Cererea săptămânală de refinanțare ipotecară crește în urma unei scurte scăderi a ratelor

O scurtă scădere a ratelor dobânzilor ipotecare i-a făcut pe unii debitori să se grăbească la creditorii lor pentru a vedea dacă ar putea obține economii. Astfel, volumul total al cererilor de credit ipotecar a crescut cu 2.1% săptămâna trecută față de săptămâna anterioară, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (548,250 USD sau mai puțin) a scăzut la 3.11% de la 3.18%, punctele scăzând la 0.32 de la 0.34 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată. Aceasta este cea mai scăzută rată din februarie și este cu 32 de puncte de bază mai mică decât acum un an.

Drept urmare, cererile de refinanțare a unui credit pentru locuință, care au fost slabe în ultimul timp, au crescut cu 3% față de săptămâna precedentă, dar au fost încă cu 12% mai mici decât acum un an, potrivit indicelui ajustat sezonier al MBA. Cota de refinanțare a activității creditelor ipotecare a rămas practic neschimbată.

„Scăderea ratelor a ajutat indicele de refinanțare să atingă cel mai înalt nivel din ultimele opt săptămâni, determinat de o creștere de 4% a refinanțelor convenționale”, a declarat Joel Kan, vicepreședinte asociat al MBA pentru prognoze economice și industriale. „În plus, soldurile creditelor de refinanțare au crescut pentru a patra săptămână consecutivă, un indiciu că debitorii cu solduri mai mari au acționat pentru a profita rapid de ratele mai mici.”

Cererea de credite ipotecare din partea cumpărătorilor de case a crescut cu doar 1% în această săptămână și a fost cu 13% mai mare decât acum un an. Comparația anuală a fost distorsionată de câteva săptămâni, de când piața imobiliară sa oprit la începutul pandemiei în martie 2020, iar apoi a revenit puternic până în iunie. Va fi mai important să urmăriți această comparație în săptămânile următoare pentru a vedea cum se adaptează.

„Majoritatea piețelor în această primăvară continuă să înregistreze o cerere robustă, dar activitatea continuă să fie constrânsă de nivelurile insuficiente ale stocurilor, precum și de provocările constructorilor de case legate de lipsa continuă și de creșterea prețurilor materialelor de construcție”, a adăugat Kan.

Dobânzile ipotecare cresc deja săptămâna aceasta, în special marți, din cauza unei creșteri a ofertei de obligațiuni oferite, în special obligațiuni de trezorerie și obligațiuni corporative.

„Deși niciuna dintre acestea nu sunt aceleași obligațiuni care influențează cel mai direct ratele ipotecare, ele sunt suficient de corelate și interdependente încât ratele ipotecare să simtă în cele din urmă efectele negative ale creșterii ofertei”, a declarat Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily.