Покупка дома за наличные | 12 главных плюсов и минусов

Покупка дома за наличные | 12 главных плюсов и минусов

Если вы можете собрать деньги, чтобы заплатить за свой дом наличными, должны ли вы? Быть свободным от ипотеки может показаться отличной идеей, но решение купить дом за наличные не так просто.

Если у вас есть деньги от предыдущей продажи дома или инвестиции, которые вы могли бы использовать для покупки дома, может возникнуть соблазн не обращаться к кредитору. Легко думать, что отказ от ипотеки — это лучшее использование ваших денег, но это не простое решение.

Использование наличных для покупки дома означает, что вы не будете платить проценты по кредиту. Вам также не придется иметь дело с кредитором и платить их сборы. Но, несмотря на эти преимущества, мог быть лучший вариант. Понимание того, какой подход лучше всего подходит для вашей ситуации, означает изучение ваших вариантов.

Давайте рассмотрим причины, по которым вам следует покупать дом за наличные, и почему вам не следует этого делать.

Плюсы покупки дома за наличные

Есть много веских причин платить за дом наличными, и вот основные преимущества покупки дома за наличные. Давайте взглянем!

Нет ипотечных платежей

Если вы не обратитесь к кредитору за ипотекой, вам не придется возвращать ее каждый месяц. Без этих текущих расходов сумма наличных денег, которую вы имеете в наличии каждый месяц, будет намного больше.

По такому большому кредиту, как ипотека, нужно платить большие проценты. Без ипотечного кредита вы могли бы сэкономить десятки тысяч долларов в виде процентов за период кредита.

Нет необходимости в ипотечной страховке

Когда вы берете ипотечный кредит с первоначальным взносом менее 20%, ваш кредитор будет ожидать, что вы оплатите ипотечное страхование. Частное ипотечное страхование или PMI защищает кредитора, если вы не соблюдаете график платежей. И эта дополнительная стоимость ваших ипотечных платежей защищает даже не вас, а только вашего кредитора.

PMI может стоить вам 1,000 долларов в год, если у вас нет 20% акций дома. Когда вы достигаете точки собственного капитала в 20%, вы, как правило, можете снять эту плату, если только у вас нет кредита FHA, который вам нужно будет перезаложить.

Продавцы предпочитают покупателей за наличные

Если вы покупаете дом на конкурентном рынке, ваше предложение наличными, вероятно, будет выглядеть более привлекательным для продавцов. Это даст вам преимущество, когда вы не единственный человек, желающий купить дом.

Даже без этой конкуренции покупатели наличными могут получить другие преимущества. Возможно, продавец будет более готов принять более низкое предложение или заняться ремонтом, который вы хотите сделать в доме.

Если вы можете купить, не полагаясь на кредитора, меньше шансов, что покупка сорвется. Финансирование является одной из причин, по которой покупка жилья не доходит до дня закрытия, когда заемщики не получают одобрение на получение ссуды, которую они ожидают получить.

Хотя такая ситуация возникает нечасто, продавцы стараются избегать ее. Продавцам также понравится тот факт, что у них меньше этапов, если у них есть покупатель за наличные.

Если вы платите за дом наличными, вы также можете получить более выгодную сделку от продавца. Они могут принять более низкую ставку в обмен на более быструю продажу.

Быстрое закрытие

Поскольку вам не нужно будет ждать, пока кредитор подпишет кредит, процесс закрытия будет проходить быстрее. Закрытие может занять месяц или больше, когда в дело вовлечен кредитор, но может потребоваться всего несколько недель, если вы покупаете наличными.

Существует меньше шансов, что что-то пойдет не так, что может задержать процесс, и у вас будет еще меньше вещей, которые нужно подписать в день закрытия.

Сокращение ваших затрат на закрытие

Когда вы дойдете до дня закрытия покупки дома, вам придется заплатить много плата за закрытие. Многие из этих сборов будут взиматься с кредитора, поэтому, если вы не используете ипотечный кредит для покупки, вы сэкономите на этих расходах.

Хотя отсутствие ипотечного кредита позволяет вам избежать таких расходов, как выдача кредита, андеррайтинг и сборы за подготовку документов, все же есть некоторые расходы, которые вы должны заплатить.

У вас должен быть поиск по названию, чтобы убедиться, что нет никаких проблем, которые могут оспорить ваше право собственности на дом. Имея титул и страхование домовладельцев также рекомендуется для предотвращения больших финансовых потерь, если что-то пойдет не так.

Меньше забот

Как покупателю за наличный расчет, вам не о чем беспокоиться, если экономика ухудшится или вы потеряете работу. С ипотекой вы должны продолжать платить страховые взносы каждый месяц или столкнуться с потерей права выкупа. И если ваш доход изменится, вы можете потерять свой дом.

Без ипотечного кредита, висящего над вашей головой, также легче стать финансово независимым. Это избавит вас от беспокойства по мере приближения к уход на пенсию, и у вас будет больше денег для инвестиций, когда ваш доход уменьшится.

Больше свободы

Если у вас есть ипотечный кредит, и вы должны кредитору больше, чем стоит дом, вам, возможно, придется продолжать жить в собственности, пока рынок не изменится. Без этого вы менее ограничены и можете вместо этого сдать дом в аренду.

Есть много плюсов и минусов, когда дело доходит до покупки дома за наличные, но какой вариант для вас лучший? Взвесьте все за и против прямо сейчас! #недвижимость #покупка жилья Нажмите, чтобы Tweet

Минусы покупки дома за наличные

Отказ от ипотеки имеет некоторые недостатки, которые вы, возможно, не рассматривали.

Инвестирование может быть лучше для ваших финансов

Экономия на процентных платежах будет иметь большое значение в течение многих лет, когда у вас есть ипотека, хотя вы могли бы добиться большего. Если вы инвестируете деньги, которые вы бы потратили на покупку дома, результаты могут быть значительно лучше.

Если бы вы инвестировали в фондовый рынок, где средняя доходность составляет около 10% до инфляции, вы могли бы оказаться в гораздо лучшем положении. Если бы вы инвестировали в течение 30 лет, реинвестируя дивиденды, и не инвестируя больше, разница могла бы быть значительной.

Если бы вы инвестировали, скажем, 200,000 30 долларов, вместо того, чтобы вложить их в дом, у вас могло бы быть несколько миллионов долларов через 150,000 лет. Принимая во внимание, что деньги, которые вы сэкономите на выплате процентов, могут составить всего около XNUMX XNUMX долларов.

Однако владение акциями сопряжено с большим риском, и прошлые результаты не гарантируют прибыли. Крупный крах фондового рынка может существенно изменить расчеты, но в целом инвестиции должны давать лучшие результаты.

Доступ к вашим деньгам

Если вы связали большую часть своих денег в своем доме, вам будет трудно получить к ним доступ, когда они вам понадобятся. Хотя вы, конечно, можете продать или заложить свой дом, если вам нужно, это не будет быстро.

Если вы выберете ипотечный кредит вместо того, чтобы вкладывать большую часть своих денег в недвижимость, вы окажетесь в лучшем положении, если к вашей двери прибудет крупный и неожиданный счет.

Добавление к вашему капиталу

Когда вы платите по ипотеке, все, что не связано с процентами, добавляется к вашему капиталу в доме. Так что каждый месяц вы как будто добавляете сотни долларов к своим сбережениям.

Если вместо этого вы заплатили наличными за дом или просто снимаете его, у вас меньше шансов сэкономить. Например, разница между собственным капиталом арендатора и домовладельца значительна. В среднем арендатор стоит более 5,000 долларов, но собственный капитал домовладельца составляет более 230,000 XNUMX долларов.

Налоговые вычеты

Вы получите налоговую льготу, если у вас есть ипотечный кредит. Это может сэкономить вам тысячи долларов на вашем налогооблагаемом доходе, и вы можете вычесть проценты, выплаченные на сумму до 750,000 XNUMX долларов США, с постатейными вычетами.

Однако использование стандартных вычетов не приносит такой же пользы. Но использование детальных налоговых вычетов может быть таким же хорошим, как снижение ставки по ипотеке на 1%.

Инфляция

При нынешнем росте процентных ставок этот негатив может стать заметным. Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы будете платить одинаковую сумму каждый месяц. Хотя из-за инфляции стоимость доллара не остается прежней.

Инфляция является причиной роста цен, хотя она также увеличивает вашу зарплату. Это все меняется постепенно, но на более длительных сроках ипотеки будет более заметно. Это означает, что стоимость вашей ипотеки будет казаться все меньше и меньше с течением времени. Ваша зарплата увеличится, но ваши платежи по ипотеке останутся постоянными.

Это произойдет, если у вас есть ипотека с фиксированной ставкой, но если вы выберете ипотеку с регулируемой ставкой, все может быть по-другому.

Подходит ли вам покупка дома за наличные?

Мы не можем точно сказать, какой вариант вам подходит, но, как правило, ипотечные кредиты с фиксированной ставкой лучше, если вы моложе. Хотя, если вам нравится идея больше рисковать своими финансами, инвестирование может быть более привлекательным.

Если вы ближе к пенсионному возрасту, меньше долгов и меньше платить каждый месяц может быть лучше. В этом случае использование наличных денег для покупки дома может показаться лучшим вариантом.

Если вы не уверены, какой вариант лучше, проконсультируйтесь с финансовым консультантом, чтобы все прояснить.

Заключение

Хотя покупка дома за наличные может быть выгодна одному покупателю, это не значит, что она подойдет вам. Есть несколько плюсов и минусов покупки дома за наличные. Так что все сводится к тому, чтобы взвесить все «за» и «против», а затем решить, что лучше для вас и ваших обстоятельств.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; Покупка дома за наличные | 12 главных плюсов и минусов

Есть много плюсов и минусов, когда дело доходит до покупки дома за наличные, но какой вариант для вас лучший? Взвесьте все за и против прямо сейчас! #недвижимость #покупка жилья Нажмите, чтобы Tweet

Лучший риэлтор ВеллингтонаМишель Гибсон писала: «Покупка дома за наличные | 12 главных плюсов и минусов»

Мишель специализируется на жилой недвижимости с 2001 года по всему миру. Веллингтон Флорида и окрестности. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать, она проведет вас через всю сделку с недвижимостью. Если вы готовы использовать знания и опыт Мишель, позвоните или напишите ей по электронной почте сегодня.

Области обслуживания включают Wellington, Lake Worth, Роял Палм Бич, Бойнтон-Бич, West Palm Beach, Локсахатчи, Гринакрс и другие.

Покупка дома за наличные | 12 главных плюсов и минусов

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• Платоблокчейн. Интеллект метавселенной Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• Источник: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/