cu titluri de apocalipsa și încrederea consumatorilor în urmă, cum ar trebui să procedați în 2024? Este timpul să obțineți sfatul a DOI economiști seniori! BiggerPockets' Dave Meyer vorbeste cu ale lui ZILLOW Orphe Divounguy și ale lui REDFIN Chen Zhao pentru a demistifica cei mai recenti indicatori economici din SUA și a vă oferi strategii pentru a prospera pe piața imobiliară din acest an.
Vom intra în preturi la domiciliu, cel care vine „corecția accesibilității”, previziunile ratei ipotecare, și de ce anul viitor ar putea fi semnificativ mai bun pentru cumpărători. Dar asta nu este tot. Atât Chen, cât și Orphe își împărtășesc perspective pentru economia 2024, starea consumator american, și ce s-ar putea întâmpla ca credite pentru studenți reacţionează, delincvenţele cărţilor de credit cresc, iar rezervele de numerar se epuizează.
În cele din urmă, vom încheia lucrurile cu lista lui Chen și Orphe piețele imobiliare de urmărit si zone costisitoare care pot vedea un boom revitalizat post-pandemie. Dacă vrei să știi la ce să te aștepți, unde să investești și dacă piața imobiliară fierbinte va reveni in 2024, stai pe-aproape!
Click aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Dave:
Bună, tuturor și bun venit în Rețeaua BiggerPockets și La mulți ani. Dacă ești la fel ca mine, intri în 2024 entuziasmat de piața imobiliară și de investițiile imobiliare, dar probabil că ai și o mulțime de întrebări. Ultimul an, atât în ceea ce privește macroeconomie, cât și în ceea ce privește piețele imobiliare, performanța a fost puțin în sus și în scădere, a fost puțin confuză și așa că, deși există o mulțime de oportunități în 2024, există și un multe întrebări care rămân fără răspuns. Așa că astăzi avem un episod foarte special pentru a răspunde la unele dintre aceste întrebări. Aduc doi economiști seniori renumiți pentru a discuta despre starea economiei și a pieței imobiliare. Vom face predicții despre 2024, vom oferi toate statisticile și tot contextul de care aveți nevoie pentru a vă simți încrezători în construirea portofoliului.
Și asta este adevărat, indiferent dacă încercați să cumpărați prima proprietate în 2024 sau dacă încercați să extindeți un portofoliu deja existent. Așadar, astăzi, cei doi invitați ai noștri sunt Chen Zhao, care este economist senior la Redfin și Orphe Divounguy, care este economist senior la Zillow. Și vom intra în toate subiectele care vă sunt probabil în minte. Vom vorbi despre lucruri precum inflația, prețurile locuințelor și, bineînțeles, vom vorbi despre ratele ipotecare. Toată lumea vrea mereu să vorbească despre acestea. Așadar, până la sfârșitul acestui episod, veți avea o înțelegere foarte bună a situației actuale cu economia și piața imobiliară și unde este probabil să se îndrepte în cursul anului următor. Așa că, fără alte prelungiri, să-i aducem pe Chen Zhao de la Redfin și Orphe Divounguy de la Zillow.
Chen Zhao și Orphe Divounguy, bine ați venit la prima noastră masă rotundă de economie pe podcastul BiggerPockets. Suntem atât de încântați să vă avem pe amândoi și cu experiența dumneavoastră extinsă în industrie alături de noi astăzi aici, deoarece am o mulțime de întrebări pe care le am și presupun că publicul nostru are atât despre climatul macroeconomic din 2024, cât și despre piața imobiliară. Astăzi, în emisiune, vom începe cu macroeconomicul și apoi vom deveni puțin mai specifici în piața imobiliară, lucruri de care probabil că toți cei care ascultă acest spectacol sunt interesați. Dar să începem doar cu economie în sensul cel mai larg. Deci, Chen, spune-mi ce crezi că se va întâmpla cu PIB-ul în anul viitor?
Chen:
Toate semnele indică o creștere economică ușor mai lentă, rotunjind T4 și în 2024. Deci, PIB-ul are acum T4 cu aproximativ 1.2%. Fed estimează că, în 2024, vom vedea o creștere a PIB-ului de aproximativ 1.4%. Acesta este tot felul de creștere economică solidă, dar cu siguranță este mai lentă decât ceea ce am văzut, care era un fel de obiectiv, ceea ce Fed încerca să atingă. Acestea fiind spuse, cred că există încă o cantitate bună de incertitudine în direcția anului 2024. Fed se află în evoluție în acest moment, așa că, mai ales după acea întâlnire din decembrie, am văzut cu adevărat Fed care spunea: „Probabil că am atins vârful și acum, am” caut să văd cum arată calea de jos.” Și Fed, ar trebui să vă amintiți întotdeauna, este ca și cum ați conduce această mașină, dar nu are controlul total asupra ei. Este ca și cum atunci când joci un joc video, îți spui: „Funcționează cu adevărat acest volan? Nu sunt prea sigur."
Dar Fed controlează foarte bine ratele pe termen scurt, dar Fed are mult mai puțin control asupra ratelor pe termen lung. Și asta este mai ales important dacă te gândești la locuințe, așa cum ne facem cei de aici. Și am văzut că în toamna trecută, când ratele pe termen lung, pe 10 ani au fost de până la 5%, ratele ipotecare au crescut până la 8%. Fed nu a făcut nimic diferit. Powell nu a ieșit niciodată și a spus nimic, asta s-a întâmplat și a surprins Fed. Și cred că probabil, aș ghici în mod similar că, după întâlnirea din decembrie a Fed, când Powell a ieșit și a susținut o conferință de presă destul de convenabilă, probabil că a fost întotdeauna puțin surprins de amploarea reacției pieței. Nu sunt în capul lui Powell, dar asta aș ghici. Deci, toate acestea doar pentru a spune că Fed este încă singurul joc din oraș, dar Fed nu are control perfect asupra a ceea ce se întâmplă și asta face să ne gândim cu adevărat la 2024. Deci, deși credem că noi" Probabil că vom avea o creștere economică destul de solidă, ar trebui să fim conștienți de faptul că există o mulțime de riscuri.
Orphe:
Chen, sunt total de acord. Adică, felul în care aș dori să mă gândesc la asta este că îmi place să mă gândesc la vânturi în contra versus vânturi în spate. Și, așadar, când te gândești la propria ta prognoză, să te așezi și să evidențiezi cum sunt vânturile în contra și care sunt vânturile din spate și încercând să estimezi, să găsești care dintre ele le vor domina pe altele, așa mă gândesc eu la ceea ce este merge mai departe. Deci știm, de exemplu, că urmează un an electoral. Știm că majoritatea anilor electorali, mai ales când alegerile sunt foarte contestate și țara este oarecum polarizată, Congresul este polarizat, atunci aveți o tonă mai multă incertitudine politică. Și spun mereu, când oamenii sunt nesiguri în privința viitorului, stau pe portofel, stau pe spate, așteaptă, fac pauză, nu ies și cumpără o mașină nouă. Și, de obicei, este dezinflaționist, care ar putea duce la încetinirea activității economice. Și, deci, acesta va fi un vânt în contra pentru economia SUA până în 2024.
Chen:
Da. Și chiar și făcând un pas mai departe, Orphe, cred că cadrul tău este perfect, când există atât de multă incertitudine, este greu pentru consumatori să planifice ce vor face. Este foarte greu pentru companii să planifice ce vor face pentru că nu știu când te îndrepți în acel an electoral, cine va câștiga, cine va fi la conducere, cine va stabili regulile, care sunt politicile și reglementările cu care mă voi confrunta peste un an, doi, trei ani? Și asta face foarte greu pentru companii să spună: „Ei bine, acum voi investi în X, Y sau Z”. Și asta tinde să fie un pic de obstacol pentru economie.
Orphe:
Am putea adăuga la asta, nu? Fiind puțin mai specific, am stabilit că reducerile de impozite ale lui Trump vor expira. Probabil că nu va fi o schimbare în ceea ce privește cheltuielile guvernamentale în anul următor, dar potențial venituri mai mari provenind din reducerile de taxe care expiră. Și deci poate mai puțin împrumut. Și asta, desigur, are un impact asupra randamentelor și ratelor ipotecare.
