Cele mai profitabile 5 locuri pentru a cumpăra o proprietate de închiriere de vacanță

Dave:
Buna tuturor. Bun venit la On The Market. Sunt gazda ta, Dave Meyer, și suntem din nou aici pentru partea a doua a săptămânii noastre de închiriere pe termen scurt. Dacă ai ratat episodul nostru de la începutul săptămânii, cu siguranță ar trebui să-l vezi. L-am avut pe Jesse Stein, care este șeful global al domeniului imobiliar de la Airbnb, iar Jesse a împărtășit câteva informații cu adevărat interesante și noi oportunități disponibile investitorilor de închiriere pe termen scurt. Deci, dacă ești interesat de această strategie, du-te să vezi episodul respectiv.
Astăzi avem un alt episod excelent pentru oricine se gândește să cumpere o închiriere pe termen scurt anul viitor. Daned Kirkham ni se alătură astăzi și este directorul senior de imobiliare pentru Vacasa. Dacă nu cunoașteți Vacasa, este una dintre cele mai mari companii de administrare a proprietăților de închiriere pe termen scurt din țară. Și l-am adus pe Daned pentru că Vacasa, folosind toate datele și informațiile pe care le dețin din toate proprietățile pe care le administrează, a alcătuit o listă cu cele mai bune 25 de locuri pentru a cumpăra o casă de vacanță în 2023. Și acest lucru este grozav pentru că un De multe ori vezi aceste reviste sau articole și sunt cu adevărat orientate către cumpărătorii de case, oameni care încearcă doar să cumpere o proprietate și să se bucure de ea pentru ei înșiși. Dar această listă, metodologia pe care o folosesc este cu adevărat orientată către investitori. Le clasifică pe câteva criterii diferite, dar unul dintre ele este rata plafonului, care este o tehnică de evaluare cu adevărat importantă și valoroasă. Voi explica un pic în timpul episodului, dar este într-adevăr concentrat pe investitori. Așadar, înțelegeți unde puteți genera de fapt un randament bun și puternic ca investitor de închiriere pe termen scurt.
Deci, dacă sunteți interesat să intrați pe piață anul viitor, veți rămâne cu siguranță și veți auzi piețele pe care Daned și echipa sa le-au enumerat pentru noi. Bine, cu asta, să-l aducem pe Daned Kirkham de la Vacasa.
Daned, bine ai venit la On The Market. Mulțumesc că ni te-ai alăturat.

Daned:
Mulțumesc. Bine să fiu aici.

Dave:
Ei bine, săptămâna aceasta ne concentrăm pe închirieri pe termen scurt aici On The Market. Așadar, Daned, poți să ne spui cum ești implicat în industria de închiriere pe termen scurt?

Daned:
Da, mi-ar plăcea. Lucrez la Vacasa. Suntem o companie de administrare a proprietăților de vacanță și supraveghez departamentul nostru imobiliar, care este în principal mediul nostru de reglementare, precum și colaborarea cu partenerii și brokerii noștri imobiliari.

Dave:
Grozav. Sunteți de mult timp în domeniul imobiliar sau cum v-ați alăturat Vacasa?

Daned:
Da, a trecut ceva timp. Au trecut vreo 25 de ani. De fapt, am început aici, în Vail, Colorado, cu un proiect, construcție nouă, și m-am mutat prin țară și am lucrat pe piețele din Statele Unite, Europa și Mexic, mai ales pe piețele de vacanță ale stațiunii. Și apoi a venit la Vacasa în urmă cu vreo trei ani să lucreze la brokerajul nostru. Vreau să spun că este interesant, mulți oameni s-ar putea să știe sau nu, dar în multe piețe activăm închirierea pe termen scurt ca o industrie reglementată pentru managementul proprietății. Așa că trebuie să menținem agenții de brokeraj imobiliar în aproximativ 32 de state. Și apoi avem și angajați care lucrează cu proprietarii și clienții noștri și trebuie să aibă licență imobiliară.

Dave:
Grozav. Ei bine, sunt gelos că ești în Vail, Colorado chiar acum, tocmai te pregătești pentru un nou sezon de schi.

Daned:
Ne pregătim pentru încă un sezon. Tocmai venim dintr-o vară aglomerată și iată că vine iarna.

Dave:
Suntem foarte încântați să te avem aici, Daned, pentru că tu și echipa ta ați realizat un nou raport numit Top 25 Cele mai bune locuri pentru a cumpăra o casă de vacanță. Ne puteți spune, la cel mai larg nivel, care este metodologia pentru aceasta, deoarece știu că publicul nostru va fi foarte dornic să audă aceste piețe, dar ne puteți spune puțin despre cum ați selectat aceste piețe?

Daned:
Da, acesta este un raport pe care l-am făcut din 2018. Deci de câțiva ani. Facem, de asemenea, două rapoarte similare cu acesta. Facem cele mai bune locuri pentru a cumpăra o plajă și cele mai bune comunități montane. Deci, modul în care facem acest lucru este să ne uităm la comunitățile în care avem un număr semnificativ de locuințe unde avem suficiente date pentru a putea determina care sunt previziunile noastre privind veniturile brute pentru casele de pe aceste piețe. Și apoi ne uităm la prețul mediu sau mediu al casei pe acele piețe. Venim cu o rată de plafonare, amestecăm care sunt cheltuielile medii pentru casele din acele piețe, asigurări, impozite pe proprietate și apoi le clasificăm în funcție de rata plafonului.

Dave:
Minunat. Și pentru oricine ascultă asta, rata plafonului este o metodologie de evaluare folosită adesea în domeniul imobiliar. Acesta compară venitul net din exploatare al unei proprietăți cu prețul de cumpărare al acelei proprietăți. Și în contextul acestei conversații, ar trebui să știți că o rată de plafonare scăzută înseamnă de obicei că este mai scumpă pentru cumpărător, iar o rată de plafonare ridicată înseamnă că generați mai multe venituri pentru fiecare dolar pe care îl investiți în acea proprietate. Așadar, Daned, presupun că vă clasați în funcție de rata plafonului, cu cât ratele de plafonare mai mari au rezultate mai bune pe lista dvs.

Daned:
Da, exact. Dar a fost interesant, ceea ce am văzut în ultimii doi ani este că o mulțime de piețe care se aflau în primele cinci, primele 10 ale noastre, an după an, au scăzut, deoarece acele piețe au înregistrat o apreciere extraordinară a prețurilor, ceea ce, evident, le reduce. ratele plafonului. Deci, unele dintre locurile pe care credeți că le-ați vedea aici sunt de fapt mai jos pe listă decât v-ați aștepta să fie.

Dave:
Acest lucru este interesant, deoarece cred că acest raport este conceput pentru a ajuta oamenii să găsească un loc în care puteți investi astăzi. Atât de important pentru toți cei care ascultă să știe că această listă nu este despre piețele de top pentru închirieri de vacanță existente în prezent. Sunt locuri de unde poți cumpăra astăzi.

Daned:
Și veți vedea că în unele dintre aceste locuri tind să fie piețe mai mici, dar sunt situate aproape sau în apropierea unora dintre aceste piețe mai mari și mai mari.

Dave:
Am înţeles. Așadar, înainte de a intra în piețele reale și vom acoperi câteva dintre piețele specifice aici, sunt curios despre unele dintre tendințele generale pe care le vedeți în industrie. Tocmai ați menționat unul important în care piețele de obicei mai mici tind să se descurce bine chiar acum. Există tendințe mai ample care au apărut în crearea acestui raport?

Daned:
Da, vedem câteva lucruri. Numărul unu, vreau să spun că încă vedem o cerere puternică din partea cumpărătorilor tăi tradiționali de case de vacanță, așa că asta nu a încetinit prea mult. Și, evident, vedem mai puțin inventar pe multe dintre aceste piețe. Cred că una dintre tendințele cu adevărat interesante pe care le vedem, care poate să nu fie la fel de mare, dar este important este că vedem că unii dintre acești cumpărători mai tineri intră pe piață și de multe ori își cumpără a doua casă ca prima lor casă, care este...

Dave:
Interesant.

Daned:
Este un fel de o nebunie la care să te gândești, dar dacă locuiesc într-un oraș urban pe care ar putea fi nevoiți să-l închirieze pentru că au prețul de cumpărare a casei lor principale, ei încă vor să dețină o casă și, prin urmare, caută în unele dintre acestea. piețe mai mici de vacanță în stațiuni și cumpărând a doua lor casă. Deci este o tendință interesantă pe care am văzut-o în ultima vreme.

