Casa pe care o cumpăr nu a evaluat-o, acum ce?

Casa pe care o cumpăr nu a evaluat-o, acum ce?

Una dintre cele mai populare întrebări pe care și le pun cumpărătorii de case este „Ce se întâmplă dacă casa pe care o cumpăr nu a fost evaluată?” și este o întrebare excelentă. În primul rând, cumpărătorii de case trebuie să înțeleagă că evaluările sunt o „artă”, nu o „știință”, așa că nu există ajustări stabilite pe care evaluatorii le fac.

Aceeași locuință poate fi evaluată de doi evaluatori diferiți, care dețin ambii aceeași casă licenta de evaluare imobiliara și șansele sunt că vor reveni cu valori evaluate diferite. Un evaluator de locuințe poate face o ajustare de 25,000 USD pentru o piscină privată, în timp ce altul poate face doar o ajustare de 10,000 USD. Prin urmare, o casă ar putea evalua cu ușurință cu 15,000 de dolari mai mult decât cealaltă. Aceasta este o MARE diferență.

Vor exista case cu comparabile de sprijin care ar trebui să evalueze și nu. Apoi sunt case care nu au o singură vânzare comparabilă de susținere și nu ar trebui să evalueze, dar cumva o fac. Așadar, cumpărătorii de case trebuie să înțeleagă că nu există garanții atunci când vine vorba de o evaluare a casei. Dacă casa pe care o cumpărați nu a fost evaluată și vă întrebați ce urmează, există câteva posibile rezultate. Să le discutăm acum!

Reducerea prețului vânzătorului

Când o locuință nu a evaluat, prima cale pe care o parcurg majoritatea cumpărătorilor este să ceară vânzătorului să reducă prețul contractat până la valoarea de evaluare. La urma urmei, răspunsul este întotdeauna nu dacă nu întrebi, nu? Deci, de obicei, nu strică niciodată să întrebi. Cu toate acestea, vânzătorului nu i se cere să reducă prețul contractului asupra căruia ambele părți au convenit inițial până la valoarea de evaluare mai mică.

Acum, dacă evaluarea casei este o reflectare fidelă a valorii casei pe piața imobiliară actuală, vânzătorul poate lua în considerare reducerea prețului. Aceasta înseamnă că vânzările comparabile utilizate de evaluator se aseamănă cel mai mult cu proprietatea în cauză și orice ajustări efectuate sunt rezonabile. Prin urmare, evaluarea în sine este o reprezentare exactă a valorii casei. În acest caz, vânzătorii chiar trebuie să se gândească dacă merită să înceapă procesul din nou pentru a ajunge la același rezultat doar cu un alt cumpărător.

Cu toate acestea, dacă evaluarea casei este „proastă”, vânzătorul probabil nu va fi dispus să reducă prețul contractat. „Rău”, adică vânzările comparabile utilizate de evaluatorul de locuințe nu se aseamănă cu proprietatea lor. În acest caz, probabil că va merita riscul de a începe procesul din nou și de a le pune acasă înapoi pe piață, dar în cele din urmă depinde de situația vânzătorului.

Uneori, dacă valoarea de evaluare este cu câteva mii de dolari mai mică decât prețul contractat, este posibil să nu merite ca vânzătorul să înceapă procesul de la capăt. Dar dacă evaluarea este cu zeci de mii de dolari mai mică decât prețul contractat și este considerată o evaluare proastă, șansele ca vânzătorul să reducă prețul sunt mult reduse.

Dacă locuința pe care o cumperi sau o vinzi nu a fost evaluată, știi ce se întâmplă în continuare? Dacă nu, aici sunt cele mai frecvente rezultate. #imobiliare #evaluare acasa Click pentru a Tweet

Plătiți deficitul

Dacă vânzătorul nu se mișcă și reduce prețul contractat până la valoarea de evaluare, cumpărătorul are întotdeauna opțiunea de a plăti deficitul de evaluare. Aceasta înseamnă că cumpărătorul va plăti diferența dintre prețul contractat și prețul evaluat la închidere.