Dave:
Vom obține detaliile despre ceea ce văd Chen și Orphe în prognoza lor pentru piața imobiliară puțin mai târziu și le vom obține pulsul asupra consumatorului mediu din SUA imediat după pauză. Bine ați revenit, toată lumea. Suntem aici cu economiști seniori de la Redfin și Zillow, Chen Zhao și Orphe Divounguy, vorbind despre previziunile lor pentru 2024. Ați vorbit puțin despre vânturi în contra, un fel de climat macroeconomic, Fed. Sunt curioasă părerea dvs. despre starea gospodăriei sau consumatorului american mediu, american mediu, pentru că vă uitați la aceste date macro ample și vedeți că PIB-ul este destul de puternic, vedeți o mulțime de indicatori pozitivi, dar pe o mulțime de un fel de mai multe niveluri micro și niveluri de finanțe personale și, de asemenea, din punct de vedere anecdotic, auziți că oamenii se luptă, am văzut că încep rambursările împrumuturilor pentru studenți, Chen, cum ați descrie starea consumatorului american mediu în acest moment?
Chen:
Cred că ceea ce am văzut a fost că, în urma pandemiei, guvernul a canalizat atât de mulți bani în economie, consumatorul se descurca foarte bine și într-un fel fără precedent. Și ceea ce am văzut și cele mai clare date pe care le-am avut despre asta au fost cât de multe economii în exces aveau oamenii în conturile lor bancare în urma pandemiei, la fel ca banii efectivi pe care au trebuit să-l cheltuiască. Și ceea ce am văzut acum este că, ei bine, excesul de numerar a dispărut în mare parte în acest moment. Așa că vedem date de la JP Morgan, de la Bank of America, care se poate uita la conturile bancare ale oamenilor și putem vedea că în acest moment au dispărut. Și apoi vedem, așa cum ați spus, mai multe delincvențe ale cardurilor de credit. Deci, aceasta este o parte de date care iese din raportul privind datoria și creditul gospodăriilor casnice din New York, unde arătăm că tranziția la delincvența de 90 de zile este acum la aproximativ 9.5% sau ceva de genul acesta. Și asta este ridicat în raport cu nivelurile istorice, așa că ar putea fi și ceva de care să ne preocupe.
Și apoi și rambursarea împrumuturilor pentru studenți. Așa că plățile împrumuturilor pentru studenți au fost suspendate în timpul pandemiei, au reluat în octombrie. Valoarea totală a plăților care ar trebui plătite de către consumatori este estimată la aproximativ 70 de miliarde de dolari. Deci credem că asta reprezintă aproximativ 0.3% din venitul personal disponibil. Deci nu este o sumă uriașă, dar suficientă pentru a face o datorie în obiceiurile de cheltuieli ale oamenilor. Deci, există motive, cred că acestea sunt toate motivele pentru care s-ar putea să vă gândiți, ei bine, consumatorii sunt probabil mai slabi decât acolo unde erau. Dar, ca atâtea lucruri, atât de multe valori economice și statistici diferite pe care le-am urmărit de la pandemie, o mulțime cred că este vorba despre, ei bine, care este schimbarea față de nivel? Deci este ca și cum consumatorul slăbește, dar și consumatorul este bine. Deci, pentru că veneam dintr-o poziție atât de puternică, încât chiar dacă slăbești puțin, probabil că ești în regulă. Și vedem acest lucru în multe alte valori.
De exemplu, știm că consumatorii se confruntă cu o creștere reală a veniturilor chiar acum. Salariile au crescut foarte mult, așa că este important. De asemenea, știm că există o piață a forței de muncă cu adevărat puternică, care este un vânt uriaș în spate pentru consumatori. Deci, în acest moment, credem că probabil mai sunt 2 până la 3 milioane de locuri de muncă deschise și există muncitori șomeri. Deci, aceasta este o piață a muncii foarte, foarte puternică. Și, în sfârșit, vă puteți uita la, știm că delincvențele cardurilor de credit sunt probabil puțin mari. Acest lucru se concentrează mai ales asupra anumitor tipuri de consumatori, cei cu credite mai slabe, consumatorii mai tineri. Dar apoi te uiți și la, pe de altă parte, delincvențele ipotecare, de exemplu. Delincvențele ipotecare sunt atât de, atât de mici acum. Deci, există o mulțime de date care arată, de asemenea, că consumatorul este destul de bun în acest moment. Deci, aș spune că nu sunt teribil de îngrijorat de consumatorul american și cred că toate acestea sunt foarte în concordanță cu mesajul economic mai larg, și anume că ne liniștim, dar nu suntem într-o zonă în care ar trebui să fim îngrijorați chiar acum.
Orphe:
Sunt total de acord. Ne răcim, dar probabil că suntem mai bine decât înainte de pandemie. Dacă te uiți la serviciul datoriilor ca o pondere a venitului personal, încă foarte scăzut. Aproximativ unde era în 2019 înainte de pandemie. Deci te uiți la suprafață, ne descurcăm bine. Ne racorim? Da. Simțim ciupirea? Da. Dar ne descurcăm mult mai bine decât probabil cu doar trei, patru ani în urmă. Deci acum, sunt total de acord. Cred că consumatorul este încă într-o formă destul de bună. Desigur, există o distribuție, așa că veți avea oameni în partea de jos care vor simți încă un pic de durere. Dar te uiți la piața muncii și cred că atâta timp cât oamenii au locuri de muncă, economia SUA va fi bine.
Dave:
În regulă. Așadar, cred că tema pe care o auzim aici pentru toți cei care ascultă asta este că economia SUA se descurcă destul de bine după majoritatea măsurătorilor macroeconomice în acest moment, dar Chen și Orphe par să fie de acord că încetinim și deci s-ar putea să încă continua să crească. Se pare că amândoi credeți că vom rămâne în continuare pozitivi în ceea ce privește creșterea PIB-ului anul viitor și, deși consumatorii ar putea fi într-o poziție mai proastă decât în acest an sau anul precedent, lucrurile sunt încă decente într-un punct istoric. context, atât în ceea ce privește indicatorii macroeconomici, cât și situația consumatorilor.
Orphe:
Deci, Dave, este greu de spus cu adevărat dacă suntem mai rău decât am fost, nu? Pentru că, dacă te gândești, Chen a făcut aluzie la asta, salariile ajustate pentru inflație au crescut de fapt. Au scăzut, au scăzut în '21 și au scăzut în '22, deoarece inflația a crescut la aproximativ 9% la jumătatea anului trecut. Bogăția financiară, te uiți la raportul Fed, bogăția financiară a crescut de fapt. La sfârșitul lui 2022, dacă mi-ai spune că bursa ar fi făcut ceea ce a făcut în 2023, aș fi crezut că ești absolut nebun. Bursa a intrat în lacrimi în 2023, a surprins pe toată lumea și terminăm anul atât de puternic. Și astfel a crescut și bogăția financiară.
Având bogăția de locuințe, am avut această scădere mare în care ne-am gândit: „O, Doamne. Prețurile caselor sunt în scădere.” Și dintr-o dată, prețurile caselor au revenit. Capitalul propriu este încă aproape de cel mai mare nivel istoric, prețurile au scăzut în multe metrouri. Capitalul propriu al casei este încă aproape de cel mai mare nivel istoric pentru mulți proprietari. Mulți dintre acești proprietari care au cumpărat înainte de pandemie au putut să se refinanțeze la rate foarte mici, astfel încât au plăți lunare foarte mici la credite ipotecare. Și așa mă uit la asta și spun: „Hei, acest consumator, acest consumator obișnuit, clasa de mijloc s-ar putea să se descurce foarte bine acum.”
Chen:
Da. E amuzant că spui asta, Orphe, pentru că sunt total de acord cu toate aceste statistici pe care le spui. Toate valorile sunt grozave. Și atunci parcă avem această problemă în care toată lumea pare să aibă vibrații proaste despre economie.
Orphe:
Da.
Chen:
Dreapta? Și toți sunt super negativi.
Dave:
Intru totul. Asta voiam să te întreb. Da.
Chen:
Da.
Orphe:
E atât de interesant.
Dave:
Deci, ce este asta, Chen? La ce atribui asta? Și măsurătorile clasice de date macro arată că lucrurile merg bine, dar nu pare că oamenii simt că economia merge bine. Deci unde este deconectarea?
Chen:
Da, ai perfectă dreptate. Și se simte ca și cum există o deconectare, nu? Pentru că așa cum a spus Orphe, este ca, wow, venitul tău crește, ai atât de multă bogăție în locuințe, ai oricare ar fi portofoliul tău, merge fantastic, yada, yada, yada. Și, în același timp, Fed îmblânzește inflația. Deci poate că nu trebuie să ne mai facem griji pentru asta. Deci de ce ești îngrijorat, nu? Cred că multe, cred că sunt două lucruri, aș spune. Una este că, în calitate de economiști, ne uităm întotdeauna la mediană sau la medie, acesta este cel mai accesibil lucru la care să ne uităm. Și distribuția este doar foarte largă, nu ai buzunare de oameni care au doar o experiență foarte diferită decât mediana sau persoana medie. Și acești oameni sunt oameni adevărați, sunt alegători adevărați și sunt oameni adevărați cu sentimente reale. Deci asta cred că este o mulțime.
Și apoi al doilea lucru pe care l-aș spune este că, deși Fed pare că Fed a îmblânzit inflația și acum inflația va fi mult mai aproape de 2 până la 3%, am experimentat o creștere mare a nivelului prețurilor și durează mult. timpul ca oamenii să se aclimatizeze psihologic la asta. Încercam să nu îi strig pe Rockettes sau altceva, dar uite, cred că este un spectacol fantastic, dar mă uitam la bilete pentru Rockettes și am spus: „Vacă sfântă, asta e foarte mare”. Și am spus: „Uau, cred că dacă este acest procent, acest procent, atunci parcă are sens care este nivelul prețurilor, chiar dacă nu va mai exista inflație în viitor.” Dar pentru oameni, cred că, deși poate și-au văzut salariile crescând, totuși se confruntă cu acel șoc cu sticker atunci când văd prețurile și acesta este un fel de sentiment negativ. Deci acestea sunt cele două lucruri pe care le-aș indica.
Și apoi, despre genul de buzunare de oameni care nu se confruntă cu ceea ce se confruntă o persoană medie sau mijlocie, important pentru piața imobiliară, cred că ar trebui să ne gândim la oamenii care nu dețin încă o casă. Deci vorbim despre averea locuințelor, despre toți oamenii care s-au refinanțat, aveți o rată ipotecară de 2% și aveți atât de mult capital propriu, dar dacă nu mi-aș cumpăra niciodată o casă pentru început? Sau mulți americani nu dețin acțiuni, așa că nu-mi pasă dacă S&P 500 merge grozav. Asta nu mă avantajează deloc. Așa că cred că de aici provin multe din aceste tipuri de vibrații proaste.
Orphe:
Sunt absolut de acord cu Chen. Cred că acesta este probabil cel... Primesc asta tot timpul și sunt foarte activ pe rețelele sociale și unde raportați despre scăderea inflației și oamenii spun: „Nu, nu este adevărat”. Pentru că prețurile sunt mai mari decât erau acum un an. Dreapta?
Dave:
Da. Ei bine, dacă părinții mei sunt vreo indicație a ideilor tale aici, ai perfectă dreptate. Nu pot avea o singură conversație cu niciunul dintre ei în care să nu-mi spună noul preț pentru fiecare lucru pe care l-au cumpărat în ultimele două săptămâni. Pur și simplu nu pot înțelege. Și cred că oamenii se confundă, de asemenea, între ideea de dezinflație și deflație, că dezinflația este încetinirea creșterii prețurilor, dar nu va exista, este foarte puțin probabil să existe deflație în cazul în care prețurile chiar scad. Deci acele două lucruri sunt concepte diferite. Dar cred că ai perfectă dreptate, Chen, că este nevoie de mult timp pentru ca oamenii să se obișnuiască cu adevărat. Simt, mă uit la toate datele și încă mă uit și am un șoc cu sticker la multe dintre lucrurile pe care le cumpăr.
Chen:
Da. Și nu numai că nu vom obține deflație, dar nu vrei deflație.
Orphe:
Exact.
Chen:
Dacă obțineți deflație, înseamnă că avem probleme serioase pentru că aproape că pare contraintuitiv. Oamenii spun: „Ei bine, nu vreau ca prețurile să scadă, astfel încât să am puterea reală de cumpărare crescută?” Dar nu, pentru că într-o economie ca asta, nimeni nu și-ar cumpăra vreodată nimic. Dacă ai putea cumpăra ouă mai ieftin mâine, de ce ai cumpăra ouă astăzi? Și acesta este un ciclu economic cu adevărat periculos în care să intri. Deci, de aceea, ne propunem acea inflație frumoasă de 2%.
Orphe:
Și înseamnă, de asemenea, că rata șomajului ar putea crește dacă nu cumperi nimic, companiile nu au motive să angajeze pe nimeni. S-ar putea chiar să concedieze o mulțime de oameni. Și astfel ajungi să-ți pierzi locurile de muncă.
Dave:
Așa că am vorbit despre economia macroeconomică în ansamblu și despre ce se întâmplă și despre ceea ce amândoi credeți că se va întâmpla probabil în anul următor. Dar aș dori să orientăm mai mult conversația către piața imobiliară, deoarece publicul nostru de aici, cei mai mulți dintre ei sunt investitori imobiliari activi sau aspiranți. Și întrebarea de un milion de dolari pentru mulți oameni este este un moment bun pentru a cumpăra proprietăți imobiliare? Și știu că există o mulțime de factori care intervin în asta, dar Chen, sunt doar curios, ne poți oferi, la cel mai înalt nivel, perspectivele tale pentru piața imobiliară anul viitor?
Chen:
Așadar, cred că aș spune că linia noastră de top este că piața imobiliară în 2024, vedem o imagine îmbunătățită pentru cumpărători, circumstanțe mai bune pentru cumpărători. Cel mai important motiv pentru aceasta este că vedem că accesibilitatea se va îmbunătăți puțin anul viitor. Deci credem că tarifele vor scădea. Vedem deja după reuniunea Fed din decembrie că Fed se află în pivotare. Vorbim despre reduceri de rate în 2024. Există, evident, o întrebare deschisă despre câte, când vor veni, dar se pare că ratele vor fi pe o traiectorie descendentă. Uite, nu ne îndreptăm către ratele de 3% din epoca pandemiei, dar ne îndreptăm către un teritoriu inferior. Deci, asta va fi destul de important pentru cumpărători și pentru vânzători.
Și apoi al doilea lucru este că observăm că prețurile se diminuează în 2024. Așadar, diminuarea prețurilor poate fi un subiect puțin nuanțat pentru că, în general, vorbim despre prețuri nominale, deci asta înseamnă să nu ținem cont de inflație. Deci, creșterea prețurilor 0% este, de exemplu, de fapt, prețurile în scădere într-un sens real, deoarece inflația este mai mare de 0%. Așadar, vedem într-adevăr prețurile fie constante în intervalul 0%, fie în scădere, poate cu 1%. Deci, aceasta este o accesibilitate îmbunătățită pentru cumpărători în comparație cu ceea ce văd ei în ceea ce privește creșterea salariilor atât pentru tarife, cât și pentru prețuri. Și apoi, pe lângă asta, vedem mai multe inventar care vin online. Și acesta este o parte din motivul pentru care vedem că prețurile se diminuează este pentru că cred că în datele noastre Redfin, vedem că clienții care contactează Redfin pentru a avea consultanță cu privire la listarea casei lor, vedem o creștere de două cifre de la an la an în asta, in ultimele saptamani. Și asta nu s-a transformat încă în listări reale. Dar chiar și în datele actuale despre noile listări, începem să vedem acele bife în ultimele săptămâni.
Așa că credem că urmează mai multe. Și motivul pentru toate acestea este că cred că oamenii s-au săturat să aștepte. Agenții noștri ne spun că clienții cu care vorbesc sunt ca și cum ar fi așteptat să se întâmple ceva pe piața imobiliară pentru că doresc să divorțeze de soțul lor sau trebuie să se mute din alt motiv pentru... Pentru că doresc să fie mai aproape de nepoții lor sau ceva de genul ăsta. Ceva mai pozitiv decât să divorțezi de soțul tău, dar...
Dave:
Bine, ai auzit primul aici. Chen, vrei să spui că ratele divorțului vor crește, ratele dobânzilor vor scădea, ratele divorțului vor crește?
Chen:
Prefer să fac totul pe rate ale dobânzilor, mai degrabă decât pe rate la divorț.
Dave:
Bine. Nu vom face.
