Ghidul în 6 pași pentru a cumpăra PRIMA DVS. proprietate de închiriat

David:
Acesta este emisiunea BiggerPockets Podcast 703. Hei, hei, hei, ce faci, toată lumea? Acesta este David Greene, gazda dumneavoastră a podcastului BiggerPockets Real Estate, aici astăzi cu un episod special. În podcast-ul de astăzi, intrăm în provocarea de 90 de zile în care vă explic exact ce trebuie să faceți pentru a vă atinge obiectivele în următoarele 90 de zile. Sper că aceste obiective implică cumpărarea unor bunuri imobiliare minunate. Provocarea de 90 de zile vă ajută să vă faceți un obiectiv, să stabiliți un plan și să obțineți următoarea proprietate în 90 de zile. Am dori să-i punem o cronologie pentru că deseori veți funcționa mai bine atunci când aveți o perioadă restrânsă de timp. Dacă ți-am dat tot anul să faci ceva, îți iei tot anul să faci asta. Deci 90 de zile este o perioadă foarte bună pentru a vă acorda timpul de care aveți nevoie pentru a progresa, iar în acest webinar vă voi arăta cum să faceți asta.
Odată cu calendarul episodului, anul este aproape de sfârșit și asta înseamnă că este momentul foarte bun să te pregătești pentru 2023. Vrei să te asiguri că anul viitor este mai bun decât a fost anul acesta și asta este ceea ce numim impuls. Dacă asculți până la sfârșitul emisiunii, îți voi oferi un cod special pe care îl poți folosi pentru a obține o reducere la abonamentul tău pro, dar dacă nu vrei să asculți până la capăt, eu o să ți-l dau acum. Scrieți, Obiectivele 2023.
Dacă vă înscrieți pentru un abonament pro pentru a vă ajuta să obțineți următoarea proprietate, nu numai că veți primi 20% reducere în primul an la abonamentul pro, dar veți primi și un jurnal de intenții gratuit. Acesta este jurnalul pe care Brandon Turner l-a scris și îl folosește pentru a-și urmări obiectivele, astfel încât să poată rămâne la timp și îți recomand să începi să faci și tu, mai ales dacă ești jurnalist. Așadar, stați pe spate, legați-vă centura de siguranță, pregătiți-vă pentru un conținut ridicat de energie, cu octan ridicat despre ceea ce trebuie să faceți pentru a obține următoarea proprietate în următoarele 90 de zile. În regulă. Să începem cu webinarul de astăzi. Da, cu plăcere. Vă mulțumesc că ați pus întrebarea.
Provocarea de 90 de zile, cum să obțineți prima sau următoarea proprietate în următoarele 90 de zile, găzduită de cu adevărat David Greene, gazda podcastului BiggerPockets. Vă rugăm să nu ezitați să mă urmăriți pe Instagram sau oriunde altundeva, @DavidGreene24. Există o șansă, o șansă bună ca tu să asculți asta și să ai o întrebare la care nu voi putea ajunge. Așa că poți să-mi dai un DM sau și mai bine, îmi poți trimite un mesaj pe platforma BiggerPockets și pot ajunge la tine acolo.
Așa că, în timp ce ascultați, mergeți mai departe și scoateți telefonul pentru că vor exista de mai multe ori în această prezentare de diapozitive în care vă voi cere să faceți o poză, ca o captură de ecran, pentru că o să doriți să vă amintiți chestia aia. Așa că veți dori să aveți telefonul la îndemână atunci când faceți asta. În regulă. Mulțumesc pentru vizită. Ar trebui să fie distractiv.
Iată scopul nostru. E foarte simplu. Vreau să vă ajut să construiți un plan pas cu pas pentru a vă cumpăra prima sau următoarea proprietate în următoarele 90 de zile, indiferent de câtă experiență, timp sau bani aveți în prezent. Să vorbim puțin despre noi, BiggerPockets. Practic, este un site web care are un blog, un forum, podcast, seminarii web, reluări ale seminariilor web, instrumente de analiză, oportunități de creare de rețele, cărți, videoclipuri și multe altele, toate concepute pentru a vă ajuta să utilizați investițiile imobiliare pentru a vă atinge obiectivele. Există un abonament gratuit care include educație, rețele, forumuri de întrebări și răspunsuri și încredere pentru a lua măsuri.
Există un membru profesionist, educație și date de experți, calculatoare de investiții, proprietar, forumuri juridice și instrumente pentru a lua măsuri, deoarece în BiggerPockets, credem că imobiliare este cel mai mare instrument de construire a bogăției din lume. Nu este rapid și ușor, ci pur și simplu o afacere care poate fi învățată. Oricine poate investi indiferent de pozitia trecuta sau actuala.
Eu sunt David Greene. Eu sunt un investitor imobiliar. Locuiesc în zona Bay din California. Detin o proprietate de inchiriere. Întorc case. Investesc în imobiliare comerciale. Investesc în închirieri pe termen scurt. Dețin niște note, practic oameni care mă plătesc ca și cum aș fi banca pe ipoteca lor. Sunt gazda podcastului BiggerPockets. Am scris câteva cărți pentru BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, precum și Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, și mai sunt două cărți care ies după vândut care sunt scrise către agenți pentru a-i ajuta să fie mai buni la locul de muncă și să înțeleagă cum să servească clienții la un nivel superior.
Am fost prezentat în Forbes, HGTV, CNN și multe altele. La fel ca tine, am fost cândva un începător în domeniul imobiliar. Iată de ce am pus toate astea acolo. Vreau doar să înțelegi că asculți pe cineva care vine din perspectiva mea pentru că sfatul pe care ți-l dau astăzi, e bine că înțelegi ce fac, ca să înțelegi de ce îți dau sfatul Sunt, dar nu contează unde mă aflu acum. La un moment dat, stăteam chiar acolo unde ești tu. Am continuat să merg în această călătorie a investițiilor imobiliare. Mi-a plăcut foarte mult și am ajuns să reușesc să fac toate chestiile astea grozave, iar asta este minunat la imobiliare, deoarece cu cât îi dai mai mult, cu atât îți dă mai mult înapoi.
A reuși în domeniul imobiliar este similar cu a reuși în orice. Acesta este ceea ce vreau cu adevărat să subliniez. Nu există magie sau secret pentru a deveni un investitor imobiliar uimitor. Este probabil, după părerea mea, una dintre modalitățile sau cele mai simple de a reuși să construiești bogăție. Nu cred că există o cale mai bună decât imobiliare, cel puțin nu asta am găsit vreodată.
Deci nu ar trebui să fii surprins că investiția în succesul imobiliar este la fel ca și succesul în orice altceva faci. Ce vreau să spun? Ei bine, ce fac oamenii pentru a reuși în general? Au un motiv sau un motiv puternic pentru a intra în formă. Oamenii trebuie să știe de ce fac ceva dacă vor rămâne dedicați. Apoi se gândesc la asta, citesc despre asta, vorbesc despre asta și, în alte moduri, se obsedează să se pună în formă. Se concentrează pe un anumit set de antrenamente. Ei nu fac pur și simplu nimic, corect. Este foarte intenționat și intenționat ceea ce vor face atunci când se antrenează.
Ei se educă cu privire la forma potrivită, astfel încât să nu se rănească. Se înconjoară de alții care încearcă să-și îmbunătățească fizicul. Nu se îndrăgostesc de scheme sau programe rapide, dar plătesc pentru echipamente, unelte și abonamente la sală. Acesta este atât de important este că vei cheltui niște bani dacă vrei să intri în formă, dar nu trebuie să fie o schemă rapidă pentru a te smulge sau o schemă pentru a te îmbogăți rapid. Vedeți ce am făcut acolo? Este doar să găsești echipamentul potrivit, instrumentele potrivite și sala de sport potrivită în care să-și petreacă timpul.
Atunci acesta este ceea ce este super important. Ei apar în mod constant, deși nu văd progrese imediate. Ei continuă să împingă jocul. Asta e atât de mare. Orice faci, cum ar fi acum, încerc să fac jujitsu și este foarte greu, nu văd prea multe progrese, dar trebuie să continui. Fiecare persoană cu care vorbesc spune: „Secretul este că continui să apari. Dacă ești obosit și nu vrei să te rostogolești sau să lupți, atunci nu veni doar la clasă și învață tehnicile. Priviți ceilalți oameni fac asta. Intră în comunitatea oamenilor. A se distra. Construiește relații aici, dar trebuie să continui să vii.” Fiecare persoană spune același lucru. Doar mă face să mă gândesc la toate celelalte lucruri la care am avut succes. Cum am avut succes? Am continuat când s-au oprit alți oameni.
Acesta este un fourplex pe care l-a cumpărat prietenul meu Brandon. Aceasta este fiica lui Rosie pe care o ține pe ușa din față. Chestia asta îi aduce 1,432 de dolari pe lună. Acesta este un triplex pe care îl deține. Acest lucru îi face un pic peste o mie de dolari pe lună. Acesta este un fourplex pe care l-a transformat într-un fiveplex. Acesta îi aduce aproape 1,600 de dolari pe lună. Nu sunt necesare atât de multe proprietăți pentru a obține libertatea financiară. Este nevoie doar de cele potrivite, și despre asta vorbim este cum poți identifica proprietatea potrivită, astfel încât să poți ajunge în același loc în care am ajuns Brandon, cu mine și alte zeci de mii de oameni.
Vom numi asta călătoria maestru a investitorilor imobiliari. Acesta este ghidul tău pas cu pas pentru stăpânirea investițiilor imobiliare și va fi mult mai simplu decât crezi. Așa că haide, pregătește-te. Vom începe cu carnea și cartofii prezentării noastre de astăzi și sper că sunteți încântați pentru că nu scot fum. Acestea sunt toate lucrurile pe care le-am făcut și am fost doar un ofițer de poliție care nu a vrut să mai fie ofițer de poliție și mi-am făcut drumul imediat. În orice situație în care te afli în viață, poți să o faci și tu.
Pasul numărul unu, scopul tău. Acesta este motivul pentru care am vorbit în analogia antrenamentului. De ce vrei să investești în imobiliare în primul rând? Să trecem peste câteva motive pentru care unii oameni o fac. Ei vor avere. Vor strălucire. Vor mașini frumoase. Vor să se simtă ca și cum ar fi cineva. Vor să se arate. Vor să meargă la conferințe și să poată spune „Am 700 de unități” și să folosească expresii fanteziste precum rata plafon și să spună finanțare în loc de finanțare și să vorbească despre numărul de uși, ceea ce este hilar pentru mine, deoarece știu destul de multe investitori care ajung să includă ușa garajului, ușa din față, ușa laterală, ușa din spate, ușa băii, ușa dulapului. Există o mulțime de uși care sunt introduse în aceste conturi. De aceea vrei să o faci sau cauți un alt motiv?
Iată de ce spun asta. Dacă motivul tău pentru antrenament este că vrei să arăți bine pentru a-ți găsi un partener romantic, de obicei va fi suficient pentru a te duce la sală și a mânca mai bine și în formă, dar când îți vei găsi partenerul, probabil te vei opri. De ce ai fost doar pentru a ajunge la acel punct și asta a fost tot. Dacă motivul pentru care te antrenezi a fost că ai vrut să fii sănătos pentru a putea trăi mai mult sau ai vrut să găsești un partener și să-i faci mândri de cine este, ai vrut să-i slujești cu adevărat, cu adevărat, fiind în formă, atunci când găsește acel partener, vei continua să te antrenezi. De ce contează cu adevărat, cu adevărat.
