6 способов, которыми рыночные тенденции могут повлиять на стратегии инвестирования в недвижимость

Если вы новичок в инвестировании в недвижимостьВ этой статье Redfin исследуется, как рыночные тенденции существенно влияют на стратегии инвесторов. От выбора времени для покупок и продаж до выбора инвестиционной стратегии — рыночные тенденции являются путеводным компасом в постоянно меняющемся мире. 

Откройте для себя секреты переговорной силы, потенциальной прибыли и того, как колебания процентных ставок влияют на финансовый выбор. Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость в Лос-Анджелес or Boston, присоединяйтесь к нам в этом познавательном путешествии, чтобы вооружиться знаниями, необходимыми для осознанных действий и достижения ваших целей в сфере недвижимости.

1. Рыночные тенденции могут определять, когда вы приобретете, а не продадите.

Ни для кого не секрет, что покупка дома идеальна, когда рынок классифицируется как рынок «покупателей», тогда как зачастую лучше продавать дом, когда рыночные условия классифицируются как рынок «продавцов». Но что это значит? Рынок покупателя часто характеризуется большим количеством запасов, чем спросом. Обычно это означает, что покупатели могут договориться о более низкой цене и даже избежать торги войной с другими потенциальными покупателями.

На рынке продавца спрос обычно превышает объем запасов. Продавцы обычно уходят самыми счастливыми в такой ситуации. Обычно они сталкиваются со сценарием с несколькими предложениями, в результате которого предложения превышают прейскурантную цену. Для инвесторов продажа на рынке продавца идеальна из-за более высокой вероятности получения более значительной прибыли.  

2. Законы и правила могут повлиять на то, что вам нужно, чтобы начать и продолжить работу.

Законы штата и федеральные законы также могут влиять на инвестиционные стратегии в сфере недвижимости, которые меняются ежегодно. Эти изменения могут повлиять на недвижимость, введя либо стимулы (например, налоговые льготы) или более строгие правила. Последнее может удержать инвесторов от инвестиций в один конкретный город, тогда как стимулы могут привести к строительству в другом.

Карен Сухака, основатель и катализатор ЛегиНация рекомендует: «Прежде чем инвестировать в недвижимость для размещения на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo, возможно, вам захочется проверить текущие счета за краткосрочную аренду». Эти счета могут повлиять на налоги и общие операции по аренде. Примером такого регулирования является Сиэтл, где для осуществления краткосрочной аренды необходимо иметь налоговое свидетельство на ведение бизнеса. Другие штаты, такие как Калифорния, предлагают законопроекты (SB-584) ввести налог в размере 15% на краткосрочную аренду, такую ​​как Airbnb и VRBO.

3. Процентные ставки могут повлиять на то, сколько вы взимаете с арендаторов.

Процентные ставки могут колебаться и определяются множеством факторов. Такие колебания могут варьировать затраты на хранение на сотни и тысячи долларов. Они могут даже повлиять на вашу стратегию аренды. Например, инвестор с более высокой процентной ставкой, скорее всего, установит более высокую арендную ставку в качестве компенсации; следовательно, они могут отпугивать возможных арендаторов. Предположим, инвестор, придерживающийся стратегии аренды, покупает дом с более низкой процентной ставкой. В этом случае у них, скорее всего, будет больше свободы действий в указанной цене аренды, что, возможно, откроет двери для более широкого круга потенциальных арендаторов.

Малиса Винченти, директор по маркетингу Разрушить акционерных партнеров, рассказывает, что «дома на несколько семей обычно считаются более безопасным вариантом, чем дома на одну семью». Это происходит главным образом потому, что «банки осознают этот риск и поэтому более осторожны при утверждении кредитов на инвестиционную недвижимость на одну семью. В результате вы можете рассчитывать на более высокие процентные ставки по этим кредитам и более тщательную проверку в процессе одобрения», — добавляет Винченти.

4. Тенденции рынка могут повлиять на ваш бюджет на ремонт.

Как на рынке покупателя, так и на рынке продавца рассмотрение вашего бюджета на реабилитацию (и его соблюдение) может существенно повлиять на цену продажи или арендную ставку. Несомненно, первоочередной задачей должно быть проектирование недвижимости, которая будет привлекать покупателей и арендаторов. Однако вы, скорее всего, получите большую прибыль, если выберете кварцевую столешницу более низкого качества, чем аналогичный высококачественный, более дорогой вариант.

Келли Растегар, соучредитель и креативный директор Растегар Недвижимость, утверждает, что «инвестиции в необходимое техническое обслуживание и стратегическую модернизацию могут повысить привлекательность вашей недвижимости и привлечь больше потенциальных арендаторов, что позволит вам получать более высокие арендные ставки для вашей инвестиционной недвижимости». Решите, что необходимо для повышения привлекательности вашей недвижимости, и спланируйте соответствующим образом.

5. Текущая ситуация на рынке жилья может повлиять на ценовую стратегию.

Проконсультироваться агент по недвижимости за их профессиональное мнение при оценке вашей недвижимости. Точные цены, будь то продажа или аренда, имеют важное значение, поскольку они привлекают более широкий круг потенциальных клиентов. Завышенная цена может сдержать интерес, а заниженная может вызвать вопросы о качестве недвижимости.

Разработка выигрышной стратегии включает в себя анализ рыночных тенденций и сопоставимых списков объектов недвижимости. Учитывайте такие факторы, как квадратные метры, спальни, ванные комнаты, дизайнерская отделка и местоположение при определении прейскурантной цены. Эти соображения имеют жизненно важное значение для оптимизации привлекательности вашей недвижимости и достижения успешных результатов на рынке недвижимости.

6. Изменение тенденций означает, что вам нужно быть более гибким.

Быть в курсе тенденций рынка недвижимости имеет решающее значение для принятия обоснованных решений. Долгосрочные стратегии могут нуждаться в корректировке по мере колебаний рынков. Показательный пример взят из Остин, штат Техас, Где средняя цена продажи выросла с 475,000 2022 долларов в декабре 670,000 года до 2022 XNUMX долларов в мае XNUMX года, что принесло инвесторам более высокую прибыль от недвижимости с более низкой стоимостью.

Однако для тех, кто оказался на волне более высоких продажных цен, последовал спад рынка: к январю 525,000 года средняя цена продажи упала до 2023 XNUMX долларов. Количество дней на рынке увеличилось, что побудило некоторых пересмотреть продажу и принять стратегию аренды, чтобы максимизировать будущую прибыль от продаж. Понимание этих тенденций может помочь инвесторам в недвижимость ориентироваться в изменениях на рынке и оптимизировать прибыльность.

Тенденции рынка недвижимости оказывают значительное влияние на инвестиционные решения, поэтому инвесторам крайне важно быть в курсе событий и проводить тщательные исследования. Осведомленность о рынке имеет решающее значение при выборе подходящего времени для покупки или продажи, анализе влияния колебаний процентных ставок на стратегии аренды или навигации по изменяющимся правилам.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Автомобили / электромобили, Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• Смещения блоков. Модернизация права собственности на экологические компенсации. Доступ здесь.
• Источник: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/