Orphe:
Cred că ideea este că viața se întâmplă, nu? Și evenimentele din viață sunt unul dintre motivele majore pentru care oamenii se mută în primul rând, nu?
Chen:
Da, așa este. Da. Așa că cred că oamenii care sunt vânzători s-au săturat să aștepte și își dau seama că tarifele nu se vor întoarce niciodată la 3%. Și sunt exact ca... Deci ei spun, știi ce? Mă duc, vand, fac ceea ce trebuie să fac în acest moment. Deci, aceasta este o imagine mult mai bună pentru cumpărători. Înseamnă o mai bună accesibilitate, plus că aveți mai multe case din care să alegeți. Deci vedem o imagine mai optimistă pentru 2024 decât pentru 2023.
Dave:
Este foarte interesant pentru că vedeți, așa cum ați spus, cea mai recentă întâlnire a Fed, care a avut loc în decembrie, am văzut acest anunț care a împins randamentele obligațiunilor, ratele ipotecare au început să scadă puțin. Și cred că cea mai imediată reacție a majorității investitorilor imobiliari a fost: wow, asta va declanșa o mare rundă de apreciere a creșterii prețurilor caselor, deoarece va crește cererea. Dar vreau doar să mă asigur că toată lumea de aici înțelege ceea ce spune Chen, este că cererea poate crește, dar dacă și oferta crește în același timp, prețurile ar putea rămâne relativ neschimbate și poate că am putea observa o diminuare a prețurilor, dar am putea de asemenea vedeți o creștere a volumului total de tranzacții, care ar fi probabil o veste foarte binevenită pentru orice agenți sau creditori ipotecari de aici care ascultă acest lucru. Și asta a fost într-un fel întrebarea mea despre 2024, dacă ratele ar putea scădea, cererea va crește, dar am fost doar curios de unde va veni oferta.
Vom auzi de la Orphe despre cerere și ofertă, plus mai multe discuții despre accesibilitate, previziunile ratei ipotecare pe care toată lumea vrea să le audă și ce piețe să urmărească în 2024, toate care vor apărea după pauză. Ne-am întors cu Orphe Divounguy și Chen Zhao. Chen tocmai a împărtășit un posibil scenariu în care am putea vedea mai multă ofertă și mai multă cerere în 2024. Orphe, vezi același tip de situație în care atât cererea, cât și oferta ar putea crește puțin anul viitor?
Orphe:
Total, total. Și apropo, sunt cel mai optimist membru al echipei de cercetare economică Zillow și, uneori, ei râd puțin de mine pentru că întotdeauna văd totul într-o lumină pozitivă. Deci noile listări cresc, cu 3.1% de la an la an, conform datelor noastre. Și au scăzut foarte mult, mai ales în primăvară, când aveai speranța că proprietarii existenți își vor pune casele pe piață, pe piața de vânzare. Pur și simplu nu au apărut. Și acum, începem să vedem, dacă te uiți din aproximativ iulie a acestui an, noi listări, fluxul de locuințe care au venit pe piață a fost destul de neregulat și acum se apropie. Deci sunt foarte optimist. Și așa cum a menționat Chen, cred că evenimentele din viață, dar și preferințele nu s-au schimbat. Acea casă veche în care nu vrei să mai locuiești, stăteai prin preajmă doar pentru un pic de incertitudine. O tonă de volatilitate a ratei ipotecare, nu știi ce se întâmplă cu economia. Și așa faci pauză, stai pe portofel, aștepți, nu faci nimic.
Dar acum, începi să vezi că lucrurile se normalizează și acum poți să-ți ajustezi bugetul. Poți să te uiți la lucruri și să dai un sens, oh, bine, ei bine, acum știu încotro mă îndrept. Încă mai am treaba mea. Lucrurile arată destul de bine. Știu că ratele ipotecare nu vor mai scădea de pe o stâncă. Cred că mulți oameni stăteau acolo și se gândeau: „Hei, poate că ipotecile vor scădea”. Și știm că creditele ipotecare se reduc, dar nu vor cădea de pe o stâncă. Și spun tuturor că singurele momente în care am văzut că creditele ipotecare au căzut de pe o stâncă a fost izbucnirea bulei dotcom, mijlocul crizei financiare globale și începutul unei pandemii globale. Și știm că ipotecile nu vor cădea de pe o stâncă. Se vor ușura puțin.
S-ar putea chiar să vedem o volatilitate puțin mai mică a ratei, mai ales dacă inflația continuă să se îndrepte spre ținta Fed. Piața va deveni mai puțin receptivă la toate știrile economice, așa cum a fost în ultimul an. Deci toate acestea vor fi favorabile pentru a scoate oamenii din nou acolo. Datele noastre, datele Zillow arată, de asemenea, că 70% dintre vânzători ajung să cumpere din nou. Nu 100%, 70%. Deci, veți avea mai multă ofertă de la acești tipi decât cerere, dacă veți continua să vedeți apariția unor noi listări până în 2024. Și astfel toate acestea împreună îmi spun, așa cum a menționat Chen, că probabil veți vedea că prețurile se înmoaie. un pic. Noile listări nu vor mai fi o mare greutate pentru inventarul de locuințe. Și, desigur, cred că... sunt optimist. Cred că asta ar putea însemna mai multe tranzacții în viitor.
Dave:
Apreciez această explicație. Orphe, spui că ești un optimist, așa că vreau doar să mă joc avocatul diavolului aici doar pentru o secundă și să-ți iau părerea pentru că cred că există o narațiune sau o linie comună de gândire care aud că accesibilitatea este atât de scăzută. chiar acum că, chiar dacă tarifele scad puțin, prețurile sunt pur și simplu prea mari și este oarecum... Oamenii simt, cred că inevitabil că prețurile trebuie să scadă pentru că sunt mult mai mari decât înainte. Și asociezi asta cu unele dintre lucrurile pe care le-ai spus despre probabil o economie în scădere, ce spui despre asta, cred?
Orphe:
Cred că probabil că și constructorii se îngrijorează puțin de asta. Deci au o mulțime de case în construcție. Totuși, acele case vin pe piață. Și, desigur, pentru că sunt atât de multe case care vin pe piață, pe partea de construcții noi, începi să vezi că sentimentul constructorilor scădea puțin și începi să vezi începuturi. De ce aș începe un nou proiect dacă am o tonă de unități care vin pe care trebuie să le vând? Și toate astea, cred că o să vedem. Dar doar ca să vă faceți o idee, da, accesibilitatea este încă o problemă, dar dacă vă gândiți la faptul că ratele ipotecare au fost mai mici decât sunt astăzi, anul trecut decât sunt astăzi, și totuși, reducerea medie a prețului pentru construcțiile noi nu a nu s-a schimbat, este încă aproximativ 6%. Ponderea cotelor de reducere a prețurilor față de anul trecut este de fapt mai mică.
Dacă oamenii pur și simplu nu și-ar putea permite o casă, și apropo, trebuie să spun că piața imobiliară este locală, așa că vorbesc cam la nivelul SUA în medie. Sunt locuri care sunt absolut inaccesibile. Pur și simplu nici măcar nu poți... Oamenii nu se pot califica. Mă gândesc la zona LA, Riverside, California. Adică, sunt locuri care sunt doar la îndemâna multor oameni. Dar, în medie, mai aveți ceva cerere acolo. Cererea a încetinit, dar cererea încă depășește oferta. Și de aceea sunt încă foarte optimist în continuare. Și nu sunt singurul, nu? Auzim despre Warren Buffett și construcțiile noi și despre dragostea pentru construcțiile noi în viitor. Așa că sunt destul de optimist că 2024 ar putea fi un an mai bun, deoarece noile listări au ajuns deja la minimum în 2023.
Chen:
Da, cred că întrebarea privind accesibilitatea este una foarte bună și este, de asemenea, unul dintre motivele pentru care, Dave, ai spus: „Ei bine, dacă tarifele scad, de ce prețurile nu vor crește mai mult?” Am spus: „Ei bine, de fapt, pentru că cred că accesibilitatea limitează acest lucru, deoarece cred că, la un moment dat, oamenii pur și simplu nu își pot permite să cumpere mai mult.” Dar cred că corectarea accesibilității nu trebuie să vină sub forma acestei scăderi mari a prețurilor. Scăderea prețului stilului din 2008, care s-a întâmplat o singură dată și există un motiv pentru care sa întâmplat o singură dată și în circumstanțe foarte unice. Așadar, cred că puteți vedea, de asemenea, ca accesibilitatea să se îmbunătățească sub forma unui interval de timp multianual în care vedeți că prețurile sunt doar constante sau cresc cu 1% sau scad cu 1% sau ceva de genul acesta, unde prețurile cresc mai puțin decât inflația, dar doar puțin mai puțin decât inflația. Și aceasta este o îmbunătățire a accesibilității. Și, de asemenea, ne așteptăm să scadă și ratele. Deci, o mare parte din problema accesibilității în ultimul an a fost o problemă de tarife și nu neapărat o problemă de preț.
