Scăpând de cursa șobolanilor la 26 nu este ușor, dar Isaac Lane, investitor din Arizona și proprietar începător, face acest lucru investiții în afara statului! Isaac a început să investească doar cu câțiva ani în urmă, dar a crescut rapid pe măsură ce a cumpărat cinci chirii în primul său an de investiție singur. Acum, își echilibrează timpul între munca de zi cu zi ca an inginer pentru o firmă imobiliară comercială și care își administrează proprietățile aflate în mai multe state!
Bine ai revenit la altul Răspuns pentru începători, unde Isaac ne ajută să răspundem la unele obișnuite întrebări privind managementul proprietății. El dă sfaturi despre cum să începeți să investiți în afara statului și de unde să începeți să vă construiți echipa imobiliară. Și pentru cei care încă nu au încheiat încă prima afacere, Isaac vorbește despre managementul proprietatii, cereri de întreținere, chiriași moșteniți, dispozitive inteligente, asigurare pentru proprietar și de ce dvs ÎNTOTDEAUNA schimbați încuietorile în timpul unei rotații a chiriașilor.
Dacă doriți ca Ashley și Tony să răspundă la o întrebare imobiliară, puteți posta în Grup de Facebook pentru începători imobiliari! Sau, sunați-ne la Linia de solicitare pentru începători (1-888-5-ROOKIE).
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Ashley:
Acesta este Imobiliar Rookie, Episodul 256.
Isaac:
Cel mai mare lucru pentru mine când eram la facultate, am citit Tată bogat Tată sărac și mi-a schimbat cu adevărat mentalitatea în ceea ce privește banii, în ceea ce privește construirea de active și construirea unui venit pasiv. Părinții mei câștigă bani destul de buni, dar nu au avut niciodată vreun fel de active sau venituri pasive și au făcut mereu cursa șobolanilor în care trebuie să muncească constant pentru a câștiga bani și doar văzând că există o altă latură a ei și având ideea în care Nu trebuie să mă trezesc și să muncesc pentru a câștiga bani este doar un lucru frumos. Deci doar încerc să urmăresc asta. Este marea mea motivație.
Ashley:
Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda Tony Robinson.
Tony:
Și bun venit la Podcastul pentru începători în imobiliare, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Și astăzi vreau să strig pe cineva cu numele de utilizator Keon DGO. Keon a lăsat o recenzie de cinci stele pe podcastul Apple, care spune: „Inestimabil. Îmi place să aud moduri diferite de a reuși în domeniul imobiliar. Ochii mei sunt acum deschiși la posibilități și am folosit unele dintre strategii pentru a obține câteva oferte slam dunk. Sper ca tinerii să asculte. Buna treaba."
Keon, te apreciem. Și dacă nu ne-ați lăsat încă o recenzie sinceră de evaluare pe orice platformă de podcast pe care o ascultați, fă-ți timp și fă-ne acest favor pentru că cu cât primim mai multe recenzii, cu cât ajungem la mai mulți oameni, cu atât mai mulți oameni avem ajunge, cu atât ajutăm mai mulți oameni. Acesta este scopul aici.
Ashley:
Și ne-am întors din nou, trăim în persoană. Așa că îl avem pe Isaac alături de noi de data aceasta aici în Phoenix și vă va spune puțin despre el. Și apoi vom face câteva întrebări de răspuns pentru începători. Vorbim mult despre a fi proprietar, despre administrarea proprietății și, de asemenea, despre sisteme de încuietori și despre cum să gestionăm efectiv încuietori.
Tony:
Și oamenii pătrund în unitățile tale, așa că asigură-te că rămâi pentru piesa aceea.
Ashley:
Da, este o poveste bună la sfârșit.
Tony:
Dar, în general, Isaac are o poveste foarte cool. El este în câteva piețe, așa că veți afla cum a ajuns în asta. Și a început și destul de tânăr, ceea ce mi se pare mișto. Majoritatea oaspeților noștri au început puțin mai târziu în viață, dar Isaac este unul dintre puținii care au început devreme, așa de cool. Bine, așa că mai întâi vrem să-l aducem pe Isaac Lane. Băieți, aplaudați pentru Isaac Lane.
Ashley:
Woo. Isaac, bine ai venit pe scenă.
Isaac:
Mulțumesc că ai...
Ashley:
Da. Deci, de ce nu le spui tuturor câte ceva despre tine și despre cum ai început în domeniul imobiliar.
Isaac:
Da, deci sunt Isaac Lane. Am 26 de ani și locuiesc aici, în Phoenix, Arizona. M-am mutat recent aici în martie a acestui an, am început să investesc în 2021 și în primul meu an am cumpărat trei proprietăți formate din cinci unități în total. Investesc în principal în afara statului în Columbus, Ohio, în principal case unifamiliale sau în mai multe familii mici.
Ashley:
Deci Isaac, de ce te duci la întâlniri? Ce cauți și ce valoare poți aduce altor investitori?
Isaac:
Da, deci din punct de vedere al valorii, doar cunoștințele despre investiții în afara statului și care este cel mai bun sistem de a face asta. Majoritatea proprietăților pe care le-am cumpărat nu au fost văzute și mă simt... Adică, destul de confortabil cu asta, cumpărându-le fără să văd proprietățile. Și apoi în ceea ce privește ceea ce mă uit, din nou, sunt destul de nou în zona Phoenix, așa că vreau doar să învăț puțin mai multe despre zonă și unde sunt locurile bune de cumpărat. Caut să obțin un hack de casă destul de curând.
Tony:
Și poți spune tuturor ce faci pentru munca ta de zi cu zi? Pentru că cred că este un lucru unic în care unii oameni de aici ar putea găsi de fapt o valoare.
Ashley:
Doamne, cred că este super valoros.
Isaac:
Da, deci diploma mea este în inginerie mecanică. În prezent fac management de proiect pentru o firmă imobiliară comercială unde ajutăm companiile comerciale care doresc să-și renoveze spațiul sau să se mute într-un spațiu nou.
Tony:
Deci, în esență, spuneți că poate vreau să deschid un cabinet de stomatologie și am nevoie de un spațiu pentru... Vreau să găsesc un spațiu și să-l transform, aceasta este o carcasă goală într-un cabinet de stomatologie. Compania ta ne poate ajuta să facem asta?
Isaac:
Sunt tipul tău.
Tony:
Deci foarte repede omule, vreau să vorbesc puțin despre motivația pentru tine, nu? Pentru că ai fost la școală. Isaac are și MBA, așa că este un tip bine educat și o mulțime de oameni care merg pe această cale, vor doar să se concentreze pe urcarea acelei scari corporative, dar ai luat decizia de a construi această altă cale paralelă cu ceea ce faci în lumea ta W-2. Doar aplecă-te... Ajută-mă să înțeleg de ce.
