Cum vor afecta schimbările climatice imobiliare? Predictii 2023

Faceți clic aici pentru a răsfoi directorul nostru de agenți imobiliari și pentru a contacta agenții de top din zona dumneavoastră!

Schimbările climatice sunt una dintre cele mai presante probleme ale noastre globale, cu impact de anvergură asupra multor aspecte ale vieții noastre, inclusiv în sectorul imobiliar. Cu toate acestea, în mod surprinzător, majoritatea cumpărătorilor de proprietăți nu înțeleg cât de semnificative sunt schimbările climatice pentru industria imobiliară.

Pe măsură ce temperaturile continuă să crească, evenimentele meteorologice extreme, cum ar fi uraganele, valurile de căldură, secetele și riscurile de inundații, devin mai frecvente și severe, ceea ce duce la daune sporite la case, afaceri și infrastructură. Aceste schimbări fizice ale peisajului afectează deja valoarea și dezirabilitatea anumitor proprietăți și este probabil să devină din ce în ce mai semnificative în următorii ani. Pe măsură ce impactul schimbărilor climatice continuă să crească, este clar că industria imobiliară trebuie să ia măsuri pentru a aborda această amenințare în creștere.

Vă gândiți la modul în care schimbările climatice vor afecta locul în care locuiți și investiți? Dacă nu, trebuie să fii. Clima lumii se schimbă, la fel și modelele meteorologice. Este o realitate nefericită faptul că riscul climatic există, iar dezastrele naturale trebuie luate în considerare atunci când vine vorba de cumpărarea și gestionarea proprietăților imobiliare.

Cât de grave sunt schimbările climatice?

2020 a fost un semnal de alarmă pentru lume, deoarece s-a egalat din punct de vedere statistic cu 2016 pentru cel mai tare an înregistrat de la începutul evidenței moderne în 1880. Potrivit Institutului Global al NASA pentru Studii Spațiale și analize independente ale Unității de Cercetare Climatică și Administrația Națională pentru Oceanii și Atmosferice, planeta noastră se încălzește într-un ritm alarmant. Această creștere a temperaturii provoacă evenimente meteorologice mai frecvente și severe, cum ar fi furtuni extreme, ridicarea mărilor, secete, valuri de căldură și incendii de vegetație.

Aceste consecințe devastatoare provoacă daune caselor, afacerilor și infrastructurii, dar și strămutarea comunităților și pierderea de vieți omenești. Comunitățile de coastă se confruntă cu o nouă amenințare, deoarece creșterea nivelului mării amenință cu inundații pe scară largă. Realitatea schimbărilor climatice nu mai poate fi ignorată.

Dezastrele de miliarde de dolari sunt din ce în ce mai frecvente, în special pe coasta Golfului.

Dezastrele de miliarde de dolari devin o nouă normalitate în întreaga lume, coasta Golfului se confruntă cu o parte disproporționată a acestor evenimente extreme. Fie că sunt uragane, inundații sau incendii de vegetație, aceste dezastre nu numai că provoacă daune incomensurabile oamenilor și comunităților, dar au și o taxă financiară masivă. Frecvența în creștere a acestor evenimente este un indicator clar al amenințării tot mai mari reprezentate de schimbarea climei. Pe măsură ce temperaturile globale continuă să crească, ne putem aștepta să vedem dezastre naturale mai frecvente și mai intense, care nu vor face decât să adauge costurile economice și sociale ale inacțiunii. Pentru comunitățile de pe coasta Golfului, aceasta înseamnă că pregătirea și atenuarea impactului acestor dezastre trebuie să fie o prioritate de vârf.

Schimbările climatice și factorii săi de mediu.

Schimbările climatice nu sunt singurul risc pentru imobiliare. Pe măsură ce temperaturile cresc, intră în joc noi factori de mediu. Prin urmare, proprietarii de imobile trebuie să fie conștienți de posibilii factori de mediu care le-ar putea afecta proprietatea sau zona în care se află.

Poluarea aerului: o amenințare invizibilă pentru imobiliare.