Dave:
Vreau să mă asigur că toată lumea înțelege ce înseamnă accesibilitatea în ceea ce privește piața imobiliară. Practic, este cât de ușor își poate permite americanul obișnuit prețul mediu acasă sau, după cum a subliniat Orphe cu exactitate, aceasta este și locală, cât de ușor își poate permite cineva dintr-o anumită piață acea casă anume pe acea piață. Și există, în general, trei tipuri de picioare pentru acest scaun accesibil. Există rate ipotecare, la care tocmai a făcut aluzie Chen, sunt prețurile caselor și există și salarii. Deci, există diferite moduri prin care accesibilitatea poate crește sau scade. Nu sunt doar prețurile caselor.
Chen:
Aceasta este explicația perfectă pentru asta. Și da, așa că celălalt lucru pe care aș spune că nu ar indica, aș spune, să nu se vadă o scădere mare a prețurilor, este la fel ca vântul din spate, vânturile demografice din spate pentru prețurile caselor și pentru cerere. Știm că milenii sunt încă în această epocă în care trebuie să cumpărăm case, oamenii fac copii, trebuie să cumpere case. Deci există multă cerere acolo. Și apoi avem generația Z în apariție. Deci o mulțime de analize demografice arată într-adevăr acest lucru... Intrăm în acești ani de cerere foarte puternică pentru cumpărători de case. Deci, deși prețurile sunt mari, tarifele sunt încă mari, în acest moment, există doar o mulțime de nevoie.
Orphe:
Și Chen, ești absolut perfect. Și poți adăuga la acea listă. Populația din străinătate. Ai o mulțime de familii noi care vin din străinătate. Ne-am redeschis în sfârșit după COVID, unde ați avut... Chiar și cu câțiva ani înainte de COVID, nivelul imigrației în țară a scăzut. Dintr-o dată, avem mai mulți oameni care vin în țară și asta de fapt se transformă în mai multe familii, în plus, net noi familii, și asta îi împinge pe bărbați mai sus.
Dave:
Ei bine, multumesc. Aceasta este o explicație foarte, foarte utilă. Din moment ce vorbim de accesibilitate. Îmi pare rău că vă fac asta amândurora, dar trebuie să încerc să obțin o predicție de la fiecare dintre voi cu privire la ratele ipotecare. Puteți avea o gamă. Dar Orphe, ce crezi? Unde crezi că vor fi ratele ipotecare peste un an în decembrie 2024, dacă ar fi trebuit să ghicești?
Orphe:
Foarte, foarte greu de prezis. Și o poți vedea. Adică, în reacția pe care am primit-o pe piață, piața a stabilit prețul în patru reduceri de dobândă, Fed a sugerat trei și totuși randamentele au continuat să scadă. Deci, Dave, din păcate, nu am de gând să-ți dau un număr, dar o să-ți spun că modul în care mă gândesc la asta din nou este vântul în față versus vântul în spate. Și piața este foarte imprevizibilă, dar știm că în anul viitor avem toate aceste dezinflații care vor ajuta la scăderea randamentelor.
Apoi aveți marja ratei ipotecare, care depinde de incertitudine. Și asta este probabil dacă vedem o volatilitate mai mică în viitor, probabil că asta va... Pe piețe, probabil că și asta se va micșora. În același timp, am menționat mai devreme că vom avea multă incertitudine politică înainte de alegeri, în vara lui '24, în câteva luni înainte de alegeri. Aceasta va fi, de asemenea, o activitate economică motrice și aceasta va fi dezinflaționistă. Și din nou, mă aștept ca randamentele să continue să scadă, să continue să scadă. Nu mă aștept să cadă de pe o stâncă, mai ales dacă Fed poate bloca aterizarea, în esență, și putem evita o recesiune în 2024.
Dave:
Bine, Chen, pot să iau un număr de la tine?
Chen:
Înțeleg ezitarea de a da un număr, nu? Este greu. Există atât de multă incertitudine în aceste zile. Aș presupune că numărul începe cu șase în decembrie 2024. În predicțiile noastre Redfin, am ghicit, cred că ceva de genul șase și jumătate până la sfârșitul anului 2024. Am publicat asta înainte de întâlnirea Fed din decembrie în care Powell a început cu adevărat să arată un pivot. Deci poate că va fi puțin mai mic decât atât. Poate că va fi în șase inferioare. Dar cred că Orphe ți-a oferit un cadru foarte bun pentru a te gândi la ce se va întâmpla cu ratele. Depinde de ceea ce face rata fondurilor Fed și apoi există multă incertitudine în jurul tuturor acestor lucruri. Dar, pe deasupra, ai avut marje ale ratei ipotecare, evident, și asta s-ar putea prăbuși puțin.
Dar, în mod critic, există ce se întâmplă cu rata fondurilor Fed, ce va face Fed. Dar mai este ce se întâmplă cu ratele pe termen lung, ce va face trezoreria pe 10 ani, iar Fed are foarte puțin control asupra acestui lucru. Deci, ar putea rămâne la fel, să urce sau să scadă pe măsură ce Fed reduce. Este puțin incert, în funcție de ce mai spune Fed și de ce alte circumstanțe economice există și de ce mai sunt îngrijorați investitorii. Așadar, în vara trecută, investitorii au devenit foarte îngrijorați de nivelul datoriei guvernamentale, cum ar fi veniturile din impozite, sustenabilitatea pe termen lung a cheltuielilor noastre și cantitatea de trezorerie disponibilă. Și astfel randamentele au crescut cu adevărat, iar ratele au crescut cu adevărat, iar asta nu a avut nicio legătură, foarte puțin de-a face cu inflația. Deci, asta face să fie foarte greu de ghicit. Dar cred că dacă aș fi cineva care ar fi căutat să cumpere o casă în viitorul apropiat, aș ghici că în 2024, vei completa anul cu numere care în jurul unui număr care începe cu șase, poate în şase mici.
Orphe:
Și apoi, Chen, ai făcut aluzie la toți acești factori. Și mai este și economia globală din străinătate. Investitorii din străinătate caută activele SUA. Când ai conflicte în străinătate, ai tensiuni geopolitice, asta ar putea însemna mai mulți investitori să vină pentru a absorbi toată acea rezervă de trezorerie. Și, deci, aceștia sunt toți factori de care trebuie să urmăriți, motiv pentru care munca de prognoză a randamentelor este foarte, foarte dificilă.
Dave:
Da, e un punct grozav. Vreau să repet și să mă asigur că toți cei care ascultă înțeleg acest lucru. Fed nu controlează ratele ipotecare. Ei controlează rata fondurilor federale, care, desigur, are un impact asupra randamentelor obligațiunilor și asupra afacerilor și toate aceste alte lucruri complicate diferite care afectează ratele ipotecare. Dar doar pentru că Fed spune că ar putea reduce ratele de trei ori anul viitor, nu cred că ar trebui să facem cu toții un tur de victorie. Cred că este încurajator, dar este probabil să existe o anumită volatilitate a ratelor, cel puțin pe termen scurt, în timp ce vedem unde încep să se îndrepte randamentele obligațiunilor. Și din nou, am văzut că Fed a indicat lucruri pe care au ajuns să nu le facă. De asemenea, nu există nicio garanție că vor respecta planul sau indicația pe care ni l-au dat din decembrie 2024. Dar acestea fiind spuse, cred că lucrurile par încurajatoare.
Vreau să apelez la risc pentru că majoritatea celor care ascultă acest podcast investesc. Nu își cumpără o casă în care să locuiască timp de 5 până la 10 ani. Și așa că sunt curios, deși ți-ai împărtășit unele dintre sentimentele despre piața imobiliară și unde ar putea merge, sunt curios, Chen, ai vreo idee despre riscurile care ar putea exista pentru investitorii imobiliari care se îndreaptă către anul urmator?
