Când vine vorba de vânzarea casei tale, o evaluare a casei este aproape întotdeauna necesară. Procesul poate fi atât captivant, cât și copleșitor. Acesta este motivul pentru care ar trebui să fiți familiarizați cu procesul de evaluare a casei și să știți la ce să vă așteptați atunci când evaluatorul apare.
Evaluatorii profesioniști oferă o evaluare imparțială a valorii de piață a unei case. Acest lucru vă poate ajuta să luați decizii în cunoștință de cauză atunci când negociați, stabiliți prețurile și vă vindeți proprietatea. Acest articol explorează importanța evaluărilor. De asemenea, ne uităm la avantajele și dezavantajele evaluării și de ce obținerea unei evaluări este esențială pentru procesul de cumpărare a casei.
Înțelegerea procesului de evaluare a locuinței
Procesul de evaluare a locuinței începe de obicei cu împrumutătorul ipotecar programând o zi și o oră care lucrează cu vânzătorul și evaluatorul autorizat pentru a vizita proprietatea.
Inspecția la fața locului de către evaluator durează de obicei între 1 și 3 ore. Vânzătorii ar trebui să își elibereze programul pentru ziua evaluării. Cu toate acestea, completarea întregului raport de evaluare poate dura câteva săptămâni pentru casele de pe piețele imobiliare aglomerate.
O evaluare a proprietății ia în considerare starea locuinței. Ei vor analiza, de asemenea, numărul de dormitoare și orice îmbunătățiri sau completări pe care proprietarul a făcut-o de la achiziționarea casei. Caracteristici precum piscinele, subsolurile finisate și upgrade-urile electrocasnicelor eficiente din punct de vedere energetic pot crește semnificativ valoarea casei.
>> MAI MULT: Găsirea unui agent imobiliar de top este ușor FastExpert
După ce evaluatorul casei inspectează proprietatea, ei colectează informații despre:
- Vânzări comparabile,
- prețuri medii de vânzare,
- și alți factori externi de piață care pot afecta valoarea casei.
Proprietățile vândute recent sunt un indicator puternic al intervalului de preț pe care casa ta o va vinde. Acest lucru vă va ajuta agentul imobiliar prețul proprietății în consecinţă.
Evaluatorul imobiliar întocmește un raport detaliat folosind toate informațiile adunate în timpul procesului de evaluare a locuinței. Acest raport va include valoarea estimată de evaluare și orice preocupări sau probleme care afectează tranzacția imobiliară și valoarea casei.
Acest raport detaliat este furnizat vânzătorului, cumpărătorului și creditorului și este de obicei utilizat în negocieri și determinarea valorii de piață justă a locuinței.
Evaluare vs inspecție acasă
Diferența cheie dintre o evaluare și o inspecție a locuinței este că evaluările tind să se concentreze pe valoarea de piață justă a casei, în timp ce inspecțiile la domiciliu se preocupă de starea și siguranța casei.
În plus, evaluarea proprietății este necesară de către creditor pentru a se asigura că suma împrumutului acoperă costul casei și că valoarea casei este suficient de mare pentru ca împrumutatul să poată garanta împrumutul.
O altă distincție importantă între evaluări și inspecții la domiciliu este că inspecțiile la domiciliu sunt opționale și pot să nu fie necesare pentru unele tranzacții imobiliare. Cu toate acestea, inspecțiile la domiciliu pot fi necesare ca parte a procesului de solicitare a creditorului ipotecar, în funcție de creditor și de produsul dvs. de credit ipotecar.
Evaluările caselor iau în considerare și vânzările recente de case comparabile din zonă, în timp ce inspecția casei se referă doar la starea proprietății.
În timp ce evaluările și inspecțiile la domiciliu au unele diferențe cheie, cele două au și unele asemănări. În primul rând, ambele iau în considerare starea exterioară și interioară a casei în raportul final. Evaluările și inspecțiile la domiciliu sunt, de asemenea, menite să protejeze interesul cumpărătorului pentru a se asigura că primește suma ipotecară adecvată și nu plătește în mod semnificativ în exces pentru casă.
Ar trebui să primesc o evaluare înainte de a-mi vinde casa?
Creditorul va solicita întotdeauna o evaluare înainte de finalizarea achiziției casei. Cu toate acestea, există unele cazuri în care are sens ca vânzătorul să plătească pentru a evaluare pre-listare înainte de semnarea contractului de cumpărare.
Când are sens să obțineți o evaluare pre-listare
Mai jos sunt câteva situații în care ar trebui să vă gândiți să obțineți o evaluare înainte de a vă vinde casa:
- Casa ta este unică în comparație cu alte proprietăți din zona ta. Casele unice sunt adesea dificil de evaluat, deoarece sunt spre deosebire de majoritatea celorlalte proprietăți din zonă. În acest caz, plata unei evaluări pre-listare poate fi o idee bună pentru a înțelege cât valorează casa ta înainte de a o lista pe piață.
- Există puține date despre proprietăți comparabile. Proprietăți comparabile (sau „comps”) indică cu exactitate intervalul de preț pe care vă puteți aștepta să o vândă proprietatea dvs. Cu toate acestea, uneori, nu există suficiente case care se vând în zonele rurale și în părți ale țării cu piețe imobiliare slabe pentru a vă face o idee despre compozițiile din zonă.
- Casa ta este mai mare decât majoritatea din zonă sau vinzi mult teren. Casele care sunt mai mari și au caracteristici dorite, cum ar fi piscine și alte facilități, pot avea nevoie de o evaluare pre-listare pentru a evalua valoarea adăugată a acestor adăugiri. Proprietarii de case cu mai multe acri de teren pot opta, de asemenea, pentru o evaluare a proprietății înainte de a fi listat cu a agent imobiliar.
Beneficiile evaluărilor
Creditorul ipotecar solicită evaluări pentru a-l proteja pe cumpărător de plătirea excesivă pentru o casă și de primirea unui sold ipotecar mare care îi pune sub apă. Cu toate acestea, unele beneficii depășesc doar protejarea intereselor cumpărătorului.
Raportul împrumut-valoare
Raportul împrumut-valoare (LTV) este exact așa cum pare. Este raportul dintre soldul tău ipotecar sau împrumutul, în comparație cu valoarea casei. Un avantaj principal al evaluărilor este determinarea LTV-ului, ceea ce vă poate permite să vă asigurați condiții favorabile atunci când cumpărați sau vindeți.
>> MAI MULT: Cum să găsiți valoarea proprietății casei dvs
În plus, un LTV mai mic înseamnă că aveți mai multe capitaluri proprii în casa dvs. pe care le puteți utiliza pentru refinanțări de încasare și alte situații de împrumut.
Împrumutații cu un împrumut emis de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) se pot califica și pentru anularea asigurării ipotecare odată ce LTV-ul lor ajunge la 78 la sută și vor avea nevoie de o evaluare pentru a face acest lucru.
Condiții mai bune pentru cumpărător
Realitatea este că evaluările de multe ori beneficiază de cumpărător mai mult decât de vânzător, ceea ce înseamnă că este important să înțelegem cum cumpărătorul poate folosi evaluarea în avantajul său.
Evaluările permit adesea cumpărătorilor a negocia un pret mai mic pentru casa. Când o evaluare este mai mică decât prețul de listă, cumpărătorii pot folosi asta ca monedă de schimb atunci când negocierea pretului de achizitie al locuintei.
Deși acest lucru nu este încurajator pentru vânzători, știind că cumpărătorul îl va folosi în avantajul lor, vă poate ajuta agentul imobiliar să stabiliți prețul exact al casei dvs. și să vă puneți în cea mai bună poziție pentru a obține cât mai mult posibil pentru casa dvs.
Evaluările pot ajuta vânzătorii să obțină mai mult pentru casa lor
Uneori, evaluările funcționează în favoarea vânzătorului dacă revin mai sus decât se anticipase. Acest lucru poate atrage mai mulți cumpărători, deoarece casa valorează mai mult și declanșează războaie de licitații care pot crește prețul casei tale și mai mult.
Contra pentru a obține o evaluare timpurie
În timp ce obținerea unei evaluări este o parte necesară a procesului de cumpărare a casei, uneori evaluările pre-listare pot dăuna vânzătorului mai degrabă decât să ajute. Iată câteva motive pentru care poate doriți să vă gândiți de două ori pentru a obține o evaluare timpurie.
- Este posibil ca evaluările timpurii să nu țină cont de piețele în schimbare. Datele culese dintr-o evaluare se bazează de obicei pe vânzările recente de proprietăți similare din zona dvs. Vânzătorii care achiziționează astăzi o evaluare și nu își vând casa timp de câteva luni pot fi dezavantajați, deoarece vânzările recente de pe piață s-ar fi schimbat. De exemplu, dacă casele încep să vândă mai mult în această perioadă, este posibil ca vânzătorii să fie nevoiți să comande o altă evaluare sau să rateze condițiile în schimbare ale pieței.
- Cost suplimentar. Vânzătorul plătește pentru evaluările pre-listare, în timp ce cumpărătorul plătește pentru evaluările standard. Vânzătorii ar trebui să se aștepte să plătească între 300 și 500 USD pentru o evaluare pre-listare, care ar putea să nu merite vânzătorilor care nu au numerar.
- Diferența de opinii între evaluatori. Dacă obțineți patru evaluatori diferiți pentru a estima valoarea de piață justă a casei dvs, puteți obține patru valori diferite. Acest lucru este valabil mai ales atunci când se compară o evaluare pre-listare cu o evaluare comandată de cumpărător.
Alte motive pentru a obține o evaluare
Există și alte motive mai puțin frecvente pentru care ați putea lua în considerare obținerea unei evaluări, inclusiv:
Divorț
Cazurile de divorț necesită adesea o evaluare a casei pentru proprietarii de case care rezolvă un divorț și își împart bunurile în mod egal între fiecare parte. Dacă una dintre cele două persoane decide să rămână în casă după soluționarea divorțului, avocații lor pot stabili cât îi datorează una celeilalte părți. Evaluările pot facilita, de asemenea, ca cuplurile să cadă de acord asupra pretul de listare dacă decid să vândă locuința.
Faliment
Depunerea de faliment este o altă situație comună în care proprietarului i se poate cere să-și vândă bunurile, inclusiv casa și orice alte proprietăți pe care le dețin. Falimentul poate duce, de asemenea, la a vânzare scurtă prin care banca încearcă să vândă rapid proprietatea dacă împrumutatul intră în executare silită.
Eliminarea asigurării ipotecare
Împrumutații cu un împrumut convențional care au făcut un avans mai mic de 20% vor fi obligați să plătească asigurare ipotecară (sau PMI) către creditor până când LTV-ul lor ajunge la 80% sau mai puțin. Dacă valoarea proprietății crește, împrumutații pot elimina mai devreme PMI și ar putea dori o evaluare a locuinței.
Cât costă o evaluare a casei?
Nu există o măsură unică pentru toate când vine vorba de costul unei evaluări. Taxa de evaluare depinde de mai mulți factori, inclusiv locația, dimensiunea casei, caracteristicile unice ale casei și complexitatea evaluării. Cu toate acestea, evaluările pentru casele medii comandate de către creditor costă de obicei între 300 și 500 USD.
Cum să vă pregătiți pentru evaluarea casei
Pregătirea pentru evaluarea casei tale este esențială dacă vrei cei mai mulți bani pentru casa ta când vine vorba de vânzare. Mai jos sunt câteva sfaturi despre pregătirea pentru o evaluare a casei și la ce să vă așteptați în timpul procesului.
- Luați în serios recursul dvs. Prima impresie contează – chiar și pentru un evaluator de casă. Proprietarii de case care se pregătesc pentru o evaluare ar trebui să curețe toate resturile din curtea lor și să-i dea o tăietură și o tăietură proaspătă înainte de evaluarea casei. Retușarea vopselei de pe exteriorul casei poate ajuta, de asemenea, să faceți o primă impresie bună.
- Faceți reparații minore. Există câteva părți simple ale casei tale pe care le poți repara pentru a crește valoarea evaluării tale. Repararea unui mâner spart, balamalele ușii care scârțâie sau vopseaua ciobită sunt reparații minore care pot adăuga valoare casei tale.
- Examinați evaluările anterioare. Ați primit o evaluare când ați cumpărat casa? Sau poate ai refinanțat acum câțiva ani. Oricare ar fi cazul, revizuirea evaluărilor anterioare este o modalitate excelentă de a vedea ce a scăzut valoarea casei tale în trecut și ce poți face pentru a te asigura că de data aceasta nu va face același lucru.
- Fii politicos și respectuos. Credeți sau nu, a fi politicos și respectuos cu evaluatorul poate merge mult. Evaluatorii sunt supuși unor reglementări stricte, ceea ce înseamnă că încercarea de a influența valoarea lor de evaluare este lipsită de etică și vă poate pune în probleme legale.
Înțelegerea unui raport de evaluare
La prima vedere, rapoartele de evaluare pot părea complicate și greu de înțeles. Cu toate acestea, să știi ce să cauți și cum să citești un raport de evaluare este important dacă vrei să înțelegi cum evaluatorul a determinat valoarea casei tale.
Raportul uniform de evaluare rezidențială (sau formularul 1004) oferă o explicație detaliată a factorilor pe care evaluatorul i-a folosit pentru a vă evalua casa.
>> Răspunsuri agent: Cum obțin o evaluare a casei așa cum este?
Prima secțiune conține informații de bază despre debitor și proprietate. Secțiunea „Contract” acoperă detalii financiare asociate proprietății, în timp ce secțiunea „Cartier” intră în esențialul evaluării casei tale. Această secțiune prezintă, de asemenea, tendințele zonei și caracteristicile cartierului.
Următoarele secțiuni ale raportului de evaluare acoperă îmbunătățiri, comparații de vânzări, înlocuiri de costuri și abordarea capitalizării veniturilor. În cele din urmă, rezultatele evaluării dumneavoastră sunt enumerate la sfârșitul raportului.
Gânduri finale
Procesul de evaluare poate părea descurajant pentru cei care cumpără sau vând o locuință pentru prima dată. Cu toate acestea, urmați sfaturile și îndrumările din acest articol vă pune în cea mai bună poziție pentru a avea o experiență de evaluare pozitivă și pentru a obține maximum pentru casa dvs. atunci când este timpul să vindeți.
Pentru mai multe informații despre găsirea unui agent imobiliar în zona dvs. pentru a începe procesul de vânzare, consultați FastExpert și vizitați-ne pagina de blog pentru mai multe resurse utile despre imobiliare și procesul de vânzare.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Capabil
- Despre Noi
- în consecință
- Cont
- precis
- adăugat
- adăugări
- administrare
- Avantaj
- După
- Agent
- agenţi
- Acord
- TOATE
- mereu
- sumă
- și
- O alta
- răspunsuri
- Anticipat
- recurs
- aplicație
- evaluare
- prețuitor
- abordare
- ZONĂ
- domenii
- articol
- Bunuri
- asociate
- Încercările
- in medie
- înapoi
- Sold
- Bancă
- Faliment
- bazat
- de bază
- înainte
- fiind
- Crede
- de mai jos
- beneficia
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- între
- Dincolo de
- debitorii
- Imprumut
- legat
- Spart
- cumpărători
- Cumpărare
- Poate obține
- capitalizare
- caz
- cazuri
- Bani gheata
- schimbarea
- Caracteristici
- verifica
- cip
- clar
- cum
- Comun
- comparabil
- comparație
- compararea
- completarea
- complexitate
- complicat
- îngrijorat
- preocupările
- condiție
- Condiții
- Contra
- Lua în considerare
- consideră
- contactați-ne
- conține
- conținut
- convențional
- A costat
- ţară
- acoperi
- acoperă
- Tăiat
- de date
- zi
- Datorie
- Deciziile
- În funcție
- depinde de
- detaliat
- detalii
- Determina
- determinat
- determinarea
- FĂCUT
- diferenţă
- diferenţele
- diferit
- dificil
- Dezavantaj
- Nu
- Dont
- De
- jos
- conduce
- în timpul
- fiecare
- Devreme
- mai ușor
- elimina
- Fii încurajator.
- suficient de
- asigura
- Întreg
- echitate
- mai ales
- esenţial
- bunuri
- estima
- estimativ
- Eter (ETH)
- evaluare
- Chiar
- exact
- exemplu
- captivant
- aștepta
- Experian
- experienţă
- explicație
- extern
- factori
- echitabil
- familiar
- favoriza
- DESCRIERE
- federal
- taxă
- puțini
- final
- finalizat
- În cele din urmă
- financiar
- Găsi
- descoperire
- First
- prima dată
- Concentra
- următor
- formă
- proaspăt
- din
- mai mult
- obține
- obtinerea
- Da
- ochire
- Go
- Merge
- bine
- mare
- Greu
- ajutor
- util
- aici
- Înalt
- superior
- Acasă
- Case
- ORE
- casă
- case
- carcasă
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- Rănit
- idee
- Impactul
- importanță
- important
- îmbunătățiri
- in
- în profunzime
- include
- Inclusiv
- Venituri
- Crește
- indica
- Indicator
- influență
- informații
- informat
- asigurare
- interes
- interese
- interior
- Emis
- probleme de
- IT
- Cheie
- Cunoaște
- Cunoaștere
- lackluster
- Țară
- mai mare
- avocaţi
- Legal
- creditor
- Autorizat
- Listă
- listat
- listare
- mic
- împrumut
- locaţie
- Lung
- Uite
- Lot
- LTV
- făcut
- face
- FACE
- Piață
- conditiile magazinului
- pieţe
- mijloace
- minor
- bani
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- aproape
- necesar
- Nevoie
- număr
- ONE
- Avize
- comandă
- Altele
- propriu
- vopsea
- parte
- piese
- parte
- trecut
- Plătește
- de plată
- plată
- țară
- oameni
- la sută
- PHP
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- pmi
- piscine
- poziţie
- pozitiv
- posibil
- Pregăti
- Se pregătește
- pregătirea
- precedent
- preţ
- Prețuri
- de stabilire a prețurilor
- primar
- proces
- Produs
- adecvat
- proprietăţi
- proprietate
- PROS
- proteja
- protectoare
- furniza
- prevăzut
- furnizează
- cumpărare
- Contract de achiziție
- cumparate
- de cumpărare
- pune
- puts
- califica
- repede
- gamă
- raport
- aTINGE
- Citeste
- real
- Imobiliare
- piețele imobiliare
- Realitate
- motive
- a primi
- primire
- recent
- regulament
- repara
- raportează
- Rapoarte
- necesita
- necesar
- Necesită
- Resurse
- rezultat
- REZULTATE
- revizuirea
- Rural
- Zone rurale
- Siguranţă
- sare
- de vânzări
- acelaşi
- programa
- Secțiune
- secțiuni
- sigur
- vinde
- Vanzatorii
- De vânzare
- sens
- Stabilit
- câteva
- să
- Emisiuni
- semnat
- semnificativ
- asemănător
- asemănări
- simplu
- întrucât
- situație
- situații
- Mărimea
- So
- vândut
- unele
- Scânteie
- standard
- Începe
- început
- şedere
- strict
- puternic
- de înot
- tabel
- Lua
- ia
- termeni
- Zona
- informațiile
- lor
- timp
- Sfaturi
- la
- astăzi
- top
- emoționant
- tranzacție
- Tranzacții
- Tendinţe
- necaz
- adevărat
- tipic
- înţelege
- sub apă
- unic
- upgrade-uri
- utilizare
- obișnuit
- valoare
- Valori
- prețuire
- săptămâni
- Ce
- care
- în timp ce
- OMS
- voi
- Apartamente
- fabrică
- valoare
- ani
- Ta
- zephyrnet