе. Я почти сдался. Моя первая сдаваемая в аренду недвижимость прошла ужасно, понятно? И я почти не занимался недвижимостью, потому что я наблюдал очень быстрый рост цен на жилье и думал, что никогда не смогу купить недвижимость. Я просто не стал участвовать в этом безумии и дождался, пока рынок упадет, прежде чем купить. Но, если честно, это не было планом. Я не знал, что это произойдет. Это просто произошло, и у меня были накоплены деньги, чтобы воспользоваться этим, когда это произошло, поэтому многие мои советы направлены на то, чтобы научиться экономить свои деньги и быть готовым к возможностям, а не пытаться заставить их, если это произойдет. не там. Я купил вещи в то же время.
Я потратил, Боже, это было около 25,000 11,000 долларов на действительно хороший Roush Cougar, так что все, если они ездят на Мустангах, они слышали о Roush Mustang. У меня был один из сотни Cougars, которые были модифицированы Roush, супер крутой красный металлик, низкопрофильные шины. Машину занизили, приподняли, очень, очень красиво. Всем понравилось. Действительно крутой обвес, и это было плохое решение, чувак. Мало того, что он постоянно ломался, когда с этими низкопрофильными шинами постоянно случались проблемы, я в конечном итоге не смог перевернуть дом, потому что у меня не было около 25,000 10 долларов, и если бы я не купил эту машину за 15,000 50 долларов, если бы я купил машину за XNUMX или XNUMX XNUMX долларов и просто купил подержанный Civic или что-то в этом роде, у меня были бы деньги, чтобы продать дом и заработать около XNUMX тысяч с моим партнером.
Таким образом, общая сумма сделки составила бы сто тысяч. Мой сплит был бы 50. И я усвоил важный урок о том, что покупать вещи неразумно, когда у тебя есть более крупный план. Я не знал, что искать в то время, потому что у нас не было вебинаров, когда я начинал, поэтому я просто купил больше вещей. Я пытался справиться сам и продолжать, а потом у меня пропало желание продолжать. Я боролся и решил начать активно ставить цели, чтобы найти свои процессы, и начал предпринимать масштабные действия. Примерно в то же время я в основном понял, хорошо, я хочу уйти из ресторанной индустрии. Я учился в колледже и не знал, чем хочу заниматься. Я закончила со степенью психолога. Я попал в правоохранительные органы и подумал: «Здесь я могу работать сверхурочно столько, сколько смогу, и я могу взять на себя ответственность за свое финансовое будущее». И когда у меня это в сочетании с моими знаниями о том, как инвестировать в недвижимость, я начал делать действительно большой прогресс и в конечном итоге стал миллионером.
Чтобы достичь финансовой свободы, нужно не так уж много недвижимости, хорошо? Вы можете услышать, как я говорю о действительно дорогой недвижимости, которую я купил в Скоттсдейле с Робом Абасоло, с которым я делаю подкаст, или о Брэндоне Тернере, покупающем квартиры за 50 миллионов долларов, хорошо? Я делюсь некоторыми крутыми вещами, которые я сделал. Я хотел вдохновлять людей, но вам не нужно этого, чтобы стать финансово свободным. Я был финансово свободен, когда еще работал копом в первых шести или семи купленных мной объектах недвижимости. Так что много не надо. Для этого нужны правильные цели, правильный план и правильные действия. Вот и все.
Итак, если вы не знаете, кто я такой, и вы много слушали меня, вот почему я говорю с этой авторитетной позиции. Это моя биография. Это не все, потому что вам не нужно слышать все, что я делаю, но я владею арендуемой недвижимостью, продаю дома, владею коммерческой недвижимостью. Я соведущий подкаста Bigger Pockets. Я писал о покупке, ремонте, аренде, рефинансировании, повторении, инвестициях в недвижимость на большие расстояния, в серии лучших агентов-производителей для Bigger Pockets. Я руковожу командой Дэвида Грина, одной из ведущих команд агентов по недвижимости в Калифорнии, куда вы можете обратиться к нам. Мы поможем вам купить недвижимость или продать дом за большие деньги.
Я управляю One Brokerage, одной из ведущих ипотечных компаний в стране, где мы помогаем инвесторам во всех 50 штатах финансировать их недвижимость. Я руковожу вдохновителями, пишу книги. По сути, я отдал свою жизнь служению, помогая другим людям выбраться из ловушки. Ловушка долгов, ловушка работы на работе, которая вам не нравится, ловушка незнания того, как инвестировать свои деньги, или незнания, как сохранить ваши деньги, или отсутствия информации, необходимой для достижения прогресса в жизни. Вот с чем я здесь сегодня, чтобы помочь вам, ребята.
Если хотите, вы можете подписаться на меня на @davidgreene24. Мы говорили об этом немного ранее. Пожалуйста, сделайте это. Я был бы рад, если бы вы, ребята, прислали мне личное сообщение, особенно если вы живете рядом со мной или заинтересованы в том, чтобы связаться с одним из моих кредитных специалистов. Вы хотите услышать о кредитных продуктах, которые я использую. Вы хотите знать, на каком рынке мы покупаем, и все такое. Пожалуйста, свяжитесь со мной. Так в чем же залог успеха? Потому что, если вы слышали, что я говорю, и вы такие, что ж, это звучит хорошо. Не думаю, что мне бы понравилась его лысая голова. Я не знаю, хочу ли я, чтобы у него были мешки под глазами, но в Дэвиде есть еще кое-что, что мне нравится. Я был бы не против получить эти части его жизни. В чем ключ к этому?
Это цели, планы и акценты. Средний балл, это то, что мы называем, а не балл и средний балл. Хорошо, это то, чему вас учат в системе образования. В предпринимательском мире средний балл — это цели, планы и действия. Дело не в том, чтобы желать лучшей жизни, а в том, чтобы иметь план, как добиться лучшей жизни. Теперь давайте рассмотрим, как именно это сделать. Во-первых, вы должны определить, почему, и я собираюсь вкратце рассказать вам, почему это важно, но это действительно важно. Я часто говорю о желании чего-то, а не о том, что что-то нравится. Первый пост в блоге, который я когда-либо писал для Bigger Pockets, был на самом деле на ту же тему.
Если бы я сказал любому из вас здесь, вы хотите шесть пачек? Вы бы все такие, я знаю. И тогда я бы сказал, а почему у тебя его нет? Что вы сделали вчера, чтобы получить один? А ты чешешь мне голову и говоришь: «Я не совсем уверен». Это не имеет смысла. если я хочу шесть пачек, зачем я съел это печенье? Дело в том, что вы не хотите шесть пакетов. Вы хотели бы шесть пакетов. Теперь, если бы вы сказали: «Вчера я ходил в спортзал. Это только продукты, которые я ем. Я все время измеряю. У меня есть план: делать столько-то тренировок, потреблять столько-то калорий и есть только такую ​​еду, и я измеряю уровень сахара в крови, чтобы убедиться, что все делаю правильно». Я бы сказал, что этот человек хочет шесть пачек, хорошо? Остальные из нас, я не могу этого сказать, Дэвид Грин не может сказать, что хочет упаковку из шести штук. Должен сказать, если быть честным с самим собой, я бы хотел упаковку из шести штук.
