Cântărirea costurilor și beneficiilor construirea versus cumpărarea de proprietăți închiriate? Nu esti singur! Când prețurile proprietăților cresc, este logic ca cei mai mulți dintre noi să începem să căutăm lacune. Dar costul este doar un lucru de luat în considerare atunci când vine vorba investiții imobiliare. Din fericire, Ashley și Tony au câteva sfaturi pentru a decide ce drum să meargă.
Bine ați revenit la săptămâna aceasta Răspuns pentru începători! Dacă te-ai gândit vreodată construirea unei investiții imobiliare sau cumpararea unei constructii noi, veți dori să auzi ce au de spus gazdele noastre. De asemenea, abordăm dacă locația avocatului dvs. contează sau nu atunci când vă aflați investind in afara statului, și cum să se califică pentru scutiri de câștiguri de capital. Nu în ultimul rând, săpăm în diferențele dintre venitul W2 și venitul din chirii când vine vorba de taxe și de ce este vorba so mult mai bine decât celălalt!
Dacă doriți ca Ashley și Tony să răspundă la o întrebare imobiliară, puteți posta în Grup de Facebook pentru începători imobiliari! Sau, sunați-ne la Linia de solicitare pentru începători (1-888-5-ROOKIE).
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Ashley:
Acesta este Imobiliar Rookie, episodul 264.
Tony:
Dar, de multe ori, dacă construiți o nouă construcție în 2023 față de o casă reabilitată care a fost construită în 2005, valoarea acelei proprietăți, mai ales dacă o priviți ca pe o închiriere pe termen scurt, ceea ce facem noi, este de obicei mai mare. . Putem reabilita o casă care a fost construită în 2005 până la anii nouă, dar stilul de construcție, estetica unei case construite în 2023 va fi mai modern decât o casă care a fost construită în 2005, chiar dacă a fost reabilitată foarte frumos.
Ashley:
Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony Robinson.
Tony:
Și bun venit la podcastul Real Estate Rookie, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți porni călătoria investițională. Vreau să încep episodul de astăzi strigând pe cineva după numele de utilizator lukster8891. Lukster ne-a lăsat o recenzie de cinci stele pe podcast-ul Apple, care spune: „Podcast încurajator. Tony și Ashley, podcast-ul lor este extrem de informativ și încurajator. Vă mulțumesc că ați creat un spațiu pentru a oferi oamenilor ca mine cunoștințele și un impuls suplimentar pentru a se simți încrezători în investiția în imobiliare.”
Îmi place felul în care ai formulat asta, Lukster, „pentru a oferi și a creat un spațiu pentru a oferi oamenilor ca mine acel spațiu în care să se simtă încrezători”. Despre asta este cu adevărat podcastul Real Estate Rookie. În mod evident, există o mulțime de informații despre investiția în imobiliare, dar uneori poate fi copleșitor, uneori poate simți, nu știu, prea mult ca să încerci ca să bei dintr-un furtun de incendiu. Scopul podcastului Rookie este de a oferi fiecărui ascultător informații și povești digerabile și utilizabile pentru a-i ajuta cu adevărat să-l mute în călătoria lor. Deci, dacă toți ascultați și încă nu ne-ați lăsat o evaluare și o recenzie sinceră, vă rugăm să faceți. Cu cât primim mai multe recenzii, mai mulți oameni îi putem ajuta, iar scopul nostru este întotdeauna să îi ajutăm pe oameni. Ashley, ce mai faci azi?
Ashley:
Bine bine. Ei bine, în primul rând, dacă nu am spus suficient, vă mulțumim pentru cei care ați lăsat recenzii. Ne place să citim ce vă place la podcast și cum v-a beneficiat și mai ales când ne lăsați câștigurile voastre, ceea ce ați realizat. Deci, atunci când lăsați o recenzie, asigurați-vă că ne împărtășiți ceea ce ați învățat din podcast de la unul dintre oaspeții noștri. Cine a fost invitatul tău preferat? Pe cine iubești sau poate pe cine vrei să vină și tu în emisiune? Am avut o mulțime de întâlniri de producție pentru a stabili cine sunt unii dintre oaspeții cu autobuzul pe care îi putem aduce pentru voi, băieți, care vor aduce cea mai mare valoare. Credeți sau nu, pur și simplu nu este o glumă plictisitoare, de fapt încercăm să planificăm lucrurile și cu adevărat strategice cu privire la modul în care operăm podcastul. Da, Tony, ce dezintoxicare, la ce lucrezi, ceva?
Tony:
Da, avem niște planuri mari pentru 2023. Știu că am avut episodul de stabilire a obiectivelor în urmă cu câteva săptămâni, dar un accent mare pentru mine este că încă vreau să închid prima mea proprietate comercială mare anul acesta. Ne uităm la hoteluri, moteluri de tip boutique din toată țara. Am învățat multe vara trecută cu acea afacere pe care o aveam pe contract, dar nu am reușit să o încheiem. Și într-adevăr era prețul de achiziție. Strânsesem câteva milioane de dolari, mai aveam nevoie de câteva milioane. Și este de genul: „Ei bine, omule, câte oferte aș fi putut cumpăra cu cele două milioane de ceva pe care le-am strâns deja?” Există o mulțime de proprietăți pe care le-am fi putut cumpăra. Așa că cred că ne vom întoarce și probabil ne vom reduce puțin prețul de achiziție și vom încerca să găsim ceva care să aibă puțin mai mult sens în acea gamă de prețuri.
Și apoi un alt obiectiv mare pentru mine este lansarea companiei noastre de administrare a proprietății pe spațiul de închiriere pe termen scurt, precum și a companiei noastre de curățare de închiriere pe termen scurt. Așadar, încercăm să găsim directorii de operare potriviți pentru a conduce aceste proiecte pentru noi, dar cred că acestea sunt două mari lacune pe piața de închiriere pe termen scurt. Nu există o marcă cunoscută la nivel național în spațiul de curățenie pentru închirieri pe termen scurt. Cu siguranță există companii de administrare a proprietății care sunt mari, dar simt că ne aflăm într-o poziție unică în care ne-am construit mai întâi un portofoliu propriu. În primul rând suntem gazdă și în al doilea rând administratorul proprietății, așa că avem o perspectivă diferită față de multe dintre aceste alte companii care există de ceva vreme.
Ashley:
Ai de gând să începi să-l oferi doar pe piețele pe care operezi acum? Care este planul tău de a-l crește și de a-l extinde? În cele din urmă, va fi mai mult un model de franciză sau este ceva pe care doriți să continuați să supravegheați piețele și veți selecta piețele pe care mergeți și veți continua să vă dezvoltați?
Tony:
Da, e o întrebare grozavă. Încă nu ne-am hotărât cu adevărat. Modelul de franciză este ceva care cred că ar putea funcționa, dar fac și ideea de a păstra cu adevărat controlul asupra anumitor aspecte ale mărcii. Dar cred că inițial vrem doar o dovadă a conceptului. Avem deja infrastructura, așa că avem echipa de operațiuni care să facă toată comunicarea cu oaspeții și să lucreze cu echipa de întreținere și personalul de curățenie. Așa că într-adevăr simțim că putem introduce acea infrastructură pe orice piață, trebuie doar să găsim agenții de curățenie și lucrătorii potriviți în acele piețe care să ne sprijine. Cred că cel mai mare obiectiv al nostru este doar să găsim proprietățile potrivite și proprietarii potriviți cu care să lucrăm și apoi vom lăsa piețele să aibă grijă de ele însele.
