Cea mai mare platformă de crowdfunding imobiliar din lume democratizează accesul la activele fluxului de numerar 

Investiția imobiliară este unul dintre cele mai comune patru tipuri de investiții, alături de numerar, obligațiuni și acțiuni. Dintre cele patru, imobiliare a fost cea mai performantă investiție din istoria modernă. Deși, din cauza lipsei de acces la finanțare suficientă, majoritatea oamenilor au fost excluși să se implice și să se bucure de beneficii. Crowdfundingul imobiliar a democratizat investițiile în proprietate și le permite jucătorilor mai mici să investească alături de cei mai mari, adesea în aceleași condiții.

Investiția în proprietăți imobiliare pe bază personală constă, de obicei, fie în cumpărarea unei proprietăți pentru a fi închiriată, fie în cumpărarea uneia care necesită reparații, îmbunătățirea acesteia și vânzarea cu profit - o „remediere și schimbare”. Fiecare metodă necesită timp, este limitată la persoanele cu acces la un nivel de finanțare „masă critică” și este o activitate destul de singulară. Deși, ca și în multe alte domenii de afaceri și comerț, tehnologia comunicațiilor a permis crearea unor modele de afaceri noi și perturbatoare. În acest caz, crowdfundingul imobiliar permite mulțimilor de investitori, care sunt cel mai probabil complet străini între ei, să-și pună în comun resursele și să acceseze noi oportunități de piață.

Cum funcționează crowdfundingul imobiliar

Crowdfundingul imobiliar este o strategie de investiții creativă care, prin urmare, devine din ce în ce mai populară. Numeroase platforme specializate de crowdfunding sunt piețe online în care echipele de management imobiliar, sau poate dezvoltatorii imobiliari, își propun să strângă bani pentru a finaliza proiecte de construcție sau de renovare prin prezentarea acestora ca oportunități de investiții. Investitorii individuali au acces la numeroase proiecte din care să aleagă, care oferă profituri atractive ale investiției, care anterior erau disponibile doar pentru susținătorii instituționali și fiecare poate investi sume accesibile cu mult sub prețul total de achiziție al unei proprietăți individuale.

Exemple de oportunități de investiții prin crowdfunding imobiliar cu Cardone Capital

Strategia de investiții funcționează de obicei într-unul din două moduri. Primul este că banii sunt investiți în obligațiuni emise de dezvoltator cu dobânzi fixe și cu date de rambursare. Acesta este efectiv un caz de împrumut peer-to-peer. A doua strategie este formarea unei companii pe durata de viață a proiectului imobiliar, iar susținătorii cumpără o parte din capitalul propriu în acea companie. Pe ruta capitalului propriu nu există randamente fixe, dar nici un plafon al randamentelor. Aceasta înseamnă că investitorii împărtășesc mai mult risc și recompensă. Experții supraveghează proiectele, nu există solicitări pentru a repara o bucătărie inundată sau o întrerupere a curentului și nu există facturi de construcție sau reparații la fluxul de numerar.

Și dacă ceva împiedică finalizarea proiectului, imobilul poate fi vândut pentru a atenua pierderile (sub rezerva datoriilor contractate și, poate, a drepturilor preferențiale ale altor clase de investitori sau creditori).

Prin aceste metode, oamenii pot investi sume mici de bani alături de investitori miliardari precum Grant Cardone și adesea în aceleași condiții. Este ușor de făcut, investitorii mici nu au nevoie de foarte multe venituri pentru a începe și nu trebuie să-și asume responsabilități pe termen lung. Investiția alături de Grant Cardone le oferă, de asemenea, o putere de cumpărare care vine odată cu finanțarea participativă a unei sume de bani record, măsurată în sute de milioane de dolari.

Cum a obținut succesul în crowdfunding Grant Cardone

Dintr-un mediu modest, în aceste zile lui Grant Cardone îi place să se relaxeze pe jetul său privat

Guruul crowdfundingului imobiliar Grant Cardone nu a avut un început privilegiat în cariera sa. La 21 de ani a părăsit școala în faliment și la 30 de ani era milionar. Astăzi el este un cunoscut antreprenor și antrenor de vânzări, plus CEO al unuia dintre cele mai mari fonduri imobiliare private din SUA, Cardone Capital.

Prima sa afacere imobiliară a fost în Texas. A primit un împrumut pentru a cumpăra o proprietate și a închiriat-o cu 100 de dolari pe lună mai mult decât rambursarea împrumutului. L-a vândut după câteva luni și și-a dublat valoarea capitalului propriu. Apoi a cumpărat mai mult de o proprietate. Apoi a cumpărat proprietăți mai mari cu mai multe unități, astfel încât impactul oricăror unități temporar goale ar putea fi suportat de celelalte. Atâta timp cât nivelurile de ocupare au acoperit nivelurile de locuri libere, totul a fost în regulă. Au existat o mulțime de oferte care au avut o rată de succes ridicată, iar cele câteva care nu au mers pe deplin conform planului sau așteptărilor au oferit câteva lecții valoroase.

Pe parcurs, Grant și-a cunoscut soția Elena, o persoană de afaceri de mare succes în sine. Cei doi sunt un arhetipal”cuplu de putere” și bucuroși să împărtășească secrete ale modului în care și-au atins succesul prin prioritizarea și concentrarea asupra țintelor.

Grant conduce, de asemenea, o companie de mentorat în afaceri, Cardone Enterprise, care organizează un eveniment anual major, de trei zile, 10X Growth. În fiecare an, din ce în ce mai mulți delegați ai publicului au început să-i ofere banii pe care să-i investească alături de ai lui în proiectele sale. El s-a format Cardone Capital în 2018, pentru a oficializa procesul de utilizare a banilor altor investitori în cadrul unei instituții de crowdfunding și a permis informarea altor potențiali investitori despre oportunități.

Cum arată succesul

Astăzi, investitorii se pot bucura de profituri mai bune decât ar avea fără acces la echipa lui Grant Cardone, cu abilitățile lor desăvârșite și luarea deciziilor. Și cu aportul lor de capital, Cardone Capital poate face mai multe tranzacții. Fiecare tranzacție imobiliară stimulează investiția inițială, așa că a avea mai mult de investit accelerează creșterea. Cardone Capital are în administrare proprietăți imobiliare de 2 miliarde de dolari, iar obiectivul este de 10 miliarde de dolari. Nu am paria împotriva lui!

Aveți o experiență de crowdfunding imobiliar pe care să o împărtășiți cu noi, la orice nivel de investiție?

Sursa: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/