Isaac:
Da, cred că cel mai mare lucru pentru mine, când eram la facultate, am citit Tată bogat Tată sărac și mi-a schimbat cu adevărat mentalitatea în ceea ce privește banii, în ceea ce privește construirea de active și construirea unui venit pasiv. Părinții mei câștigă bani destul de buni, dar nu au avut niciodată niciun fel de active sau venituri pasive. Și mereu făceau cursa șobolanilor în care trebuie să muncească constant pentru a câștiga bani. Și doar să văd că există o altă latură și să am ideea în care nu trebuie să mă trezesc și să muncesc pentru a câștiga bani este doar un lucru frumos, așa că încerc doar să urmăresc asta. Este marea mea motivație.
Ashley:
Și unde te îndrepți în continuare cu investițiile tale imobiliare?
Isaac:
Da, așa că vreau să continui creșterea în Columbus, Ohio. Vreau să trec la mai multe proprietăți multifamiliale de dimensiuni medii și apoi să lucrez pentru a obține un hack de casă în zona Phoenix.
Tony:
În regulă. Dar Isaac, te apreciem frate. Ai vreo ultimă întrebare pentru Isaac?
Ashley:
De fapt, da. Un lucru este... Am două, de fapt. Primul este, care este cel mai bun sfat pentru un investitor începător pentru început? Poate că este ceva ce ai învățat ca începător sau ceva ce ai fi vrut să fi făcut.
Isaac:
Da, deci cel mai mare sfat al meu ar fi să găsești un mentor, cineva care a trecut prin asta, care a fost încercat și adevărat și care poate spune cu adevărat... Cred că poți învăța cu adevărat din greșelile lor și din succesele lor. Încerc să învăț totul de unul singur, să citesc cât mai multe cărți posibil, să învăț de pe forumuri și... A fost util, dar multe dintre greșeli le-aș fi putut evita găsind pe cineva, așa că...
Ashley:
Una dintre întrebările pe care ți-o vom adresa, Isaac, este care sunt cele mai bune decizii de primă mișcare pe care să le faci atunci când cumperi o proprietate în afara statului?
Isaac:
Aș spune că încerc să construim o echipă. Așa că aș spune că cele mai importante lucruri ar fi să găsești un agent imobiliar și apoi și un administrator de proprietate. Ei chiar vor avea expertiza în ceea ce privește piața, în ceea ce privește cele mai bune locuri de cumpărare, în funcție de strategia ta. Și apoi trebuie să ai încredere în ei în ceea ce privește gestionarea proprietății, în ceea ce privește administratorul proprietății, pentru că, adică, variaz... Multe dintre proprietățile mele nu le-am văzut niciodată în persoană, așa că sunt cu adevărat bazându-se pe ei să o gestioneze corect și să primească aproape lunar veniturile. Asa ca as spune agent imobiliar si un PM.
Tony:
O singură întrebare ulterioară. Dacă intri pe o nouă piață în afara statului, cum găsești acel agent? Ce pași ați luat pentru a găsi acel agent în care aveți încredere?
Isaac:
Buzunare mai mari. Doar mergi pe forumuri.
Tony:
Mai spune asta încă o dată.
Isaac:
Buzunare mai mari. Acesta este locul unde să mergi. Nu, mergi doar pe forumuri și întrebi oamenii și trimit recomandări, deci foarte util.
Ashley:
Bine, iar acum vom trece la răspunsurile începătorilor din această săptămână. Prima noastră întrebare este de la Brian Parker.
Buna seara tuturor. Sunt nou în grup și în investițiile imobiliare în general. Am primit atâta educație cât îmi permite timpul. Am o întrebare despre administrarea proprietății. Cum se ocupă companiile de administrare a proprietății de întreținere? Rezolvă problema și trimit facturile proprietarului sau rețin suma din plățile lunare către proprietar? Nu sunt sigur cum funcționează această parte. Mi-a plăcut foarte mult cantitatea de comentarii și idei grozave care sunt împărtășite în acest grup. Deci, în primul rând, dacă nu v-ați alăturat deja grupului de Facebook Real Estate Rookie, faceți-o. Puteți vedea câteva dintre aceste comentarii și răspunsuri grozave pentru noi. Oricine. Și dacă aveți o întrebare, o puteți posta în grup. Avem peste 54,000 de oameni. Suntem la fel ca...
Tony:
Ceea ce este o nebunie.
Ashley:
… În grupul care vă poate ajuta cu întrebările dvs. imobiliare și îl putem alege pentru a fi un răspuns la emisiune. Deci, Isaac, cum se ocupă companiile de administrare a proprietății de întreținere? Cum ai văzut asta gestionat?
Isaac:
Da, depinde de companie. Așa că am avut trei companii diferite cu care am lucrat și unele au un depozit minim pe care trebuie să îl dețineți în acel cont, poate 500 USD. Unele nu ai un minim acolo. Și, de obicei, există o problemă cu care sună... Chiriașul sună cu. Ei ies, o repară. Deoarece sunt în afara statului, am nevoie de un tip de poză sau videoclip cu ceea ce se remediază. Nu le plătesc decât dacă am o fotografie cu ceea ce se face. Și apoi, fie vor lua acea sumă din chiria încasată în acea lună, înainte să mi-o distribuie, fie vor avea doar un sold curent în cont. Dacă devine negativ la sfârșitul lunii, trebuie doar să le plătesc acel excedent datorat.
Tony:
Ai spus că ai avut trei companii diferite sau ai folosit trei companii diferite de administrare a proprietății. Poți foarte repede... De ce? Care a fost impulsul pentru a-l concedia și a trece la următorul?
Isaac:
Da, deci inițial am avut un administrator de proprietate în Illinois, pentru că aveam o proprietate în Illinois și apoi am avut o altă proprietate în Ohio în același timp. Așa că i-am avut pe cei doi și apoi am 10:30 la unul din proprietatea pe care o aveam în Illinois pentru a merge la Columbus. Și am avut două experiențe diferite cu administratorii de proprietate din Illinois și Ohio și am vrut doar să încerc și alți PM pentru a vedea...
Nu am avut o experiență proastă, cred, cu cea din Columbus, dar am vrut doar să văd dacă există cineva mai bun. Așa că am fost cu altcineva și de obicei trebuie să semnezi un anumit contract, poate un an sau doi ani cu ei înainte să te întorci sau să le datorezi niște bani. Așa că m-am dus cu altcineva doar pentru a obține experiența pentru a vedea care dintre ele funcționează mai bine pentru mine în ceea ce privește... Cel mai important lucru al meu a fost comunicarea. Mi-ar lua ceva timp să primesc un răspuns de la tipul din Columbus. Și mai ales fiind în afara statului, vreau să aud un răspuns imediat, în 24 de ore, pentru a afla ce se întâmplă cu proprietatea. Deci, cred, doar să mă răspândesc și să-mi dau seama cine este cel mai potrivit pentru mine în ceea ce privește o companie PM.
Tony:
Și simți că ai găsit asta cu a doua companie din Ohio? Sau a fost mai mult sau mai puțin la fel între ambele companii?
Isaac:
Cred că l-am găsit la a doua companie.
Tony:
Bine.
Isaac:
Au fost cu siguranță... Presupun că diferența a fost că au reușit mult. Așa că au gestionat aproximativ 300 de proprietăți din zonă. Și cealaltă companie, prima companie a fost o companie mai mare. Au reușit poate o mie. Așa că erau buni în ceea ce făceau, dar din moment ce aveam doar o anumită cantitate de unități cu ei, nu eram prima lor prioritate. Deci nu aveam de gând să primesc răspunsuri de la compania mai mică cu care eram. Nu aveau atât de mulți oameni și puteau să se întindă înapoi.
Tony:
Ce părere aveți despre asta? Să mergi cu mega PM versus să mergi cu mom-and-pop mai mic? Pentru că cred că există avantaje și dezavantaje pentru ambele, nu?
Ashley:
Da, cred că și un lucru este să afli... Când găsești o companie de administrare a proprietății, încearcă ei să devină acea mega companie? Pentru că cred că acolo am avut probleme cu ai mei este că erau oarecum mai mici, dar încercau să crească și să se extindă și s-au extins mult prea repede acolo unde nu aveau personal, nu aveau sistemele. loc. Și am avut atât de multe probleme pentru că erau mai mici și tocmai au explodat în creștere în ultimii doi ani. Așa că aș crede că ar fi ceva de care trebuie să fii foarte precaut, atunci când intervieviți compania, întrebați care sunt planurile lor de creștere. Dacă preferați o companie mai mică, vor rămâne de fapt mai mici și nu vor crește și se extinde în această companie mai mare?
Tony:
Și cred că, de asemenea, duce la un punct important despre construirea propriei afaceri imobiliare este că uneori poți scala prea repede și sistemele și procesele care funcționează atunci când ai cinci proprietăți, cinci unități, s-ar putea să nu funcționeze când ai 20 și ceea ce funcționează la 20 s-ar putea să nu funcționeze la 30 și 40. Așa că, chiar dacă îți extinzi propria afacere, este foarte important să verifici în mod constant acele diferite... Nu știu, puncte de ruptură în afacerea ta.
Dorim să lansăm o co-hosting, ca o companie de administrare a proprietăților de închiriere pe termen scurt. Reținem până la punctul exact în care dorim să ne asigurăm că sistemele și procesele noastre pot susține această creștere înainte de a o porni. Deci, un punct important pe care toți începătorii noștri trebuie să înțeleagă este că creșterea doar de dragul creșterii nu este întotdeauna un lucru bun.
Ashley:
Bine. Să luăm următoarea întrebare de la Scott Forney. Ce faci atunci când cumperi o proprietate care este ocupată de chiriași? Îi țineți pe actualii chiriași acolo? Sau le faci să aplice din nou cu tine? Sau ești blocat cu contractul de închiriere pe care l-au avut cu fostul proprietar? Dacă nu plătesc chiria? Poți să-i scoți acum că proprietatea s-a schimbat, chiar dacă a existat un moratoriu? Această întrebare apare deoarece se pare că chiriașii moșteniți nu funcționează de cele mai multe ori. Deci Isaac, ce părere ai despre asta?
Isaac:
Da, cred că din experiențele anterioare, toate proprietățile pe care le-am avut au avut chiriași moșteniți. Aș fi preferat să fie liber, de preferință, dar prima mea, cred că, afacere pe care am primit-o a fost moștenită și nu m-am gândit să întreb dacă chiriașii sunt la curent cu chiria și am aflat după aceea, iar vânzătorul au spus că [ei 00:12:12] nu au plătit de șase luni.
Ashley:
Nu vor renunța de bună voie la acele informații.
Isaac:
Nu mi-au spus: „Știu că te gândești să cumperi această proprietate, dar ca să știi, chiriașii nu au plătit”. Așa că am intrat și am aflat că au întârziat șase luni la chirie și nu au plătit. Și în acel moment, moratoriul COVID și ei încearcă să obțină, cred, ceva asistență pentru închiriere prin oraș. Deci ăsta era, cred, motivul pentru care erau încă acolo. Și depinde doar în ce stat te afli. Pe vremea aceea eram în Illinois și nu sunt atât de prietenosi cu proprietarii. Deci evacuarea ar fi durat aproximativ trei luni.
Și apoi, mai ales pentru acel oraș în sine, ei nu prea evacuează în timpul iernii pentru că nu vor ca oamenii să fie afară când este foarte frig. Așa că am rămas aproape blocat să aștept până când a venit asistența pentru închiriere, care a durat aproximativ două luni. Și au fost două luni de îngrijorare pentru că nu... Nu eram sigur dacă voi obține sau nu un fel de lucru. Deci, de obicei, da, îi păstrez pe chiriași până la încheierea contractului de închiriere sau până la expirarea contractului de închiriere înainte de a-i schimba, dar da, cu siguranță este mult mai ușor dacă e liber când îl primești.
Ashley:
Da. Și aceasta este o întrebare pe care a pus-o Scott: ești blocat cu contractul de închiriere pe care l-au avut cu proprietarul anterior? Da. Dacă termenul de închiriere spune că au încă șase luni pe acel contract de închiriere, sunteți blocat cu ei timp de șase luni, cu excepția cazului în care faceți o evacuare și aveți o cauză probabilă pentru evacuare, cum ar fi neplata. Un lucru pe care l-am făcut atunci când cumpăr o proprietate cu chiriași moșteniți este să fac un acord de precludere.
Tony:
Poți să scrii excluderea?
Ashley:
De fapt, pot. ESTOPPEL.
Tony:
Da. Și nu am încercat eu să te pun pe loc. Îmi amintesc că prima dată când l-am auzit, mi-am spus: „Ce cuvânt este acesta?”