Chen:
Cred că riscurile vor fi regionale. Așa că, în general, așa cum am discutat, dacă sunteți un investitor imobiliar, chiar nu văd prețurile să scadă o tonă. Cu toate acestea, cred că ar putea exista anumite piețe în care observați scăderi semnificative ale prețurilor. Asistăm deja la unele scăderi destul de semnificative ale prețurilor în anumite locuri din Texas, de exemplu. Așadar, cred că Austin în datele noastre este în scădere cu aproape două cifre de la an la an la prețul mediu de vânzare. Deci, multe dintre aceste locuri în care de fapt a fost mult mai ușor să construiești aprovizionare suplimentară, ceea ce a fost grozav. În pandemie, când oamenii chiar încercau să se mute acolo, era mai ușor să construiești acea ofertă pentru a satisface cererea, iar prețurile creșteau mult. Probabil că acum vedem opusul, unde există o cerere mai mică, deci există mai mult risc ca prețurile să scadă pe unele dintre aceste piețe.
Deci, multe dintre acestea ar putea fi zone Sun Belt, cum ar fi Austin, de exemplu. Deci acolo aș fi probabil puțin mai precaut, dar m-aș simți puțin mai în siguranță în locurile mai accesibile, locurile în care prețurile sunt mai mici. Așa că vedem că în nordul statului New York sau în Midwest, unde prețurile sunt sub media națională, acele locuri sunt unele dintre cele mai strânse piețe pe care le vedem, unde casele merg cel mai repede. Cred că în Rochester, am văzut că casele ieșiu de pe piață în medie în opt zile și asta pentru că aceste locuri sunt doar foarte accesibile și într-o egalitate în care accesibilitatea este foarte încordată, sunt foarte atractive.
Dave:
Are sens. Îmi place strigătul de la Rochester. Am fost la facultate acolo. Orphe, ce zici de tine? Vedeți și alte riscuri pe piață?
Orphe:
Dacă te uiți la cele mai recente date din sondajul comunității americane pentru 2022, Austin, Texas a fost cel puțin cel mai rapid metrou din primele 50 de metrouri, cu cea mai rapidă creștere în funcție de populație. Și în fondul de locuințe, acestea sunt doar explodate în același timp. Și fondul de locuințe a crescut mai repede decât chiar și cea mai rapidă creștere a populației. Și acum, ajungi într-o situație în care ai toate aceste case și, desigur, prețurile, prețurile finale sunt în scădere. Și cred că Chen a făcut aluzie la asta, vedem același lucru în datele noastre. Dacă asta va continua sau nu, este o altă poveste, deoarece cred că, dacă oamenii vor merge în locuri... Și Austin poate să nu fie accesibil pentru localnici, dar dacă oamenii merg la Austin din California, apropo, cunoaștem 30% dintre californiani. se mută în principal în Texas, Arizona și Florida. Deci, dacă oamenii se mută din metrourile mai scumpe din California în Texas și apoi văd că prețurile scad atât de mult, ei bine, scăderea prețurilor ar putea fi de fapt un lucru bun în viitor.
Și apoi îmi plac și unele dintre aceste piețe, Charlotte, Raleigh, Carolina de Nord, ai acel triunghi de cercetare acolo, ai încă mulți oameni care se mută în acea zonă. Ai piața din Nashville, Tennessee, care este una dintre preferatele mele, de asemenea, cu încă o creștere a populației. Așadar, acestea sunt piețele în care mă aștept să văd o creștere continuă a populației. Dar trebuie să fii atent și în sensul că, dacă ai mulți chiriași care nu pot neapărat să iasă și să cumpere o casă, sau ai mulți oameni sau constructori, se așteaptă ca creșterea populației să rămână robustă pe unele dintre aceste piețe. , ei bine, probabil că veți vedea o mulțime de aprovizionare. Dacă anticipez că toți acești chiriași vor veni, ei bine, veți vedea o mulțime de oameni care doresc să devină proprietari și constructori construind o tonă de provizii.
Și poate că nu veți obține acele tipuri de profituri pe care le-ați gândit pentru că toată lumea face același lucru. Deci, de aceea vorbesc mult cu agenții. Iubesc agenții, lucrez mult împreună. Și așa vorbesc cu agenți și agenți și îmi spun: „Da, aici este în plină expansiune. Da, dar și constructorii vin în mare măsură.” Și acum s-ar putea să trebuiască să concurezi cu... Așa că mă uitam la case unifamiliale și case din zona Nashville, apoi alături, ai o unitate multifamilială și au piscină, teren de pickleball, ei oferă concesiuni de chirie. Așa că acum, dacă ești proprietar într-o casă de oraș lângă un astfel de loc, trebuie să concurezi cu concesiile pe care ceilalți tipi le oferă chiar lângă. Și astfel aveți acea aprovizionare comună. Dacă cererea a fost anticipată, aveți o tonă de ofertă. Și acum, trebuie să concurezi și cu ceilalți noi proprietari din oraș.
Dave:
Este o idee grozavă, Orphe. Chiar rezonez cu asta pentru că mai dețin câteva proprietăți în Denver, care este cu siguranță una dintre acele zone mai supraconstruite în ceea ce privește aprovizionarea cu mai multe familii. Și am ajuns să vând o proprietate pentru că doar te uiți în jurul tău și este unul dintre acești vechi victorieni care sunt tăiați în patru unități diferite. Era un loc drăguț, dar apoi vezi aceste lucruri noi-nouțe cu o sală de sport și oferă o chirie similară. Și am spus: „Nu pot concura cu asta”. Și chiar dacă aș putea menține locurile vacante destul de minime, creșterea chiriilor va fi încetinită în acea zonă doar pentru că vă confruntați cu o mulțime de concurență. Și asta este ceva... Este un risc cu adevărat important la care oamenii să se gândească în piața lor. Dar acela, din nou, este super regional, unde oferta multifamilială este online, tind să fie pe aceste piețe mai fierbinți. Cred că este într-adevăr mai puțin semnificativ în unele dintre aceste orașe terțiare sau mai mici. Doar că nu vezi atât de mult.
Orphe:
Asta e corect.
Dave:
Chen, există piețe care crezi că sunt deosebit de interesante, fie într-un mod pozitiv, fie negativ anul viitor?
Chen:
Da, cred că, pe lângă Sun Belt și aceste locuri cu adevărat accesibile, cred că urmărirea piețelor de pe Coasta de Vest va fi foarte interesantă, deoarece acestea sunt cele care au avut marea corecție a prețurilor pe care am văzut-o la sfârșitul anului 2022, la începutul anului. 2023. Și acelea au fost genul de locuri în care cred că oamenii se întorceau într-un fel și spuneau, poate că este o înțelegere de făcut acum. Și ele sunt, de asemenea, locurile în care vedem unele dintre aceste tendințe în jurul revenirii la birou, care se schimbă acum. Așa că cred că companiile devin puțin mai stricte cu revenirea la birou.
Auzi povesti despre migrația bumerangului. Îi auzim pe cei de la agenții noștri spunând: „Da, această persoană, s-a mutat în Boise, dar apoi au descoperit că fie vor să se mute într-un loc care avea mult mai multe locuri de muncă decât Boise, fie pur și simplu au descoperit asta. Se pare că stilul de viață Boise nu a fost pentru ei.” Poate că vor de fapt să fie mai aproape de San Francisco sau Seattle sau ceva de genul ăsta. Și poate, în mod similar, vezi așa ceva cu un fel de lucruri de la Miami la New York. Așa că cred că a fi cu ochii pe acele locuri precum San Francisco, Seattle, New York și DC, unde oamenii părăseau acele locuri și să vadă ce se va întâmpla în 2024 ar fi cu adevărat interesant.
Dave:
Grozav. Ei bine, vă mulțumesc frumos amândoi. Aceasta a fost o conversație fascinantă. Trebuie să vă spun, băieți, m-am gândit că având pe cineva de la Redfin, Zillow, doi grei din industrie, vom avea această mare ciocnire, dar voi ați fost de acord cu o mulțime de lucruri. Așa că sperăm că asta ajută publicul nostru și să se simtă încrezători în ceea ce se întâmplă anul viitor, că avem câțiva economiști care sunt de acord între ei, ceea ce nu este întotdeauna cazul când aduceți doi economiști diferiți împreună. Dar vă mulțumesc frumos amândoi. Este cu adevărat apreciat. Orphe, dacă oamenii doresc să afle mai multe despre cercetarea ta și despre munca pe care o face echipa ta, unde ar trebui să facă asta?
