Быстрый ценовой бум, который многие рынки жилья испытали во время пандемии, замедление, и многие экономисты ожидают коррекция рынка жилья. Хорошая новость заключается в том, что обвала рынка жилья не ожидается. Плохая новость заключается в том, что рынок жилья вступает в новую эру, которая вряд ли принесет пользу кому-то конкретному.
Дома, выставленные на продажу в мае 2023 г. оставаться на рынке дольше, и продавцы могут не получить ту же прибыль, что и шесть месяцев назад. Между тем, даже если покупатели могут получить более низкую цену на жилье на некоторых рынках, высокие процентные ставки наносят ущерб доступности. Агенты уже больно из-за замедления продаж, и инвесторам придется адаптироваться к новым условиям, которые делают некоторые инвестиционные стратегии непрактичными. Никто не выигрывает. Тем не менее, каждый может помнить о жилищных прогнозах и корректировать свои планы, чтобы получить наилучшие возможные результаты в сложной ситуации.
Влияние на продавцов
Рынок уже меняется
Продавцы могут знать, что листинг сейчас будет означать более длительный процесс и более высокие ипотечные платежи за новый дом, но людям все равно нужно переезжать. Инвентарь начал увеличиваться, что приводит к снижению конкуренции, хотя запасы по-прежнему ограничены по сравнению с допандемическими уровнями. Соотношение продажной цены к прейскурантной цене также падает — прошли те дни, когда несколько предложений превышали цену. А среднее количество дней, в течение которых жилье находится на рынке, составляет увеличивается с июня. Хотя тенденции на отдельных рынках различаются, многие из них смещаются в руки покупателя.
Продавцы по-прежнему готовы получать прибыль
Существующие цены на жилье резко выросли во время пандемии. В период с декабря 2019 г. по июнь 2022 г. цены на жилье rose 45%, самый большой скачок с тех пор, как был разработан национальный индекс цен на жилье в США. Рынки, на которых наблюдался наиболее быстрый рост: замедляется быстрее всего, но даже самые мрачные жилищные прогнозы предсказывают падение до 30% на самых переоцененных рынках — этого недостаточно, чтобы свести на нет прирост капитала, полученный большинством домовладельцев, хотя некоторые люди могут потерять деньги из-за неудачного выбора времени.
Некоторые семьи могут заработать до 1 миллиона долларов необлагаемого налогом прироста капитала, если будет принят Закон о большем количестве домов на рынке, который поддерживает Национальная ассоциация риелторов. Закон удвоит порог для исключения прироста капитала, который теперь составляет 250,000 500,000 долларов для одиноких заявителей и XNUMX XNUMX долларов для супружеских пар. Закон может подтолкнуть ранее колеблющихся домовладельцев к сокращению площади, говорит NAR.
Но растущим семьям трудно переехать в более просторный дом. Продавцы, которые купили свои дома во время бума покупки жилья, когда процентные ставки были низкими, могут столкнуться с неподъемными платежами по ипотечным кредитам, если попытаются продать их подороже. Ежемесячный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке для дом по средней цене выросла более чем вдвое со второго квартала 2020 года благодаря новым ставкам по ипотечным кредитам и повышенным ценам.
Время решает все
Ряд фирм, в том числе Morgan Stanley, Moody's Analytics и Capital Economics, пересмотрели свои жилищные прогнозы на 2023 г. чтобы предсказать еще более крутые падения, чем они первоначально предполагали. Наиболее оптимистично настроенные эксперты ожидают лишь умеренного роста цен — например, главный экономист НАР Лоуренс Юн говорит, что цены могут рост 1% на всех рынках в следующем году. Сроки падения цен и восстановления рынка жилья пока непредсказуемы. Тем не менее, это может иметь значение между скудной прибылью и огромным приростом капитала для продавцов.
Продажа сейчас означает столкновение с менее доступными платежами за новый дом. Но ожидание конца 2023 года может поставить продавцов в еще худшее положение — ставки по ипотечным кредитам могут остаться высокими, а цены на жилье — упасть. Продержаться до конца 2025 или 2026 года, вероятно, лучший вариант, особенно для продавцов ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, поскольку большинство экспертов ожидают, что к тому времени рынок восстановится. Но не у всех есть возможность ждать.