Ashley:
S-ar putea să fie chiar două I la sfârșitul ei, dar cred că este doar unul.
Tony:
Da da.
Ashley:
Deci, acordul de ochire. Puteți găsi mostre din acestea pe Google, dar, practic, îi cereți vânzătorului permisiunea de a da acest lucru chiriașului și apoi vi le va trimite prin poștă sau vi-l va primi înapoi. Și este un formular de contact care arată... Cere chiriașilor să-și furnizeze informațiile de contact. Așa că puteți merge mai departe și puneți în software-ul dvs. de gestionare a proprietății pentru când sunteți gata să închideți, întrebați-le condițiile contractului de închiriere. Deci cand expira? Cât este chiria lor? Plătesc taxe pentru animale de companie? Sunt incluse utilitatile? Ce utilitati platesc? Au animale de companie? Dețin ei aparatele sau proprietarul deține aparatele? Și acestea sunt lucruri pe care le puteți ajuta să verificați cu ceea ce a spus proprietarul și să le comparați cu ceea ce vă spune chiriașul.
Și, de asemenea, termenii contractului de închiriere, că amândoi sunt pe aceeași pagină, pentru că am cumpărat proprietăți unde este un acord verbal. Nu există nici măcar un contract, un contract de închiriere. Deci, acest acord de precludere, apoi îl pun pe chiriaș să îl semneze și să mi-l dea înapoi. Și apoi folosesc asta doar pentru a măsura mai multe informații despre proprietate decât pentru a întreba dacă sunt la curent cu orice reparații sau întreținere care trebuie făcute și pe proprietate.
Tony:
Dar neplata? Cum puteți, ca potențial cumpărător, să validați dacă acel chiriaș a plătit sau nu chirie? Ce pași ai face?
Ashley:
Deci, dacă există o companie de administrare a proprietății, puteți cere să vedeți detaliile plăților lor din acea parte. Dacă este doar numerar, ei dau numerar proprietarului, asta cu siguranță este mult mai greu de urmărit. Ai putea cere extrasele bancare care arată depozitele. Uneori, în proprietarii mai mici, ei vor da chiriașilor bonuri de depozit și își vor depune propria chirie în fiecare lună în contul bancar, astfel încât să puteți cere extrasele bancare pentru a arăta dovada că acea. Dar cred că dacă proprietarul îți spune un lucru și apoi chiriașul îți spune un lucru, știi că ceva nu este acolo. Deci poate fi un steag roșu.
Tony:
Și ați întrebat ceva despre potențialele plăți ale chiriei și proprietarul a fost pur și simplu neadevărat? Sau doar el nu a spus nimic, tu nu ai spus nimic și... Cum s-a desfășurat acea conversație?
Isaac:
Așa că i-am cerut contractul de închiriere pentru a confirma care sunt chiriile, așa că am știut care ar trebui să fie chiriile conform contractului de închiriere. Dar nu, nu am întrebat atunci. Deci o lecție de învățare pentru [inaudible 00:16:15].
Ashley:
Și cred că este o greșeală atât de ușor de făcut de începător.
Isaac:
Intru totul.
Ashley:
Sunt atât de multe lucruri pe care trebuie să le întrebi, să le verifici și să le faci, iar acesta este Real Estate Rookie Bootcamp. De fapt, am întocmit o listă de verificare a achizițiilor pentru rulote și unde trecem, iată lucrurile pe care ar trebui să le verificați și să le întrebați, pentru că am fost gata să închid și agenții mei imobiliari îmi spun: „Deci ai obținut utilitatea comutați și aveți asigurare pe loc, nu? Închidem mâine.” Și voi spune: „O, Doamne, nu. Nu am luat asigurare pentru asta. Trebuie să fac asta chiar acum.” Și așa cum sunt atât de multe lucruri, încât este ușor să uiți un lucru.
Tony:
Însă, în calitate de cumpărător, în funcție de ce spune contractul de închiriere în vigoare, puteți cere ca proprietatea să fie livrată liberă. Dacă contractul de închiriere permite proprietarului actual să rezilieze contractul de închiriere cu un preaviz de 30 de zile, puteți scrie cu siguranță: „Hei, nu cumpăr această proprietate decât dacă proprietatea este livrată liberă”. Și am făcut asta pentru... De obicei, flip-urile noastre vor face asta, pentru că flip-urile sunt de obicei ceva... Sunt lucruri de genul ăsta. Dar dacă cumpăr un flip, de obicei vreau să-l livrez liber.
Ashley:
Deci următoarea noastră întrebare este de la James M.
Am văzut o mulțime de postări despre Keyless Box și alte dispozitive inteligente, cum ar fi termostate inteligente, folosite în închirieri. Plănuiesc prima mea închiriere și mă întreb cum furnizează investitorii Wi-Fi acestor dispozitive cu chiriașii în unitate. Oferă investitorii Wi-Fi gratuit chiriașilor sau au o rețea Wi-Fi securizată separată pentru dispozitivele din unitate? Are cineva vreo idee despre asta? Este o întrebare foarte bună. Nu m-am gândit niciodată la asta.
Tony:
E o întrebare grozavă. Și, evident, suntem în spațiul de închiriere pe termen scurt, așa că toate unitățile noastre au astfel de dispozitive inteligente, dar nu m-am gândit niciodată să o fac...
Ashley:
Dar asta pentru că plătești Wi-Fi tot timpul.
Tony:
Pentru că plătim pentru wifi, nu? Dacă ar fi... nu-mi place... Cum te-ai descurca? Dacă ați dori să puneți un lacăt inteligent într-una dintre unitățile dvs., ce ați face?
Ashley:
Nu știu. Sper că Isaac are răspunsul la asta, pentru că eu nu am.
Tony:
Ei bine, cred că, în primul rând, aveți vreunul dintre acele dispozitive inteligente în închirierea dvs. pe termen lung?
Isaac:
Eu nu.
Tony:
Dacă ar fi să oferi unul, pe ce rută ai urma? Ați face... Sau plătiți pentru niște Wi-Fi sau doar îl puneți pe oaspete sau pe chiriaș. Cum te-ai descurca cu asta?
Isaac:
O întrebare grozavă. Mai mult ca sigur, probabil că aș furniza propriul meu Wi-Fi pentru asta și apoi l-aș încărca înapoi chiriașului.
Ashley:
Da, creșteți chiria oricât de mult, deoarece costul Wi-Fi va rămâne același. Nu va fi factura la electricitate unde va fluctua. De cele mai multe ori factura dvs. de internet este aceeași în fiecare lună.