Pe o piață imobiliară competitivă, nu este neobișnuit ca un cumpărător să acopere o parte sau întregul deficit de evaluare. De fapt, unii cumpărători îl includ în oferta lor, care pur și simplu afirmă că sunt dispuși să plătească suma de X USD dacă casa nu evaluează, pentru a nu depăși prețul contractat.

Acum, este important să înțelegeți că deficitul de evaluare va fi în plus față de avansul și costurile de închidere ale cumpărătorului. Nu toți cumpărătorii sunt în situația de a face acest lucru.

Cu toate acestea, dacă locuința nu a evaluat și a fost cu doar 1,000 USD până la 2,000 USD sub prețul contractat, în majoritatea cazurilor, probabil cel mai bine este ca cumpărătorul să vină cu diferența. Pentru că, dacă decid să nu plătească deficitul, dar intenționează să cumpere o casă, vor trebui să plătească pentru o altă inspecție și evaluare a casei, care pot fi cu ușurință peste 1,000 USD combinate. În acel moment, este mai logic să găsiți fondurile decât să începeți din nou procesul de cumpărare a casei.

Întâlnește-te la mijloc

Dacă o casă nu a evaluat o altă opțiune, aceasta ar putea fi considerată un câștig-câștig pentru ambele părți, este să ne întâlnim la mijloc. Înseamnă că cumpărătorul acoperă o parte din deficitul de evaluare, iar vânzătorul reduce prețul contractului pentru a acoperi cealaltă jumătate. Deși s-ar putea să nu fie exact în mijlocul deficitului de evaluare, niciuna dintre părți nu va trebui să acopere întreaga sumă.

Evident, cumpărătorul ar dori ca vânzătorul să reducă prețul până la valoarea de evaluare și vânzătorul ar dori ca cumpărătorul să vină cu întregul deficit de evaluare, dar acesta este un compromis bun. Niciuna dintre părți nu plătește toată factura.

Anulează Contractul

Dacă cumpărătorul și vânzătorul nu se pot înțelege pentru că locuința nu a evaluat, ultima alternativă este ca cumpărătorul să anuleze contractul și să plece, dacă contractul o permite. Acum, cumpărătorul va pierde toți banii pe care i-a cheltuit pe articole precum inspecția casei, evaluarea casei și aplicația HOA. Cu toate acestea, ei nu vor fi obligați să plătească deficitul de evaluare și, în unele cazuri, ar putea chiar să-și recupereze întregul depozit escrow. Acest lucru va varia de la stat la stat și de la contract la contract.

În timp ce cumpărătorul este în afara banilor și a timpului, vânzătorul este, de obicei, doar în afara timpului, cu excepția cazului în care au luat-o înainte. Ocazional, odată ce locuința unui vânzător intră sub contract, aceștia încep să facă aranjamente pentru a se muta, deși cumpărătorul are încă neprevăzute. Uneori, aceste aranjamente, cum ar fi achitarea unui depozit pentru un apartament, ar putea ajunge să coste banii vânzătorului.

Gânduri finale

Din păcate, nimeni nu știe pentru ce va evalua o casă, cu excepția evaluatorului. Nu agentul de listare, agentul cumpărătorilor, vânzătorul sau cumpărătorul. În timp ce agenții imobiliari implicați pot face cercetări ample și vor avea o idee destul de bună despre ceea ce ar trebui să evalueze casa pentru asta, nu înseamnă neapărat că o va face.

În ultimii peste 20 de ani, am avut înregistrări care ar trebui să fie evaluate cu ușurință și nu. Apoi am avut listări care nu au avut o singură vânzare comparabilă de susținere, dar au evaluat pentru prețul contractat. Acesta este unul dintre multele motive pentru care încurajez vânzătorii și cumpărătorii să nu se streseze din cauza evaluării, nici să nu aibă control și cel mai bine este să treacă acel pod dacă trebuie.