Mulți oameni se află într-o situație în viață în care nu sunt fericiți. Au o lipsă de securitate. Poate că sunt nesiguri ca persoană. Îi privesc pe ceilalți din jurul lor se descurcă mai bine sau nu le place meseria lor, vor doar să renunțe la locul lor chiar acum. Ei bine, dacă acesta este motivul tău, probabil că vei urmări imobiliare până când vei scăpa de durerea aia și apoi te vei opri. Lucrul care este nasol în acest sens este că imobilele sunt concepute pentru a deveni din ce în ce mai bune și mai bune în timp. Este ca teoria dobânzii compuse.
Pentru mine, investițiile imobiliare seamănă mult, mult mai mult cu plantarea unui copac. Motivul pentru care acest lucru funcționează atât de bine, dar pentru care atât de puțini oameni o fac este componenta de gratificare întârziată a acestuia. De fiecare dată când cumpăr o casă chiar acum, îl slujesc pe viitorul David. Toți banii pe care îi câștig în imobiliare chiar acum provin din deciziile pe care le-am luat în trecut. Nu primești satisfacția imediată. Așa că aduc asta în discuție chiar acum pentru a vă clarifica faptul că motivul pentru a intra în asta este pe termen lung.
Este exact ca atunci când începi prima dată să mergi la sală. Nu vezi progrese. Pur și simplu te doare. Doare doar tot timpul. Cel mai rău lucru este când începi să mergi și faci ceva progres și apoi te oprești și apoi trebuie să o iei de la capăt și ești mereu în agonia aceea de a începe, dar nu vezi niciodată rezultatele. Singurul motiv pentru care ar trebui să intri în fitness este că vei rămâne constant cu ea. Vei continua să mergi la sală. Vei continua să mănânci sănătos. O să-ți construiești obiceiuri bune și atunci este imposibil să nu fii în formă, dar atunci obții toate beneficiile de a fi în formă.
Ei bine, astăzi vorbim despre fitness financiar. Imobiliare funcționează în același mod. Te uiți la ce va face această proprietate pentru tine în cinci ani, în 10 ani, în 30 de ani, nu la ce va face pentru tine imediat. Deci aceasta este o întrebare bună pe care să ți-o pui. Cred că ar trebui să faceți o poză cu asta. Îți voi acorda un minut să faci o poză cu ecranul de aici. Pe măsură ce vă puneți această întrebare, de ce doriți să investiți în imobiliare, vreau să vă gândiți să vă scrieți răspunsul. Vino cu o listă cu toate motivele pentru care vrei să o faci.
Brandon a cumpărat acea casă în care își ținea fiica din imagine pentru a i-o oferi. Este unul dintre cele mai tari lucruri pe care le va face. El cumpără casa asta. El a pus-o pe un împrumut care va fi proprietatea care va fi plătită în 18 ani. El va trăi din fluxul de numerar pentru acei 18 ani, iar când Rosie va împlini 18 ani, ea va primi acea casă. În acel moment, cu împrumutul plătit și cu aprecierea care s-a întâmplat, ea ar trebui să poată plăti pentru facultate, mașină, prima ei proprietate, o vacanță oriunde dorește să meargă și multe altele doar din acea casă. Va fi pregătită pe viață dacă ia decizii bune. Brandon a luat o decizie și în 18 ani după ce a luat-o, copilul lui va avea beneficii incredibile, care apoi îl vor beneficia.
Aceasta este o poveste minunată despre cum pot funcționa imobiliare și când funcționează bine. Când nu funcționează bine este atunci când ești într-o problemă financiară și încerci să ieși din asta folosind imobiliare imediat. Bine? Așa că, dacă notați toate motivele pentru care doriți să investiți în imobiliare, veți începe să vedeți că este pentru că doriți să lăsați o moștenire copiilor voștri, pentru că doriți să vă puneți banii într-un loc sigur, unde se află. va crește în timp, pentru că îți dorești ceva pe care să te concentrezi în afară de lucrurile din viață la care te uiți în acest moment și care nu fac nimic pentru tine. Acestea sunt motive puternice și veți avea nevoie de ele pentru a trece peste acest angajament pe termen lung despre care vorbim.
Pasul numărul doi este planul. Cum ai de gând să investești în imobiliare? Ai o mulțime de diferite ceea ce numim nișe sau dacă vrei să fii elegant, le poți numi nișe, case unifamiliale, multifamiliale mici, multifamiliale mari, spații de birouri, spații comerciale, case mobile, case mobile parcuri de acasă sau teren brut. Acestea sunt exemple de moduri diferite în care puteți investi în imobiliare. Atunci ai aceste strategii, cumpără și ține, pe aceea o folosesc tot timpul. Fix și flip, îl folosesc ocazional.
Acum, iată că lucrurile interesante este că toate aceste strategii pot funcționa în majoritatea cazurilor pentru orice nișă. Comert cu ridicata, acolo pui o proprietate sub contract si apoi vinzi contractul altcuiva pentru profit. Dezvoltare, cumpărare de proprietăți la cheie folosind metoda BRRRR, hacking case, închirieri studenți, închirieri de vacanță. Există o mulțime de strategii pe care le puteți folosi cu fiecare nișă. Tot ce trebuie să faci, nu este important pe care îl alegi, este important doar să alegi unul și să începi să faci progrese în ea. Alegeți o nișă și o strategie pentru început. Nu trebuie să înveți totul.
Deci unde vei investi în imobiliare? Ei bine, ai opțiuni. Aveți local versus distanță lungă. Apoi, odată ce ai ales unul dintre cei doi, ai un cartier. Acolo trebuie să te întrebi: „Vreau să încep în propria mea curte și să fac o nișă și o strategie să funcționeze aici sau vreau să merg în altă parte unde îmi place mai mult piața?” Apoi, odată ce alegeți zona generală, în ce cartier doriți să vă aflați și apoi studiați-vă piața. Vrei să știi profundele și dezavantajele ce tip de oameni cumpără o casă există, cât valorează o casă medie, ce parte a orașului este unde vor fi cele mai bune oferte, unde va fi cererea de chiriași, unde cele mai bune districte școlare sunt.
Acesta este motivul pentru care majoritatea oamenilor încep de unde locuiesc pentru că cunosc deja piața, dar nu este vorba despre locul unde locuiești, ci despre ceea ce știi. Așa că alegeți piața pe care doriți să o cunoașteți și apoi studiați-o atât de bine încât parcă o cunoașteți de parcă ați locui acolo.
Pasul al treilea, trebuie să găsești ofertele. Acum, mulți oameni încep cu pasul numărul trei ca pasul numărul unu și asta este problema. Nu au început cu de ce: „Care este motivul pentru care fac asta?” și atunci nu au venit cu un plan. Deci, fiecare afacere arată ca o afacere bună sau o afacere proastă. Ei nu știu pentru că nu știu ce caută. De aceea, nu ar trebui să faci asta până la pasul trei.
Cum vei găsi aceste oferte imobiliare? Ei bine, iată câteva moduri diferite. În mod simplu, accesați realtor.com sau zillow.com, sortați după criteriile dvs. și apoi căutați potențialul ascuns. Voi descrie potențialul ascuns într-o secundă aici, dar vă pot oferi o modalitate și mai ușoară decât aceasta. Găsiți un agent imobiliar care vă place și lăsați-i să înceapă să vă caute. Spuneți-le care sunt criteriile dvs. și rugați-i să înceapă să vă trimită oferte, apoi le puteți completa cu agent imobiliar sau Zillow.
Dacă locuiești în California, ar trebui să mă lovești pentru că putem face asta pentru tine. Dacă nu locuiți în California, ar trebui să încercați să vedeți dacă cunosc un agent imobiliar la care să vă pot trimite sau dacă puteți utiliza instrumentul de căutare de agenți BiggerPockets pentru a găsi unul, dar să mergeți la Agent imobiliar și Zillow este la fel de bun ca ce este în MLS și atunci va trebui să găsești un agent imobiliar care să-ți pună întrebările odată ce vei găsi o casă oricum. Deci, să începeți cu agentul imobiliar, în opinia mea, este cea mai bună cale de a merge. Apoi completați-vă căutarea cu lucruri precum Agent imobiliar și Zillow.
Când spun că caută potențialul ascuns, iată ce caută tipi ca mine într-o proprietate. A fost o vreme, 2010, '11, '12, în care ceea ce căutam era cel mai motivat vânzător. Pe piață erau o tonă de case. Nimeni nu a încercat cu adevărat să le cumpere, o afacere o aducea sub valoarea de piață. Așa că aș căuta vânzătorul care trebuia să scape de casă și aș face cea mai agresivă ofertă pe care o puteam și așa am făcut bani în imobiliare. Acum ne aflăm pe o piață în care aproape că nu există vânzători motivați. Toată lumea vrea să dețină bunul. De aceea ești aici chiar acum. Vrei să deții un imobil.
Pe vremea când erau oferte peste tot, nu existau oameni care să se prezinte la seminarii web care să întrebe cum să le cumpere. Nimeni nu a vrut să le cumpere. De aceea au existat oferte. Ei bine, am făcut un 180. Acum suntem într-o poziție în care toată lumea vrea să cumpere aceste lucruri. Așa că, în loc să încerc să găsesc un vânzător motivat, ceea ce nu se va întâmpla pentru că nu este motivat dacă toată lumea vrea să-și cumpere casa, caut lucruri care le lipsesc altor investitori.
Așa că mă uit la o casă chiar acum în Moraga, California și am scris o ofertă pe ea și, de fapt, știi ce? O să-mi trimit un mesaj agentului meu chiar acum. Când spun agentul meu, el este unul dintre agenții echipei mele și mă întreb unde suntem cu el. Tocmai amintit. Așadar, aceasta este o proprietate care a rămas liberă mult timp și în cele din urmă a ieșit de pe piață pentru că proprietarii erau nemulțumiți de lipsa ofertelor pe care le-au primit. Și-au dat vina pe agentul pentru asta.
Așa că m-am dus și m-am uitat la casa asta și am văzut că este un plan ciudat. Înțeleg de ce oamenii nu își doreau casa, bine? Acesta a fost răspunsul evident, dar apoi am văzut și că are un subsol imens care are deja instalații sanitare și electrice, dar nu este terminat. De asemenea, are o zonă la etajul superior pentru a construi mansardă. Acest lucru ar crește masiv suprafața casei. Apoi are o configurație care poate fi împărțită în diferite unități și închiriat individual.
Deci, când mă uit la acea casă, văd capacitatea de a crea o mulțime de potențial de închiriere într-o zonă uimitoare și de a adăuga metru pătrat. Ceea ce au văzut toți ceilalți a fost un plan ciudat pentru o casă care se afla într-o zonă gri, dar nu le-a plăcut. La asta înțelegem prin căutarea potențialului ascuns. Dacă poți dezvolta acești ochi creativi și să vezi unghiuri pe care alți oameni le-au ratat, poți găsi oferte la vedere, practic, unde alți oameni se uită la ei, dar nu văd ceea ce vezi tu.
Apoi mai este metoda medie. Urcă-te în mașină și conduci. Găsiți o proprietate vacantă sau degradată și adăugați-o la CRM. Asta înseamnă manager de relații cu clienții. Aceasta este practic o bază de date pentru a atrage lucruri. Trimiteți scrisori sau cărți poștale prospectului, astfel încât să puteți spune, de fapt, „Hei, casa aia de acolo pare degradată. O să trimit o scrisoare sau o carte poștală proprietarului acelei case și să le spun că vreau să o cumpăr.” Continuați să repetați primii trei pași iar și iar și iar și iar. Apoi, odată ce ai de fapt oameni care spun: „Da, poți să-mi cumperi casa. Ce vrei să plătești pentru asta?” Poți începe să-ți petreci timpul negociind cu acei oameni care sună și angajează alți oameni să conducă pentru tine. Apoi se duc să găsească adresele, le spun, apoi le cauți și apoi îi suni pe proprietari și îți petreci timpul negociind.
Puteți descărca o listă mare de clienți potențiali din Listsource, Propstream sau din alte locuri. Puteți trimite scrisori sau cărți poștale către mii de persoane pe lună și apoi răspundeți la telefon. Numim asta direct mail. Deci metoda media va fi conducerea și căutarea caselor singur. Metoda avansată este să trimiți scrisori și să-i lași pe acești oameni să vină la tine. Acestea sunt toate moduri prin care, practic, umpleți o pâlnie de clienți potențiali pe care apoi să începeți să le urmăriți și vom vorbi despre asta destul de curând, dar trebuie să obțineți clienți potențiali oricum puteți, indiferent dacă agentul dvs. vă ajută le găsești pe MLS, care este metoda mea preferată sau te duci singur după ele, ceea ce fac mulți oameni, așa cum fac de obicei angrosistii. De acolo începe totul este să începi cu clienți potențiali.
Amintiți-vă că am spus că succesul într-un singur lucru este de obicei același mod în care aveți succes în multe alte lucruri. E adevărat. Dacă vreau să conduc o afacere imobiliară de succes, încep prin a căuta clienți potențiali. Câți oameni doresc să cumpere o casă sau să vândă o casă pe care pot ajunge să vină la mine? Am o companie de credit ipotecar. Câți oameni doresc să obțină un împrumut cu care să pot vorbi și să-ți spun: „Hei, ar trebui să folosești compania mea”, nu? Acolo începe fiecare afacere, așa că nu ar trebui să fii surprins că de acolo începem acum. Cum fac să analizez aceste piste? Ei bine, iată o cale. Accesați biggerpockets.com/blog/provideos și de ce nu mergeți mai departe și faceți o poză aici?
Iată ce trebuie înțeles despre o proprietate. Fiecare proprietate are un număr de home run. Acesta este un preț pentru care îl puteți obține și care îl face un home run. Acum, iată o avertizare pe care o voi adăuga la asta. Piețele imobiliare se schimbă și se schimbă la fel cum se schimbă și se schimbă economiile. Care sunt greșelile pe care le văd pe care oamenii le fac atunci când vine vorba de a construi bogăție sau de a câștiga bani? Cum vreau să spun asta? Sunt pe cale să folosesc o analogie sportivă pentru că ne uităm la un stagiu. Deci, dacă nu ești pasionat de sport, stai cu mine, nu?
Modul în care construiești avere este foarte asemănător cu modul în care câștigi la sport. Lucrul care îl face similar este că concurezi cu alți oameni care încearcă și ei să obțină ceea ce îți dorești, nu? Tu vrei bani, la fel și alții. Vrei cel mai bun loc de muncă, la fel și alții. Vrei aceste cele mai bune proprietăți, la fel și alții, nu? Sportul este că încerc să pun mingea în coș sau fotbalul în zona finală sau încerc să pun mingea de baseball într-un spațiu deschis pe care să îl pot lovi și cealaltă echipă are o mulțime de oameni care sunt încercând să mă oprească. Toată strategia sportului are de-a face cu cum facem ceea ce vrem și cum îi oprim să facă ceea ce vor. De aceea pot folosi acele analogii atunci când vorbim despre construirea bogăției. Așa că vorbim despre un număr de home run pentru că mai sunt alți oameni care încearcă să te oprească.
Lucrul cu sportul este că regulile jocului schimbă modul în care jocul este jucat, se schimbă și evoluează în timp, la fel și economiile. Ceea ce a funcționat pentru a câștiga bani în diferite aspecte în 2002 este diferit de ceea ce a funcționat pentru a face bani în 2010, care este diferit de 2020 și vă pot da exemple în acest sens. În 2001-2002, a avea un site web sau a putea codifica și crea site-uri web ți-a oferit un avantaj enorm, nu? La acea vreme, rețelele de computere erau foarte populare. Dacă ai putea lua două computere, să le conectezi unul la altul și să le faci să comunice, ai putea câștiga o grămadă de bani. Sună nebunesc acum, dar tehnologia nu a crescut până unde este. Așa că trebuia să ai abilități foarte bune de rezolvare a problemelor pentru a conecta două computere împreună în același birou. Ei bine, nu aveam doar un nor la care să se conecteze totul.
Ei bine, la un moment dat, tehnologia s-a îmbunătățit până când asta se putea face automat. Nu trebuia să o faceți manual, iar oamenii de rețea de calculatoare nu mai aveau afaceri, așa cum oamenii care puteau crea o pagină web au devenit mult mai puțin necesari atunci când puteai să accesezi Wix sau Squarespace și să ai un șablon pentru a-ți crea propria pagină. Vedeți cum vorbește asta?
Ei bine, să trecem rapid până în 2010. Există tone de imobiliare acolo. Nimeni nu are bani să-l cumpere și nimeni nu vrea să-l dețină pentru că credem că intrăm într-o depresie și cumpărarea imobiliară a fost ca și cum ai cumpăra o ancoră. Te va trage în jos. Practic doar o semnezi pentru un credit ipotecar pe care va trebui să-l plătești. Nu știi dacă vei avea chiriași care vor dori să locuiască acolo pentru că niciunul dintre acești oameni nu avea de lucru. Modul în care ați câștigat în acea zonă sau în acea piață, ar trebui să spun, ar fi să obțineți o casă mult sub ceea ce credeați că va evalua. Acesta ar fi numărul tău de acasă în 2020.
În 2020-2022, în viitor, nu câștigi la fel. Nu e ca și cum nu ar fi nimeni care să vrea să cumpere o casă. Guvernul tipărește bani. Îl dau tuturor. Economia merge relativ bine. Majoritatea oamenilor au un loc de muncă și nu se tem să nu aibă un loc de muncă. De fapt, mulți dintre ei lucrează de acasă. Există o lipsă de locuințe. Așa că acum că numărul tău de acasă trebuie să fie calculat diferit, acum trebuie să te uiți mai degrabă ca: „Ce va valora această casă în cinci ani sau 10 ani și unde să-mi mai cheltui banii?” În acest caz, imobiliare aproape întotdeauna sfârșește prin a arăta ca home run atunci când o compari cu alte clase de active.
Pasul numărul patru, analizează ofertele. Deci ai piste. Acum, trebuie să le analizezi. Acesta este ceea ce noi numim sistemul de lapse. Băieți, faceți o poză cu acest ecran. Acesta este cel mai simplu și cel mai simplu mod de a înțelege ce încerci să faci ca investitor imobiliar. Sunt patru pași. Într-adevăr, sunt doar trei pași. Al patrulea pas este doar un rezultat. Începi cu clienți potențiali. Am vorbit despre asta. Le puteți obține de la un agent imobiliar. Le puteți obține de pe zillow.com. Le poți obține spunându-le tuturor prietenilor tăi: „Caut să cumpăr case”. Le puteți obține din mers și căutând proprietăți care au nevoie de ajutor. Le puteți obține din trimiterea de scrisori. Toate aceste lucruri, sunt doar modalități de a obține clienți potențiali.
Când vin pistele, le analizezi. Așa arăți pentru a vedea: „Ar fi aceasta proprietatea potrivită pentru mine?” și vom vorbi despre modul în care BiggerPockets vă poate ajuta să faceți asta mai puțin aici. Când vezi unul care trece prin analiza ta și arată bine, îl urmărești. Apoi, odată ce l-ai urmărit, fie ai succes, fie nu. Deci, este să găsim clienți potențiali, să le analizăm și să le urmărim, ceea ce facem din nou și din nou și din nou și din nou ca investitori imobiliari. Apoi, când o faci de destule ori, găsești succesul.
Deci iată un exemplu. Trimiți 300 de scrisori prin poștă directă. Primești înapoi 40 de oameni care au spus: „Hei, s-ar putea să vreau să-ți vând casa mea”. Deci acum aveți 40 de piste de analizat. Din cele 40, faci 12 oferte. Aceștia sunt cei pe care îi urmărești. Așa că am început prin a trimite 300 de scrisori. Asta ne-a dat 40 de piste. Am analizat acele 40 de piste. Din acele 40, ne-au plăcut 12. Am scris oferte pe 12, iar apoi una dintre ele a fost acceptată. Asta se termină cu 1432 pe lună în flux de numerar și o sută de mii de dolari în capitaluri proprii.
Așa este de simplu. De aceea ți-am spus la început că nu ești un expert în rachete, dar nu este ușor, nu? Mai trebuie să trimiți scrisori. Mai trebuie să găsești piste. Apoi ai ajuns să știi cum să le analizezi și nici asta nu este știință rachetă, dar durează ceva timp. Apoi trebuie să-i urmărești pe cei care îți plac și trebuie să fii capabil să iei acea decizie și să le urmărești corect. Deci nu este complicat, dar nu este ușor, care este cel mai bun lucru. Este la fel ca fitness-ul. A fi în formă nu este într-adevăr complicat. Este să mănânci alimente bune și să arzi calorii, ceea ce este greu. Asta e că nu ne place să o facem. Nu vrem să ne angajăm în asta.
Deci cum arată procesul tău. În timp ce vorbim despre asta, vin în minte lucruri pe care crezi că le-ai putea face? Cum veți genera clienți potențiali? În acest moment, care este următorul pas pe care îl puteți angaja să-l faceți și care vă va obține clienți potențiali? Câte clienți potențiali sau câte oferte veți analiza din acești clienți potențiali? Câte ai de gând să analizezi într-o lună sau o săptămână sau o zi? Te poți angaja în asta? Dacă ai fi în formă, ai spune de câte ori pe săptămână te vei antrena, ți-ai planifica sesiunea de antrenament, nu? A mea arată de obicei ca ziua de luni este piept și triceps. Marți sunt umerii și bicepșii. Miercuri s-a întors și, de obicei, un pic de abdomene. Apoi joi sau vineri ar fi picioare și apoi weekend-ul este o formă de cardio sau orice mi-a ratat în timpul săptămânii, acea grupă musculară este gata de plecare. Apoi îl suplimentez cu antrenament jujitsu și alergare.
Așa că știu dacă vreau să fiu în formă acolo unde trebuie să fiu. Este în calendarul meu și știu ce fac. Am un plan. Nu sunt în cea mai bună formă, dar asta arată doar că nu mă angajez în asta și nu mănânc cel mai bine, nu? Încet încet mănânc mai bine, dar încă nu mănânc grozav. Imobilul va funcționa exact în același mod. Am dedicat mult mai mult timp afacerilor și imobiliare, motiv pentru care sunt mai apt financiar decât fizic, nu? Vreau să fii și tu așa. Vreau să fii în formă financiară, dar procesul de a ajunge acolo este exact la fel cu a te încadra în orice altceva faci. Câte oferte vei face într-o lună, într-o săptămână, într-o zi?
Deci haideți să facem unul împreună chiar acum, astfel încât să puteți vedea cât de ușor este BiggerPockets să facă ceea ce vorbesc, nu? Vom analiza această afacere chiar aici. Acesta este 185 Landings Drive din Frankfurt, Kentucky. Permiteți-mi să vă arăt cât de ușor este să analizați afacerea. Veți trece cu mouse-ul peste instrumente, apoi veți merge la Estimatorul de chirie. Acum, vom introduce adresa proprietății. Ne uităm la 185 Landings Drive în Cred că era Frankfurt. Da. Trebuie să dai clic pe asta, bine? Nu apăsați pe adresa de căutare până când nu faceți clic pe butonul pentru că nu va ști ce caută.
Acum, această proprietate era cu două dormitoare, o baie și mi-am dat seama că probabil că nu ați văzut-o. Tocmai l-am scos imediat de pe ecran. A arătat că erau opt dormitoare și patru băi și erau patru unități, bine? Așa că știm că dacă este vorba de opt dormitoare și patru băi, fiecare unitate are două dormitoare și o baie. Așa că îi vom spune software-ului BiggerPockets să caute proprietăți în apropierea acestuia, 185 Landings Drive, care au două dormitoare și o baie, și asta ne spune. Încrederea este mare că această proprietate va genera 630 USD pe lună. Pentru asta se închiriază acum, bine?
Acum, să presupunem că ești sceptic și spui: „Ah, nu știu. Cum pot avea încredere în asta?” Ei bine, asta e de fapt bine. Ar trebui să fii așa. Derulați în jos aici și puteți vedea toate aceste alte zone sau proprietăți comparabile și puteți vedea pentru ce închiriază. Acum, fac asta tot timpul. Așa că văd că acesta de aici este închiriat cu 925. Asta înseamnă mult mai mult. Este și doi, unu, nu? Ei bine, s-ar putea să aibă o suprafață mai mare decât a mea, așa că poate de aceea se închiriază pentru mai mult, dar să spunem că nu are.
Ei bine, ceea ce aș face este să caut pe Google 112 Lee Court din Frankfurt și m-aș uita la fotografiile și aș vedea: „Ooh, proprietatea mea are covor murdar și dulapuri de stejar și electrocasnice învechite”. Singura diferență dintre acesta este că are podea din lemn de esență tare, o bucătărie actualizată și băi cu duș cu gresie. Deci întrebarea ar fi: „Câți bani ar trebui să cheltuiesc și să-i fac pe ai mei să arate ca Lee Court, pentru că atunci sunt mai probabil să obțin 925 pe lună în loc de 630, ceea ce mi-ar îmbunătăți semnificativ fluxul de numerar?”
Acum, asta presupunând că este în același cartier. Vedeți cât de multe proprietăți aici, cred că aceasta este a noastră chiar acolo? Acestea sunt într-o zonă similară, probabil toate locuințe multifamiliale. Acestea sunt răspândite. Acești trei par că sunt în același loc, dar sunt răspândiți. Aceasta ar putea fi o zonă mai bună, poate pentru că este mai aproape de Kentucky State University. E un pic mai frumos. Poate că acestea nu sunt chiar la fel de drăguțe, și astfel încât 930 comp este una dintre proprietățile care sunt aici jos, așa cum o vedeți pe aceasta, corect, 902, în timp ce acestea nu merg la fel de mult. Acestea sunt mai mult în anii 600, nu?
Acesta este modul în care noi, investitorii imobiliari, prețuim proprietățile. Sunt mai bine să fac asta poate decât o persoană obișnuită, deoarece conduc o echipă imobiliară de ceva vreme și mă uit la imobiliare și înțeleg cum sunt evaluate, dar nu trebuie să fii un expert pentru a fi capabil să înțeleagă elementele de bază pe care le trec acum. Chiar sper că, în timp ce asculți asta, înveți ceva și vezi cum ai putea face același lucru. Dacă aveți întrebări despre asta la care nu am ajuns, trimiteți-mi un DM sau trimiteți-mi un mesaj pe BiggerPockets. Voi face tot posibilul să revin la tine acolo.
Deci, acum că putem vedea că credem că vom primi șase 30 pe lună pe unitate și știm că sunt patru unități, tocmai am intrat în calculatorul meu și am făcut de 630 de ori patru, iar asta mi-a spus 2520. Așa că mă pot aștepta să obțin o chirie brută de aproximativ 2520 pe această proprietate. Acum că știu pentru ce s-ar închiria, mă voi întoarce la instrumente și voi face clic pe calculatoare, proprietate de închiriere, voi începe un nou raport. O să las software-ul să facă toată treaba pentru mine. Voi veți fi uimiți de cât de ușoară și cât de precisă poate fi analizarea ofertelor odată ce aveți clienți potențiali.
Deci liderul nostru este 185 Landings Drive. Sper că a fost Drive in Frankfurt. Da, aici este. Apasa pe el. Dacă doriți, puteți adăuga o fotografie a proprietății. Puteți să-l puneți aici pentru că o veți salva, astfel încât să puteți reveni la el mai târziu. Vom pune un preț de achiziție. Care a fost pretul de achizitie? 240. Pune asta aici, 240,000. Îmi cere costurile de închidere. „Ei bine, David, nu știu asta. Nu sunt un agent ca tine care cumpără o grămadă de proprietăți și scrie cărți și am un păr mai bun decât tine, dar cam asta e tot.” Bine, nu-ți face griji. Faceți clic chiar aici pe calcularea costurilor de închidere. BiggerPockets l-a configurat astfel încât să puteți vedea ce număr ar trebui să introduceți acolo. Costurile tipice de închidere sunt unul până la două procente din prețul de achiziție al proprietății, dar pot diferi în funcție de locație și finanțare. Dacă nu sunteți sigur, un procent și jumătate din prețul de achiziție este un număr bun pentru început, nu?
Acum, când te apropii de cumpărarea efectivă a acestei oferte, agentul imobiliar și compania de titluri îți pot spune ce vor fi, dar la început, nu avem nevoie de numere exacte, avem nevoie de stagii. Așa că vom merge cu cinci mii, ceea ce este puțin mai aproape de 2% decât 1% doar pentru a fi puțin conservatori. Apoi faceți clic pe următorul și vă duce la detaliile împrumutului. Acum, dacă cumpărați casa ca un hack pentru casă, ați putea pune 10% jos, poate 0% dacă este un împrumut VA. Vom presupune că cumpărăm asta ca investiție imobiliară, ceea ce înseamnă că va trebui să reducem 20% și, pentru că asta am ales, așa cum vedeți dacă faceți clic pe 25, acest număr crește. , 20 coboară, știe că la prețul de cumpărare am spus că nu trebuie să faci socoteala. Îți spune că acum plata ta în avans va fi de 48,000.
Să presupunem că rata dobânzii la o investiție imobiliară aș spune că este în jur de 4% chiar acum la o reședință principală. Este puțin mai aproape de trei și jumătate, dar investițiile imobiliare sunt puțin mai multe și nu există puncte. Punctele ar fi doar bani pe care i-ai plăti pentru a-ți cumpăra rata mai mică. Apoi, pentru termenul împrumutului, vrei întotdeauna să pui 30 de ani pentru că asta sunt majoritatea împrumuturilor, pe 30 de ani, și vrei să mergi pe o rată fixă, nu pe o rată ajustabilă în majoritatea cazurilor. Faceți clic pe următorul pentru venit. Venitul lunar brut, amintește-ți că am spus că a fost 2520. Erau 630 pe unitate ori patru.
Acum, vom vorbi despre cheltuieli. Care vor fi taxele pe proprietate, nu? Ei bine, aveți un buton chiar aici dacă doriți să vă dați seama cum puteți determina impozitele pe proprietate. Știu că în majoritatea cazurilor este vorba despre mai puțin de 1.5% pe an. Deci voi înmulți de 240 de ori 0.015, adică 1.5%. Adică 3,600 într-un an. Cel mai probabil va fi mai puțin decât atât. Mergem cu un număr mai mare aici, nu? Deci avem 3,600 și vom face clic anual. Atât vei plăti pentru impozitele pe proprietate.
Asigurarea pentru acest lucru este, o să ghicesc doar pe baza experienței mele, va fi de aproximativ 75 de dolari pe lună. Acum, când chiar îl încheiați în contract, dacă urmăriți această afacere, puteți apela la o companie de asigurări și obțineți o cotație. Va trebui. Creditorul probabil te va obliga să faci asta. Deci, dacă ajunge să fie de 500 de dolari pe lună, doar te retragi din afacere, dar nu va fi niciodată de 500 de dolari pe lună. Probabil că va fi mai puțin decât 75, dar când analizăm inițial o proprietate, asta ne dorim. Vrem cifre de bază, deoarece timpul necesar pentru a obține numere exacte pentru fiecare proprietate pe care nici măcar nu ați cumpărat-o încă nu este, de obicei, o investiție bună.
Vom bugeta pentru reparații și întreținere, 5%. Vom bugeta pentru un loc vacant, 5% din chiriile brute. La fel și pentru cheltuielile de capital și vom pune 8% acolo pentru management. Acum, chiriașii urmează să-și plătească singuri energia electrică și gazele și apa și canalizarea. Să zicem că vom plăti gunoiul. Deci, în acest caz, să presupunem că va fi 50 USD pe lună. Faceți clic pe Terminați analiza. Aici este minunatul. Pregătește-te pentru asta.
Acest calculator va face toate acestea pentru noi. Nu trebuie să fim buni la matematică. Deci, care sunt cifrele pe care le-am introdus aici, ne spune că ne putem aștepta la un flux de numerar de 604 USD pe lună. Obține asta din cei 2520 de venituri pe care le-am băgat și din cheltuielile din 1915 pe care le-a calculat pentru noi, dându-ne un cash la returnarea numerarului de puțin peste 13.5%. Aceasta este doar o detaliere a modului în care a venit cu cifrele dacă doriți să vedeți informațiile prezentate în acest fel și ne spune că numerarul total necesar ar fi de 53,000.
Defalcarea cheltuielilor lunare arată astfel. Această parte portocalie va fi cheltuielile variabile. Acesta va fi postul vacant, capitalul, întreținerea. Această parte albastră, cea mai mare parte a ei va fi ipoteca, nu? Îți arată doar cheltuielile tale. Așa sunt defalcate. Venitul net din exploatare, la câți bani ne putem aștepta să facem această proprietate într-un an. Apoi, din nou, vedem numerarul la returnarea numerarului.
Acum, iată partea mea preferată. Îmi place acest grafic. Acest grafic îmi arată pe o perioadă lungă de timp, cum ar fi 20 de ani, ceea ce mă pot aștepta să facă proprietatea. Acum, personal, cred că noi, cei de la BiggerPockets, suntem foarte conservatori. Presupunem o rată de creștere de 3%. Cele mai multe părți ale țării văd mult mai mult de 3%. Deci ar trebui să fie mult mai bine decât asta în termeni reali decât este teoretic, dar puteți vedea că am adus proprietatea pentru 240 și valoarea acesteia crește încet în timp.
Puteți vedea și aici, această linie violetă, acesta este împrumutul. Aceștia sunt banii pe care i-am împrumutat pentru a obține proprietatea se scad încet în timp. Diferența dintre ceea ce valorează și ceea ce datorăm este capitalul propriu pe care îl avem. Vedeți că crește cu adevărat. Dacă vii aici și te uiți la fluxul de numerar, fluxul de numerar din primul an va fi în jur de 7,613 USD. Ei bine, asta crește și crește și crește pe măsură ce chiriile cresc în fiecare an până în anul 30. Este mai mult ca 22,000. Pun pariu că va fi de trei sau de patru ori mai mult, cu modul în care merg lucrurile acum, dar aceasta este o estimare conservatoare.
