Vrei să-ți concediezi agentul imobiliar pentru că casa ta nu s-a vândut?

Vrei să-ți concediezi agentul imobiliar pentru că casa ta nu s-a vândut?

Când o casă nu s-a vândut, nu este neobișnuit ca vânzătorii să-și dea vina pe agentul imobiliar și mulți presupun că dacă angajează un nou agent imobiliar casa lor se va vinde în mod magic. La urma urmei, trebuie să fie vina lor că casa nu s-a vândut, nu? Nu neaparat. Înainte ca un vânzător să se ridice și să înceapă să intervieveze alți agenți imobiliari, trebuie să se uite mai atent la situația lor.

Iată 6 întrebări pe care fiecare vânzător ar trebui să le pună înainte de a-și concedia actualul agent imobiliar. Procedând astfel, sperăm că îi va ajuta să determine de ce casa lor nu s-a vândut și dacă angajarea unui nou agent imobiliar va rezolva problema.

Cum este piata imobiliara?

Primul pas pentru a determina de ce o casă nu s-a vândut este să examinăm condițiile actuale ale pieței imobiliare. Acesta este ceva asupra căruia nimeni nu are niciun control, nu vânzătorii, nu cumpărătorii și, mai ales, nu agenții imobiliari.

Deci, cum este piața imobiliară? Agenția dvs. imobiliară v-a ținut la curent cu condițiile pieței? Casele din jurul tău se află pe piață sau se vând destul de repede? Dacă case în jurul tău nu se vând poate fi o piață a cumpărătorilor, prin urmare schimbarea agenților imobiliari probabil nu va face o diferență. Cu toate acestea, dacă casele din jurul tău se vând, există un motiv pentru care casa ta nu a făcut-o și trebuie să-ți dai seama de acest motiv, ești tu sau agentul imobiliar?

Cum arată casa ta?

Când vindeți o casă veți avea o singură oportunitate de a impresiona un cumpărător și asta prima impresie începe în momentul în care conduc până la casa ta. Din acest punct, cumpărătorii fie îți vor exclude casa, fie vor merge înăuntru.

Dacă casa ta nu arată ca un model și miroase a animale de companie, are nevoie de reparații sau este aglomerată, acesta ar putea fi motivul pentru care nu s-a vândut. În acest caz, concedierea agentului imobiliar și angajarea unuia nou probabil nu va face diferența.

Acum, dacă locuința dvs. nu se vinde în funcție de stare și agentul imobiliar nu v-a sfătuit cum să îmbunătățiți aspectul casei dvs. sau să stabiliți prețul corespunzător, atunci un nou agent imobiliar poate fi calea de urmat.

Este casa ta ușor de afișat?

Dacă un cumpărător nu vă poate vedea casa, nu o poate cumpăra! Cât de flexibil ești cu emisiunile? Permiteți difuzări numai în anumite zile la anumite ore? Aveți nevoie de o notificare în avans cu 24-48 de ore pentru a programa o prezentare? Restricționarea prezentărilor nu este vina agentului imobiliar prin urmare, angajarea unuia nou, cel mai probabil, nu va schimba nimic.

Cu toate acestea, dacă este imposibil ca agenții să obțină instrucțiuni de afișare de la agentul imobiliar, deoarece nu returnează apeluri, mesaje text sau e-mailuri sau trebuie să însoțească toate expozițiile, dar nu pot, atunci agentul imobiliar ar putea fi motivul pentru care casa ta nu este nu vinde. Încă o dată, dacă un cumpărător nu vă poate vedea casa, nu o poate cumpăra.

Vrei să-ți concediezi agentul imobiliar pentru că casa ta tocmai a fost pe piață? Dacă da, iată 6 lucruri de luat în considerare înainte de a face acest lucru. #imobiliare #vânzarea casei Click pentru a Tweet

Agentul dvs. de înregistrare este receptiv?

Cât de receptiv este agentul dvs. imobiliar, vă returnează apelurile, mesajele text sau e-mailurile în timp util? Dacă nu răspund la persoana care îi plătește pentru serviciile lor, șansele sunt că nu răspund la alți agenți și potențialii cumpărători de locuințe. Acum, este nerealist să vă așteptați ca agentul imobiliar să fie disponibil 24 de ore din 7, XNUMX zile din XNUMX, dar ar trebui să returneze apeluri, mesaje text și e-mailuri în aceeași zi.

Dacă trec zile și nu veți auzi de la agentul imobiliar, acestea ar putea fi motivul pentru care casa dvs. nu se vinde, în acest caz, decizia de a vă concedia agentul imobiliar poate fi decizia corectă. Cu toate acestea, dacă agentul imobiliar este receptiv, este posibil ca agenții de schimbare să nu facă diferența.

Cum este comercializată casa ta?

Este important să știi cum este comercializată casa ta. Sunt agenti imobiliari care vor face poze cu telefonul lor, vor scrie o scurta descriere si vor intra in casa ta in MLS.

În timp ce alții vor angaja un fotograf profesionist imobiliar, vor împărtăși lista dvs. pe toate platformele de rețele sociale, vă vor distribui casa la toate site-urile web de brokeraj, o vor distribui agenților imobiliari locali și vor face reclame plătite.

Dacă casa dvs. are marketing limitat sau nu, acesta ar putea fi motivul pentru care casa dvs. nu se vinde. Cu toate acestea, dacă agentul imobiliar face marketing de top, probabil că nu vă împiedică vânzarea casei.