Ashley:
Pentru mine, îmi retrag gestionarea proprietății pe care am folosit-o în ultimii trei ani, compania de administrare a proprietății. Și acum ceea ce fac este să construiesc din nou o companie de administrare a proprietății, unde ultima dată când am început prima dată, mă autogestionam, așa că eram administratorul proprietății, eram agentul de leasing, totul. Și acum de data asta angajez un administrator de proprietate. Cred că de fapt își va semna contractul săptămâna aceasta, ceea ce este foarte interesant. Și apoi voi supraveghea totul și, practic, voi face totul așa cum vreau eu. Dar nu luăm niciun client, sunt doar proprietățile mele și proprietățile partenerilor mei de afaceri. Acesta este un lucru, nu vreau să am de-a face cu proprietarii. Chiriașii pot cauza probleme și lucruri, dar uneori proprietarii sunt mai rău decât... Și știu asta din cauza altor proprietari care vorbesc despre modul în care interacționează cu compania lor de administrare a proprietății.
Eu, ca proprietar al companiei mele de administrare a proprietății, nu vreau să mă ocup de asta. Întotdeauna mă gândesc la profesori un exemplu, care trebuie să aibă de-a face cu elevii din clasa lor, dar apoi să aibă de-a face cu părinții și uneori părinții sunt mai răi decât. Așa că o parte din marea mea viziune și obiectiv pentru 2023 este să îmi dau seama care sunt lucrurile cu care nu vreau să mă ocup și care mi se par grele, iar unul dintre aceste lucruri este să fiu responsabil față de ceilalți proprietari. Sunt foarte încrezător că aș putea înființa această companie de administrare a proprietății și imediat știu deja că am acești proprietari care ar veni cu care pot împărți cheltuielile generale, dar pur și simplu nu vreau acea responsabilitate de a se întâmpla ceva și continuă, bine, este fluxul meu de numerar, eu spun: „Pentru a avea grijă de această problemă, voi cheltui această sumă de bani pentru a fi rezolvată.” În cazul în care, dacă este un proprietar, este proprietatea altcuiva, nu pot să mă duc să cheltuiesc acești bani și să am grijă de ei pentru că acesta este fluxul lor de numerar care scade, asta este problema lor.
Așa că îmi place să am control asupra luării deciziei care mă va afecta pe mine și pe proprietățile mele și nu că va avea un impact asupra unui proprietar și cred că nu trebuie să-mi fac griji pentru asta.
Tony:
Aceasta este cu siguranță o preocupare și pentru noi este că, pe măsură ce creșteți, există o mulțime de personalități cu care aveți de-a face. Dar cred, de asemenea, că de aceea vrem să fim destul de selectivi cu proprietarii cu care lucrăm. Dacă acea persoană este... nu vreau să spun o durere pentru că cred că este o reprezentare nedreaptă. Dar dacă acea persoană poate căutează un nivel de implicare în operațiunea de zi cu zi care nu este în concordanță cu tipul de implicare pe care o dorim de la proprietarii noștri, poate că nu se potrivește. Cred că asta încercăm să creștem destul de încet pentru a ne asigura că... Vrem ca oamenii să aibă încredere în noi și care vin la noi pentru expertiza noastră și nu oameni care simt că: „Hei, pot face o treabă mai bună decât poți” și încercând să ne învețe cum să fim operatori de închiriere pe termen scurt. Deci există o linie fină acolo.
Ashley:
Tocmai m-ai descris ca pe un...
Tony:
Și ăsta e un punct bun-
Ashley:
[inaudibil 00:08:29].
Tony:
Pentru că cred că ai fost într-o poziție în care ai putea, sincer, să faci o treabă mai bună decât...
Ashley:
Da, și aș face-o.
Tony:
… acel administrator de proprietate pe care îl ai.
Ashley:
Da. Și eu [inaudible 00:08:36] acea experiență. Cred că în situația dvs. verificați și proprietarii. Nu doar veți crește și crește atât de repede încât veți înfrunta pe oricine doar pentru a vă maximiza baza de clienți și a vă maximiza veniturile, încât veți fi selectiv. Și asta îți oferă, de asemenea, acea exclusivitate, pentru că vrei să fii proprietar... și nu să folosești cuvântul tren, ci pe măsură ce alegi noi investitori, noi proprietari, stabilind acele așteptări ca: „Asta este ceea ce ne așteptăm de la tu și asta te aștepți de la noi. Dacă oricare dintre noi diferă de la asta, acolo avem o situație cu privire la modul în care rezolvăm asta.” Sau poate că parteneriatul nu funcționează pentru că într-adevăr este un parteneriat. Mai ales atunci când este vorba de investiția dvs. imobiliară, nu mai dețineți controlul asupra operațiunilor de zi cu zi ale acelei proprietăți și nu mai maximizați fluxul de numerar și lucruri de genul acesta, aveți încredere în partenerul dvs., compania de administrare a proprietății, pentru a supraveghea toate asta și maximizați cu adevărat performanța proprietății dvs. Și acesta este un lucru pe care nu l-am înțeles când am angajat o companie de administrare a proprietății, este că ar fi trebuit să pun mult mai multe întrebări.
Un exemplu este, bine, factura de apă. Intră în departamentul lor de facturare, datoriile lor. Cineva e acolo scanând facturile. Ei merg înainte și plătesc și apoi se ocupă de asta. Grozav, nu trebuie să plătesc facturi, lucruri de genul ăsta. Dar nici nimeni nu merge să spună: „Stai, factura la apă a fost de 100 USD luna trecută. De ce sunt dintr-o dată 250 USD? Funcționează toaleta? Se întâmplă ceva?” Doar pentru că intră într-un departament general care nu-ți cunoaște proprietatea, lucruri de genul ăsta. Simt că mă îndepărtez mult pe o tangentă.
Tony:
Nu, dar asta e un punct atât de bun. Este ca și cum să stabilești corect acele așteptări la început sau nici măcar la început, înainte ca relația să înceapă cu adevărat? Există o carte grozavă pe care tocmai am citit-o și se numește Never Lose a Customer Again. Cartea se concentrează mai mult pe companiile mai mari, dar este ca, atunci când cauți clienți, cum poți avea conversații la început și apoi cum poți structura primele 100 de zile ale acelei relații astfel încât, A, clientul tău să aibă o experiență cu adevărat uimitoare și rămân clienți pentru o lungă perioadă de timp, dar, B, că așteptările pe care le ai de la ei și pe care le au de la tine sunt foarte clare din ambele capete, astfel încât ambele să funcționeze eficient în cadrul acelui parteneriat . Deci, să nu mai pierzi un client, nu-mi amintesc cine a fost autorul, dar a fost o carte grozavă care mi-a plăcut foarte mult.
Ashley:
Cred că asta m-ar fi ajutat să lucrez mai bine cu compania de administrare a proprietății, dacă amândoi ne-am fi așteptat unul de la celălalt și am fi stabilit asta din timp. Sunt sigur că fac o treabă grozavă, au crescut și s-au extins atât de mult în ultimii doi ani încât, evident, au un model de afaceri de succes, dar a fost pur și simplu diferit de ceea ce mă așteptam și ar fi trebuit să avem acelea. așteptări mai clare din față.
Bine, deci prima noastră întrebare este de la Annie Johnson, și aceasta este prin intermediul paginii de Facebook Real Estate Rookie. Dacă nu ați făcut-o deja, asigurați-vă că vă alăturați grupului de Facebook. Cred că sunt peste 60,000 de membri în acest moment. Este o modalitate excelentă de a pune întrebări, de a obține informații sau chiar de a împărtăși propriile sfaturi și înțelepciune. Bine, deci întrebarea lui Annie este: „S-a asociat cineva cu un SRL pentru investiții în afara statului? Ați folosit un avocat în statul dumneavoastră sau în statul în care ați investit? Conteaza? Orice perspectivă asupra acestui subiect este utilă. Acesta va fi primul nostru parteneriat și LLC. Am decis că nu vrem să facem un acord de parteneriat documentat legal.”
Bine, deci mă întreb de ce în ceea ce privește ultima întrebare, deoarece atunci când creați un SRL, trebuie să creați un acord de operare, care este oricum termenii parteneriatului dvs. Așadar, cred că dacă faci, indiferent de ce, dacă îți creezi LLC, pentru ca acesta să fie un SRL legal să funcționeze așa cum vrei tu, trebuie să faci contractul de operare, care este practic un acord de parteneriat în sine.
Tony:
Foarte repede, vreau doar să-i strig lui Annie care pune această întrebare. Aceasta este de fapt Annie Hatch Johnson, care a fost invitată la episodul 46. Recunosc chipul și numele de acolo. Strigă-i lui Annie. Cred că ultima oară am vorbit cu ea, ea era undeva aici, nu-mi amintesc, undeva în Midwest, dar de fapt a ajuns să se mute în Alaska. Ea și soțul făceau niște chestii de închiriere pe termen scurt în Alaska, așa că strigă-i lui Annie.
Ashley:
Deci, Tony, vrei să răspunzi la asta pentru că ai făcut asta mult mai mult? Cred că de fapt faceți asocieri în participațiune, dar singura investiție în afara statului pe care am făcut-o a fost cu James [inaudible 00:13:32] și am încheiat un acord de asociere în participație prin care aveam propriile noastre SRL-uri separate și s-au reunit în acordul de societate în comun. Așa că am avut LLC mea din New York și apoi Washington State LLC și apoi am încheiat acordul de asociere în participație prin asta. Și am avut întregul acord de operare documentat cu privire la modul în care a funcționat parteneriatul pentru acea afacere.
Tony:
Da, e o întrebare grozavă. Majoritatea parteneriatelor noastre sunt prin acorduri de joint venture, nu neapărat noi SRL-uri pe care le-am înființat. Dar Annie, îți voi oferi o mică perspectivă pe baza conversațiilor pe care le-am avut cu avocații mei și diferiți avocați SEC și lucruri de genul ăsta. Fiecare stat este diferit. Informațiile care mi s-au oferit și, din nou, nu sunt avocat, așa că vă rugăm să consultați un avocat pentru a vă asigura că aceste informații sunt corecte, dar pentru noi, am căutat să achiziționăm o proprietate care se afla în California folosind un nou SRL. Întrebarea dvs. este că în statul dvs. sau în statul în care investiți, există anumite limitări. De exemplu, există un tratament fiscal mai bun în alte state decât California, evident. Dar să spunem că am vrut să creez un SRL în Delaware, dar, să zicem, am fost în California, partenerii din California și proprietatea este în California, nu pot crea o entitate Delaware care să dețină titlul de proprietate și să colecteze chirii pe acea proprietate în California.
Deci, în funcție de starea în care locuiți și de starea în care se află proprietatea, există unele legi pe care trebuie să le urmați în legătură cu unde să creați acea entitate. Așa că primul meu sfat, Annie, ar fi să ceri unui avocat din statul tău sau din statul în care se află proprietatea să obțină sfatul lui cu privire la locul în care ar trebui să structurați acea entitate și în ce stare ar trebui să se concentreze. Ați văzut ceva diferit pe acest front, Ash?
Ashley:
Nu, nu, chiar nu am făcut-o. De asemenea, nu m-am uitat prea mult la el, dar asta e ceea ce am auzit, cred.
Tony:
Vreau să spun, deci da, acesta este primul lucru, este să vorbești cu avocatul tău pentru a identifica starea în care se află. Cred că a doua întrebare, asta se întoarce la piesa lui Ashley, este că ai spus: „Am decis că nu vrem pentru a face un acord de parteneriat.” Presupun că atunci când spui asta, Annie, este că nu vrei să mergi pe calea pe care am mers noi de a avea doar un acord de asociere în participațiune, vrei de fapt ca această entitate să existe. Dar, în sensul lui Ashley, cred că încă vrei să treci prin aceleași procese de gândire sau exerciții pe care le-ai face dacă ai face acel acord de parteneriat pentru a te asigura că, dacă, din orice motiv, nu există tensiune, dar fiecare parteneriat va merge. pentru a avea denivelări și poate dezacorduri și cu cât petreci mai mult timp răspunzând la aceste întrebări, cu atât mai bine.
Există o carte fantastică pe care am citit-o anul trecut, numită Carta de parteneriat, scrisă de cineva pe nume David Gage, și a fost una dintre cele mai bune cărți pe care le-am citit despre parteneriate. Nu este orientat în mod special către imobiliare, dar este o carte de parteneriat de afaceri și este plină de întrebări pe care tu și partenerul tău ar trebui să le puneți unul altuia înainte de a intra cu adevărat în acest parteneriat, pentru a vă asigura că există claritate în ceea ce privește modul vei rezolva anumite probleme în acel parteneriat. Așa că citește acea carte, vorbește cu un avocat, cred că acestea sunt primele mele două sfaturi.
Ashley:
Bine, deci la următoarea noastră întrebare, iar aceasta este de la Sia: „A cumpărat cineva un teren și a construit o casă în loc de o dezintoxicare? Într-adevăr, le este greu să găsească o înțelegere pentru că oamenii plătesc în exces. Cum este să obții o reparație pentru o casă nou construită?” Cred că poate piața s-ar putea schimba puțin, unde nu veți vedea atât de mulți oameni plătind în exces, așa că sperăm că puteți avea o șansă mai bună să găsiți oferte. Dar sunt în acest fir de mesaje text imobiliare, iar unul dintre investitori a trimis un mesaj că, în trimestrul patru al anului 2022, el este un șofer și avea proprietăți de vânzare de peste 60 de zile. Imediat după apariția de 1 ianuarie, a văzut o creștere uriașă a prezentărilor. Cred că a spus că s-au triplat, cantitatea de spectacole pe care le-a fost triplat și că a avut patru contracturi doar în primele două săptămâni din ianuarie, când vede o creștere uriașă de la începutul anului. Deci, poate că oamenii vor începe să plătească și să cumpere în exces din nou.
Deci, făcând această construcție a unei case, mi-am construit reședința personală, dar niciodată nu am cumpărat o investiție imobiliară sau am construit o investiție imobiliară făcând-o de la zero. Primul lucru pe care cred că ar trebui să-l faceți cu adevărat este cercetarea dvs. cu privire la ceea ce va evalua acea proprietate când ați terminat construirea acesteia. Va evalua ceea ce ați pus în el sau chiar mai mult, astfel încât să vă puteți scoate toți banii înapoi? Al doilea lucru este cum vei finanța asta? Ai de gând să faci cash? Ai de gând să obții un împrumut pentru construcție? Deci, dacă plătiți cash, un lucru pe care va trebui să-l faceți este că va trebui să vă uitați și să vorbiți cu băncile, iar noi am răspuns la asta într-un alt răspuns începător, cred că a fost cel care a fost difuzat săptămâna trecută în ceea ce privește perioada de condimentare. Pentru că dacă plătești cash pentru a construi această casă și apoi te duci la bancă pentru a o refinanța, ei s-ar putea să spună: „Știi ce? Nu ai deținut această casă de un an și nu te vom refinanța timp de un an pentru a face acea refinanțare de încasare.” Deci, acestea sunt câteva dintre lucrurile pe care ar trebui să vă uitați cu siguranță înainte de a trece efectiv prin procesul de construire.
Tony:
Câteva puncte din partea mea. La fel ca Ashley, nu am făcut niciodată noi construcții din punctul de vedere al investițiilor. Am achiziționat destul de multă construcție nouă, dar a fost de la constructor care a făcut lucrările de identificare a parcelei, au primit toate autorizațiile, au gestionat terenul de construcție și, în esență, cumpăram un produs finit de la acel constructor. Vreau doar să vorbesc despre avantajele și dezavantajele acestei abordări și de ce am decis să mergem pe această cale. Primul profesionist pe care l-am văzut a fost că am reușit să obținem un produs superior. Adesea, și depinde de nivelul reabilitării, dar de multe ori, dacă faci o construcție nouă în 2023 față de o casă reabilitată care a fost construită în 2005, valoarea acelei proprietăți, mai ales dacă o privești ca pe un scurt- Închirierea pe termen, ceea ce facem noi, este de obicei mai mare.