Dave:
Uau, nu am auzit niciodată asta, dar este fascinant. Vom intra în unele dintre liste, dar cred că în mintea mea este în mod clar o presupunere falsă, dar cred că închirieri de vacanță sunt foarte scumpe, dar cu zonele metropolitane care au apreciat atât de mult în ultimii ani, ar putea avea sens pentru persoanele care doresc să cumpere o casă pentru a-și închiria reședința principală, cumpără o casă secundară pentru că pot, de asemenea, să compenseze acel cost ipotecar sau poate să acopere costul ipotecii și să obțină profit punând-o pe Vrbo și Airbnb.

Daned:
Da, este o modalitate grozavă pentru ei de a ajunge la proprietate și știu că am niște colegi aici la Vacasa și exact asta fac și ei. Deci este o modalitate bună pentru ei de a intra și de a deține o casă.

Dave:
Foarte, foarte interesanta idee. Deci, în evaluarea ratelor plafonului, ați menționat asigurări, taxe, ce altceva este inclus în această formulă?

Daned:
Da, încercăm să analizăm toate cheltuielile tipice pe care le-ați avea. Deci, asta ar include și cheltuielile de administrare a proprietății dacă aveți pe cineva care se ocupă de casa dvs. Ar include asigurarea dvs., ar include dacă aveți nevoie de îmbunătățiri pe care este posibil să le faceți pentru a o pregăti. Așa că încercăm să considerăm că, la fel ca oricine care ar deține și întreține o casă în aceste stațiuni, cheltuielile pe care ar trebui să le acopere.

Dave:
Datele tale interne, presupun că te uiți la tarifele medii zilnice pentru aceste piețe, precum și la ratele de ocupare?

Daned:
Da, felicitări echipei noastre de management al veniturilor. Asta fac ei toată ziua în fiecare zi. Ei se uită la mii de puncte de date diferite pe aceste piețe. Deci se uită nu doar la casele noastre, ci la toate casele de pe piață, care sunt nivelurile de ocupare? Și ne ajustează tarifele pentru a maximiza veniturile acelor proprietari. Ei se uită la evenimente sau evenimente sportive care au loc și orice ar putea avea un impact asupra modului în care își pot ajusta tariful zilnic sau gradul de ocupare.

Dave:
Ei bine, pe lângă apropierea de orașe mari și de cele mai mici, acestea sunt în mare parte închirieri de vacanță? Oameni, închiriere pe termen scurt, investesc și în zonele metroului. Acestea sunt orașe de plajă, orașe de munte? Cum arată ele?

Daned:
Da, noi, ca companie, am rămas în afara multor zone urbane din mai multe motive. Ai tendința de a avea mult mai multe preocupări de reglementare în unele dintre ele dacă te uiți la New York City chiar acum, prin ce trec. Deci ne aflăm în primul rând în aceste piețe de vacanță, care ar fi locații de tip plajă, munte, golf.

Dave:
În regulă, grozav. Ei bine, haideți să intrăm în piețe. Nu putem vorbi despre toate cele 25 și trebuie să fiu sincer Daned, m-am uitat pe listă și am fost doar la una dintre cele 25 dintre aceste piețe. Așa că nu cred că voi avea povești pline de culoare pentru tine, dar hai să ne concentrăm pe primele cinci piețe. Care este numărul cinci pe lista ta?

Daned:
Da, așa că Navarra din Florida este pe locul cinci pe lista noastră, iar aceasta este o mică piață de plajă, este chiar lângă Pensacola. Este aproape de Coasta de Smarald și de piața Destin. Deci, un bun exemplu de unul dintre cei pe care cred că cei mai mulți oameni îi cunosc despre Destin, dar aceasta tinde să fie o piață puțin mai mică, dar cu siguranță aproape de aceasta.

Dave:
Și ne poți da niște statistici? Care este prețul mediu al casei în această zonă? Ce fel de venituri generează oamenii?

Daned:
Da, deci prețul mediu al casei pe această piață este de 420,000. Casele noastre sunt în medie de aproximativ 47,000 de venituri. Deci este vorba despre o rată de plafon de 6.42 pentru Navarra.

