FMI se așteaptă ca cererea de noi locuințe în China să scadă cu aproximativ 50% în următorul deceniu

BEIJING — Cererea de locuințe noi în China este programată să scadă cu aproximativ 50% în următorul deceniu, îngreunând Beijingul să susțină rapid creșterea globală a țării.

Aceasta este conform celui mai recent raport al personalului Fondului Monetar Internațional privind China, finalizat la sfârșitul lunii decembrie și publicat vineri.

FMI a spus că se așteaptă ca „cererea fundamentală de locuințe noi” din China să scadă cu 35% până la 55% din cauza scăderii noilor gospodării urbane și a unui inventar mare de proprietăți neterminate sau vacante.

Scăderea cererii de locuințe noi va face mai dificilă absorbția excesului de stoc, „prelungind ajustarea pe termen mediu și împovărând creșterea”, se arată în raport.

Sectorul imobiliar al Chinei și industriile conexe au reprezentat aproximativ un sfert din produsul intern brut al țării. Cea mai recentă scădere a pieței imobiliare urmează represiunii de la Beijing din 2020 privind dependența ridicată a dezvoltatorilor de datorii pentru creștere.

Predicția pentru o scădere de aproximativ 50% a locuințelor noi „supraestimează posibila scădere a pieței”, a declarat Zhengxin Zhang, reprezentantul Chinei la FMI, într-o declarație din 10 ianuarie inclusă în raportul organizației publicat vineri.

Zhang a spus că cererea de locuințe a Chinei va rămâne mare, iar sprijinul politic va intra treptat.

„Prin urmare, este foarte puțin probabil să se întâmple o scădere semnificativă a cererii de locuințe”, a spus el. „Raționalitatea perioadei de bază alese este, de asemenea, discutabilă.”

Raportul FMI a comparat cererea de locuințe și noile începuturi din perioada 2012-2021 cu estimări pentru 2024-2033.

Sectorul imobiliar din China a crescut rapid în ultimele decenii, ceea ce a determinat autoritățile să avertizeze împotriva pariurilor pe o creștere a prețurilor și să sublinieze că „casele sunt pentru locuit, nu pentru speculație”.

FMI a subliniat că în anii 2010, ponderea investițiilor rezidențiale din PIB în China a fost aproape sau peste nivelurile de vârf ale boom-urilor imobiliare din alte țări în trecut.

„Corectia mare de pe piața imobiliară, ca urmare a eforturilor guvernului de a limita efectul de levier în 2020-21, a fost justificată și trebuie să continue”, se arată în raportul FMI.

În ultimii trei ani, dezvoltatorii foarte îndatorați de la Evergrande până la Country Garden nu au acceptat datoria denominată în dolari SUA deținută de investitori de peste mări. În această săptămână, un tribunal din Hong Kong a ordonat lichidarea Evergrande.

De la sfârșitul anului 2022, autoritățile chineze au luați pași pentru a reduce restricțiile de finanțare pentru dezvoltatori și noi cumpărători de case. Cu toate acestea, eforturile guvernului central și local de a sprijini imobiliare nu au oprit încă în mod semnificativ un declin mai amplu al sectorului.

„Este important ca guvernul central să vină cu finanțare sporită pentru a finaliza locuințele nefinalizate prevândute”, a declarat vineri Sonali Jain-Chandra, șeful misiunii pentru departamentul China, Asia și Pacific, FMI.

„Acesta a fost un alt factor care a împiedicat încrederea în piață”, a spus ea.

Încrederea consumatorilor a scăzut pe fondul incertitudinii privind veniturile viitoare. Acțiunile chineze au scăzut și ele până acum anul acesta.

FMI a remarcat că autoritățile chineze au considerat orientarea fiscală în 2023 ca fiind „proactivă” și vor menține o astfel de poziție în anul următor.

„Autoritățile elaborează un pachet de politici pentru a preveni și a rezolva riscurile datoriei [administrației locale]”, se arată în raportul FMI. Întrebată, Jain-Chandra a spus că nu are detalii cu privire la dimensiunea preconizată a acestor măsuri.

Banca Populară Chineză a anunțat Săptămâna trecută, în vigoare din 5 februarie, ar reduce rata rezervelor obligatorii, suma de numerar pe care băncile trebuie să o dețină, cu 50 de puncte de bază. A fost cea mai mare astfel de reducere din 2021. 

„Credem că aceasta este o mișcare în direcția corectă, dar credem că este necesară relaxarea suplimentară a politicii monetare, în special instrumentul ratei de politică monetară”, a declarat vineri Nir Klein, șef adjunct al misiunii pentru departamentul China, Asia și Pacific, FMI.

„În același timp, credem că China trebuie să implementeze unele reforme de politică monetară”, a spus el.

Economia Chinei a crescut cu 5.2% în 2023, potrivit cifrelor oficiale publicate luna trecută.

Este mai puțin decât cei 5.4% preconizat de FMI în decembrie, o ratare despre care Jain-Chandra a spus că se datorează „consumului mai slab decât se aștepta în trimestrul al patrulea”.

Creditorul internațional prezice că creșterea Chinei va încetini la 4.6% în acest an.

Analiza FMI a constatat că mutarea producției din lanțul de aprovizionare – fie înapoi în țara de origine, fie în țările aliate – ar putea reduce creșterea PIB-ului cu aproximativ 6% în China și 1.8% la nivel global.

Privind în perspectivă, FMI se așteaptă ca inflația să crească în acest an, până la 1.3%, și a remarcat că scăderea prețurilor la energie și alimente au fost principalele motive pentru scăderea prețurilor în 2023.

Indicele de bază al prețurilor de consum, care exclude prețurile la alimente și energie, a crescut cu 0.7% anul trecut, cu peste 0.2% a IPC global.

Raportul FMI a subliniat că locuințele a stimulat inflația în alte țări, dar în China, scăderea imobiliară a afectat prețurile.