Putem reabilita o casă care a fost construită în 2005 până la anii nouă, dar stilul de construcție, estetica unei case construite în 2023 va fi mai modern decât o casă care a fost construită în 2005, chiar dacă a fost reabilitată foarte frumos. Și asta am văzut multe, este că noile noastre construcții tind să se descurce mai bine decât casele noastre reabilitate, deși calitatea este la fel de bună, dar doar că cadrul casei este puțin mai învechit cu acele lucruri mai vechi. . Acesta a fost un mare profesionist pentru noi.
Al doilea motiv pentru care am optat pentru o mare parte din noile construcții de la acest constructor a fost că deja identificase și permisese mai multe parcele în acest oraș în care căutam să investim. Deci, pentru noi, ne-a permis să creștem excepțional de rapid, deoarece el făcuse deja munca grea de... Permisele durează aproape mai mult decât construirea casei în California. Deci, faptul că a făcut deja acea muncă grea pe mai multe parcele a însemnat că am putea construi această mașină pentru a începe să achiziționăm aceste proprietăți imediat ce a terminat. Și pentru noi, eram într-o fază de creștere foarte puternică, acesta a fost un obiectiv mare al nostru, a fost să ne extindem rapid, iar acea relație ne-a permis să facem exact asta. Deci, aceștia au fost cei doi profesioniști mari: am obținut un produs cu adevărat superior și am putut achiziționa acele unități relativ repede, mult mai repede decât dacă am fi încercat să o facem singuri.
Dezavantajul acestei abordări este că cu siguranță plătim mai mult pentru produsul finit decât dacă am fi făcut noi înșine munca de identificare a terenului, obținerea autorizațiilor și construirea proprietății noi înșine. Nu există nicio întrebare despre asta. Nu ne-ar vinde acele case dacă le-ar vinde în pierdere de fiecare dată. Ne-o vindea pentru că făcea un profit sănătos. Știam că suntem, nu plătim în exces pentru că era încă valoarea de piață, dar știm că cheltuim mai mult decât am fi făcut-o noi înșine. Cred că acestea sunt cele două lucruri pe care trebuie să le cântăriți. Ai abilitățile necesare pentru a face construcții la sol, pentru că este cu siguranță diferit de a face o dezintoxicare. Acestea sunt aptitudini similare, dar totuși diferite. Și apoi a doua piesă este: aveți timp să gestionați cu adevărat și așa ceva? Deci, capacitatea și timpul sunt două lucruri de luat în considerare.
Ashley:
Da, acel preț pe care îl plătiți în plus este într-adevăr taxa de management al proiectului, este ca și cum taxa contractantului general este ca și cum ei își asumă rolul administrativ, gestionarea întregului proiect este ceea ce plătiți. Așa că, chiar dacă nu ai merge cu constructorul și ai făcut-o singur, tot s-ar putea să plătești unui antreprenor general un mic procent de tampon, deoarece el va fi cel care va introduce submarinele și lucruri de genul ăsta să aibă grijă. de asemenea a proiectului. Dar dacă veți acționa ca antreprenor general și veți gestiona întregul proiect și veți angaja individual fiecare antreprenor care trebuie să vină, atunci, da, acolo veți economisi o multime de bani. Dar, așa cum a spus Tony, aveți timp și cunoștințele pentru a face și asta? Dacă ai de gând să-l încerci și nu ai cunoștințele sau experiența și vrei doar să înveți, s-ar putea să ajungă să te coste mai mult decât ar trebui să-l construiești.
Tony:
Doar cumpără-l de la ei.
Ashley:
Da, doar ca să-l cumpăr de la constructor. Deci asta este cu siguranță ceva de luat în considerare.
Tony:
Vreau doar să vă împărtășesc câteva dintre durerile de cap care vin împreună cu încercarea de a face singur construcția de la bază. Suntem prieteni buni cu acest constructor acum pentru că am cumpărat, cred, 13 case de la el în acest moment. Am ieșit de pe site într-o zi și doar întrebam despre procesul de autorizare. De obicei, ceea ce face este că va trimite planuri pentru mai multe parcele în același timp, același plan de etaj exact, același plan de etaj exact, doar parcele diferite și le va trimite județului. Fiecare plan, amintiți-vă că sunt planuri identice, sunt prezentate la patru diferite... Doamne, cine sunt oamenii care examinează planurile din județ?
Ashley:
Ofițerul de aplicare a codului?
Tony:
Da, nu-mi amintesc numele oamenilor care se uită la planuri sau orice ar fi el, îmi scapă chiar acum. Dar oricum, este vorba de patru oameni diferiți, toți cu același loc de muncă, doar patru indivizi diferiți. Fiecare persoană se va uita la același set exact de planuri și va reveni cu note diferite. Persoana A va spune: „Hei, trebuie să remediați chestia asta”. A doua persoană nu va vedea ce a văzut prima persoană, dar va striga ceva diferit. Deci este exact același lucru, dar patru oameni diferiți au o interpretare diferită a ceea ce trebuie reparat. Așa că va primi acele planuri înapoi și apoi va trebui să facă patru seturi separate de modificări, unele dintre ele înapoi la patru seturi diferite de oameni, așa că este cu siguranță un proces foarte anevoios și uneori frustrant să treacă prin noua construcție. de unul singur.
Ashley:
Sau poți doar să locuiești la țară, în zonele rurale, unde vei cunoaște singurul ofițer de aplicare a codului, singurul inspector de construcții și da, asta e tot, asta e tot cu care ai de-a face este o singură persoană. Și apoi consiliul de planificare, cred.
Tony:
Ceea ce este și mai nebunesc, Ash, este că ne uitam în unele locuri din Arkansas și există anumite județe în Arkansas unde nu există un proces de aprobare. Este ca și cum ai putea construi aproape orice vrei să construiești. Deci, în funcție de orașul sau județul în care mergeți, abilitatea de a construi ceva nou este probabil mai ușoară în unele locuri.
Ashley:
Da, cu siguranță avem astfel de zone îndepărtate. Nu am investit încă într-unul, dar parcă ai putea pune orice. Nu există niciun proces de aprobare sau ceva de genul acesta, nu există permise de introdus.
Tony:
Pământul tău, faci ce vrei cu el, nu?
Ashley:
Iată o poveste care îi va frustra pe unii oameni este că, în clădirea în care se află magazinul meu de băuturi alcoolice, avea nevoie de un acoperiș nou. Așa că Daryl a ieșit și a luat pe cineva care va face acoperișul, am primit oferta, totul și el a spus: „Pot începe mâine”. Și i-am spus lui Daryl: „Ei bine, nu avem autorizație de construcție. A intrat?” I-a trimis tipului un mesaj, iar tipul i-a spus: „Nu, nu am primit unul, dar pot începe mâine”. Așa că mergem cu mașina... Este la 15 minute de mers cu mașina până la primărie și spunem: „Trebuie să obținem o autorizație de construcție, vrem să facem asta.” Ea a spus: „Bine, completează acest formular” și a fost o sută de dolari și a făcut-o. Ea spune: „Bine, îl vom avea gata pentru tine mâine. Vino și pune-l pe antreprenor să-l ridice și îl vom pune în fereastră.”
Tony:
Wow. Permiteți-mi să vă spun o poveste la capătul opus al spectrului. Avem căzi cu hidromasaj pe care am început să le instalăm la majoritatea închiriilor noastre pe termen scurt din Joshua Tree. A fost un proces foarte asemănător în care trebuie să depuneți planuri pentru cada cu hidromasaj, cum ar fi unde se află în raport cu casa. Trebuie să faceți o inspecție a permisului electric pentru a vă asigura că totul este făcut în mod corect. Și apoi există anumite caracteristici de siguranță pe care trebuie să le adăugați la cada cu hidromasaj. A fost un proces foarte asemănător în care trimiteau un inspector diferit de fiecare dată.