Odată cu creșterea nivelului de poluare a aerului, nu este un secret pentru nimeni că această amenințare invizibilă prezintă un risc serios atât pentru sănătatea umană, cât și pentru industria imobiliară. Este cauzată de diverse surse, inclusiv emisiile industriale, transportul și producția de energie. S-ar putea să nu credeți că poluarea aerului ar avea un impact semnificativ asupra imobilelor, dar ați greși. The sectorul de sănătate și bunăstare în creștere face cumpărătorii și chiriașii conștienți de consecințele condițiilor proaste de mediu. S-a descoperit că 11.65% din decesele globale au fost o consecință a poțiunilor de aer. Este responsabil pentru o serie de cauze principale de deces, inclusiv boli de inimă, accident vascular cerebral, cancer pulmonar și BPOC.

Zonele cu niveluri ridicate de poluare a aerului se confruntă cu consecințe potențiale, inclusiv valori mai mici ale proprietăților, scăderea comerțului și chiar o reducere a calității vieții pentru rezidenți. Cumpărătorii de case și investitorii imobiliari trebuie să ia în considerare acest risc potențial atunci când își caută următoarea achiziție. Atunci când construiesc construcții noi, dezvoltatorii ar trebui să ia măsuri proactive pentru a prognoza modul în care poluarea aerului va afecta dezvoltarea lor.

Poluarea apei: o amenințare tot mai mare pentru imobiliare

Poluarea apei este o altă problemă majoră de mediu care reprezintă o amenințare tot mai mare pentru piața imobiliară, în special în zonele de coastă. Acest lucru poate fi cauzat de diverse surse, inclusiv scurgerile industriale, activitățile agricole și deversarea apelor uzate. Poluarea apei poate avea un impact grav asupra sănătății ecosistemelor marine și asupra oamenilor care se bazează pe ele pentru alimentație, recreere și turism. De asemenea, poate scădea valorile proprietăților și poate avea un impact asupra comerțului proprietăților, în special în zonele cu niveluri ridicate de poluare a apei.

Pentru a aborda riscurile de poluare a apei, dezvoltatorii imobiliari și investitorii trebuie să ia măsuri pentru a se asigura că noile dezvoltări sunt construite în zone cu niveluri scăzute de poluare a apei și sunt susținute de servicii de utilități bine întreținute. Acestea pot include sisteme de gestionare a apelor pluviale, reducerea substanțelor chimice nocive în agricultură și industrie și investiții în sisteme de tratare a apei și de gestionare a apelor uzate.

Prime de asigurare: Bugetele gospodăriei sunt în pericol

Florida este un stat care a fost recent făcut pe prima pagină a ziarelor, atât pentru valorile proprietăților care cresc vertiginos, cât și pentru pagubele cauzate recent de uraganul Ian. Florida a atras noi rezidenți din întreaga țară. În 2021, Florida a adăugat peste 200,000 de noi rezidenți populației sale, toți având nevoie de locuințe și locuri de muncă. Cumpărătorii de case au inundat piața din Florida, ceea ce a fost grozav pentru economia Floridei și proprietarii de proprietăți din Florida, în special în Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg și Fort Myers, toate acestea au înregistrat o creștere a valorii proprietăților cu peste 20% în 2022 și cu peste 50% din 2020. Dar este sigur să spunem că mulți rezidenți noi nu au luat în considerare riscurile climatice însoțitoare ale Floridei.

Apoi, la începutul lunii octombrie, uraganul Ian a pătruns pe coasta de est a Floridei și a devenit una dintre cele mai puternice furtuni înregistrate vreodată în Statele Unite. Riscul de inundații a devenit o realitate, multe străzi, clădiri și case fiind inundate de creșterea nivelului mării și, din păcate, nu toți proprietarii dețineau asigurarea adecvată împotriva inundațiilor. Se estimează că eua cauzat daune asigurate între 50 și 65 de miliarde de dolari. Ca urmare a Ian, viitorul risc de uragan și a creșterii puternice a dezastrelor cauzate de schimbările climatice, companiile de asigurări trebuie să se confrunte cu modul de a gestiona costurile furtunilor majore și pericolele secundare ale acestora, cum ar fi inundațiile și furtunile cu grindină.

Primele de asigurare cresc.