Это означает, что если фея из шести кубиков придет и коснется меня своей палочкой в ​​животе, я приму это. Я позволю тебе дать мне упаковку из шести штук. Это совсем другое, чем хотеть его, и я хочу, чтобы вы, ребята, поняли это, потому что я не лгу себе, это мешает вам добиться успеха. Если вы говорите себе, что я хочу финансовой свободы, но ничего не делаете для ее получения, вы лжете. Вы хотели бы финансовой свободы. Если вы скажете, что я хочу эту машину, я хочу жениться, я хочу стать миллионером, но вы не можете показать мне свой план, свой средний балл, чтобы добраться туда, вы этого не хотите. Тебе это нравится, и в этом нет ничего плохого, ясно? Вам не нужно иметь шесть пакетов. Вам не нужно быть миллионером. Вам даже не нужна финансовая свобода. Если вам нравится ваша работа, продолжайте жить своей жизнью, но вы, вероятно, не здесь, потому что это так. И поэтому я начинаю заставлять тебя есть овощи, хорошо? Это горькая правда.
Если вы не определите свое «почему», вы никогда не перейдете от симпатии к желанию, и только когда вы начнете хотеть настоящего желания, вы на самом деле составите план, чтобы выйти из того положения, в котором вы находитесь, и достичь цели. в лучшее место. Давайте посмотрим на Гарольда. Гарольд устал работать с девяти до пяти. Он хочет проводить больше времени со своими детьми. Он хочет видеть, как они растут, и он также хочет проводить больше времени, путешествуя по миру. Поговорим о приверженности, хорошо? Это то, что многие люди думают, что понимают, и на самом деле не понимают. Гарольд не просто хочет свободы. Он предан этому на 100%. Другого варианта нет. Обязательство — это то, как вы переходите от НРАВИТСЯ к желанию.
Поэтому я всегда рассказываю эту историю. Здесь я впервые понял эту концепцию между «нравится» и «хочу». Итак, я учусь в старшей школе, это мой младший год. Моя команда очень хорошая. Старшие, которые играли, были на год впереди меня. Только трое из нас во всей команде были юниорами. Все остальные были старшеклассниками. Эта группа выиграла чемпионат на всех уровнях до этого момента, за исключением прошлого года, когда они были юниорами. Значит, они были очень талантливы. Было очень тяжело быть в этой команде. Мы заняли второе место в штате в нашем дивизионе, и у нас есть новый тренер, его отец был тренером по баскетболу в колледже первого дивизиона, и он только что закончил играть в баскетбол в первом дивизионе колледжа, и они поехали на турнир NCAA. Они выиграли игры против команд, которые не должны были выигрывать. Я думаю, что они дожили до сладкого 16, невероятно, невероятно умного ума.
И однажды на тренировке он спросил всех нас, кто здесь хочет быть лучшим стрелком? Потому что дело было в этом. Когда ты играешь в баскетбол, твоим тренерам все равно, что ты пропустил. Они просто хотят знать, что у тебя хорошая форма, и ты сделал хороший бросок. Они на самом деле не смотрят на результаты, понятно? Но он играл на высоком уровне с большой ответственностью, где они действительно смотрят, ты действительно это делаешь? Ему надоело видеть, как мы промахиваемся, и он сказал: «Кто хочет стать лучшим стрелком?» И все в команде подняли руку. Он сказал: «Хорошо, держи руку вверх, если ты остался вчера после тренировки [неразборчиво 00:16:57] потренироваться в стрельбе». И я, и Скотти Томпсон были единственными парнями, которые держали руки поднятыми. Он сказал: «Я так и думал. Я устал от того, что вы, ребята, лжете себе, потому что теперь вы лжете мне. Встаньте на линию, и все должны бежать».
И мы бежали, бежали и бежали, пока не выдохлись. Я даже не знаю, касались ли мы мяча до конца тренировки. Это было ужасно. И его точка зрения была довольно ясной. Если бы ты хотел стать лучшим стрелком, ты бы вчера был здесь и работал над своим броском. У тебя нет, я так понял. Мы просто хотели бы быть лучшим стрелком. Скотти и я единственные, кто действительно хочет быть лучше, верно? Мы стремились стать лучше в стрельбе, поэтому остались после тренировки, чтобы привлечь внимание тренеров к работе над нашей стрельбой. И это не сюрприз. Скотти и я всегда оказывались в одной команде на соревнованиях по стрельбе, и мы их выигрывали, я, вероятно, выигрывал 90% тех соревнований, которые мы проводили как команда, потому что мы были преданы друг другу.
Я хочу, чтобы вы, ребята, добились такого же успеха, как я в школьном баскетболе, с вашими финансами, что гораздо важнее. Определите свое пятилетнее видение. Если вы не знаете, куда идете, вы окажетесь в другом месте. Это отличная цитата Йоги Берра. Ребята, вы когда-нибудь хотели весело провести время? Google цитирует Йоги Берра, но это действительно хорошая мысль. Сегодня я увидел сообщение в социальных сетях, в котором говорилось: «Если у вас нет пункта назначения, вы никогда не узнаете, выгодны ли торговые победы». Если вы не знаете, куда вы идете, вы просто не знаете, правильное направление вы движетесь или неправильное.
Где вы хотите быть в ближайшие пять лет? Какую работу ты хочешь? Какой доход вы хотите? Вам нужен пассивный доход или нет? Сколько свободного времени вы хотите и какие отношения вы хотите? Через пять лет Гарольд хочет получать пассивный доход в размере 5,000 долларов в месяц от сдачи в аренду недвижимости, а также делать два сальто в год, чтобы получить общий доход в 100,000 2023 долларов. Гарольд довольно ясно представляет себе, какой он хочет видеть свою жизнь, и он стремится к этому. Он просто не знает точно, что он должен сделать, чтобы сделать это. Чтобы быть на пути к достижению ваших пятилетних целей. Что вам нужно сделать в XNUMX году? Это когда я хочу, чтобы вы, ребята, сделали снимок экрана.
И большинство из вас не знает, и это нормально, но нехорошо, если вы продолжаете не знать и после сегодняшнего дня. Вам нужно составить список, записать его в блокнот, положить в раздел заметок вашего телефона. Что бы вы ни собирались делать, возьмите детские мелки и нарисуйте это. Что вам нужно сделать в 2023 году? Если вы хотите достичь своей пятилетней цели как минимум, вам нужно понять, каков ваш план. Теперь поставьте цель на один год, потому что вы должны знать, где вы хотите быть через пять лет, а затем вы можете сказать: «Ну, какой первый шаг, который я должен сделать, который я хочу сделать за один год?»
