Decizia de a-ți vinde casa este o decizie importantă. S-ar putea să petreceți săptămâni sau chiar luni mergând înainte și înapoi dacă ar trebui să vindeți sau să rămâneți în casa dvs. Dar odată ce ați decis să vă listați proprietatea, nu există nicio garanție că este momentul potrivit pentru a vinde. De aceea, este important să fii la curent cu piața imobiliară locală și să fii clar despre obiectivele tale ca vânzător.
Multe scenarii necesită vânzarea unei case, cum ar fi nevoia de a mări pentru o familie în creștere sau de a se muta în țară pentru un nou loc de muncă. Ai putea de asemenea luați în considerare vânzarea proprietății dvs dacă vă străduiți să țineți pasul cu plățile lunare. În unele cazuri, vânzarea casei dvs. poate fi singura modalitate de a evita executarea silită.
Vânzătorii își pot crește șansele de a avea o vânzare de case de succes, înțelegând mai întâi starea actuală a pieței și, în al doilea rând, evaluând beneficiile vânzării acum față de vânzarea mai târziu. Dacă te întrebi, „ar trebui să-mi vând casa acum?” luați în considerare toate punctele următoare înainte de a lua o decizie finală.
Condițiile actuale ale pieței imobiliare din SUA
În general, piața imobiliară se răcește, deși prețurile locuințelor rămân relativ ridicate. După boom-ul imobiliar post-pandemie, a fost doar o chestiune de timp până când piața să se stabilească din nou. Odată cu teama de o recesiune viitoare, potențialii proprietari sunt în mod firesc nervoși cu privire la investițiile lor viitoare, ceea ce poate descuraja cumpărătorii să avanseze cu o achiziție.
>> RĂSPUNSURI AGENTULUI: Cât de mult mărește valoarea casei o remodelare a bucătăriei?
Chiar și cu o recesiune prezentă, cumpărătorii sunt așteptați să revină pe piață pe măsură ce ratele dobânzilor scad și cererea revine. Când inflația a atins un vârf de 9.1% în iunie 2022, Fed era deja creșterea constantă a ratelor dobânzilor în încercarea de a controla cea mai mare rata a inflatiei din anii '80.
În ceea ce privește proprietarii existenți care au fost în casele lor de cel puțin câțiva ani, ei vor observa că valoarea proprietăților lor a crescut, deși este posibil să nu fie la fel de mare ca în vârfurile din 2021. Dacă vă gândiți să vă vindeți acasă, este important să știți că piața se răcește, ceea ce probabil va scădea prețurile caselor în viitorul apropiat.
În plus, ratele dobânzilor ipotecare sunt încă relativ ridicate, rămânând la 6.66% la sfârșitul lunii martie. Se așteaptă ca Fed să abordeze creșterea ratelor ipotecare în acest an, dar va dura ceva timp până când cumpărătorii consideră că este un moment bun pentru a se împrumuta din nou. În același timp, prețurile medii ale caselor în februarie au înregistrat un declin de la an la an pentru prima dată în peste un deceniu, conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR).
Cu toate acestea, mai multe piețe locale din țară, cum ar fi Charlotte, Cleveland și Pittsburgh rămân o piață a vânzătorilor anul acesta. Cererea ridicată și oferta scăzută vor duce aproape întotdeauna la prețuri mai mari ale caselor. Potrivit NAR, inventarul de locuințe continuă la un nivel scăzut de 2.6 luni, ceea ce înseamnă că în SUA este în mare parte o piață a vânzătorului.
Când să vinzi
În calitate de vânzător, doriți să vă listați casa atunci când aveți cele mai mari șanse de a vinde rapid și la cele mai mari prețuri. Orice agent imobiliar care caută interesul tău îți va spune același lucru. Proprietarii de case iau în considerare de obicei să-și vândă casele atunci când unul dintre următoarele scenarii este prezent în viața lor.
Când ratele dobânzilor ipotecare sunt scăzute
Din punct de vedere istoric, vânzătorilor le este ușor să vândă rapid și la prețul lor când ratele dobânzilor sunt scăzute. Acest lucru se datorează faptului că mai mulți cumpărători intră pe piață, înclinând balanța în favoarea vânzătorilor. Începând cu 10 aprilie, media națională a ratelor ipotecare pentru un împrumut fix pe 30 de ani este de 6.73%. Deși ratele ipotecare au fost cu siguranță mai mari în trecut, aceasta este încă considerată o rată relativ ridicată pentru majoritatea cumpărătorilor, dintre care mulți preferă un rata ipotecarului de 4.75%, sau mai putin.