Riscurile climatice provoacă daune, care trebuie apoi reparate și plătite fie de proprietarii de proprietăți, de companiile de asigurări, de Agenția Federală de Management al Urgențelor (FEMA) sau. Daunele aduse caselor și vieților au fost devastatoare, dar locuitorii și investitorii locali vor continua să simtă efectul în curs. Locuitorii din Florida se confruntă cu creșteri anuale ale ratelor de asigurare de până la 25%. În februarie 2022, Universal America de Nord și-a crescut rata cu 14.9%, în timp ce alți furnizori de asigurări precum Lexington Insurance au anunțat că se vor retrage complet de pe piața proprietarilor de case din Florida. Companiile private nu mai pot face față costurilor, chiar și cu creșterile semnificative ale primelor.

Dacă locuiți în Florida, este esențial să aveți o asigurare de locuință și o asigurare suplimentară împotriva inundațiilor. Astăzi, rezidenții din Florida plătesc cele mai mari prime de asigurare din țară, cu o medie uimitoare de 3,600 de dolari pe an pentru a acoperi riscul de uragan. In comparatie, Costurile medii ale asigurărilor de locuință din California sunt de numai aproximativ 1,300 de dolari. Ceea ce face ca aceste diferențe de preț în ratele de asigurare să fie atât de semnificative este faptul că prețul mediu al casei din California este mai mult decât dublu față de cel din Florida.

Primele de asigurări comerciale sunt, de asemenea, în creștere.

Administratorii de active cu dezvoltări mari trebuie, de asemenea, să echilibreze primele de asigurare mai mari. Mediul economic inflaționist, cuplat cu recentele dezastre naturale, forțează costuri mai mari de asigurări, ceea ce îngreunează investițiile în zonele cu risc ridicat. Chiar și instituțiile mari cu legături strânse cu compania lor de asigurări au lovituri mari de buget. Schimbările climatice, împreună cu riscurile monetare și fizice aferente, schimbă modul în care marii investitori imobiliari alocă fondurile. Aceștia devin din ce în ce mai conștienți de riscurile climatice și, prin urmare, sunt strategici în cazul în care investesc.

Nu vă lăsați păcăliți, nu este doar problema Floridei.

Florida ar putea fi prezentată în titlurile de știri cel mai recent, dar acel stat este departe de a fi singurul care simte impactul schimbărilor climatice. State precum Carolina de Sud, Carolina de Nord și alte regiuni de coastă văd, de asemenea, primele creșteri alături de costurile locuințelor. Zone precum Atlantic City și Rhode Island sunt, de asemenea, considerate zone cu risc ridicat.

Zonele cu cele mai multe dezastre – și cele mai mari pierderi așteptate

În ciuda costurilor mai mici ale asigurărilor din California, datele FEMA au concluzionat că se află la cel mai mare risc climatic. Are un pierdere anuală estimată de 6.8 USD miliard. San Francisco este un oraș pe care mulți îl recunosc pentru potențialul său pericol, dar și mai mult îl trec cu vederea, ceea ce este demonstrat de prețurile locuințelor lideri în țară din zonă. Orașul este situat pe falia San Andreas, care este o sursă majoră de cutremure. Falia se întinde pe toată lungimea statului, de la Capul Mendocino în nord până la Marea Salton în sud. Este capabil să producă cutremure extrem de distructive cu puține avertismente sau deloc. Din cauza riscului mare de cutremur, se recomandă ca proprietarii de proprietăți din California să aibă asigurare împotriva cutremurelor.

Cele două state care urmăresc îndeaproape California sunt Texas și Florida. Ceea ce au în comun aceste regiuni sunt zone metropolitane dens populate, cu pericole meteorologice și geologice extreme. Riscurile legate de schimbările climatice nu sunt izolate de pagubele provocate de inundații sau tornade.

Incendii, inundații și valorile casei.

Juriul încă nu mai spune exact cum valorile casei va răspunde la riscul climatic și dezastrele naturale. Cu toate acestea, putem analiza câteva regiuni cu riscuri considerabil mai mari și cum s-au comportat piețele și cererea lor de locuințe în ultimii ani.

Cel mai rău loc pentru incendii.

Dacă ai ghicit California, felicitări, ai dreptate! California a avut din istorie cele mai multe incendii de departe, unii ani fiind mai rău decât alții. În 2020, incendiile din California au doborât recorduri, cu un total de 4.3 milioane de acri arse. Doar în 2021 363,939 de acri au fost arse. Sezonul de incendiu al statului este foarte supus precipitațiilor, creșterii vegetației și condițiilor de vânt. Odată cu schimbările climatice, vine o creștere a temperaturilor medii, care apoi provoacă moartea vegetației, creând combustibilul perfect pentru incendii.

Dar riscul de incendiu nu este izolat de Golden State. Oregon, Washington, Montana și Texas sunt considerate zone cu risc ridicat pentru incendii de vegetație. Creșterea temperaturilor contribuie la secetă și la condițiile de căldură extremă, care sunt rețeta perfectă pentru incendii nestăpânite.

Incendiile și piața imobiliară

Având în vedere că 11,116 structuri din California au ars în timpul sezonului de incendiu 2020, nu este surprinzător faptul că preocupările legate de incendiile de vegetație afectează piața imobiliară. Dar vei fi șocat de exact cum incendiile de vegetație și alte dezastre au impact asupra pieței imobiliare.

Potrivit unui raport de la Redfin, zonele devastate de incendii au înregistrat o creștere cu 21% a prețurilor locuințelor în 2021. Știm că piața imobiliară din SUA în 2020 și 2021 a fost un mediu de oi negre. Prețurile caselor de pe majoritatea piețelor au crescut, iar prețul mediu din California a crescut cu 33%, astfel încât zonele sale afectate de incendiu ar putea să nu fi ținut pasul cu piața generală, dar au înregistrat aprecieri considerabile. Datele lui Redfin arată că casele în valoare de 628 de miliarde de dolari din California se confruntă cu un risc mai mare de incendiu.

Imediat după un incendiu, frica de viitoare incendii crește, totuși, cumpărătorii de case au memorie scurtă. După câțiva ani siguri, frica tinde să scadă, iar cumpărătorii sunt atrași din nou de zonele mai rurale din California. Mai mult, California are o penurie acută de locuințe, ceea ce înseamnă că chiar și în zonele cu risc mai mare de incendiu, există încă războaie puternice ale cererii și prețurilor. Distrugerea provocată de incendiile de pădure face de fapt piața mai competitivă, deoarece reduce stocul de locuințe. Astăzi, proprietarii de proprietăți iau măsuri de precauție suplimentare pentru a-și proteja proprietățile, iar administrațiile locale sunt mai proactive.

Cele mai rele locuri pentru inundații.

Pe lângă Florida, cele mai grave state pentru inundații sunt sud-estul de coastă. Orașele de coastă din Georgia, Louisiana, Mississippi și Carolina de Nord se confruntă cu un risc considerabil de inundații. Cumpărătorii de locuințe din aceste regiuni trebuie să fie conștienți de modul în care proprietățile lor pot fi afectate și să se asigure că au asigurarea adecvată.

Riscuri de inundații, riscuri de uragan și tot ce este între ele.

La fel cum prețurile au crescut în zonele devastate de incendii, alte dezastre au avut un impact direct similar asupra prețurilor. De exemplu, Redfin a constatat că piețele cu inundații severe sau uragane au înregistrat o creștere a valorii medii a locuințelor cu 8% și, respectiv, 6%, comparativ cu zonele neafectate.

După uraganul Ian, mulți proprietari de case și chiar mai mulți chiriași au fost strămuți. Cu toate acestea, ei nu au vrut să-și părăsească comunitățile. Drept urmare, zonele afectate au înregistrat creșteri considerabile ale prețurilor locuințelor în urma uraganului.

Modele similare au avut loc ca urmare a altor dezastre. Când locuințele și proprietățile imobiliare sunt distruse, oamenii încă au nevoie de un loc unde să locuiască. Cu toate acestea, este important să rețineți că, în timp ce imediat după un dezastru poate duce la o creștere a prețurilor locuințelor, efectele pe termen lung pot fi mai dăunătoare. În timp, pe măsură ce procesul de reconstrucție se blochează și primele de asigurare cresc, valoarea proprietăților poate scădea semnificativ. În plus, amenințarea unor viitoare dezastre climatice poate descuraja potențialii cumpărători și poate duce la o încetinire a pieței imobiliare locale. Prin urmare, este esențial ca proprietarii de case să ia în considerare riscurile potențiale atunci când iau deciziile de cumpărare și pentru guvernele locale să planifice și să investească în măsuri de pregătire și rezistență la dezastre.

