Дела у домостроителей складываются лучше. Фактически, одно известное имя в отрасли прогнозирует, что 2024 год станет «золотым веком» жилищного строительства благодаря падению ипотека ставки и заморозка существующего предложения жилья, среди других факторов.
Дэвид О’Рейли, генеральный директор компании-разработчика мегалитов Howard Hughes Corp., рассказал CNBC на прошлой неделе, «В 2024 году нас ждет золотой век строительства новых домов», даже называя рынок нового жилья «экстраординарным» в его нынешнем виде.
Он не ошибается: в последние месяцы активность жилищного строительства резко возросла. В ноябре, количество зарождений на одну семью подскочило на 18% за октябрь.
Объемы строительства неуклонно растут уже четыре месяца подряд, и эксперты прогнозируют дальнейший рост строительства новых домов в новом году.
Почему жилищное строительство вырастет в 2024 году
Национальная ассоциация домостроителей проектирует Увеличение количества запусков на 4% в течение 2024 года, а Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, призывает к 13.5% больше продаж новых домов в новом году.
Удар во многом сводится к ставки по ипотечным кредитам, которые немного упали по сравнению с октябрьским пиком, составлявшим около 8%. Сейчас средние ставки по 6.61-летним ипотечным кредитам составляют всего 30% и находятся на самом доступном уровне за более чем шесть месяцев.
Проблема? Все еще недостаточно побудить существующих домовладельцев выставить свои дома на продажу. По данным Zillow, по состоянию на июль около 80% домовладельцев имеют процентную ставку 5% или меньше, поэтому большинство владельцев недвижимости не стремятся обменивать эти низкие ставки на сегодняшние, гораздо более высокие (если только в этом нет крайней необходимости). Это ограничивает предложение существующего жилья и подталкивает больше покупателей к новому строительству.
Есть еще одно преимущество, которое получают покупатели новых домов: выкуп, предлагаемый застройщиком. По данным NAHB, в октябре 29% жилищно-строительных компаний предложили покупателям выкуп по ипотечным ставкам, а еще 21% поглотили баллы финансирования для покупателей, что позволило им получить более низкие ставки совершенно бесплатно.
О'Рейли рассказал CNBC: «Вы можете не только выбрать размер и местоположение, но и национальные жилищные застройщики смогли снизить ставки по ипотеке и предложить покупателям более низкую ставку по ипотеке».
По словам О'Рейли, выкуп застройщиками варьируется от 150 до 200 базисных пунктов, что, по сути, позволяет покупателям снизить свои ставки с сегодняшних 6.61% до уровня, близкого к 5% или ниже. При кредите в размере 400,000 500 долларов это будет означать разницу в ежемесячных платежах примерно в XNUMX долларов.
Продолжение превосходства
Это также не мгновенные ситуации. Фактически, строители, скорее всего, сохранят преимущество в 2024 году.
Если Ожидается, что Федеральная резервная система снизит ставки в следующем году.— это означает, что ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, последуют этому примеру — большинство экспертов не ожидают, что ставки упадут на какую-либо значительную величину. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) в настоящее время прогнозирует среднюю 30-летнюю ставку на уровне 6.1% к концу года, в то время как Fannie Mae прогнозирует среднюю ставку на уровне 6.5% к концу 2024 года.
Даже при более оптимистичных цифрах MBA большинство существующих домовладельцев останутся привязанными к своим нынешним низким ставкам по ипотечным кредитам, сокращая существующее предложение жилья и подталкивая покупателей к новому строительству – и потенциально более низким ставкам, которые они могут предложить.
Как говорит О'Рейли: «Этот дисбаланс спроса и предложения [на существующем внутреннем рынке] должен усугубиться к 2024 году, что приведет к увеличению спроса на строительство нового жилья».
Присоединяйся к сообществу
Готовы преуспеть в инвестировании в недвижимость? Создайте бесплатную учетную запись BiggerPockets, чтобы узнать об инвестиционных стратегиях; задавайте вопросы и получайте ответы от нашего сообщества, насчитывающего более 2 миллионов участников; связаться с дружественными инвесторами агентами; и многое другое.
Примечание от BiggerPockets: Это мнение написано автором и не обязательно отражает мнение BiggerPockets.
- SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
- PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
- ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
- ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
- ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
- Источник: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :имеет
- :является
- :нет
- $UP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- в состоянии
- О нас
- абсолютно
- поглощенный
- По
- Учетная запись
- через
- деятельность
- Ad
- доступной
- возраст
- агенты
- Позволяющий
- среди
- количество
- an
- аналитика
- и
- Другой
- ответы
- любой
- откуда угодно
- МЫ
- AS
- спросить
- Объединение
- At
- автор
- в среднем
- банкиры
- основа
- было
- ниже
- ЛУЧШЕЕ
- большой
- Немного
- Заблокировать
- граница
- строитель
- Строители
- но
- купить
- покупателей
- by
- вызова
- CAN
- Перепись
- Генеральный директор
- заряд
- главный
- Закрыть
- ближе
- CNBC
- приход
- сообщество
- сравнить
- полностью
- Условия
- Свяжитесь
- последовательный
- строительство
- продолжающийся
- Тело
- Создайте
- Текущий
- В настоящее время
- Порез
- Спрос
- Застройщик
- разница
- do
- Dont
- вниз
- вождение
- Падение
- легче
- Экономист
- или
- конец
- достаточно
- Enter
- по существу
- имущество
- Эфир (ETH)
- Даже
- существующий
- ожидать
- ожидаемый
- эксперты
- факт
- факторы
- Fallen
- БЫСТРО
- Федеральный
- финансирование
- Найдите
- First
- следовать
- Что касается
- форма
- 4
- Бесплатно
- от
- замороженные
- далее
- получить
- будет
- Golden
- рука
- Есть
- Скрытый
- высший
- Главная
- Дома
- жилье
- Хауард
- HTTPS
- ID
- дисбаланс
- in
- Увеличение
- расширились
- Увеличивает
- промышленность
- вместо
- интерес
- УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА
- в
- инвестирование
- инвестиций
- IT
- ЕГО
- июль
- всего
- Сохранить
- в значительной степени
- Фамилия
- Лоренс
- УЧИТЬСЯ
- кредитор
- кредиторы
- позволяя
- LG
- Вероятно
- LINK
- варианты
- расположение
- запертый
- искать
- Louis
- Низкий
- низкие темпы
- ниже
- отметка
- рынок
- Совпадение
- макс-ширина
- MBA
- значить
- означает
- Участники
- миллиона
- ежемесячно
- месяцев
- БОЛЕЕ
- Ипотека
- Ипотека
- самых
- двигаться
- много
- имя
- национальный
- обязательно
- Новые
- Строительство нового здания
- Новый год
- следующий
- Ничто
- Ноябрь
- сейчас
- номер
- октябрь
- of
- предлагают
- предложенный
- on
- ONE
- те,
- только
- открытый
- Мнения
- Оптимистический
- or
- Другое
- наши
- за
- Владельцы
- платежи
- Вершина горы
- привилегия
- выбирать
- Платон
- Платон Интеллектуальные данные
- ПлатонДанные
- Точка
- пунктов
- потенциально
- прогнозирования
- предсказывает
- Проблема
- проектов
- собственность
- выталкивает
- Нажимать
- положил
- Оферты
- Вопросы
- вполне
- ассортимент
- Обменный курс
- Стоимость
- реальные
- недвижимость
- последний
- относительный
- оставаться
- представлять
- Резерв
- год
- главная
- видит
- формирование
- должен
- ШЕСТЬ
- Шесть месяцев
- Размер
- So
- специализироваться
- спонсор
- начинается
- неуклонно
- По-прежнему
- стратегий
- Стратегия
- быть успешными
- поставка
- возникает
- хлынули
- чем
- благодаря
- который
- Ассоциация
- их
- Их
- Эти
- они
- этой
- те
- Через
- Название
- в
- Сегодняшних
- заявил
- слишком
- к
- торговать
- правда
- созданного
- Ед. изм
- we
- Что
- который
- в то время как
- КТО
- будете
- хуже
- бы
- письменный
- Неправильно
- год
- являетесь
- ВАШЕ
- YouTube
- зефирнет
- Zillow