Când stocul de locuințe este scăzut
Mai puține case disponibile pentru cumpărare și mai mulți cumpărători care intră pe piață sunt o veste bună pentru vânzători. Stocurile reduse oferă vânzătorilor mai multă putere de negociere, deoarece cumpărătorii au mai puține proprietăți din care să aleagă. De obicei, o aprovizionare de 6 luni este considerată o piață echilibrată. Începând cu februarie 2023, oferta națională de inventar de locuințe a variat în jur 2.6 luni.
Când valoarea proprietății a crescut
Dacă locuiți în casa dvs. de mult timp, sunt șanse să fi acumulat o sumă decentă de capital propriu. În mod ideal, ați putea să vă vindeți casa, să încasați și să reinvestiți atunci când piața este favorabilă cumpărătorilor. De asemenea, puteți vinde și reduce dimensiunea dacă sunteți un cuibărit gol și nu mai aveți nevoie de atât de mult spațiu. Dacă ați observat o mulțime de noi veniți în orașul sau cartierul dvs., este posibil ca valoarea proprietății casei dvs. să fi crescut din cauza cererii crescute. În oricare dintre scenarii, vânzarea este în general o idee bună.
Când rămâi cu plățile ipotecare
Deși este de preferat să vinzi atunci când poți obține profit, din păcate, nu este întotdeauna cazul. Schimbările bruște ale veniturilor tale sau alt eveniment major din viață te-ar putea face să rămâi în urmă cu plățile ipotecare lunare, caz în care vânzarea casei tale poate fi singura modalitate de a evita executarea silită. Nu este o situație ideală, totuși vânzarea casei tale în acest scenariu ar putea fi favorabilă. O plată lunară ipotecară care depășește bugetul dvs. nu este sustenabilă.
Când să așteptați
Pe de altă parte, există mai multe situații în care vânzarea casei tale poate să nu fie cea mai bună mișcare financiară. Dacă nu este momentul potrivit, agentul dumneavoastră imobiliar vă va anunța când poate fi un moment mai bun pentru a vinde. Este important să evaluați următorii factori înainte de a vă lista proprietatea.
Când ratele dobânzilor ipotecare cresc
Cumpărătorii sunt mai dispuși să se împrumute atunci când ratele dobânzilor sunt scăzute. Având în vedere că dobânda la un împrumut pentru locuință poate reprezenta la fel de mult ca 50% din totalul plăților ipotecare, este în interesul cumpărătorului să asigure un credit ipotecar atunci când ratele sunt scăzute. Cu toate acestea, a determina ceea ce este un interes „bun” este dificil, deoarece răspunsul depinde de starea actuală a pieței. Cererea cumpărătorilor este puternic influențată de capacitatea acestora de a împrumuta bani, așa că acordați o atenție deosebită dacă ratele dobânzilor cresc sau scad.
Când oferta de locuințe este în creștere
O ofertă mare de stocuri de locuințe oferă cumpărătorilor un avantaj în negocieri, deoarece au mai multe opțiuni din care să aleagă. Acest lucru este valabil mai ales dacă oferta de locuințe este în creștere din cauza noilor construcții, care sunt adesea proprietăți mai dorite decât casele existente. Dacă casa dvs. este veche, îndepărtată sau are nevoie de renovare într-un moment în care oferta de locuințe este abundentă, aveți mai puțini cumpărători interesați de proprietatea dvs.
>> RĂSPUNSURI AGENTULUI: Cât timp ar trebui să aștept înainte de a-mi reintroduce casa?
Dacă nu ați construit prea mult capital propriu
Este nevoie de timp pentru a construi capitalul propriu. Pentru majoritatea proprietarilor de case, este nevoie de aproximativ cinci până la 10 ani pentru a acumula 15% până la 20% din capitalul propriu. Nu doriți să vă vindeți casa prea devreme, deoarece acest lucru vă reduce potențialul de încasare. Având în vedere că 9%-10% din prețul de vânzare al casei tale va merge către taxele de vânzare, cel mai bine este să acumulați cel puțin 15% din capitalul propriu înainte de a vinde pentru a vă asigura că puteți obține un profit.
