Ai lucrat cu ta agent imobiliar, a venit oferta si arata bine! Felicitări! Acum că ați acceptat oferta, poate vă întrebați când vinzi o casă unde se duc banii? Sau chiar mai important, când și cum ești plătit când vinzi o casă?
Acestea sunt întrebări esențiale. Înainte ca plata dulce să ajungă în contul dvs. bancar, trebuie să aveți mai multe lucruri de care trebuie să aveți grijă înainte de a trece linia de închidere. În plus, timpul necesar pentru a obține banii dvs. depinde de numeroși factori, inclusiv locul în care locuiți, modul în care cumpărătorul finanțează casa și dacă lucrați cu un agent imobiliar de top.
Continuați să citiți, deoarece acest articol va acoperi toate aceste întrebări importante și multe altele.
Ce trebuie să se întâmple înainte de ziua închiderii?
Înainte de a ajunge la acea linie de sosire foarte așteptată, va trebui să bifați mai multe căsuțe. Rețineți că acesta este un domeniu în care este bun agent imobiliar va străluci. O parte din treaba lor este să te îndrume prin pașii și în afara pașilor după ce accepți o ofertă. Printre acești pași, veți găsi:
1. Cumpărătorul plasează bani serioși în escrow
Aici cumpărătorul plătește un depozit în numerar, de obicei, în jur de 1% până la 3% din prețul de vânzare al casei. Acest lucru îi asigură că sunt serioși în ceea ce privește achiziționarea proprietății. Această sumă este plasată într-un cont escrow, pe care îl vom explora mai târziu în acest articol.
2. O căutare a înregistrărilor proprietății
În acest timp, o căutare a înregistrările de proprietate ale unei companii de titluri se efectuează. Acest lucru este pentru a vă asigura că vânzătorul deține proprietatea și o poate vinde în mod legal. Ei vor verifica următoarele:
- Dacă sunteți singurul proprietar,
- Verificați orice drepturi de drept asupra proprietății,
- Asigurați-vă că nu există taxe neplătite,
- Căutați orice sume ipotecare restante,
- și orice altceva care ar putea apărea pentru a împiedica vânzarea curată a casei.
3. Cumpărătorul a comandat inspecția casei
Este important ca cumpărătorii să știe ce primesc. Acesta este motivul pentru care o inspecție la domiciliu este un pas critic în procesul de închidere. Cumpărătorul sau lor agent imobiliar va angaja un expert. Ei vor efectua o analiză amănunțită a casei și proprietății și vor pregăti un raport. Acest raport acoperă starea celor mai importante componente ale casei, ceea ce necesită atenție imediată și ceea ce poate aștepta.
Inspecția oferă cumpărătorului dumneavoastră o privire profundă asupra casei și proprietății. După inspecție, agentul cumpărătorului poate solicita orice reparații necesare. Ei pot solicita, de asemenea, costuri de închidere mai mici pentru a acoperi acele reparații.
Notă: Un cumpărător are opțiunea de a renunța la contingențele privind inspecția locuinței. Acest lucru se face de obicei doar pe o piață competitivă în care își doresc ca oferta lor să iasă în evidență. Este riscant. Adesea, o inspecție poate fi făcută doar în scop informativ.
4. Tutorial final
Trecerea finală este printre ultimii pași ai procesului de vânzare a casei. Are loc după ce vânzătorul s-a mutat și a luat toate bunurile personale. Permite cumpărătorului posibilitatea de a confirma orice reparații pe care ați fost de acord să le fi efectuate.
Este o ultimă șansă pentru cumpărător de a vedea casa pe care o cumpără. Ei se asigură că este în aceeași stare sau mai bună ca în ziua în care s-au îndrăgostit de el.
>> MAI MULT: How Much are Fees for Selling a House?
Ziua de închidere: la ce să vă așteptați ca vânzător?
Întregul proces de închidere poate dura una-trei luni după începerea procesului de vânzare a locuinței. Cu cât procesul de închidere este mai organizat, cu atât vei fi mai bine echipat pentru a-ți accesa banii când locuința se închide. Având un agent cu experiență și un avocat imobiliar exigent va ajuta procesul să meargă fără probleme.
Cumpărătorul și agentul lor vor fi prezenți la ședința de închidere. Prezența dumneavoastră poate să nu fie necesară dacă agentul dumneavoastră imobiliar a pregătit toate documentele necesare și le-a cerut să le semnați din timp. Vorbește cu agentul tău pentru a ști sigur.
Indiferent de momentul în care vă ocupați de partea dvs. a zilei de închidere, veți avea nevoie de un act de identitate cu fotografie, cheile de la casă și chitanțe pentru orice reparație la care ați fost de acord.
Veți semna declarația de încheiere, declarația pe proprie răspundere, actul de vânzare, actul și orice alte documente recomandate de agentul dumneavoastră. Nu uitați să vă aduceți carnetul de cecuri în cazul în care mai există costuri de închidere de acoperit în tranzacția dvs. imobiliară.
Odată ce tu și cumpărătorul ați semnat toate documentele, vă puteți concentra asupra momentului în care veți fi plătit după vânzarea casei.
>>RĂSPUNS AGENȚI: How do I sell my house fast?
Cât timp după data de închidere va primi vânzătorul bani?
Depuneți munca grea de a găsi un cumpărător și de a naviga în procesul de închidere, așa că este firesc să vă întrebați când veți vedea toate acele zerouri atingând contul dvs. bancar. Timpul depinde de o serie de factori.
Unul dintre acești factori este dacă locuiți într-o stare de finanțare umedă sau uscată. Într-o stare de finanțare umedă, puteți primi veniturile din vânzarea casei mai repede decât în statele cu finanțare uscată. Majoritatea vânzătorilor trăiesc în state cu finanțare umedă; cu toate acestea, există nouă state cu finanțare uscată: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon și Washington.
What Does Wet Funding Mean?
Pur și simplu, finanțarea umedă înseamnă că vânzătorul este plătit imediat ce cumpărătorul își semnează documentele de împrumut sau în 48 de ore. Deci un vânzător este plătit după ce a vândut casa la data închiderii. Împrumutătorul ipotecar pune apoi banii la dispoziție pentru vânzător. Plățile în statele de finanțare umedă au loc atât de repede, deoarece toate documentele necesare pentru a finaliza împrumutul sunt verificate de către creditorul ipotecar și aprobate la data închiderii.
Acest lucru este util mai ales atunci când vânzătorul finalizează o altă tranzacție imobiliară. Adesea, vânzătorul are nevoie de banii din vânzarea proprietății curente pentru a cumpăra următoarea proprietate. În statele de finanțare umedă, permite o tranziție mai simplă între procesul de vânzare a unei case și cumpărarea următoarei.
Ce înseamnă finanțare uscată?
Finanțarea uscată este locul în care vânzătorul așteaptă până la patru zile înainte de a primi plata. Închiderea fără probleme oferă creditorului ipotecar o perioadă suplimentară de timp pentru a verifica documentele de închidere și pentru a colecta costurile de închidere înainte de a elibera fondurile. Acest decalaj îi oferă, de asemenea, agentului de închidere mai mult timp pentru a se ocupa de orice probleme restante.
Dacă locuiți într-o stare de finanțare uscată, poate fi necesar să luați în considerare plata întârziată dacă cumpărați o proprietate nouă în acel moment sau în jurul aceleiași ore. Făcând acest lucru, vă veți stabili să aveți fondurile necesare în ziua de închidere, când este rândul dvs. să fiți cumpărător.
>> MAI MULT: Selling Your Home Without an Agent
When You Sell a House, Where Does the Money Go?
Aici escrow revine în imagine. După ce cumpărătorul asigură un împrumut aprobat, creditorul trimite fondurile agentului de închidere ales. Agentul plasează apoi fondurile într-un cont escrow, pe care o terță parte îl supraveghează până la finalizarea tranzacției.
Escrow accounts serve as protection of the buyer’s good faith deposit, ensuring that the right party eventually receives it according to the sale’s conditions. They also act as a holding place for a homeowner’s funds to cover homeowner’s insurance and property taxes. The former is an account for the home-buying process, whereas the latter is in place until the buyer’s loan is eventually paid in full.
Cât durează escrow?
Garanția poate dura între 30 și 60 de zile, în funcție de locul în care locuiți. Pentru achiziții de proprietăți mai complexe, vă puteți aștepta la un proces de escrow mai lung. Pentru majoritatea proprietăților, escrows-urile se închid în 30 de zile, cronologia începând cu ziua după ce acceptați oferta cumpărătorului sau acesta acceptă contraoferta. În orice caz, lungimea escrow ar trebui să fie agreabilă pentru toate părțile.
Când este plătit vânzătorul după închidere?
Ai trecut peste toate obstacolele și acum este timpul să vezi banii, dar cum ești plătit după vânzarea casei? Unii vânzători aleg să primească plata prin transfer bancar, în timp ce alții merg pe calea cecului pe hârtie.
Cu un transfer bancar, banii sunt trimiși electronic către banca aleasă de dvs. Procesarea poate dura între 24 și 48 de ore, deși, de cele mai multe ori, veți vedea fondurile în câteva ore.
Puteți pune mâna pe un cec pe hârtie la închidere, deși va trebui să îl depuneți și apoi să așteptați ca acesta să se șteargă. După cum știm cu toții, băncilor le place să dețină cecuri mari mai multe zile, dacă nu mai mult.
Este important să rețineți că frauda electronică este răspândită în zilele noastre datorită tehnologiei avansate care permite hackerilor să se infiltreze în e-mail și să-i modifice conținutul. Există și alte moduri în care apare frauda, cum ar fi actorii răi care se uită la ofițeri de titlu și altele asemenea prin telefon. Prin urmare, este esențial să folosiți cea mai mare precauție dacă alegeți un transfer bancar.
Confirmați cu banca dumneavoastră care sunt procesele bancare în ceea ce privește un transfer bancar. Dacă aveți nelămuriri, discutați cu avocatul și agentul imobiliar înainte de data limită. În timp ce transferurile bancare prezintă un anumit risc, fondurile din contul dvs. oferă uşurinţă în mod electronic. În plus, rețineți că plimbarea cu un cec de hârtie prezintă, de asemenea, riscuri.
>> ÎNVĂȚĂ: How to sell my house quickly
Când sunt plătiți agenții imobiliari după închidere?
As your trusted partner and loyal advocate on your home-selling journey, it’s not uncommon for your real estate agent to become a friend. So you may be wondering when will your agent see their slice of the pie?
Depending on the market, a real estate agent gets paid immediately after closing or within a few days. More often than not, agentul care ți-au stat alături și te-au ghidat prin fiecare pas al procesului își vor vedea comisionul în ziua de închidere.
Keep in mind that even if selling FSBO or for sale by owner, the seller still pays the buyer’s agent commission.
Considerații importante după vânzarea casei
După cum puteți vedea, când vine vorba de când și cum ești plătit după vânzarea unei case, există mulți factori de luat în considerare. Dacă locuiți într-o stare de finanțare umedă, veți vedea plata mult mai rapid decât dacă locuiți într-o stare de finanțare uscată. În plus, trebuie să luați în considerare ce veți face cu banii pe care îi primiți. Veți cumpăra o casă nouă? Veți investi banii în altă parte?
Nu uitați să vă uitați la propriile finanțe și să consultați un consilier financiar dacă este necesar. Dacă nu folosiți banii din vânzarea casei dvs. pentru a cumpăra o altă proprietate, trebuie să luați în considerare impozitele pe câștigurile de capital. Fiecare stat are propriile reguli pentru impozite pe câștiguri de capital și vânzările de locuințe, așa că întrebați un profesionist fiscal despre cum funcționează impozitele din statul dumneavoastră.
>> MAI MULT: Discount Agents: Everything You Need to Know
Găsiți un agent care funcționează pentru cel mai bun rezultat al dvs
Procesul de vânzare a casei poate fi stresant și emoționant. Găsirea unui agent imobiliar de top care să vă ghideze pe parcursul călătoriei este esențială. Din primele etape ale punându-ți în scenă casa și arătându-le potențialilor cumpărători până la pașii finali de inspecție și închidere, un agent poate face o diferență în experiența dumneavoastră imobiliară.
By hiring a good partner that knows the local market, you can be sure that you get your money for selling your house when and how you want it. The best real estate agent will answer any questions you have and go to bat for you. They’ll make sure things go as smoothly as they can. The Directorul agenților imobiliari FastExpert allows you to filter by traits mentioned in reviews from past clients. Check it out to find the best fit for you and sell your house today!
De asemenea poti fi interesat de:
🏠 What Happens if You Sell Your House Before 2 Years?
🏠 Selling a Home with a Mortgage
🏠 Selling a Home to Your Child
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Mintând viitorul cu Adryenn Ashley. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :este
- $UP
- 1
- a
- Despre Noi
- Accept
- acceptă
- acces
- Conform
- Cont
- Conturi
- act
- actori
- plus
- În plus,
- avansat
- Tehnologie avansata
- consilier
- avocat
- După
- Agent
- agenţi
- înainte
- TOATE
- permite
- printre
- sumă
- Sume
- și
- O alta
- răspunde
- Anticipat
- aprobat
- SUNT
- ZONĂ
- Arizona
- în jurul
- articol
- AS
- At
- prezență
- atenţie
- avocat
- disponibil
- înapoi
- Rău
- Bancă
- cont bancar
- Băncile
- BAT
- BE
- deoarece
- deveni
- înainte
- Început
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Proiect de lege
- Dulapuri
- aduce
- agent
- afaceri
- cumpărători
- Cumpărare
- by
- California
- CAN
- capital
- pasă
- caz
- Bani gheata
- șansă
- Schimbare
- verifica
- Verificări
- Alege
- ales
- clar
- clientii
- Închide
- Închideri
- închidere
- colecta
- cum
- comision
- competitiv
- Completă
- completarea
- complex
- componente
- preocupările
- condiție
- Condiții
- Confirma
- Lua în considerare
- Considerații
- contactați-ne
- conținut
- contract
- Cheltuieli
- ar putea
- Cuplu
- acoperi
- acoperă
- critic
- crucial
- Curent
- de date
- Data
- zi
- Zi
- afacere
- adânc
- Întârziat
- În funcție
- depinde de
- depozit
- diferenţă
- documente
- face
- Dont
- se usuce
- fiecare
- oricare
- electronic
- în altă parte
- asigura
- asigură
- asigurare
- Întreg
- echipat
- împuternicire legală
- mai ales
- esenţial
- bunuri
- Eter (ETH)
- Chiar
- în cele din urmă
- tot
- exigent
- aștepta
- experienţă
- cu experienţă
- expert
- explora
- suplimentar
- factori
- credinţă
- FAST
- mai repede
- Taxe
- puțini
- filtru
- final
- Finanţe
- financiar
- finanțare
- Găsi
- descoperire
- termina
- potrivi
- Concentra
- următor
- Pentru
- Fost
- fraudă
- prieten
- din
- Complet
- de finanțare
- Fondurile
- câștig
- decalaj
- obține
- obtinerea
- oferă
- Go
- bine
- ghida
- hackeri
- manipula
- mâini
- întâmpla
- se întâmplă
- Greu
- greu de lucru
- Avea
- având în
- Hawaii
- ajutor
- aici
- extrem de
- închiriere
- angajarea
- Lovit
- hit-uri
- deţine
- deținere
- Acasă
- ORE
- casă
- Cum
- Totuși
- HTTPS
- obstacole
- i
- ID
- imediat
- imediat
- important
- in
- Inclusiv
- Informațional
- inițială
- asigurare
- interesat
- Investi
- Investopedia
- probleme de
- IT
- ESTE
- Loc de munca
- călătorie
- jpg
- A pastra
- chei
- Cunoaște
- mare
- Nume
- AFLAȚI
- creditor
- Lungime
- ca
- Linie
- trăi
- împrumut
- documente de împrumut
- local
- Lung
- mai lung
- Uite
- Se pare
- dragoste
- loial
- făcut
- Majoritate
- face
- FACE
- multe
- Piață
- materie
- Mai..
- mijloace
- Reuniunea
- menționat
- Mexic
- ar putea
- minte
- bani
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- Natural
- navigând
- necesar
- Nevoie
- necesar
- nevoilor
- NEVADA
- Nou
- următor
- număr
- numeroși
- of
- oferi
- promoții
- ofițerii
- de multe ori
- on
- ONE
- Oportunitate
- Opțiune
- Oregon
- Organizat
- Altele
- Altele
- remarcabil
- propriu
- proprietar
- Proprietarii
- deține
- plătit
- Hârtie
- documente
- parte
- petreceri
- partener
- parte
- trecut
- plată
- plăți
- țară
- efectua
- personal
- telefon
- PHP
- imagine
- Loc
- Locuri
- plasare
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Pregăti
- pregătit
- prezenta
- împiedica
- preţ
- anterior
- venituri
- proces
- procese
- profesional
- proprietăţi
- proprietate
- viitor
- protecţie
- furnizează
- cumpărare
- achiziții
- de cumpărare
- scopuri
- pune
- Întrebări
- mai repede
- ajungând
- Citind
- real
- Imobiliare
- agent imobiliar
- încasări
- a primi
- primește
- primire
- înregistrări
- cu privire la
- raportează
- solicita
- necesar
- Necesită
- Recenzii
- Risc
- Riscant
- Traseul
- norme
- sare
- de vânzări
- acelaşi
- fără sudură
- Caută
- Securizeaza
- vinde
- Vanzatorii
- De vânzare
- serios
- servi
- set
- câteva
- străluci
- să
- semna
- semnat
- semnificativ
- semnare
- Semne
- Felie
- lin
- So
- unele
- Curând
- vorbi
- stand
- Începe
- Stat
- Declarație
- Statele
- Pas
- paşi
- Încă
- astfel de
- dulce
- Lua
- ia
- Vorbi
- impozit
- Impozite
- Tehnologia
- acea
- lor
- Lor
- Acestea
- lucruri
- Al treilea
- trei
- Prin
- timp
- cronologie
- Titlu
- la
- top
- tranzacție
- transfer
- Transferuri
- tranziţie
- de încredere
- partener de încredere
- ÎNTORCĂ
- tipic
- neobișnuit
- utilizare
- obișnuit
- verificat
- aștepta
- umblat
- mers
- walkthrough
- Washington
- Cale..
- modalități de
- Ce
- dacă
- care
- în timp ce
- voi
- Fire de sârmă
- Frauda prin fir
- cu
- în
- fără
- întrebam
- Apartamente
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- lume
- ani
- tineri
- Ta
- te
- zephyrnet
- Zillow