Tony:
Cred că funcționează pentru o reședință unifamilială, dar dacă ai un multiplu mic, nu? Unde sunt patru unități?
Ashley:
Ei bine, atunci ai putea face Wi-Fi în fiecare unitate și [inaudible 00:18:53]
Tony:
Apoi doar facturați-l înapoi. Da, este adevarat. Este adevărat. Da, iată.
Ashley:
Sau ai putea să-l împărți la toate cele patru unități, orice ar fi și să le încarci...
Tony:
Îi încarcă pe toți. Da. Da, e complicat. Nu știu. Simt că aproape că nu le-aș da Wi-Fi. Aș spune: „Iată lacătul, aici instrucțiuni despre cum să o configurați atunci când vă configurați Wi-Fi.” Dar imaginați-vă doar dacă Wi-Fi-ul scade și acum nu pot intra în apartamentul lor și acum vă sună.
Ashley:
Da, dar majoritatea dintre ei au și capacitate Bluetooth sau au bateria de rezervă.
Tony:
Este adevărat.
Ashley:
Deci, la închirierile pe termen scurt, blocarea codificarii [inaudible 00:19:24].
Tony:
Este adevărat, chiar dacă nu există Wi-Fi.
Ashley:
Da, încă îl deschide și îl închide.
Tony:
Acesta este un punct valid.
Ashley:
Dar există RemoteLock, compania este... Îl folosiți deloc?
Tony:
Folosim Encode.
Ashley:
Bine.
Tony:
Da.
Ashley:
Da, așa că am început să lucrăm cu RemoteLock pentru a ne integra cu închirierile noastre pe termen scurt pentru a trimite codul pentru oaspeții care fac check-in, dar au și un program pentru complexele de apartamente.
Tony:
Interesant.
Ashley:
Și deci da, ar fi o întrebare bună să le întreb cum se descurcă.
Tony:
Cum funcționează?
Ashley:
Da.
Tony:
A fost o întrebare grozavă.
Ashley:
Da.
Tony:
Da, ne-a pus pe gânduri.
Ashley:
Bine. Următoarea noastră întrebare este de la Michael Rooter. Ce tip de asigurare de proprietar le place oamenilor la închirierea lor?
Tony:
Deci, Isaac, ce polițe de asigurare puneți pe proprietățile dvs.?
Isaac:
Aceasta este o întrebare grozavă. Adică, e prin State Farm, dar este ca...
Ashley:
Spune-i agentului tău de asigurări că cumperi o proprietate închiriată și ei o pun pe [inaudible 00:20:21].
Isaac:
Dă-mi un fel diferit... Îți dorești cel mai mult? Aceasta este fransa ta, cat vrei? Nu știu. Care sunt diferitele tipuri?
Ashley:
Nu știu, dar spun că ai intra... Diferența este că te-ai duce și ai obține o poliță de proprietar în care acoperiți clădirea și structura, și apoi aveți o răspundere și pentru proprietate, unde, dacă ar fi reședința ta principală, te-ai duce și ți-ar fi asigurat toată mobila, conținutul tău, lucruri de genul ăsta. Așa că de multe ori este de fapt mai ieftin pentru închirierea pe termen lung, pentru că atâta timp cât nu există multe pericole care vor crea o răspundere uriașă
Tony:
Ca asigurarea împotriva inundațiilor în Shreveport, Louisiana.
Ashley:
Și apoi este mult... Este mai ieftin pentru că nu acoperiți tot conținutul din interiorul casei. Și dacă finisajele dvs. nu sunt granit și toate aceste finisaje scumpe și pe proprietatea reală, atunci acoperirea dvs. nu va fi la fel de mare. Prin urmare, prima dvs. va fi mai mică și din cauza unei investiții imobiliare.
Tony:
Isaac, tu sau compania ta de administrare a proprietății ceri chiriașilor tăi să obțină o asigurare de chiriaș pentru unitățile tale?
Isaac:
Da, aceasta este o cerință conform căreia aceștia trebuie să aibă o asigurare pentru chiriaș doar în cazul în care există un fel de furt sau un fel de problemă pe care sunt acoperiți. Că nu este o răspundere pentru mine.
Tony:
Este la fel pentru tine? Ai asigurare de chiriaș?
Ashley:
Da, deci fiecare chiriaș trebuie să le facă. Ceea ce acoperă asigurarea chiriașului este conținutul acestora în proprietate. Așa că am avut o problemă o dată la un complex de autorizații în care a existat baraje de gheață pe acoperiș și a cauzat... Apoi gheața a început să se topească, dar acolo unde a fost amortizată, apa a început să se scurgă în acoperiș și a picurat în jos. apartamentele oamenilor și a deteriorat o parte din conținutul oamenilor. Și asta era încă atunci când eram foarte nou-nouț la managementul proprietății și pur și simplu nu îmi plăceau controversele.
Și chiriașul a venit la mine și mi-a spus: „Iată factura mea pentru noile mele perdele, noul meu acesta”. Și cred că au fost 225 de dolari sau ceva și a vrut să fie rambursată pentru asta. Și am spus: „Ei bine, asta ar acoperi asigurarea chiriașului tău este conținutul tău pentru așa ceva.” Și ea spune: „Ei bine, atunci prima mea va crește dacă fac o cerere și nu a fost vina mea”. Aceasta a fost structura clădirii, care din punct de vedere tehnic era legată de vreme că s-a întâmplat asta, așa că nu a fost nici vina noastră. Și am cedat și am cedat și am ajuns să-i rambursez pentru asta, dar asta a fost într-adevăr o lecție pentru mine care a învins cu adevărat întregul scop al ei chiar și să aibă acea politică.
Tony:
Aproape că se întoarce la ceea ce spui despre închiriere, nu? Este ca, ei bine, ce spune contractul de închiriere?
Ashley:
Dreapta. Da.
Tony:
Și folosind contractul de închiriere pentru a fi tipul rău în situație, dar am văzut unii proprietari în care nici măcar nu vă vor permite să vă mutați decât dacă prezentați dovada asigurării chiriașului, doar pentru a mă asigura că aceasta este de fapt în vigoare. .
Ashley:
Da, și software-ul de gestionare a proprietății, deci Rent Ready, Buildium, AppFolio și toate acelea pe care le-am văzut unde există un loc pentru a-l încărca unde expiră sau va expira, chiriașii primesc o notificare, trebuie să încărcați noul lor document și apoi totul este prins în software-ul de gestionare a proprietății. Și de multe ori și acum, chiriașul poate chiar să cumpere asigurarea chiriașului prin intermediul software-ului de gestionare a proprietății. Deci, atunci când își semnează contractul de închiriere, le oferă opțiunea de a cumpăra polița de asigurare prin intermediul lor.