Evaluările caselor sunt unul dintre principalele motive pentru care o tranzacție imobiliară explodează. Cu toate acestea, dacă agenții imobiliari de top sunt implicați în tranzacție, ei vor avea instrumentele și know-how-ul pentru a depăși aceste tipuri de obstacole.

Vă rugăm să luați în considerare răspândirea și împărtășirea; Casa pe care o cumpăr nu a evaluat-o, acum ce?

Dacă locuința pe care o cumperi sau o vinzi nu a fost evaluată, știi ce se întâmplă în continuare? Dacă nu, aici sunt cele mai frecvente rezultate. #imobiliare #evaluare acasa Click pentru a Tweet

Întrebări populare privind evaluarea casei

Cum negociați cu vânzătorul după o evaluare scăzută?  Atunci când negociați cu un vânzător după ce o locuință nu a evaluat, este important să comunicați rezultatele evaluării în mod clar și să furnizați dovezi justificative pentru valoarea proprietății. Exprimați-vă disponibilitatea de a lucra împreună pentru a găsi o soluție, cum ar fi ajustarea prețului de vânzare sau acoperirea unei părți din deficit. Mențineți un ton de cooperare și respect pe tot parcursul procesului de negociere pentru a crește șansele de a ajunge la o rezoluție reciproc agreabilă.

Ce se întâmplă dacă casa mea nu evaluează pentru prețul de cumpărare? Dacă casa dvs. nu a evaluat pentru prețul de cumpărare, există 4 rezultate populare. În primul rând, dumneavoastră, în calitate de vânzător, reduceți prețul contractat până la prețul evaluat. În al doilea rând, cumpărătorul vine cu întregul deficit de evaluare. Trei, tu și cumpărătorul vă întâlniți undeva la mijloc, vin cu niște fonduri suplimentare și reduceți prețul pentru a acoperi deficitul rămas, dar niciuna dintre părți nu acoperă întreaga sumă. A patra opțiune este ca cumpărătorul să anuleze contractul, dar asta depinde în cele din urmă de contract și de neprevăzute.

Vânzătorul poate să se retragă dacă evaluarea este scăzută?  Capacitatea unui vânzător de a renunța la un contract, deoarece locuința nu a evaluat, depinde de termenii specificati în contract. Majoritatea contractelor vor permite cumpărătorului să anuleze din cauza evaluării scăzute, dar nu și vânzătorului. Astfel cumpărătorul poate cere vânzătorului să reducă prețul până la valoarea de evaluare, iar vânzătorul nu poate anula, motiv pentru care nu strică niciodată ca un cumpărător să ceară vânzătorului o reducere de preț.

Despre autor

Cel mai bun agent imobiliar Wellington, Michelle Gibson, a scris: „Casa pe care o cumpăr nu a evaluat-o, acum ce?”

Michelle s-a specializat în proprietăți imobiliare rezidențiale din 2001 în Wellington, Florida și zona înconjurătoare. Indiferent dacă doriți să cumpărați, să vindeți sau să închiriați, ea vă va ghida prin întreaga tranzacție imobiliară. Dacă sunteți gata să puneți în practică cunoștințele și expertiza lui Michelle, sunați-i sau trimiteți-i un e-mail astăzi.

Domeniile de serviciu includ Wellington, Lacul Worth, Royal Palm Beach, Plaja Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, Și mai mult.

Casa pe care o cumpăr nu a evaluat-o, acum ce?

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Mintând viitorul cu Adryenn Ashley. Accesați Aici.
• Cumpărați și vindeți acțiuni în companii PRE-IPO cu PREIPO®. Accesați Aici.
• Sursa: https://wellingtonhometeam.com/the-home-im-buying-didnt-appraise-now-what/