Cererea de credite ipotecare primește un impuls din cauza volatilității băncilor, dar poate fi de scurtă durată

Stresul în sistemul bancar s-a dovedit a fi un avantaj pentru piața creditelor ipotecare din SUA. Pe măsură ce investitorii s-au ascuns în siguranța relativă a pieței obligațiunilor, randamentele s-au mutat și mai jos săptămâna trecută. Au urmat ratele ipotecare.

Cererea de credite ipotecare, în consecință, a crescut cu 2.9% față de săptămâna precedentă, potrivit Asociația Bancherilor Ipotecari‘s seasonally adjusted index. The string of gains, however, could be short-lived, as rates are now deplasându-se din nou mai sus.

Săptămâna trecută, rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (726,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 6.45% de la 6.48%, punctele scăzând la 0.62 de la 0.66 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu un 20% avans. Rata a fost de 4.8% în aceeași săptămână cu un an în urmă.

Cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuință au crescut cu 5% în cursul săptămânii, dar au fost încă cu 61% mai mici de la an la an. Marea majoritate a proprietarilor de case de astăzi au credite ipotecare cu rate ale dobânzii mult sub rata actuală, ceea ce le lasă puțin stimulente pentru refinanțare. Cei care doresc să ia capitaluri proprii optează în mare măsură pentru al doilea împrumut, mai degrabă decât să renunțe la ratele pe care le au într-o refinanțare cash-out.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au crescut cu 2% în această săptămână, dar au fost cu 35% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Cumpărătorii revin pe piață pentru sezonul de primăvară aglomerat în mod tradițional, dar găsesc foarte puține produse disponibile pentru vânzare.

„Creșterea prețului caselor a încetinit semnificativ în multe părți ale țării, ceea ce a contribuit la îmbunătățirea puterii de cumpărare a cumpărătorilor”, a spus Joel Kan, economist MBA în comunicat. „În timp ce rata fixă ​​pe 30 de ani a rămas cu 1.65 puncte procentuale mai mare decât în ​​urmă cu un an, cumpărătorii de locuințe au răspuns, ducând la o a patra creștere consecutivă a cererilor de cumpărare.”

Ratele ipotecare, cu toate acestea, au crescut cu peste 20 de puncte de bază pentru a începe săptămâna aceasta, potrivit unui sondaj separat de la Mortgage News Daily. Fără mai multe falimente bancare în știri din această săptămână și fără date economice majore care să influențeze investitorii, ratele ar putea reveni la traiectoria mai înaltă pe care o aveau înainte de apariția problemelor bancare.