Același lucru pentru capitalul propriu, nu? Vă vedeți capitalul propriu care crește, crește, crește, crește, crește în timp. Cine nu și-ar dori să ia o decizie chiar acum, care ar valora 435,000 de dolari în 30 de ani? Ce-ar fi dacă ai lua 30 de decizii de genul acesta, unde toate au valorat 435,000? Crezi că există vreun mod în care imobiliarele nu te vor face multimilionar dacă acționezi astăzi și aștepți, apoi acționezi și aștepți și continui să acționezi, astfel încât viitorul tău să devină enorm de bogat din cauza lucrurilor din prezent? ai facut chiar acum?
Deci, iată ce știu experții. Nu este vorba despre sincronizarea pieței. Acesta este ceea ce toată lumea vrea să facă este: „Vreau să aștept să cumpăr dip”. Era vremea în piață. Eu, David Greene, abia aștept să cumpăr băutura. Cumpar tot timpul. Acum, ceea ce voi spune este că sunt mai agresiv la dips, dar asta nu înseamnă că nu fac nimic între timp, bine? Uneori, în viață, trebuie să mă concentrez pe fitness sau sănătate și depun mult mai mult efort în asta. Uneori în viață treci printr-o perioadă grea, treci printr-o despărțire, treci cu familia ta, ai vești proaste și, de fapt, trebuie să fii mult mai mult la sală pentru a rezolva o parte din asta. Alteori, sunt foarte ocupat și trebuie doar să găsesc o modalitate de a intra acolo uneori. Așa mă uit la imobiliare.
Când e o scufundare în piață, sunt tot timpul în sală. Mă uit la oferte în mod constant. Scriu mai multe oferte. Sunt mult mai agresiv. Cred că este o piață grozavă de cumpărat. Chiar intensific ceea ce fac, dar când nu este o scufundare, nu e ca și cum nu merg deloc la sală. Ar fi o nebunie. Încă cumpăr, sunt doar puțin mai atent sau folosesc un alt tip de strategie sau adaptez modul în care plănuiesc să fac asta, astfel încât să nu fie o mulțumire imediată, poate să fie pe termen mai lung. Băieți, vreți un exemplu? Anunțați-mă în chat dacă doriți să vă dau un exemplu despre cum ar arăta în viața reală ceea ce descriu aici. Dacă nu, pot continua cu restul prezentării. Nu trebuie să intrăm într-o analiză din viața reală a cronometrarii timpului de piață față de piață. Mai vrea cineva să vă împărtășesc cum ar arăta din termeni practici? Bine, vrei un exemplu. Iată-ne.
În 2010, a fost sau poate nu ar trebui să spun asta. Într-o piață precum 2010, când există o mulțime de oferte, bine? Deci a fost o perioadă în care am investit în Florida de Nord și nu erau mulți alți investitori acolo și erau o mulțime de proprietăți deprimate. Erau doar tulburați și deprimați și aveau nevoie de multă muncă. Cumpăram trei până la cinci proprietăți pe lună în acel moment. Nu am concurat cu nimeni altcineva. Nu am fost prost și am vorbit despre asta pe podcast, unde toată lumea a început să facă ceea ce făceam eu. Proprietățile au rămas pe piață timp de șase luni la un moment dat. Am avut un antreprenor foarte bun care făcea toată munca. Le strângeam la stânga și chiar nu mă concentram prea mult pe vânzările imobiliare.
Nu am avut o companie de credit ipotecar. Nu angajeam agenți și îi antrenam în echipele mele. Am spus: „Omule, am o oportunitate grozavă. Am de gând să cumpăr cât mai multe imobile”, și am mers din greu. Apoi, la un moment dat, pentru că am vorbit prea mult despre asta, alți oameni au început să investească în aceeași zonă. Apoi, antreprenorii au devenit din ce în ce mai greu de folosit. Apoi, ofertele au început să se usuce. Alți oameni mergeau după ei. Apoi a devenit din ce în ce mai greu de făcut, nu?
Așa că, când am recunoscut, „Bine. Nu pot obține atât de multe oferte aici ca înainte”, mi-am schimbat atenția și am început să angajez noi agenți și să-mi cresc echipa și să-i antrenez și să vând case pentru clienți și să câștig bani și să construim avere în alte moduri, dar niciodată nu mai cumpăr acolo. Pur și simplu am acordat mai puțin timp exercițiului acela în sală, nu? Nu lucrez atât de mult la bicepși. Poate că fac mai mult ziua piciorului ar fi o modalitate bună de a vedea asta.
Când am cumpărat, m-am transformat în lucruri diferite. Deci ceea ce aș face atunci este să încep să mă mut unde sunt acum, unde cumpăr proprietăți de lux pe piețe foarte bune, care sunt foarte scumpe, pentru că știu că, dacă avem o prăbușire, acele piețe nu vor fi lovite. dur precum. Știu, de asemenea, că banii mei la returnarea numerarului vor fi mult mai mici atunci când le cumpăr pentru prima dată. Sunt piese pe termen lung. În 10 ani îmi vor face sute și sute, dacă nu milioane de dolari per proprietate. Pe termen scurt, va fi slab. Doar că așa funcționează.
Așa că mi-am schimbat strategia la asta pentru că este atât de competitivă acum. Dacă ajungem într-un punct în care, indiferent de motiv, am lovit o altă depresie, nimeni nu vrea să cumpere imobiliare, mă voi întoarce la cealaltă parte, dar treaba este că nu este... Ceea ce încerc să subliniez este că ar fi fii prost să spui că nu voi cumpăra niciun imobil acum. Există oameni care fac bani foarte buni în închirieri pe termen scurt. M-am mutat puțin în asta, dar este mai multă muncă. De fapt, trebuie să gestionați o închiriere pe termen scurt. Nu mai e ca și când era acolo unde a fost așezat și l-am uitat, tocmai l-am cumpărat și l-am dat unui administrator de proprietate. Poate că trebuie să faci același lucru. Pentru a obține timp pe această piață, s-ar putea să trebuiască să mergeți la o sursă de venit mai activă, unde nu este la fel de pasivă.
Apoi, odată ce piața se schimbă, poate că acea casă devine doar o închiriere pe termen lung. Nu trebuie să vă mai faceți griji pentru asta. Ai tot felul de opțiuni, dar ceea ce nu vreau să faci este să spui: „Este greu să obții o înțelegere, așa că nu ar trebui să cumpăr chiar acum”. Câștig mai mulți bani din ofertele pe care le cumpăr chiar acum pe o piață dificilă decât am fost atunci când era ușor. Nu vreau să ratați.
Apoi numărul doi, concentrează-te pe cum va arăta portofoliul tău peste 10 ani. Nu pot sublinia suficient acest lucru. Toți cei care acum trei sau patru ani îmi spuneau că poate acum doi sau trei ani ar fi un exemplu mai bun. „David, este o pandemie. Avem un adăpost. Economia va fi paralizată. Nu ne vom recupera niciodată din asta. vand totul. Nu cumpăr nimic în acest moment și îmi voi păstra banii.” I-am spus bine. Ei bine, nu cred că ar trebui. Nu cred că se va întâmpla asta. Cred că te gândești foarte miop. Aceasta este de fapt o oportunitate grozavă de a cumpăra”, și mulți oameni au spus: „Nu, ies din joc”, și au vândut proprietăți sau au renunțat la escrows sau pur și simplu au încetat să caute.
Aceiași oameni, aceia au pierdut peste șase cifre de capital minim pe piața în care mă aflu în Bay Area. Deci, casele pe care le aveam sub contract pentru clienții care s-au retras au fost cu peste 200,000 de dolari mai ieftine decât sunt acum. Motivul este că nu am intrat într-o recesiune. Am tipărit o grămadă de bani, am provocat multă inflație. Așadar, primul lucru pe care îl văd care îi împiedică pe oameni să cumpere este atunci când simt că este prea cald, prețurile cresc prea mult și nu își dau seama că nu este doar faptul că prețurile cresc, ci și valoarea banilor. coboară.
Un milion de dolari nu mai este ceea ce a fost. O sută de mii de dolari nu mai este ceea ce era înainte. Cândva, dacă câștigai o sută de mii de dolari pe an, erai gata. Acesta este venitul mediu în zona Bay chiar acum. Nu vreau să par... Este atât de scump să locuiești aici, dar nu sunt chiar atât de mulți bani. În viitor, o sută de mii de dolari nu vor fi considerate aproape nimic cu felul în care merge inflația. Nu puteți lua decizii pe baza instantaneului de acum, deoarece nu cumpărați imobile timp de un an. Îl cumperi pentru 30 de ani, 40 de ani, 50 de ani.
Deci ceea ce fac este să spun: „Peste 10 ani, cum va arăta această proprietate?” Așa că să-l luăm de exemplu pe cel pe care l-am descris pe care tocmai i-am trimis un mesaj agentului meu pentru a vedea dacă îl avem încă sub contract în Moraga. Am scris o ofertă de 2.25 milioane pe acea proprietate. Va avea o reabilitare extinsă. În 10 ani, cred că această proprietate va fi probabil mai mult de cinci până la șase milioane de dolari și pot spune că, din cauza ratei inflației pe care o vedem, nu este ridicol să ne gândim la asta. Acest lucru se întâmplă chiar înainte să o repar și înainte ca acea zonă să decolească, chiar în afara ratelor standard ale inflației. Asta aș crede că vom vedea.
Așa că ceea ce spun este că peste 10 ani, aceasta va valora cinci sau șase milioane. Acum, ce trebuie să fac ca să împlinesc 10 ani? Ei bine, trebuie să măresc fluxul de numerar, bine? Voi face asta adăugând metru pătrat, astfel încât să pot închiria acele zone. În regulă. Cum îmi recuperez banii din această afacere, astfel încât să nu par că nu aș putea cumpăra mai multe proprietăți imobiliare? În regulă. Ei bine, trebuie și să fac upgrade la casă, să o fac să arate mai frumos, astfel încât să pot crește valoarea, ca să o pot refinanța și să-mi iau banii înapoi. Bine. Așa că am nevoie de o remodelare care să facă casa mai frumoasă, să adauge metru pătrat, care să o facă să valorizeze mai mult și să mărească fluxul de numerar. Pot sa fac asta. Să trecem mai departe.
Așa că acum, ceea ce se va întâmpla este că voi avea acest loc, îl voi repara, îl voi refinanța. Probabil că voi lăsa o sută sau 200,000 de dolari în această afacere, dar voi primi cei mai mulți bani înapoi. Apoi, în 10 ani, valorează cinci sau 6 milioane, nu? Am câștigat trei până la 4 milioane din această proprietate. Dacă fac asta de trei sau patru ori pe an? Nu e ca și cum aș alerga cu părul în flăcări. E amuzant părul în flăcări pentru că nu am păr, dar acestea sunt exemple. Poate că nu locuiți într-o piață în care sunt case de două milioane de dolari, înțeleg asta, dar s-ar putea să fiți acolo unde au case de patru sau 500,000 de dolari, iar în 10 ani, acestea vor fi proprietăți de milioane de dolari, probabil mai multe.