Dave:
Wow, asta e destul de bine. Mai ales când compari asta cu lucrurile pe care le vezi în imobiliare comerciale chiar acum, este mai bine decât multe oferte pe care le-am văzut. Când vorbim despre venitul mediu, ați spus 47,000, tocmai revenind la metodologie, așa că sunt clar. Aceasta este media pentru toate casele din piața dvs., nu? Nu este... Țineți ceva constant, cum ar fi două dormitoare, două băi sau ceva de genul ăsta? Sau s-ar putea extinde aceasta proprietate de orice dimensiune?

Daned:
Nu, aceasta este media noastră pentru casele de pe piață. Așa că vreau să spun că, evident, ar putea fi destul de mare, de la minim la maxim, dar asta este media.

Dave:
Bine. Și ați văzut într-o piață ca... Este Navarra, așa se pronunță? Nu am auzit niciodată de acest loc.

Daned:
Navarra. Da scuze.

Dave:
Da. Ați văzut vreo schimbare? Ce fel de creștere au înregistrat în trecut în venituri? Ai spus 47,000, dar este destul de static sau a crescut în ultimii doi ani?

Daned:
Da, nu, cu siguranță am văzut că numărul a crescut. Cred că ceea ce vedem acum este mai mult o normalizare pe această piață și pe multe dintre celelalte piețe ale noastre. Adică, am văzut că numărul a crescut destul de semnificativ în anii '21 și '22. Așa că vedem că acest număr se întoarce la o mai multă normalizare, ceea ce este plăcut să... Cred că va rămâne acolo unde este, cu unele creșteri ușoare de la an la an.

Dave:
Ok. Am inteles. Și pentru ca toată lumea să știe, prețul mediu de locuință de 420,000 este aproximativ la media prețului mediu național al casei în acest moment, astfel încât... Este evident că accesibilitatea în țară este foarte scăzută în acest moment, dar aceasta este aproximativ accesibilitatea medie pentru oamenii care sunt gândindu-se la posibilele locuri în care vor să intre.
Acum, dați-mi voie să vă întreb, Daned, în acest tip de piață, într-o piață de pe plajă, din experiența dumneavoastră la Vacasa, există anumite tipuri de facilități sau tipuri de proprietăți pe care oamenii ar trebui să le caute?

Daned:
Da, absolut. Și asta este ceva despre care vorbim foarte mult cu clienții. Dacă sunt în căutarea unei locuințe și doresc să cumpere, care sunt facilitățile care sunt importante pentru că doriți ceva care să-i atragă pe oaspeți și, atunci când îl văd online, să aibă tot ceea ce caută. Deci, evident, pe o plajă ca aceasta, acces la plajă, poate că nu trebuie să fie chiar pe plajă, dar acces facil la plajă, acces la piscină, toate acestea sunt foarte importante pentru ca oaspeții să-și dorească vezi când stau pe aceste piețe.

Dave:
Ei bine, există și alte... Nu vreau să stric lista, dar există alte locuri în apropiere sau ca Navarra în altă parte, pe care crezi că ar trebui să ia în considerare publicul nostru?

Daned:
Da, de fapt, există unul în apropiere care se află pe lista noastră de top cinci, insula Okaloosa, care se află chiar în afara pieței Destin, acolo, în Florida Panhandle. Are multe aceleași calități ca și Navarra, dar este un fel de poveste interesantă. Am un prieten bun care s-a născut și a crescut acolo și uraganul Opal a trecut prin acolo în anii '90 și chiar spun că acesta a fost punctul de cotitură pentru acea piață, deoarece ceea ce s-a întâmplat au fost multe hoteluri vechi care au fost dărâmate și unele A intrat un nou dezvoltator. Deci aveți condominii noi de construcție pe piața respectivă. Este mai liniștit, așa că nu are mult trafic din Dustin și toate astea, dar Dustin este la doar șase mile distanță. Deci, dacă vrei...

Dave:
Wow.

Daned:
… cumpărături și restaurante, treci peste pod și ești chiar în Destin. Deci, acesta este încă unul bun care vedem destul de mult interes în acea zonă.

Dave:
Ei bine, îmi pare rău pentru toată lumea care te ascultă Daned, am stricat complet lista noastră. Ți-am pus o întrebare fără să știam că insula Okaloosa este de fapt numărul doi pe lista noastră. Deci, al doilea cel mai bun, eram la cinci, dar în timp ce suntem pe ea, vom sări peste trei și patru chiar acum și vom dezactiva. Așa că tocmai ați menționat câteva dintre motive, o parte din antecedentele insulei Okaloosa din Florida, dar ne puteți oferi mai multe informații despre statistici?

