Падение цен на жилье может закончиться, считает S&P Case-Shiller

Жесткая конкуренция на рынке жилья и низкое предложение снова повышают цены на жилье.

В национальном масштабе цены на жилье в марте были на 0.7% выше, чем в марте 2022 года, сообщило во вторник агентство S&P CoreLogic Case-Shiller Indices.

“The modest increases in home prices we saw a month ago accelerated in March 2023,” said Craig J. Lazzara, managing director at S&P DJI, in a release. “Two months of increasing prices do not a definitive recovery make, but March’s results suggest that the decline in home prices that began in June 2022 may have come to an end.”

Совокупный показатель из 10 городов, включающий мегаполисы Лос-Анджелеса и Нью-Йорка, упал на 0.8% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 0.5% в предыдущем месяце. Совокупный показатель из 20 городов, включающий Даллас-Форт-Уэрт и район Детройта, упал на 1.1% по сравнению с годовым приростом на 0.4% в предыдущем месяце.

Однако цены на жилье снова растут из месяца в месяц. После сезонной корректировки цены в национальном масштабе выросли на 0.4% в марте по сравнению с февралем. Совокупный показатель 10 городов вырос на 0.6%, а совокупный показатель 20 городов вырос на 0.5%.

Лаззара также отметил, что ускорение цен на национальном уровне также было заметно на более детальном уровне. До сезонной корректировки цены выросли во всех 20 городах в марте (по сравнению с 12 в феврале), и во всех 20 городах рост цен ускорился в период с февраля по март.

В Майами, Тампе, Флориде, и Шарлотте, Северная Каролина, в марте наблюдался самый высокий годовой прирост среди 20 городов. Шарлотт сменила Атланту на третьем месте. По сравнению с прошлым годом, 19 из 20 городов сообщили о снижении цен, и только в Чикаго рост составил 0.4%.

“One of the most interesting aspects of our report continues to lie in its stark regional differences,” added Lazzara. “The farther west we look, the weaker prices are, with Seattle (-12.4%) now leading San Francisco (-11.2%) at the bottom of the league table. It’s unsurprising that the Southeast (+5.4%) remains the country’s strongest region, while the West (-6.2%) remains the weakest.”