Experții încă evaluează riscurile schimbărilor climatice.

Impactul schimbărilor climatice asupra proprietății imobiliare este o preocupare tot mai mare pentru experți, deoarece riscurile pentru proprietăți și comunități devin mai evidente. Riscul climatic și amenințarea cu dezastrele naturale și schimbările aduse mediului duc la o schimbare a modului în care oamenii se gândesc la locul în care doresc să locuiască și să investească în proprietate.

Grupul Interguvernamental pentru Schimbări Climatice al ONU prezice că în următorii 30 de ani, 143 de milioane de oameni din întreaga lume ar putea fi forțați să-și părăsească casele din cauza creșterii nivelului mării, a căldurii extreme, a secetei și a altor catastrofe legate de climă. În Statele Unite, se așteaptă că jumătate din populație va experimenta o scădere a mediului, 93 de milioane se confruntă cu impacturi deosebit de severe.

Această migrație în masă ar putea afecta profund economia SUA, deoarece prețurile locuințelor scad în unele zone și cresc în altele, împrumuturile se usucă, iar bazele fiscale locale se micșorează în zonele cel mai grav afectate de schimbările climatice. Costul protecției comunităților și infrastructurii împotriva impactului schimbărilor climatice este deja în creștere, oficialii din Florida recunoscând că unele drumuri vor fi inaccesibile pentru a se apăra împotriva mării. Programul federal de asigurare împotriva inundațiilor al națiunii necesită, de asemenea, ca unele plăți să fie utilizate pentru a se retrage de amenințările climatice, subliniind povara financiară în creștere a adaptării la noua realitate climatică.

Pe măsură ce lumea se confruntă cu provocările generate de schimbările climatice, este mai important ca niciodată ca indivizii și comunitățile să ia în considerare riscurile și să ia decizii informate cu privire la viitorul lor. Expresia „imobiliare privind schimbările climatice” se referă la preocuparea tot mai mare din industria imobiliară cu privire la efectele schimbărilor climatice asupra proprietăților și asupra mediului construit.

Cumpărarea proprietății în fața riscului climatic.

În timp ce riscul climatic poate suna îngrozitor, viața continuă. Este esențial să lucrăm colectiv pentru o lume mai sănătoasă și mai sigură prin reducerea amprentei noastre de carbon. Totuși, vom continua să cumpărăm case și proprietăți de investiții, în ciuda riscului de inundații sau a cutremurelor care se apropie. Cu toate acestea, vă puteți pregăti mai bine atunci când cumpărați o proprietate.

Dacă cumpărați într-o zonă care se confruntă cu riscuri climatice considerabile, discutați cu agentul imobiliar despre potențialele evenimente meteorologice extreme care ar putea afecta proprietatea. De exemplu, agenții imobiliari vă pot ajuta să identificați zonele cu risc mai mare de inundații sau clădirile care au încă nevoie de modernizare pentru cutremur.

Deși nu putem controla fiecare element al schimbărilor climatice, putem contribui la atenuarea riscurilor legate de schimbările climatice. Fiind atent cu locul în care cumpărați proprietatea și cu tipul de proprietate pe care îl cumpărați, vă va proteja investiția. Nu uitați să luați în considerare costurile suplimentare, cum ar fi asigurarea, renovările preventive și costurile cu energia.

Pe măsură ce clima continuă să crească, trebuie să fim în vârful riscului fizic al schimbărilor climatice. Discutați cu agentul dvs. și cu comunitatea despre cum se pregătesc pentru riscul schimbărilor climatice și despre ce trebuie să faceți pentru a vă proteja proprietatea.

Dacă doriți să cumpărați imobile și doriți să angajați un agent local cu experiență, care vă înțelege zona, începeți căutarea cu FastExpert.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/