Daned:
Bine, deci pentru insula Okaloosa, prețul mediu al casei este de 360,000, iar venitul anual brut din chirie este puțin peste 53,000. Deci are o rată a plafonului de aproximativ 9.08%.

Dave:
Uau, aceasta este o rată a plafonului foarte mare pentru toți cei care ascultă și vreau doar ca toată lumea să observe cum se întâmplă asta. Deci, piața anterioară a fost de 420,000 de prețuri medii ale casei, cu chirie medie de aproximativ 47,000. Asta a ajuns la o rată de șase și jumătate. Acum, în Okaloosa, prețul mediu al casei este de 360,000, deci mult mai puțin costisitor, iar venitul anual brut este de aproape 54,000. Deci asta e mai mare. Și când calculezi rata plafonului folosind aceste venituri diferite, obții 9%, ceea ce înseamnă că pentru fiecare dolar pe care îl investești, înseamnă că probabil vei genera mai mult flux de numerar. Acum, rata plafon nu ia în vigoare unele dintre celelalte lucruri, cum ar fi cererea sau toate aceste alte elemente care intră în evaluarea unei piețe de închiriere pe termen scurt. Așa că nu ar trebui să le bazați doar pe rata plafonului, ci doar când vă uitați la cât de mult veniti generați pentru investiția dvs., se pare că Okaloosa este un loc foarte bun.

Daned:
Este un loc grozav. Și mai este ceva despre această piață care este puțin unic. Au un centru de convenții acolo. Așa că gândește-te la toți oamenii pe care asta îi atrage pentru conferințe, evenimente sportive și asta este o activitate pe tot parcursul anului. Deci, asta generează o mare parte din această ocupare și din veniturile din chirie pe acea piață. Și asta este, de asemenea, o tendință pe care o vedem în multe dintre aceste piețe în care aveți aceste sezoane mai lungi, deci nu aveți doar un sezon de vârf mare, ci aveți mai multe sezoane, două sezoane, trei sezoane sau doar cerere foarte puternică pe tot parcursul anului. Așa că nu intri în unele dintre aceste piețe în care doar ai un extra sezon foarte scăzut.

Dave:
Da, vreau să spun că, cu siguranță, este doar încercarea de a echilibra sezonalitatea și, ca investitor, foarte important să-ți gestionezi fluxul de numerar în mod corespunzător și să știi că în anumite luni, ca în sezonul cu noroi din Colorado, nu vei genera atât de mult. venituri probabil la sfârșitul lunii aprilie și începutul lunii mai sau uneori în octombrie. Deci trebuie doar să vă asigurați că vă planificați finanțele în consecință. Până acum, pe lista noastră, am făcut numărul doi și numărul cinci pentru că am ieșit din funcțiune, dar să revenim la numărul patru de pe lista noastră. Cred că asta ne scoate din Florida. Daned, care este numărul patru?

Daned:
Da, aici este Rehoboth Beach din Delaware. Sincer, un loc în care nu am fost personal, dar cred că are multe din calitățile celorlalte piețe pe care le vedem pe litoral acolo. Acesta este un alt lucru important, uită-te la această piață. Este într-o călătorie în apropierea a patru piețe urbane majore. Deci oricine din Washington, Baltimore, Philadelphia, New York poate conduce la această locație. Deci, din nou, în punctul nostru de vedere, generează o mulțime de cereri pe tot parcursul anului pentru un loc ca acesta. Este un oraș fermecător, are o plimbare pe plajă pe care oamenilor le place să se plimbe cu restaurante. Deci doar o mulțime din acele atracții pe care oamenii le caută pentru o escapadă.

Dave:
Sună bine. Nu am fost niciodată, dar am crescut în New York și am auzit multe despre plajele din Delaware că sunt foarte drăguțe.

Daned:
Făceam puțină cercetare și am aflat că turismul este de fapt a doua cea mai mare industrie din Delaware.

Dave:
Serios?

Daned:
Mic distractiv, peste 3 milioane de turiști pe an în Delaware.