Влияние на покупателей
Давление доступности на современном рынке
Потенциальные покупатели жилья сталкиваются с рядом проблем на современном рынке. Из-за инфляции доходы сокращаются. Цены в продуктовом магазине и арендная плата, которые, как ожидается, продолжат расти подняться до 2023 года мешают людям экономить. Дом по средней цене, который сейчас стоит 454,900 XNUMX долларов, стал недосягаем для домохозяйства со средним доходом. Ставки по ипотечным кредитам немного снизились, но вряд ли будут падать дальше и даже могут вырасти, поскольку борьба ФРС по сдерживанию инфляции продолжается. По текущим ставкам платежи по ипотеке на дом со средней ценой съели бы 38% ежемесячного дохода домохозяйства со средним доходом.
Жилищная коррекция может обеспечить ограниченную помощь
Если цены упадут, как ожидают многие экономисты, покупатели смогут заключить более выгодные сделки в 2023 или 2024 году и реализовать рост стоимости в 2025 или 2026 году. Но прогнозы не точны, и эксперты расходятся во мнениях относительно того, когда цены достигнут дна. И трудно определить, когда ставки по ипотечным кредитам снизятся. Инфляция сопротивлялась усилиям ФРС.
Даже при умеренном снижении цен доступность останется проблемой для потенциальных покупателей жилья. Чтобы платежи по ипотеке вернулись к 18% дохода домохозяйства, что исторически было характерно для покупателей жилья, цены должны упасть на 39%. Washington Post отчеты. Это большая коррекция цены, чем кто-либо ожидал.
Финансовые стратегии развиваются
В 2021 году подать заявку на традиционную 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой было несложно. Покупатели могут извлечь выгоду из исторически низких ставок. Теперь традиционная ипотека означает получение более высокой процентной ставки. Теперь, когда покупатели рассчитывают на рефинансирование после снижения процентных ставок, они используют стратегии финансирования, которые в прошлом могли считаться слишком рискованными.
Например, ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. становится все популярнее, даже несмотря на то, что ежемесячные платежи по ним непредсказуемы после окончания периода фиксированной ставки. Эта неопределенность, возможно, отпугивала заявителей на ипотеку в прошлом, но ARMs компенсировали это. 12.8% заявок на жилищный кредит по состоянию на вторую неделю октября по сравнению с 3.1% в начале года. Ставки ARM выросли не так сильно, как фиксированные ставки по ипотеке, что позволяет покупателям жилья получать более низкие ежемесячные платежи по ипотеке, по крайней мере, на этапе кредита с фиксированной процентной ставкой.
У покупателей также могут быть возможности использовать другие творческие варианты финансирования, которые могли бы не иметь смысла или быть недоступными на другом рынке. Например, продавцы могут быть готовы предложить финансирование владельца, которое может быть более доступным для покупателей с низким доходом с небольшим первоначальным взносом или с плохой кредитной историей. При финансировании владельцем или продавцом продавец становится кредитором, удерживая документ до тех пор, пока покупатель не заплатит за дом с процентами. Финансирование продавца может быть рискованным, потому что на него не распространяется такая же защита потребителей, как на традиционную ипотеку, но часто это может привести к более гибким условиям и экономии средств с течением времени.
Воздействие на агентов
Недостаточно бизнеса
В 2021 более 47 миллионов американцев уволились с работы по собственному желанию. Многие чувствовали себя в ловушке низкооплачиваемая работа без возможности карьерного роста. Сейчас это называют «Великой отставкой», и хотя проверки стимулов во время пандемии могли быть мотивирующим фактором для людей в поиске новой карьеры, некоторые эксперты говорят, что эта тенденция сохраняется уже десять лет. Люди ищут лучшие способы жить и зарабатывать деньги на рабочих местах, которые обеспечивают более высокую оплату и большую гибкость. Эта тенденция столкнулась с высоким спросом в сфере жилищного строительства, в результате чего все больше людей стали агентами по недвижимости.