Deci, ce faceți acum, astfel încât în ​​10 ani să aveți 10 până la 20 de proprietăți care au câștigat toate 500,000 USD în capitaluri proprii. Nu sunt multe din aceste active în jur. Fie ești unul dintre cei care le primește și beneficiază de ele, fie ești unul dintre cei care nu o fac și spune: „Oh, mi-aș dori să fi avut...” la fel ca toți oamenii de acum 10 ani de astăzi spun asta: „Mi-aș fi dorit să fi cumpărat atunci”. Acesta este motivul pentru care sunteți aici astăzi la acest webinar. Acesta este motivul pentru care Dumnezeu, universul, orice crezi tu, te are aici pentru că îți spune că imobilul este cea mai sigură și de încredere satisfacție întârziată. Este la fel ca fitness-ul. Este nevoie de mult timp pentru a începe, dar nimeni nu spune niciodată: „Oh, chiar m-am antrenat prea mult și am fost prea sănătos. Mi-aș fi dorit să nu fi făcut asta.” Toată lumea spune, mi-aș fi dorit să fi creat obiceiuri mai bune pentru antrenament”, bine?
Vă împărtășesc cum am făcut-o și cum o fac în continuare pentru că încă îmi place. Nu încerc să-ți iau banii. Nu spun: „Hei, vreau toți banii tăi. Dă-mi-o ca să pot să-mi fac bogăție.” Pot să-ți investesc banii pentru tine. Eu fac asta și plătesc oamenii, dar îți spun că trebuie să mergi să faci asta. Dacă ești aici astăzi, trebuie să obții aceste instrumente pe care ți le arăt și trebuie să intri în joc acum, astfel încât versiunea de 10 ani a ta în viitor să-ți mulțumească pentru ceea ce ai făcut.
Pasul numărul cinci, obțineți finanțare. Știi ce? Fă o poză cu acesta. Vreau să vă gândiți cu adevărat la asta. V-a ajutat acest exemplu despre cum schimb strategiile? Se pare că majoritatea dintre voi spuneți da sau cel puțin trimiteți emoji-uri care ar indica acest lucru. Minunat. Mă bucur că am putut ajuta acolo. În regulă. Pasul numărul cinci, trebuie să obțineți finanțare. Deci, cum vă veți finanța ofertele imobiliare? Ei bine, aveți mai multe opțiuni, împrumuturi convenționale, parteneriate, împrumutători de bani grei sau hacking case. Sunt similare, dar acestea sunt modalitățile prin care oamenii împrumută de obicei bani pentru a-și cumpăra proprietăți imobiliare.
Cheia pentru finanțarea imobiliară este să obțineți o afacere mare. Dacă obțineți o afacere foarte bună, va evalua ceea ce plătiți pentru ea. Veți putea strânge banii ușor. Acum, am o companie care vă poate ajuta cu asta și voi puteți lua legătura cu mine și vă voi pune în legătură cu ei. Practic, avem împrumuturi în care, dacă proprietatea dvs. face destui bani, ar avea un flux de numerar suficient, ceea ce majoritatea dintre ele vor face. Puteți folosi acel venit pentru a obține împrumutul. Deci, atâta timp cât obțineți o afacere bună, atâta timp cât obțineți o proprietate care aduce mai multe venituri decât va costa pentru a o deține, creditorul vă va permite să vă împrumutați pe ea. Apoi poți să mergi la altcineva care ar putea avea mai mulți bani decât tine și să-i spui: „Hei, vrei să acoperi avansul? Mă ocup eu de afacere, împrumut și management. O putem împărți”, nu?
Ideea aici este că dacă obțineți o afacere suficient de bună, banii vă vor găsi. Oamenii care au probleme cu finanțarea, de obicei, nu primesc oferte foarte bune. „Dar dacă nu am bani?” Ei bine, BiggerPockets are ceva și pentru tine, pagina de videoclipuri pro. Include un atelier condus de Brandon Turner și de mine, Cum să investești fără bani sau fără bani jos. E tipul ăsta chiar aici sus. Aceasta este probabil cea mai bună muncă pe care eu și Brandon am făcut-o vreodată împreună. A fost magic. Era ca The Beatles. Care este cel mai bun album al Beatles? Albumul alb, albumul negru? Nu sunt cu adevărat un mare fan al Beatles, dar când știi că ești în acea zonă și faci o treabă grozavă, grozavă, așa a fost.
Totul a fost despre cum să investești în imobiliare atunci când nu ai mulți bani. Dacă sunteți membru pro BiggerPockets, aveți acces la toate aceste ateliere, opțiuni de închiriere, hacking case, parteneriate, cel pe care l-am făcut cu Brandon. Primești totul dacă ești membru profesionist gratuit.
Apoi pasul numărul șase, motivația. Cât timp vei rămâne persistent pe termen lung? Nimeni nu a ajuns în formă în două luni de muncă intensă. Erau deja apți dacă două luni de muncă intensă îi ajutau, bine? Acesta este termenul lung pentru care vă înscrieți. Ai de gând să te implici într-un grup de mastermind? Eu conduc unul exact în acest scop. Mulți alți oameni fac același lucru. Este o modalitate prin care poți trage oamenii la răspundere, îi poți învăța, îi poți entuziasma. Este diferența între dacă trebuie să mergi singur la sală sau dacă ai un partener de antrenament. Omule, o să-ți spun ce. Dacă am o perioadă în viață în care cineva se antrenează cu mine, sunt cu 90% mai multe șanse să merg și să mă bucur de asta și fac un antrenament mai bun pentru că acum am un observator.
Dar jurnalizarea zilnică sau urmărirea? Îți amintești zilnic care sunt obiectivele tale? Ce zici de coaching de performanță? Am antrenori de performanță și să vă spun că sunt scumpi. Cheltuiesc 6,000 de dolari pe lună și uneori mai mult doar pentru coaching pentru diversele afaceri pe care le avem, bine? Acum, acei 6,000 de dolari pe care i-am cheltuit mă câștigă mult mai mult din cauza modului în care ei îmbunătățesc performanța mea și a echipei mele, dar trebuie să cheltuiți puțini bani uneori pentru a obține un profit mult mai mare, la fel ca și investiția, și asta este tot .
Aceasta este călătoria de maestru a investitorilor imobiliari. Sunt șase pași. Este scopul, găsirea scopului dvs., avea un plan, găsirea ofertelor, analizarea ofertelor, obținerea finanțării dvs. și rămânerea motivată. Faci aceste șase lucruri și vei avea succes. De ce nu mergeți mai departe și faceți o poză cu roata aici, astfel încât să vă puteți aminti cât de simplu este, provocarea de 90 de zile, planificați, pregătiți, cumpărați? Finalizează toate cele șase faze ale călătoriei principale în următoarele 90 de zile lucrând la afacerea ta 15 minute pe zi, cinci zile pe săptămână timp de 90 de zile la rând.
„Viața nu se îmbunătățește din întâmplare. Se îmbunătățește prin schimbare”, minunat, citat minunat de Jim Rohn. Sunt două tipuri de oameni, bine? Dacă te-ai întâlnit vreodată cu cineva care este tipul greșit, știi frustrarea. Vorbesc despre dacă ai avut vreodată un partener cu cineva ca un partener de afaceri care a fost de tipul greșit. Dacă ai avut vreodată un prieten, oricare ar fi acesta, vei ști exact despre ce vorbesc. Sunt oameni care așteaptă ca viața să vină la ei și schimbă lucrurile pentru ei. Aceștia sunt adesea oameni care trăiesc după sentimentele lor. Dacă sunt într-o dispoziție proastă sau depresivă, pur și simplu nu fac nimic. Dacă sunt într-o dispoziție bună, sunt foarte entuziasmați, dar așteaptă ca viața să se închine în fața lor. Știu că este un lucru profund, dar este atât de adevărat.
Există oameni care așteaptă să vină șeful lor să spună: „Știi ce? Vă vom oferi o promoție. Vei încerca mai mult?” Ei așteaptă ca prințul fermecător să iasă din lemn și să spună: „Te-am așteptat toată viața. Acum este momentul în care ar trebui să începi să încerci să fii o persoană mai bună.” Ei așteaptă ca acea afacere uimitoare să le cadă în poală și apoi să le sune telefonul cu un creditor care spune: „Am o grămadă de bani. Vrei să-l folosești?” și un antreprenor care spune: „Am nevoie atât de mult de muncă, o voi face pentru ieftin”, și ei continuă să aștepte asta, din întâmplare, și nu se întâmplă pentru că viața nu se îmbunătățește așa. Se îmbunătățește prin schimbare. Îi recompensează pe cei care merg să caute, nu?
„Vreau un partener. Voi deveni genul de persoană cu care un partener și-ar dori să fie. Vreau un partener de afaceri. Voi învăța abilități pe care și le-ar dori un partener de afaceri. Vreau mărirea aia. O să fac o treabă grozavă chiar acum și să mă asigur că șeful meu o vede.” Aceștia sunt oamenii care sunt recompensați și asta vreau să spun prin cele două tipuri de oameni. Dacă participați la un webinar ca acesta, nu contează câte informații vă împărtășesc. Nu contează cât de mult vorbesc despre ceea ce fac sau îți dau strategie. Dacă aștepți ca viața să facă ceva pentru tine, nu se va întâmpla niciodată. Vei dansa pe ringul de dans, dar nu vei găsi niciodată un partener. Vei orbita planeta, dar nu vei atinge niciodată. Te vei apropia, dar nu vei ajunge acolo unde beneficiezi de fapt. Asta se întâmplă atunci când alegi să te schimbi și îți asumi responsabilitatea să obții lucrurile pe care le dorești.
Investițiile imobiliare se simt adesea așa. Asta e atât de bine. Știu asta pentru că, în calitate de agent, am avut mai mulți oameni decât pot număra care vin în biroul meu și mă așez și când ajungem cu adevărat la ceea ce se află în spatele fricii lor, este: „Nu vreau să ajungem. cu o casă care nu-mi place. Nu vreau să ajung cu o proprietate despre care să nu-mi dau seama că totul va merge prost.” Ceea ce cred ei este că aleg o proprietate, sar de pe stâncă și speră că le place locul în care aterizează, iar proprietatea pe care o obțin este acolo unde aterizează. Nu așa ar trebui să se simtă.
Dacă simți asta, o faci greșit. Ai agentul greșit, ai o strategie greșită, ai o mentalitate greșită. Nu este așa. Nu am cumpărat niciodată o afacere care să pară așa chiar aici. Dacă te surprinzi sperând că îți place locul în care aterizezi, trebuie să renunți la hopium. Hopiul nu este o strategie bună. Nu te ajută. E o minciuna. Ceea ce ar trebui să se simtă este așa. Permiteți-mi să vă dau un exemplu practic. Vă place așa? Spune-mi în chat dacă vrei să-ți dau un exemplu practic despre cum ar trebui să se simtă imobiliare ca să mergi pe o potecă, pe o potecă cu alți oameni. Nu vreau să subliniez ideea dacă vedeți deja ceea ce spun, dar spuneți-mi dacă doriți să vă dau un exemplu despre cum ar trebui să arate investițiile imobiliare. Bine. Văd da.
Ar trebui să fie pas cu pas. Fiecare pas pe această cale, la sfârșitul acestei căi este proprietatea pe care încerci să o obții sau scopul pe care încerci să-l atingi. În regulă? Primul lucru pe care ar trebui să-l observi este că nu o faci singur. Sunt alți oameni cu tine care te vor ajuta, te vor învăța, vor fi alături de tine când vei cădea. Poate că au mai mers pe această cale. La fel ca mine, sunt un ghid. Fac asta constant. Sunt tot timpul în sus și în jos pe această cale. Așa că vă pot spune: „Iată unde eviți iedera otrăvitoare. Iată unde va fi apa. Aici este umbra. Aici ne vom opri. Oh, nu vrem să mergem așa. Oh, la această oră a zilei, nu ar trebui să mergi așa. Aceasta nu este piața potrivită pentru asta.” Suntem un ghid. Știm la ce să ne așteptăm, dar și mai practic decât atât, este un pas la un moment dat, bine?
Te uiți la clienți potențiali, primești clienți potențiali, le analizezi. 60% dintre ei nu vor lucra cu acești clienți potențiali, nu mai mergi mai departe. Ești bine, ești în siguranță. Nu ai sărit de pe stâncă. Pe cei 40% care au funcționat, îi urmărești. Dintre aceștia, poate 10% dintre ei vă răspund. Bine. Celelalte 90% dintre aceste piste, le arunci. Ești bine. Nu ai sărit de pe stâncă. Din cei 10% care ți-au revenit, poate l-ai pus în contract. Acesta încă nu este sfârșitul călătoriei. Este doar un pas.
După ce intri în contract, comanzi o inspecție. Te uiți la raportul de inspecție. Dacă arată rău, nu mai mergi pe potecă. Nu o cumperi. Nu ai sărit de pe stâncă. Dacă raportul de inspecție arată bine, negociați cu cealaltă parte pentru a vedea dacă puteți obține niște bani în plus. Mai faci un pas. Acum vine evaluarea. Oh, evaluarea a fost scăzută și vânzătorul nu va scădea prețul. Bine. Încetăm să mergem înainte. Nu am sărit de pe stâncă. Sunt bine. Dreapta?
Atunci ne punem de acord asupra aprecierii sau evaluarea revine bine. Cauți care ar fi chiriile pentru zonă, „Oh, chiriile sunt mult mai mici decât credeam. Am vorbit cu un administrator de proprietate. Au spus că nu vom primi atât de mult.” Ești bine. Oprestete. Te-ai lăsat de mers. Este un pas după un pas mic, după un pas mic cu foarte puțin angajament real din partea ta față de acea afacere. Acum, trebuie să vă angajați în procesul de mers pe această cale, dar nu trebuie să fiți angajați în procesul prin care fiecare înțelegere urmează acea cale.
De aceea nu ar trebui să te sperii. De aceea nu mi-e frică. În mod obișnuit, voi avea o persoană să vină la mine și să-mi spună: „David, iată această afacere uimitoare. Cred că ar trebui să-l cumperi”, și voi spune: „Genial. Scrieți oferta chiar acum, puneți-o în contract.” Sunt cunoscut pentru asta. O numim oferta de cinci minute. Voi încheia ceva și îl voi pune în contract imediat, dar voi avea neprevăzute în acel contract pe care le pot retrage dacă nu îmi place ceva și știu exact ce caut.
Apoi, dacă merg mai departe cu el și termin raportul de inspecție și, „O, omule, are niște termite groaznice sau o fundație îngrozitoare, va fi de reparat 50,000 de dolari”, mă duc la vânzător și îi spun: „Eu trebuie să-mi dai un credit de 50,000 USD sau trebuie să repari aceste lucruri sau trebuie să scazi prețul. Nu vrei s-o faci? Bine. Doar mă retrag din înțelegere. Fără rău, fără greșeală. Dă-mi banii înapoi.”
Nu mi-e frică să fac această călătorie pentru că mi-am dat seama că nu doar sar de pe o stâncă și sper că îmi place locul unde aterizez, și așa ar trebui să simt pentru tine. Este înfricoșător doar când simți că nu cunoști calea, dar când ai un ghid cu tine sau cu alți oameni care merg cu tine, riscul tău scade semnificativ și nu mai este înfricoșător. La BP, construim instrumente pentru a ajuta investitorii în călătoria lor către obiectivele lor de viață. Aceasta nu este doar teorie. Așa mii de investitori imobiliari, inclusiv eu, au găsit libertatea financiară.
Deci, aici, două întrebări mari. Ești entuziasmat și ești cu adevărat angajat să folosești imobiliare pentru a obține libertate financiară? Nu spun doar, ești interesat de asta, bine? Simți ceva emoție? Simți ceva pasiune? Ești bucuros? Ești cum ar fi, „Aici ar trebui să fiu? Acest lucru se simte corect. Este una dintre singurele momente din viața mea în care am spus: „Asta e. Știu că asta trebuie să fac. Doar că nu știu cum să ajung acolo.'”?
Numărul doi, vă veți accepta provocarea de 90 de zile și vă veți angaja să lucrați 15 minute pe zi, cinci zile pe săptămână, timp de 90 de zile, urmărind pâlnia de pierdere, căutând clienți potențiali, analizându-i și urmărindu-i? Iată un alt citat grozav: „Dacă mai multe informații ar fi răspunsul, am fi cu toții miliardari cu aplicații perfecte.” Ți-am dat multe informații. Puteți obține o mulțime de informații pe podcasturile noastre, pe canalul nostru de YouTube. Primești o mulțime de informații oriunde. Nu va fi ceea ce ai nevoie. Știm cu toții ce este nevoie pentru a obține abdomene, și este disciplină, este responsabilitate, este pasiune, este acțiune, nu este informație.
Deci, care este cheia succesului dacă vrem să obținem un pachet financiar de șase? Este acțiune. Nu există nicio cale de ocolire. Doar așa poți obține abdomene este să mănânci foarte, foarte bine și să-i faci, și nu numai acțiune, ci acțiune zilnică constantă, nu? Nu poți obține abdomene mâncând cu adevărat sănătos jumătate din zi și apoi în restul timpului nu. Trebuie să fie în concordanță cu ceea ce faci.
Iată o linie de la Ethan, care este membru profesionist în Washington. „Tocmai am pus în contract prima mea investiție imobiliară astăzi. Webinarul dvs. m-a provocat de la etapele de planificare la acțiune. Vă mulțumim pentru motivația și informațiile valoroase oferite de echipa BP.”
Acesta este de la Dawn, „Felicitări, Mindy, pentru cartea ta. Informații grozave ca întotdeauna. Nu m-as astepta la nimic mai putin de la BP. Am făcut provocarea de 90 de zile anul trecut, care m-a condus la prima mea proprietate de închiriat după ce am analizat zeci sau chiar o sută și am plasat oferte pe mai multe pentru a-l obține pe cel mai bun pentru mine. Iubesc BP și ador cărțile BP și alte produse. Încă aștept tricouri.”
Nu știu de ce ai venit astăzi aici. Te-ai săturat să lucrezi cu normă întreagă? Ar putea fi epuizant dacă nu vă place. Trebuie să începi să te pregătești pentru viitoarea pensie? Te-ai săturat să fii un antreprenor care vrea în loc de un antreprenor? Ei bine, iată ce știu. Investițiile imobiliare funcționează dacă o lucrezi. Este ca și cum ai spune că exercițiul funcționează dacă faci sport. Scopul nostru la buzunarele mai mari este să vă ajutăm să vă atingeți obiectivele financiare prin intermediul imobiliare și de aceea am creat instrumente incredibile care să vă ajute să ajungeți acolo mai repede și cu mai puțină durere.
BiggerPockets Pro este modul în care vă recomand să faceți asta. BiggerPockets Pro vă ajută să analizați proprietățile și să obțineți următoarea ofertă mai rapid. Puteți analiza proprietățile în câteva minute așa cum tocmai am făcut împreună și să determinați care dintre ele merită urmărite cu acces nelimitat la calculatoarele de analiză a tranzacțiilor. Acestea sunt prin care v-am explicat când ați văzut cât de ușor este să lucrați cu această pâlnie. Puteți deveni un investitor mai bun cu articole și conținut video curat, reluări ale seminariilor web și articole exclusive care acoperă tot ce aveți nevoie pentru a face investiții inteligente și pentru a evita piețele proaste.
Acesta este tot conținutul disponibil pentru membrii BiggerPockets Pro. Avem sfaturi de investiții în mai multe familii cu Brandon Turner și Brian Murray, Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. Aveți videoclipuri despre cum să utilizați SEO pentru a vă dezvolta afacerea, găsirea și finanțarea unor oferte excelente cu Anson Young, care a scris cartea cu același nume pentru BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Toate aceste lucruri interesante sunt disponibile numai pentru membrii profesioniști.
Puteți arăta comunității că sunteți serios cu insigna dvs. de profesionist. Blaine Alger are aici o insignă de profesionist. Deci, dacă Blaine îmi trimite mesaje sau oricui altcineva, știm că nu este doar un look-loo, nu este un wantrepreneur, el s-a angajat în acest proces. Este o persoană pe care o cunosc și care își dorește cu adevărat, cu adevărat, cu adevărat să fie un investitor imobiliar.
Puteți economisi timp și bani și puteți minimiza riscurile cu documentele de închiriere aprobate de avocați pentru toate cele 50 de state. Așa că BiggerPockets a pus avocații lor să întocmească contracte de închiriere standard pentru toate cele 50 de state. Dacă doriți să vă gestionați propriile proprietăți, aveți la dispoziție gratuit dacă sunteți membru pro. Apoi primești mii de dolari pe împrumuturi și alte instrumente pe care le poți folosi în afacerea ta imobiliară cu avantajele BiggerPockets. Poți economisi acești bani. În plus, puteți obține acces la taberele noastre educaționale cu reduceri. Așadar, acestea sunt toate companiile care sunt parteneriate cu BiggerPockets pentru a oferi reduceri membrilor lor, foreclosure.com, unde găsești executări silite, AirDNA, unde analizezi oferte pentru închirieri pe termen scurt, Open Letter Marketing, o companie la care poți trimite scrisori către oamenii să găsească piste, tot felul de lucruri interesante.
Apoi, puteți estima cu precizie tarifele de închiriere pe baza proprietăților locale comparabile, a recentei listelor și a proximității de locația dvs. folosind instrumentul BiggerPockets Rent Estimator. Acesta este cel pe care l-am parcurs cu voi, băieți, unde ne-am dat seama cu cât s-ar închiria acea proprietate. Acesta este disponibil și gratuit pentru membrii pro. Instrument foarte, foarte puternic în lumea dvs. de investiții imobiliare, dar care este cel mai mare motiv pentru a deveni profesionist? Pentru că funcționează.
Calculatoarele BiggerPockets sunt cea mai potrivită pentru a analiza potențialele proprietăți. Nu am cum să analizez proprietățile de volum pe care le fac fără a fi membru pro. Mi-am închis primele trei unități în urmă cu aproape un an, pe care acum o vând pentru un profit de aproape 70,000 de dolari, care va merge către ceva mai mare. „Calculatoarele BiggerPockets au fost un factor uriaș pentru a mă asigura că numerele mele erau corecte.” Acesta este de la Aaron Carajo.
Este vreunul dintre voi aici care nu vrea 70,000 USD în plus doar pentru că a obținut o înțelegere? Știu că sună nebunesc, dar în multe piețe, asta nu este chiar atât de mult. Sunt sume mai mari. Adică, am cumpărat unul în Pleasant Hill, California, în octombrie, deci cam patru luni, iar acela a crescut cu 200,000 de dolari în patru luni, nu? Sunt atât de mulți bani care plutesc în acest moment încât există atât de multă inflație încât dacă nu acționezi, rămâi în urmă.