Dave:
Este numărul unu, corporațiile care fac bază fiscală acolo?

Daned:
Agricultură.

Dave:
Fiecare corporație are sediul în Delaware.

Daned:
Da, sigur?

Dave:
Ei bine, această piață este interesantă pentru că este puțin mai scumpă. Deci prețul mediu al locuinței aici este de 618,000 USD, iar venitul anual brut din chirie este de aproximativ 59,000, ceea ce înseamnă o rată plafon, din nou de aproximativ 6.5. Deci foarte asemănător cu numărul cinci de pe lista noastră, Navarre, Florida. Deci doar pentru oricine este interesat să investească în acest tip de zonă, este ceva mai scump să intre în el. Acum, din câte am înțeles, Rehoboth Beach este de fapt destul de mic dintr-un oraș cu doar 1500 de locuitori locali. Este corect?

Daned:
Da, asa este. Și vara ajung până la 25,000 de oameni să vină în acel orășel mic. Asa ca poti-

Dave:
Wow.

Daned:
[inaudibil 00:18:55]. Dar am vrut doar să vorbesc despre prețul mediu al casei, deoarece cred că este interesant în unele dintre aceste piețe, unele dintre ele, așa cum ne uităm la plaje, sunt probabil apartamente mai mici, așa că cea mai mare parte a inventarului va fi garsoniera, apartamente cu un dormitor. Când ajungeți în unele dintre aceste alte locații de plajă, vă uitați la casele mai mari, care sunt case cu patru sau cinci, șase dormitoare pe malul mării. Deci, evident, va avea un preț mediu mediu mai mare pe acele piețe.

Dave:
Da, asta e un punct foarte bun. Și tocmai mă uit la asta și am aflat că Rehoboth Beach este clasată ca Top 10 Boardwalks de la National Geographic în lista SUA. Așa că, dacă vă place o promenadă bună, mergeți la Rehoboth Beach.

Daned:
Acolo te duci.

Dave:
În regulă, mergi mai departe. Să ajungem la numărul trei pe lista noastră. Ce ai?

Daned:
Numărul trei pe lista noastră este Sandbridge din Virginia. Aceasta este o piață foarte mică. Este chiar la sud de Virginia Beach. Iată un fapt cu adevărat unic despre această piață. Nu există hoteluri în Sandbridge, așa că este vorba aproape exclusiv de case de închiriere de vacanță.

Dave:
Foarte interesant. Vezi că multe locuri? Locul în care dețin singura mea închiriere pe termen scurt, am observat de fapt că nu sunt foarte multe hoteluri în zonă, dar vedeți performanțe mai bune în piețele unde există mai puține alte opțiuni logice?

Daned:
Da, absolut. De fapt, Navarre, despre care am vorbit mai devreme, este aproape de Pensacola și de piața din Pensacola, probabil că vezi mai multe dintre acele hoteluri și vezi mai puțin în acea piață și beneficiază de asta. Deci, cu siguranță, unele dintre aceste piețe care sunt mai mici nu au multe hoteluri. Aceasta este cea mai bună opțiune, dar este și tendința pe care o vedem chiar înainte de COVID, unde oamenii din aceste locații nu vor neapărat să fie într-un hotel, ci vor confortul unei case. Vin cu familia, vin cu rudele, vor o bucătărie, vor o cameră de zi, vor acele lucruri pe care nu le pot găsi neapărat în camera de hotel.

Dave:
Și din cauza lipsei de alternative, crește acest lucru rata medie zilnică pentru închirierile pe termen scurt pe acea piață?

Daned:
Da, cu siguranță se poate. Și mai este și factorul sezonier. Așa că vedeți că prețurile fluctuează în funcție de perioada anului, dar dacă vă aflați într-un sezon de vârf pe o piață ca aceea în care există o cerere mare și un stoc limitat, cu siguranță veți vedea acest lucru reflectat în tariful dvs. zilnic.

Dave:
Acum, această piață din Sandbridge Virginia este, cred că este cea mai scumpă de pe listă, cel puțin în primele cinci, cu un preț mediu al casei de 918,000. Este destul de mare, dar vine și cu un venit anual brut din chirie de aproximativ 88,000 sau 89,000, scuzați-mă. Și ne oferă aproape șase rate și jumătate. Deci numărul trei, patru și cinci din această listă au toate rate similare. Trebuie să spun totuși, Daned, pentru majoritatea investitorilor pe care îi cunosc, un punct de intrare de 918,000 este puțin în afara zonei lor de confort. Deci, ce fel de investitori sau ce fel de oameni cumpără pe această piață?