Dacă ați refinanțat recent
Ratele ipotecare au atins minime record de 2.68% în 2020 și 3.1% în 2021, determinând mulți proprietari să-și refinanțeze creditele ipotecare. Probabil că nu va avea sens financiar să vă vindeți casa când ați refinanțat recent sau ați contractat un nou credit ipotecar. De fapt, ai putea pierde bani făcând asta. Acest lucru se datorează faptului că atunci când proprietarii de case refinanță, ei plătesc costurile de închidere și alte taxe ca parte a procesului de refinanțare.
Dacă locuința dumneavoastră este în stare proastă
O listă lungă de probleme de reparații la domiciliu este suficientă pentru a refuza chiar și cel mai cumpărător cumpărător. Dacă casa ta nu este la egalitate, probabil cel mai bine este să amâni vânzarea până când se pot face renovari. Arătarea casei dumneavoastră în cea mai bună lumină și în stare funcțională va atrage oferte favorabile.
Dacă vă confruntați cu impozite abrupte pe câștigurile de capital
În cele din urmă, doriți să luați în considerare valoarea impozitelor pe câștigurile de capital pe care este posibil să trebuie să le plătiți ca urmare a vânzării dvs. Impozitele pe câștigurile de capital sunt plătite atunci când un investitor câștigă bani dintr-o investiție care este vândută. Dacă ți-ai achiziționat casa ca investiție imobiliară, va trebui să plătești impozite atunci când este vândută unui nou proprietar.
A trăi pe proprietate pentru o perioadă lungă de timp vă poate absolvi de a fi nevoit să plătiți impozite pe câștigurile de capital la vânzarea casei dvs. În mod ideal, veți fi deținut și locuit în casa dvs. ca reședință principală pentru cel puțin doi ani, dar cinci ani este mai bine. Cu toate acestea, cel mai bine este să consultați un contabil pentru a vă determina responsabilitatea fiscală.
Întrebați un agent imobiliar calificat: „Ar trebui să-mi vând casa acum sau să aștept?”
În 2023, piata imobiliara nationala pare să se îndepărteze de la cel al vânzătorului și către cel al cumpărătorului, caracterizat prin scăderea prețurilor la locuințe și creșterea ofertei de locuințe. Potrivit Norada Real Estate Investments, casele sunt cheltuite 18 zile in plus pe piata comparativ cu această perioadă anul trecut.
Atâta timp cât vânzătorii sunt atenți și sunt dispuși să se adapteze la condițiile actuale de piață, ei ar putea avea în continuare o vânzare de proprietăți de succes. Este important să vă asigurați că casa dvs. este în stare bună, cu prețuri adecvate și comercializată eficient pentru a combate necazurile unei vânzări prelungite.
Dacă vă întrebați „ar trebui să-mi vând casa sau să aștept până anul viitor?”, luați în considerare situația financiară a casei dumneavoastră și condițiile pieței locale. Consultați-vă cu unul dintre agenți imobiliari de top în zona dumneavoastră înainte de a lua o decizie finală. Vă vor ajuta să înțelegeți când este cel mai bun moment pentru a vă vinde casa.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Mintând viitorul cu Adryenn Ashley. Accesați Aici.
- Cumpărați și vindeți acțiuni în companii PRE-IPO cu PREIPO®. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $UP
- 10
- 10
- 15%
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- capacitate
- Capabil
- Despre Noi
- abundent
- Conform
- Cont
- acumulate
- peste
- de fapt
- adapta
- adresa
- După
- din nou
- Agent
- agenţi
- TOATE
- deja
- de asemenea
- Cu toate ca
- mereu
- sumă
- an
- și
- răspunde
- răspunsuri
- Orice
- în mod corespunzător
- Aprilie
- SUNT
- ZONĂ
- în jurul
- AS
- evaluarea
- Asociație
- At
- atenţie
- disponibil
- in medie
- evita
- departe
- înapoi
- BE
- deoarece
- fost
- înainte
- în spatele
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- Dincolo de
- Mare
- bum
- împrumuta
- aduce
- buget
- construi
- construiește
- construit
- dar
- cumpărători
- by
- apel
- CAN
- capital
- caz
- cazuri
- Bani gheata
- Renunță
- Provoca
- provocând
- cu siguranță
- șansele
- Modificări
- caracterizat
- Alege
- Oraș
- clar
- cleveland
- Închide
- închidere
- CNBC
- CNET
- CNN
- combaterea
- comparație
- condiție
- Condiții
- Lua în considerare
- luate în considerare
- luand in considerare
- contactați-ne
- continuă
- Control
- Cheltuieli
- ar putea
- ţară
- Curent
- Starea curenta
- de date
- Zi
- deceniu
- hotărât
- decizie
- Refuzați
- Declinarea
- Cerere
- depinde de
- Determina
- determinarea
- face
- face
- făcut
- Dont
- jos
- două
- Devreme
- uşor
- în mod eficient
- oricare
- suficient de
- Intrați
- intrarea
- echitate
- mai ales
- bunuri
- Eter (ETH)
- Chiar
- eveniment
- existent
- de aşteptat
- suplimentar
- Față
- factori
- Cădea
- Cădere
- familie
- FAST
- favoriza
- frică
- februarie
- fed-
- Taxe
- puțini
- mai puține
- final
- financiar
- Găsi
- First
- prima dată
- fixată
- următor
- Pentru
- Forbes
- mai departe
- Înainte
- din
- funcțional
- viitor
- câștig
- în general
- dat
- oferă
- Go
- Goluri
- merge
- bine
- În creştere
- crescut
- garanta
- mână
- Avea
- având în
- puternic
- ajutor
- aici
- Înalt
- superior
- cea mai mare
- Lovit
- Acasă
- Case
- casă
- carcasă
- piața imobiliară
- Totuși
- HTML
- HTTPS
- i
- idee
- ideal
- if
- important
- in
- Venituri
- Crește
- a crescut
- crescând
- inflaţiei
- influențat
- interes
- Ratele dobânzilor
- interesat
- interese
- inventar
- investiţie
- Investiții
- Investopedia
- investitor
- probleme de
- IT
- Loc de munca
- jpg
- iunie
- A pastra
- Cunoaște
- mare
- în mare măsură
- Nume
- Anul trecut
- Târziu
- mai tarziu
- cel mai puțin
- mai puțin
- Viaţă
- ușoară
- Probabil
- Listă
- listare
- Locuiește
- viaţă
- împrumut
- local
- Lung
- perioadă lungă de timp
- mai lung
- cautati
- profilează
- pierde
- Lot
- Jos
- major
- face
- FACE
- Efectuarea
- multe
- Piață
- conditiile magazinului
- pieţe
- materie
- Mai..
- mijloace
- bani
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- ipoteci
- cele mai multe
- muta
- în mişcare
- mult
- my
- național
- În apropiere
- Nevoie
- negocieri
- Nou
- ştiri
- următor
- Nu.
- Înștiințare..
- acum
- of
- de pe
- promoții
- de multe ori
- Vechi
- on
- dată
- ONE
- afară
- Opţiuni
- or
- Altele
- al nostru
- afară
- peste
- deţinute
- proprietar
- plătit
- parte
- trecut
- Plătește
- plată
- plăți
- perioadă
- PHP
- Alegerea
- Pittsburg
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Punct
- puncte
- sărac
- post-pandemie
- potenţial
- putere
- a prefera
- de preferat
- prezenta
- preţ
- Prețuri
- primar
- probabil
- proces
- Profit
- proprietăţi
- proprietate
- viitor
- furnizează
- cumpărare
- cumparate
- calificat
- repede
- rată
- tarife
- real
- Imobiliare
- piata imobiliara
- recent
- recesiune
- record
- reinvesti
- relativ
- rămâne
- remodela
- la distanta
- repara
- responsabilitate
- rezultat
- reveni
- dreapta
- în creștere
- s
- sare
- acelaşi
- cântare
- scenariu
- scenarii
- sigur
- pare
- vinde
- Vanzatorii
- De vânzare
- sens
- câteva
- SCHIMBARE
- să
- întrucât
- situație
- So
- vândut
- unele
- Spaţiu
- petrece
- Cheltuire
- Stat
- şedere
- Încă
- Incercand
- de succes
- astfel de
- brusc
- livra
- durabilă
- Lua
- ia
- impozit
- Impozite
- spune
- decât
- acea
- Fed
- lor
- Acolo.
- ei
- acest
- în acest an
- timp
- Basculare
- la
- de asemenea
- Total
- față de
- adevărat
- ÎNTORCĂ
- Două
- tipic
- ne
- înţelege
- înţelegere
- din pacate
- până la
- up-to-data
- viitoare
- obișnuit
- valoare
- Valori
- vs
- aștepta
- vrea
- a fost
- Cale..
- săptămâni
- BINE
- Ce
- Ce este
- cand
- dacă
- care
- OMS
- de ce
- voi
- dispus
- cu
- an
- ani
- tu
- Ta
- te
- zephyrnet