„În iunie, am participat la unul dintre seminariile dumneavoastră web. Imediat după aceea, m-am înscris la pro. În următoarele două săptămâni, am analizat o grămadă de oferte. În cele din urmă, am găsit un fourplex. L-am primit sub contract la trei săptămâni după ce m-am înscris pentru pro, iar o săptămână mai târziu, am închis pe o altă proprietate care avea șase unități. Vă mulțumesc mult vouă și întregii echipe. Sfat rapid final, înscrie-te pentru pro. Mi-am făcut banii înapoi la masa de închidere.” Acesta este de la Patrick Menifee.
Acum, pentru că ați participat la acest webinar, am autorizația de a vă oferi 20% reducere la un abonament pro dacă doriți să faceți unul folosind codul de pe ecran. Așa că vă rugăm să luați un minut să vă luați telefonul și să faceți o poză a ecranului, astfel încât să puteți obține acel cod și mai sunt multe. Vă pot oferi mai mult decât doar 20% reducere. În regulă. Deci, vei avea nevoie de acel cod acolo. Trebuie să te asiguri că ai scris corect. Dacă doriți un abonament BiggerPockets Pro, este de 390 USD pe an. Acum, pentru unul premium, asta am, de fapt sunt 1,200 de dolari pe an. Asta pentru agenți și alți oameni care încearcă să obțină clienți potențiali din BiggerPockets.
Dacă ești profesionist, este mult mai ieftin, costă doar 390 USD pe an. Nu este atât de mult, dar dacă te înscrii acum cu acel cod de reducere de 20%, este doar 312, bine? Aceasta este o cheltuială incredibil de mică pentru anul pentru călătoria dvs. de investiții imobiliare. Aceasta este mai puțin de o inspecție la domiciliu, nu? Aceasta este mai puțin de o garanție pentru casă. Veți cheltui mult mai mult decât atât doar uitându-vă la proprietățile pe care le-ați contractat, făcându-vă due diligence. Aceasta este mai puțin decât o inspecție a acoperișului în multe cazuri, dar veți avea nevoie de aceasta pentru a găsi proprietățile pe care chiar doriți să le puneți în contract, deoarece are instrumentele care vă vor ajuta să vă dați seama.
Bine. Veți primi și jurnalul de intenții. Acesta este un instrument de responsabilitate dovedit pentru a vă menține pe drumul cel bun către următorul obiectiv de investiții. Există pagini săptămânale de planificare a luptei pentru revizuirea obiectivelor, urmărirea obiceiurilor, luarea de note și multe altele, și pagini de acțiune zilnică pentru rutina dvs. de dimineață, blocarea timpului, revizuirea obiectivelor, reflecția de seară și multe altele. Deoarece acesta este planul de 90 de zile, oferim gratuit jurnalul de intenții, care în mod normal costă 40 USD.
Vei primi acest atelier despre care ți-am spus că este cel mai bun lucru pe care eu și Brandon l-am făcut vreodată, o valoare de 200 de dolari, gratuit. Acesta este Atelierul de investiții fără bani sau cu bani redusi. Veți primi cursul de master Finding Great Deals. Aici Brandon Turner s-a adunat cu patru experți în patru nișe diferite, ciocănirea ușilor, marketingul prin corespondență directă, construirea de relații și conducerea pentru dolari. El a intervievat oameni care îi zdrobesc de aceste lucruri și noi ți le vom oferi, astfel încât să poți urmări cum ai putea face la fel, o valoare de 990 USD, gratuit.
De asemenea, veți primi gratuit și cartea electronică gratuită a lui Brandon, Cele mai bune modalități de a găsi oferte imobiliare pentru a investi succesul. Acum, veți avea acces și la taberele de pregătire. Deci, dacă sunteți profesionist, aveți acces exclusiv la tabăra de pregătire pentru investiții imobiliare de 12 săptămâni a BiggerPockets. Dacă nu ești profesionist, nu poți merge la acestea. Membrii anuali pro se pot înscrie a la carte la un preț redus. În fiecare săptămână, aveți acces la videoclipuri la cerere de la Ashley Care, sesiuni live de întrebări și răspunsuri cu experți în investiții imobiliare, teme pentru a vă aplica cunoștințele și un grup de responsabilitate bazat pe locațiile dvs. de investiții și mai mult, o valoare de o mie de dolari, dacă te inscrii acum.
Deci haideți să vorbim despre tot ce veți obține. Este o valoare de peste 2,000 USD în bonusuri. Ai 20% reducere la abonamentul anual pro. Primești Jurnalul de intenții de 40 USD. Obțineți atelierul împreună cu Brandon și cu mine. Primești clasa Cum să găsești oferte grozave. Ai acces la bootcamp online și tot ce trebuie să faci este să iei codul pe care ți l-am dat și să mergi la biggerpockets.com/proupgrade. Deci, dacă vă interesează acest lucru, vă voi acorda o secundă pentru a merge la biggerpockets.com/proupgrade și a introduce acel cod în, biggerpockets.com/proupgrade.
Acum, trebuie să alegeți opțiunea anuală dacă doriți toate avantajele. Vă puteți înscrie în continuare la pro dacă doriți să mergeți lunar, dar anual este cel pe care trebuie să-l alegeți dacă doriți acele avantaje gratuite despre care am vorbit. Acum, ce se întâmplă dacă ești deja profesionist? Ei bine, vei avea acces la toate aceleași lucruri. Dacă doriți să vizionați videoclipurile, accesați biggerpodcasts.com/pro/videos și puteți găsi informații despre bootcamp online la biggerpodcasts.com/bootcamp.
Iată garanția noastră la BiggerPockets Podcast. Încercați pro până la 30 de zile. Dacă nu vă place, trimiteți un e-mail de asistență la biggerpodcast.com și obțineți o rambursare de 100% doar pentru că îl încercați. Veți merge la biggerpockets.com/proupgrade și veți introduce codul care era pe ecran. Vreau să mă asigur că funcționează. Deci, oricine de aici care se înscrie, vă rog să-mi spuneți dacă acel cod funcționează sau dacă avem o eroare, astfel încât să mă asigur că nu pierdeți reducerea și nu pierdeți beneficiile.
Acesta este un citat grozav pe care fiecare persoană de succes pe care o cunosc, crede: „Dacă vrei cu adevărat să faci ceva, vei găsi o cale, iar dacă nu, vei găsi o scuză.” Cuvinte foarte adevărate. Dacă vrei să devii milionar, o vei face. Toți ceilalți, oh, nu toți, mulți alți oameni au făcut-o, o poți face și tu. Dacă nu vrei să o faci, vei găsi o modalitate de a găsi o scuză pentru a nu o face, și asta este tot. Asta îți spune doar ce ai în inima ta. Există oameni care își doresc cu adevărat ca asta să se întâmple, fac o cale și sunt oameni care își doresc să se întâmple și își pun o scuză.
Bine. Ce întrebări aveți? Mă duc să văd dacă cineva de aici s-a putut înscrie. Dean, „Este un membru ca acesta deductibil de taxe?” Da, ar trebui să verificați cu CPA, dar eu îl deduc pe al meu. Este o cheltuială de afaceri pentru afacerea dvs. de investiții imobiliare, absolut.
„Funcționează instrumentele pentru Canada?” Da, există mulți membri canadieni care sunt membri pro și folosesc aceleași instrumente. Bună întrebare și acolo. În regulă. Ce întrebări aveți pentru mine? Se pare că v-am dat multe de continuat. V-aș încuraja foarte mult dacă sunteți pe gard să mergeți înainte și să o faceți, mai ales că există garanția că, dacă nu vă place, vă puteți recupera banii.
Relativ vorbind, nu sunt atât de mulți bani în comparație cu ceea ce vei cheltui bani ca investitor imobiliar și cu ce vei obține din ei. Cei 312 dolari pe an, când te gândești la câți bani vei câștiga în imobiliare, vei câștiga mai mult decât atât într-o lună și vei avea aceste proprietăți timp de multe luni, nu? 12 luni într-un an ori 30 de ani, poți face calculul și asta este doar pentru o proprietate. L-aș recomanda cu căldură.
Să vedem. Ian spune: „A fost un webinar cu adevărat motivant. Mulțumesc foarte mult." Aceasta este plăcerea mea.
Dean spune: „Am devenit proprietar accidental prin mișcări militare și am o bună parte a capitalului propriu în două proprietăți. Ați recomanda să vindeți pentru a folosi capitalul propriu sau investiții mai agresive sau pur și simplu să le păstrați pe termen lung?” Dean, va trebui să-mi trimiteți un mesaj despre asta pe BiggerPockets și să-mi spuneți în ce zonă se află și vă pot oferi o idee mai bună despre ce să faceți. La ce se va reduce este că vom analiza cât de mult profitați din acțiunile care sunt în ele și apoi vom vedea dacă putem obține un randament mai mare dacă investim în altă parte.
Palal, pro, cu siguranță. Felicitări, Palal. Îmi place că tocmai ai făcut primul pas spre a fi milionar imobiliar. Asta e minunat.
În regulă. O să vă las să plecați de aici. Iti multumesc foarte mult pentru timpul acordat. Din nou, dacă vrei, dacă ești în California, asigură-te că mă contactezi pentru că vreau să te cunosc. Dacă nu ești în California, e în regulă. Urmărește-mă pe rețelele sociale, DavidGreene24. Trimite-mi un mesaj prin platforma BiggerPockets. Spune-mi cum te pot ajuta. Am o mulțime de moduri diferite. De asemenea, puteți consulta site-ul meu, davidgreene24.com. Acesta conține puțin din toate lucrurile în care sunt implicat, așa că analizează-le, vezi care dintre acele lucruri ar putea fi interesante pentru tine, apoi trimite-mi un mesaj și voi vedea cum eu și echipa mea te putem ajuta .
Vă apreciez cu adevărat băieți. Mulțumesc foarte mult. Îmi place că ești în comunitatea BiggerPockets acum. Ești într-o călătorie cu peste 2 milioane de alte persoane care caută și caută același lucru ca tine și voi dori să te ajut să ajungi acolo. Deci ești în locul potrivit. Vă voi vedea pe toți la următoarea și Dumnezeu să vă binecuvânteze.
Acesta a fost spectacolul nostru. Vă mulțumesc foarte mult pentru ascultare. Din nou, sper cu adevărat, dacă nu sunteți în prezent un membru pro, să vă gândiți să obțineți unul. Din nou, codul este Goals 2023. Dacă utilizați acel cod, veți primi o reducere de 20% pentru primul an de membru pro și un jurnal de intenții gratuit. Vă mulțumesc că m-ați ascultat și că sunteți aici cu mine și vreau doar să vă reamintesc că BiggerPockets are și alte podcasturi, precum și un canal YouTube. Pur și simplu căutați-ne, BiggerPockets pe YouTube și verificați gazda, biblioteca de alt conținut pe care îl avem pentru dvs. Nu toate sunt sub formă de webinar, nu toate sunt sub formă de podcast. Multe dintre ele sunt doar videoclipuri scurte. Dacă preferați videoclipurile de cinci, 10, 15 minute, mă puteți auzi acolo sau puteți auzi alte personalități BiggerPockets care vă educă în domeniul imobiliar.
Mulțumesc foarte mult pentru atenție. Mă puteți găsi online pe orice rețea de socializare la DavidGreene24. Ascultă câteva dintre videoclipurile mele de pe YouTube și lasă-mi un comentariu, spune-mi ce părere ai despre ele și ce putem face pentru a le îmbunătăți. Dacă ai ceva timp, ascultă un alt videoclip BiggerPockets, iar dacă nu, te prind săptămâna viitoare.