Așa că iese primul inspector, ne dă o listă cu lucrurile pe care trebuie să le reparăm, iar noi reparăm 1, 2, 3 și patru. Al doilea inspector iese să valideze că primele patru lucruri au fost făcute, dar apoi strigă și alte lucruri pe care primul inspector le-a ratat. Apoi a ieșit un al treilea inspector și strigă cu totul ceva... Așa că a fost ca și cum acest joc de scaune muzicale încerca să umple toate aceste cutii pentru acești diferiți inspectori și ne-a luat luni de zile să obținem niște permise pentru căzile cu hidromasaj, așa că este cu siguranță frustrant.
Ashley:
Oh Doamne.
Tony:
Oricum, am ieșit din subiect, dar sperăm să vedem că a fost de ajutor pentru tine. Cred că povestea lungă este să ne gândim la avantajele și dezavantajele și la propriile tale abilități în ceea ce privește reabilitarea unei case versus faza de construcție nouă. Și apoi, la punctul lui Ashley cu privire la refinanțare, asigură-te că vorbești cu băncile din partea inițială, astfel încât să ai o idee bună despre perioada de condimentare și prin ce alte cercuri ai putea să treci dacă faci. mergeți pe noua rută de construcție pentru a finaliza acea refinanțare și finalizați-o pe partea din spate.
Ashley:
Da, un ultim lucru pe care îl voi adăuga ca exemplu. Nu în piața mea, o altă piață, dar acest prieten pe care îl am, au construit case cu terasă, ca un mic complex de apartamente, doar o singură etapă. Au plătit cash pentru toată treaba, au construit-o, au făcut toate lucrările pe site, totul. Și când au terminat, l-au închiriat și de fapt nu a evaluat nici măcar pentru ceea ce au pus în afacere. Cred că au fost nevoiți să lase poate 40% din cât au plătit pentru asta pentru că banca urma să le împrumute doar 70% din valoarea evaluată. De fapt, a fost mai mult decât atât, a fost mai mult de 40% ceea ce au lăsat în el. Nu știu cifrele exacte, dar este ceva la care trebuie să fii foarte precaut, este să te asiguri că va evalua pentru ceea ce vrei, deoarece ai putea rămâne blocat să lași sute de mii de dolari într-o afacere pe care nu ai făcut-o. Așteptați-vă să faceți mai ales dacă împrumutați bani de la un împrumutător de bani privat, un împrumutător de bani dur pentru a finanța acea afacere și apoi nu merge și evaluează pentru ceea ce doriți.
Cu acest investitor, din fericire, a fost în această situație în care a încheiat un contract cu constructorul în care făcea plăți către constructor pentru o parte din acel decalaj. Așa că a putut să atenueze acest lucru și apoi să folosească fluxul de numerar. Și totul a mers în cazul în care este încă o proprietate care curge numerar chiar și după aceste două plăți ale împrumutului. Așadar, asigurați-vă că aveți mai multe strategii de ieșire și diferite moduri de a finanța o afacere.
Bine, deci următoarea noastră întrebare este de la Joey Stout, „Cum se impozitează venitul din chirie în loc de salariul W-2? Mulțumesc, Joe S.” Ei bine, Joe, venitul tău W-2 va fi venit câștigat și se va baza în funcție de categoria fiscală în care te afli, deci câți bani ai câștigat. Să mergem mai departe și să ridicăm treptele de impozitare pentru 2022. Bine, deci dacă sunteți... Să ne uităm la aici. Dacă câștigi de la zero la 10,000 USD, plătești 10% venit impozabil și apoi 12% pentru 10,000 până la 41,000. 22% va fi ceea ce va fi impozitat venitul dvs. de la 41,000 la 89,000. Cota dvs. de impozitare va fi de 24% de la 89,000 la 170,000 și așa mai departe. Deci, cu cât câștigați mai mult venitul câștigat, venitul dvs. W-2, cu atât rata de impozitare devine mai mare. Deci, dacă treci la peste jumătate de milion, vei plăti 37% din impozite pe venit.
Te uiți la asta și spui: „Așa că vreau să rămân sub 539,000 pentru că atunci voi plăti cu 2% mai mult taxe” și trebuie să-ți dai seama unde este acel prag în care are mai mult sens. Deci, dacă sunteți chiar la granița unuia, deci să spunem 24% până la 32%, bine, asta este un salt destul de mare, adică 8%. Și dacă câștigi 170,050 USD, ești la 24%. Dar să zicem că pleci și câștigi 180,000, ești împins la nivelul de impozitare de 32%. Merită măcar să luați acei 10 mii în plus pentru că acum toată acea bucată de bani va fi impozitată cu 32%? Deci, ceva la care toată lumea ar trebui să fie precaută cu veniturile lor.
Acestea sunt doar câteva exemple de paranteze și se ridică. Când vă aflați într-o paranteză, să spunem că 170,000 care sunt impozitate cu 24%, acei 170,000 vor fi impozitate cu 24%. Dar dacă mai câștigi încă 10 mii, acei 10 mii vor fi la următoarea categorie de impozitare, acel 32%.
Tony:
Deci doar venitul tău se încadrează în acea categorie care este impozitat la acel procent, nu? Deci, dacă câștigi 500,000 USD, acei 500,000 întregi nu vor fi impozitați la 37%. Primii 10,275 vor fi la 10% și apoi până la 41,000 vei fi la 12%. Și apoi fiecare dintre acești diferiți cade în acele găleți diferite. Acesta este motivul pentru care taxele sunt atât de confuze, motiv pentru care toată lumea ar trebui să obțină cu siguranță o CPA foarte bună, care să vă ajute să navigați în toate aceste nuanțe diferite.
Dar ai făcut afirmația mai devreme, Ash, că salariul tău W-2 este venit câștigat, iar venitul câștigat primește cel mai rău tratament fiscal dintre toate veniturile. Veți fi impozitat cel mai mare în funcție de venitul dvs. câștigat. Venitul din chirie beneficiază de unul dintre cele mai preferenţiale tratamente fiscale. Am avut-o de fapt pe Amanda Han din nou la episodul 255 și chiar la sfârșitul acelui episod, ea chiar și în lumea investițiilor imobiliare a clasificat care strategii primesc cel mai bun tratament fiscal, care strategii beneficiază de cel mai rău tratament fiscal. Flipping a fost la baza acestui tratament de preferință fiscală, deoarece acesta este încă venit câștigat activ. Și apoi lucruri precum chiriile pe termen scurt și chiriile pe termen lung au fost în top, deoarece acestea sunt considerate mai mult venit pasiv.
Ashley:
Un lucru de remarcat, cred că, cu venitul câștigat, este că, bine, vei lucra atât de multe ore, dar dacă ești chiar la marginea uneia dintre aceste paranteze, merită să lucrezi acele ore suplimentare și apoi acum vei avea impozitul pe orele la 37%? Și așa că 37 de dolari din acei 100 de dolari pentru care vei lucra în plus au dispărut. Dar voi, băieți, puteți trage în sus, dacă doriți cu adevărat să vă uitați la ce categorie de impozitare vă aflați. Unele dintre exemplele pe care le folosim pentru primul depunător singur, dar s-au schimbat pentru declararea căsătorită în comun, depunerea separată, cap de gospodărie. Așa că du-te și aruncă o privire la acestea și îți poți da seama care va fi venitul tău. Va arăta, cum ar fi, bine, dacă ați câștigat 95,376 USD, venitul dvs. impozabil va fi de 16,290 USD din asta. Apoi orice peste asta ar fi acel 24%. Așa că este ca și cum scala glisantă, cred că este cea mai bună modalitate de a o pune. Pe măsură ce treceți în fiecare categorie, acel venit care crește va fi impozitat la acele rate diferite.