Tony:
Știi cât plătesc chiriașii tăi pentru asigurarea chiriașilor?
Ashley:
Unicul meu partener de afaceri locuiește de fapt în apartamentul dintr-unul dintre complexe și a fost de 95 USD pe an. N-a fost nimic.
Tony:
Este la fel și în Ohio?
Isaac:
Este ca 10 dolari.
Ashley:
Da.
Tony:
Da. Cred că atunci când am închiriat, cred că plăteam 17 dolari pe lună pentru asigurarea chiriașilor. Deci este foarte ieftin pentru cei dintre voi care ascultați, dar cu siguranță poate salva atât chiriașul, cât și proprietarul, cred, de o mulțime de batai de cap.
Ashley:
Da.
Tony:
În regulă. Deci o întrebare bonus, pentru că aceasta se leagă de ceea ce tocmai vorbeam, dar această întrebare vine de la Caleb Boyd. Și întrebarea lui Caleb este o nouă întrebare aici. Schimbați încuietorile după ce fiecare chiriaș pleacă? Deci, Isaac, cum vă descurcați cu asta pentru unitățile voastre?
Isaac:
Da, de obicei din punct de vedere al securității, inițial când cumpărăm proprietatea, vom schimba încuietorile, vom pune încuietori noi și apoi, la fiecare rând, vom pune încuietori noi. Și apoi, în funcție de cât timp, de obicei, de îndată ce proprietatea devine vacanta, vom pune un sistem de securitate acolo. Așa că folosesc Simply Save doar pentru a-l monitoriza, în cazul în care cineva încearcă să intre în timp ce nimeni nu este acolo. Dar da, de obicei deschid încuietorile și le pun într-un sistem de securitate în timpul virajului.
Tony:
Nu ați schimbat vreodată încuietorile la una dintre proprietățile dvs. și a cauzat o problemă?
Ashley:
Nu Nu am. Dar am o poveste despre unde am crezut că este o problemă. Dar înainte să spun că schimbăm încuietorile, iar când mă autogestionam... Tocmai am tras asta, era landlordlocks.com de unde poți cumpăra pur și simplu mânerul și apoi are inserția de lacăt. Deci, în loc să schimbați întregul mâner al ușii, de fiecare dată când schimbați doar inserția și configurați un master cu ele. Deci, de fiecare dată când trebuie să reordonați, îl setați și pe propria cheie principală. Deci, dacă comandați mai multe încuietori, acesta este integrat în sistemul dumneavoastră principal.
Tony:
E atât de mișto.
Ashley:
Da, așa că am făcut asta. Și apoi, compania noastră de administrare a proprietății acum, sunt destul de sigur că merg și cumpără o încuietoare nouă de la Lowe's de fiecare dată. Și nu există rimă sau motiv să... Nu foarte eficient. Nu cum aș face-o în sine. Și apoi cred că cum am vorbit despre integrarea lacătului, dacă ai codul cheie degetul mare, este mult mai ușor să schimbi codul cheii.
Tony:
Deci oarecum legată, dar o poveste despre motivul pentru care ar trebui să vă asigurați că gestionați accesul la proprietățile dvs. Deci, pentru închirierile noastre pe termen scurt, avem două proprietăți care se află pe loturi adiacente, dar sunt împrejmuite împreună. Deci, dacă ai intra, ai crede că este doar un compus mare cu ambele proprietăți. Și o casă este, nu știu, la stânga, una e la dreapta, și e, eu nu... 50 de metri între cele două case.
Deci cineva rezervă casa din stânga, iar când ajung acolo, sunt două fete. O fată intră în casa din stânga, iar cealaltă fată spune: „Oh, mai e alta”. Putem vedea toate acestea pe cameră, așa că știm că așa s-a întâmplat. Opresc spre casa din stânga, care este casa pe care au rezervat-o, și spun: „Oh, mai e o casă aici. Să mergem pe aici. Oh, să vedem dacă codul nostru funcționează.”
Și lăsasem codurile implicite active pe încuietori. Deci, fiecare proprietate avea propriul cod, dar nu am șters niciodată codurile implicite. Așa că au tastat bum, boom, boom, boom, boom și ușa se descuie. Așa că ajung acolo, la ora patru se înregistrează și sunt doar... Acum sunt în ambele proprietăți, doar petrecând în ambele case. O fată își târă bagajele în cealaltă casă pe care nu au rezervat-o.
Și apoi familia care a rezervat de fapt acea proprietate din dreapta, ei apar și ne sună. Ei spun: „Hei, cineva e ca în proprietate”. Așa că sunăm, ne spunem „Ce se întâmplă?” Iar fata care era în casa greșită a spus: „Oh, sunt, sunt atât de confuză. Când am rezervat, ne-am gândit că sunt amândoi.” Ceea ce nu are sens, deoarece lista avea o singură proprietate acolo.
Deci, oricum, pe scurt, am învățat acea lecție chiar și pentru chiriile noastre pe termen scurt. Vrem să ne asigurăm că codurile pentru oaspeți se activează și se dezactivează în funcție de momentul în care se înregistrează și nu folosesc niciodată același cod între două proprietăți diferite, mai ales dacă sunt chiar unul lângă celălalt, ceea ce, retrospectiv, are sens. Dar da, este ceea ce este.
Ashley:
Așadar, cu complexul de apartamente de 40 de unități în care am instalat ecluza principală, există și o lecție despre a avea o încuietoare principală. Deci aveți cheia principală care intră în fiecare ușă și apoi fiecare persoană primește propria cheie personală la acea ușă. Așa că am avut o problemă cu un chiriaș, iar ea era de fapt prietenă foarte bună cu proprietarul proprietății. Și s-a întors acasă într-o zi, petrecuse noaptea acasă la un prieten, a venit acasă, s-a dus și a făcut un duș sau așa ceva, s-a întors și pe patul ei era un set de chei care nu erau ale ei.
Și ea iese și dă clic pe telecomandă de pe cheie pentru că avea o telecomandă pe ea pentru o mașină. Nicio mașină nu se stinge. Deci este în panică că cineva a fost în apartamentul ei. Așa că a spus: „Sunt aproape sigură că ușa mea era încuiată și am intrat, dar nu-mi amintesc. Pur și simplu nu știu dacă l-am deblocat sau nu.” Și doar speriat că cineva era în unitatea ei. Deci încercăm să înțelegem asta. Și lucrul la care ne putem gândi mai întâi este că cineva a luat o cheie principală sau cineva a pus în mână cheia ei, dar nu știm sigur.