Daned:
Da, e o întrebare grozavă. Vedem o mulțime de 1031 de cumpărători pe aceste piețe. Deci 1031 este cineva care a vândut o altă proprietate și mută acele fonduri într-o altă proprietate fără taxe dacă o face corect. Deci sunt cu adevărat atrași de aceste tipuri de piețe și de aceste tipuri de case. Nu trebuie să vândă o altă închiriere de vacanță pentru a intra în asta. Poate că au vândut o mică investiție comercială sau o proprietate pe care o aveau și apoi folosesc acele fonduri pentru a cumpăra aceste case. Deci vedem o cerere destul de constantă din partea acestor tipuri de cumpărători. Și apoi vedem oameni care se mută în sus, care poate dețineau pe această piață, o casă mai mică pe care au avut-o de câțiva ani, poate făcea parte din familia lor înainte, și apoi se mută în case mai mari și mai scumpe. .
O tendință interesantă este în unele dintre aceste piețe de pe plajă, casele mai mari sunt mult mai de dorit, deoarece călătoresc cu mai multe familii. Așa că, când intri în unele dintre aceste case cu șase, opt, poate chiar 10 dormitoare, există o cerere mare pentru acestea.

Dave:
Am înţeles. Wow. Acestea sunt foarte mari. Cred că asta explică unele dintre prețuri. În regulă, așa că, ca o recapitulare, numărul cinci pe listă a fost Navarre, Florida, numărul patru, Rehoboth Beach, Delaware. Și numărul trei, despre care tocmai am discutat a fost Sandbridge, Virginia. Toate acestea au avut rate de plafon foarte asemănătoare, în jur de 6.5%. Acum am ieșit din funcțiune, dar ca să vă reamintim, numărul doi pe listă este Insula Okaloosa, Florida, ceea ce ne aduce pe Daned, pe numărul unu al pieței recomandate de Vacasa de unde să cumpărați o casă de vacanță în 2023. Care este câștigătorul?

Daned:
Da, așa și în Virginia, dar în interior se află Lacul Anna, Virginia. Acesta este de fapt al doilea an în care este numărul unu pe lista noastră. S-a cam explodat acolo de nicăieri, dar o destinație lac foarte populară, foarte prietenoasă cu familia, o mulțime de activități de sporturi nautice. Aveți, evident, niște case foarte frumoase pe apa lacului, dar aveți și unele care sunt în apropierea lacului cam în pădure. O mulțime de orașe frumoase și fermecătoare. Și așadar, o destinație cu adevărat populară în Virginia.

Dave:
Ei bine, pot vedea de ce este popular și numărul unu pe lista dvs. deoarece, conform acestor date, prețul mediu al casei este de 405,000. Deci doar puțin sub prețul mediu național al casei, dar venitul brut anual este de peste 64,000, ceea ce ne oferă o rată plafon de peste 10%. Au existat alte piețe pe care le-ați analizat în această analiză, care au avut o rată a plafonului de două cifre?

Daned:
Nu, nu, acesta a fost singurul. În urmă cu câțiva ani, s-ar putea să fi văzut un cuplu trecând peste 10%, dar în prezent acesta este singurul.

Dave:
Și din moment ce faci această listă de câțiva ani, este normal ca o piață cu performanțe superioare precum Lake Anna să rămână în fruntea listei mai mult de un an? Odată ce cuvântul iese, oare încep să scadă?

Daned:
Și asta am văzut și acolo vezi că unele dintre numele pe care le-am avut în top, probabil primele cinci, primele 10 au scăzut cu siguranță în ultimii doi ani, în primul rând doar din cauza aprecierii prețurilor pe acele piețe. . Așa că începem să vedem unele dintre aceste piețe secundare sau mai mici care urcă sus în clasament.

Dave:
Și există ceva unic sau interesant despre Lacul Anna pe care credeți că ar trebui să știe ascultătorii noștri?