Cred că există un avantaj uriaș pentru venitul pasiv din cauza asta și apoi, de asemenea, posibilitatea de a face un schimb 1031 în care poți de fapt amâna veniturile din proprietatea de închiriere dacă mergi mai departe și o vinzi.
Tony:
Pe scurt, Joey, vrei ca cea mai mare parte a veniturilor tale să fie pasive din chiriile tale și cea mai mică sumă să fie activă și venită câștigată dacă vrei să poți maximiza cu adevărat impozitele. Acum, există atât de multe strategii diferite, Joey, pentru a vă ajuta să vă reduceți obligația fiscală chiar și de la locul de muncă W-2. Din nou, voi menționa episodul 255 din nou pentru că Amanda vorbește despre asta, dar există modalități prin care poți folosi pierderile pasive din portofoliul tău imobiliar pentru a-ți compensa venitul W-2. Majoritatea oamenilor reușesc acest lucru folosind închirieri pe termen scurt. Este mult mai greu să o faci cu închirieri pe termen lung, dar există modalități de a spune: „Hei, am o pierdere de hârtie de 100,000 USD la închirierile mele și o voi aplica salariului meu de 100,000 USD în jobul meu W-2. deoarece aveți obligații fiscale zero.” Și am prieteni care plătesc zero taxe folosind exact aceeași strategie.
Ashley:
Nu sunt unul dintre acei prieteni.
Tony:
Nici eu nu m-am potrivit cu asta încă. Cu siguranță am avut o factură fiscală în ultimii câțiva ani, dar când obțineți un CPA bun, sper că puteți începe să puneți acele piese la locul lor. Am avut o luptă nebună la sfârșitul anului 2022, anul care tocmai sa încheiat, pentru a cumpăra o proprietate pentru a încerca să obținem și mai multe beneficii de agregare a costurilor.
Ashley:
Da, știi ce este, de asemenea, ceva care este un avantaj fiscal destul de bun este și o fermă, care obține avantaje fiscale bune în acest sens. Fermierii nu trebuie să plătească taxe estimative, ei pot aștepta până când declarația dvs. de impozit este scadentă și vă pot plăti taxele estimate pe 15 aprilie, deoarece atunci când efectuați acele plăți estimate de impozit și trebuie să plătiți anticipat practic în fiecare trimestru, plătiți pe măsură ce mergeți. de-a lungul, aceștia sunt bani pe care guvernul îi primește fără dobândă. Deci, acesta este un mare avantaj. Puteți păstra acești bani până la momentul real al impozitului și îi plătiți în ultimul moment. Dar da, există doar o mulțime de anulări pe care le poți face. Și chiar și impozitele pe proprietate, puteți obține o scutire de la impozitele pe proprietate pentru a le reduce dacă sunt folosite pentru utilizări agricole și lucruri de genul acesta.
Tony:
Sunt niște lucruri ciudate despre ferme. Am un prieten, numele lui Kai Andrew, a cumpărat o fermă, o fermă de lavandă și a cumpărat-o din cauza a ceea ce ai menționat tu acolo, a unor avantaje fiscale. Dar, de asemenea, cerințele de zonare, restricțiile de zonare ale fermelor sunt semnificativ mai mici sau mai puțin restrictive decât ceea ce vedeți pe proprietăți rezidențiale sau chiar pe alte proprietăți comerciale. El a reușit să construiască mai multe închirieri pe termen scurt la această fermă din cauza a ceea ce a permis zonarea în acea piață. Există atât de multe mici nuanțe de încercat și de a fi cu adevărat creativ cu el. Dar da, cred că pe scurt, căutați oportunități de a vă reduce cu adevărat venitul impozabil și, de obicei, asta se întâmplă mergând pe calea pasivă versus calea câștigată.
Ashley:
Încă un lucru de adăugat este că mulți fermieri sunt și ei scutiți de taxe. Deci, dacă cumpărați un camion pentru ferma dvs. scutită de taxe, este o taxă uriașă pe vânzări pe care o economisiți la achiziționarea unui vehicul. Deci o mulțime de lucruri mici diferite ca acestea.
Tony:
Și așa, cumpărarea unei ferme de lapte este mai mult din poveste. Înainte să trecem la această întrebare, așa că l-am menționat pe Kay Andrew, dar dacă doriți să reveniți pentru a asculta episodul lui, a fost episodul 107. Am vorbit despre hacking-ul terenurilor, deci 10 moduri diferite de a crea fluxuri de venit cu o singură proprietate. Iar Kai este stăpânul acelei strategii și cumpărarea unei ferme de levănțică a fost doar unul dintre modalitățile prin care a pătruns drumul către succes. Deci episodul 1 0 7, dacă vrei să auzi mai multe de la Kai.
Ashley:
Bine. Ultima întrebare de astăzi este de la Hayes Holland: „Dacă îți vinzi casa principală după un an de rezidență, sunt exclus de la regula de scutire a câștigurilor de capital care necesită doi ani, sau există vreo modalitate de a o evita?” Bine, deci în primul rând, cred că există o mică concepție greșită aici este că sunteți scutit de regula câștigurilor de capital doar dacă este reședința dvs. principală. Dacă este o investiție imobiliară, trebuie să plătiți câștiguri de capital pe aceasta, cu excepția cazului în care faceți un schimb 1031. Asta e singura scutire de acolo. Dar dacă doar ieși și vinzi, păstrezi banii, nu faci acel schimb 10 31, vei fi impozitat pe acel câștig de capital pentru o investiție imobiliară indiferent de cât timp deții proprietate. Dar dacă este reședința ta principală, trebuie să locuiești acolo doi ani, dar poate fi doi din ultimii cinci ani. Deci ar putea fi oricare doi ani în acea perioadă de cinci ani. Deci nu este doar că trebuie să locuiești în proprietate timp de doi ani și apoi să o vinzi. Puteți să-l păstrați încă trei ca investiție imobiliară și apoi să îl vindeți în al cincilea an și veți putea să-l aveți în continuare ca venit fără impozit.
Există un prieten investitor care a făcut asta de mai multe ori, nici nu știu de câte ori, dar la fiecare doi ani își cumpără o nouă reședință principală și ia acești bani fără taxe. Cred că regula este că nu poți scoate decât o jumătate de milion fără taxe. Nu sunt sigur care este regula, dar există o sumă maximă. Nu poți să-ți vinzi casa cu 5 milioane de dolari în plus și să primești 5 milioane de dolari fără taxe. Ar putea fi chiar un milion dacă sunteți un cuplu căsătorit, dar voi băieți va trebui să căutați asta. Folosește Google pentru că nu știu asta de la sine.
Așa că la fiecare doi ani cumpără o proprietate care are nevoie de dezintoxicare, el și familia lui locuiesc în ea și fac încet renovările în cei doi ani, apoi merg înainte și o vând și se mută într-o proprietate nouă. Deci, da, cu siguranță o modalitate bună de a obține venituri fără impozite făcând asta, atâta timp cât familia ta nu se deranjează și se mută la fiecare doi ani. Dar dacă ar fi să câștigi jumătate de milion de dolari în doi ani și tot ce trebuie să faci este să te muți...
Tony:
Mișcare.
Ashley:
… nu ești prea rău. Deci depinde foarte mult de piața pe care te afli. Unde locuiesc eu, este destul de greu să găsești o casă pentru o jumătate de milion de dolari, cu atât mai puțin să vând una care se va aprecia cu jumătate de milion în doi ani.
Tony:
Aceeași pentru mine. În cartierul în care locuiesc, totul este un cartier nou-nouț. Totul a fost construit cel mai târziu în 2017, așa că încercarea de a intra și de a găsi cu adevărat multe dintre aceste oportunități este probabil și ea limitată. Dar întrebarea da, și am vorbit deja puțin despre ea, dar poate ar trebui să detaliem despre ea, dar în ceea ce privește investițiile, puteți amâna impozitele pe câștigurile de capital folosind ceea ce se numește schimbul 1031. Am făcut primul nostru 1031 nu vara trecută, ci vara dinainte. Am reușit să obținem capitaluri proprii de la una dintre casele noastre și am luat-o și am folosit veniturile fără taxe pentru a cumpăra două proprietăți diferite.
Am un prieten care și-a vândut mai multe reședințe unifamiliale din Midwest și le-a folosit pentru a cumpăra... Cred că acum are șapte închirieri pe termen scurt, când a cumpărat cu asta. Schimbul 1031 este o modalitate fantastică de a amâna plata impozitelor, de a folosi toate câștigurile din vânzare pentru achiziționarea unei alte proprietăți. Există anumite restricții în ceea ce privește ceea ce poți face și există niște termene destul de stricte când trebuie să identifici și să închizi acea proprietate, dar această strategie, unii oameni o numesc schimb până când scapi, este ceea ce fac mulți investitori imobiliari. să continue să-și extindă portofoliul fără a plăti impozite pe câștigurile de capital pe parcursul vieții.
Ashley:
Așa că, în timp ce Tony vorbea, am mers înainte și am făcut treaba pentru voi, băieți, pentru cei dintre voi care conduceau și nu puteați Google imediat, regula este că un singur proprietar de locuință, singuri declarători pot primi până la 250,000 de taxe. pentru vânzarea primarului și apoi a cuplurilor care se depun împreună până la 500,000. Deci, acesta este profitul bazat pe el. Adică, nu prea rău peste doi ani, jumătate de milion de dolari fără taxe.
Tony:
Da.
Ashley:
Adică ai putea face asta ca un loc de muncă cu normă întreagă.
Tony:
În totalitate, nu? Și faci asta de câteva ori pe an. Îmi amintește, de asemenea, că am avut singurul oaspete, Doamne, aș vrea să-mi amintesc ce episod a fost, dar el cumpăra o construcție nouă. Cred că a fost undeva în Texas. Avea să cumpere prima etapă a noii construcții și apoi doi ani mai târziu ar fi ca în faza 18 sau orice altceva, și toate acele planuri de etaj s-au apreciat în mod semnificativ și tocmai a vândut acele proprietăți odată ce au ajuns la ultima fază și a fost doar reciclând acel capital în următorul. Deci cumperi o construcție nouă, locuiești acolo doi ani, o vinzi, cumperi o altă construcție nouă, locuiești acolo doi ani, o vinzi. Cred că a făcut-o de trei ori când a venit pe podcast.
Ashley:
Cred că o făcea în Austin, poate Austin, Texas.
Tony:
Da, cu siguranță a fost undeva în Texas.
Ashley:
Da, îmi amintesc asta. Da. Ei bine, vă mulțumesc, băieți, pentru că v-ați alăturat nouă la răspunsul începătorului din această săptămână. Dacă aveți o întrebare la care doriți să primiți răspuns la emisiune, ne puteți suna la 188-5ROOOKIE și ne puteți lăsa un mesaj vocal. Sau puteți lăsa o întrebare în grupul de Facebook Real Estate Rookie unde, cel mai probabil, veți primi mai multe răspunsuri și răspunsuri de la toată lumea din grup, dar, de asemenea, o putem juca în emisiune și puteți auzi răspunsul nostru la ea.
Vă mulțumim, băieți, că v-ați alăturat nouă. Eu sunt Ashley la Wealth de la Rentals, iar el este Tony la Tony J. Robinson și ne vedem miercuri cu un oaspete.
(cântând)
Urmărește podcastul aici
În acest episod acoperim
- Când locația avocatului dvs. ar putea conta și investiți de la distanță
- Protejează-te cu acorduri de parteneriat în investiții în joint venture
- Avantajele și dezavantajele construirii unei investiții imobiliare în loc de a reabilita una
- Cum pot afecta noile proprietăți de construcție perioada de condimentare
- Maximizarea impozitelor cu venituri pasive
- De ce să te muți la fiecare doi ani poate fi cea mai inteligentă modalitate de a evita impozitele
- Folosirea unui schimb 1031 pentru a amâna plata impozitelor pe câștigurile de capital
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Cărțile menționate în această emisiune:
Conectează-te cu Ashley și Tony:
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? Consultați-ne pagina sponsorului!
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-264
- 000
- 1
- 10
- 100
- 107
- 2%
- 2017
- 2022
- 2023
- 7
- a
- capacitate
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- realizat
- precis
- Obține
- dobândi
- dobândirea
- act
- activ
- de fapt
- administrativ
- Avantaj
- Avantajele
- sfat
- afecta
- După
- Agent
- agregare
- Acord
- acorduri
- Agricol
- înainte
- TOATE
- singur
- deja
- mereu
- uimitor
- sumă
- și
- O alta
- răspunde
- răspunsuri
- oricine
- apartament
- Apple
- Aplică
- aprecia
- abordare
- aprobare
- Aprilie
- domenii
- Arkansas
- în jurul
- aspecte
- avocat
- Austin
- autor
- evitarea
- înapoi
- Rău
- Bancă
- Băncile
- de bază
- bazat
- Pe scurt
- deoarece
- devenire
- înainte
- început
- Început
- fiind
- Crede
- Beneficiile
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- ofertă
- Mare
- Cea mai mare
- Proiect de lege
- facturare
- Bancnote
- Pic
- bord
- carte
- Manuale
- frontieră
- Plictisitor
- Imprumut
- De jos
- au cumpărat
- Dulapuri
- marca
- Brand nou
- aduce
- tampon
- construi
- constructor
- Clădire
- construit
- luați autobuzul
- afaceri
- model de afaceri
- cumpăra
- Cumpărare
- buys
- California
- apel
- denumit
- apeluri
- Poate obține
- capital
- pasă
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- Provoca
- precaut
- sigur
- șansă
- Modificări
- schimbarea
- verifica
- Oraș
- claritate
- clasă
- Curățenie
- clar
- mai clar
- client
- clientii
- Închide
- cod
- colecta
- cum
- venire
- comercial
- Comunicare
- Companii
- companie
- Completă
- complex
- concept
- Îngrijorare
- încrezător
- confuz
- Contra
- Lua în considerare
- luate în considerare
- construcţie
- continua
- contract
- Antreprenor
- Control
- conversații
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- ţară
- județ
- Cuplu
- CPA
- crea
- Crearea
- Creator
- client
- clienţii care
- produselor lactate
- datat
- David
- zi
- zilnic
- Zi
- afacere
- Oferte
- hotărât
- Decidând
- decizie
- categoric
- Delaware
- Departament
- În funcție
- depinde de
- descris
- FĂCUT
- diferit
- SĂPA
- digerabil
- Afişa
- Nu
- face
- de dolari
- Dont
- conduce
- conducere
- Picătură
- în timpul
- fiecare
- Fiecare persoană
- Mai devreme
- câștigat
- mai ușor
- Margine
- în mod eficient
- oricare
- Elaborat
- Altele
- Fii încurajator.
- se încheie
- executare
- suficient de
- Intrați
- Întreg
- entitate
- echitate
- mai ales
- În esență,
- bunuri
- estimativ
- Eter (ETH)
- Chiar
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- toată lumea
- tot
- exact
- exemplu
- exemple
- schimb
- captivant
- exclus
- scuti
- Ieşire
- aștepta
- aşteptări
- de aşteptat
- experienţă
- expertiză
- suplimentar
- extrem
- Față
- Falls
- familie
- fantastic
- fermă
- agricultorilor
- ferme
- FAST
- mai repede
- Favorite
- DESCRIERE
- taxă
- puțini
- Figura
- Depunerea
- umple
- Găsi
- descoperire
- capăt
- Incendiu
- First
- potrivi
- Repara
- fixată
- Podea
- debit
- Curgere
- Concentra
- concentrat
- se concentrează
- urma
- formă
- din fericire
- FRAME
- vot
- Gratuit
- prieten
- Prietenii lui
- din
- faţă
- În față
- frustrant
- funcţie
- fond
- Câştig
- câștig
- joc
- decalaj
- orientat
- General
- obține
- obtinerea
- Da
- dat
- oferă
- Oferirea
- Go
- scop
- Merge
- merge
- bine
- Guvern
- mare
- Teren
- grup
- Crește
- crescut
- Creștere
- Oaspete
- oaspeți
- Tip
- tocat
- hacking
- Jumătate
- Sală
- manipula
- lucru
- se întâmplă
- Greu
- greu de lucru
- având în
- cap
- dureri de cap
- sănătos
- auzi
- auzit
- greu
- ajutor
- a ajutat
- util
- ajutor
- aici
- Ascuns
- superior
- cea mai mare
- închiriere
- angajarea
- Lovit
- deţine
- Olanda
- Acasă
- Case
- Sincer
- In speranta
- gazdă
- Gazdele
- FIERBINTE
- Hoteluri
- ORE
- casă
- gospodărie
- case
- Cum
- Cum Pentru a
- HTTPS
- mare
- sute
- BOLNAV
- idee
- identic
- identificat
- identifica
- identificarea
- imediat
- Impactul
- in
- Venituri
- Crește
- Individual
- persoane fizice
- informații
- informativ
- Infrastructură
- inițial
- înţelegere
- Inspiraţie
- Instalarea
- in schimb
- interacţiona
- interes
- interpretare
- Investi
- investit
- investind
- investiţie
- investitor
- Investitori
- implicare
- problema
- probleme de
- IT
- în sine
- ianuarie
- Loc de munca
- Joey
- Johnson
- alătura
- aderarea
- alaturandu-te noua
- comun
- joint-venture
- societățile mixte
- călătorie
- a sari
- doar unul
- A pastra
- păstrare
- Copil
- Cunoaște
- cunoştinţe
- cunoscut
- Țară
- mai mare
- Nume
- Anul trecut
- Ultimele
- lansare
- legii
- AFLAȚI
- învățat
- învăţare
- de leasing
- Părăsi
- lăsând
- Legal
- LEND
- Nivel
- LG
- pasive
- răspundere
- durata de viaţă
- Probabil
- limitări
- Linie
- Listă
- Ascultare
- mic
- trăi
- LLC
- împrumut
- situat
- locaţie
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- mai lung
- Uite
- uitat
- cautati
- lacune
- pierde
- de pe
- pierderi
- Lot
- dragoste
- maşină
- făcut
- întreținere
- Majoritate
- face
- FACE
- Efectuarea
- om
- administra
- gestionate
- administrare
- manager
- multe
- mulți oameni
- Piață
- piaţă
- pieţe
- maestru
- potrivire
- materie
- materie
- max
- Maximaliza
- reuniuni
- Membri actuali
- menționat
- mesaj
- ar putea
- milion
- un milion de dolari
- minte
- minut
- minute
- diminua
- model
- Modern
- bani
- Lună
- luni
- mai mult
- cele mai multe
- motivaţia
- muta
- în mişcare
- multiplu
- muzical
- nume
- Numit
- la nivel național
- Navigaţi
- în mod necesar
- Nevoie
- necesar
- nevoilor
- Nou
- Constructii noi
- New York
- următor
- notițe
- numere
- oferind
- Ofiţer
- compensa
- de multe ori
- Bine
- ONE
- funcionar
- de operare
- operaţie
- Operațiuni
- operator
- Avize
- Oportunităţi
- opus
- opus
- Altele
- propriu
- deţinute
- proprietar
- Proprietarii
- plătit
- Durere
- Hârtie
- părinţi
- parte
- partener
- parteneriat
- parteneri
- Asociere
- parteneriate
- pasiv
- venit pasiv
- trecut
- Plătește
- de plată
- plăți
- oameni
- procent
- performanță
- perioadă
- persoană
- personal
- Personalități
- perspectivă
- fază
- alege
- bucată
- piese
- Loc
- Locuri
- plan
- planificare
- Planurile
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Joaca
- player
- "vă rog"
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- portofoliu
- poziţie
- Post
- destul de
- preţ
- Prețuri
- primar
- privat
- Pro
- probabil
- Problemă
- probleme
- venituri
- proces
- procese
- Produs
- producere
- Profit
- proiect
- management de proiect
- dovadă
- dovada de concept
- proprietăţi
- proprietate
- PROS
- trăgând
- cumpărare
- cumparate
- de cumpărare
- scop
- împins
- pune
- Punând
- calitate
- Trimestru
- întrebare
- Întrebări
- Rapid
- repede
- ridicat
- gamă
- rată
- tarife
- evaluare
- Citeste
- Citind
- gata
- real
- Imobiliare
- motiv
- recunoaște
- reciclare
- reduce
- Refi
- dezintoxicare
- relaţie
- relativ
- minte
- la distanta
- inchirieri
- răspuns
- reprezenta
- reprezentare
- solicita
- Cerinţe
- cercetare
- răspuns
- responsabilitate
- responsabil
- restricții
- restrictiv
- reținere
- reveni
- venituri
- revizuiască
- Recenzii
- Rol
- acoperiş
- rotund
- Traseul
- Regula
- Alerga
- funcţionare
- Rural
- Zone rurale
- Siguranţă
- Said
- salariu
- sare
- de vânzări
- acelaşi
- Economisiți
- economisire
- spune
- Scară
- scanare
- Rar
- SEC
- Al doilea
- vedere
- selectiv
- vinde
- De vânzare
- sens
- distinct
- set
- Seturi
- instalare
- Șapte
- Distribuie
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- să
- Arăta
- EMISIUNI
- semnificativ
- semnare
- asemănător
- întrucât
- singur
- teren
- situație
- set de calificare
- alunecare
- Încet
- mic
- deștept
- So
- vândut
- unele
- Cineva
- ceva
- undeva
- Curând
- Spaţiu
- specific
- Spectru
- petrece
- Cheltuire
- Sponsori
- Personal
- Stea
- Începe
- început
- Stat
- Declarație
- Statele
- şedere
- Încă
- stoca
- Istorii
- Poveste
- Strategic
- strategii
- Strategie
- fluxuri
- strict
- puternic
- structura
- Elevi
- stil
- subiect
- prezenta
- prezentat
- succes
- de succes
- astfel de
- brusc
- de vară
- Super
- superior
- a sustine
- Lua
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- Tratative
- Robinet
- impozit
- Înapoierea taxei
- Impozite
- profesori
- echipă
- termeni
- Texas
- Capitala
- informațiile
- articulația
- Statul
- lumea
- lor
- se
- Acolo.
- lucru
- lucruri
- Al treilea
- în această săptămână
- în acest an
- gândit
- mii
- trei
- prag
- Prin
- timp
- ori
- Sfaturi
- Titlu
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- Toaletă
- mâine
- Tonă
- Tony
- de asemenea
- top
- subiect
- atingeţi
- față de
- Primarie
- Tren
- Copie
- tratament
- camion
- adevărat
- Încredere
- De două ori
- tipic
- în
- înţelege
- unic
- de unităţi
- us
- utilizare
- obișnuit
- VALIDA
- valoare
- vehicul
- aventura
- Ventures
- Impotriva
- Video
- viziune
- aștepta
- dorit
- Washington
- Statul washington
- Apă
- modalități de
- Bogatie
- miercuri
- săptămână
- săptămâni
- cântări
- bun venit
- Ce
- Ce este
- dacă
- care
- în timp ce
- OMS
- voi
- Victorii
- înţelepciune
- în
- fără
- întrebam
- Cuvânt
- Apartamente
- a lucrat
- de lucru
- lume
- Mini rulouri de absorbție
- valoare
- ar
- scris
- an
- ani
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- zero