Количество агентов по недвижимости в США достиг максимума в 2021, а сейчас дел не хватает. Продажная активность падает Почти 30%. Агенты перешли от приема слишком большого количества телефонных звонков от потенциальных клиентов к тому, чтобы стучать в двери домовладельцев, столкнувшихся с потерей права выкупа, в надежде получить новые списки и заработать комиссионные.
Дифференциация и расширение, чтобы выжить
Массовые увольнения в сфере жилищного строительства и снижение активности продаж привели к тому, что многие агенты по недвижимости заниматься побочными делами пока активность продаж не восстановится. Тем, кто надеется остаться в игре, придется адаптироваться. Усиление конкуренции между агентами требует более агрессивных маркетинговых стратегий, включая маркетинг в социальных сетях. Агентам по недвижимости также может потребоваться расширить область или цену, в которой они работают, или даже вообще перейти на новый рынок, где спрос больше. Консультации по недвижимости могут быть вариантом для некоторых, в то время как другие с меньшим опытом могут полностью уйти из отрасли. Агенты также могут воспользоваться нашими Программа избранного агента для постоянных клиентов!
Влияние на инвесторов
Cash is King
Высокие ставки по ипотечным кредитам сокращают прибыль от инвестиционных сделок для инвесторов, которые полагаются на финансирование. Если бы процентные ставки по-прежнему оставались на уровне 3.25%, инвесторы могли бы получить почти на 40% больше денежных потоков от арендной недвижимости со средней ценой, которая соответствует правилу 1% — той, которая может получать 1% от покупной цены в виде ежемесячной арендной платы. Высокие ставки по ипотечным кредитам оставляют меньше места для проблем с вакансиями, проблем с обслуживанием и других вещей, которые могут пойти не так с инвестиционной недвижимостью. Если у инвесторов нет резервов для покупки недвижимости за наличные, они будут искать более узкий сегмент недвижимости, который может принести желаемую прибыль.
Правильный выбор времени может максимизировать вашу прибыль
Как и в случае любых инвестиций, лучше всего покупать недвижимость, когда цены самые низкие, и продавать, когда цены высокие. Стоимость жилья в 2023 году непредсказуема, но, вероятно, упадет, достигнув дна в 2024 или 2025 году. Иногда инвесторы могут использовать ожидание более низких цен в своих интересах. Конкуренция покупателей ослабевает, и дома дольше остаются на рынке. Предлагать цену ниже запрашиваемой больше не является неразумным, особенно в рынки, где снижение цен является обычным явлением.
Однако неопределенность будущей стоимости жилья также делает некоторые инвестиционные стратегии рискованными. Успешная сделка «почини и переверни» требует быстрого ремонта. Но рынок недвижимости уже сдает позиции. Инвесторы, которые приобретают недвижимость сейчас, могут рассчитывать на более низкую стоимость дома, когда они попытаются перепродать ее через несколько месяцев.
Выбор правильной стратегии важнее, чем когда-либо
Недвижимость по-прежнему является отличным вложением, но некоторые стратегии становятся менее жизнеспособными. Это становится дешевле арендовать, чем покупать на большинстве рынков, что затрудняет инвесторам получение положительного денежного потока от долгосрочной аренды. Точно так же, как агентам необходимо адаптироваться, глядя на другие рынки, инвесторам может потребоваться долгосрочное инвестирование, если они надеются на стабильность долгосрочной аренды.
Между тем, рынок краткосрочной аренды становится насыщенным. В 2021 году спрос на аренду Airbnb был высоким, что побуждало инвесторов выходить на рынок в качестве хозяев. Количество доступных прокатов на платформе увеличенный 23.2% в течение года, закончившегося в сентябре 2022 года. Сейчас наблюдается огромный избыток предложений недвижимости Airbnb по сравнению с потребительским спросом, что приводит к падению заполняемости.
Но растущее число цифровых кочевников может создать спрос на среднесрочная аренда на некоторых рынках. При среднесрочной аренде инвестор обставляет недвижимость, оплачивает коммунальные услуги и сдает помещение в аренду на срок от одного до шести месяцев. Среднесрочная аренда — это Златовласка инвестиционных стратегий в сфере недвижимости: она предлагает большую стабильность, чем краткосрочная аренда, и более высокий потенциал денежных потоков, чем долгосрочная аренда. Однако это работает только на правильном рынке. Жаркий городской район, в котором также находятся работодатели, использующие путешествующих специалистов, вероятно, предоставит больше возможностей для инвесторов.
Каждый должен адаптироваться
Чтобы получить наилучшие результаты от сделки с недвижимостью, вам необходимо обращать внимание на меняющийся рынок и соответствующим образом адаптироваться. Это верно для покупателей, продавцов, агентов и инвесторов. При правильной стратегии и некотором терпении любой может выдержать прогнозируемую коррекцию жилищного строительства — могут даже быть возможности получить от этого прибыль.
На рынке представлен Fundrise
Fundrise революционизирует то, как вы инвестируете в недвижимость.
Благодаря прямому доступу к высококачественным инвестициям в недвижимость Fundrise позволяет вам создавать, управлять и расширять портфель одним нажатием кнопки. Сочетая инновации с опытом, Fundrise максимизирует ваш потенциал долгосрочной доходности и быстро стала крупнейшей в Америке платформой для прямых инвестиций в недвижимость.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- в состоянии
- О нас
- доступ
- доступной
- соответственно
- Достигать
- приобретать
- через
- Действие (Act):
- деятельность
- приспосабливать
- плюс
- доступной
- Агент
- агенты
- агрессивный
- Airbnb
- Все
- Позволяющий
- позволяет
- уже
- Несмотря на то, что
- среди
- аналитика
- и
- кто угодно
- Применение
- признательность
- ПЛОЩАДЬ
- ARM
- около
- Объединение
- внимание
- автор
- доступен
- Плохой
- основанный
- , так как:
- становиться
- становится
- становление
- не являетесь
- ниже
- польза
- ЛУЧШЕЕ
- Лучшая
- между
- Крупнейшая
- Черный
- Bloomberg
- бум
- граница
- Дно
- купил
- строить
- бизнес
- кнопка
- купить
- покупателей
- под названием
- Объявления
- столица
- захватить
- карьера
- Наличный расчёт
- денежный поток
- Причинение
- определенный
- проблемы
- изменения
- Проверки
- главный
- клиентов
- CNBC
- комбинируя
- как
- комиссии
- конкурс
- Условия
- последовательный
- консалтинг
- потребитель
- продолжать
- Цена
- экономия на издержках
- может
- курс
- Crash
- Создайте
- творческий
- кредит
- Текущий
- сокращение
- Дней
- сделка
- Акции
- десятилетие
- Декабрь
- Спрос
- Определять
- развитый
- разница
- различный
- трудный
- Интернет
- страшный
- Двери
- двойной
- удвоенны
- вниз
- Падение
- Опустившись
- Капли
- в течение
- зарабатывать
- Заработок
- есть
- Экономика
- Экономист
- экономисты
- усилия
- возвышенный
- работодателей
- поощрять
- поощрение
- Подтверждает
- окончания поездки
- достаточно
- Enter
- полностью
- собственный капитал
- Эпоха
- особенно
- имущество
- По оценкам,
- Даже
- все члены
- пример
- Расширьте
- расширяющийся
- ожидать
- ожидание
- ожидаемый
- ожидается
- опыт
- опытные
- опыта
- эксперты
- Face
- всего лишь пяти граммов героина
- Осень
- Падение
- семей
- несколько
- бороться
- финансирование
- Найдите
- Компаний
- фиксированной
- Трансформируемость
- гибкого
- поток
- Для инвесторов
- Forbes
- от
- далее
- будущее
- Доходы
- игра
- получить
- получающий
- Go
- хорошо
- большой
- большой
- продуктовый
- Расти
- Рост
- здесь
- Колеблющийся
- Скрытый
- High
- высококачественный
- высший
- исторически
- Удар
- проведение
- Главная
- Дома
- надежды
- надеясь
- горизонтальный
- ГОРЯЧИЙ
- домашнее хозяйство
- жилье
- Рынок жилья
- Как
- Однако
- HTML
- HTTPS
- огромный
- Влияние
- важную
- in
- В том числе
- доход
- Увеличение
- Увеличивает
- индекс
- individual
- лиц
- промышленность
- инфляция
- Инновации
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- Процентные ставки
- инвентаризация
- Грин- карта инвестору
- инвестирование
- инвестиций
- Вложения
- инвестор
- Инвесторы
- вопросы
- IT
- Джобс
- Прыгать
- стук
- больше
- крупнейших
- Поздно
- закон
- ведущий
- Оставлять
- привело
- Законодательство
- кредитор
- уровни
- LG
- Вероятно
- Ограниченный
- Включенный в список
- листинг
- Объявления
- жить
- варианты
- запертый
- логотип
- долгосрочный
- дольше
- искать
- терять
- потери
- Низкий
- низкие темпы
- сделанный
- техническое обслуживание
- сделать
- заработать деньги
- ДЕЛАЕТ
- Создание
- управлять
- многих
- поля
- рынок
- Маркетинг
- рынка
- Области применения:
- массивный
- макс-ширина
- Максимизировать
- максимизирует
- означает
- Между тем
- Медиа
- может быть
- миллиона
- деньги
- ежемесячно
- месяцев
- Moody's Analytics
- БОЛЕЕ
- Морган
- Morgan Stanley
- Ипотека
- Ипотека
- самых
- двигаться
- с разными
- национальный
- почти
- обязательно
- Необходимость
- Новые
- Новый рынок
- Новости
- следующий
- номер
- занятие
- октябрь
- предлагают
- Предложения
- ONE
- постоянный
- Мнения
- Возможности
- Оптимистический
- Опция
- Опции
- заказ
- первоначально
- Другое
- Другое
- владелец
- выплачен
- пандемия
- проходит
- мимо
- Терпение
- ОПЛАТИТЬ
- оплата
- платежи
- страна
- Люди
- период
- PEWRESEARCH
- фаза
- Телефон
- телефонные звонки
- Планы
- Платформа
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Точка
- состояния потока
- «портфель»
- положительный
- возможное
- потенциал
- предсказывать
- предсказуемый
- предсказанный
- Predictions
- представлены
- давление
- предварительно
- цена
- Цены
- Проблема
- проблемам
- процесс
- профессионалы
- Прибыль
- доходы
- свойства
- собственность
- обеспечивать
- покупки
- Четверть
- САЙТ
- быстро
- быстро
- Обменный курс
- Стоимость
- соотношение
- достигать
- реальные
- недвижимость
- рынок недвижимости
- реализовать
- отскок
- выздоровление
- Морской карась
- помощь
- оставаться
- Аренда
- аренда
- представлять
- требуется
- резерв
- Отставка
- результат
- возвращают
- Революционные
- Risen
- рискованный
- Комната
- год
- то же
- Сохранить
- экономия
- Во-вторых
- вторая четверть
- поиск
- сегмент
- продаем
- Продавцы
- продажа
- смысл
- сентябрь
- несколько
- СДВИГАЯ
- краткосрочный
- с
- одинарной
- Сидящий
- ситуация
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Помедленнее
- Соцсети
- социальные сети
- некоторые
- конкретный
- Стабильность
- стоять
- Стэнли
- Начало
- оставаться
- Steam
- По-прежнему
- раздражитель
- проверка стимулов
- магазин
- стратегий
- Стратегия
- предмет
- успешный
- взять
- terms
- Ассоциация
- Местоположение
- Столица
- закон
- их
- вещи
- порог
- Через
- время
- синхронизация
- в
- Сегодняшних
- слишком
- трогать
- торговать
- традиционный
- сделка
- Путешествие
- тенденция
- Тенденции
- правда
- типичный
- нам
- Неопределенность
- Ед. изм
- непредсказуемый
- городской
- использование
- коммунальные услуги
- Наши ценности
- разнообразие
- жизнеспособный
- добровольно
- Ожидание
- Вашингтон
- способы
- Погода
- WebP
- неделя
- который
- в то время как
- КТО
- будете
- готовый
- Победы
- без
- Работа
- работает
- бы
- письменный
- Неправильно
- Yahoo
- год
- ВАШЕ
- зефирнет