Daned:
Da, ceva unic la Lacul Anna este că vedem sejururi mai lungi în această piață decât în ​​unele dintre celelalte piețe. Deci 69% din sejururi au fost de peste trei nopți, deci oamenii au stat mai mult timp. Aceasta este de fapt o altă tendință pe care o vedem la nivel național, unde aceste șederi devin din ce în ce mai lungi și mai lungi.

Dave:
Ca investitor, este evident grozav și văd atractivitatea. Mi-aș imagina că înainte de pandemie, majoritatea oamenilor veneau pentru un weekend. Evident, unii oameni stau mai mult, dar probabil că ar fi destul de comun ca cineva să meargă în vizită pentru un weekend. Dar acum, cu serviciul de la distanță, oamenii călătoresc pentru perioade mai lungi, deoarece poate apar miercuri sau joi, lucrează la distanță câteva zile și apoi se bucură de destinație în weekend. Este un fel de ipoteză de ce sejururile devin mai lungi?

Daned:
Exact. Nu, exact asta este. Și altceva pe care îl vedem în piețe precum Lacul Anna este că aveți doar o revenire foarte puternică a vizitatorilor. Deci acestea sunt familii care vin an de an după an și o fac de generații. Deci aveți o mulțime de vizitatori repetat în aceste piețe.

Dave:
Minunat. Ei bine, Daned, îți mulțumesc foarte mult pentru că ne-ai împărtășit această listă. Apreciem cu adevărat. Pentru oricine dorește să se uite la întregul raport și întreaga listă, o vom pune în notele emisiunii. O vom pune în descriere, astfel încât să puteți verifica asta. Dand, dacă oamenii vor să afle mai multe despre Vacasa sau să vadă oricare dintre celelalte cercetări sau rapoarte pe care le-ai publicat, unde ar trebui să găsească asta?

Daned:
Ne pot găsi pe vacasa.com. Am publicat mai multe rapoarte. Am menționat că avem și raportul de plajă și rapoartele de munte, precum și alte tendințe de călătorie. Adică, tocmai ieșim dintr-un sezon de vară extrem de aglomerat. Am avut 500,000 de sejururi în acest sezon de vară de rezervări, deci un timp aglomerat și ne pregătim și pentru un sezon de iarnă aglomerat.

Dave:
Minunat. Ei bine, vă mulțumim foarte mult pentru că ne-ați împărtășit raportul și cunoștințele dvs. Apreciem cu adevărat.

Daned:
Mulțumesc.

Dave:
Mulțumim lui Daned și echipei sale de la Vacasa pentru că ne-au împărtășit aceste date și acel raport. Vreau să reiterez ceva ce am spus în timpul podcastului. Companii precum Vacasa și oameni ca mine au scos liste cu piețe grozave și sper că vă vor fi de mare ajutor, dar asigurați-vă că faceți diligență dincolo de ceea ce spun Daned și echipa lui sau ceea ce spun eu despre o piață. Doar pentru că o piață are o rată a plafonului mare nu înseamnă că nu există anumite riscuri asociate cu aceasta. Și doar pentru că cred că o piață este bună nu înseamnă neapărat că este bună pentru tine și strategia ta și situația ta personală. Așa că ia toate acestea cu un grăunte de sare. Ideea din spatele acestor liste este să vă îndrepte în direcția corectă, astfel încât să puteți face propriile cercetări despre aceste piețe și să găsiți poate una dintre ele care să funcționeze pentru dvs.
Sper că acest lucru face exact asta pentru tine. Există o mulțime de oportunități interesante în spațiul de închiriere pe termen scurt care vor apărea în următorii câțiva ani și poate că una dintre aceste piețe ți-ar putea ajunge foarte mult.
Vă mulțumesc mult băieți pentru ascultare. Dacă ți-a plăcut spectacolul, dacă ți-a plăcut concentrarea pe termen scurt a emisiunilor în această săptămână, asigură-te că ne oferi o recenzie grozavă sau împărtășești unul dintre aceste episoade cu cineva despre care crezi că ar învăța ceva din podcastul nostru. Mulțumesc din nou. Ne vedem la următorul episod din On The Market.
On The Market a fost creat de mine, Dave Meyer și Kaylin Bennett. Spectacolul este produs de Kaylin Bennett, cu montaj de Exodus Media. Copywriting este de Calico Content și dorim să le mulțumim tuturor celor de la BiggerPockets pentru că au făcut posibil acest spectacol.