Продажи жилья упали в марте на фоне волатильности ипотечных ставок

Согласно ежемесячному отчету Национальной ассоциации риелторов, продажи бывших в собственности домов в марте снизились на 2.4% по сравнению с февралем.

С учетом сезонных колебаний в годовом исчислении это составляет 4.4 миллиона единиц. Продажи были на 22% ниже, чем в марте прошлого года.

Слабость, вероятно, связана с резким скачком процентных ставок по ипотечным кредитам. Поскольку цены на жилье по-прежнему исторически высоки, сегодняшние покупатели становятся все более чувствительными даже к ежедневным изменениям ставок по ипотечным кредитам. Продажи в марте, вероятно, были основаны на контрактах, подписанных в январе и феврале, когда ставки были волатильными.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в начале января составляла около 6.45%, а к концу месяца ненадолго упала ниже 6%. Но в марте ситуация резко изменилась: ставка снова подскочила до 6.45% в первую неделю марта, а затем продолжила рост до 6.85% к концу месяца.

«Продажи домов пытаются восстановиться и очень чувствительны к изменениям ипотечных ставок», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Тем не менее, в то же время довольно распространено несколько предложений по стартовым домам, что означает, что для полного удовлетворения спроса требуется больше предложений. Это уникальный рынок жилья».

Предложение немного увеличилось, но по-прежнему остается исторически низким. В конце марта на продажу было выставлено 980,000 1 домов, что на 5.4% больше, чем в феврале, и на 2022%, чем в марте 2.6 года. При нынешних темпах продаж это составляет предложение всего на XNUMX месяца. Шестимесячная поставка считается уравновешенным рынком между покупателем и продавцом.

Inventory is now 41% lower than pre-COVID-XNUMX пандемия levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

«Доступность жилья является проблемой не только для тех, кто впервые покупает жилье, но и для многих повторных покупателей, которым все еще нужно взять ипотечный кредит», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, отметив, что недавний опрос, проведенный сайтом по продаже жилья показали, что 82% потенциальных продавцов, нуждающихся в продаже и покупке, чувствовали себя «запертыми» из-за существующей низкой ставки по ипотеке.

«Это говорит о том, что как существующее предложение жилья, так и спрос будут чувствительны к изменениям ставок по ипотечным кредитам», — добавил Хейл.

Наличные по-прежнему лидируют на рынке: на операции с наличными приходится 27% мартовских продаж, что немного ниже февральских 28%, но все же выше исторических норм. Инвесторы составили 17% покупателей, что ниже 25% прошлым летом. На долю новых покупателей пришлось 28% продаж по сравнению с 30% годом ранее. Исторически эта доля приближается к 40%.

«Высокие цены на жилье и более высокие ставки по ипотечным кредитам явно создают проблемы», — сказал Юн о доле первого покупателя.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.