В этом году Гарольд обязался купить свои первые два дома на одну семью. Не огромная, огромная, огромная цель. Он не пытается купить 200 объектов недвижимости. Он хочет купить два дома на одну семью. Это выполнимо. Вероятно, он мог бы получить первый в качестве основного места жительства с кредитом FHA на три с половиной процента ниже, в зависимости от того, сколько стоят дома в вашем районе. Я не хочу, чтобы это звучало так, как будто это ничего. Но если вы живете в районе, где дома стоят 300,000 15 долларов, вы можете получить дом с кредитом FHA и затратами на закрытие за 15,000 тысяч, хорошо? Я думаю, что у большинства из вас есть возможность сэкономить 20 10 долларов. Теперь, если он сделает это, а затем захочет купить второй дом, он либо должен сказать: «Есть ли у меня достаточно, чтобы внести XNUMX%? Могу ли я внести XNUMX%, чтобы получить загородный дом? Могу ли я сотрудничать с кем-то еще, чтобы получить часть денег? Могу ли я занять деньги у кого-то другого? Сколько еще работы мне нужно будет сделать или сколько сверхурочных часов я должен буду сделать, чтобы добраться туда?»
Затем вы связываетесь с кем-то вроде меня, и мы просматриваем ваши варианты кредита, и вы видите, где вам нужно быть, и вы связываетесь с агентом через средство поиска агентов «Большие карманы», и они начинают показывать вам, как выглядят дома. Это уже много шагов, которые Гарольд может предпринять всего за этот год, хорошо? И мы еще даже не на шаге 13 всего этого слайд-шоу, верно? Мы только начинаем, и уже если вы остановитесь прямо сейчас, у вас будет гораздо больше направлений, чем у вас было, когда вы появились, как это может выглядеть. «Цель — это мечта с дедлайном». Это Наполеон Хилл. Если вы не устанавливаете крайний срок для своих целей, извините, для ваших мечтаний, они не становятся целями. В противном случае вы просто желаете, и когда вы желаете того, что происходит, вы надеетесь, что кто-то появится и скажет: «Эй, у меня есть эта доходная арендная недвижимость, в которой растет неравенство. Это делает мою жизнь лучше, чего я больше не хочу. Ты возьмешь его из моих рук?
И поскольку мы знаем, что жизнь так не работает, нет смысла продолжать ждать, пока жизнь подарит вам то, что вы хотите. Чтобы быть на пути к достижению цели на один год, что вам нужно сделать в первом квартале? Подумай об этом. Гарольд хочет купить два дома. Что он должен сделать в первой четверти, чтобы это произошло? Номер пять — это цель первого квартала. Мы вникаем в мельчайшие детали здесь. Это хороший материал. Самое замечательное в 1-недельном году — это то, что крайний срок всегда достаточно близок, и вы никогда не упускаете его из виду. Он обеспечивает временной горизонт, который достаточно велик, чтобы что-то сделать, но достаточно короток, чтобы создать ощущение срочности и предвзятости к действию. Такова человеческая природа, что мы ведем себя по-разному, когда приближается крайний срок. Мы меньше откладываем на потом, сокращаем или исключаем избегающую активность и больше сосредотачиваемся на важных вещах.
Видите ли, когда вы думаете, что у вас есть 20 лет, чтобы достичь того, чего вы хотите, вы будете двигаться в 20-летнем темпе. Когда вы думаете, что у вас есть одна четверть, вы двигаетесь намного быстрее, и люди, которые двигаются быстрее, последовательно в течение длительного периода времени, действительно выигрывают гонку и побеждают тех, кто думает, что у них есть все время в мире. К концу первого квартала Гарольд планирует заключить контракт на одну недвижимость. Итак, определите, что ваш недельный процесс будет номер шесть. Каждый результат, которого вы желаете, сопровождается процессом, который требуется для получения результата. Когда вы определяете свой процесс и привержены ему в течение длительного периода времени, результаты позаботятся о себе сами.
Брэндон Тернер и я слушали [неразборчиво 00:22:49] выступление на [неразборчиво 00:22:50] мероприятии, когда мы услышали, как он это сказал, и подумали: «Это так просто». Каждый результат, которого вы желаете, сопровождается процессом, который требуется для его получения. Когда вы определяете процесс, а затем придерживаетесь его в течение длительного периода времени, результаты позаботятся о себе сами. Так что, если бы я сказал: «Я хочу жать 250 фунтов. Это результат, которого я хочу, которому предшествует желание его сделать. Я хочу уметь это делать». Ну и как туда попасть? Начните работать над моим жимом лежа и медленно добавляйте вес каждый раз, когда я дохожу до точки, когда это уже не так сложно. Если я пойду на этот процесс, я не смогу не жать 250 фунтов.
Теперь некоторые из вас могут сказать: «Зачем тебе 250, Дэвид, твоя грудь выглядит довольно хорошо. Почему ты не сказал 300? Что мешает мне перейти на 300, когда я делаю 250? Обычно вы не перестаете ставить перед собой цели, когда достигаете их. Нет ничего плохого в том, что Гарольд поставил перед собой цель приобрести два дома. Ничто не говорит о том, что это последний гол, который он собирается забить, верно? Это просто понимание того, что каждый результат обрабатывается процессом, необходимым для его получения, и если вы идете по пути своего процесса, вы просто получите результат.
Вот как выглядит воронка недвижимости, хорошо? Мы называем это воронкой LAPSE. Это означает лиды, анализ, преследование, успех. Это аббревиатура LAPSE. Я хочу, чтобы вы сфотографировали этот экран. Вот насколько простым может быть поиск и приобретение недвижимости. Каждую неделю Гарольд анализирует пять сделок с недвижимостью, которые он получает от MLS, и делает предложения по крайней мере по одной из них. Он также будет слушать два подкаста о недвижимости в неделю и будет [неразборчиво 00:24:27] читать «Недвижимость в цифрах», которые вы можете найти в большом карманном магазине. Теперь, если вы хотите понять, что вы делаете с воронкой провала, она начинается с потенциальных клиентов, хорошо? Так что я могу использовать этот пример для чего угодно. Мой бизнес в сфере недвижимости, моя ипотечная компания, недвижимость, которую я покупаю для себя, даже процесс найма людей — все они следуют одному и тому же шаблону.
Лид — это то, что может работать на то, что вы хотите. Это может быть сотрудник, у которого я беру интервью. Это может быть один из вас, кто говорит: «Я хочу получить кредит, который является лидом». Или человек, который говорит: «Привет, Дэвид, я хочу, чтобы ты помог продать мой дом, который является лидом». У тебя может быть что-то, что меня заинтересует, хорошо? А я кстати веду тебя в таких ситуациях. Но когда дело доходит до сдаваемой в аренду недвижимости, лиды — это люди, у которых есть дома или дома, выставленные на продажу, которые могут подойти для того, что вы хотите. После того, как вы нашли лид, вы анализируете его. Я бы взял интервью у человека, вы бы хорошо подошли для моей компании? Я хотел бы поговорить с вами, вы хороший клиент для моей команды по недвижимости или моей кредитной компании?
Я бы проанализировал недвижимость. Будет ли он зарабатывать деньги или он собирается потерять деньги? Для тех, кто проходит этап анализа, я продолжаю его. Если это сдаваемая в аренду недвижимость, это означает написание предложения. Если это клиент недвижимости, давайте подпишем договор о листинге, и я продам ваш дом. Если это клиент ипотечной компании, я бы сказал: «Эй, давайте заполним заявку на кредит и предварительно одобрим вас». Вы видите, что я говорю? Это очень просто, и тогда, если после преследования вы просто обнаружите успех, некоторые из этих предложений будут приняты. Некоторые из этих людей придут работать в мою компанию. Некоторые из этих людей подпишут листинговое соглашение. Это все, что нужно для управления крупной компанией. Вы просто делаете эти четыре вещи. Это так сбивает с толку, когда ты позволяешь людям уговорить тебя на это, но это не так.
Итак, что включает в себя каждая из этих четырех вещей? Навыки. Где вы находите лидов? Вы должны быть хороши в этом. Можете ли вы найти потенциальных клиентов вне рынка? Находите ли вы потенциальных клиентов на рынке? Вы умеете анализировать? Если я не знаю, что я ищу и кого нанять, то легко найти работающий этот процесс, но я не буду в этом хорош. Если я не знаю, если у меня нет презентации листинга, которую я мог бы дать кому-то, или понять, как заставить их подписать соглашение о прослушивании, не имеет значения, анализирую ли я их. Я не могу ничего добиваться. Если я не знаю, как анализировать сдаваемую в аренду недвижимость, поиск потенциальных клиентов в течение всего дня не принесет мне никакой пользы. После того, как я проанализировал его и он мне понравился, я должен продолжить его. Если я слишком напуган, чтобы сделать это, или если я не знаю, как выглядит процесс должной осмотрительности при покупке арендуемой недвижимости, я не буду его проводить.
Я просто буду сидеть сложа руки или, когда я преследую, я принимаю плохое решение, и если я ничего не преследую, я не добьюсь успеха. Самое смешное, что воронка LAPSE состоит из четырех шагов, но я могу убрать последний, потому что успех — это не шаг и не то, что вы делаете. Это просто то, что происходит. Вы делаете только три вещи. Я разрезал его пополам или я сократил его на 25%. Вы ищете лидов, анализируете их, преследуете их. Это все, что вы делаете, снова и снова и снова. Это то, что делает каждый отдельный бизнес. 99% объектов недвижимости не являются хорошими предложениями. Вы должны проанализировать лучшие предложения. Давайте проанализируем один вместе. Я собираюсь показать вам, ребята, насколько просто может быть анализ сделки, когда у вас есть нужные инструменты, вы знаете, что делаете, хорошо?
Итак, это недвижимость, которую мы собираемся проанализировать как дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 14 и 11 квадратных футов на Сэнфорд-роуд в Мемфисе, штат Теннесси, который в настоящее время получает 1425 арендной платы в месяц, хорошо? Итак, я собираюсь запомнить этот дом 508 по Сэнфорд-роуд, Мемфис, Теннесси. Мне придется перестать делиться своим экраном. Все, что мне нужно было сделать, это просто перейти к инструментам, а затем оценщик арендной платы привел меня прямо к экрану, на котором я сейчас нахожусь. Итак, это Сэнфорд Роуд, 508, и я ищу Мемфис. Вот так. Итак, "Большие карманы" узнали этот адрес, и в нем говорится: "Давайте поищем все другие дома, которые сдаются в аренду в этом районе, хорошо?" Сейчас он анализирует для одной спальни. Я должен сообщить им, что это четыре спальни и две ванные комнаты, потому что так сказано в описании. Только подробности показывают, что средняя арендная плата составляет 1150. Теперь я знаю, что она будет 1150? Я не уверен.
Это разительное отличие от рекламируемого 1425. Вы бы не согласились? Теперь, это не означает, что человек рекламировал это неправильно. Они могли говорить правду. Там также может быть какая-то рыбная ловля, хорошо? Что мы делаем, так это смотрим на эти другие композиции и пытаемся выяснить, например, другие наши подразделения, сданные в аренду по разным ценам. Так что у этого только 1125, у этого 1425, у этого 1500, у этого 1500. У этого 14. Многие из этих свойств начинают подниматься в более высокие цифры, что заставляет меня думать, что, возможно, человек, рекламирующий это, не был неправильный. Вероятно, стоит продолжить изучение, верно?
Я также могу посмотреть и увидеть, где находится недвижимость, хорошо? Итак, этот прямо здесь находится на восточной стороне карты. Этот здесь, восточная сторона карты, этот здесь, восточная сторона, хорошо? Есть шаблоны? Мне кажется, что более дорогие, ну ладно, тот довольно дешевый, поэтому мне интересно, был ли он на самом деле меньше, три кровати, полтора, 1200 квадратных футов. Вы также обнаружите, что иногда люди, которые сдают их в аренду, сдавали их внаем. Этот человек мог сдать его в аренду много лет назад, верно? Арендная плата может быть очень низкой, потому что они никогда не повышали арендную плату либо из-за контроля над арендной платой, либо просто решили этого не делать. Так что не пугайтесь, когда увидите разницу между 1100 и 1400. Раньше я всегда проверял это у менеджеров по недвижимости, но из того, что я видел до сих пор, есть основания полагать, что этот дом можно арендовать за 1400, даже если мы не знаем, что мы можем сразу.
Итак, мы собираемся иметь в виду, что мы собираемся предположить, что арендная плата за эту недвижимость составляет около 1400. Мы собираемся проанализировать ее на уровне 1400 и посмотреть, действительно ли это выглядит как хорошая инвестиция или нет. Мы собираемся нажимать на инструменты, извините, масштабирование мешает мне перемещаться по экрану здесь. Инструменты, а затем калькуляторы и аренда недвижимости. Это просто. Начинайте новый отчет, почтовый адрес, мы собираемся ввести 508 Сэнфорд Роуд. Я положил песок, видите, ничего не всплывает? Это круто, потому что программа знает, что этого не существует. Я достаю это, и мы можем найти где-нибудь Мемфис, штат Теннесси. Ну вот.