Orphe:
Da, zillow.com/research. Și dacă vrei să mă cauți pe rețelele de socializare, sunt pe LinkedIn, poți doar să-mi introduci numele și o să mă găsești foarte ușor.
Dave:
In regula. Mulțumesc. Dar tu, Chen?
Chen:
Da. Suntem în mod similar la redfin.com/news. De asemenea, puteți urmări Redfin pe rețelele sociale, pe Instagram sau Twitter, sau cunoscut anterior ca Twitter, cred, în prezent, sau pe alte platforme de rețele sociale.
Dave:
Ei bine, vă mulțumesc din nou amândurora. Sperăm să vă avem din nou în emisiune în curând.
Chen:
În regulă. Mulțumim foarte mult că ne-ați primit.
Orphe:
Multumesc pentru ca ne-ati invitat.
Urmărește episodul aici
Ajutați-ne!
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători pe iTunes, lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde și pot fi găsite instrucțiuni aici. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim:
- Redfin și a lui Zillow Previziunile pieței imobiliare pentru 2024
- „slăbirea” consumatorului american și ce înseamnă asta pentru cumpărarea de case
- Ratele ipotecare pentru 2024, „dezinflație” și unde am putea ajunge în decembrie anul viitor
- „Corectarea accesibilității” care ar putea ajuta cumpărătorii de case să obțină prima lor casă
- Cele mai riscante piețe imobiliare din America care ar putea vedea scăderi uriașe de preț
- Piețe accesibile de urmărit care au avut prețuri solide pentru locuințe
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Conectează-te cu Orphe:
Conectează-te cu Chen:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? E-mail .
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
- PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- ][p
- $UP
- 1
- 10
- 2%
- 2% inflație
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- in strainatate
- absolut
- accesibil
- Conform
- Cont
- Conturi
- precis
- Obține
- activ
- activitate
- curent
- de fapt
- adăuga
- plus
- Suplimentar
- regla
- Ajustat
- sfat
- avocat
- accesibil
- După
- din nou
- vârstă
- agenţi
- în urmă
- de acord
- fiind de acord
- înainte
- urmări
- TOATE
- Tot timpul ridicat
- aproape
- deja
- de asemenea
- Cu toate ca
- mereu
- am
- America
- american
- Americanii
- sumă
- an
- analiză
- și
- Anunț
- O alta
- răspunde
- anticipa
- Anticipat
- Orice
- mai
- oricine
- nimic
- Apple
- aprecia
- apreciere
- SUNT
- ZONĂ
- domenii
- Arizona
- în jurul
- AS
- cere
- aspirant
- Bunuri
- asuma
- At
- atractiv
- audiență
- Austin
- autor
- in medie
- evita
- conştient
- înapoi
- Rău
- Bancă
- conturi bancare
- Bank of America
- Pe scurt
- BE
- a devenit
- deoarece
- deveni
- devenire
- fost
- înainte
- începe
- fiind
- de mai jos
- beneficiind
- Mai bine
- între
- Mare
- Miliard
- Pic
- legătură
- Randamentele obligațiunilor
- frontieră
- Imprumut
- atât
- De jos
- au cumpărat
- marca
- Brand nou
- Pauză
- aduce
- Aducere
- larg
- mai larg
- balon
- buget
- construi
- constructor
- constructori
- Clădire
- întreprinderi
- dar
- cumpăra
- CUMPĂRĂTOR..
- cumpărători
- Cumpărare
- by
- California
- apel
- a venit
- CAN
- capac
- mașină
- card
- pasă
- atent
- Carolina
- caz
- Bani gheata
- Provoca
- precaut
- sigur
- Schimbare
- si-a schimbat hainele;
- schimbarea
- taxă
- șarlotă
- mai ieftin
- chen
- Alege
- împrejurări
- Oraşe
- ciocnire
- clasă
- Climat
- Închide
- mai aproape
- Coastă
- Colaps
- Colegiu
- cum
- venire
- Comun
- comunitate
- Companii
- comparație
- concura
- concurs
- complicat
- Concepte
- îngrijorat
- concesii
- Conferință
- încredere
- încrezător
- conflict
- confuz
- confuz
- Congres
- consistent
- construcţie
- consumator
- Consumatorii
- context
- continua
- a continuat
- continuă
- Control
- controale
- Conversație
- ar putea
- ţară
- Cuplu
- înscrie-te la cursul
- Tribunal
- acoperi
- Covidien
- nebun
- credit
- card de credit
- criză
- curios
- clienţii care
- Tăiat
- reduceri
- tăiere
- ciclu
- Periculos
- de date
- Dave
- Zi
- afacere
- Datorie
- decembrie
- decent
- Refuzați
- Scăderile
- Declinarea
- scăzut
- categoric
- deflaţie
- Cerere
- demografic
- demistifică
- Denver
- În funcție
- depinde de
- descrie
- detalii
- FĂCUT
- diferit
- dificil
- cifre
- Dip
- a descoperit
- discuta
- discutarea
- discuţie
- Afişa
- distribuire
- do
- face
- Nu
- face
- domina
- făcut
- Dont
- De
- dubla
- cifre duble
- dovish
- jos
- în jos
- conducere
- Picătură
- scăparea
- se usuce
- în timpul
- fiecare
- Mai devreme
- Devreme
- uşura
- mai ușor
- cu ușurință
- easing
- uşor
- Economic
- Crestere economica
- economice
- Știri economice
- Economie
- Economist
- economiști
- economie
- Ouă
- oricare
- Alegere
- elevat
- altfel
- Fii încurajator.
- capăt
- suficient de
- intrarea
- episod
- echitate
- Eră
- mai ales
- În esență,
- bunuri
- estima
- estimativ
- Eter (ETH)
- Chiar
- evenimente
- EVER
- Fiecare
- toata lumea
- toată lumea
- tot
- exemplu
- depășește
- exces
- excitat
- exista
- existent
- aștepta
- scump
- experienţă
- cu experienţă
- confruntă
- expertiză
- explicație
- extensiv
- măsură
- ochi
- cu care se confruntă
- fapt
- factori
- destul de
- Cădea
- Căzut
- Cădere
- familii
- familie
- fantastic
- fascinant
- mai repede
- cel mai rapid
- cea mai rapidă creștere
- stânjen marin
- Favorite
- fed-
- rata fondurilor alimentate
- întâlnire hrănită
- federal
- Federal fonduri Rata
- Federalii
- simţi
- senzaţie
- sentimente
- puțini
- În cele din urmă
- finanţa
- financiar
- Criza financiară
- Găsi
- capăt
- First
- plat
- florida
- debit
- concentrat
- urma
- Pentru
- Pentru consumatori
- Prognoză
- formă
- anterior
- Înainte
- găsit
- patru
- Cadru
- Francisco
- din
- Fondurile
- amuzant
- mai mult
- viitor
- câștig
- joc
- a dat
- PIB-ul
- creșterea PIB-ului
- Gen
- Gen Z
- în general
- geopolitice
- obține
- obtinerea
- Da
- dat
- Caritate
- Economia globala
- financiar global
- Criza financiară globală
- pandemie globală
- Go
- scop
- Merge
- merge
- plecat
- bine
- am
- Guvern
- cheltuieli guvernamentale
- mare
- a crescut
- În creştere
- Creștere
- garanta
- ghicit
- oaspeți
- sală de gimnastică
- HAD
- Jumătate
- mână
- întâmpla
- sa întâmplat
- lucru
- se întâmplă
- fericit
- Greu
- Avea
- având în
- he
- cap
- intitulat
- Rubrică
- Prima pagină
- rafale
- auzi
- auzit
- auz
- greii
- ajutor
- ajută
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- cea mai mare
- subliniind
- lăsat să se înțeleagă
- închiriere
- istoric
- deţine
- Acasă
- Case
- speranţă
- plin de speranță
- In speranta
- FIERBINTE
- casă
- gospodărie
- carcasă
- piața imobiliară
- Cum
- Totuși
- HTTPS
- mare
- i
- idee
- idei
- if
- imediat
- imigrare
- Impactul
- important
- important
- îmbunătăţi
- îmbunătățit
- îmbunătățire
- îmbunătățirea
- in
- Venituri
- Crește
- a crescut
- Creșteri
- crescând
- indica
- indicaţie
- Indicatorii
- industrie
- inevitabil
- inflaţiei
- instrucțiuni
- interes
- Ratele dobânzilor
- interesat
- interesant
- în
- inventar
- Investi
- investind
- investiţie
- investitor
- Investitori
- problema
- IT
- iTunes
- Loc de munca
- Locuri de munca
- JP Morgan
- jpg
- iulie
- a sari
- doar
- A pastra
- păstrare
- lovi cu piciorul
- copii
- Copil
- Cunoaște
- cunoscut
- muncă
- piața forței de muncă
- rămâne în urmă
- aterizare
- proprietar
- Nume
- Anul trecut
- Târziu
- mai tarziu
- Ultimele
- râde
- pune
- AFLAȚI
- învăţare
- cel mai puțin
- lăsând
- picioare
- creditorii
- mai puțin
- Nivel
- nivelurile de
- LG
- Viaţă
- stil de viaţă
- ușoară
- ca
- Probabil
- Linie
- Listă
- Ascultare
- ascultă
- listare
- înregistrări
- mic
- trăi
- împrumut
- local
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- cautati
- Se pare
- care pierde
- Lot
- dragoste
- Jos
- rate mici
- LOWER
- Macro
- Macroeconomice
- macroeconomie
- major
- face
- FACE
- Efectuarea
- multe
- Piață
- predicțiile pieței
- reacția pieței
- pieţe
- Mai..
