Lipsa listelor de case afectează cererea de credite ipotecare

Mortgage rates fell last week, but demand for home loans didn't move higher as a result. Other aspects of today's housing market are outweighing the benefit of lower mortgage rates right now, namely a lack of supply.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (726,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 6.40% de la 6.45%, punctele scăzând la 0.59 de la 0.62 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată. Fusese peste 7% în urmă cu doar o lună.

Mortgage applications to purchase a home, however, dropped 4% last week compared with the previous week, according to the Mortgage Bankers Association's seasonally adjusted index. Demand was 35% lower than the same week one year ago.

"Spring has arrived, but the housing market is missing the customary burst in listings and purchase activity that typically mark the season. After four weeks of increasing purchase application activity, volume declined a bit this week even with another small drop in mortgage rates," said Mike Fratantoni, MBA's chief economist.

New listings were down 20% year over year in March, according to Realtor.com, and total inventory was about half of what it was in March 2019, pre-Covid pandemie.

"Although the mortgage rate for conforming balance loans declined by five basis points over the week to 6.40%, the mortgage rate for jumbo loans increased by nine basis points to 6.36%," added Fratantoni. "While we have seen relative weakness at the high end of the housing market in recent months, the divergence in rates suggests that banks may be tightening credit in response to recent challenges, preserving balance sheet capacity as deposit balances have declined."

Majoritatea creditelor jumbo sunt deținute în bilanţurile bancare.

Cererea de împrumuturi ale Administrației Federale pentru Locuințe și Departamentului pentru Afacerile Veteranilor, care sunt favorizate de debitorii cu venituri mai mici din cauza cerințelor scăzute de plată în avans, a scăzut mai mult decât cele pentru împrumuturile convenționale. Deși există o cerere puternică din partea cumpărătorilor de case pentru prima dată, cu milenii care ajung la vârsta maximă de cumpărare, accesibilitatea este încă o provocare în acest moment.

Cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuință au scăzut și ele, în scădere cu 5% în cursul săptămânii și cu 59% mai puțin decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Ponderea de refinanțare a activității de credit ipotecar a scăzut la 28.6% din totalul cererilor de la 29.1% săptămâna precedentă. Ratele sunt cu 150 de puncte de bază mai mari decât erau la aceeași perioadă a anului trecut, așa că sunt puțini debitori care pot beneficia acum de o refinanțare.