Итак, теперь он собирается импортировать данные, которые мы только что просмотрели, и это здорово. Он делает это для меня, хорошо? Импорт прошел успешно. Теперь, помните, что арендная плата была 1100 или около того. Мы доберемся до этого на самом деле немного здесь. Мы начнем сверху. Покупная цена собственности, я полагаю, они спрашивали, позвольте мне вернуться к тому, где мы были в слайд-шоу. Всегда тяжело, когда я прыгаю между экранами и ничего не помню. Хорошо. Они просили 165, так что это цена, которую мы собираемся указать в качестве покупной цены, 165, один, два, три. Стоимость закрытия, давайте просто предположим, что они будут около 5,000 долларов.
Теперь предположим, что вы говорите: «Дэвид, откуда мне знать стоимость закрытия? Ты мне не нравишься. Я не продаю дома каждый божий день, сидя в твоем офисе с голубым светом позади тебя». Ну, это нормально. Если вы нажмете на расчет затрат на закрытие, программа на самом деле сообщит вам, как вы можете определить, какими они могут быть. Обычно это от одного до 2% от покупной цены, поэтому они должны быть где-то между 1650 и 3,200. Я поставил очень высокую цифру в 5,000, просто чтобы быть более консервативным, но всякий раз, когда вы используете более крупное карманное программное обеспечение, вы обнаружите, что там есть все эти маленькие описания, которые помогут вам понять, что я должен поставить? Как мне работать с калькулятором здесь?
Мы собираемся предположить, что мы вносим 20% аванса на эту собственность, которую мы покупаем в качестве инвестиционной собственности. Давайте установим процентную ставку в 7%, потому что это инвестиционная недвижимость, которая находится прямо там, где они есть. Никаких баллов, и вы всегда хотите поставить 30 лет, потому что большинство кредитов будет 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой. Ежемесячный доход от аренды, хорошо? Он импортировал данные с номером 1035, и вы можете запустить его с этим номером, если хотите, но он сообщает вам кое-что еще более важное. Уверенность в этом низка. Это значит, что компы повсюду. Может быть 1700, может быть тысяча, верно? Он не очень уверен в этом числе. Итак, в целях анализа сейчас, я хочу убедиться, что всегда есть человек, который прыгает и уходит, вы ставите большее число, потому что вы думаете, что это всегда будет здорово. Нет, не знаю. Я не думаю, что арендная плата будет 1400. Я анализирую, как если бы она была 1400.
Я бы никогда не купил этот дом, если бы не связался с управляющим недвижимостью, который сдает в аренду в этом районе, или с инвестором в недвижимость, который сдает в аренду в этом районе, и не спросил, сколько арендной платы вы получаете за свою собственность, которая похожа на мою, хорошо? Итак, мы собираемся платить 1450 в месяц, как, по-моему, человек сказал в рекламе, что они в настоящее время получают, и есть компы, которые это поддерживают. Так что нет ничего плохого в том, чтобы начать с этого числа. Теперь поговорим о налогах на недвижимость. Ну как определить что это? Ладно, обычно это около 1% от стоимости недвижимости за год. Так что в этом случае, если мы купим его за 165, мы будем платить 1650 в год.
Страховка, давайте предположим, будет около 50 долларов в месяц. Ремонт и техническое обслуживание, мы собираемся выделить 5% от арендной платы на это. Мы собираемся заложить в бюджет 5% на вакансию. Мы собираемся заложить в бюджет 5% на капитальные затраты, капитальные затраты или деньги, которые вы откладываете, если речь идет о крупных вещах, таких как крыша или кондиционер. Предположим, что мы собираемся платить 8% комиссионных за управление этой штукой, а жильцы будут платить за электричество, газ, воду, канализацию. В этой области нет сборов за ТСЖ, поэтому мы собираемся пойти дальше и убрать это, и на самом деле, что они упомянули, что были сборы за ТСЖ? Я ничего там не вижу, но вижу, что Bigger Pockets импортировал это, так что у них могут быть сборы ТСЖ. Они определенно не 500 в месяц, не для дома такой цены.
Итак, что вы можете сделать, если обнаружите, что есть сборы HOA, вы вернетесь, и он сохранит эту информацию для вас. Просто вставьте это и посмотрите, как будут выглядеть ваши цифры после того, как они будут включены. Я объяснил вам все это, ребята. Я пару раз подпрыгивал. Я нашел время, чтобы показать вам все разные части, и все же это заняло у нас всего пару минут очень, очень быстро, хорошо? Теперь вот что калькуляторы делают для вас. Это показывает, что эта недвижимость будет приносить около 53 долларов в месяц, если доход в 1450 в конечном итоге будет соответствовать расходам, которые мы вложили. Теперь это может быть даже лучше, если вы получите дом дешевле или если арендная плата закончится быть больше, или может быть хуже, если вам придется платить сверх запрашиваемой цены или если арендная плата окажется меньше. Хорошо, это настолько хорошо, насколько хороши цифры, которые вы ввели, но на данный момент мы получаем довольно хорошее представление о том, как будет выглядеть это свойство, верно?
Эти 53 доллара в месяц немного меньше. Это около полутора процентов наличных на окупаемость денежных средств, поэтому вы можете видеть, что общая необходимая наличность составляет около 38,000 53 долларов, и что 1.68 в месяц будут примерно 878% возврата ваших денег. Сумма ипотечного кредита составит 1396, а затем, с учетом дополнительных расходов, о которых мы говорили, получится около 878. Здесь показана разбивка. Как видите, большая часть наших расходов приходится на ипотеку, которая составляет 137 долларов. Налоги показывают, что они 11,178. Вы можете видеть, где деньги тратятся на расходы. Ваш чистый операционный доход, деньги, которые вы можете ожидать за год, составляют около XNUMX XNUMX долларов, а наличные деньги не очень солидны. Итак, сразу же, это похоже на то, что это, вероятно, не самое лучшее свойство для преследования.
Денежные средства при возврате наличных просто недостаточно высоки, чтобы меня это очень взволновало. Я бы либо написал его по более низкой цене, либо пропустил бы его, переехав в другой дом. Но видите ли вы, как ценно не гнаться за неправильным имуществом? Потому что вы можете сказать, что возврат наличных просто не существует. Вы не пишете предложения и не надеетесь, что свойства окажутся хорошими. Вы знаете, прежде чем войти в него, чего ожидать. Теперь предположим, что вы говорите: «Ну, мне действительно нравится дом, но мне не нравится возвращение». Позвольте мне нажать кнопку редактирования и позвольте мне вернуться и настроить. Что, если я предложу 135,000 XNUMX, потому что этот дом некоторое время стоит на рынке, и что, если я попрошу этого продавца выкупить мою цену по сниженной цене? Это то, что в One Brokerage мы советуем делать нашим клиентам, и мы действительно иногда помогаем им в этом.
Извините, позвольте мне… мы собираемся купить курс до 6.25, хорошо? Если я изменю это, я буду платить меньше за дом и покупаю его по более низкой цене. Давайте посмотрим, что происходит с числами здесь. Наш возврат наличных денег подскочил примерно до 10%, 9.99. Это не страшно. Это заставит меня подпрыгнуть и сказать, что я покупаю этот дом? Нет, но если мне нравится этот район, то, наверное, так и будет. По крайней мере, я напишу предложение, хорошо? Это 266 в месяц, если я просто предложу меньше за дом, а продавец снизит мою процентную ставку. Этот калькулятор дает вам возможность принимать разумные решения. Итак, теперь вы идете к своему агенту и говорите: «Напишите предложение на 135,000 6,000 долларов». Мой ипотечный брокер сказал: «Мне нужен кредит в размере 6.25 долларов, чтобы купить мою ставку до 6,000 с семи, поэтому я хочу, чтобы продавцы предоставили мне кредит на закрытую стоимость в размере 8,000 долларов». А теперь сделай XNUMX долларов, потому что они могут противостоять мне, и я хочу, чтобы они опустились до шести, хорошо? Вот как мы играем в игру.
Итак, теперь вы пишете предложение по этому лиду, который мы только что проанализировали. У нас была зацепка. Мы анализируем это с помощью программного обеспечения. Мы говорим нашему агенту, это предложение, которое я хочу написать. У нас это пишут. Идём искать другую зацепку. Разбираем еще один дом. Это не сработает. Ну, а если бы арендная плата была немного выше? Позвольте мне позвонить в собственность, чувак. Это свойство может стоить 1700, ну не 1450. Давайте посчитаем. Хорошо, я напишу предложение на этот дом с непредвиденным обстоятельством осмотра, и если я узнаю, что арендная плата не 1700, я просто отступлюсь, верну свои деньги, хорошо? Вот насколько проста на самом деле воронка LAPSE, и вы, ребята, увидите, как легко Bigger Pockets может сделать это для вас. Хорошо, я рассмотрю некоторые из ваших вопросов.
«Все, что выше 10%, мне нравится». Это от Карла. Аминь. Это круто. «Является ли этот калькулятор частью бесплатного членства в BP?» Марлен, это действительно хороший вопрос. Вы можете использовать его пару раз в качестве бесплатного члена BP, но если вы хотите неограниченное использование, мы поговорим о том, как вы можете их получить. Это очень дешево. Это, наверное, самая дешевая вещь из всей недвижимости. «Что такое хороший возврат наличными?» Хорошо, Габриель, это сложный вопрос, потому что это действительно зависит. Если недвижимость вообще не будет дорожать, я бы хотел видеть минимум 10%. Если это одно из тех свойств, которое просто не добавляет ценности и не будет оценено по достоинству, или потребуется много работы, мой минимум 10 процентов. Если это область, которая высоко ценится, и есть высокий спрос и низкое предложение, я в порядке, уменьшившись до одного, двух, 3% наличными при возврате наличных в течение первого года.
Лучше бы так не было в ближайшие пять лет, хорошо? Но здесь есть баланс. Если я собираюсь купить дом на пляже в серой зоне, в которую очень трудно попасть, и я могу отремонтировать его, и я могу повысить его стоимость, и я собираюсь добавить 200,000 1 акций, я м хорошо, если это 10% возврата. Я не возражаю, если в этом случае она окупится, потому что я знаю, что арендная плата будет расти с каждым годом, и позже она станет отличной прибылью. Но если этот дом — всего лишь один из миллиона в огромном подразделении с кучей недвижимости, он должен составлять не менее XNUMX%. Это основные эмпирические правила, которые я использую, но вот что я хочу, чтобы вы, ребята, поняли. Этот калькулятор не только поможет вам найти правильные свойства, но и поможет избежать неправильных.
Даже более важно не покупать неправильную недвижимость, чем покупать правильную недвижимость, и вы видели, насколько легко Bigger Pockets может сделать это для вас. Номер семь, спланируй свою неделю. Журнал намерений Брэндона Тернера. Это одна из вещей, которыми он живет. Люди, что наши планировщики любят это дело. Вы можете прийти и записать все цели, которые у вас есть на неделю, и Брэндон начинает свое утро каждое утро с кофе и своего дневника. Я видел, как он делал это снова и снова, и мы рекомендуем вам делать то же самое, если вы планировщик. В воскресенье вечером Гарольд 30 минут смотрит на свой счетчик и блокирует свой недельный процесс. Он будет анализировать сделки с полудня до тридцатого дня каждого рабочего дня.
Номер восемь, выполнять ежедневно. Вы не можете изменить то, что получаете в жизни, если не измените то, что вы делаете, и тем более то, кто вы есть. Так что вместо того, чтобы просто ставить цели, определите привычки и черты, которые сделают вас человеком, для которого эти цели станут нормальной частью жизни. Если бы я хотел пожать 250 фунтов, мне просто нужно изменить свои привычки и свою личность на человека, который ходит в спортзал и жимает лежа, когда его грудь не болит, верно? Гарольд не анализирует две сделки в день больше, чем требует его цель. Он также отправляет несколько предложений в неделю, иногда просто устно, потому что, как я уже сказал, когда вы работаете с воронкой Laps, вы хотите получить как можно больше повторений и как можно больше.
Номер девять, отслеживайте свой прогресс. Гарольд ежедневно отслеживает свой прогресс, отмечая количество проанализированных им сделок и количество сделанных им предложений. Будьте настойчивы. Гарольд присоединяется к небольшой группе вдохновителей из четырех коллег, работающих в сфере инвестиций в недвижимость. Каждую неделю они встречаются в течение 60 минут, чтобы наметить цели, установить обязательства и поощрить друг друга за настойчивость. Он также ведет дневник каждое утро. Поскольку он настойчив в своих действиях, он, наконец, получает свое первое предложение - дом для одной семьи, который, по его оценкам, принесет положительный денежный поток в размере 300 долларов. Используйте Большие карманы, чтобы помочь заполнить пробелы, потому что никто не может сделать все это самостоятельно. Хотя Гарольд не знал точно, что он делает, он задавал вопросы на форумах, встречался с местными инвесторами и спрашивал рекомендации поставщиков, анализировал потенциальные сделки и даже нашел партнера, готового финансировать все это через сеть на Bigger Pockets.
Давайте закончим с двумя простыми вопросами для вас. Во-первых, вы хотите, чтобы 2023 год изменил для вас все? Я очень на это надеюсь, но это должно быть вашим желанием. И, во-вторых, верите ли вы, что если у вас есть правильные причины, полная приверженность и правильные цели, правильный план, вы предпринимаете правильные действия и сохраняете настойчивость достаточно долго, тогда вы добьетесь желаемого успеха. Ты веришь, что? Если вы в это не верите, здесь ничего не имеет значения. Мне не нужно давать вам, ребята, систему, над которой вы можете работать, чтобы сделать 2023 год лучше, если вы не верите, что это произойдет. Вы верите в то, что сможете добиться желаемого успеха? Если вы действительно хотите что-то сделать, вы найдете способ, а если нет, вы найдете оправдание, и это правда.