- poate
- me
- însemna
- mijloace
- măsurători
- Mass-media
- mediu
- Întâlni
- Reuniunea
- membru
- Bărbați
- menționat
- mesaj
- Metrici
- Metroul
- Meyer
- Miami
- micro
- De mijloc
- La jumătatea drumului
- midwest
- ar putea
- migrațiune
- Millennials
- milion
- minte
- minim
- bani
- lunar
- luni
- mai mult
- Morgan
- Ipotecare
- ipoteci
- cele mai multe
- Mai ales
- muta
- mutat
- în mişcare
- mult
- multi anual
- my
- nume
- NARATIV
- Nashville
- național
- În apropiere
- în mod necesar
- Nevoie
- negativ
- net
- reţea
- nu
- Nou
- Constructii noi
- Anul Nou
- New York
- ştiri
- următor
- frumos
- Nu.
- Nici unul
- North
- carolina de nord
- nimic
- acum
- număr
- numere
- octombrie
- of
- de pe
- oferind
- Birou
- oh
- Bine
- Vechi
- on
- dată
- ONE
- cele
- on-line
- afară
- deschide
- Opinie
- Avize
- Oportunitate
- opus
- Optimist
- or
- Altele
- al nostru
- afară
- Perspectivă
- peste
- global
- propriu
- plătit
- Durere
- pandemie
- părinţi
- parte
- special
- în special
- partener
- trecut
- cale
- pauză
- salarii
- plăți
- oameni
- oamenii lui
- la sută
- Perfect
- performanță
- poate
- persoană
- personal
- Personal Finance
- imagine
- bucată
- conducte
- Pivot
- Loc
- Locuri
- plan
- Platforme
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- la care se adauga
- buzunare
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- Politicile
- Politica
- piscină
- populație
- portofoliu
- poziţie
- pozitiv
- posibil
- post-pandemie
- potenţial
- Powell
- Powell
- putere
- prezice
- prezicere
- Predictii
- preferinţele
- presa
- destul de
- precedent
- preţ
- Prețuri
- de stabilire a prețurilor
- probabil
- Problemă
- continua
- proiect
- proprietăţi
- proprietate
- protejat
- furniza
- publicat
- puls
- de cumpărare
- împins
- împinge
- pune
- puts
- Punând
- califica
- întrebare
- Întrebări
- Raleigh
- gamă
- rată
- tarife
- mai degraba
- evaluare
- ajunge
- reacţie
- real
- Imobiliare
- piețele imobiliare
- realizarea
- într-adevăr
- motiv
- motive
- recent
- recesiune
- Redfin
- regional
- regulament
- relativ
- relativ
- rămâne
- minte
- Renumit
- Închiria
- chiriașii
- rambursări
- raportează
- reprezenta
- cercetare
- rezerve
- Rezoneze
- sensibil
- reveni
- Returnează
- venituri
- venituri
- dreapta
- Risc
- Riscurile
- Riverside
- robust
- ROSE
- aproximativ
- rotund
- rotunjire
- norme
- Alerga
- funcţionare
- S&P
- S&P 500
- mai sigur
- Said
- sare
- acelaşi
- San
- San Francisco
- Economie
- văzut
- Spune
- spunând
- spune
- Scară
- scenariu
- Seattle
- Al doilea
- secunde
- vedea
- vedere
- părea
- pare
- văzut
- vinde
- Vanzatorii
- De vânzare
- senior
- sens
- sentiment
- serios
- service
- set
- Modela
- Distribuie
- comun
- schimbare
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- shot
- să
- Arăta
- arătând
- Emisiuni
- parte
- semnificativ
- semnificativ
- Semne
- asemănător
- asemănător
- întrucât
- singur
- sta
- Ședință
- situație
- SIX
- încetini
- încetinirea
- mai mici
- So
- Social
- social media
- platforme de socializare
- solid
- unele
- Cineva
- ceva
- uneori
- oarecum
- Curând
- deschidere
- special
- specific
- petrece
- Cheltuire
- Obiceiuri de cheltuieli
- Sponsori
- Loc
- răspândire
- Spread-
- primăvară
- stand
- în picioare
- Începe
- început
- Pornire
- începe
- Stat
- statistică
- Statistici
- şedere
- director
- volan
- Pas
- Lipi
- Încă
- stoc
- bursa de valori
- Stocuri
- Istorii
- Poveste
- strict
- puternic
- Incercand
- student
- stil
- astfel de
- brusc
- de vară
- soare
- Super
- livra
- Cerere și ofertă
- sigur
- Suprafață
- uimit
- Sondaj de opinie
- Durabilitate
- de înot
- tabel
- tailwind
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- îmblânzirea inflației
- Ţintă
- impozit
- echipă
- spune
- spune
- spune
- Tind
- Tennessee
- Tensiunile
- durată
- termeni
- teritoriu
- terţiar
- Texas
- decât
- mulţumi
- Mulțumiri
- acea
- Fed
- Viitorul
- Statul
- Vestul
- lor
- Lor
- temă
- apoi
- Acolo.
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- acest
- în acest an
- aceste
- deşi?
- gândit
- trei
- Prospera
- Prin
- bilete
- TIE
- timp
- timpul sa cumperi
- ori
- obosit
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- a spus
- mâine
- Tonă
- de asemenea
- top
- subiect
- subiecte
- Total
- INTRU TOTUL
- față de
- oraş
- urmări
- tranzacție
- Tranzacții
- Copie
- tranziţie
- trezorerie
- Tendinţe
- necaz
- adevărat
- atu
- încerca
- încercat
- ÎNTORCĂ
- transformat
- se transformă
- stare de nervozitate
- Două
- tip
- Tipuri
- Nesigur
- Incertitudine
- în
- înţelege
- înţelegere
- înțelege
- șomaj
- rată de șomaj
- din pacate
- unic
- unitate
- de unităţi
- improbabil
- fără precedent
- imprevizibil
- us
- Economia SUA
- utilizat
- obișnuit
- Impotriva
- foarte
- victorie
- Video
- joc video
- Volatilitate
- volum
- alegătorii
- salarizare
- aștepta
- Aşteptare
- Portofel
- Portofele
- vrea
- dorit
- doresc
- vrea
- crescătorie de iepuri de casă
- Warren Buffett
- a fost
- Ceas
- vizionarea
- Cale..
- modalități de
- we
- mai slab
- Bogatie
- săptămâni
- bun venit
- BINE
- a mers
- au fost
- Vest
- Ce
- Ce este
- indiferent de
- Roată
- cand
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- de ce
- larg
- voi
- câştiga
- cu
- Apartamente
- lucram impreuna
- muncitorii
- de lucru
- îngrijorat
- face griji
- mai rău
- ar
- Wow
- scris
- X
- an
- ani
- da
- încă
- randamentele
- York
- tu
- Mai tanar
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- Zhao
- Zillow