Și așa am început să integrăm acest plan pentru a schimba complet toate încuietorile din clădire. Și soția proprietarului, dacă era cu adevărat prietenă cu ea, este: „Avem nevoie de camere de securitate în această proprietate. Acest lucru nu poate... Așa ceva nu ar trebui să se întâmple.” Deci ne integrăm pe deplin. A doua zi avem deja un tip IT care intră, instalând camerele de securitate. Probabil, poate... Așa că asta s-a întâmplat o luni sau o duminică, cred. Și în acea vineri eram programați să instalăm noile încuietori săptămâna următoare, întregul sistem de camere era deja instalat.
Ies la cină și îl văd pe chiriașul cu soția proprietarului, iar soția proprietarului spune: „Doamne, ți-a spus ce s-a întâmplat?” Și ea spune: „Nu, nu-i spune. Nu-i spune.” Și am spus: „Ce?” Și ea spune: „Ei bine, cheile alea de pe pat, când am plecat din casa prietenului meu, i-am luat accidental cheile și le-am pus în geantă și apoi mi-au căzut din geantă pe pat și când am ajuns la apartamentul meu. au ajuns să fie ai lui.”
Și primul lucru a fost: „Nu aveai de gând să-mi spui?” Nu aveai de gând să spui: „Oh, nu, nu te duce și cheltui mii și mii de dolari și timp pentru a scoate încuietorile”. Și au crezut că este atât de amuzant încât a fost doar, oh, Doamne, nu a fost mare lucru. Nu s-a intamplat nimic. Și iată-mă că transpir și strâng din dinți de genul: „Vorbiți serios?” Dar un oftat de ușurare că cheia principală nu a fost pierdută, că nimeni nu a pătruns într-o unitate, dar da, cu siguranță un stres [inaudibil 00:30:23].
Tony:
Povești bune, da.
Ashley:
Deci da. Ei bine, Isaac, îți mulțumesc foarte mult că ni ești alături. Poți să anunți pe toată lumea unde pot să te contacteze și să afle mai multe informații despre tine?
Isaac:
Da, cu siguranță. Daca ma urmaresti pe Instagram, este Isaac Lane, deci ISAACLANEREI. Acesta este Instagramul meu. Acesta este principalul mod de a găsi... Contactează-mă.
Ashley:
Bine in regula. Ei bine, mulțumesc mult. Apreciem foarte mult că ați venit să înregistrați cu noi aici, live în Phoenix. Sunt Ashley la Wealth de la Rentals. El este Tony @TonyJRobinson și ne vom întoarce miercuri cu un invitat.
Urmărește podcastul aici
În acest episod acoperim
- Cum să începi să scapi de cursa șobolanilor prin investiții imobiliare (chiar și la o vârstă fragedă)
- Investiții imobiliare la distanță lungă și echipa de care aveți nevoie pentru a reuși de departe
- Cum gestionează administratorii de proprietăți întreținerea și de ce ar trebui să ceri poze la fiecare reparație
- Ce să faci când tu moştenesc chiriaşi și dacă ar trebui sau nu să solicite din nou închirierea dvs
- Proprietar vs. asigurarea proprietarilor de case și de ce chiriașii ar trebui să aibă întotdeauna o politică de chiriaș
- Când să schimbați încuietorile pe o unitate si mare greșeală de cod cheie Tony a făcut-o din închirierea lui pe termen scurt
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Cartea menționată în această emisiune:
Conectează-te cu Isaac:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Consultați-ne pagina sponsorului!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Despre Noi
- acces
- Conform
- Cont
- activ
- de fapt
- adresa
- sfat
- După
- Agent
- Acord
- înainte
- TOATE
- permite
- deja
- mereu
- sumă
- și
- O alta
- răspunde
- oricine
- apartament
- apartamente
- Apple
- Electrocasnice
- Aplică
- aprecia
- ZONĂ
- Arizona
- în jurul
- Bunuri
- Asistență
- autor
- evitat
- înapoi
- Backup
- Rău
- sac
- Sold
- soldurile
- Bancă
- cont bancar
- bazat
- Pe scurt
- acumulator
- frumos
- deoarece
- deveni
- devenire
- înainte
- fiind
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Mare
- mai mare
- Cea mai mare
- Proiect de lege
- Pic
- Bluetooth
- Primă
- carte
- Manuale
- bum
- frontieră
- au cumpărat
- Cutie
- marca
- Brand nou
- Pauză
- Breaking
- Brian
- aduce
- Spart
- construi
- Clădire
- afaceri
- cumpăra
- Cumpărare
- apel
- apel
- apeluri
- aparat foto
- camere video
- mașină
- caz
- Bani gheata
- Provoca
- cauzată
- precaut
- sigur
- Schimbare
- schimbarea
- taxă
- vânătoare
- mai ieftin
- verifica
- control
- Oraș
- pretinde
- Alpinism
- Închide
- Închideri
- închidere
- cod
- Colegiu
- COM
- cum
- confortabil
- venire
- comentarii
- comercial
- proprietate comerciala
- Comun
- Comunicare
- Companii
- companie
- comparaţie
- comparație
- complet
- complex
- Compus
- Confirma
- confuz
- Contra
- Constând
- mereu
- contactați-ne
- conținut
- continua
- contract
- controversă
- Conversație
- converti
- Rece
- Istoria
- A costat
- ar putea
- Cuplu
- acoperi
- acoperire
- acoperit
- acoperire
- acoperă
- Covidien
- crea
- Curent
- În prezent
- Tata
- zi
- afacere
- Oferte
- decizie
- Deciziile
- deductibilă
- Mod implicit
- categoric
- Grad
- livra
- livrate
- În funcție
- depinde de
- depozit
- depozite
- detaliu
- Dispozitive
- FĂCUT
- diferenţă
- diferit
- Cină
- Afişa
- distribui
- document
- face
- de dolari
- Dont
- De
- jos
- în timpul
- fiecare
- Devreme
- mai ușor
- Educaţie
- eficient
- oricare
- electric
- Inginerie
- mai ales
- În esență,
- bunuri
- Eter (ETH)
- Chiar
- seară
- EVER
- Fiecare
- toată lumea
- tot
- scump
- experienţă
- Experiențe
- expertiză
- Ochi
- destul de
- familie
- fermă
- FAST
- favoriza
- Taxe
- puțini
- Figura
- Găsi
- descoperire