Если я действительно хочу пожать 250 фунтов, я найду способ попасть в спортзал. Я проснусь раньше. Я сделаю это в конце ночи. Я буду перемещать вещи по своему графику. Я отвечаю на звонки, когда нахожусь в спортзале, потому что на самом деле ты жимаешь лежа только по 12 секунд за раз, а потом делаешь большие перерывы между подходами. Есть так много способов устроить свою жизнь, если вы действительно хотите что-то делать. Если я действительно не хочу туда попасть, я найду предлог. Мой график слишком загружен. Я не могу прийти вовремя. Я слишком устал в конце дня, мне нужно позвонить по телефону. Что ты хочешь чтобы я сделал? Я ничего не могу с собой поделать. Вот как работает жизнь. Если вы хотите сделать это, вы найдете способ, а если нет, вы найдете предлог. Если вы ответили утвердительно на эти вопросы. Давайте рассмотрим некоторые инструменты, которые помогут вам свести к минимуму риск, повысить уверенность в себе и взлететь в 2023 году.
Лучшее, что я знаю, это Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro поможет вам начать анализ недвижимости и быстрее заключать следующую сделку. Анализирует инвестиционную недвижимость [неразборчиво 00:43:43] и определяет, какие из них заслуживают внимания, с неограниченным доступом к аналитическим калькуляторам и оценщикам арендной платы и ремонта. Итак, я показал вам, ребята, кое-что, что есть в Bigger Pocket Pro. У него тонна. Я только что прошел тот, который был самым быстрым, чтобы показать вам на этом вебинаре. Это пример того, как это выглядит, когда вы анализируете недвижимость. Вы делаете всю тяжелую работу за вас, хорошо? Это как у подрядчика с гвоздеметом. Просто бросьте гвоздомет на дерево. Гвоздь входит прямо. Вам не нужно его забивать. Вам не нужно делать ошибки и бить по пальцу, уставать, покрываться мозолями и проводить весь день, согнувшись и повредив спину, пытаясь проанализировать свойства вручную, хорошо?
Это примеры недвижимости с оценщиком арендной платы, с помощью которого вы можете узнать, что вы можете ожидать от арендной платы. Станьте лучшим инвестором с тщательно подобранным видеоконтентом и повторами веб-семинаров, охватывающими все, что вам нужно, чтобы делать разумные инвестиции и избегать плохих рынков. Это дополнительная информация, которую собирает Bigger Pockets, доступная только для профессиональных участников. Это профессиональные эксклюзивные видео, понятно? Некоторые налоговые льготы, многосемейное инвестирование, частное кредитование, все эксперты, которых может найти Bigger Pockets, собираются вместе, чтобы помочь вам предоставить дополнительный контент, который никто другой не получит. Вы получаете доступ к этому семинару «Инвестирование без вложений или с небольшими вложениями», который мы с Брэндоном провели на Гавайях, стоимостью 200 долларов, что, вероятно, должно быть больше. Я думаю, что это лучший контент, который мы с Брэндоном когда-либо делали. Это девятисерийный видеоряд. Это было волшебно. Я знал, что когда мы его делали, у нас было что-то особенное. Это очень, очень, очень хорошо. Вы будете воодушевлены, услышав в видео, как можно инвестировать без вложений или с небольшими вложениями.
Вы также получаете мастер-класс по поиску выгодных предложений стоимостью 990 долларов с вашим членством. Итак, это льготы, которые вы собираетесь включить сюда. Есть бренд, который берет интервью у людей в дверь, стучит в Грега, теперь рекламирует отношения, чтобы превратить их в сделки и водить машину за доллары, и все это в его [неразборчиво 00:45:32] на Мауи, что вы включаете здесь. Вы можете показать сообществу, что вам нужен бизнес с вашим профессиональным значком, хорошо? Это то, что отделяет людей от разговоров об этом, от людей, которые об этом говорят. Если у вас есть профессиональный член, все в Bigger Pockets увидят, что вы привержены делу. Вы можете сэкономить время и деньги и свести к минимуму свой риск с одобренными юристами документами об аренде для всех 50 штатов, поэтому мы прошли через «Большие карманы». У нас были юристы, которые составили документы об аренде для каждого штата, и вы получаете их бесплатно со своим членством.
Сэкономьте тысячи долларов на инструментах и ​​услугах, которые вы будете использовать в своем бизнесе в сфере недвижимости, с такими партнерами Bigger Pockets, как RentRedi и Invelo. Итак, Rent Ready — это бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью для профессионалов. Ну, это не бесплатно для других людей. Это бесплатно для вас, если вы являетесь участником Bigger Pockets. Вы можете использовать это для управления своей собственной арендной недвижимостью, скидками для экспертов CPA, таких как Аманда Хан, которые помогут разработать для вас мини-курс по налогу на недвижимость, и многое другое. Кроме того, вы получаете доступ к нашим 10-недельным образовательным учебным лагерям со скидкой, которые стоят 225 долларов за штуку и доступны только для профессиональных участников. Вы не можете пройти буткемп, если вы не являетесь профессиональным участником.
[Неразборчиво 00:46:33] Открыто сейчас, поэтому выберите курс, который соответствует вашим потребностям в инвестировании в недвижимость. Крейг проводит учебный курс по взлому домов. Есть учебный лагерь для новобранцев, который преподает Эшли, краткосрочная аренда, которую преподает Эйвери, все эксперты в своих областях обучают вас учебным лагерям, чтобы помочь вам добиться прогресса. Но какова причина номер один, чтобы подумать о том, чтобы стать профессионалом? Это потому, что это работает. Расчеты «Большие карманы» — мой любимый инструмент для анализа характеристик репутационного потенциала. Я никак не могу проанализировать объем свойств, которыми я владею, не будучи профессиональным участником. Я заблокировал свои первые три квартиры почти год назад, и теперь я продаю их почти за 70,000 XNUMX долларов прибыли, которые пойдут на что-то большее.
«Калькуляторы Bigger Pockets сыграли огромную роль в том, чтобы мои расчеты были правильными. Это от Аарона С., члена BP Pro. Это от Патрика М.: «В июне я посетил один из ваших вебинаров. Сразу после этого я подписался на Pro. В следующие пару недель я проанализировал кучу сделок. В конце концов я нашел фурплекс. Я получил его по контракту через три недели после того, как подписался на профессионала, а через неделю я закрыл другой дом, в котором было шесть квартир. Большое спасибо Вам и всей команде. Последний быстрый совет, подписавшись на Pro Annual, я вернул свои деньги за заключительным столом ».
Большие карманы Pro. Если вы зарегистрируетесь сегодня, используя код на экране, так что вперед, возьмите свой телефон и сделайте снимок здесь. Вы получите скидку 20% на первый год годового членства, но вам понадобится код, который отображается на экране. Вот почему я прошу тебя сфотографировать. Сколько это стоит? Ладно, обычно это всего 390 долларов. Это лучшая сделка с недвижимостью. Вы просто не получите лучшую сделку. Это меньше, чем стоимость осмотра дома, в котором вы заключили контракт, они стоят более 390 долларов. Если вы собираетесь потратить эти деньги на недвижимость, это действительно поможет вам проанализировать сотни и сотни сделок, чтобы выяснить, какие из них вы хотите заключить.
Это похоже на то, что если вы сравните это с другими деньгами, которые вы должны потратить на недвижимость, это не составит труда. Каждый человек в сфере недвижимости должен быть профессиональным членом BP. Но если вы зарегистрируетесь сегодня со скидкой 20%, это всего 312. Однако вы должны использовать этот код на экране. В противном случае это будет 390, что не является концом света. Но эй, если бы я мог сэкономить вам, ребята, 20%, потому что вы сидели со мной на вебинаре, посвятили свое время, проявили приверженность и поддержали нас, и я хочу иметь возможность поддержать вас. Так что получайте свои бесплатные деньги и все привилегии, о которых мы говорили ранее на экране.
И в качестве бонуса вы получите экземпляр журнала Intention Journal стоимостью 40 долларов. Именно столько стоит просто купить журнал. Вещи действительно крутые. У меня есть один сидит прямо в моем кабинете прямо здесь. Вы, ребята, видите это. Leather Bound пахнет богатым красным деревом. Вам это действительно понравится, и это одна из причин, по которой я бы рекомендовал вам, ребята, подписаться на профессиональную версию, потому что вы получите ее бесплатно. Итак, подведем итоги. Вы получите скидку 20% на первый год годового членства Pro, стоимость 78 долларов, бесплатный журнал намерений, эксклюзивные видео-семинары Pro, о которых мы говорили, шаблоны договоров аренды, бесплатную подписку на управление готовой к аренде собственностью плюс неограниченную реабилитацию. и оценки арендной платы с использованием отчетов калькулятора анализа и значка профессионального профиля. Вы также получаете доступ к другим калькуляторам, таким как калькулятор реабилитации, который оценит, какой будет ваша реабилитация, калькуляторы для нескольких семей, калькулятор BRRRR и множество различных инструментов, которые вы можете использовать для анализа.
Теперь, что, если вы уже? Что ж, хорошие новости для вас. Вы все еще можете получить доступ к этому материалу. Вы можете найти бонусный видеоконтент на сайте bigpockets.com/pro/videos, а информацию о буткемпе можно найти на сайте bigpockets.com/bootcamp. Теперь, если вы не профи, я хочу, чтобы вы сказали мне в чате, что вы зарегистрировались. Это важно, ясно? Это форма обязательства. Вы делаете публичное заявление о том, что намерены сделать 2023 год лучше, чем 2022, и вы здесь не только для того, чтобы любить недвижимость и надеяться, что вы ее получите. Вы здесь, чтобы хотеть этого и добиваться этого.
Теперь у BP тоже есть гарантия. Просто попробуйте. Зарегистрируйтесь и используйте его до 30 дней. Если вам это не нравится, напишите в службу поддержки по адресу bigpockets.com и получите 100% возврат средств только потому, что вы пытались. Помните, что эти бонусы стоят более 2,000 долларов, и вы можете использовать код на экране прямо на сайте bigpockets.com/pro. Итак, настал момент, когда, если вы, ребята, сказали, что хотите это сделать, я хочу, чтобы вы зашли на сайт bigpockets.com/pro и подписались на профессионального члена, используя этот код скидки. Получите скидку 20%. Получите все бонусы, которые есть на экране, и сообщите нам в чате, если вы это сделали.
Вот эти сегменты, я пойду дальше, и мы увидимся. Здесь есть еще пара слайдов. Помните, если вы действительно хотите что-то найти, если вы готовы что-то сделать, вы найдете способ. Если нет, то найдешь оправдание. Если вы хотите стать миллионером в сфере недвижимости, вы найдете способ сделать это. Если нет, то найдешь оправдание. Итак, вот что сложно. Что бы ваш мозг ни говорил вам прямо сейчас, это то, что находится в вашем сердце. Если ваш мозг говорит: «Мне не нужно, чтобы ты это делал. Это не для меня. Это не имеет значения. Я могу сделать это без него. Я просто силой воли проложу путь к миллионам. Я все равно собираюсь стать криптоинвестором. Я купил NFT, и он восстановится». Если это то, что говорит ваш мозг, ваше сердце ищет оправдание.
Если ваш мозг говорит: «Мне нужно сделать что-то другое, у меня не может быть еще одного года, подобного тому, что был в прошлом году. Он не меняется сам по себе». Это довольно большой, хорошо? Это ты сам ищешь способ. Так что, если вы действительно этого хотите, это шаг, который подскажет вам ваше подсознание. И если ваше подсознание дает вам оправдания, вы должны посмотреть в зеркало и спросить себя, действительно ли вы этого хотите? Я надеюсь увидеть вас на следующем вебинаре, и, пожалуйста, не забудьте зарегистрироваться. Даниэль Риос, конечно, у тебя есть один человек. Как мне стать профессионалом? Ладно, последний раз, bigpockets.com/pro. Там будет небольшой экран. Вы собираетесь подписаться на Pro Annual и использовать код, который мы поместили на экране, чтобы получить скидку 20%. Хорошо, ребята, спасибо вам большое. Ценю вас всех за то, что вы здесь. Надеюсь, ваш 2023 год будет лучше вашего 2022 года. Спасибо за ваши молитвы и поддержку меня. Он возвращается прямо к вам. Увидимся на следующем.

Tony:
Ладно, добро пожаловать обратно. Надеемся, вам это понравится. Очевидно, Дэвид Грин такой зверь. Каждый раз, когда этот парень что-то говорит, мне кажется, что я делаю заметки, пытаясь воспринять его обширные, обширные, обширные знания. Но 2023 год, он здесь. Мы надеемся, что у вас, ребята, есть хорошие ресурсы, чтобы сделать этот год лучшим.

Эшли:
А вы, ребята, дайте нам знать. Оставьте нам отзыв о подкасте, если вам понравился этот вебинар, форматы, а также прокомментируйте видео на YouTube. Не забудьте убедиться, что вы подписаны на канал Real Estate Rookie на YouTube, чтобы получать обновления, и убедитесь, что вы присоединились к группе Real Estate Rookie в Facebook, чтобы общаться с единомышленниками. Я Эшли из Wealth Firm Rentals, а он Тони из Tony J. Robinson. Убедитесь, что вы присоединились к нам в качестве профессионального участника и используете этот код скидки 20%, используя код Новый год, и мы увидимся в следующий раз.