Cooperați cu alți brokeri?

Când ați semnat acordul de listare cu agentul imobiliar, ați fost de acord să vă înscrieți casa în MLS și să fie sindicalizată pe platformele IDX? Ați fost de acord să cooperați cu alți brokeri și să le plătiți un comision, dacă da, comisionul pe care îl oferiți este mai mic decât rata curentă?

Dacă nu cooperați cu alți brokeri sau refuzați să permiteți ca casa dvs. să fie sindicalizată public pe internet, acesta ar putea fi motivul pentru care casa dvs. nu s-a vândut. Dacă agentul imobiliar nu v-a educat cu privire la importanța cooperării cu alți brokeri sau a permite ca casa dvs. să fie sindicalizată, ar putea juca un rol în motivul pentru care casa dvs. nu s-a vândut, acesta ar putea fi un semn că a angajat agentul greșit, iar angajarea unuia nou ar putea face diferența.

Gânduri finale

Înainte de a sări la concluzii și de a presupune că casa ta nu s-a vândut din cauza agentului imobiliar, este important să faci un pas înapoi și să analizezi cu adevărat situația. Faceți tot ce vă stă în putere pentru a vă face casa ușor accesibilă, pentru a o menține arătată ca un model și pentru a o stabili prețul conform condițiilor actuale de piață? Dacă răspunsul este da, atunci angajarea unui nou agent imobiliar poate fi răspunsul.

Dacă agentul imobiliar actual nu vă ține la curent cu condițiile pieței, nu face marketing pentru casa dumneavoastră, nu răspunde sau îngreunează programarea unei întâlniri și, în general, pur și simplu nu vă educă despre vânzarea casei dvs., atunci ai putea avea a angajat un agent prost iar concedierea lor ar putea fi mișcarea corectă. Încă o dată, înainte de a lua o decizie rapidă, este important să aruncați o privire mai atentă și să încercați să vă dați seama de ce casa dvs. nu s-a vândut.

Vă rugăm să luați în considerare răspândirea și împărtășirea; Vrei să-ți concediezi agentul imobiliar pentru că casa ta nu s-a vândut?

Vrei să-ți concediezi agentul imobiliar pentru că casa ta tocmai a fost pe piață? Dacă da, iată 6 lucruri de luat în considerare înainte de a face acest lucru. #imobiliare #vânzarea casei Click pentru a Tweet

Întrebări populare despre imobiliare

Îmi pot concedia agentul imobiliar în calitate de vânzător? Da, în calitate de vânzător, vă puteți concedia agentul imobiliar. Cu toate acestea, este important să vă revizuiți acordul de înregistrare și să înțelegeți termenii și condițiile de concediere, adică rezilierea contractului. Vi se va cere să plătiți o taxă de reziliere? Puteți re-lista imediat casa dvs. cu o nouă agenție de brokeraj? Acordul dvs. de înregistrare ar trebui să precizeze opțiunile și obligațiile dvs.

Vă întrebați cum să vă concediați agentul imobiliar în calitate de vânzător? Dacă decideți să vă concediați agentul imobiliar, este important să vă revizuiți acordul de înregistrare și să-i notificați pe aceștia și pe brokerul lor în scris. Se recomandă, de asemenea, să includeți motivul pentru care vă concediați agentul imobiliar și orice informații suplimentare utile.

Când ar trebui să-ți concediezi agentul imobiliar? Când și dacă ar trebui să concediați agentul imobiliar depinde de circumstanțele dumneavoastră individuale. Cumperi sau vinzi o casa? Ai semnat un acord cu ei? Sunt receptivi și atenți la nevoile dvs.? Își fac treaba cât pot de bine? Indiferent dacă cineva cumpără sau vinde o casă, este important că ambele părți au încredere una în cealaltă și sunt loiale, dacă nu, poate fi timpul să treceți mai departe și să vă concediați agentul imobiliar.

Îmi pot concedia agentul imobiliar înainte de a închide? Da, vă puteți concedia agentul imobiliar înainte de a închide. Totuși, unde vă aflați în procesul de cumpărare sau vânzare? Cine le va lua locul pentru a se asigura că rămâneți în contract și închideți cu succes? Acestea sunt lucruri care ar trebui discutate cu agentul imobiliar și cu brokerul lor.

Despre autor

Cel mai bun agent imobiliar Wellington, Michelle Gibson, a scris: „Vrei să-ți concediezi agentul imobiliar pentru că casa ta nu s-a vândut?”

Michelle s-a specializat în proprietăți imobiliare rezidențiale din 2001 în întreaga Wellington Florida și zona înconjurătoare. Indiferent dacă doriți să cumpărați, să vindeți sau să închiriați, ea vă va ghida prin întreaga tranzacție imobiliară. Dacă sunteți gata să puneți în practică cunoștințele și expertiza lui Michelle, sunați-i sau trimiteți-i un e-mail astăzi.

Domeniile de serviciu includ Wellington, Lacul Worth, Royal Palm Beach, Plaja Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, Și mai mult.

Vrei să-ți concediezi agentul imobiliar pentru că casa ta nu s-a vândut?

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Mintând viitorul cu Adryenn Ashley. Accesați Aici.
• Cumpărați și vindeți acțiuni în companii PRE-IPO cu PREIPO®. Accesați Aici.
• Sursa: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/