- aprindere
- Firmă
- First
- prima dată
- potrivi
- Repara
- fixată
- Flip
- Întoarceri
- fluctuează
- Concentra
- urma
- următor
- formă
- forumuri
- găsit
- Gratuit
- Vineri
- prietenos
- Prietenii lui
- din
- complet
- amuzant
- General
- obține
- obtinerea
- Fată
- fete
- Da
- oferă
- Go
- scop
- Dumnezeu
- Merge
- merge
- bine
- Bani buni
- mare
- grup
- Crește
- Creștere
- Oaspete
- oaspeți
- Tip
- hack
- manipula
- sa întâmplat
- având în
- intitulat
- auzit
- auz
- ajutor
- util
- ajutor
- aici
- Ascuns
- Înalt
- deţine
- deținere
- Acasă
- Case
- speranţă
- sperând
- ORE
- casă
- case
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- mare
- BOLNAV
- ICE
- idee
- idei
- Illinois
- important
- in
- inclus
- Venituri
- Crește
- informații
- inițial
- înţelegere
- Inspiraţie
- in schimb
- instrucțiuni
- asigurare
- integra
- integrate
- integrarea
- integrare
- Internet
- Investi
- investind
- investiţie
- investitor
- Investitori
- problema
- probleme de
- IT
- în sine
- Loc de munca
- alăturat
- aderarea
- alaturandu-te noua
- călătorie
- doar unul
- A pastra
- Cheie
- chei
- Copil
- Cunoaște
- cunoştinţe
- scară
- proprietar
- Bandă
- Nume
- Târziu
- lansa
- Conduce
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- lecţie
- LG
- răspundere
- Viaţă
- Probabil
- Linie
- Ascultare
- listare
- mic
- trăi
- Locuiește
- blocat
- Broaste
- Lung
- pe termen lung
- cautati
- Lot
- Louisiana
- dragoste
- făcut
- Principal
- întreținere
- Majoritate
- face
- câștiga bani
- FACE
- om
- administra
- gestionate
- administrare
- manager
- Manageri
- de conducere
- multe
- mulți oameni
- Martie
- Piață
- pieţe
- maestru
- MBA
- mecanic
- Inginerie Mecanică
- mediu
- meetups
- Mega
- menționat
- Michael
- ar putea
- Mod de gândire
- minim
- greşeală
- greşeli
- mod
- luni
- bani
- monitor
- Lună
- lunar
- luni
- moratoriu
- mai mult
- cele mai multe
- motivaţia
- muta
- mişcă
- în mişcare
- Multicolor
- multi-familie
- multiplu
- nume
- în mod necesar
- Nevoie
- nevoilor
- negativ
- reţea
- Nou
- noua piaţă
- următor
- noapte
- notificare
- oferi
- oferind
- Birou
- de multe ori
- Ohio
- Vechi
- Pe loc
- ONE
- deschide
- deschide
- Avize
- Opțiune
- comandă
- Altele
- exterior
- global
- datorat
- propriu
- proprietar
- proprietate
- plătit
- Panică
- Paralel
- părinţi
- parte
- partener
- pasiv
- venit pasiv
- cale
- Plătește
- de plată
- plăți
- oameni
- oamenii lui
- permisiune
- persoană
- personal
- Animale de companie
- fenix
- alege
- imagine
- poze
- bucată
- Loc
- Locuri
- plan
- planificare
- Planurile
- platformă
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- PMS
- buzunare
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- Politicile
- Politica
- sărac
- posibilităţile de
- posibil
- Post
- postări
- potenţial
- a prefera
- preferat
- Premium
- destul de
- precedent
- în primul rând
- primar
- prioritate
- probabil
- Problemă
- procese
- Program
- proiect
- management de proiect
- dovadă
- proprietăţi
- proprietate
- PROS
- viitor
- furniza
- cumparate
- de cumpărare
- scop
- pune
- Punând
- întrebare
- Întrebări
- repede
- Rasă
- ŞOBOLAN
- evaluare
- ajunge
- Citeste
- gata
- real
- Imobiliare
- motiv
- a primi
- primit
- recent
- Recomandări
- record
- Roșu
- legate de
- relief
- minte
- la distanta
- Închiria
- inchirieri
- chiriașii
- răspuns
- reprezenta
- solicita
- necesar
- cerință
- răspuns
- revizuiască
- Recenzii
- Bogat
- Tatăl bogat tată sărac
- acoperiş
- rotund
- Traseul
- funcţionare
- Said
- sake
- acelaşi
- Economisiți
- Scară
- scalare
- Şcoală
- Al doilea
- securizat
- securitate
- vedere
- sens
- distinct
- serios
- set
- instalare
- comun
- Coajă
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- Emisiuni
- Vedere
- semna
- pur şi simplu
- întrucât
- singur
- situație
- SIX
- Șase luni
- mic
- mai mici
- inteligent
- So
- Software
- unele
- Cineva
- ceva
- oarecum
- Curând
- Spaţiu
- VRAJA
- petrece
- uzat
- Sponsori
- Loc
- răspândire
- Personal
- Etapă
- Începe
- început
- Stat
- Ferma de stat
- Declarații
- Statele
- şedere
- paşi
- Lipi
- Încă
- Istorii
- Poveste
- strategii
- Strategie
- structura
- prezenta
- reuși
- astfel de
- Super
- livra
- furnizarea
- a sustine
- a presupus
- Intrerupator
- sistem
- sisteme
- Lua
- Vorbi
- vorbesc
- Tratative
- echipă
- spune
- chiriaş
- termeni
- Zona
- furt
- lor
- Acolo.
- lucru
- lucruri
- Gândire
- în acest an
- gândit
- mii
- trei
- Prin
- Legături
- timp
- ori
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- mâine
- Tony
- de asemenea
- urmări
- Copie
- necaz
- adevărat
- Încredere
- ÎNTORCĂ
- cifra de afaceri
- Tipuri
- tipic
- înţelege
- unic
- unitate
- de unităţi
- deschide
- deblochează
- up-to-data
- us
- utilizare
- obișnuit
- utilitati
- utilitate
- VALIDA
- Valoros
- valoare
- verifica
- verificarea
- Impotriva
- Video
- Vizualizare
- Aşteptare
- Trezi
- Trezi
- umblat
- dorit
- Apă
- modalități de
- Bogatie
- Vreme
- miercuri
- săptămână
- bun venit
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- Wi-fi
- soţie
- Wifi
- voi
- de bunăvoie
- în
- fără
- întrebam
- Cuvânt
- Apartamente
- a face exerciţii fizice
- a lucrat
- de lucru
- fabrică
- lume
- ar
- scrie
- scris
- Greșit
- an
- ani
- tineri
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet