Co-living Units помогают инвесторам получать более высокую прибыль — вот что вам нужно знать

В этой статье

До пандемии коливинг как жилищное решение уже был набирает популярность поскольку урбанизация вызвала рост арендной платы в крупных городах. Теперь концепция проживания в жилых помещениях с общим пространством возвращается после того, как пандемия оставила кризис доступности аренды и эпидемия одиночества на своем пути.  

В начале этого года крупнейший оператор коливинга в Северной Америке, Common, объявил о слиянии с Habyt, крупнейшим оператором коливинга в Европе и Азии. Результатом стал мировой лидер в области коливинга, который будет управлять 30,000 XNUMX единиц по всему миру, многие из которых будут коливинг-пространствами. Подсчитано, что были Всего 74,000 XNUMX спален для коливинга либо сдается в аренду, либо находится в стадии строительства в США в 2022 году. В конце 2019 года компания CBRE, занимающаяся инвестициями в недвижимость, обнаружила, что около 5,000 кровати всего в 150 сообществах совместного проживания по всей стране. Это быстро развивающаяся тенденция, и , согласно исследованиям, он может иметь выносливость.

Что такое коливинг? 

Коливинг всегда был способом сэкономить деньги на аренде — группы друзей, особенно молодые одинокие люди, часто арендуют общие помещения, чтобы сэкономить деньги на ежемесячных расходах на жилье. Но современные коливинги устроены иначе. Здания, построенные или отремонтированные с целью совместного проживания лиц, не состоящих в родственных связях, часто оснащены первоклассными удобствами. Подумайте о роскошном декоре и мебели, фитнес-студиях и студиях йоги, обширных зонах для совместной работы и таких привилегиях, как услуги по уборке и высокоскоростной Wi-Fi. Люди обычно живут в отдельных меблированных спальнях, но имеют общие помещения, такие как кухни, ванные комнаты, прачечные и жилые помещения. 

Существуют вариации в том, как работают эти пространства. Некоторые компании, например Внешний, используйте модель членства, когда цифровые кочевники могут бронировать места всего на три ночи. Другие, как Бунгало, работают как технологическая платформа, которая связывает соседей по комнате, ищущих жилье в крупных городах, и сдает им дома в субаренду. Такие компании, как Общий предлагает комбинацию частных единиц с коворкингом и общих единиц с отдельными спальнями. 

Растущая популярность коливингов также создала рынок для совместной собственности. Например, Совладелец Co. в Денвере позволяет покупателям жилья приобрести долю квартиры с отдельной спальней и ванной комнатой. Это способ для частных лиц начать накопление капитала за долю от типичной стоимости покупки дома в городе. Некоторые застройщики также применяют концепцию коливинга к домовладениям на одну семью, строя общины с общим домом и другими удобствами и предоставлением программ, предназначенных для развития сообщества. 

Решение двух разных проблем

Взлет арендной платы 

Отношение арендной платы к доходу в США сейчас 30%, увеличившись с 27.2% в 2019 году. В некоторых городах проблема намного хуже — в Нью-Йорке этот показатель составляет 68.5%, а в Майами — 41.6%. Высокие арендные платы мешают жителям позволить себе повышенные цены на газ и продукты и откладывать достаточно сбережений, чтобы надеяться на собственное жилье. 

Всплеск цен на аренду, который ударил 17.1% рост по сравнению с прошлым годом на пике в феврале 2022 года в основном из-за ограниченных запасов и высокого спроса на дополнительные площади во время пандемии. В некоторых городах, переживающих пандемию, таких как Остин, штат Техас, арендная плата более чем в два раза за год. 

Рынок аренды начинает остывать — по данным Zillow, средняя запрашиваемая арендная плата по стране снижается. Прогнозируется, что многоквартирный инвентарь увеличение в 2023 году также. Но арендная плата остается на 8.4% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года, а многоквартирные дома по-прежнему недоступны для многих жителей городских районов. В 2022 году было На 16% больше хронически бездомных чем было в 2020 году. Поскольку значительная часть проблемы — ограниченность площади по отношению к количеству жителей, ищущих квартиры, — естественное решение — коливинг. 

Еще до пандемии местные органы власти рассматривали возможность совместного проживания в качестве потенциального решения проблемы недоступной арендной платы. Через ОбщийНью-Йорк, Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка отобрал три предложения по совместному строительству жилья с различными моделями, предназначенными для обеспечения жильем жителей с низким доходом. А в Сан-Хосе, штат Калифорния, законодатели скорректирован местный код зонирования включить коливинг, что позволит начать строительство нового комплекса на 800 квартир. 

На протяжении десятилетий в США пансионаты предотвращение бездомности для малообеспеченных городских рабочих. По оценкам, в 1960-х годах насчитывалось около 2 миллионов квартир с одноместным размещением, по концепции похожих на современные коливинги. Национальный альянс за искоренение бездомности рассматривает возвращение совместного жилья как решение, которое положит конец бездомности для большинства людей. Большинство современных коливингов сдаются в аренду по ставке чуть ниже рыночной, но есть возможность для многоквартирных застроек, использующих модель коливинга, вывести на рынок еще более доступные квартиры. 

Эпидемия одиночества.

Арендаторы, выбравшие совместное проживание, могут получить большую отдачу от вложенных средств — роскошные удобства в квартире по ценам аренды ниже рыночных, — но это не основная причина, по которой большинство людей арендуют современные помещения для совместного проживания, согласно данным агентства. , Соорганизатором выступила исследовательская и дизайнерская лаборатория ИКЕА. Респонденты сказали, что лучшим преимуществом совместной жизни является возможность социального взаимодействия. 

Коливинги предлагают множество возможностей для создания сообщества как посредством случайных взаимодействий, так и посредством преднамеренного программирования. Цифровые кочевники могут воспользоваться моментом, чтобы пообщаться у «кулера с водой», точно так же, как сотрудники, работающие в офисах. Семьи могут получить поддержку в воспитании детей. Сольные пожилые люди могут собираться вместе для еды. И у каждого может быть кому позвонить, если он ранен или ему нужна помощь. Есть дополнительные преимущества для трансплантатов, которым может потребоваться быстрое передвижение без поддержки: коливинг не только предлагает более легкий доступ к меблированным помещениям, но и обеспечивает мгновенный круг общения. Некоторые коливинг-компании даже работают над размещением соседей по комнате с общими интересами. 

Это своего рода глоток свежего воздуха для поразительного процента американцев, испытывающих «серьезное одиночество». А отчету из Гарвардской высшей школы образования оценивает цифру в 36% всех американцев, включая 51% матерей с маленькими детьми и 61% молодых людей. Социальная изоляция может увеличить риск нескольких серьезных проблем со здоровьем и является фактором риска, который конкурирует даже с курением, когда дело доходит до преждевременной смерти. Одиночество коррелирует с более высоким уровнем тревоги, депрессии и даже самоубийства. 

Проблемы с моделью совместной жизни

Некоторым коливинг-компаниям еще предстоит решить операционные проблемы. Например, жители коливингов Common жаловались антисанитарных условий, плохой безопасности, враждебности среди соседей по комнате и плохой связи со службой поддержки. Жильцы бунгало в Нью-Йорке переправу нахождение незнакомцев в их спальнях, которые были не заперты в соответствии с местным законодательством. Они также жаловались на плохую связь и внезапное прекращение аренды, назвав операцию «мошенничеством».

Жалобы привлекают внимание местных законодателей, которые могли бы принять жесткие меры в отношении этой формы аренды жилья, а не ослаблять правила, чтобы сделать ее более жизнеспособной. Например, запирание замков в спальнях, сдаваемых в аренду в Нью-Йорке, могло бы частично решить проблему, но если жалобы арендаторов укажут на другие недобросовестные действия, модель коливинга может быть полностью запрещена в городе. 

Но в некоторых городах, таких как Филадельфия и Миннеаполис, законодатели охватывающий идея аренды «одной комнаты», в результате чего законодательство разрешает квартиры в многоквартирных домах и коммерческих зонах. 

Новый класс активов для инвесторов

Коливинг — это не просто решение проблемы одиночества и недоступной арендной платы. Это также новый класс активов для инвесторов в недвижимость. Несмотря на некоторые проблемы с бизнес-моделью коливинга, компании коливинга обычно сообщают о более высоком доходе от аренды на квадратный фут, чем традиционные модели аренды. Например, в Нью-Йорке сообщается, что доход от совместного проживания составляет С 40% до 50% ​​выше чем традиционная арендная плата за квартиру. 

A отчету от студентов Массачусетского технологического института также предполагает, что коливинги должны быть более устойчивыми во время экономического спада, чем традиционные многоквартирные дома. Действительно, во время пандемии COVID-19 коливинги продолжали приносить на 23.2% больше на квадратный фут по сравнению с арендной платой за квадратный фут для традиционных квартир-студий на сопоставимых рынках. исследованиям от фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. 

В отчете Массачусетского технологического института также указывается, что коливинг вот-вот станет более широко принятым как среди законодателей, так и среди широкой общественности. Первые признаки показывают, что коливинг станет «основным классом активов в жилой недвижимости», говорится в отчете. Хотя эта модель все еще находится в зачаточном состоянии и сопряжена с некоторыми потенциальными проблемами, она может стать долгожданной альтернативой традиционной долгосрочной аренде многоквартирных домов для некоторых инвесторов, особенно в городских районах, где цены на жилье затрудняют получение положительного денежного потока.

Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.